1. No category

61 SELVEIERLEILIGHETER
ET PROSJEKT FRA
WWW.BEU.NO
SIDE 4
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
Velkommen til
Odlo Fabrikker
Vi i Bolig & Eiendomsutvikling er stolte og glade for å ha fått lov til å forestå transformasjonen
av Odlo Fabrikker. Mer enn 100 års historie med teglverk, fargeri og sist
men ikke minst produksjon av Odlo tekstiler skal omgjøres til nye og moderne leiligheter.
Eiendommen Odlo Fabrikker har fra tidlig 1900-tallet hatt en sentral plass og stor betydning
i Oppegård kommune. Så mange som 250 mennesker hadde sin arbeidsplass her når Odlo
hadde sine storhetsdager på 60–70-tallet. Historien forteller at fabrikken hadde egen buss som
hentet sine sydamer hjemme om morgen og leverte de trygt hjem på ettermiddagen, slik at de
kunne lage mat til sine menn og barn! Idrettsutøvere fra hele verden har vunnet VM og OL gull
i Odlo tekstiler produsert herfra. Odlo`s egne nylonkrepp vant internasjonale utmerkelser for
sin innovasjon på treningsklær, og mer eller mindre samtlige utøvere fra hele verden benyttet
Odlo sine tekstiler i vinter OL i 1972 og 1976. Det er med andre ord mye prestisje og historie i
veggene for dere som nå skal flytte inn i Odlo Fabrikker.
I Odlo Fabrikker håper vi å gjøre manges drøm om ny bolig til virkelighet. Vi mennesker trives
best i omgivelser som lar oss senke skuldrene og leve ett bekymringsløst liv. Kvaliteten til
boligen og området du bor i har stor betydning for egen livskvalitet. Med dette som rettesnor
i transformasjonen av Odlo Fabrikker mener vi å ha lagt godt til rette for økt livskvalitet i årene
fremover. Ett hjem hvor hverdagens stress og mas ikke har innpass, men omgang med venner
og familie står i fokus. Ett sted hvor du innenfor 5 minutters gange kan stå på en 18-hulls
golfbane, kan spenne på deg skiene i maskinpreparerte skiløyper med lys eller bade
i Gjersjøen. Eller, gå 5 minutter til Oppegård stasjon og 20 minutter senere å være i Oslo.
Sammen med Shark arkitekter, som siden 1992 har hatt sine kontorer nettopp i Odlo Fabrikker,
gleder vi oss over å presentere 61 nye og flotte leiligheter. Den gamle systua ombygges til 19
spennende 2- og 3-roms leiligheter, mens det på vestsiden skal oppføres to nye terrassehus
med 42 leiligheter til sammen. Størrelsene varierer fra 51 til 103 kvm. Felles for alle leilighetene
er gjennomgående god standard med parkett, flislagte baderom, Sigdal kjøkken med
integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, vannbåren varme i alle gulv, P-plass i oppvarmet
garasjekjeller, heis til alle leiligheter mv.
Jeg har arbeidet med eiendomsutvikling og boligbygging siden 1986, og hatt gleden av å
overlevere mer enn 2 000 nye boliger til glade familier, det er like hyggelig hver eneste gang.
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
Og en ting kan jeg garantere dere: Aldri tidligere har det hvert bygget så gode boliger som nå.
Aldri tidligere har jeg overlevert boliger som er så feilfrie og gjennomført som nå. Nye krav og
forskrifter til produkter, kvaliteter, isolasjonstykkelser, ventilasjon og ikke minst kravene til
den utførende entreprenør har aldri tidligere hvert bedre og strengere. Det gjør at nye boliger
statistisk sett er 35 % rimeligere i driftskostnader enn boliger som er 20 år gamle.
Å eie bolig er verdens beste sparebøsse har jeg skrevet i tilsvarende innlegg i salgsprospektene
til Øvreskogen terrasse, Dalens Hage og andre større utbygginger vi har gjennomført, og med
fasit i hånd kan jeg slå meg litt på brystet å si jeg fikk rett. Statistikk viser at boligprisen har
steget med mellom 5 og 15 % pr. år de siste 15 årene. Boliger vi solgte på Øvreskogen for få år
siden omsettes i bruktmarkedet i dag 50 % høyere i pris enn de ble kjøpte for. Faktum er at de
som kjøpte bolig for noen år siden har skapt millionverdier. Vi tror mange voksne og eldre som
allerede bor i Oppegård syd i store og noe eldre eneboliger kan selge denne, kjøpe leilighet på
Odlo, og kanskje ha litt penger til overs å bruke på seg selv og/eller barn og barnebarn.
Du er velkommen til å besøke showrommet vårt på Odlo Fabrikker.
Med vennlig hilsen
Paal Gundersen
Administrerende direktør
Bolig & Eiendomsutvikling
SIDE 5
SIDE 6
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
innhold
ETER
SID
L
E 26 TI
HISTORIEN OM ODLO FABRIKKER — side 10
OPPEGÅRD KOMMUNE — side 12
NÆROMRÅDET — side 14
4
5
19 REHA
B
VELKOMMEN — side 04
GH
A
RTE L
EI
LI
F
R
ITE
b
IL
KVALITETER VED LEILIGHETENE — side 16
SETT DITT PREG PÅ LEILIGHETEN — side 18
ASSELE
RR
I
c
L
6
SID
L
E 50 TI
BYGG B — side 24
Leilighet 1–19 — side 26—45
BYGG C — side 48
Leilighet 20–39 — side 50—69
BYGG D — side 70
Leilighet 40–61 — side 72—93
9
A
TER
F
R
HE
20 NYE
IG
T
E
LEILIGHETSOVERSIKT — side 22
9
3
A
L
SID
L
E 72 TI
TER
22 NYE
d
E
UTOMHUSPLAN OG SITUASJONSKART — side 98–99
HE
F
R
ASSELE
RR
I
IG
T
GARASJEPLAN — side 94
LEVERANSEBESKRIVELSE — side 100
VIKTIGE OPPLYSNINGER — side 102
REFERANSEPROSJEKTER — side 106
OM BEU — side 108
OM MEGLEREN — side 109
SIDE 7
SIDE 8
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 9
SIDE 10
Foto: Odlo
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 11
Historien
Odlo Fabrikker A/S ble grunnlagt av Odd Lofterød i 1945. Firmaet var en fortsettelse av firmaet
Union Farveri og Silkeveveri A/S. Firmaet produserte til å begynne med undertøy for voksne og barn
og sportstrikotasje. Det var i tillegg en egen avdeling for produksjon av dame- og barnekonfeksjon
og sportskonfeksjon. Søsterfirmaet A/S Laheim Fargeri lå i samme bygning.
I 1946 tok firmaet ut enerett på merkevaren Odlo.
Grunnleggeren selv, Odd Roar Lofterød, var selv med på juniorlandslaget i Skøyter. Fabrikken
utviklet en spesiell type tights i Helanca fiber (nylonkrepp) som han brukte når han gikk på
skøyter. Produktet ble videreutviklet til trikoter for ski- og skøyteløpere. Hele det norske
landslaget brukte plaggene under vinterolympiaden i 1964. Under olympiaden i Sapporo i 1972
brukte 25 nasjoner Odlos produkter.
Odlo var en stor arbeidsplass og en hjørnestensfabrikk i Oppegård kommune, som ikke bare
rekrutterte kvinner fra Oppegård, men som hentet arbeidskraft fra både Nesodden og Frogn,
med egne busser. Antallet ansatte økte fra 140 stk. i 1952, til nærmere 200 i 1972. I 1973
lanserte fabrikken det første undertøyet i rent syntetisk materiale for sportsbruk. I 1979 tok
Odd Roar Lofterød jr. over firmaet. I 1986 etablerte de Odlo International AG Zug i Sveits, som
det nye hovedkvarteret for Odlo.
I dag har vi gleden av å presentere den gamle Odlo fabrikken som 61 nye og moderne
selveierleiligheter!
(Deler av teksten er hentet fra industrimusem.no)
SIDE 12
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
Bunnefjorden
beliggenhet
Torget
Det er ingen tilfeldighet at Bolig & Eiendomsutvikling AS har bygd nærmere 300
boliger i Oppegård Kommune. Selv om Oppegård Kommune er en liten kommune i
Nesodden
utstrekning, er den kjent for både sitt mangfold og kvalitet, og har mye å by på.
I Oppegård kommune finner du et rikt kultur- og
organisasjonsliv, med flere idrettslag som sørger for
aktiviteter både vinter og sommer. Halvparten av alle som bor
i Oppegård Kommune er medlem av et idrettslag. Ja, faktisk
så utgjør Kolbotn – og Oppegård idrettslag til sammen et av
landets største idrettsmiljøer. Mulighetene er store, med flere
idrettshaller og baner. Du kan kjøre slalåm i Ingierkollen, seile
langs kommunens 8 kvm. lange strandlinje i Bunnefjorden
eller spille golf ved Gjersjøen eller Oppegård 18-hulls
golfbane.
faktorer til at så mane bosetter seg i kommunen.
Enten du velger bil, buss eller tog, er det kun 25 min.
til hovedstaden og flybussen med adgang hver time,
tar kun 1 time til Gardermoen.
Bomansvik
Nei, det er ingen tilfeldighet at vi er stolte over å kunne
tilby 61 familier ny leilighet i Oppegård Kommune.
Med vennlig hilsen
Kolbotn Torg som åpnet høsten 2008 er møteplassen som
dekker de fleste behov. Her finner du urbane oaser til glede
for alle som bor og handler her. Kolbotn Torg omfatter et rikt
butikkutvalg, gågater, kafeer og grønne lunger; alt som skal til
for å gi deg en følelse av byliv. Relativt nytt kulturhus åpnet
opp for et rikt kulturliv, med kinosal, bibliotek og restaurant
med utsikt utover Kolbotnvannet.
Oppegård Kommune går for å ha trygge og barnevennlige
bomiljøer, med mange grønne lommer. En undersøkelse
viser at 90 % av «oppegårdingene» er fornøyd med
oppvekstvilkårene for barn i kommunen. Så har det også vært
satset mye på barn og ungdom gjennom årene. Ett eksempel
på dette er de totalt 28 private og offentlige barnehagene i
kommunen som tidlig åpnet opp for full barnehagedekning.
