1. No category

Byggetrinn 2
INNHOLD:
Hjertet av Skien s. 6 - 7
Byggetrinn 2
s.
Arkitektenes visjoner
s. 10 - 11
s. 6
8 - 9
s. 12
BROVIK
s. 12 - 13
Bo i Brovik
s. 14 - 17
Plantegninger
s. 18 - 26
Etasjeplaner og fasader
s. 28 - 34
s. 14
Historien om Klosterøya
s.38 - 41
s. 38
Rombeskrivelser
s. 42 - 47
Utbyggers prosjektbeskrivelse
s. 50 - 52
Verdt å vite
s. 54 - 56
Landskapsarkitektens beskrivelse s. 58 - 60
Kontaktinformasjon megler
s. 6 1
s. 42
Klosterøya Vest – Skiens
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.
4
klart beste beliggenhet?
5
OM KLOSTERØYA VEST
Kort sagt
Hjertet av Skien!
Klosterøya er Skiens nye kraftsentrum med et yrende
nærings- og kulturliv – og lekre boliger vest på øya.
Noen trives med all jobben som følger med eget hus.
Andre vil ha færre bekymringer og mer fritid.
Alle leilighetene på Klosterøya Vest, uavhengig av
størrelsen, blir attraktive. Og det er noe eget ved å
kunne flytte inn i en splitter ny og moderne bolig.
Enkelte vil helst ha marka rett på utsiden av inngangsdøra. Andre synes det er praktisk å bo sentrumsnært.
Spesielt når beliggenheten er overlegent god. Som her.
På Klosterøya Vest. Selve Hjertet av Skien!
Les videre og bli kjent med Brovik og Klosterøya Vest!
Sett passerspissen i en av leilighetene og dra en
imaginær sirkel. Da ser du hvor sentral beliggenheten
er – med Skien sentrum og Herkules korte spaserturer unna.
Kort vei er det også til Brekkeparken, Skagerak Arena,
Skien fritidspark, Geiteryggen, ja til mer eller mindre alt hva Skien har å by på. Solforholdene er svært
gode og utsikten er vakker. Når M/S Victoria passerer
få meter fra leiligheten, har du et “bilde” de fleste kan
tenke seg å ramme inn og henge på veggen.
6
Leilighet 1-601
7
Byggetrinn 2
Fosli
Solness
Brovik
Rosmers
Inspirert av Ibsen gir vi bygningene på Klosterøya Vest
velklingende og vakre navn. I dette prospektet presenteres
Brovik, som ligger nærmest Skien sentrum.
8
Stockmann
sholm
9
ARKITEKTENES VISJONER
Utforming av bygninger
og anlegg
Dette prospektet for Klosterøya Vest
omfatter nybygget Brovik.
Arkitektkontoret Børve & Borchsenius
Dette prosjektet er det andre byggetrinnet i utviklingen av Klosterøya Vest til et nytt og karakteristisk
boligområde tilknyttet Skien sentrum. Utbyggingen
er planlagt mellom Klostergata og bebyggelsen i det
første byggetrinnet, som allerede er etablert.
de bærekraftige og miljøeffektive bygningstekniske
løsninger som er valgt. Mindre behov for bilbruk, mer
effektiv arealbruk og økt etasjeantall, er med på å
sikre denne miljøprofilen. Tilknytningen til fjernvarmeanlegget er også av betydning i denne sammenheng.
Byggetrinnet består av i alt tre bygninger, som igjen er
oppdelt i tre salgstrinn. Dette første salgstrinnet omfatter bygningen nærmest bysenteret, og inneholder i
alt 20 leiligheter i 7 etasjer.
Vestvendt og solrikt med utsikt til Hjellevannet
Leilighetsutformingen spenner over et bredt spekter
-av størrelser og løsninger for de fleste behov, alle
tilpasset de gjeldende krav til universell utforming.
Leilighetene har meget gode solforhold, i tillegg til at
det har vært lagt stor vekt på at de skal ha god utsikt
til Hjellevannet fra romslige, vestvendte balkonger.
Alle bygningene er bygget på en felles parkeringskjeller.
Dette parkeringsanlegget vil bli knyttet sammen med
det eksisterende parkeringsanlegget i byggetrinn 1,
med en felles nedkjøring.
Når alle de tre bygningene er oppført, vil de sammen
med bebyggelsen i det første byggetrinnet, danne
det første av de nye kvartalene som skal utvikles på
Klosterøya Vest. Hver av bygningene har sin egen
utforming, men de vil få felles trekk i detaljutforming,
farve- og materialbruk, som vil knytte dem sammen
til en spennende ny arkitektonisk helhet.
Utearealene i denne første kvartalsutformingen,
er en del av den helhetlige landskapsplanen som er
utarbeidet for hele Klosterøya Vest. Beliggenheten
langs Klostergata muliggjør at trapperommene i
bygningene har fått to adkomstmuligheter, en fra
Klostergata og en fra uteområdet på det nedre
hoved-planet. Her er det planlagt et nærmiljø med
interessante og solrike uterom, for både opphold
og lek.
Det første kvartalet i “fremtidens by”
Med sin plassering og utforming vil utbyggingen
være tilpasset «Fremtidens byer» gjennom sin nære
beliggenhet til byens sentrumsfunksjoner, i tillegg til
I tillegg vil boligene også få del i de attraktive miljøkvalitetene som den nære tilknytningen til Hjellevannet innebærer, med grøntområder, badestrand
og brygger.
10
Leilighet 1-601
11
BROVIK
12
13
BROVIK
De 20 mest sentrumsnære
leilighetene på Klosterøya Vest
Med leilighet i Brovik bor du få skritt unna Skien sentrum.
Samtidig har du vannspeilet rett utenfor døra. Brovik er
selve definisjonen på god og sentral beliggenhet!
En av de store, flotte leilighetene i Brovik dekker garantert dine behov. Størrelsene varierer fra 137,7 m2 BRA
og terrasse og balkong på til sammen 57,2 m2, til 83,2m2
BRA og 25,4 m2 balkong.
Studér leilighetene
Alle leilighetene har fantastisk belliggenhet. Studér hver
enkelt, se på romløsninger og utearealer og finn dine
favoritter!
Moderne og skikkelig
Felles for alle de romslige leilighetene er moderne løsninger og skikkelig kvalitet fra A til Å. Og beliggenheten,
da! På Klosterøya Vest bor du hypersentralt og har
gåavstand til det meste av byens allsidige tilbud.
Stilige, funksjonelle kjøkken
Kjøkkeninnredningen er Arkitekt Hvit Plus fra Marbodal,
eller tilsvarende. Stramt og elegant med kritthvite dører
og store arbeidsflater. Dette er skandinavisk design på
sitt beste, med rene linjer uten unødige detaljer.
14
Leilighet 1-502
15
BROVIK
Leilighet 1-702
Bildene taler for seg...
Her blir det virkelig godt å bo.
16
Leilighet 1-203
Eksempel på mulig kjøkkenløsning
Gode råd er ikke dyre, de er gratis
Vi er opptatt av positive prosesser og gjør hva vi kan
for at du skal bli veldig godt fornøyd. Vi gir deg råd og
veiledning og følger deg fra kjøp til levering.
Parkering
Det blir parkeringsplasser og boder i underetasjen med
heis rett ned! Parkeringsplass er inkludert, og følger
med alle leilighetene.
