SKARBØVIKA ENDEREKKEHUS
SKARBØVIKA ENDEREKKEHUS Hellig Olavs Gate 17 D, 6006 ÅLESUND | Oppdrag: 81015026 REKKEHUS OVER TO ETASJER I BARNEVENNLIGE OMGIVELSER. HELLIG OLAVS GATE 17 D INNHOLD 5. Fakta om eiendommen 6. Entré 10. Stue 14. Kjøkken 18. Soverom/Bad 24. Nabolagsprofil 27. Plantegning 31. Eiendom fra A til Å 33. Viktig informasjon 34. Kjøp av eiendom i Kontaktperson: Magnus Aarøe Avdeling: Ålesund E-post: [email protected] Kontortelefon: 48 17 90 00 Mobiltelefon: 91 15 38 39 Fax: 70 12 38 95 borettslag - informasjon 35. Liste over informasjon om løsøre 37. Vedlegg Egenerklæring Takst Energiattest Boligkjøperforsikring 52. Viktig om budgivning 53. Forbrukerinfo 54. Budskjema PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 81015026'' TIL 09999 4 FAKTA OM EIENDOMMEN Boligen er beliggende i etablert boligområde ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Her har du gangavstand til barnehage, butikk og ungdomskole. Kort avstand til både Hessa og Aspøy barneskole. Flotte rekreasjonsområder både på Tueneset hvor du også finner Atlanterhavsparken, SIF sitt idrettsanlegg og Sukkertoppen. Adresse Hellig Olavs Gate 17 D 6006 ÅLESUND Totalt (prisantydning + fellesgjeld) Kr 1.937.253,- Prisantydning Kr 1.900.000,- Fellesgjeld Kr 37.253,- Omkostninger* Kr 1.032,- Totalt inkl. omkostninger (prisantydning+fellesgjeld Kr 1.938.285,+omkostninger)** Felleskostnader totalt (rentekost+avdrag Kr 2.500,- +driftsutgifter) Rentekostnader fellesgjeld 125 Avdrag 251 P-rom/Bra: 82/90 Eierform Andel Boligtype Rekkehus Byggeår 1964 Energimerke G Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Felleskostnader inkluderer: Revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, utgifter maskiner og verktøy, vedlikehold, felles forsikringer (ikke innbo), kommunale avgifter og andre driftskostnader.Fellesutgiftene vil øke med kr. 1 000,grunnet eiendomsskatt og bedre økonomien i bl. Garasje/parkering: Parkering i gate. 5 VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré… Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 6 7 8 9 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue… uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 10 11 12 1 2 3 13 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 14 15 16 1 2 3 17 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære – og for drømmer av alle slag. 18 19 20 21 22 1 2 3 23 N abolagsprofil SKOLER, BARNEHAGER Hessa skole Nivå Klasser /avd 1-7 KL - Elever /barn Km - TILHØRIGHET 1.5 km* Kommune Ålesund 14 KL 235 1.9 km* Steinerskolen i Ålesund 1-10 KL 10 KL 48 3.3 km Kirkesogn Skarbøvik ungdomsskole 8-10 KL - - 0.3 km* Ålesund videregående skole - - - 2.6 km utpregede arkitektur (jugendstil/art noveau). Det forventes Ålesund Toppidrettsgymnas - - - 2.7 km ytterligere sterk økning i årene fremover. Som by ligger Skarbøvika barnehage 3-5 ÅR - - 0.3 km* Solstrålen familiebarnehage 0-3 ÅR - 8 1 km - - - 1.5 km Aspøy skole Kvennaneset barnehage 38.9% BEFOLKNING 40.7% 1-7 KL Grunnkrets Steinvågneset Ålesund Ålesund er en by på Sunnmøre er spesielt kjent for sin Ålesund midt mellom Bergen og Trondheim. Det er gode kommunikasjoner til de nærliggende kommunene. DEMOGRAFI 20.2% 15.1% 21.4% 22.7% 6.3% 7.5% 11.4% 15.9% 30% er gift 27% er barnefamilier 17% har høyskoleutdanning 28% har inntekt over 300.000 80% eier sin egen bolig 41% har bolig på over 120 kvm Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) OMRÅDE Kommune: Ålesund Grunnkrets: Steinvågneset Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) PERSONER 45 714 HUSHOLDNINGER 20 710 857 420 24 91% av boligene er eldre enn 20 år 44% bor i enebolig eller rekkehus 51% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill 25 N abolagsprofil Norge Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Rekkehus 17.7% Enebolig 26.2% 5.6% 8% 29.8% 27.7% 21.5% 3.4% 2.5% 16.2% 45.6% BOLIGMASSE 39.6% Nabolag FAMILIESAMMENSETNING Enslig m/barn Enslig u/barn 42% Blokk 14.1% Hybel/annet Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 26 P lantegning 27 P lantegning 28 P lantegning 29 P lantegning 30 E iendommen fra A til Å Avdrag: 251,- ADKOMST ENERGIMERKING Fra sentrum kjør mot Skarbøvika. Når du Eieren har energimerket boligen og den kommer til småbåthavna og avkjørsel mot har oppnådd energikarakter G, og Revisjonshonorar, Tueneset tar du av oppover mot Akvariet. oppvarmingskarakter ORANSJE. forretningsførerhonorar, utgifter maskiner og verktøy, vedlikehold, felles