Oppegård Kommune sin sentrale beliggenhet, gode
infrastruktur og kommunikasjonstilbud til Oslo, er også viktige
Ulla Johnsen Gundersen
Salgs- og markedssjef
Bolig & Eiendomsutvikling
Grønliåsen
Rosenholm
Mastemyr
Ingierstrand
Kolbotn
Hellerasten
E6
Solbråtan
Gråbeinåsen
Sofiemyr
Sandvad
Gjersjøen
Myrvoll
Oppegård
Sørm
E18
Greverud
Sætreskogen
Oppegård
Ringnestunnelen
Vevelstad
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 15
nærområdet
greverud og
oppegård
Odlo Fabrikker ligger sentralt til på Greverud, syd i Oppegård Kommune.
Her er veien kort til å gjøre det du har lyst til.
Rekreasjonsområder
Med kort gåavstand til marka og lysløypa, er rekreasjonsmulighetene store. Med oppkjørte skiløyper når det er snø og
hyggelige turstier ellers i året.
kan man ikke få en bedre skolevei. Flåtestad ungdomsskole
ble oppført på Greverud i 2005, under 10 minutters gange fra
Odlo Fabrikker, en moderne skole som har høstet priser for sin
organisering med fire aldersblandede baser.
Det er stor aktivitet på Greverud golfbane så vel sommer, som
vinter. Ikke bare brukes Greverud golfbane av golfelskere om
sommeren. Takket være en aktiv skiklubb (Oppegård skigruppe)
og skiforeningen, som jobber intenst med kunstsnø og løypekjøring, kan alle i Oppegård nyte vinteraktiviteter selv i snøfattige sesonger, på golfbanen. Vi skal heller ikke glemme å
nevne de flotte turområdene i Nøstvedtmarka lengst syd i
kommunen, som strekker seg langt innover mot Ski og Vinterbro.
Offentlig kommunikasjon
Odlo Fabrikker ligger plassert midt i mellom Greverud og
Oppegård togstasjon. På Greverud er det i tillegg busstopp og
flybuss til Gardermoen. Det er også kort vei til både E6 og E18
som er hovedfartsårene med bil inn til Oslo.
Barnehager og skoler
For barnefamilier kan vi reklamere for flere barnehager i
nærområdet. Med Greverud barneskole, som nærmeste nabo,
Offentlige og private tilbud
Både Greverud og Oppegård senter har nærbutikker, frisører
og serveringssteder. I tillegg har Greverud senter et enda
videre forretningstilbud med apotek, hudpleiesalong,
blomsterbutikk, legesenter, m.m.
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 17
kvaliteter ved
leilighetene
På Odlo Fabrikker finner du leiligheter med ulik størrelse, planløsning og beliggenhet i byggene.
Dette vil nok gjøre sameiet til et mangfoldig sted av mennesker i ulike livsfaser. Drømmen om noe
nytt og spennende er imidlertid lik for de aller fleste. Det samme gjelder oppfatning av hva som er
solid og god standard på materialvalg. Vi har derfor valgt lik standard og kvalitet på materialene,
uansett om du velger den rimeligste eller dyreste leilighetene. Følelsen av god og moderne
standard vil være til stede uavhengig om du kommer inn i en 51 kvm to-roms leilighet eller en bolig
på 103 kvm. Vi ønsker å presentere for deg noen av hovedpunktene av hva vi tilbyr i leilighetene i
Odlo Fabrikker. Detaljert leveransebeskrivelse finner du lenger bak i boka.
Overflater i oppholdsrom
Enkelt fortalt utstyrer vi hver leilighet med 3-stavs solid
hvitlasert eikeparkett i alle oppholdsrom. På vegg blir det
sparklet og malt. Vi velger hvitmalt gips som sparkles og
males i alle tak. Det blir moderne kontrastfarge i mørk grå på
gerikter i alle leiligheten.
Våtrom
Alle våtrom som baderom og eventuelt toalettrom flises med
nøytrale og tidsriktige grå fliser 20x20 cm på gulv. Alle gulv
i våtrom leveres med elektriske varmekabler, hvor varmen
raskt kan reguleres. Lekker hvit matt flis i 30x60 cm legges på
vegg. Baderomsinnredningene varierer i størrelse avhengig av
rommet. Innredningen er fra Sigdal, type Uno, i hvit utførelse
med nedsenket servant. Vi leverer dusjvegg eller dusjhjørne
som kan slås inn i dusjnisjen og skaper bedre tomleplass når
den ikke er i bruk. Dusjsonen er nedsenket, og flises med
10x10 cm grå fliser. Veggmontert toalett er en selvfølgelighet.
Dusj- og servantbatterier er ettgreps.
Kjøkken
Vår kjøkkenleverandør er Sigdal. Vi har valgt den klassiske
hvite fronten Scala, med moderne håndtak i børstet stål.
Dette er en moderne og tidløs crossover-modell. Fronter med
enkel ramme og slett fylling, noe som kombinerer vintage
kjøkkendesign med et moderne uttrykk. Du kan enkelt via
tilvalg forsterke det ene eller det andre, gjennom valg av
tilbehør. Modellen er derfor svært anvendelig og aktuell i alle
boligtyper. Lett å tilpasse de fleste stiler, og er like populær
blant unge som gamle. Vi har valgt benkeplate i slitesterk
laminat i grå utførelse. Det leveres også integrerte hvitevarer
som kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn og keramisk
steketopp fra Siemens. Flere av leilighetene vil få spennende
og moderne kjøkkenløsninger.
Oppvarming
Alle leilighetene vil få sentral oppvarming via miljøvennlig
bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle rom med egen
soneinndeling i hvert enkelt rom. Vi har valgt elektriske
varmekabler på baderom som regulerer varmen raskt og gir
ekstra komfort i tillegg.
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
sett ditt
preg på
leiligheten
Vi vet at mange ønsker å sette sitt preg på leiligheten ved å velge andre materialer
og løsninger. Dette har du selvfølgelig anledning til gjøre sammen med våre
samarbeidspartnere, hvis du kommer tidlig inn i byggeprosessen.
Vi vil invitere deg og de øvrige kjøperne til byggvarehuset Ski Bygg. Her vil vi
presentere leveransen og du har anledning til å avtale tilvalgsmøte med våre
forskjellige underleverandører som er tilstede. Dette er et hyggelig og uformelt møte,
hvor man ikke minst har anledning til å hilse på sine fremtidige naboer
på Odlo Fabrikker.
Det er Hersleth entreprenør som er valgt til totalentreprenør for gjennomføringen
av Odlo Fabrikker. De har på sin side valgt lokale underleverandører som sine
samarbeidspartnere. Bolig & Eiendomsutvikling AS har i mer en 20 år hatt tett
samarbeid med håndverksbedrifene som skal bygge Odlo Fabrikker, det er solide
og skikkelige selskaper vi stoler 100 % på.
SIDE 19
SIDE 20
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 21
SIDE 22
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
leilighetsoversikt
4
5
L
E 26 TI
B
19 REHA
6
RASSELEI
d
HE
SID
L
E 72 TI
9
TER
A
L
IG
F
R
ER
3
L
E 50 TI
T
9
SID
22 NYE
T
ETER
SID
TER
20 NYE
GH
HE
A
A
RTE L
EI
LI
IG
F
R
R
L
F
RASSELEI
c
ER
ITE
b
IL
b
c
d
LEILIGHET 1 TIL 19
To- og treroms leiligheter fra 49 til 72 m2. Leilighetene
får spennede planløsninger og ekstra god takhøyde.
Det følger med P-plass i garasjekjeller, vannbåren
varme og Sigdal kjøkken med intergrerte hvitevarer.
Dette bygget får også en flott takterrasse med private
hageparseller.
LEILIGHET 20 TIL 39
Nye to-, tre- og fireroms terrasseleiligheter fra 51 til
103 m2. Leilighetene får moderne og god standard
med fleksible planløsninger. Det følger med P-plass i
garasjekjeller, vannbåren varme og Sigdal kjøkken med
intergrerte hvitevarer. Alle leilighetene får markterrasse
eller balkong.
LEILIGHET 40 TIL 61
Nye to-, tre- og fireroms terrasseleiligheter fra 51
til 92 m2. Leilighetene får moderne og god standard
med fleksible planløsninger. Det følger med P-plass i
garasjekjeller, vannbåren varme og Sigdal kjøkken med
intergrerte hvitevarer. Alle leilighetene får markterrasse
eller balkong.
SIDE 24
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 25
b
Bygg B består av 19 rehabiliterte
to- og treroms leiligheter fra 49 til 72 m2.
Leilighetene får spennede planløsninger
og ekstra god takhøyde. Det følger
med P-plass i garasjekjeller, vannbåren
varme og Sigdal kjøkken med intergrerte
hvitevarer. Dette bygget får også en flott
takterrasse med private hageparseller.
SIDE 26
www.odlofabrikker.no
1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 66 M2 / P-ROM: 61 M2
Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod, dobbelt soverom, stue og kjøkken med utgang til markterrasse.
Dette er en romslig to-roms hjørneleilighet, med masse lysinnslipp fra store vinduer mot syd
og vest. God takhøyde i hele leiligheten. Utgang til egen markterrasse med nedgang til felles
parkmessig opparbeidet utearealer.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
1
ODLO FABRIKKER
Bygg B
Leilighet 1
N
IKKE SYNLIG
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
2
SIDE 27
1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2
Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod, dobbelt soverom og stue og kjøkken med utgang til markterrasse.
Dette er en stor og romslig 2-roms leilighet, med masse lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer
mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Utgang til egen markterrasse med nedgang til felles
parkmessig opparbeidet fellesarealer.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 2
N
IKKE SYNLIG
SIDE 28
www.odlofabrikker.no
1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 54 M2 / P-ROM: 51 M2
Egen inngang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod og
dobbelt soverom. Stue og kjøkken med utgang til markterrasse.
Flott leilighet med eget separat inngangsparti. Lys og hyggelig stue og kjøkken, med lysinnslipp
fra store åpningsbare vinduer mot vest. Stort soverom med store vinduer mot øst. God takhøyde
i hele leiligheten. Utgang til egen markterrasse med nedgang til felles parkmessig opparbeidet
fellesarealer.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
3
ODLO FABRIKKER
Bygg B
Leilighet 3
N
ODLO FABRIKKER
4
www.odlofabrikker.no
SIDE 29
1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 52 M2 / P-ROM: 49 M2
Eget inngangsparti fra nord. Gang med skapplass. Baderom med dusjnisje og opplegg for
vaskemaskin. Soverom og bod. Kjøkken og stue med utgang til markterrasse.