17
LEILIGHET 1-101
1 : 100
PLANLØSNING
1. etasje
LEILIGHET 1-101
1. etasje
2.2 m²
4.9 m²
5.9 m²
8.8 m²
22,4 m²
38.5 m²
13.4 m²
8.5 m²
BRA
83,2 m2
P-rom 77,6 m2
Balkong 22,4 m2
LEILIGHET 1-101
BRA
1 : Soverom2
100 P-rom
Bad1
1. etasje
Soverom
Bad
Balkong
83,2 m²
77,6m²
2
1
1
NO
RD
0
1
5,0m
Målestokk 1:100
18
LEILIGHET 1-102/202/402/602
1 : 100
PLANLØSNING
1,2,4 og 6. etasje
LEILIGHET
1-102/202/402/602
1., 2., 4. og 6. etasje
14.2 m²
7.9 m²
22,4 m²
5.1 m²
46.2 m²
8.9 m²
3.9 m²
2.2 m²
BRA
89,6 m2
P-rom 85,2 m2
Balkong 22,4 m2
LEILIGHET 1-102/202/402/602
1 : 100
BRA
Soverom2
P-rom
1,2,4Bad1
og 6. etasje
Soverom
Bad
Balkong
89,6 m²
85,2 m²
2
1
1
0
Målestokk 1:100
19
1
NO
RD
5,0m
1 : 100
1. etasje
PLANLØSNING
LEILIGHET 1-103
1. etasje
19,3 m²
2.3 m²
36.6 m²
14.0 m²
7.4 m²
4.4 m²
12.4 m²
BRA
P-rom
BRA
6.9 m²
84,7 m²
84,779,4m²
m2
LEILIGHET
1-103
P-rom 79,4 m2
NO
RD
Balkong
19,32m2
1 : Soverom
100
Bad
1
1. etasje
Soverom2 1
Balkong
Bad1
0
1
5,0m
Målestokk 1:100
20
19,3 m²
LEILIGHET 1-201/401/601
PLANLØSNING
1 : 100
2,4 og 6. etasje 1-201/401/601
LEILIGHET
2., 4. og 6. etasje
2.2 m²
4.9 m²
1.7 m²
5.7 m²
22.4 m²
12.7 m²
37.8 m²
7.4 m²
7.4 m²
13.4 m²
LEILIGHET
1-201/401/601
BRA
95,2 m2
89,5 m2
Balkong 22,4 m2
P-rom
1 : 100
NO
RD
2,4 og 6. etasje
BRA
95,2 m²
P-rom
89,5m²
Soverom3
Bad1
Soverom 1 3
Gjestetoalett
Bad
Balkong
0
2
1
Målestokk 1:100
21
2.2 m²
1
5,0m
LEILIGHET 1-203/303/403/503/603
1 : 100
PLANLØSNING
2,3,4,5 og 6. etasje
LEILIGHET 1-203/303/403/503/603
2., 3., 4., 5. og 6. etasje
19.3 m²
2.3 m²
36.6 m²
14.0 m²
7.4 m²
4.4 m²
6.9 m²
12.4 m²
LEILIGHET
1-203/303/403/503/603
BRA
84,7 m2
79,4 m2
BRA Balkong84,7
19,3 m²
m2
1 : P-rom
100
2,3,4,5 og 79,4m²
6. etasje
P-rom
NO
RD
Soverom2
Soverom
2
Bad1
Bad Balkong
1
1
0
1
5,0m
Målestokk 1:100
22
19.3 m²
1 : 100
3 og 5. etasje
PLANLØSNING
LEILIGHET 1-301/501
3. og 5. etasje
2.1 m²
4.9 m²
1.7 m²
5.7 m²
12.5 m²
38.0 m²
25.4 m²
7.3 m²
7.4 m²
13.4 m²
BRA 95,2 m295,2m²
LEILIGHET
1-301/501
BRA
1
P-rom m289,5m²
P-rom
: Balkong
100 89,5
25,4 m2
Soverom
3 og 5. etasje
Bad
Soverom3
Balkong
Bad1
NO
RD
3
2
1
0
Gjestetoalett 1
Målestokk
1:100
23
1
5,0m
3 og 5. etasje
PLANLØSNING
LEILIGHET 1-302/502
3. og 5. etasje
14.2 m²
7.9 m²
25.4 m²
46.2 m²
5.1 m²
8.9 m²
3.9 m²
2.3 m²
BRA
89,6 m²
P-rom
85,2m²
BRA
89,6 m2
NO
RD
LEILIGHET 1-302/502
P-rom 85,2 m2
Soverom
Balkong
25,4 m22
1 Bad
: 100
1
3 og
5. etasje 1
Balkong
Soverom2
0
1
5,0m
Bad1
Målestokk 1:100
24
7. etasje
PLANLØSNING
LEILIGHET 1-701
7. etasje
2.2 m²
5.1 m²
4.9 m²
16.5 m²
5.3 m²
25.4 m²
38.0 m²
7.3 m²
7.4 m²
13.4 m²
BRA
P-rom
102,8 m²
97,0 m²
LEILIGHET
1-701
BRA
102,8 m2
NO
RD
2
97,0 m 3
1 : P-rom
100Soverom
2
Bad 25,4 m 2
Balkong
7. etasjeBalkong
1
0
Soverom3
Bad2
Målestokk 1:100
25
1
5,0m
PLANLØSNING
LEILIGHET 1-702
LEILIGHET
1-702
1 : 100
7. etasje
7. etasje
31,8 m²
7.9 m²
14.2 m²
7.5 m²
25.4 m²
26.7 m²
41.6 m²
17.9 m²
6.4 m²
6.3 m²
2.8 m²
3.0 m²
2.2 m²
BRA
P-rom
137,7 m²
131,0 m²
Soverom
3
22
BRABad 137,7 m
Balkong
1 2
P-rom
131,0 m
Terrasse 1 2
Balkong 25,4 m
Terrasse 31,8 m2
LEILIGHET 1-702
NO
RD
0
1
1 : 100
Soverom3
7. etasje
Bad2
Målestokk 1:100
75% av reell målestokk
26
5,0m
27
FASADER BROVIK
Nord
BYGG 2.1 FASADE NORD prospekt
BYGG 2.1 FAS
1 : 200
ASADE NORD prospekt
1 : 200
Sør
2
S
Rev.:
KLO
FASADE
J.Nr.:
BYGG 2.1 FASADE SØR prospekt
1 : 200
28
2
Status 16.04.15
Rev.:
16.04.15
Dato
FASADER BROVIK
2.1 FASADE ØST prospekt
2
Status 16.04.15
Rev.:
16.04.15
Dato:
Vest
H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt
Øst
KLOSTERØYA VEST TRINN 2
Dato:
J.Nr.:
Tegn. nr.:
4230-12
03/18/15
A351
STORGATA 171
POSTBOKS 1050
3905 PORSGRUNN
TLF: 35 56 97 00
FAX : 35 56 97 01
www.ark-bb.no
16.04.2015 17:02:00
Mål:
Tegnet av: Author
FASADER PROSPEKT 2.1 VEST OG ØST
BYGG 2.1 FASADE VEST prospekt
1 : 200
29
BY
1:
ETASJEPLAN
1. etg.
19,3 m²
BOD
2.3 m²
SOV
14.2 m²
SOV
14.0 m²
LEILIGHET 1-102 89,6m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
46.2 m²
22,4 m²
SOV
7.4 m²
BAD
5.1 m²
BOD/TEKN.
4.4 m²
ENTRE
8.9 m²
BAD
6.9 m²
ENTRE
12.4 m²
BOD/TEKN.
3.9 m²
BOD
2.2 m²
BOD
2.2 m²
GANG
21.4 m²
BOD/TEKN.
4.9 m²
TRAPPEROM
23.8 m²
BAD
5.9 m²
ENTRE
8.8 m²
LEILIGHET 1-101 83,2m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
38.5 m²
22,4 m²
SOV
13.4 m²
SOV
8.5 m²
TEKNISK ROM
13.0 m²
HOVEDTAVLE
4.5 m²
TEKNISK ROM
15.7 m²
4
Status 16.04.15
Rev.:
KLOSTERØYA VEST TRINN 2
Plan 1.etg bygg 2.1
J.Nr.:
1
1:100
Mål:
Tegnet av: Author
Dato:
BK.
4.3 m²
0
16.04.15
Dato:
4230-12
5,0m
Tegn. nr.:
07.01.13
A101-11
STORGATA 171
POSTBOKS 1050
3905 PORSGRUNN
TLF: 35 56 97 00
FAX : 35 56 97 01
www.ark-bb.no
16.04.2015 17:00:16
SOV
7.9 m²
H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt
LEILIGHET 1-103 84,7m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
36.6 m²
2. etg.
Et. 2 bygg 2.1 m/møbler
1 : 100
19,3 m²
LEILIGHET 1-203 84,7m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
36.6 m²
SOV
14.2 m²
SOV
7.9 m²
SOV
14.0 m²
LEILIGHET 1-202 89,6m²
22,4 m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
46.2 m²
SOV
7.4 m²
BAD
5.1 m²
BOD/TEKN.
4.4 m²
ENTRE
8.9 m²
BOD
3.9 m²
BOD
2.2 m²
ENTRE
12.4 m²
BAD
6.9 m²
BOD
2.2 m²
GANG
10.7 m²
BOD/TEKN.
4.9 m²
22,4 m²
WC
1.7 m²
ENTRE
12.7 m²
TRAPPEROM
23.8 m²
BAD
5.7 m²
LEILIGHET 1-201 95,2m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
37.8 m²
SOV
7.4 m²
SOV
7.4 m²
SOV
13.4 m²
4
Status 16.04.15
Rev.:
16.04.15
Dato:
H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt
BOD
2.3 m²
KLOSTERØYA VEST TRINN 2
Dato:
J.Nr.:
0
1
1:100
Mål:
Tegnet av: Author
5,0m
4230-12
Tegn. nr.:
STORGATA 171
POSTBOKS 1050
3905 PORSGRUNN
30
07.01.13
A102-11
TLF: 35 56 97 00
FAX : 35 56 97 01
www.ark-bb.no
16.04.2015 17:00:25
Plan 2 etg. bygg 2.1
NO
RD
ETASJEPLAN
3. etg.
Et. 3 bygg 2.1 m/møbler
1 : 100
19,3 m²
LEILIGHET 1-303 84,7m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
36.6 m²
SOV
14.2 m²
SOV
7.9 m²
SOV
14.0 m²
LEILIGHET 1-302 89,6m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
46.2 m²
25,4 m²
SOV
7.4 m²
BAD
5.1 m²
BOD/TEKN.
4.4 m²
ENTRE
8.9 m²
BOD
2.3 m²
BOD/TEKN.
3.9 m²
ENTRE
12.4 m²
BAD
6.9 m²
BOD
2.1 m²
GANG
10.9 m²
BOD/TEKN.
4.9 m²
WC
1.7 m²
ENTRE
12.5 m²
TRAPPEROM
23.8 m²
BAD
5.7 m²
LEILIGHET 1-301 95,2m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
38.0 m²
25,4 m²
SOV
7.3 m²
SOV
7.4 m²
SOV
13.4 m²
3
Status 27.03.15
Rev.:
27.03.15
Dato:
H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt
BOD
2.3 m²
KLOSTERØYA VEST TRINN 2
Dato:
J.Nr.:
0
1
1:100
Mål:
Tegnet av: Author
4230-12
5,0m
Tegn. nr.:
07.01.13
A103-11
STORGATA 171
POSTBOKS 1050
3905 PORSGRUNN
TLF: 35 56 97 00
FAX : 35 56 97 01
www.ark-bb.no
16.04.2015 17:00:35
Plan 3 etg. bygg 2.1
NO
RD
4. etg.
Et. 4 bygg 2.1 m/møbler
1 : 100
19,3 m²
LEILIGHET 1-403 84,7m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
36.6 m²
SOV
14.2 m²
SOV
7.9 m²
SOV
14.0 m²
LEILIGHET 1-402 89,6m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
46.2 m²
22,4 m²
SOV
7.4 m²
BAD
5.1 m²
BOD/TEKN.
4.4 m²
ENTRE
8.9 m²
BOD
2.3 m²
BOD/TEKN.
3.9 m²
ENTRE
12.4 m²
BAD
6.9 m²
BOD
2.1 m²
GANG
10.9 m²
BOD/TEKN.