Ta så andre vei til venstre og følg veien rett frem opp bakken ca 200 meter og du vil få FELLESGJELD forsikringer (ikke innbo), kommunale boligen på venstre side av veien. Det vil bli SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD avgifter og andre skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom Bank: Sparebanken Møre driftskostnader.Fellesutgiftene vil øke med ved annonserte visninger. Restgjeld pr. 29.03.2015 kr. 146.008,- kr. 1 000,- grunnet eiendomsskatt og bedre Rentevilkår: 3,25% økonomien i bl. BEBYGGELSEN P-ROM: Flytende rente 82 kvm Gjenværende avdragstid 10 år, OMKOSTNINGER Notering av Underetasje: Bad, hall m/trapp, 2 soverom og wc. Selskapet er ikke tilknyttet en hjemmelsdokument: 1. etasje: sikringsordning som dekker manglende Registrering av Gang/garderobe, kjøkken, stue og innbetaling av felleskostnader. Dette vil pantedokument: 430,- trapperom. kunne medføre økte felleskostnader for de Pantattest: 172,- øvrige eiere. Totalkostnad: 1.032,- Bruksareal: 90 kvm Bruttoareal: 103 kvm Byggeår: 1964 430,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte FINANSIERING totalsum er beregnet ut fra kjøpesum Som et av landets største finanskonsern tilsvarende prisantydning. Det tas BORETTSLAG tilbyr DNB Bank ASA alle typer forbehold om økning i gebyrer. Forretningsfører: banktjenester til konkurransedyktige Megler har kopi av selskapets priser. Banken kan gi deg lånetilbud til OPPDRAG husordensregler, vedtekter, budsjett og finansiering av eiendommen. Våre 81015026 siste års regnskap. Dette kan interessenter meglere kan opprette kontakt mellom deg få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold og en kunderådgiver i banken og som Kontaktperson: rettes til megler. kunde hos oss lover banken en hurtig Magnus Aarøe Kjøper skal godkjennes av styret i behandling av din låneforespørsel. Megler e-postadresse: borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. INNHOLD [email protected] Underetasje: (mobilnr:) 91 15 38 39 Øvrige andelseiere i borettslaget og Bad, hall m/trapp, 2 soverom og wc. dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til 1. etasje: Avdeling: Ålesund boligen Gang/garderobe, kjøkken, stue og Adresse: Kongensgate 15 Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av trapperom. Flotte uteplasser. Stor utebod. 6002 Ålesund Tlf: 48 17 90 00 borettslaget/boligbyggelaget etter at selger ØKONOMI Fax: 70 12 38 95 Prisantydning: 1.900.000,- DNB Eiendom AS DIVERSE Verditakst: 1.900.000,- Org.nr.910 968 955 Kun integrerte hvitevarer medfølger. Lånetakst: 1.700.000,- har akseptert bud på andelen. OPPVARMING EIENDOM Andelsnr. 4 i , org.nr. 954004112 Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk Primær ligningsverdi: 527.674,-for år 2013 oppvarming. Pipe på stuen. HELLIG OLAVS GATE 17 C, 6006 ÅLESUND gnr. 120, bnr. 287 i Ålesund kommune Sekundær ligningsverdi: 1.055.348,- OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig EIER Andel fellesgjeld pr. 01.01.2015: 37.253,- Inger Lovise Skaar Andel fellesformue pr. 01.01.2015: 9.784,- PARKERING Andel felleskostnader: 2.500,-/mnd Parkering i gate. EIERFORM Herav driftskostnader: 2.124,- Andel Renter: 125,- REGULERINGSMESSIGE FORHOLD 31 E iendommen fra A til Å Eiendommen er regulert til bolig. samtykke til utleie i inntil 3 år dersom eier selv har bebodd denne i minst ett av de SAKSOPPLYSNINGER siste to år. Se vedtekter. Salgsoppgavedato: 13.04.2015 VEDLEGG SKOLEKRETS Liste over informasjon om løsøre Ta kontakt med skolekontoret i Ålesund Nabolagsprofil kommune, tlf. 70162000 for nærmere Egenerklæring informasjon. Takst Energiattest STANDARD Boligkjøperforsikring I underetasjen er det betongplate, bjelkelag av tre. På gulvoverflater er det i Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle hovedsak furugulv, laminat og fliser. Det vedlegg bemerkes en del slitasje på de originale tregulvene. På innside av yttervegger og VEDLIKEHOLD/TILSTAND delevegger er det i hovedsak tapeter/ malte Fundamenter av betong. Det er ukjent flater. En del malte brystningspaneler. hvilke type drenering/ fuktsikring som er Himlinger med hvite himlingsflater og rundt bygget. Vegger mot grunn av panelte flater. Innerdører som furu betong/ speket mur, utvendig puss med fyllingsdører. Pipe fra byggeår, det er ikke malte flater. Yttervegger av bindingsverk ildsted i boligen. Innvendig trapp som med liggende kledning. Vinduer med 2 tretrapp med malte trinn. lags