Dette er en flott leilighet med eget separat overdekket inngangsparti. Godt med lys innslipp fra
store åpningsbare vinduer mot vest. På soverommet er det spennende vindus løsninger høyt på
veggen mot nord. God takhøyde i hele leiligheten. Utgang til egen markterrasse med nedgang til
felles parkmessig opparbeidet fellesarealer.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 4
N
SIDE 30
www.odlofabrikker.no
2. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 73 M2 / P-ROM: 69 M2
Inngang fra innendørs svalgang. Gang med skapplass. Baderom med dusjnisje og opplegg for
vaskemaskin. 2 stk. store soverom, hvorav det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue, med
avsatt plass til spisebord og sofagruppe.
Dette er en spennende 3-roms leilighet med to romslige soverom hvorav det ene har inngang
til bod som kan benyttes til garderoberom. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer
langs hele sydveggen. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med
utsikt og fantastiske solforhold.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
5
ODLO FABRIKKER
Bygg B
Leilighet 5
N
ODLO FABRIKKER
6
www.odlofabrikker.no
SIDE 31
2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 66 M2 / P-ROM: 61 M2
Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod, dobbelt soverom. Romslig stue og kjøkken.
Dette er en romslig to-roms hjørneleilighet. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer
mot syd og vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt og
fantastiske solforhold.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 6
N
SIDE 32
www.odlofabrikker.no
2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2
Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod, dobbelt soverom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Dette er en stor og romslig 2-roms leilighet, med masse lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer
mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt og
fantastiske solforhold.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
7
ODLO FABRIKKER
Bygg B
Leilighet 7
N
ODLO FABRIKKER
8
www.odlofabrikker.no
SIDE 33
2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2
Inngang fra innvendig svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod og dobbelt soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning.
Lys og romslig 2-roms leilighet. Hyggelig stue og kjøkken, med lysinnslipp fra store åpningsbare
vinduer mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt
og fantastiske solforhold.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 8
N
SIDE 34
www.odlofabrikker.no
2. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 63 M2 / P-ROM: 59 M2
Inngang fra innvendig svalgang. Vindfang. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
2 stk. soverom, hvor av det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue i åpen løsning.
Dette er en fin treroms endeleilighet. Godt med lys innslipp i stue og kjøkken, samt soverom
mot vest. På soverommet mot nord, er det spennende vindusløsninger høyt på veggen, samt
direkte inngang til bod som kan brukes som gareroberom. God takhøyde i hele leiligheten.
Egen hageparsell på takterrassen, utsikt og fantastiske solforhold.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
9
ODLO FABRIKKER
Bygg B
Leilighet 9
N
ODLO FABRIKKER
10
www.odlofabrikker.no
SIDE 35
3. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 73 M2 / P-ROM: 69 M2
Inngang fra innendørs svalgang. Gang med skapplass. Baderom med dusjnisje og opplegg for
vaskemaskin. 2 stk. store soverom, hvorav det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue, med
avsatt plass til spisebord og sofagruppe.
Dette er en spennende 3-roms leilighet med to romslige soverom hvorav det ene har inngang
til bod som kan benyttes til garderoberom. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer
langs hele sydveggen. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med
utsikt og fantastiske solforhold.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 10
N
SIDE 36
www.odlofabrikker.no
3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 66 M2 / P-ROM: 61 M2
Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod, dobbelt soverom. Romslig stue og kjøkken.
Dette er en romslig to-roms hjørneleilighet. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer
mot syd og vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt
og fantastiske solforhold.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
11
ODLO FABRIKKER
Bygg B
Leilighet 11
N
ODLO FABRIKKER
12
www.odlofabrikker.no
SIDE 37
3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2
Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod, dobbelt soverom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Dette er en stor og romslig 2-roms leilighet, med masse lysinnslipp fra store åpningsbare
vinduer mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med
utsikt og fantastiske solforhold.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 12
N
SIDE 38
ODLO FABRIKKER
3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2
Inngang fra innvendig svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod og dobbelt soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning.
Lys og romslig 2-roms leilighet. Hyggelig stue og kjøkken, med lysinnslipp fra store åpningsbare
vinduer mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt
og fantastiske solforhold.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
13
www.odlofabrikker.no
Bygg B
Leilighet 13
N
ODLO FABRIKKER
14
www.odlofabrikker.no
SIDE 39
3. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 63 M2 / P-ROM: 59 M2
Inngang fra innvendig svalgang. Vindfang. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
2 stk. soverom, hvor av det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue i åpen løsning.
Dette er en fin treroms endeleilighet. Godt med lys innslipp i stue og kjøkken, samt soverom
mot vest. På soverommet mot nord, er det spennende vindusløsninger høyt på veggen, samt
direkte inngang til bod som kan brukes som gareroberom. God takhøyde i hele leiligheten.
Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 14
N
SIDE 40
ODLO FABRIKKER
4. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 73 M2 / P-ROM: 69 M2
Inngang fra innendørs svalgang. Gang med skapplass. Baderom med dusjnisje og opplegg for
vaskemaskin. 2 stk. store soverom, hvorav det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue, med
avsatt plass til spisebord og sofagruppe.
Dette er en spennende 3-roms leilighet med to romslige soverom hvorav det ene har inngang
til bod som kan benyttes til garderoberom. Godt med lys innslipp fra store åpningsbare vinduer
langs hele sydveggen. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med
utsikt og fantastiske solforhold.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
15
www.odlofabrikker.no
Bygg B
Leilighet 15
N
ODLO FABRIKKER
16
www.odlofabrikker.no
SIDE 41
4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 66 M2 / P-ROM: 61 M2
Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod, dobbelt soverom. Romslig stue og kjøkken.
Dette er en romslig to-roms hjørneleilighet med flott utsyn mot syd og vest. Godt med
lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot syd og vest. God takhøyde i hele leiligheten.
Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 16
N
SIDE 42
ODLO FABRIKKER
4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2
Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod, dobbelt soverom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Dette er en stor og romslig 2-roms leilighet, med masse lysinnslipp fra store åpningsbare
vinduer mot vest. Godt med utsyn mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell
på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
17
www.odlofabrikker.no
Bygg B
Leilighet 17
N
ODLO FABRIKKER
18
www.odlofabrikker.no
SIDE 43
4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2
Inngang fra innvendig svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Innvendig bod og dobbelt soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning.
Lys og romslig 2-roms leilighet. Hyggelig stue og kjøkken, med lysinnslipp fra store åpningsbare
vinduer mot vest. Godt utsyn mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på
takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
Bygg B
Leilighet 18
N
SIDE 44
ODLO FABRIKKER
4. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 63 M2 / P-ROM: 59 M2
Inngang fra innvendig svalgang. Vindfang. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
2 stk. soverom, hvor av det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue i åpen løsning.
Dette er en fin treroms endeleilighet. Godt med lys innslipp i stue og kjøkken, samt soverom mot
vest. På soverommet mot nord, er det spennende vindusløsninger høyt på veggen, samt direkte
inngang til bod som kan brukes som gareroberom. God takhøyde i hele leiligheten og godt utsyn
mot vest. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold.
19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B
19
www.odlofabrikker.no
Bygg B
Leilighet 19
N
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 45
om
takterrassen
Her er det lagt opp til innvendig
fellesareal på totalt 49 kvm. Dette
kan brukes av alle beboerne, og er
Det er innredet med kjøkken, WC
og avsatt plass til garderobe. Stuen
er stor, og har store skyvedører mot
syd, med direkte utgang til felles
takterrasse.
I tillegg har 15 stk. av leilighetene
fra 2.etg. og oppover (som ikke
har utgang til markterrasse)
egen hageparsell. Her deler
vi inn hageparsellene med
trykkimpregnerte faste skillevegger
og benker, og planter i kasser.
Dette blir et hyggelig uterom med
fantastiske solforhold og utsikt.
BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER
godt egnet som bla. selskapslokaler.
SIDE 48
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 49
c
Bygg C består av 20 nye
to-, tre- og fireroms terrasseleiligheter fra
51 til 103 m2. Leilighetene får moderne og
god standard med fleksible planløsninger.
Det følger med P-plass i garasjekjeller,
vannbåren varme og Sigdal kjøkken med
intergrerte hvitevarer. Alle leilighetene
får markterrasse eller balkong.
SIDE 50
Bygg C
ODLO FABRIKKER
U. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 92 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på markterrasse.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, og utpeker seg med prosjektets største
markterrasse ut på terreng, hvor deler av terrassen er overbygd. Leiligheten ligger rett vest og
ligger usjenert til på bakkeplan. Direkte inngang fra garasjekjeller, samt at arkitekten har valgt
et separat WC i tillegg til baderom, er absolutt en kvalitet det er vært å merke seg.
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
20
www.odlofabrikker.no
Leilighet 20
N
ODLO FABRIKKER
21
www.odlofabrikker.no
SIDE 51
U. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av
hovedsoverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning,
og med utgang til stor markterrasse.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor kan velge å legge inn et ekstra soverom i
enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor markterrasse mot vest, hvor deler er overbygd. Leiligheten
vil få usjenert uteplass, beliggende rett vest. Hovedsoverommet har utgang til balkong.
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 21
N
SIDE 52
Bygg C
ODLO FABRIKKER
1. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 104 M2 / P-ROM: 99 M2
Gang, separat WC, 3 soverom, hvorav hovedsoverommt har inngang til bod og utgang til
markterrasse mot syd. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Stor stue og kjøkken
i åpen løsning, og med utgang til stor markterrasse.
Dette er den største leiligheten i prosjektet, og har mange kvaliteter å trekke frem. Inngang fra
bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller. Separat WC i tillegg til baderom. Bod i tilknyttet
til hovedsoverommet som da kan brukes som garderoberom. To stk. terrasser på terreng. Stue og
kjøkken på nærmere 50 kvm., hvor det er plassert inn en moderne «kjøkkenøy» i tillegg til at det
er god plass til spisestue og salonggruppe.