4.9 m²
WC
1.7 m²
ENTRE
12.5 m²
BAD
5.7 m²
TRAPPEROM
23.8 m²
LEILIGHET 1-401 95,2m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
37.9 m²
22,4 m²
SOV
7.3 m²
SOV
7.4 m²
SOV
13.4 m²
4
Status 16.04.15
Rev.:
16.04.15
Dato:
H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt
BOD
2.3 m²
KLOSTERØYA VEST TRINN 2
Dato:
J.Nr.:
0
1
1:100
Mål:
Tegnet av: Author
5,0m
4230-12
Tegn. nr.:
STORGATA 171
POSTBOKS 1050
3905 PORSGRUNN
31
07.01.13
A104-11
TLF: 35 56 97 00
FAX : 35 56 97 01
www.ark-bb.no
16.04.2015 17:00:46
Plan 4 etg. bygg 2.1
NO
RD
ETASJEPLAN
5. etg.
Et. 5 bygg 2.1 m/møbler
1 : 100
19,3 m²
BOD
2.3 m²
SOV
14.2 m²
SOV
7.9 m²
SOV
14.0 m²
LEILIGHET 1-502 89,6m²
25,4 m²
SOV
7.4 m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
46.2 m²
BAD
5.1 m²
BOD/TEKN.
4.4 m²
ENTRE
8.9 m²
ENTRE
12.4 m²
BOD/TEKN.
3.9 m²
BOD
2.2 m²
BAD
6.9 m²
BOD
2.2 m²
GANG
10.9 m²
BAD
4.9 m²
WC
1.7 m²
ENTRE
12.5 m²
TRAPPEROM
23.8 m²
BOD/TEKN.
5.7 m²
LEILIGHET 1-501 95,2m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
37.9 m²
25,4 m²
SOV
7.3 m²
SOV
7.4 m²
SOV
13.4 m²
4
Status 16.04.15
Rev.:
16.04.15
Dato:
H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt
LEILIGHET 1-503 84,7m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
36.6 m²
KLOSTERØYA VEST TRINN 2
Dato:
J.Nr.:
0
1
1:100
Mål:
Tegnet av: Author
4230-12
5,0m
Tegn. nr.:
07.01.13
A105-11
STORGATA 171
POSTBOKS 1050
3905 PORSGRUNN
TLF: 35 56 97 00
FAX : 35 56 97 01
www.ark-bb.no
16.04.2015 17:00:55
Plan 5 etg. bygg 2.1
NO
RD
6. etg.
Et. 6 bygg 2.1 m/møbler
1 : 100
19,3 m²
BOD
2.3 m²
LEILIGHET 1-603 84,7m²
SOV
14.2 m²
SOV
7.9 m²
SOV
14.0 m²
LEILIGHET 1-602 89,6m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
46.2 m²
22,4 m²
SOV
7.4 m²
BAD
5.1 m²
BOD/TEKN.
4.4 m²
ENTRE
8.9 m²
BOD
2.2 m²
BOD/TEKN.
3.9 m²
ENTRE
12.4 m²
BAD
6.9 m²
BOD
2.2 m²
GANG
10.9 m²
BOD/TEKN.
4.9 m²
WC
1.7 m²
TRAPPEROM
23.8 m²
ENTRE
12.5 m²
BAD
5.7 m²
LEILIGHET 1-601 95,2m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
37.9 m²
22,4 m²
SOV
7.3 m²
SOV
7.4 m²
SOV
13.4 m²
4
Status 16.04.15
Rev.:
16.04.15
Dato:
H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt
STUE/KJØKKEN/SPIS
36.6 m²
KLOSTERØYA VEST TRINN 2
Dato:
J.Nr.:
0
1
1:100
Mål:
Tegnet av: Author
5,0m
4230-12
Tegn. nr.:
STORGATA 171
POSTBOKS 1050
3905 PORSGRUNN
32
07.01.13
A106-11
TLF: 35 56 97 00
FAX : 35 56 97 01
www.ark-bb.no
16.04.2015 17:01:05
Plan 6 etg. bygg 2.1
NO
RD
ETASJEPLAN
7. etg.
Et. 7 bygg 2.1 m/møbler
1 : 100
SOV
7.9 m²
SOV
14.2 m²
SOV
7.5 m²
KJØKKEN/SPIS
26.7 m²
LEILIGHET 1-702 137,7m²
25,4 m²
STUE
41.6 m²
ENTRE
17.9 m²
BAD
6.4 m²
BOD
6.3 m²
WC
2.8 m²
BOD
3.0 m²
BOD
2.2 m²
BOD
2.2 m²
GANG
3.7 m²
BAD
5.1 m²
BOD/TEKN.
4.9 m²
ENTRE
16.5 m²
TRAPPEROM
21.1 m²
BAD
5.3 m²
LEILIGHET 1-701 102,8m²
25,4 m²
STUE/KJØKKEN/SPIS
38.0 m²
SOV
7.3 m²
SOV
7.4 m²
SOV
13.4 m²
4
Status 16.04.15
Rev.:
16.04.15
Dato:
H:\Pro42\4230-12\09 Tegn\03 DETALJPROSJEKTERING\03 ARBEIDSTEGNINGER\REVIT\ny løsning 2014.rvt
31,8 m²
KLOSTERØYA VEST TRINN 2
Dato:
J.Nr.:
0
1
1:100
Mål:
Tegnet av: Author
5,0m
4230-12
Tegn. nr.:
STORGATA 171
POSTBOKS 1050
3905 PORSGRUNN
33
07.01.13
A107-11
TLF: 35 56 97 00
FAX : 35 56 97 01
www.ark-bb.no
16.04.2015 17:01:14
Plan 7 etg. bygg 2.1
NO
RD
ETASJEPLAN
U. etg./boder/parkering
BOD
5.3 m²
BOD
5.3 m²
BOD
5.3 m²
BOD
5.3 m²
BOD
BOD
BOD
5.3 m²
5.0 m²
BOD 5.2 m²
BOD
BOD
5.5 m²
5.5
m²
BOD
5.3 m²
BOD
BOD 5.3 m²
BOD
BOD 5.2 m²
5.0 m²
BOD 5.1 m²
6.2 m²
BOD 5.2 m²
5.1 m²
BOD
5.9 m²
BOD
HEIS
BOD 5.8 m²
BOD 5.8 m²
4.4 m²
BOD
5.8 m²
TRAPPEROM
BOD
BOD 5.8 m²
23.9 m²
5.9 m²
5.9 m²
BOD
BOD 5.0 m²
BOD 5.0 m²
SLUSE
BOD 5.0 m²
8.8 m²
5.0 m²
BOD
BOD 6.3 m²
BOD 5.1 m²
BOD 5.1 m²
BOD 5.0 m²
BOD 7.5 m²
7.5 m²
BOD
10.1 m²
HC-PL.2
HC-PL.1
BOD
5.4 m²
BOD
BOD 5.6 m²
5.6 m²
BOD
5.6 m²
BOD
5.6 m²
BOD
5.6 m²
BOD
BOD 5.6 m²
5.6 m²
39 p-plasser
48 boder
BOD
6.8 m²
EKSISTERENDE
P-KJELLER
HEIS
4.8 m²
17 p-plasser
9 boder
sykkelparkering
TRAPPEROM
23.9 m²
P-KJELLER TRINN 2
1502.5 m²
innkjøring
trinn 1
OBS brannport
BOD
SLUSE 3.9 m²
3.3 m²
BOD
5.7 m²
BYGGETRINN 1
BOD
6.1 m²
BOD
6.9 m²
BOD
6.5 m²
BOD
7.2 m²
BOD
5.4 m²
BOD
6.3 m²
BOD
6.1 m²
BOD
5.3 m²
SØPPELCONTAINER
15.2 m²
BOD
6.1 m²
HC-PL.3
BOD
6.3 m²
BOD
5.4 m²
17 p-plasser
14 boder
BOD
5.8 m²
0
350
BOD
11.3 m²
BOD
3.2 m²
BOD
7.7 m²
BOD
3.3 m²
BOD
9.7 m²
BOD
3.3 m²
BOD
11.7 m²
BOD
3.7 m²
BOD
15.4 m²
SLUSE
4.1 m²
BOD
6.4 m²
BOD
6.6 m²
HEIS
TRAPPEROM 4.8 m²
23.6 m²
rampe 1/6
BOD
6.4 m²
BOD
6.4 m²
sykkelparkering
BOD
5.7 m²
FJERNVARME
23.9 m²
NORD
0
TOTALT :
39+17+17=73 p-plasser (3 HC)
36+11+14+9=68 boder
Et.0-kjeller, 1/400 prospekt
1 : 400
34
1
5,0m
35
36
37
Ill. Jonny Andvik
38
HISTORIKK
Klosterøyas betydning
gjennom mer enn 1000 år
Ill. Jonny Andvik
Klosterøya, slik den ligger midt i vassdraget gjennom Skien,
måtte få en stor betydning i byens historie. Skiensvassdraget har vært
ferdavei i tusener av år. Denne øya har folk måttet passere,
noe som la grunnlag for bosetting og handel.
Bratsberg gård var høvdingesetet i norrøn tid, og
fra slutten av 1000-tallet var Dag Eilivsson kongens
lendmann. Dag Eilivsson skal ha vært med kong Sigurd
Jorsalfar på pilgrimsferd til Jerusalem. Etter at han kom
tilbake derfra bygget han kirken på Kapitelberget og
anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Hans datter Baugeid
ble abedisse der.
Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn Gregorius
Dagsson. Han var en av tidens mest kjente vikingehøvdinger, og ble gravlagt på klosteret i 1161.
Gimsøy-nonnene når døden nærmet seg. Han gav
klosteret litt jord, og så leste nonnene sjelemesser
dag og natt for å gjøre oppholdet i skjærsilden kortest
mulig”. Klosteret ble en av Norges største jordeiere, og
øya Jomfruland har sitt navn etter nonnene som en
gang eide den.
Vi vet ikke eksakt hvordan klosteret så ut. Men vi vet
en god del om livet der. Nonnene var opptatt med
bønn, praktisk arbeid og religiøse sysler. De drev også
kjøpmannskap, i så sterk konkurranse med byens
handelsmenn at kongen i 1371 forbød det. Gimsøynonnene hørte til benediktinerordenen, og brakte med
seg kunnskap. De var blant de få som kunne lese og
skrive. (historien fortsetter på neste side.)