isolerglass med forskjellig alder, Kjøkkeninnredning med hvite profilerte observert vindu fra 90 tallet. Det store fronter. Laminat benkeplate. vindu på stuen er punktert. Ytterdør som Innredningen er utstyrt med benkebeslag. hvit dør med glassfelt. Balkongdør og Det er ikke montert overskap på kjellerdør som tredør med glass. innredningen, det er ikke montert Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av mekanisk avtrekk over komfyr, dette må tre.Huset har papptekking som påregnes montering av. Bad/ vaskerom. taktekking. Ukjent alder. Renner og beslag Rommet har fliser på gulvet og med fliser av metall. Eier opplyser om at det er planer på veggene. Det er varme i gulvet på i borettslaget om å skifte tekket innen rommet. Rommet er utstyrt med innebygd rimelig tid. Terrasse/ balkong i badekar, baderomsinnredning med trekonstruksjon med dekke av servant. Det er opplegg for vaskemaskin på terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon. rommet. Påregnelig med oppgraderinger Utvendig trapp av mur/ betong. og fornyinger ved rommet innen rimelig tid. Toalettrom med fliser på gulvet og VEI, VANN, AVLØP kantflis. Det er malte flater på veggene. Offentlig. Rommet er utstyrt med servant og wc. VISNING TOMTEN Tomteareal: Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig 1213 kvm Tomtetype: Eiertomt Tomta er mot vest opparbeidet med plen, asfalt og forstøtningsmur i betong. Mot øst er det uteplass med fliser på dekket og plen. Felles bodbygg mot nord. UTLEIE Etter borettslagsloven kan styret gi 32 V iktig informasjon Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når FORMIDLING tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har klientkonto før overtagelse. samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas BUDGIVNING forbehold om dette i bud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. informasjon på budskjemaet. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers MEGLERS VEDERLAG egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle Meglers vederlag er avtalt til 1,5% provisjon av salgssum interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Markedspakke kr 13 250,- avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20). Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,Inneståelsesgebyr kr 2 800,Visningshonorar kr 1 875,- BOLIGKJØPERFORSIKRING Antall visninger inkl. i provisjonen:0 Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker pr. kreditor utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og ANSVARLIG MEGLER ER: Magnus Aarøe saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med UTLEGG eiendomsmegler for mer informasjon. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr.5 380,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 33 K jøp av eiendom i borettslag - informasjon HVA ER ET BORETTSLAG? HVILKET ANSVAR HAR JEG FOR FELLESGJELDEN? Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne. Andelseierne har ikke personlig ansvar for fellesgjelden. Borettslaget er eier av bygningen og tomten. Hver andelsleilighet Borettslaget har et lovbestemt pantekrav for inntil to ganger har én andel i selskapet og eier av denne har borett til én bestemt folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte leilighet. Andelsleiligheter betegnes ofte også borettslagsleilighet. forpliktelser. Men dersom en eller flere av andelseierne ikke Andelsleiligheter er fritt omsettelige til markedspris. betaler sine forpliktelser overfor borettslaget, vil borettslaget Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler kunne få likviditetsmessige problemer og ikke klare å betale sine regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større forpliktelser ved forfall. Noe som da også vil kunne ramme de vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Inne i egen leilighet kan øvrige andelseierne. Borettslaget kan forlange tvangssalg av andel eier pusse opp etter eget ønske, dersom ikke dette berører andre tilhørende en andelseier som har misligholdt sine forpliktelser. andelseiere. Hovedregelen er at kun privatpersoner kan eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. I mange IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. borettslag er det også bestemmelser om forkjøpsrett. Dersom Noen borettslag har etablert IN-ordninger, dvs. mulighet for den dette er tilfelle, vil det være opplyst i prospektet. enkelte andelseier til Individuell Nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Da