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
22
www.odlofabrikker.no
Leilighet 22
N
ODLO FABRIKKER
23
www.odlofabrikker.no
SIDE 53
1. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest
vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. Leiligheten har
inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 23
N
SIDE 54
Bygg C
ODLO FABRIKKER
1. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang
til stor balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom
i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor balkong mot vest, hvor deler er overbygd. Leiligheten har
inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller.
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
24
www.odlofabrikker.no
Leilighet 24
N
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
25
SIDE 55
2. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til innglasset balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til
balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist
i stue, til fordel for en større vinkelstue.
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 25
IKKE SYNLIG
N
SIDE 56
Bygg C
ODLO FABRIKKER
2. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken
med utgang ut på sydvendt balkong.
Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på stor balkong vendt ut mot
fellesareal.
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
26
www.odlofabrikker.no
Leilighet 26
N
ODLO FABRIKKER
27
www.odlofabrikker.no
SIDE 57
2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2
Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong.
Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom,
som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på balkong vendt ut mot fellesareal.
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 27
N
SIDE 58
Bygg C
ODLO FABRIKKER
2. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, med stor overbygd balkong beliggende
sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom.
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
28
www.odlofabrikker.no
Leilighet 28
N
ODLO FABRIKKER
29
www.odlofabrikker.no
SIDE 59
2. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang
til stor balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom
i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor balkong mot vest, hvor deler er overbygd.
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 29
N
SIDE 60
www.odlofabrikker.no
3. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til innglasset balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til
stor balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist
i stue, til fordel for en større vinkelstue.
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
30
Bygg C
Leilighet 30
IKKE SYNLIG
ODLO FABRIKKER
N
ODLO FABRIKKER
31
www.odlofabrikker.no
SIDE 61
3. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken
med utgang ut på sydvendt balkong.
Praktisk og fin størrelse på en 3 roms leilighet. Hyggelig uteplass på stor balkong vendt ut mot
fellesareal.
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 31
N
SIDE 62
Bygg C
ODLO FABRIKKER
3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2
Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong.
Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir
muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på balkong vendt ut mot fellesareal.
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
32
www.odlofabrikker.no
Leilighet 32
N
ODLO FABRIKKER
33
www.odlofabrikker.no
SIDE 63
3. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest
vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom.
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 33
N
SIDE 64
Bygg C
ODLO FABRIKKER
3. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang
til stor balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom
i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor balkong mot vest, hvor deler er overbygd.
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
34
www.odlofabrikker.no
Leilighet 34
N
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
35
SIDE 65
4. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til innglasset balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til
balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i
stue, til fordel for en større vinkelstue. Toppleilighet!
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 35
IKKE SYNLIG
N
SIDE 66
Bygg C
ODLO FABRIKKER
4. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken
med utgang ut på sydvendt balkong.
Praktisk og fin størrelse på en 3 roms leilighet. Hyggelig uteplass på stor balkong vendt ut mot
fellesareal. Toppleilighet!
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
36
www.odlofabrikker.no
Leilighet 36
N
ODLO FABRIKKER
37
www.odlofabrikker.no
SIDE 67
4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2
Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong.
Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom,
som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på balkong vendt ut mot fellesareal.
Toppleilighet!
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 37
N
SIDE 68
Bygg C
ODLO FABRIKKER
4. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest
vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. Toppleilighet!
20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C
38
www.odlofabrikker.no
Leilighet 38
N
ODLO FABRIKKER
39
www.odlofabrikker.no
SIDE 69
4. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang
til stor balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom
i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor balkong mot vest. Toppleilighet!
BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg C
Leilighet 39
N
SIDE 70
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 71
d
Bygg D består av 22 nye
to-, tre- og fireroms terrasseleiligheter fra
51 til 92 m2. Leilighetene får moderne og
god standard med fleksible planløsninger.
Det følger med P-plass i garasjekjeller,
vannbåren varme og Sigdal kjøkken med
intergrerte hvitevarer. Alle leilighetene
får markterrasse eller balkong.
SIDE 72
Bygg D
ODLO FABRIKKER
U. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 92 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på markterrasse.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, og utpeker seg med sin store markterrasse
ut på terreng, hvor deler av terrassen er overbygd. Leiligheten ligger rett vest og ligger usjenert til
på bakkeplan. Direkte inngang fra garasjekjeller, eget separat WC i tillegg til baderom, er absolutt
en kvalitet det er vært å merke seg.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
40
www.odlofabrikker.no
Leilighet 40
N
ODLO FABRIKKER
41
www.odlofabrikker.no
SIDE 73
U. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til markterrasse. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til
stor markterrasse.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor kan velge å legge inn et ekstra soverom i
enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på nærmere 40 kvm. Stor markterrasse mot vest, hvor deler er overbygd.
Leiligheten vil få usjenert uteplass, beliggende rett vest.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 41
N
SIDE 74
www.odlofabrikker.no
1. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til markterrasse. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til
markterrasse.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist
i stue, til fordel for en større vinkelstue. Hoved soverommet og stue/kjøkken har utgang til stor
markterrasse mot fellesarealer.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
42
Bygg D
Leilighet 42
IKKE SYNLIG
ODLO FABRIKKER
N
ODLO FABRIKKER
43
www.odlofabrikker.no
SIDE 75
1. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken
med utgang ut på sydvendt markterrasse.
Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på stor markterrasse som
går rundt leiligheten.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 43
N
SIDE 76
ODLO FABRIKKER
1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2
Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt markterrasse.
Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir
muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på usjenert markterrasse.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
44
www.odlofabrikker.no
Bygg D
Leilighet 44
N
IKKE SYNLIG
ODLO FABRIKKER
45
www.odlofabrikker.no
SIDE 77
1. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest
vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. Leiligheten har
inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 45
N
SIDE 78
Bygg D
ODLO FABRIKKER
1. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor
balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom
i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Balkong mot vest. Hoved soverommet har utgang til balkong.
Leiligheten har inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
46
www.odlofabrikker.no
Leilighet 46
N
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
47
SIDE 79
2. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i
stue, til fordel for en større vinkelstue. Hoved soverommet og stue/kjøkken har utgang til balkong.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 47
IKKE SYNLIG
N
SIDE 80
Bygg D
ODLO FABRIKKER
2. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken
med utgang ut på sydvendt balkong.
Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på balkong mot syd.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
48
www.odlofabrikker.no
Leilighet 48
N
ODLO FABRIKKER
49
www.odlofabrikker.no
SIDE 81
2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2
Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong.
Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir
muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på usjenert balkong.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 49
N
IKKE SYNLIG
SIDE 82
Bygg D
ODLO FABRIKKER
2. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest
vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
50
www.odlofabrikker.no
Leilighet 50
N
ODLO FABRIKKER
51
www.odlofabrikker.no
SIDE 83
2. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor
balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom
i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Balkong mot vest, hvor deler er overbygd. Hoved soverommet
har utgang til balkong.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 51
N
SIDE 84
www.odlofabrikker.no
3. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i
stue, til fordel for en større vinkelstue. Hoved soverommet og stue/kjøkken har utgang til balkong.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
52
Bygg D
Leilighet 52
IKKE SYNLIG
ODLO FABRIKKER
N
ODLO FABRIKKER
53
www.odlofabrikker.no
SIDE 85
3. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken
med utgang ut på sydvendt balkong.
Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på balkong mot syd.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 53
N
SIDE 86
Bygg D
ODLO FABRIKKER
3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2
Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong.
Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir
muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på usjenert balkong.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
54
www.odlofabrikker.no
Leilighet 54
N
ODLO FABRIKKER
55
www.odlofabrikker.no
SIDE 87
3. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest
vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 55
N
SIDE 88
Bygg D
ODLO FABRIKKER
3. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor
balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom
i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Balkong mot vest, hvor deler er overbygd. Hoved soverommet
har utgang til balkong.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
56
www.odlofabrikker.no
Leilighet 56
N
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
57
SIDE 89
4. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som
vist i stue, til fordel for en større vinkelstue. Hoved soverommet og stue/kjøkken har utgang til
balkongr. Toppleilighet!
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 57
IKKE SYNLIG
N
SIDE 90
Bygg D
ODLO FABRIKKER
4. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken
med utgang ut på sydvendt balkong.
Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på balkong mot syd.
Toppleilighet!
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
58
www.odlofabrikker.no
Leilighet 58
N
ODLO FABRIKKER
59
www.odlofabrikker.no
SIDE 91
4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2
Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong.
Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som
gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på usjenert balkong. Flott utsyn mot syd.
Toppleilighet!
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 59
N
SIDE 92
Bygg D
ODLO FABRIKKER
4. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2
Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom.
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong.
Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest
vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. Toppleilighet
med flott utsyn mot vest.
22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D
60
www.odlofabrikker.no
Leilighet 60
N
ODLO FABRIKKER
61
www.odlofabrikker.no
SIDE 93
4. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2
Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved
soverommet har utgang til balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor
balkong.
Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom
i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og
kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Balkong mot vest, hvor deler er overbygd. Hoved soverommet
har utgang til balkong. Toppleilighet med flott utsyn mot vest.
BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG
Bygg D
Leilighet 61
N
SIDE 94
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 95
Garasjekjeller
Garasjekjelleren vil bygges med 74 P-plasser i tillegg til sykkelparkering, MC plasser
og sportsboder. Det blir også flere boder som kan benyttes av sameiet til redskap, verksted mv.
Hver beboer får tildelt en P-plass og en sportsbod. Det er heis og trapp direkte opp til
blokk B, C og D fra garasjekjeller.
SIDE 96
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 97
SIDE 98
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 99
fellesområder
Eiendommen til Odlo Fabrikker Sameie er 8 934 kvm stor og
ligger på vestsiden av Skiveien og jernbanen. Alle leilighetene vil
få en fin og usjenert beliggenhet.
Det blir opparbeidet ny adkomstvei ned til garasjekjeller for bil og sykkel, samt
opparbeidet en hyggelig gangvei som vil gå gjennom eksisterende bygg og ut i det
parkmessige atrium som omkranser de tre byggene. Kjøreveier og gangveier bli
asfaltert, og beplantning og belysning vil etableres langs både kjørevei og gangvei.