Klosteret ble både velstående og mektig. Både de
som ble nonner og de som søkte dit for å få nonnenes hjelp bidro med gaver. Som det heter i gamle
skrifter: ”Mang en bonde henvendte seg til de fromme
39
Historikk
Alle slike klostre hadde et bibliotek til bruk for de som
hørte til der, og bøkene ble laget gjennom avskrift.
Undervisning, pleie av gamle og syke, jordbruk og
hagebruk var virksomhet som ble drevet. Og i
klosterets urtehave dyrket de planter til bruk i
sykepleie og medisiner.
Samme år som Gimsøydalerne ble slått brant klosteret
ned, bergmennene reiste og Klosterøya lå der ødelagt.
Men en av bergmennene hadde blitt igjen på
Klosterøya. Jørgen von Ansbach var en foretaksom
herre. Han fikk sprengt vannrenner i fjellet mellom
Hjellevannet og Bryggevannet. På den måten ble det
skaffet vannkraft til å drive sagbruk. Med det grunnla
han sagbruksdriften som skulle gjøre Skien til en rik by.
Von Ansbach ble selv en av byens rikeste og mektigste
menn, og hans mest kjente etterkommer er faktisk
Henrik Ibsen.
Klosterlivet gikk sin gang i mange århundrer.
På 1400-tallet ble det nedgangstider i Norge. Det fikk
også klosteret merke. Stadig oftere måtte klosteret
kjempe mot en kongemakt som hadde lyst til å slå til
seg verdiene. Fram mot reformasjonen fikk kongen
styringen med klostergodset på Gimsøy. Kong Frederik
1. ga i 1529 klosteret i len til Iver Jønsson Jernskjegg
mot lovnad om at nonnene skulle få det de trengte
til livsopphold. Det hele endte med at kongen i 1540
befalte at nonnene måtte forlate klosteret og overlate
det til tyske bergmenn som nå skulle drive gruvedrift i
området. Med det var en epoke på 430 år forbi.
Utover på 1600-tallet var Klosterøya fortsatt viktig,
da som residens for flere av kongens lensherrer. I 1666
blir den kjente dansk-norske admiral Cort Adeler
eier av Gimsøy-godset. Hans etterkommere var
datidens aristokrater og godseiere. Som kongens fortrolige var flere av dem amtmenn i Bratsberg Amt og
styrte da distriktet fra Klosterøya. Lagaardgården (tidl.
Ladegården), som er Klosterøyas eldste eksisterende
bygning, er fra Adeler-familiens tid på øya.
Dette bygget ble satt opp på slutten av 1700-tallet og
var bolig for bestyreren av Gimsøy-godset. I vår tid
har Lagaardgården vært en meget stilfull representasjonsbolig.
Nå ble Klosterøya for en tid sentrum for utvinning
av malm og metaller. Et kjent navn fra denne tiden
er kongens berg- mester Hans Glaser. I fjellene nær
Skien hadde man funnet jernmalm, og oppover i fylket
hadde man forekomster av sølv. Selv om det så lovende ut, sto det økonomiske utbyttet ikke i forhold til
det kongen i København forventet. Men bergmennene
drev faktisk myntverksted og preget i 1546 de berømte
Gimsøydalerne. En av disse myntene ble i 2009 omsatt
på auksjon for en million kroner.
I 1823 ble Klosterøya kjøpt av den velstående Cappelen-familien i Skien. Utover på 1800-tallet ble det
drevet en mangfoldig virksomhet med bl.a. sagbruk,
trelasthandel og skipsbyggeri. Klosterøya ligger mellom
8
Dag Eilivsson anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn Gregorius Dagsson. Etter en epoke på 430 år, ble klosteret etter
ordre fra den dansk-norske kongen overtatt av tyske bergmenn, og ble deretter senter for gruvedrift i området.
Ill. Jonny Andvik
40
Klosterfossen og Damfossen. I det lå grunnlaget for
den neste store utbyggingsperioden. Teknologien for
å produsere tremasse hadde kommet for fullt. I 1899
sto Klosterfoss Electrisitetsverk ferdig, og kunne skaffe
elektrisk energi til å drive fabrikker. I 1905 ble Skiens
Papirfabrikk etablert der hvor Eventyrfabrikken ligger
nå.
med til historien at den nye fabrikken ble så kostbar
at det nesten endte med konkurs for A/S Union. Men
tidene ble bedre, og etterspørselen etter papir var
fortsatt god. Union ble igjen en solid bedrift, og krav fra
markedet gjorde det nødvendig å foreta nye utbygginger. Dessuten måtte bedriften redusere sine utslipp til
luft og vann – i tråd med nye natur- og miljøvernkrav.
I 1996-97 ble det bygget nye anlegg for produksjon av
råstoff. Det nye renseanlegget for avløpsvann ble, med
sin spesielle arkitektur og Marit Benthe Norheims kunstneriske utsmykning, et profilbygg for hele Skien.
Men det var datidens største papirkonsern, A/S
Union (Union Co.) som virkelig satte farten opp. Med
sine fabrikker Union Brug og Skotfos Brug hadde
selskapet et solid grunnlag for å ekspandere videre i
Skien. Dette skjedde da Union etablerte A/S Klosterfoss
Papirfabrik. Denne kom i gang i 1910. Etter hvert som
Union kjøpte opp større deler av øya ble produksjonen
gradvis utvidet, og andre produkter kom til. Union produserte cellulose på naboøya Smieøya, og et interessant biprodukt fra dette var sprit. Bygget Spriten,
stedet hvor produksjonen skjedde, står fortsatt. Spriten
er nå felles lokalisering for en mengde utøvende kunstnere i regi av Kunstnerbyen Skien.
Gjennom ombygging er renseanlegget nå blitt til
Stockmann, en del av byggetrinn 1 på Klosterøya Vest.
Etter denne siste utbyggingen var Union igjen et moderne fabrikkanlegg og Norges 4. største papirfabrikk.
270.000 tonn papir kunne produseres hvert år. Det ga
arbeid for 400 mennesker. Årene framover ga gode
resultater, og de ansatte var entusiastiske til å bli med
inn i Norske Skog gjennom en fusjon i 1999.
Etter årtusenskiftet møtte papirbransjen igjen vanskelige tider. I oktober 2005 ble det fattet en sterkt omdiskutert beslutning i Norske Skog. Union skal legges
ned! Til tross for mange forsøk på å hindre dette ble
papirproduksjonen stoppet 1. mars 2006. Enda en
epoke i Klosterøyas historie var over.
Tiden etter 2. verdenskrig ble den store ekspansjonsperioden for industrien på Klosterøya. I 1958 ble det
bygget en ny papirfabrikk på øya, PM6. I perioden
1976-78 skjedde en ny gigantisk utbygging. Ny cellulosefabrikk og ny papirfabrikk ble bygget, og Unions
PM7 var da den sto ferdig Norges største papirmaskin.
De store, markante bygningene som du nå ser på
Klosterøya ble bygget i denne perioden. Det hører
Men en ny tid er i gang – og den kan du bli en del av
hvis du ønsker å bo på Klosterøya Vest!
Ruinene etter kirken
som Dag Eilivsson lot
bygge på Kapitelberget.
I 1899 sto Klosterfoss
Electrisitetsverk
ferdig, og kunne
skaffe elektrisk energi
til å drive fabrikker.
I 1905 ble Skiens
Papirfabrikk etablert.
I 1666 blir den kjente
dansk-norske admiral
Cort Adeler eier av
Gimsøy-godset.
9
I 1823 ble Klosterøya kjøpt av den velstående Cappelen-familien i Skien.
Utover på 1800-tallet ble det drevet en mangfoldig virksomhet med bl.a.
sagbruk, trelasthandel og skipsbygging.
41
Romskjema
ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER
ROMGULV
VEGG
HIMLING
ENTRÉ
14 mm parkett eik natur
m/eik fotlist.
Sparklet og malt gipsplate/ betong.
Farge: 1453 Bomull, glans 07.
Avvikende farge på dør etter
arkitektens beskrivelse.
Sparklet og malt betong
med synlige v-fuger.
Eventuelle nedforinger er
sparklet og malt gipsplate.
Farge: Klassisk hvit 9918
Glans 02.
GANGAREAL
(der slike forekommer)
14 mm parkett eik natur
m/eik fotlist.
Sparklet og malt gipsplate/betong.
Farge: 1453 Bomull, glans 07.
Sparklet og malt betong
med synlige v-fuger.
Eventuelle nedforinger er
sparklet og malt gipsplate.
Farge: Klassisk hvit 9918
Glans 02.
KJØKKEN
14 mm parkett eik natur
m/eik fotlist.
Sparklet og malt gipsplate.
Farge: 1453 Bomull, glans 07.
Keramisk flis 10 x 10 cm mellom
benk og overskap i innredningssone.
Sparklet og malt betong med
synlige v-fuger. Eventuelle
nedforinger er sparklet
og malt gipsplate.
Farge: Klassisk hvit 9918
Glans 02.
STUE
14 mm parkett eik natur
m/eik fotlist.
Sparklet og malt gipsplate/betong.
Farge: 1453 Bomull, glans 07.
Sparklet og malt betong med
synlige v-fuger. Eventuelle
nedforinger er sparklet og malt
gipsplate.
Farge: Klassisk hvit 9918
Glans 02.
42
SANITÆR/SENTRAL-
VARME SPRINKLER
VENTILASJON
1 stk. takpunkt m/ bryter.
2 stk. takpunkt hvis entre er over 5m2.
1 stk. dobbel stikkontakt.
2 hvis entre er over 5m2
Vegglampe utv. v/inngangsdør
styres over fotocelle – fellesanlegg (når
egen inngang).
1 stk ringeknapp utv. v/inngangsdør.
Videoskjerm og modul for åpning av
ytterdør (gjelder kun leiligheter med
felles inngang).
1 stk røykdetektor m/summer.
Sprinkelhode i tak.
Vannbåren radiatoroppvarming etter
varmeberegning.
