KLART FOR BYGGESTART
19. OKTOBER STARTER PROSJEKT BAD OG RØR.
OPPGANG 27 ER FØRST UT.
Prosjektet ser ut til å følge de linjer som ble angitt på ekstraordinært og ordinært årsmøte 2015.
Se utsendt hefte med innkalling til ekstraordinært årsmøte 5. mars 2015.
Men styret vil enda en gang minne om at gården er 80 år gammel, og at det underveis kan bli
påvist spesielle bygningsmessige forhold som kompliserer og kanskje fordyrer prosjektet.
Dette kan ingen per i dag forutsi.
KONTAKT-INFO
I all kontakt med styret, byggeleder og entreprenører må du oppgi presis kontaktinformasjon.
Oppgi seksjonsnummer, navn, husnummer, etasje og om leiligheten ligger til høyre eller venstre,
sett fra hovedinngangsdør.
Eksempel: Seksjon 67, Andersen, 27-502.
Dette betyr at styreleder har seksjon 67, heter Andersen, bor i nr. 27, 5. etasje til høyre.
Beboer til venstre i denne oppgangen og etasjen har 27-501.
Oppgi samtidig telefonnummer og gjerne e-postadresse.
BYGGESTART
Vi tar oppgang for oppgang.
Byggestart i nr. 27 er satt til mandag 19. oktober. Den korte fristen er avtalt med beboerne.
Oppgang 25: I utgangspunktet starter vi her mandag 16. november med avslutning 18. desember.
For å sikre at arbeidet blir ferdig til jul er det ønskelig å starte ei uke før, hvis man da er ferdig med nr. 27.
Beskjed vil bli gitt.
Oppgang 23: Byggestart mandag 4. januar 2016.
Oppgang 21, 19, 17, 15 og 13: Presis beskjed vil bli gitt tidlig i januar på bakgrunn av erfaringer fra
nr. 27 og 25. NØKLER TIL LEILIGHET
Håndverkerne må ha tilgang til alle leiligheter i hver oppgang når byggearbeidet pågår.
Det er ditt ansvar å framskaffe nøkler. Praktisk gjennomføring avtales for hver oppgang.
Ikke reis bort uten å legge igjen nøkler. Eiere som leier ut må informere leietaker. VIKTIG! MODERNISERTE BAD
Hensikten med prosjektet at er vi i så stor grad som tekniske mulig skal ivareta bad som er modernisert.
Vi håper du har byttet sluk og har inspeksjonsluke i eventuelle innkassinger rundt rør.
RØRFORNYING (soil, de store avløpsrørene på bad og kjøkken) Dette arbeidet gjøres til slutt, på vårparten. Ditt eget toalett og dusj kan brukes utenom arbeidstid.
Helt til slutt skal avløpsrør ut fra gården og til kommunalt ledningsnett fornyes.
I denne perioden blir alt avløp stengt.
RESERVETOALETT OG DUSJ
Container-bygg med toaletter og dusjer blir utplassert på gårdens bakside. Du låser deg inn ved bruk av
vanlig nøkkel til hovedinngangsdører. VIKTIG: Lås etter deg!
NØKKEL TIL BODER
Når røropplegget skal fornyes i kjelleren, må vi få nøkkel til enkelte boder. Beskjed vil bli gitt.
Følg med på sameiets hjemmeside.
BADEGULV
I henhold til årsmøtets vedtak, dekker sameiet utgifter til nytt sluk og omstøp av gulv. Det legges fliser
på 10x10 cm. Du kan velge mellom ulike standardtyper. Se vedlagt skjema om spesialbestilling fra
Modena-butikk.
VARMEKABLER
Du kan bestille og selv betale for varmekabler i gulv og demontering av radiator. Se vedlagt skjema.
ALT OVER GULV
Dette kan du bestille og betale selv. Du inngår personlige kontrakter med entreprenørene.
Bruk vedlagte bestillingsskjema.
SAMEIET ER IKKE PART I DETTE.
Men sameiet vil legge forholdene til rette for at det blir etablert kontakt mellom seksjonseier og
entreprenørene.
På sameiets ekstraordinære årsmøte 5. mars ble pris for den private standardpakken oppgitt til 165.000
kroner per seksjon. Dette ser ut til å holde. Det er lagt inn en viss sikkerhetsmargin. Prisen kan gå ned
hvis vi ikke støter på uforutsette bygningsmessige problemer.