Det opparbeides flere gjesteparkeringsplasser utenfor eksisterende bygg, og
søppelhåndteringen skjer med nedgravde løsninger som etableres nord på
eiendommen ved nedkjøringen til garasjekjelleren.
Mellom de tre bolighusene vil det bli parkmessig opparbeidet utomhusanlegg,
med bl. a. ferdigplen, beplantning, kantstein, belysning, hyggelig sitteplasser
og lekeplasser for både små og store barn. Lekeapparater, sittegrupper og
sykkelstativer er nøye planlagt i terrenget og helt skjermet for motorisert ferdsel.
Helt vest på tomten vil det anlegges en åpen bekk i samarbeid med Oppegård
kommune. Bekken vil fremstå som ett naturlig bekkedrag, og vi vil opparbeide et par
steder med sittebenker langs bekken. Fra parken og ned til bekken vil det bli etablert
store trapper hvor man kan sitte, og det blir en stor sklie for barna.
SIDE 100
www.odlofabrikker.no
ODLO FABRIKKER
Leveransebeskrivelse
LEVERANSEBESKRIVELSE
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes
viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik
mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det
alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger
har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir
pålagt utbygger.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som
ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og
vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer,
detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning,
lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres ihht.
Egen kjøkkentegning. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og
VVS føringer er ikke inntegnet. Det tas forbehold om måltaking
av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte
detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Vindusplasseringen i
den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge
av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av
bygningsmessige årsaker.
KONSTRUKSJON
Den eksisterende bygningen som ombygges til leiligheter er
bygget og oppført fra 1946 og frem til ferdigstillelse i 1948.
Bærekonstruksjoner er betong i både vegger og etasjeskiller.
Alle gulv i bygget vil bli foret på, isolert og lagt med vannbåren
gulvvarme på soverom, stue, kjøkken, entre og bad . Himlinger blir
nedforet og gips monteres, sparkles og males. Alle yttervegger blir
tilleggs isolert og påført gips som sparkles og males. Utvendig vil
eksisterende fasade rehabiliteres med ny malingsoverflate.
Bygg B (eksisterende bygg) fraviker fra TEK 10 på noen punkter
grunnet byggets kulturhistoriske verdi og krav til å ikke endre på
byggets fasader. Dette omhandler fravik i krav i § 12-5 planløsning/
§ 12-9 Bad, da ikke alle leiligheter oppfyller alle krav mht. planløsning for universell utforming. For leilighet 4, 14 og 19 er det søkt
fravik fra § 13-13 utstyr, da vinduene på disse soverommene er høytsittende. For samtlige boliger i den gamle fabrikken vil noen punkter
i § 14 energi, måtte frqavike noe, da eksisterende utvendig
konstruksjon (vegger og tak) ikke er oppført identisk med dagens
måte å bygge på. Utvendige konstruksjoner etterisoleres derimot slik
at alle boligene likevel oppnår samme komfort som nye boliger har.
De nye leilighetsbyggene oppføres med bærekonstruksjon
og etasjeskiller i stål og betong. Fasadeveggene utføres med
bindingsverk og puss system, med innslag av trepanel på
terrasser og inngangspartier. Terrasser på bakkeplan leveres med
betongheller, terrasser og balkonger oppover i etasjene leveres
med stålglattet betongoverflate. Terrassegulv er å anse som
utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne
oppstå etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong/terrasse må
påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling leveres i ubehandlet
betong. Utforming av rekkverk vil være galvanisert og lakkert stål
i kombinasjon med glass. Innvendige vegger utføres i bindingsverk
av tre og/eller stål, kledd med gipsplater. Innvendige vegger
mellom oppholdsrom og våtrom isoleres. Leilighetsskillevegger
oppføres i betong eller med dobbelt isolert bindingsverk og 2 lag
gips på hver side.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
GULV: Alle rom med unntak av våtrom leveres med 3 stavs hvitlasert eikeparkett. På gulv i baderom leveres grå fliser 20 x 20 cm,
flisene legges rett, ikke diagonalt. På gulv i dusjnisje monteres
fliser i størrelse 10 x 10 cm.
VEGGER: Innvendig vegger i alle oppholdsrom utføres med gips
som sparkles og males i farge NCS kode S 1002-y. Vegger i
våtrom skal flislegges helt til tak, med 30 cm x 60 cm hvite fliser.
Fliser monteres liggende rett, ikke forbandt. Der det monteres
hjørnelister leveres disse i metall.
HIMLINGER: Himlinger er i hovedsak hvitmalte betonghimlinger.
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt
eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom,
bod og over kjøkkenskap.
KJØKKEN OG HVITEVARER
Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Scala. Benkeplate i eik grå
satinert lammelltre 39 mm tykk. Egen kjøkkentegning for den
enkelte bolig vil utarbeides og overleveres boligkjøper. Det leveres
integrerte hvitevarer fra Siemens med oppvaskmaskin, kjøl/
fryseskap, komfyr og keramisk koketopp. Det leveres oppvaskbenk
med nedfelt stålbeslag.
GARDEROBE
Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til dette
i alle soverom.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres hvitmalt uten profil, med dørhåndtak i stål.
HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdør til alle tre byggene leveres i glass/aluminium.
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
SIDE 101
Inngangsdør til hver enkelt leilighet leveres i laminert glatt
utførelse. Alle dører leveres iht. Gjeldende forskrifter for brann
og lyd. Dører leveres med FG-godkjent lås og med «dørkikkert».
Dørvrider i matt krom utførelse.
VENTILASJON
Det leveres varmegjenvinnings anlegg i alle boligene, hvor aggregat
plasseres i bod. Kjøkkenavtrekk / hette kobles sammen til
aggregatet.
VINDUER/TERRASSEDØRER
Vinduer og terrassedører leveres med aluminiums beslått trekarm
og med energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk, med
grå utførelse både utvendig og innvendig. Størrelse på vinduer og
balkongdører fremkommer på tegninger.
OPPVARMING
Alle leiligheter i Odlo Fabrikker vil forsynes med miljøvennlig
bergvarme og varmepumper, noe som sikrer lave energi/
oppvarmingskostnader. Alle leilighetene vil få sentral oppvarming
via vannbåren gulvvarme, med egen termostat til hvert rom/
sone. Det leveres i tillegg elektrisk varmekabel på hovedbad som
ekstra komfort. Det leveres også gulvvarme i gang/trapperom
i fellesområdet innenfor hovedinngangsdøren. Det leveres
energimålere for varmt tappevann og vann til oppvarming i hver
enkelt leilighet.
LISTVERK
Alt listverk leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. (spikerhull
etterbehandles ikke). I rom som leveres med eikeparkett leveres
eik gulvlister.
SANITÆR
Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider leveres iht.
nye forskrifter. Det leveres fordeler skap med energimålere (for
gulvvarme, tappevann (varmt) og vannmåler. Hoved stoppekran
leveres i hver leilighet, og monteres enten i kjøkkenskap eller
på vaskerom. Fordeler skap for rør i rør system monteres på
vaskerom/bod. Hovedinntak på vann monteres med kommunal
vannmåler og plasseres på teknisk rom i kjeller.
BADEROM
Baderoms innredning leveres i hvit fra Sigdal type Uno, hvitmalt
med stål håndtak. Leveres med skapdører, servant, speil m/lys
og stikk, samt ettgreps servantbatteri. Bredde på innredningen
varierer på baderommene, og kan måles på plantegningen.
Alle toaletter leveres vegghengt. Dusjhjørne/dusj dør leveres
med forkrommet profil og klart glass. Dusjnisje blir nedsenket.
Dusj- batterier leveres ettgreps. Det er avsatt plass, og leveres
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra
enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og
i boder, samt kabelføringer langs lydvegger. For lyspunkt i himling
leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister
monteres under overskap på kjøkken.
På terrasser/balkonger leveres lys på vegg, samt et dobbel stikk på
vegg. Tegning med lys og punktplassering til hver leilighet leveres
boligkjøper. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter ny
forskrift NEK400.
INNGANGSPARTI / PORTTELEFON
Det leveres fliser på gulv i innvendige fellesarealer i størrelse
30 cm x 60 cm farge grå. Trapper leveres i betong med fliser på
inntrinn. Undersiden av trapper leveres i malt betong. Vegger
i fellesrom og trapperom leveres i malt betong. Himlinger ved
hovedinngangen og trapperom leveres med nedsenket T-profil
himling og innfelt belysning. Det monteres ringetablåer ved
hovedinngangsdør og calling anlegg. Det monteres i hver leilighet
svarapparat med åpningsknapp. Det monteres fotskraperist foran
hovedinngangsdør.
DIVERSE UTSTYR
Alle leilighetene i de nye leilighetsbyggene, samt garasjekjeller
leveres med sprinkel anlegg iht. brannforskrifter. Det monteres
brann alarm anlegg til alle leiligheter og P-kjeller. Det leveres
røykvarsler og 6 kg pulverapparat i hver leilighet. Det monteres
frostfrie tappekraner utvendig.
UTVENDIG FARGER
Alle husene vil ha samme utvendig farge, også eksisterende bygg,
farge lys grå. Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk, farge grå,
samt at vindusomramming, hjørnekasser mv. vil behandles med en
gråfarge. Det vil være innslag av trepanel på vegger ved terrasser
og balkonger, der kan enn brekkfarge være aktuell.
TV/RADIO/TELEFON
Odlo Fabrikker Sameie har inngått avtale med Canal Digital om
leveranse av bredbånd og TV signaler. Det leveres ett TV og telefon
uttak i alle leiligheter.
SIDE 102
www.odlofabrikker.no
PARKERINGSKJELLER
Alle leilighetene i Odlo Fabrikker sameie vil få 1 biloppstillingsplass
i garasjekjeller inkludert i kjøpet. I tillegg vil det være ca. 15 ekstra
P-plasser som utbygger kan selge og/eller disponere, se egen
garasjeplan. Det leveres én portåpner til hver garasjeplass for
automatisk åpning av garasjeport. Det leveres asfalt på gulv i
garasjekjeller og støvbundet betong på vegger og himlinger.
Tekniske installasjoner blir synlig i himlinger. Fri kjørehøyde blir
minimum 220 cm.
TERRASSER/BALKONGER
Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller, balkonger
oppover i etasjene leveres med stålglattet betongoverflate.