Luftilførsel og avtrekk
via ventilasjonsaggregat
FG - godkjent
sylinderlås m/
innbruddsforsterket sluttstykke.
1 stk. takpunkt m/egen bryter.
2 stk. takpunkt hvis gang er over 5m2.
1 stk dobbel stikkontakt.
1 stk røykdetektor m/summer.
Sprinkelhode i tak.
Vannbåren radiatoroppvarming etter
varmeberegning.
1 stk. stikkontakt 25A for komfyrtopp.
1 stk. stikkontakt 16A for stekeovn.
1 stk. stikkontakt for avtrekksvifte.
1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin.
1 stk. stikkontakt for kjøleskap/fryser.
1 stk. stikkontakt for microovn.
1 stk. takpunkt o/kjøkkenbenk m/bryter.
1 stk. benkarmatur m/integrert downligt
under overskap.
2 stk. dobbel stikk under overskap.
1 stk. enkel stikkontakt ved tak m/ bryter.
2 stk. stikkontakt v/gulv (hvis det er
plass).
Ettgreps blandebatteri,
type FM Mattson eller
tilsvarende, normal
kvalitet, forniklet stuss
og avløp for oppvaskmaskin.
Sprinkelhode i tak.
Vannstopper.
Kjøkkenhette type
Systemair 251-10/B
eller tilsvarende
hvit med fettfilter
og lys.
Avtrekk fra kjøkken
går via ventilasjonsanlegget.
Kjøkkeninnredning Marbodal type Arkitekt Hvit
Pluss eller tilsv., laminat
benkeplate m/rett kant.
Fabrikat blir fastsatt
senere. Håndtak i rustfritt
stål, T-grep. Integrerte
hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende som
komfyr, keramisk platetopp/evt. induksjonstopp,
stekeovn, oppvaskmaskin
og kjøl/frys leveres med
møbel-fronter. Overskap
og høyskap avsluttes med
foring mot tak .
2- roms leiligheter:
7 stk stikkontakter og 1 stk enkel stikk v/
tak på egen bryter.
3-roms leiligheter:
9 stk stikkontakter og 1 stk enkel stikk v/
tak på egen bryter.
4-roms leiligheter:
11 stk stikkontakter og 2 stk enkle stikk v/
tak på egen bryter.
Alle: Tomrør m/trekketråd for utvendige
persienner.
Hjemmekino/TV/Musikanlegg:
2 stk stikkontakter
1 stk dobbel stikk for Europlugg
1 stk multidetektor for brann
1 stk uttak forberedt for antenne
1 stk uttak (trekkerør) forberedt for
telefon/data
Sprinkelhode i tak.
Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning.
Luftilførsel og avtrekk
via ventilasjonsaggregat
ELEKTRO
43
ANNET
Romskjema
ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER
((
ROMGULV
VEGG
HIMLING
SOVEROM
14 mm parkett eik natur
m/eik fotlist.
Sparklet og malt
gipsplate/betong.
Farge: 1453 Bomull,
glans 07.
Sparklet og malt betong med
synlige v-fuger. Eventuelle
nedforinger er sparklet og malt
gipsplate.
Farge: Klassisk hvit 9918
Glans 02.
BAD
Fliser 20 x 20 cm standard
grå/- eller beige melert.
Dusjområdet er nedsenket
kvadratisk og flislagt med
mosaikkfliser.
Fliser 20 x 20 cm Standard hvit.
Nedforet himling, 13 mm gips.
Farge: Klassisk hvit 9918.
Glans 20.
BAD 2
(leiligheter med
to stk. bad.)
Fliser 20 x 20 cm standard
grå/- eller beige melert.
Dusjområdet er nedsenket
kvadratisk og flislagt med
mosaikkfliser.
Fliser 20 x 20 cm Standard hvit.
Nedforet himling, 13 mm gips.
Farge: Klassisk hvit 9918.
Glans 20.
GJESTETOALETT
(leiligheter med
1 bad og gjestetoalett).
Fliser 20 x 20 cm standard
grå/- eller beige melert.
Sokkelflis.
Sparklet og malt gipsplate/betong.
Farge: 1453 Bomull, glans 07.
Sparklet og malt betong
med synlige v-fuger.
Eventuelle nedforinger er
sparklet og malt gipsplate.
Farge: Klassisk hvit 9918
Glans 02.
BOD =
Bod/teknisk rom/
vaskerom
Våtromsbelegg med
oppbrett.
Sparklet og malt gipsplate/betong.
Farge: 1453 Bomull, glans 07.
Våtromsmaling.
T-profilhimling.
BALKONGER
Impregnert gulvbord.
Rekkverk av lakkert metall med
rette glassplater. Skille mellom
balkong og to boenheter er i form
av vegger i utvendig boder og
rekkverk på balkong.
Ref. plantegning ARK.
TERRASSER
Betongheller oppklosset.
Underliggende konstruksjon har fall til sluk.
44
ELEKTRO
SANITÆR/SENTRAL-VENTILASJON
VARME SPRINKLER
Alle soverom:
1 stk. takpunkt m/bryter
3 stk. stikkontakter
1 boks (med lokk) med trekkerør for
antenne / telefon/data
Tillegg i hovedsoverom:
1 stk. dobbel stikkontakt
Sprinkelhode i tak.
Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning.
Luftilførsel og avtrekk
via ventilasjonsaggregat.
210 cm høye garderobeskap slagdør type hvit
glatt med stålhåndtak.
Totalt leveres det 1
meter pr. sengeplass.
Gulvvarme: varmekabler
m/termostat.
3 stk. downlights i nedforet himling.
1 stk. lysdemper for downlights.
Ettgreps blandebatteri,
type FM Mattson el.
tilsv., normal kvalitet,
forniklet. Dusjvegger i
herdet glass i kvadratisk
utførelse. Veggmontert
hvitt vannbesparende
toalett. Sprinkelhode i
tak.
Avtrekk fra bad går via
ventilasjonsanlegget.
Veggmontert servantskap, Marbodal type
Arkitekt Hvit Pluss el.
tilsv., bredde 90 cm m/
helstøpt servant i bredde
90 cm. Speil over servant
med lys og 1 stikkontakt,
bredde 90cm.
Teknisk skap til vvs .
Gulvvarme: Varmekabler m/termostat
3 stk. downlights i nedforet himling.
1 stk lysdemper for downlights.
Ettgreps blandebatteri,
type FM Mattson el tilsv.,
normal kvalitet, forniklet.
Dusjvegger i herdet glass
i kvadratisk utførelse.
Veggmontert hvitt vannbesparende toalett.
Sprinkelhode i tak
Avtrekk fra bad går via
ventilasjonsanlegget.
Bad nr. 2 leveres med
servantskap (60 cm) i
grund utførelse og
utkraget vask m/speil,
med lys og 1 stk.
stikkontakt.
Gulvvarme: Varmekabler m/termostat.
1 stk. tilkobling lyspunkt over vask.
Ettgreps blandebatteri,
type FM Mattson el.
tilsv., normal kvalitet,
forniklet. Toalett leveres
likt som hovedbad.
Servant som på tegning
Avtrekk fra gjestetoalett går via ventilasjonsanlegget.
Sikringskap m/automatsikringer
1 stk. taklampe m/ kuppel og bryter
1 stk. fireveis stikkontakt i fordelerskap til
varmestyring og
1 stk. tak/vegglampe m/bryter inne.
1 stk. dobbel stikkontakt
eventuell trådløs ruter
1 stk. stikkontakt for vaskemaskin (16 A)
1 stk. stikkontakt for tørketrommel (16A)
Tilkobling og avløp
for vaskemaskin.
Husbrannslange.
Sprinkelhode i tak.
Avtrekk fra bod går via
ventilasjonsanlegget.
1 stk tak/vegglampe for lys.
1 stk dobbel stikkontakt
45
ANNET
Teknisk skap til el og
ventilasjon. Ventilasjon
type Systemair eller tilsv.
Romskjema
FELLESAREALER
ROMGULV
VEGG
HIMLING
TRAPPEROM
Flis 30 x 30
cm.
Sparklet og malt
gips/puss/betong.
Farge: 1453 Bomull, glans 07.
Malt betong i toppen av
trappehus.
Resterende: sparklet og malt
betong med synlige v-fuger.
Eventuelle nedforinger er
sparklet og malt gipsplate.
Farge: Klassisk hvit 9918
Glans 02.
HEIS
Belegg
Stål, glass og speil.
Plater/stål.
FELLES
BODAREAL
Støvbinding av betongoverflater.
Bodvegger i plan 1 og p-kjeller
avsluttes ca. 200 mm fra tak pga
tekniske installasjoner .
Utføres i system Troax el. tilsv.
Tett overflate mot fellesareal og
netting mellom enhetene.
Støvbundet betong.
GARASJEKJELLER
Fast dekke/betong,
støvbundet.
Ubehandlet betong. Malt til
tak fra 1 meter over gulv.
Lyd og varmeisolert himling
etter behov.
UTOMHUS
Merknader:
1) Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod. Tidl. beskrevet.
4) Etasjehøyde er 2,40 m. Nedforede partier får fri høyde 2,15– 2,30 m.
5) Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gips. Tidl. beskrevet.
2) Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av
konstruksjonshensyn.
6) Det skal leveres videokamera ved hovedinngang og enheter i hver leilighet slik at man kan se innenfra leiligheten hvem som står ved
inngangen når det ringes på. Tidl. beskrevet
3) Innvendige dører av type Addera 8001 (el. stilsvarende) 1 speil.
46
ELEKTRO
SANITÆR/SENTRAL-VENTILASJON
VARME SPRINKLER
Belysning etter lysberegning.
Porttelefon med calling
v/hovedinngang.
Sprinkelhode i tak.
Forskriftsmessig.
ANNET
Postkasser.
Forskriftsmessig.
Forskriftsmessig belysning/stikk i
heissjakt.
Takmontert kupler i tak for belysning
bod. Lysarmaturer for fellesarealene.
1 stk. veggbryter ved hoveddør.