DUSJSONE/SLUK
Dusjsone blir etablert inntil sluk, på samme side som toalettet. På motsatt side, mot kjøkkenet,
blir det plass til baderomsmøbel og toppmatet vaskemaskin (40 cm).
Ønsker du annen plassering av dusj/sluk, ta kontakt med byggeleder. Han tar seg betalt!
Dusjhjørne
Vegghengt klosett
Baderomsmøbel med lys
Sluk
Plass til 40x40
toppmatet
vaskemaskin
SENKET TAK
Det er høyt under taket på Sinsen, og taket blir senket med himling for å skjule lovpålagt fordelerskap.
FLISVALG
Flisprøver for vegg og gulv er utstilt i sameiets hobbybod i kjelleren på baksida av nr 17.
Ønsker du noe annet, har flislegger samarbeid med Modena-kjeden. Se vedlegg.
BYGGELEDER: TR BYGG A/S
Kontaktperson: Odd Magne Aasbø. E-post: [email protected]
Mindre avvik i tilbudspakken kan avtales direkte med flislegger og rørlegger.
Større tekniske avvik og endringer i el-arbeid må avtales med byggeleder før byggestart.
Dette (samtaler/planlegging/tegninger) betaler du for selv til byggeleder.
Byggeleder vil kontrollere kvalitet på utført arbeid.
ENTREPRENØRER
MUR/FLIS: Mur- og Flisconsult A/S. Kontaktperson: Glenn Hagen. E-post: [email protected]
RØRLEGGER: A/S Rørmont. Kontaktperson: Adnan Ramic. E-post: [email protected]
Se baderomsutstyr på www.rorkjop.no
EL-ARBEID: Ing Hans Becker A/S. Kontaktperson: Per Steinar Børresen. E-post: [email protected]
SNEKKER: Kjell Torbergsen. E-post: [email protected]
RØRFORNYING: TT-Teknikk A/S. Kontaktperson: Jon Sverre Wahl Olsen. E-post: [email protected]
Oppgjør for privat del av prosjektet skjer direkte mellom deg og entreprenør.
FELLESUTGIFTER
I henhold til årsmøtet vedtak må fellesutgiftene økes. Dette skjer fra 1. januar 2016. Økning som følge
av rør-prosjektet ser ut til å bli som opplyst på ekstraordinært årsmøte 5. mars: 467 kroner måneden
for standard 2-roms og 607 kroner måneden for standard 3-roms. Ved regulering av fellesutgiftene må
man som vanlig ta hensyn til endring av andre kostnader: For eksempel kommunale avgifter, rentenivå
og pris på kabel-TV/Internett.
KONTANT INNBETALING
Den enkelte seksjonseier vil få anledning til å innbetale sin andel av sameiets utgifter til dette prosjektet. Oppgjørsdato vil bli fastsatt når prosjektet er avsluttet og avregning foreligger. Etter oppgjør vil
fellesutgiftene bli satt ned for de som velger dette. Forretningsfører vil beregne seg gebyr for jobben.
ANDEL AV SAMEIETS UTGIFTER
Utgifter til rørfornying og en del andre kostnader blir fordelt på samtlige sameiere etter eierbrøk (leilighetsstørrelse). Dette inngår i økning av fellesutgifter.
De som skal modernisere sitt bad vil få regning fra sameiet på utgifter til administrasjon/byggeleder/
renovasjon/rigg/drift som kan knyttes direkte til denne del av prosjektet.
Disse utgiftene er medregnet i pakkepris for modernisering på 165.000 kroner, men du får
faktura fra sameiet.
INFO-MØTE
Hvis det er behov, vil styret innkalle til informasjonsmøte i oktober/november.
Send gjerne spørsmål i forkant på e-post til styret.
ANDRE NYHETER
NY FORRETNINGSFØRER
Fra 1. januar 2016 er sameiets forretningsfører Enquist Eiendom i Konghellegata her på Sinsen.
Mer informasjon kommer. Følg med på sameiets hjemmeside!
NY P-SJEF
Truls Hagen flytter fra sameiet i løpet av november. Morten Grundstad i nr 25 har sagt seg villig til å
overta som ny parkeringssjef. Mer info kommer på sameiets hjemmeside. Følg med!
HØSTDUGNAD
Årets høstdugnad avholdes lørdag 30. oktober fra klokka 11.