Terrasse/balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon, og
mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp
fra overliggende balkong/terrasse må påregnes ved regnvær/vind.
Balkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk
vil være galvanisert og lakkert stål i kombinasjon med glass.
Leilighetene 25, 29,30,34,35 og 39 vil få fullt innglassende
balkonger fra ett av soverommene, samt at glass rekkverket på
balkong utenfor stue vil ha høyde 170 cm. Leilighetene 52, 53, 54,
57, 58 og 59 vil også få glassrekkverk med høyde 170 cm på sine
stuebalkonger.
SPORTSBOD
Alle leiligheter tildeles én sportsbod, se egen bodplan. Bodene
oppføres med Troax system med tette vegger mellom bodene,
dør med hengelås. Det er i tillegg fellesboder og tekniske rom
i garasjekjeller som kan benyttes av sameiet i forhold til litt
lager, hageredskap, vaskeutstyr mv. Sportsboden leveres ikke
oppvarmet, men med lys og stikk montert på fellesmåler. Gulv
i bodene er enten asfalt eller betong. Det er i tillegg rikelig med
plasser til sykkel både innvendig i garasjekjeller og utvendig, mer
enn 120 sykkelplasser blir etablert.
ODLO FABRIKKER
ferdigplen og beplantning. Utvendig veier og P-plasser
etableres med asfaltdekke. Det blir kantstein i overgang mellom
grøntområde og asfaltere veier. Lekeplasser og fellesområder,
sykkelparkering mv. vil opparbeides komplett ferdig av utbygger,
hvor situasjonsplan i dette prospekt er retningsgivende for
utformingen. Selger forbeholder seg likevel retten til å bestemme
endelig utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt forhold
knyttet til støttemurer, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.
På eksisterende bygg vil det bli en stor takterrasse. Deler av
terrassen opparbeides til felles takterrasse, hvor det leveres
hagemøbler og grill fra utbygger. I tillegg vil hver leilighet få egen
privat «terrasseparsell» på ca. 15 kvm. Her legger utbygger til rette
for levegger mellom de private parsellene, samt litt kasser hvor det
kan dyrkes blomster, urter mv.
SØPPEL / POST
Det vil etableres en nedgravd løsning for avfalls-håndtering ved
innkjøringen til garasjekjelleren. Selger forbeholder seg retten til
å endre plasseringen dersom offentlige myndigheter pålegger
det. Det leveres postkasser til hver leilighet, som plasseres etter
anvisning fra postverket.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet
på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides
punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på
plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og
elektriske føringer.
HEIS
Det leveres heis fra P-kjeller og opp til de ulike etasjene i de nye
leilighetene. I eksisterende bygg blir det heis til alle leilighets
etasjene fra inngangssiden.
TILVALGSMULIGHETER
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, avholde
eget tilvalgs møte mellom kjøper og entreprenør, hvor priser og
frister for beslutning vil fremkomme. Det vil ikke være anledning
til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn
hva utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige
myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet. Det er
ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller vann og
avløpsopplegg.
UTOMHUSARBEIDER
Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med
Kolbotn, 12. februar 2015
Bolig & Eiendomsutvikling AS
Paal Gundersen
Viktige opplysninger
EIERFORM OG ORGANISERING:
Leilighetene selges som selveierleiligheter, og organiseres i
et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet
vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det
legges opp til felleskostnader. Kjøper har sin fulle rettslige råderett
over sin eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte og
vil etter hvert få tildelt eget seksjonsnummer. Selger vil engasjere
en forretningsfører til å forvalte sameiet og ivareta forvaltning av
fellesarealer innenfor eiendommen til Odlo Fabrikker Sameie.
FORETNINGSFØRER
Vi har valgt USBL til foretningsfører i Odlo Fabrikker Sameie.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene er stipulert til kr 30,– pr. kvm. Fellesutgifter dekker
komm. avgifter, forsikring, heiskontroll, snøbrøyting og grønt stell,
felles strøm og vann, foretningsførsel, fjernvarme, kabel-TV og
bredbånd og avsetning til vedlikehold/vask fellesarealer.
FELLESGJELD
Det er ikke lagt opp til noen andel fellesgjeld.
OMKOSTNINGER
For kjøpere av leiligheter i bygg B beregnes
omkostningene på følgende måte:
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
+ Tinglysningsgebyr skjøte
kr 525,–
+ Tinglysningsgebyr panteobligasjon
kr 525,–
+ Panteattestkr 204,–
For kjøpere av leiligheter i bygg C og D beregnes
omkostningene på følgende måte:
Dokumentavgift 2,5 % av leilighetens andel av total
tomteverdi (kr 15 mill.) Ca. kr 9.000,–*
kr 525,–
+ Tinglysningsgebyr skjøte
+ Tinglysningsgebyr panteobligasjon
kr 525,–
+ Panteattestkr 204,–
SIDE 103
selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av enheten.
PARKERING
Med hver boligseksjon følger en tinglyst parkeringsplass i et felles
garasjeanlegg under leilighetsbyggene. Fra garasje-anlegget er
det direkte adkomst til leilighetsetasjene i bygg C/D. Det vil være
mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass. Konferer megler
angående antall ledige ekstra parkeringsplasser og pris.
LOVGIVNING / GARANTIER
Kjøpet følger Bustadsoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å
stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper,
jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av
kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til
megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Overføring
av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at
selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 47. Kostnader
ved evt. påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg
eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig
gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av
dette.
AREALANVISNINGER
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er
boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger,
men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, som er
boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og vegger til disse.
*Se egen prisoversikt for beregnet dokumentavgift på hver av
leilighetene i bygg C og D.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt, da ligningsverdien
fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 2530% av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres det oppmerksom
på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må
sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til
skattemyndighetene.
I tillegg innbetales a konto 3 x månedlig husleie per boenhet til
Odlo Fabrikker Sameie for likviditet i oppstartsfasen. Det tas
forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og
avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
REGULERINGSBESTEMMELSER:
ENERGIMERKING
Energimerking på leilighetene vil kunne fås ved henvendelse til
megler.
BETALINGSPLAN
Det forutsettes at delinnbetalingen på 10 % av kjøpesummen
innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for
prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt
har stilt entreprenørgaranti iht. bustadoppføringslova §12.
Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller
i sin helhet kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for
delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger)
skal innbetales til meglers klientkonto senes en uke før
overtagelse av eierseksjonen.
OVERTAGELSE OG INNFLYTNING
Leilighetene i bygg B er planlagt ferdigstilt 1. kvartal 2016, mens
leilighetene i bygg C og D er planlagt ferdigstilt 4. kvartal 2016.
Nøyaktig overtagelse vil bli varselet kjøper senest en måned
før forespeilet overtagelse. Hver kjøper vil få tildelt en FDV
dokumentasjon/håndbok , som viser hvilke materialer, produkter
og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg en adresseliste
over håndverkere som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og
vedlikehold.
Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes
betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved
kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest må være gitt på boligene før innflytting kan skje.
Dette vil utbygger besørge. Dersom boligen ved overtagelse ikke
tilfredsstiller krav til ferdigattest vil det kunne gis en midlertidig
SIDE 104
www.odlofabrikker.no
brukstillatelse frem til eventuelle mangelspunkter er rettet.
FORSIKRING
Bygg og eiendom vil bli forsikret av selger i Gjensidige
frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av
sameiet. Innbo- og løsøreforsikring må kjøpere selv tegne fra
overtagelsestidspunktet.
MATRIKKEL/TOMT /GRUNNAREALER
Eiendommen består av Gnr. 44 Bnr. 43, 163, 401 og 405 i
Oppegård. Eiendommene vil bli sammenslått. Seksjonsnummer for
hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjonering. Eiet tomt vil
etter sammenslåing utgjøre 8.934 Kvm.
Under boligene ligger et garasjeanlegg med boder. Skiveien 200 A,
som er en del av bygg B utgjør næringsareal. Næringsarealene vil
være en del av boligsameie på lik linje med boligseksjonene.
HJEMMELSHAVER/SELGER
Bolig & Eiendomsutvikling AS, Kolbotnveien 14, 1410 Kolbotn
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene vil leveres fri for økonomiske heftelser med
unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den
enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse
bestemmelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet,
pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser
knyttet til sameiet eller naboforhold.
ODLO FABRIKKER
• 27.04.1987 5508: Bestemmelse om vannledning.
Rettighetshaver: 2017/44/760. Bestemmelser om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.v.
Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 405:
• 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettig heter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten
med flere.
• 16.07.1979 5421: Jordskifte. Mellom eier av eiendommen og
Oppegård kommune vedr. et areal. Gjelder denne
eiendommen med flere.
LOVGRUNNLAG
Boligen selges iht. til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers
rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av
fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og
driften av dette.
ADRESSE
Adresser er ikke fastsatt enda, men vil bli tildelt av Oppegård
kommune.
PRISER
Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til en hver tid
fritt til å endre prisen på boliger uten forutgående varsel.
Oppgitte priser er inkludert en parkeringsplass.
Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 163:
• 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettig heter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten
med flere.
TILVALG / ENDRINGER
Selger utarbeider en tidsbegrenset tilvalg-/endringsmeny som angir
aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som
ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang
eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller
er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger
er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider
som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett
til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf.
Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å
utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget
med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting
vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter
igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan
være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet
dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring
som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 401:
• 16.04.1945 914: Erklæring/avtale. Iflg. skjøte forbud mot
genererende bedrift. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
• 14.05.1974 3029: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver
Oppegård kommune.
• 28.10.1983 9972: Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser
om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Vi ber om at alle tilbudene på tilleggsbestillingene aksepteres
skriftlig iht. frister som bli fastsatt. Eventuelle bestillinger vil bli
fakturert direkte fra underleverandør. Endringer ut over ovennevnte
må på fritt grunnlag vurderes av selger og deres underleverandører.
Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan
uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil
kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.
Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 43:
• 25.06.1908 900069: Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk.
• 09.12.1952 5808: Bestemmelse om vannledning.
• 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunn rettigheter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkel enheten med flere.
• 13.06.1967 1986: Bestemmelse om garasje/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• 15.03.1968 1231: Best. om vann/kloakkledning.