Sprinkelhode i tak.
Forskriftsmessig.
Belysning i nødvendig grad.
1 stk. stikkontakt for hver 10. plass.
Sprinkelhode i tak.
Forskriftsmessig.
Dør fra system Troax el.
tilsv.med hengelås til den
enkelte bod.
Sylinderlås med systemnøkkel til hoveddør.
Se landskapsplan.
8 stk. 4 meter lysmaster.
Merknader forts.:
7) Leilighetene leveres med balansert ventilasjon type Villavent,
Systemair, Airmaster el. tilsvarende. Tidl. beskrevet.
8) Det leveres systemnøkkel til hoveddør, inngangsdør til leilighet, hoveddører generelt som beboere skal ha tilgang til samt postkasse. Tidl. beskrevet.
9)
De angitte punkter for elektro er minimumsleveranse i antall.
Det leveres antall elektropunkter etter NEK 400:2010, revisjon
fra 2015. (beregning etter størrelse på leilighet). Det monteres
komfyrvakt ved platetopp i kjøkken.
10) Det er 2,10 m fri høyde i garasjekjeller. Tidl. beskrevet.
11) Under vinduer i stue vil det bli en tett brystningsvegg på ca. 450 mm.
47
48
49
Spesifikasjoner og Utbyggers prosjektbeskrivelse
UTBYGGERS TEKNISKE BESKRIVELSE FOR KLOSTERØYA VEST, BT 2
1.0 Overflater/innredninger/utstyr/tilvalg m.m.
Soverom: Garderobe med slagdører i 210 cm høyde
med hvite, glatte fronter og håndtak i stål. Det er medregnet minimum skapbredde på 1 meter pr sengeplass.
Det er ikke medtatt innredninger utover de som er
særskilt angitt i denne beskrivelse samt romskjema.
1.1 Innvendige overflater
Gulv: 14 mm eikeparkett i prosjektkvalitet i alle
rom unntatt bad med flis og bod med våtromsbelegg.
1.3 VVS
Varmtvann leveres fra sentralanlegg. Hver leilighet
utstyres med volummåler for varmt tappevann og for
oppvarming med måler.
Egen stoppekran for både varmt og kaldt vann.
Ettgreps blandebatteri på kjøkken og bad.
Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Husbrannslange i bod.
Innvendige vegger: Sparklet og malt gipsplate/
betong. Farge oppholdsrom: Bomull 1453, glans
07. Baderom har flis på vegg.
Himlinger: Sparklet og malt betong malt i farge
Klassisk hvit 9918. Synlige v-fuger. Baderom med
nedforet gipshimling, malt i farge Klassisk hvit 9918.
Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate i
farge Klassisk hvit 9918 .
Himling i bod/teknisk rom får T-profilhimling.
1.4 Elektro
Leilighetenes elektrostandard fremkommer i vedlegget
”Rombeskrivelse for leiligheter”.
1.2 Innredninger
Kjøkken: Utstyrsleveranse for kjøkken vil fremgå
av egne kjøkkentegninger i 1:50. Romplanene i
målestokk 1:100 viser kun omfanget av kjøkkeninnredning, dvs. samlet lengde på underskap og overskap.
Medfølgende overskap er stiplet.
1.5 Ventilasjon
Leilighetene har balansert ventilasjonsaggregat med
varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.
1.6 Tilvalg
Tilvalgsprosess blir gjennomført av utbygger, under
medvirkning av entreprenør. Det legges opp til muligheter for å gjøre endringer på inventar, utstyr og materialvalg, men ikke planløsninger som omfatter flytting
av bærevegger. Ei heller flytting av fast innredning så
som kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc. er mulig.
Endringer må skje innen oppgitte frister. Leverandør og
typer blir bestemt før tilvalgsprosess igangsettes. For
detaljert informasjon: se Romskjema.
Andre stiplede linjer i bad, vaskerom og evt. garderobe
viser utvidelsesmuligheter, men medfølger ikke i leveransen. Kjøkkeninnredning vil bli Marbodal type Arkitekt
Hvit Pluss eller tilsvarende m/laminat benkeplate og rett
kant. Endelig valg av fabrikat vil bli gjort i forbindelse med
detaljprosjekteringen. Håndtak i krom m/T-grep. Volumkjøkkenhette med fettfilter og lys. Integrerte hvitevarer
type Whirlpool eller tilsvarende leveres som standard
(kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk eller
induksjon platetopp etter valg). Disse leveres med møbelfronter. Det legges hvit keramisk flis i størrelse 10 x 10
cm mellom benk og overskap i innredningssone.
2.0 Utbyggers prosjektbeskrivelse
2.1 Generelt
Denne beskrivelsen samt ”Rombeskrivelse for
leiligheter” gjelder for prosjekt Klosterøya Vest,
2. byggetrinn del 1. Dersom det skulle forekomme
at denne prosjektbeskrivelsen og ”Rombeskrivelse
for leiligheter” er i motstrid, gjelder ”Rombeskrivelse
for leiligheter” foran prosjektbeskrivelsen.
Bad/gjestetoalett:
På hovedbad leveres 90 cm veggmontert servantskap
med helstøpt servantplate, speil 90cm m/lys og stikk,
samt ettgreps blandebatteri.
På bad 2 leveres 60 cm servantskap og på gjestebad
leveres servant. Hvitt veggmontert toalett. Dusjvegger i
herdet glass
Dusjsonen er nedsenket og er flislagt i mosaikkfliser
på gulv. Noe vannsprut i sone rundt dusj må påregnes.
Det leveres varmekabler i gulv m/termostat.
Denne prosjektbeskrivelse samt ”Rombeskrivelse
for leiligheter” gjelder foran tegninger.
BAD 2: Se rombeskrivelse for leiligheter (gjelder
leiligheter med to bad).
Prosjektets organisasjon
Byggherre er Klosterøya Vest AS. Totalentreprenører
er BETONMAST HRL AS. Megler er Skien Boligbyggelag.
Forretningsfører er Skien Boligbyggelag.
Gjestetoalett: Se rombeskrivelse for leiligheter
(gjelder leiligheter med ett bad og gjestetoalett).
Eiendommen
Brovik vil bli organisert som borettslag etter gjeldende
50
borettslagslov. Tilhørende utearealer er planlagt organisert som et felleseie for bebyggelse Klosterøya Vest.
Byggetrinn2 Brovik utgjør til sammen 20 leiligheter.
Fellesanleggene for hele Klosterøya Vest skal forvaltes
gjennom en felles sameieorganisasjon, eventuelt et vel
der alle eiere er privatrettslig forpliktet til å være med.
Innvendig
Innvendige dører og skyvedører leveres med hvitmalte
dørblad med 1 speil og hvite karmer. Både vinduer og
dører innvendig får hvitmalte gerikter (lister). Spikerhull
sparkles og lister overmales med et toppstrøk.
Parkeringsanlegg
Det etableres parkeringskjeller under bygget. Utbygger
forbeholder seg rett til å tildele p-plasser og sportsboder
ved overtagelse . Det leveres en håndsender til garasjeport til hver p-plass. Vegger i garasje er malt fra 1 meter
over gulv til tak.
Innvendige vegger
Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak i plassbygget
betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel
gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd
og brann. På leilighetsskillevegger kan el-føringer legges
utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens
lydtekniske egenskaper. Vegger mot fellesareal bygges i
henhold til gjeldende forskrifter.
Det er fri høyde på 2,10 meter i parkeringsanlegget.
Gulvet i parkeringsanlegget er støvbundet og støpt
uten sluk.
Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd
med gipsplater. Alle vegger isoleres.
Nedforinger for ventilasjon
Kanaler for ventilasjon føres oppunder himling og blir
skjult ved at del av himling fores ned ca 25 cm eller ved at
det lages en innkassing øverst mot himlingen. Alle bad blir
nedforet. Partier med nedforet himling mellom bad, bod/
teknisk rom/vaskerom, enkelte soverom og kjøkken må
påregnes pga. fremføring av avtrekkskanaler. For øvrig
vil omfanget av nedforinger først bli endelig bestemt ved
detaljprosjektering av avtrekks-anlegget. Himling i bod
leveres med T- profil himling i
hvit utførelse.
Boder og sykkelparkering
Hver leilighet får egen sportsbod. Noen får bod i avlåst
felles bodrom. Bodvegger i plan 1 og p-kjeller avsluttes ca.
2 meter fra gulv. På grunn av tekniske installasjoner går
vegger ikke til tak. Utføres med vegger i system Troax el.
tilsv. Det blir felles takbelysning i bodrommet. Noen får
frittstående boder eller plassert i grupper mot parkeringsareal. Det etableres sykkelstativ i parkeringskjeller.
Renovasjon
Det leveres nedgravde tanker på bakkeplan til søppelhåndtering. Det vil bli funksjonelt utformede innkaststasjoner.
2.3 VVS
Sanitær
Varmt tappevann leveres fra sentral vannforsyning.
Hver leilighet får volummåler for varmt tappevann og for
oppvarming med måler. Egen stoppekran for både varmt
og kaldt vann.
Postkasser
Postkasse med lås leveres til hver bolig plassert i trappegang ved hovedinngang til de respektive bygg.
2.2 Bygningsmessig informasjon
Yttervegger
Kombinasjon av platekledning, teglforblending, trepanel
og skivekledning i metall.
Vi gjør oppmerksom på at i de leiligheter som ligger
lengst unna varmekilden kan det ta litt lengre tid enn for
de som ligger nærmest, før varmtvann når frem til tappekran. Anlegget tilknyttes biobasert fjernvarmenett i Skien
Kommune.
Vinduer og dører
Alle vinduer og vindusdører til leilighetene leveres med
minst 2 lags energiglass og tilfredsstiller forskriftsmessige
krav til isolasjon, støy- og brannklasse. Vinduer og vindusdører leveres med hvit innside. Foringer leveres hvitmalt.