Passer ikke dagen? Send e-post til styret hvis du heller vil gjøre en innsats lørdag 24. oktober
For styret i Olaf Schous vei 13-27;
Sigbjørn Andersen
Reidun Rygg
SVARSKJEMA
FLISLEGGER
NAVN:
SEKSJON: OPPGANG: LEILIGHETSNR:
Rask retur til:
[email protected]
eller gjennom postverket til
Sigbjørn Andersen, Olaf Schous vei 27, 0572 Oslo
Svarfrist: 1. november.
Egne regler for nr 27.
OBS: Styrets ansvar begrenser seg til sluk og rør og badegulv.
All annen modernisering er en sak mellom den enkelte seksjonseiere og entreprenørene.
Du gjør egne avtaler om valg av utstyr, og inventar og betaler håndverkerne direkte.
Informasjon om betalingsbetingelser kommer på sameiets hjemmeside. Følg med!
Entreprenørene gir deg garanti på fullt oppusset bad.
Svarskjema returneres til styret slik at vi får et bilde av prosjektets omfang.
Dette må vi ha for å sette opp framdriftsplan for oppgang til oppgang.
FLISVALG
Se utstilling i hobbybod i nr 17.
Besøk Modena-butikken på Alna, Strømsveien 199. Filialer over hele landet.
Internett: www.modena.no
Utstillte fliser (alle 10x10 cm):
¨ Gulvflis nr 1 (mørk/antrasit) ¨ Gulvflis nr 2 (grå) ¨ Gulvflis nr 3 (sandfarget)
¨ Annet valg, skriv kort kommentar:
VEGG
¨ Veggflis nr 1 (20x20) Hvit matt ¨ Veggflis nr 3 (20x40) Hvit matt ¨ Veggflis nr 2 (20x20) Hvit blank
¨ Veggflis nr 4 (20x40) Hvit blank
¨ Annet valg
Se Modena-butikken i Strømsveien 199 på Alna i Oslo.
Gi melding om avvik fra standardutvalg direkte til flislegger.
TILBUD VEGG (moms inkludert)
¨ Fliser på vegg (13 kvm x 200 kroner) ¨ Pigge ned eksisterende veggfliser,
puss av ribbet vegg ¨ Slisse i vegg for vann/strøm ¨ Smøremembran på vegger ¨ Flislegge vegger ¨ Silikonfuger ¨ Innkassing/flislegging av rør (noen har to rør) ¨ Innbygging/flislegging av sisterne, vegghengt do
¨ Rigg og drift Kr 3 250
Kr 10 215
Kr 2 500
Kr 4 875
Kr 12 188
Kr 3 188
Kr 3 500
Kr 3 125
Kr 3 125
OBS: Flislegger tar noen forbehold.
Eksempel på ting som kan gi prisøkning:
Dårlige vegger. (Dette vet vi mer om når arbeidet i nr 27 og 25 er fullført)
Legging av fliser i spesielt mønster.
Snakk direkte med flislegger før han starter!
STØV OG STØY
må påregnes. Du er selv ansvarlig for tildekking av entregulv og døråpninger til tilstøtende rom.
Spør flislegger. Han kan gi tips.
ANNET (skriv tydelig):
FORBEHOLD OM TRYKKFEIL (Feil blir kunngjort på sameiets hjemmeside)
SVARSKJEMA
ELEKTRIKER
NAVN:
SEKSJON: OPPGANG: LEILIGHETSNR:
Rask retur til:
[email protected]
eller gjennom postverket til
Sigbjørn Andersen, Olaf Schous vei 27, 0572 Oslo
SVARFRIST OPPGANG 25–13: 1. NOVEMBER
Egne regler for nr 27
OBS: Styrets ansvar begrenser seg til sluk og rør og badegulv.
All annen modernisering er en sak mellom den enkelte seksjonseiere og entreprenørene.
Du gjør egne avtaler om valg av utstyr, og inventar og betaler håndverkerne direkte.
Betalingsbetingelser kommer på sameiets hjemmeside.
Entreprenørene gir deg garanti på fullt oppusset bad.
Svarskjema returneres til styret slik at vi får et bilde av prosjektets omfang.
Dette må vi ha for å sette opp framdriftsplan for oppgang til oppgang.