Vedtak av kommunens reglement.
• 16.03.1971 1438: Bestemmelse om garasje/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
MEGLER/MEGLERPROVISJON
Prosjektet Odlo Fabrikker formidles gjennom
Eiendomsmegler 1 Kolbotn
Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn
SIDE 105
For informasjon vedrørende prosjektet ta kontakt
med ansvarlige meglere:
Hans Martin Tonne
Telefon: 95 96 37 73 — mail: [email protected]
avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider
betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Det forutsettes at
skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning
ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette
i midlertidig kjøpekontrakt/budskjema. Ved eventuell endring
i eierskap/ navneendring/transport av kontrakt fra kjøpers
side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på
kr 30.000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto.
Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.
Ingar Pedersen
Telefon: 90 87 90 36 — mail: [email protected]
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere.
Meglers vederlag er avtalt til kr 36 000,- pr. solgte enhet
eks. mva. Direkte utlegg dekkes av oppdragsgiver.
Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer
at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om
evt. mistenkelige transaksjoner. Det tas forbehold om trykkfeil
i leveransebeskrivelse og prospekt. Kjøper plikter å ha gjort seg
kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet
før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos
megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside.
FORBEHOLD
Selger er ikke bundet dersom under 20 boligseksjoner (etter
en fordeling mellom byggene) er solgt og nødvendige offentlige
tillatelser for igangsetting av byggearbeidene ikke er gitt. Dersom
disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.07.2015 har Selger rett
til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få
innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt.
Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og
plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som
er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/
internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige
leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av
leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om
rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt
at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike
endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av
teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av
utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller lignende.
Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering
og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for
eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende
bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon
eller som særskilt anleggseiendom.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke
kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt.
Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte
opparbeidelse.
Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for
kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig
for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell
avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom
BUDGIVNING
Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud
inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten
som følge av offentlige krav m.m. Som budgiver kan man
kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert,
og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om
budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Alle bud skal inngis
skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelse og motbud,
aksept eller avslag fra selger. Med skriftlig bud menes også
elektroniske meldinger som e-post og sms når informasjonen i
disse er tilgjengelig også for ettertiden. Før formidling av bud til
oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur
fra budgiver. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, og uansett bør ikke et bud ha en
akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Da selger ikke er forbruker gjelder ikke regelen om budfrist tidligst
kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et
hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere
salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til
samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik
godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses
direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og
kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for
øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.
FINANSIERING
Megler kan bistå i forbindelse med finansiering og har et bredt
spekter med samarbeidspartnere.
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
Referanseprosjekter
Øvreskogen
Våren 2005 fikk vi gleden av å ta Ski Bygg Gruppen i hånden og kjøpe
utbyggingsrettigheter og tomteareal på Øvreskogen helt syd i Oppegård,
i nærområdet til Odlo Fabrikker. Rundt 30 mål tomt fordelt på fem
ulike tomteområder ble kjøpt opp, og det var med stolthet at vi over en
byggeperiode på fem år kunne ønske 106 familier og totalt rundt 400
mennesker velkommen til ny bolig på Øvreskogen. Her kunne vi skilte med
et virkelig mangfold. Vi oppførte alt fra store 4-roms terrasseleiligheter til
firemannsboliger, familieboliger i rekke, samt små og enkle leiligheter for
førstegangskjøpere. I 2008 møtte vi stor usikkerhet i boligmarkedet, og salget
på Øvreskogen gikk ikke som forventet. Da valgte vi å betrygge interessentene
ved å tilby alt fra rentegaranti til innbyttegaranti. Dette vakte oppsikt og
ufrivillig medieomtale, men i kjølevannet av dette fikk vi satt navnet vårt på
kartet og kom oss gjennom boligkrisen med bena godt plantet på jorden. I dag
er det et populært boligfelt med godt samhold mellom beboerne.
Vannkanten
Det hele startet med et kjøp av en campingplass på Larkollen. Tomten ble
regulert og sommeren 2007 startet vi salget av 31 hytter langs strandlinjen
mot Kurefjorden – nærmere bestemt Møvik.Dette var på mange måter et
meget vellykket og morsomt prosjekt. Første salgsdag var en regntung dag,
men hyttene ble revet bort. Hyttene er tegnet av Arstad arkitekter og de
hadde brukt mye tid på at fritidsboligene skulle være tilpasset terrenget, og
at prosjektet ivaretok de stedlige landskapskvalitetene i størst mulig grad. De
ble bygd to hyttetyper med forskjellig antall soverom. Prosjektet stod klart
sommeren 2008.
Dalens Hage
Etter mer enn 100 år med gartneri og beitedrift på eiendommen, kjøpte vi
tomten av familien Dalen sommeren 2009. Kun noen 100 meter fra fra Odlo
Fabrikker. Etter en rekordrask regulering – som resultat av godt samarbeid
mellom Oppegård kommune, Shark AS og Bolig & Eiendomsutvikling – satte
vi spaden i jorden allerede ved årsskiftet 2010/2011. Mangfold har vært
stikkord i utviklingen av Dalens Hage. Vi har kunnet tilby alt fra små leiligheter
for førstegangskjøpere til store boliger over tre plan. Dermed har alle fått
muligheten til å finne en passende dør å feste navneskiltet sitt på!
SIDE 107
SIDE 108
www.odlofabrikker.no
Bolig &
Eiendomsutvikling AS
Siden starten i 2000 har vi solgt mer enn 1 000 boliger for rundt
2 milliarder kroner. Vi utvikler nøkkelferdige boliger og står for den
totale gjennomføringen fra tomtekjøp og prosjektering til bygging
og salg til sluttbrukeren. Vi benytter alltid lokale og pålitelige
samarbeidspartnere til å gjennomføre salg- og byggeprosessen.
Selskapets hovedsatsningsområder er Oslo og Akershus. BEU
har hatt overskudd hvert eneste år siden oppstarten og har solid
økonomi. Mange prosjekter er under utvikling til enhver tid. Vi
ønsker å utvikle gode hjem, at det omkringliggende landskapet
blir vakkert, og at arbeidsplassen vår er inspirerende. I samarbeid
med våre partnere skal vi skape varige verdier som skal gå i
arv i generasjoner. Disse tre ordene preger all vår virksomhet:
Fellesskap, ryddighet og skapende.
Les mer om våre referanseprosjekter på våre hjemmesider
www.beu.no
ODLO FABRIKKER
ODLO FABRIKKER
www.odlofabrikker.no
EiendomsMegler 1
Kolbotn
EiendomsMegler 1 Kolbotn har noen av distriktets
mestselgende og mest erfarne medarbeidere innen salg
av nybygg og brukte boliger.
Meglerne Hans Martin Tonne og Ingar Pedersen kjenner
Oppegård kommune godt og har arbeidet med salg av
nye og brukte boliger her siden 1997.
Kjøp og salg av bolig er kanskje den viktigste handelen du gjør
i livet. Vår oppgave er å bidra slik at handelen gjennomføres
på en grundig og engasjert måte. Vi har den nødvendige
kunnskapen om boligmarkedet akkurat nå og kan gi deg den
beste veiledning i forbindelse med salg og kjøp av bolig.
Kontakt våre meglere
Hans Martin Tonne 95 96 37 73
Ingar Pedersen 90 87 90 36
SIDE 109
beu.no
odlofabrikker.no
ISTE B
Y
2
2
90
000
G
FRA
b
90
G
PR
L
IS
000 TIL 3
3
SEKSJONSNR.
BYGG
ETASJE
BOLIGTYPE
BRA
GARASJEPLASS
PRIS
OMKOSTNINGER
1
B
1. etasje
2-roms
65,7
JA
kr 2 690 000
kr 68 504
2
B
1. etasje
2-roms
61,8
JA
kr 2 590 000
kr 66 004
3
B
1. etasje
2-roms
54,0
JA
kr 2 450 000
kr 62 504
4
B
1. etasje
2-roms
52,0
JA
kr 2 290 000
kr 58 504
5
B
2. etasje
3-roms
72,7
JA
kr 3 090 000
kr 78 504
6
B
2. etasje
2-roms
65,7
JA
kr 2 590 000
kr 66 004
7
B
2. etasje
2-roms
61,8
JA
kr 2 490 000
kr 63 504
8
B
2. etasje
2-roms
61,8
JA
kr 2 490 000
kr 63 504
9
B
2. etasje
3-roms
62,7
JA
kr 2 890 000
kr 73 504
10
B
3. etasje
3-roms
72,7
JA
kr 3 190 000
kr 81 004
11
B
3. etasje
2-roms
65,7
JA
kr 2 690 000
kr 68 504
12
B
3. etasje
2-roms
61,8
JA
kr 2 590 000
kr 66 004
13
B
3. etasje
2-roms
61,8
JA
kr 2 590 000
kr 66 004
14
B
3. etasje
3-roms
62,7
JA
kr 2 990 000
kr 76 004
15
B
4. etasje
3-roms
72,7
JA
kr 3 390 000
kr 86 004
16
B
4. etasje
2-roms
65,7
JA
kr 2 890 000
kr 73 504
17
B
4. etasje
2-roms
61,8
JA
kr 2 790 000
kr 71 004
18
B
4. etasje
2-roms
61,8
JA
kr 2 790 000
kr 71 004
19
B
4. etasje
3-roms
62,7
JA
kr 3 190 000
kr 81 004
Totalprisen for leilighet inklusive garasjeplass, er pris pluss omkostninger. I tillegg kommer a konto innbetaling av 3 ganger månedlige felleskostnader.
www.beu.no
www.odlofabrikker.no
ISTE B
Y
2
8
90
PR
G
FRA
90
G
c
000
L
IS
000 TIL 5
9
SEKSJONSNR.