Oppvarming
Alle leilighetene leveres med vannbåren sentralvarme
som hovedoppvarming. Leiligheten leveres med alminnelig balansert Villavent ventilasjonssystem eller tilsvarende. Det leveres termostatstyrte radiatorer i alle
oppholdsrom dimensjonert ihht varmebehovsberegninger. Det leveres forbruksmålere for oppvarming.
Utvendig farge bestemmes i detaljprosjektering.
Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent
sylinderlås og leveres i aluminium med kontrastfarge
malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig.
Alle dører leveres tette med ”kikkehull”. Farge og type
dørhåndtak spesifiseres av arkitekt i detaljprosjekteringen.
2.4 Elkraft
Sikringsskap med måler og fordelingsskap for svakstrøm
plasseres i bod/teknisk rom/vaskerom. Antall punkter
51
Spesifikasjoner og Utbyggers prosjektbeskrivelse
fremgår av spesifikasjoner i ”Rombeskrivelse for leiligheter”. Plassering av punkter vil fremgå av el-tegninger
som vil bli tilsendt kjøper med en frist til å bestille tilvalg
straks de foreligger.
2.8 Energimerking
Alle leiligheter blir utstyrt med energimerking og vil ligge i
FDV-perm som leveres til overtagelse av leilighetene.
2. 9 Tekniske forskrifter
Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal
tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref. NEK 400: 2014, revisjon fra 2015 og TEK
2010 (bortsett fra der hvor det pga. prosjektets egenart
må gis dispensasjon til fravik). Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref.: NS 3420 utgave 2,
toleranseklasse 2. For kjeller gjelder toleranseklasse 3.
2.5 Tele og automatisering
Det leveres røropplegg for fibernettanlegg med uttak ihht
rombeskrivelse.
Viken Fiber er valgt som leverandør og sørger for selve
installasjonen av fiber og Altibox, som blir knyttet til anlegget ved innflytting. Selger tar forbehold om bindingstid
på inntil tre år fra ferdigtillatelse. Den enkelte driftsenhet
BRL står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med
andre signalleverandører enn de som er tilknyttet eksternt
etter at anlegget er overlevert fra selger.
2.10 Forbehold
Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som er
gitt i prospektvedleggene, kan endres dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske
løsninger og av offentlige pålegg og godkjenninger. Det
gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, i både tegning og 3D , er retningsgivende, men kan endres dersom
det er hensiktsmessig for prosjektet.
Kabelanlegget internt i byggets fellesarealer eies av
huskjøperne i fellesskap og ingen signalleverandør har
noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter
at det er gått tre år fra ferdigstillelse.
2.6 Andre installasjoner
Heis
Det leveres heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Heisen går fra parkeringskjeller og opp til øverste
boligetasje og har dybde 2,10 m.
Salgstegninger inneholder symboler for utstyr og møblering. Det som medfølger er beskrevet i romskjema.
Det tas forbehold om tilstrekkelig salg til byggestart.
Ringeanlegg
Ved hoveddør monteres ringetablå med videokamera
i farger som også styrer åpning av ytterdør fra leiligheten.
I leiligheten monteres videoskjerm og modul for åpning
av ytterdør (når leilighet har felles inngang). Ringetablå
merkes med leilighetsnummer og navn på beboere.
De angitte beskrivelser ovenfor er et utdrag av
”Rombeskrivelse for leiligheter”.
Ved eventuelle avvik gjelder ”Rombeskrivelse for
leiligheter” av 17.03.2015
Ved hver leilighetsdør monteres ringeknapp tilknyttet
ringeanlegg. I forbindelse med ringeknapp leveres og
monteres navneskilt for hver leilighet.
17.03.2015
Klosterøya Vest AS
Brann- og røykvarsling
Bygget leveres med forskriftsmessige brann-og røykvarsling og ihht gjeldende brannrapport for bygget. I
leilighetene leveres det skjult sprinkleranlegg, men
sprinklerhoder vil være synlige. I andre deler av bygget
leveres åpent sprinkleranlegg. Leilighetene leveres med
forskriftsmessig husbrannslange.
Det monteres komfyrvakt ved platetopp i kjøkken.
Det leveres sprinkelanlegg i garasjekjellere.
2.7 Utomhus
Utomhusplanen viser antatt planløsning for utomhusanlegget.
52
Leilighet 1-702
53
VERDT Å VITE
Prosjektets navn: Klosterøya Vest byggetrinn 2, BROVIK
Oppdragsnr: 15-169 til 15-188
Meglerkontor: Skien Boligbyggelag (SBBL)
Org.nr.: 946 974 269
Besøksadresse: Cappelensgate 11, Skien
Epost: [email protected]
Ansvarlige meglere: Gunn-Heidi Kittilsen og Tone
Darrud
Selger: Klosterøya Vest AS
Eiere av selskapet: Bratsberg Utvikling AS, SBBL Eiendom , BETONMAST HRL AS, Multifag AS.
Parkering/bod
Alle leiligheter får tildelt parkeringsplass i kjeller.
Parkeringsanlegget er planlagt under byggene. Det blir
etablert parkeringsrettigheter til den leiligheten det
gjelder. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele plasser
ved overtakelse, samt til å endre tildeling av parkeringsplass og bodplass ved utvidelse av kjeller. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkering etter
områdets planer og på en hensiktsmessig måte for
videre utbygging.
Fellesgjeld og fellesutgifter
Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er
finansieringen normalt todelt. En del består av innskuddet
og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet.
Den resterende delen kalles fellesgjeld og ordnes via et
lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er viktig å legge sammen både
innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på
boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært til dels betydelig høyere enn
det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og i salg i
et dårlig marked kan den også være lavere.
Renter og eventuelt avdrag på fellesgjelden betjenes
gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes
borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige
avgifter, forretningsførsel, felles strøm, og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene.
Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne
gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er
det ikke uvanlig at nye borettslag har avdragsfri periode
på sine felleslån. Nærmere informasjon om slike forhold
vil fremkomme i prislisten.
Eiendommens registerbetegnelse og adresse:
Eiendommens registerbetegnelse og adresse:
Klosterhagen, del av gnr 300, bnr 2191 i Skien kommune.
Adressen til boligen vil fastsettes av kommunen innen
innflytting/overtakelse.
Boligtype: Andelsleilighet i borettslag. Kjøpekontrakten
mellom kjøper og selger reguleres av bustadoppføringslova av 13.06.1997.
Organisering
Borettslagsmodellen reguleres av burettslagslova.
Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne.
Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i
selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap
beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger
av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og
andre viktige saker som for eksempel bygningens behov
for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner
kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag. Vedtekter for
dette borettslaget inneholder bestemmelse om at firma
kan eie andel i borettslaget.
Hva dekker felleskostnadene?
Kabeltv, internett mini, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renhold og oppvarming i fellesarealer, renter og evt. avdrag på fellesgjelden. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.
Felles anliggende for hele prosjektet Klosterøya Vest, bl a
utearealer skal senest ved komplett ferdigstillelse forvaltes
gjennom en felles sameie-organisasjon, eventuelt et Vel
der alle eierne er privatrettslig forpliktet til å være med.
Skien Boligbyggelag vil opptre som forretningsfører for
borettslaget.
Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld?
Borettslaget tilknyttes Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS hvor andelseierne er sikret
mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter
nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, må boligen selges og Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS kan dekke
de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får
dekket via salget. Avtalen løper til den blir sagt opp.
Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen
(jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12.
hvert år.
Ferdigattest
Selger skal besørge ferdigattest eller brukstillatelse til
overtakelse av boligen. Videre er selger ansvarlig for at det
blir utferdiget ferdigattest snarest mulig etter overtakelsestidspunktet dersom den ikke foreligger.
Adkomst
Adkomst til leilighetene skjer via heis og trappegang til
etasjen hvor leiligheten ligger.
54
IN – ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld)
Borettslaget har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler
av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige
felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen
senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv.
Krav til forhåndssalg og forbehold
Selger forbeholder seg retten til å forutsette tilstrekkelig
antall solgte leiligheter før igangsetting av prosjektet
endelig besluttes. Krav til forhåndssalg skal være avklart
senest 15.09.2015.
Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som er
gitt i prospektvedleggene kan endres dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske
løsninger og av offentlige pålegg og godkjenning. Det
gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning
og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det
er hensiktsmessig for prosjektet. Selger forplikter seg til
å meddele kjøper skriftlig senest innen 14 dager etter at
fristen har utløpt dersom kanselleringsretten benyttes.
Vedtekter
Utkast til vedtekter for borettslaget samt vedtekter for
parkeringsanlegg og uteareal følger vedlagt i salgsdokumentasjon fra selger. Kjøper oppfordres til å sette seg inn
i disse.
Arealdefinisjoner
Leilighetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er
leilighetens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til leilighetenes oppgitte BRA kommer
terrassen og bod utenfor leiligheten. Tegningene viser
arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra
innvendig vegg til innvendig vegg. Eventuelle innvendige
sjakter som er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens
arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap
er inkludert i BRA. Disse er målt fra innvendig vegg til innvendig vegg. Primærrom (P-rom) oppgitt på tegninger er
alle innvendige rom i leiligheten bortsett fra bod.
Kjøpsbetingelser
Kjøper innbetaler kr. 200.000,- i forskudd ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtakelse. Dersom
prosjektet ikke blir igangsatt vil kjøper få tilbakebetalt
forskuddsinnbetaling. For øvrig kan kjøper ikke fremme
krav mot selger som følge av kanselleringen.
Usolgte boliger
Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de
boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse.
Borett
Etter overtagelse av bolig har selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen
og andelen, bortsett fra stemmerett på borettslagets
generalforsamling. Selger har to års frist, regnet fra første
bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til
kjøper.
Grunnforhold
I prinsippet føres alle bygningslaster til fjell.
Båtplasser
Det jobbes med anlegging av båtplasser på vestsiden mot
Hjellevannet og i Skienselva. Nærmere informasjon om
dette blir gitt når det foreligger.
Adgang til utleie/bruksoverlating:
Bruken av boligen kan overlates til andre etter samtykke/
godkjenning fra borettslaget.