vil månedlige felleskostnader for andelen reduseres PRIS, FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER med andelens avdrag og lånekostnader. Dersom det er mulig på De fleste borettslag har en fellesgjeld, opprinnelig opptatt da den andelsleilighet du ønsker å kjøper, vil dette fremkomme av boligene ble oppført. Men det kan også ha blitt tatt opp nye salgsoppgaven. Mange borettslag har inngått såkalt felleslån i forbindelse med store påkostninger og sikringsordning som er en egen forsikring spesielt laget for vedlikeholdsarbeider. I tillegg til å overta fellesgjeld for andelen borettslag. Hensikten er å sikre borettslaget mot manglende som kjøpes, betaler kjøperen et innskudd. Innskuddet finansierer betaling fra en eller flere andelseiere. Det vil fremgå av kjøper ved egenkapital eller ved å oppta lån på sin andel. Totalpris salgsoppgaven om borettslaget har en slik ordning. for boligen er andelens del av fellesgjelden pluss innskuddet. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene som hver andelseier må innbetale til fellesskapet. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget på skatten. Felleskostnadene dekker i tillegg vanligvis forsikring av bygningen, offentlige avgifter og forretningsførsel. Det fremkommer av borettslagets regnskap hva felleskostnadene dekker i det enkelte borettslag. Innboforsikring må hver andelseier tegne individuelt. 34 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 35 N otater 36 VEDLEGG 37 38 39 40 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Betegnelse: Adresse: Gnr 120: Bnr 287 Leil.nr: 4 Andelsnr: 4 1504 ÅLESUND KOMMUNE Rekkehus. Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR 1 900 000 1 700 000 Rekkehus: Utebod: Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: 47 30 68 11 Organisasjonsnr: 989 006 541 Sertifisert takstmann: Takstmann Halvard Godø Takstmann Telefon: 473 06 811 E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann 41 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 90 m² 3 m² 82 m² 0 m² 27.03.2015 Oppdrag nr: 12613 25.03.2015 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 120: Bnr 287 Leil.nr: 4 Andelsnr: 4 1504 ÅLESUND KOMMUNE Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: 47 30 68 11 Takstmannens rolle D T F Forutsetninger V NTF NS T NS D D T K S A D T R D T H E B N T F Arealberegning for boenheter: A NS A M R H P P ROM S ROM P E S T P ROM V S ROM F R Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Kommunal informasjon er ikke innhentet. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 1 900 000 Anbefalt låneverdi kr 1 700 000 Oppdr. nr: 12613 Befaringsdato: 25.03.2015 42 Side: 2 av 8 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 120: Bnr 287 Leil.nr: 4 Andelsnr: 4 1504 ÅLESUND KOMMUNE Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: 47 30 68 11 Markedsvurdering Rekkehus fra 1964 beliggende i mindre borettslag Hellig Olavsgt i Skarbøvka ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Eiendommen er beliggende med gode sol og utsiktsforhold mot øst. Kort veg til barnehage og butikk. Borettslaget består av 4 enheter. Boligen har innredet underetasje og innredet 1 etasje. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Inger Lovise Skaar Takstmann: Halvard Godø Befaring/tilstede: Befaringsdato: 25.03.2015. - Halvard Godø. Takstmann. Tlf. 47 30 68 11 - Inger Lovise Skaar. Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Rekkehus. Beliggenhet: Borettslagsrekkehus fra 1964 beliggende i Hellig Olavsgt i Skarbøvka ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Næromådet består i hovedsak av frittliggende eneboliger/konsentrerte boliger. Noe industri etc ved sjøen mot øst. Om tomten: Tomta er mot vest opparbeidet med plen, asfalt og forstøtningsmur i betong. Mot øst er det uteplass med fliser på dekket og plen. Felles bodbygg mot nord. Regulering: Eiendommen ligger i omåde som er regulert til bolig. Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting Tilknytning avløp: Offentlig avløp Matrikkeldata Matrikkel: Eiet/festet: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 120 Bnr: 287 Eiet Areal: 1 213 m² Hjemmelshaver: Borettslaget Hellig Olavsgt 17 AL Adresse: Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND Kommentar: Tomtearealet gjelder hele borettslaget. Oppdr. nr: 12613 Befaringsdato: 25.03.2015 43 Side: 3 av 8 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 120: Bnr 287 Leil.nr: 4 Andelsnr: 4 1504 ÅLESUND KOMMUNE Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: 47 30 68 11 Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 4/Borettslaget Hellig Olavsgt 17 AL Forretningsfører: ÅBO Eier adkomstdok.: Inger Lovise Skaar Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 4 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Kommentar: 15 400 Andel formue: 9 784 Andel fellesgjeld: 37 253 Kr 2 500 pr mnd i fellesutgifter Borettslaget består av 4 andeler. Årsregnskap Regnskapsår: 2013 Samlet andelskapital: 400 Omløpsmidler: 42 135 Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): 13 171 Langsiktig gjeld (+): 160 513 61 600 Disponible midler: 28 964 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 222 113 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Situasjonskart Innhentet Tegninger Innhentet Årsregnskap Årsoppgave fra borettslaget Innhentet Årsberetning/regnskap Infoland.no Innhentet Norges Eiendommer Andre forhold Forsikring: Oppdr. nr: 12613 Selskap: IF. Avtalenr: 3790903. Befaringsdato: 25.03.2015 44 Side: 4 av 8 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 120: Bnr 287 Leil.nr: 4 Andelsnr: 4 1504 ÅLESUND KOMMUNE Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: 47 30 68 11 Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: 1964 Kilde: Infoland.no Kommentar Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - jevnlig oppgradert/vedlikeholdt. Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Det er foretatt en del fornyinger og oppgraderinger ved boligen siden byggeår. Det vil hvile normale påregneligheter med oppussinger, vedlikehold og utskiftninger ved boligen/ eiendommen, dette knyttet til alder og normale levetidsbetraktninger på de forskjellige overflater og bygningsdeler. Arealer Etasje Underetasje 1. etasje Sum bygning: Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt 49 Primær P-ROM 42 Sekundær S-ROM 34 54 48 48 103 90 82 Kommentar 8 8 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Bad, hall m/trapp, 2 soverom, wc Bod 1. etasje Gang/garderobe, kjøkken, stue, trapperom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Borettslagrekkehus fra 1964 beliggende i rekkehus med 4 boenheter. Boligen er beliggende som ende rekkehus mot syd og har hovedetg + underetg. Utvendig: Fundamenter av betong. Det er ukjent hvilke type drenering/ fuktsikring som er rundt bygget. Vegger mot grunn av betong/ speket mur, utvendig puss med malte flater. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer med 2 lags isolerglass med forskjellig alder, observert vindu fra 90 tallet. Det store vindu på stuen er punktert. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Balkongdør og kjellerdør som tredør med glass. Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre. Oppdr. nr: 12613 Befaringsdato: 25.03.2015 45 Side: 5 av 8 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 120: Bnr 287 Leil.nr: 4 Andelsnr: 4 1504 ÅLESUND KOMMUNE Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: 47 30 68 11 Huset har papptekking som taktekking. Ukjent alder. Renner og beslag av metall. Eier opplyser om at det er planer i borettslaget om å skifte tekket innen rimelig tid. Terrasse/ balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon. Utvendig trapp av mur/ betong. Innvendig: I underetasjen er det betongplate, bjelkelag av tre. På gulvoverflater er det i hovedsak furugulv, laminat og fliser. Det bemerkes en del slitasje på de originale tregulvene. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak tapeter/ malte flater. En del malte brystningspaneler. Himlinger med hvite himlingsflater og panelte flater. Innerdører som furu fyllingsdører. Pipe fra byggeår, det er ikke ildsted i boligen. Innvendig trapp som tretrapp med malte trinn. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med benkebeslag. Det er ikke montert overskap på innredningen, det er ikke montert mekanisk avtrekk over komfyr, dette må påregnes montering av. Bad/ vaskerom. Rommet har fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med innebygd badekar, baderomsinnredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Påregnelig med oppgraderinger og fornyinger ved rommet innen rimelig tid. Toalettrom med fliser på gulvet og kantflis. Det er malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med servant og wc. Tekniske installasjoner: Sikringskap med skrusikringer. Opplegg med Canal Digital. Rør opplegg som kobber vannrør og med plast/ soil på avløpsrør. Utebod Bygningsdata Byggeår: Kilde: ukjent Oppdr. nr: 12613 Befaringsdato: 25.03.2015 46 Side: 6 av 8 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 120: Bnr 287 Leil.nr: 4 Andelsnr: 4 1504 ÅLESUND KOMMUNE Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: 47 30 68 11 Kommentar Standard: Enkel utebod i felles bodbygg. Enkle trekonstruksjoner. Papptekking. Strøm. Vedlikehold: Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder/ konstruksjon. Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 4 3 Sum bygning: 4 3 Sekundær S-ROM Kommentar 3 0 3 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Oppdr. nr: 12613 Bod Befaringsdato: 25.03.2015 47 Side: 7 av 8 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 120: Bnr 287 Leil.nr: 4 Andelsnr: 4 1504 ÅLESUND KOMMUNE Hellig Olavsgate 17 D, 6006 ÅLESUND Takstmann & Byggmester Halvard Godø Bakkane, 6055 GODØYA Telefon: 47 30 68 11 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader kr 2500 pr mnd Sum årlige kostnader kr kr 30 000 30 000 Teknisk verdi bygninger Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 2 260 980 Div. kr 120 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Rekkehus kr - 800 000 kr 1 580 980 kr 16 650 kr 1 597 630 Utebod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 22 650 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Utebod kr - 6 000 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: kr 1 597 630 Normal tomtekostnad: kr 350 000 Andel formue: kr 9 784 - Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: kr kr 37 253 1 920 161 GODØYA, 27.03.2015 Takstmann Halvard Godø Takstmann Takstmann Telefon: 47 30 68 11 Oppdr. nr: 12613 Befaringsdato: 25.03.2015 48 Side: 8 av 8 49 BOLIGKJØPERFORSIKRING – på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring Dekker inntil 10 0 000,Dekker inntil 1 Egenandel 4000 ,+20% av saksom kostninger Egenandel 4000 ,(refunderes ve d oppnådd erst atni Dekker ikke mot partens saksomkostning er Du må selv finne Bistand etter at 000 000,- Dekker også id ng) ømte saksomko stninger advokat Tilgang til spes ia liserte advoka tvist har oppstå tt ter Bistand fra førs te stund etter ko ntraktsignering, dere tter fem år ette r overtakelse INNBOFORSIK RING BOLIGKJØPERF ORSIKRING PRISER Borettslagseiendom kr. 3.700,- Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig. Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf. 69001410 / [email protected] 50 Seksjonert eiendom/aksjebolig kr. 6.200,Eiendom med eget Gnb og Bnr Kr. 8.900,- N otater 51 V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke ”glipper” i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere budet inngis. direkte til megler per epost, SMS, eller faks, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, finn.no. Epostadresse, faks- og telefonnummer til det aktuelle påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. eiendommen fremkomme. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det behandlet før neste ordinære arbeidsdag. kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å eller epost. sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må For øvrig vises det til ”Bransjenorm for budgiving” på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 52 F orbrukerinformasjon om budgivning 5. Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, 6. Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. mottatt. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som 7. forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før 8. det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- 3. post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. for ettertiden. 4. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, 5. finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med budet i rett tid aksepteres av kjøper. forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 53 B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 81015026 Adresse: Kontaktperson: Magnus Aarøe Hellig Olavs Gate 17 D Tlf: 91 15 38 39 6006 ÅLESUND Faks: 70 12 38 95 gnr. 120, bnr 287 i Ålesund kommune Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 07.04.2015. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 54 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no www.dnbeiendom.no/81015026 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler | dnbeiendom.no | telefon: 09999
© Copyright 2024