BYGG
ETASJE
BOLIGTYPE
BRA
GARASJEPLASS
PRIS
OMKOSTNINGER
20
C
u. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 4 550 000
kr 12 014
21
C
u. etasje
3/4 roms
79,3
JA
kr 3 590 000
kr 10 474
22
C
1. etasje
4-roms
103,7
JA
kr 4 690 000
kr 13 314
23
C
1. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 4 850 000
kr 12 014
24
C
1. etasje
3/4-roms
79,3
JA
kr 3 950 000
kr 10 474
25
C
2. etasje
3/4-roms
79,3
JA
kr 3 590 000
kr 10 474
26
C
2. etasje
3-roms
70,0
JA
kr 3 650 000
kr 9 394
27
C
2. etasje
2-roms
51,0
JA
kr 2 890 000
kr 7 184
28
C
2. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 5 290 000
kr 12 014
29
C
2. etasje
3/4-roms
79,2
JA
kr 4 190 000
kr 10 464
30
C
3. etasje
3/4-roms
79,3
JA
kr 3 790 000
kr 10 474
31
C
3. etasje
3-roms
70,0
JA
kr 3 790 000
kr 9 394
32
C
3. etasje
2-roms
51,0
JA
kr 2 990 000
kr 7 184
33
C
3. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 5 550 000
kr 12 014
34
C
3. etasje
3/4-roms
79,2
JA
kr 4 390 000
kr 10 464
35
C
4. etasje
3/4-roms
79,2
JA
kr 3 990 000
kr 10 464
36
C
4. etasje
3-roms
70,0
JA
kr 4 090 000
kr 9 394
37
C
4. etasje
2-roms
51,0
JA
kr 3 190 000
kr 7 184
38
C
4. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 5 990 000
kr 12 014
39
C
4. etasje
3/4-roms
79,3
JA
kr 4 750 000
kr 10 474
Totalprisen for leilighet inklusive garasjeplass, er pris pluss omkostninger. I tillegg kommer a konto innbetaling av 3 ganger månedlige felleskostnader.
www.beu.no
www.odlofabrikker.no
ISTE B
Y
5
50
2
90
000
G
FRA
d
G
PR
L
IS
000 TIL 5
7
SEKSJONSNR.
BYGG
ETASJE
BOLIGTYPE
BRA
GARASJEPLASS
PRIS
OMKOSTNINGER
40
D
u. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 4 290 000
kr 12 014
41
D
u. etasje
3/4 roms
79,3
JA
kr 3 850 000
kr 10 474
42
D
1. etasje
3/4-roms
79,2
JA
kr 3 750 000
kr 10 464
43
D
1. etasje
3-roms
70,0
JA
kr 3 350 000
kr 9 394
44
D
1. etasje
2-roms
51,0
JA
kr 2 590 000
kr 7 184
45
D
1. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 4 550 000
kr 12 014
46
D
1. etasje
3/4-roms
79,3
JA
kr 4 190 000
kr 10 474
47
D
2. etasje
3/4-roms
79,2
JA
kr 4 050 000
kr 10 464
48
D
2. etasje
3-roms
70,0
JA
kr 3 550 000
kr 9 394
49
D
2. etasje
2-roms
51,0
JA
kr 2 790 000
kr 7 184
50
D
2. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 5 050 000
kr 12 014
51
D
2. etasje
3/4-roms
79,3
JA
kr 4 450 000
kr 10 474
52
D
3. etasje
3/4-roms
79,2
JA
kr 4 250 000
kr 10 464
53
D
3. etasje
3-roms
70,0
JA
kr 3 750 000
kr 9 394
54
D
3. etasje
2-roms
51,0
JA
kr 2 890 000
kr 7 184
55
D
3. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 5 290 000
kr 12 014
56
D
3. etasje
3/4-roms
79,3
JA
kr 4 650 000
kr 10 474
57
D
4. etasje
3/4-roms
79,2
JA
kr 4 490 000
kr 10 464
58
D
4. etasje
3-roms
70,0
JA
kr 4 090 000
kr 9 394
59
D
4. etasje
2-roms
51,0
JA
kr 2 990 000
kr 7 184
60
D
4. etasje
4-roms
92,5
JA
kr 5 750 000
kr 12 014
61
D
4. etasje
3/4-roms
79,3
JA
kr 4 990 000
kr 10 474
Totalprisen for leilighet inklusive garasjeplass, er pris pluss omkostninger. I tillegg kommer a konto innbetaling av 3 ganger månedlige felleskostnader.
www.beu.no
www.odlofabrikker.no
PRESISERINGER OG TILLEGGSINFORMASJON TIL PROSPEKT FOR ODLO FABRIKKER SAMEIE
VEDRØRENDE FELLESUTGIFTER / FABRIKKPIPEN
Vedtektene viser bl.a. at bygg A kontor/næringsdelen i Odlo Fabrikker Sameie
langt på vei vil dekke utgiftene til sitt bygg, men også bidra med sin andel
av driftskostnader til alle felles installasjoner og arealer som også benyttes
av bygg A kontor/næringsdelen. Bygg A kontor/næringsdelen benytter seg
ikke av felles selskapslokale, og felles takterrasse. Fabrikkpipen i teglstein
på eiendommen tilhører bygg A kontor/næringsdelen og kostnader til sikring,
vedlikehold og/eller riving beror i sin helhet på bygg A kontor/næringsdelen.
VEDRØRENDE «EGEN HAGEPARSELL» I BYGG B
Utbygger står fritt til å tildele hageparsell til de aktuelle leilighetene i bygg
B. Hageparsellen planlegges å være tilleggsdel til seksjonen som tildeles
parsellen.
VEDRØRENDE FELLESOMRÅDER
8 biloppstillingsplasser ved innkjøringen til Odlo Fabrikker Sameie
vil eksklusivt brukes av bygg A kontor/næringsdelen i Odlo Fabrikker
Sameie. Disse biloppstillingsplassene planlegges å være tilleggsdel til
næringsseksjonen. Bygg A kontor/næringsdelen vil kunne velge å ha en egen
renovasjonsordning og i denne forbindelse vil det benyttes et lite område til
dette formålet på fellesarealet utenfor bygg A kontor/næringsdelen.
VEDRØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER
Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål.
VEDRØRENDE FORBEHOLD
Dersom tilstrekkelig antall boliger ikke er solgt (20 stk. fordelt mellom bygg B,
C og D), eller nødvendige offentlige tillatelser ikke er gitt innen 01.07.2015 vil
både Kjøper og Selger kunne trekke seg fra inngått avtale. Selger vil sørge for å
holde Kjøper fortløpende informert om antall salg, m.m.
VEDRØRENDE EIERFORM OG ORGANISERING - BYGG A, B, C OG D
Bygg A er et mindre kontor/næringsbygg og vil sammen med
bygg B, C og D være en del av Odlo Fabrikker Sameie.
VEDRØRENDE GARASJEPLASS OG EVENTUELL
KJØP AV EKSTRA GARASJEPLASS
Med hver bolig følger en fast plass i felles garasjeanlegg. Det vil være en
begrenset mulighet til å kjøpe ytterligere én garasjeplass for de i sameiet som
ønsker det (kr 150 000,– pr. plass + omk.). En ekstra garasjeplass øker de
månedlige felleskostnadene med f.t. kr 150,–. Det blir tinglyst, eller på annen
måte fastsatt, en begrensning slik at parkeringsplassene bare kan omsettes til
sameiere i Odlo Fabrikker Sameie.
Kolbotn, 06.03.2015
87m
86m
87.2m
gje
rd
e
Forslag til vedtekter, prospekt, prisoversikt med ledige boliger,
reguleringsbestemmelser, m.m. vil være tilgjengelig på visning og/eller fås ved
henvendelse til megler.
85m
gruset
gangsti
12
C
plasser
11 sykkel
v de ine
gra nta
ned pelco
s øp
84m
re
1
pe
ram
1.etg.
7m
kote 86.
:12
7
727
gjerde
fall
kote
88m
for stø
r
sse
tka
pos
nødutgang
L
ur
sm
tning
sandkasse
87.1m
st
t ve
mo
r
sse
lpla
kke
5 sy
ur
kote
89.3m
MC
r
sse
lpla
kke
9 sy
A
87.2m
87.37m
ser
las
elp
ykk
9s
ate er
priv ars ell
ep
hag
0
1:2
sm
tning
MC
ler
rea
tea
su
felle
rrasse
markte 6m
kote 86.
90m
+89.90
app
e
errass
markt 83.7m
kote
rrasse
markte 6m
kote 86.
kote
88.35m
tr
de
ren
iste
eks
B:
E
GG ND
BY ERE N ING
T
G IL
T
SIS BY
EK RIKK GES ER
B YG HET
A
F MB IG
O LEIL
19
kote
87.6m
7m
87.3
ote
gk
gan
inn
B
83.9m
BRO
forstø
kote
89.3m
ser
las
gs p
erin
ark
8p
GHETER
20 LEILI
HC
5
1:2
inngang
7m
kote 86.
2
1:1
e
errass
markt 83.7m
kote
C:
BYGG
NYBYGG
kote
88.7m
89m
ser
las
kelp
syk
0
350
rrasse
markte 7m
kote 83.
NDE
TERE
EKSIS TASJON
VEGE LDES
BEHO
SK
IV
EI
EN
88m
+87.20
HC
HC
A:
E
GG ND
BY ERE GG
T
Y
)
SIS RB jon
EK NTO -seks
s
O
K ring
æ
(n
0
1:2
m
fall
1:2
skråning
ot
26
86.3m
0
t 1:5
ves
ser
las
kelp
syk
78
126
NDE
TERE
EKSIS TASJON
VEGE LDES
BEHO
86.4m
8 P-plasser
tilhørende næringsseksjon bygg A
rde
gje
86.5m
1:2
skråning
91m
HC
sklie
kote m
84.1
BEKK ÅPNET
skråning ca.1:2
tilpasset sklie
gruset
gangsti
91
NDE
TERE
EKSIS TASJON
VEGE LDES
BEHO
0
1:2
1:2
skråning
g
gan
inn 86.7m
kote
uteplass
kote 83.7m
O
BR
D:
GG
BY BYGG
R
NY
TE
HE
ILIG
LE
22
40 00
D
1:2
skråning
rens e
omsg
eiend
markterrasse
kote 86.6m
rde
gje
uteplass
81.4m
NDE
TERE
EKSIS TASJON
VEGE LDES
BEHO
tg.
1.e 6.7m
8
kote
markterrasse
kote 83.7m
P-PLASSEER
GREVERUD SKOLE
markterrasse
kote 86.6m
markterrasse
kote 86.6m
markterrasse
kote 83.7m
81
www.beu.no
80
82
83
84
85
86
87
88
89
90
www.odlofabrikker.no