TILBUD FRA ELEKTRIKER
¨ Demontering gammelt utstyr
¨ Varmekabel Nexans Xtreme 150 w/m2 inkl termostat
¨ Oppgradering av kurs til bad 15 amp inkl kombivern
¨ Ny lysarmatur Chello m/stikk 14w og ny kabel
(Neppe nødvendig. Overlys og stikk-kontakt i baderomsmøbel.
Her kommer bare tilleggspris for elektrisk tilkobling)
¨ Interesse for downlights.
(Pris kommer på sameiets hjemmeside)
¨ Ny kurs til vaskemaskin 16 amp inkl stikk og arb i sikringsskap
¨ Ny kurs til oppvaskmaskin, kjøkken og vannstoppventil
Kr 1 563
Kr 7 250
Kr 2 625
Kr 2 250
Kr 2 372
Kr 2 375
¨ Jeg ønsker å diskutere tilvalg direkte med elektriker.
ANNET: (skriv tydelig!):
TILBUD 40 CM VASKEMASKIN
Hvis 10, 20 eller flere ønsker 40 cm vaskemaskin, kan styret innhente anbud på dette.
En stor ordre kan gi prisreduksjon. Leveres ikke av elektriker, men av el-butikk.
¨ Ja, jeg ønsker tilbud på vaskemaskin.
FORBEHOLD OM TRYKKFEIL. Følg med på sameiets hjemmeside.
TILBUD PÅ BADEROMSUTSTYR
KRONER 62 625 (inkludert moms)
NAVN:
SEKSJON: OPPGANG: LEILIGHETSNR:
Svarfrist: 1. november.
Egne regler for nr 27.
OBLIGATORISK
¨ Lovfestet, obligatorisk ved oppussing: Sanipex fordelerskap for 5 kurser
TILVALG:
(Se vedlagte bilder for et kjapt overblikk + sameiets hjemmeside for
linker til produktbilder og mer info. om produktene)
¨ Ifø Sign klosett for vegg.
¨ Ifø Sign klosettsete, hvitt mykt.
¨ Duofix innbyggingssisterne.
¨ Rumba betjeningsplate, blank.
¨ Foss standard innredning med speil og overlys.
¨ Oras Safira servantbatteri med kjedefeste.
¨ Ifø Solid dusjhjørne SVH 80x80, hvit, klart glass.
¨ Oras Oramix dusjbatteri, trykkstyrt.
¨ Oras Apollo, dusjsjett, hvitt.
¨ CIM vaskemaskinkran.
¨ Demontering radiator kr 2 500
DEN SOM BESTILLER FULL PAKKE FÅR GRATIS KJØKKENBATTERI
¨ Jeg vil diskutere endringer i produktvalg direkte med rørlegger
ANDRE MERKNADER (skriv tydelig):
FORBEHOLD OM TRYKKFEIL. Følg med på sameiets hjemmeside.
Ifö Sign vegghengt toalettskål.
PRODUKTBILDER
Se sameiets hjemmeside for linker til produktinformasjon og bilder
Ifö Sign vegghengt toalettskål.
Ifö Sign mykplastsete
Ring og lokk kan tas fra hverandre for ekstra nøye rengjøring
Ifö Sign mykplastsete
Ring og lokk kan tas fra hverandre for ekstra nøye rengjøring
Ifö Sign mykplastseteVikingBad dusjhjørne med svingdører 80x80 cm, sølv profiler/klart gl
Ring og lokk kan tas fra hverandre for ekstra nøye rengjøring
VikingBad dusjhjørne med svingdører 80x80 cm, sølv profiler/klart glass
ingBad dusjhjørne med svingdører 80x80 cm, sølv profiler/klart glass
Oras Saga kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin
Oramix dusjbatteri
Geberit Sigma01 trykkplate, krom
Foss Badinett baderomsmøbel hvit, med speil og lys. 60 cm
Oras Safira servantbatteri med kjedefesteOras Saga kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin
Oramix dusjbatteri
Geberit Sigma01 trykkplate, krom
Oras Safira servantbatteri med kjedefeste
Oras
Saga
kjøkkenbatteri
med avstengning for oppvaskmaskin
Oras
Apollo
dusjsett, krom
Foss Badinett baderomsmøbel hvit, med speil og lys. 60 cm
Oras Apollo dusjsett, krom
Foss Badinett baderomsmøbel hvit, med speil og lys. 60 cm