Fiskerettigheter
Avtale med grunneier er under forhandling for å skaffe
beboere på Klosterøya Vest adgang til gode fiskeplasser i
Klosterfossen.
Kostnader vedr. avbestillinger
Kjøper er ansvarlig for utbyggers merkostnader ved
eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet
før overtakelse.
Tilvalgsmuligheter:
Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse
medfører endring i pris. Utbygger har et påslag på prisen
av leveranser utover standard.
Ligningsverdi:
Da boligen selges som nybygg under oppføring er ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Forkjøpsrett
Medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett frem
til 28.05. 2015. Deretter omsettes leilighetene ved fritt salg.
Hvitvasking:
Skien Boligbyggelag er rapporteringspliktig ihht
hvitvaskings-reglementet.
Ferdigstillelse:
18 måneder fra fysisk oppstart.
55
VERDT Å VITE
Energimerking:
Energimerking for leiligheter, Klosterøya Vest
byggetrinn 2:
Tinglyste servitutter og rådigheter:
14.12.1908 dagboknr 990053 – Bestemmelse i flg skjøte.
Bestemmelse om jernbane, brygger, vanninntak, m.v.
21.04.1913 dagboknr 950119 – Erklæring/avtale. Bestemmelse om regulering av vann.
Alle leilighetene 101-701 har energimerke C.
C<= 128 kWh/m2
07.12.1937 dagboknr 1067 – Erklæring/avtale fjerning av
midlertidig anlagt trebru.
Andel fossil/el. oppvarming < 47,5%
06.12.1949 dagboknr 2415 – Skjønn.
13.07.2007 dagboknr 567446 – Jordskifte fiskerettigheter.
Leilighet 702 har energimerke D.
C<= 151 kWh/m2
03.03.2011 dagboknr 176158 – Erklæring/avtale vedr.
etablering av fjernevarmeanlegg.
Andel fossil/el. oppvarming < 47,5%
09.04.2012 dagboknr.294478 Bestemmelse om parkering
Faste verdier for alle leiligheter
U-verdi vinduer 1,2
U-verdi dører 1,2
Kuldebroverdier på 0,06
Varmegjenvinningsgrad på 70 %
SFP-faktor på 2,5
U-verdi gulv på 0,15
U-verdi tak på 0,13
U-verdi vegger på 0,18
Lekkasjetall på 1,5
05.11.2012 dagboknr 928302 Erklæring/avtale vedr bygging,
drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg.
05.11.2012 dagboknr. 928313 Erklæring/avtale vedr bygging,
drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.
09.04.2014 dagboknr 294605 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
09.04.2014 dagboknr. 294607 Bestemmelse om tilførselsledninger.
09.04.2014 dagboknr. 294610 Bestemmelse om å benytte
gassanlegg.
Om meglers vederlag er følgende avtalt (jfr § 7-2 i EML):
Oppdragsgiver betaler pr salg en provisjon på kr 34.000,før igangsetting er besluttet. Deretter kr 44.000,- pr. salg
etter igangsetting/krav til forhåndssalg er oppnådd.
20.10.2014 dagboknr 898213 Bestemmelse om veg.
20.10.2014 dagboknr 898375 Bestemmelse om vann/
kloakkledning.
20.10.2014 dagboknr 898456 Bestemmelse om adkomstrett.
20.102014 dagboknr 898481 Bestemmelse om adkomstrett.
Offentlig godkjenning:
Gjeldende reguleringsplan er godkjent 02.09.2010.
Revisjon for byggetrinn 2 (nordspissen av området) er
datert 17.01.2012.
Byggetrinn 2, del 1
Brovik utgjør 1. del av byggetrinn 2 i en plan for utbygging
av Klosterøya Vest med ca 300 leiligheter. Prospektet viser
en kartskisse for den planlagte utbyggingen.
Rammetillatelse for BT2.1 er datert 19.03.2015.
Reguleringsplan for hele området, revidering for byggetrinn 2 samt rammetillatelse er vedlegg til kontrakten.
Området er godkjent til boligformål, forretning, kontor,
allmennyttig bevertning, industri, parkering, og herberger
samt vei. Reguleringsplan og landskapsplan er eget
vedlegg.
Vedlegg:
Følgende vedlegg utgjør en del av salgsoppgaven og
kjøper oppfordres til å kontrollere at disse er mottatt
og å sette seg inn i disse før kjøp: Vedtekter for borettslaget, Kjøpekontrakt, Prisliste og kjøpsbetingelser,
Kjøpsbekreftelse.
Felles utearealer
Ved eventuell fremtidig endring av felles ubebygde
utearealer, som medfører graving i grunn, påhviler det en
rådighetsbegrensing med hensyn til eventuell forurensing.
Heftelser:
Selger forbeholder seg retten til å tinglyse nødvendige
rettigheter/forpliktelser på borettslagets eiendom som
eks adkomstrett og vedlikeholdsansvar.
56
Leilighet 1-202
57
LANDSKAPSARKITEKTENES BESKRIVELSE
Landskapsplan for
Klosterøya Vest
Mot vest etableres en ny naturstrand med grassbakker og
vegetasjon. Her er målsettingen at strandsonen på Klosterøya skal
gjenspeile de kvalitetene som er opparbeidet på Bakkestranda.
Dette blir områder for lek, rekreasjon og opphold.
Landskapsarkitekt: Feste Grenland
”Ventende landskap”
Hovedprinsippet for landskapsplanen er å legge til
rette for en skrittvis utvikling, der begrepet ”Ventende
landskap” er sentralt. Det innebærer at utbyggingen
skjer i etapper fra nord mot sør, og at kvalitetene i
eksisterende landskap og vegetasjon skal beholdes i sin
nåværende stand inntil områdene blir tatt i bruk som
boligområder.
Landskap
Landskapet bærer preg av å være avplanert til ei stor
flate for oppbevaring og håndtering av tømmer til
produksjonen og som et sentralt renseanlegg for
hele fabrikkanlegget på Klosterøya. På begge sider av
flaten er det bratte skråninger opp til Klostergata og
ned til Hjellevannet. Bebyggelsen skal lokaliseres til
eksisterende flate, med gjennomgående grønnstruktur og friområder i skråningsarealene.
Reguleringsplanen sikrer to gjennomgående grøntdrag
som binder sammen grønnstrukturene mot Klostergata og Hjellevannet.
Beliggenhet
Området har en fantastisk beliggenhet, vestvendt med
god solorientering, midt mellom Skien sentrum og
Herkules-området. Lang strandsone mot Hjellevannet
styrker kvaliteten til området og gir gode oppholdsarealer mot vann og strand. Planlagt gangvegløsning og gangbru til Herkules gjør at området blir en
del av det sentrale gangvegnettet for Skien by og gir
mulighet for et sammenhengende turvegnett rundt
hele Hjellevannet. Gang og sykkelsti bestrebes å ivareta
universell utforming.
Naturstrand
Mot vest etableres en ny naturstrand med grassbakker
og vegetasjon. Her er målsettingen at strandsonen på
Klosterøya skal gjenspeile de kvalitetene som er opparbeidet på Bakkestranda.
Dette blir områder for lek, rekreasjon og opphold.
58
Fri
Midlertidig lek
sykkelparkering
Offentlig gangveg
Tun
Fri
Privat gangveg/
Private tun, lek og oppholds areal
Privat/offentlig kjørebane
Lek
søppelcontainer
Tun
Tun/Lek
sykkelparkering
Offentlig grønt
sykkelparkering
Privat grønt
Friområde
Plass
Strand/badeplass
Tun
Landskapsplanen er
ikke bindende, men av
orienterende art.
59
LANDSKAPSARKITEKTENES BESKRIVELSE
Landskapsplanen er
ikke bindende, men av
orienterende art.
Fri
Fri
Vannfront
Offentlig gangveg
Midlertidig lek
Tursti
Privat gangveg/
Private tun, lek og oppholds areal
Område med
belyste trær
Tun/lek
Privat/offentlig kjørebane
Friområde
Friområde
Offentlig grønt
Plass
Strand/badeplass
lek
Privat grønt
Tun
Ballfelt
20x30
Amfi
Friområde
Småbåthavn
Gangvei
Gateparkering
Tun/
lek
Atkomstvei
Friområde
Bevaring av
eksist. vegetasjon
Gangbane oppå terreng
Oppholdsareal
Tun/
lek
Fri
Friområde
Naturstrand
Fri
60
EIENDOMSMEGLER
Kontakt oss!
De 20 kvalitetsleilighetene i Brovik ligger vestvendt og
usedvanlig sentralt. Du har Telemarkskanalen, Herkulesområdet og sentrum som nærmeste naboer og midtsommersol til klokken elleve om kvelden.
Selger:
Klosterøya Vest as
www.klosteroyavest.no
Ansvarlig megler:
For mer informasjon,
ring og spør etter oss på
telefon 35 50 45 00
e-post: [email protected]
Gunn-Heidi Kittilsen
Tone Darrud
salgssjef / megler MNEF
eiendomsmegler MNEF
dir.: 35 50 45 13
mob.:971 843 37
dir.: 35 50 45 22
mob.:90 18 38 01
61
Reklamebyrå: Edison Menlo, Porsgrunn
3D illustrasjoner: Arkitektkontoret Børve & Borchsenius
Trykkeri: BK Grafisk as, Sandefjord
Omslag: 300g Galerie Art Silk med UV-lakk og soft skin
Papir: 150g Galerie Art Silk
Ansvarlig selger:
Klosterøya Vest as
www.klosteroyavest.no
For mer informasjon:
kontakt oss på telefon: 35 50 45 00,
eller e-post: [email protected]
Eiendomsmeglere:
Gunn-Heidi Kittilsen
Tone Darrud
salgsjef/megler MNEF
eiendomsmegler MNEF
Tlf. dir.: 35 50 45 13
Mob.: 971 84 337
Tlf.dir.: 35 50 45 22
Mob.: 901 83 801
Eiere:
Bratsberg Utvikling AS
Skien Boligbyggelag
BETONMAST HRL AS
MULTIFAG AS