1. No category

SALGSOPPGAVE
Flott og særegen enebolig med stor tomt. Beliggende
langs kysten ved Sandefjords fjorden i Kjerringvik.
Landlig eiendom som ligger ideelt langs kysten ved Sandefjord, rett bak 100m belte
mellom Sandefjord og Larvik. Boligen har mange gjennomtenkte og originale
løsninger. Usjenert område uten å ligge avsides, med kort vei, 5 min, gange til
sandstrand og Svaberg. Eiendommen har en stor, fin og deilig frukt hage.
Prisantydning: kr. 6.200.000,Gårds og Småbruksmegleren,
Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana.
Tlf.: 33 39 53 97
www.gardsmegleren.no
1
Nøkkelinformasjon.
Oppdragsnr. 163-2012
Megler:
Advokat Olav Hana, tlf. 33 39 53 97
Eiendomsmedarbeider Rikard Tveter, tlf. 950 65 880
Eiendom
Kjerringvikveien 313, 3280 Tjodalyng
Matrikkelnr.
Gnr. 1090, bnr. 112, Larvik kommune.
Boligtype
Enebolig.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i nærhet av strendene i Kjerringvik og Svinevika, ca. 15 km. fra Larvik og ca.
10 km. fra Sandefjord. Det er 21 km. til Torp flyplass og 120 km. til Oslo.
2
Atkomst
Fv. 159 fra Sandefjord eller Larvik. Til venstre/høyre inn på Fv. 303. Etter avkjøring til Svinevika
badestrand vil man finne eiendommen til venstre før man ankommer badestrendene i Kjerringvik.
Tomteareal
Totalt ca. 3247 m2, selveiertomt.
Eier
Svein Rune Markussen
Eierform
Selveier.
Visning
Avtale med Rikard Tveter, tlf. 950 65 880
Bebyggelse
Hovedhus
1. etg. Overbygget inngangsparti, entré, wc, eikparkett i spisestue og stue, kjøkken og
grovkjøkken/vaskerom med kjøkkeninngang, leserom, korridor med bad, 5 soverom. Terrasse
2.etg. Stor loftstue m/terrasse, bod og diverse kott.
Garasje.
Dobbelgarasje, med vippeport og to dører.
Atelier, uthus/skjul, lekestue
Areal:
Hovedhuset har en bta på 272 kvm og er på 2 etasjer.
Bra. 256 kvm, 253 kvm. primær rom, 3 kvm. sekundære rom), se boligsalgsrapport.
Primære rom består av: Stuer, loftstue, kjøkken, soverom. Bad, vaskerom, toalettrom, samt
gangarealer som fører til nevnte rom.
Garasje:
Bta på ca 41 kvm.
Atelier:
Bta ca. 27 kvm
Vedskjul:
Bta ca 17 kvm
Dukkehus:
Bta ca 7,8 kvm
Byggeår
Hovedhus er bygget i 1970 årene. Reisverk og grunnmur fra bygning fra 1952 ble benyttet - ca 45
m2.
Vedlikehold/tilstand
Hovedhus har gjennomgående god standard med unike løsninger som fungerer godt. Det er
avholdt boligsalgsrapport.
Energimerking av eiendommen:
3
Byggemåte
Hovedhus: Trekonstruksjon på støpt såle.
Parkering
Innkjørsel og garasje.
Kommunal tilknytning – vann/avløp
Vann: Offentlig vannverk, med mulighet for vann fra privat brønn.
Kloakk: Avløp til privat septik, som tømmes kommunalt.
Vei: Offentlig vei til gruset gårdsplass
Det foreligger ikke pålegg om tilknytning vedr. avløp, men det foreligger planer som kan utløse
pålegg om tilknytning. Block Watne har planer om utbygging av boligfelt på naboeiendom. I den
forbindelse er det krav om etablering av kommunal avløpsledning. Eksisterende bebyggelse i
nærheten vil da kunne få pålegg om tilknytning til kommunalt avløp. Framdrift på dette styres av
Block Watne.
Oppvarming
Ved, parafin og elektriske panelovner.
Skoler
Valby Barnehage ca 9 km.
Tjodalyng barne og –ungdomsskole ca 6 km.
4
Thor Heyerdal videregående skole ca 11 km
Sandefjord videregående skole ca 11 km
Avgifter
Offentlige avgifter for 2012 var kr. 6.500,- og omfatter vann, renovasjon, branntilsyn, slam og
kontrollgebyr avløp. Det er fire terminer i året og feiegebyr blir fakturert ved utførelse.
Reguleringsplaner
Kommuneplanens arealdel angir området med boligbebyggelse. Det er et uregulert område. Det er
pågående reguleringsarbeid på nabotomten gnr. 1090/2 – reguleringsplan Kjerringvik – Lesten.
Arealet er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Overtagelse
Etter avtale med eier 2013 - 2014.
Ligningsverdi
Ta kontakt med megler
Mangler
Se egenerklæring og boligsalgsrapport.
Boplikt:
Det er boplikt på eiendommen, idet det er innført konsesjonsgrense 0 i kommunen. Det vil si
boplikt på alle boligeiendommer. Det er ikke nødvendig at eier bor der selv.
I kommuner med nedsatt konsesjonsgrense, kan man overta en eiendom konsesjonsfritt ved å
bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Denne boplikten er upersonlig og kan
oppfylles ved at eieren eller noen andre, er folkeregistrert som bosatt på eiendommen.
Hovedkriteriet er at det foreligger reell beboelse i mer enn 50 % av året.
Servitutter
03.02.2003 763
Erklæring/avtale
Rettighetshaver gnr. 1090/20 – bestemmelse om vann og kloakkledning.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen
2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-.
3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-.
4) Sluttattest kr. 169.-.
5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og
resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved
kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse
mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til
betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning.
Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales
først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på
vegne av kjøper.
5
Div. opplysninger
 Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig.
 Meglerforetaket kan ikke – verken til selger eller markedet – formidle bud med kortere
akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke
som virkedag.
 Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de
har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
 For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector.
 Boligen har boligsalgsrapport.
 Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,0 % av kjøpesummen, eks mva, som selger
betaler megler for oppdraget.
Vedlegg:
 Eiers egenerklæring
 Boligsalgsrapport av 1.8.2012
 Eiendomskart
Avhendingsloven / ” as is ”
6
Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens § 3 – 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og
svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett
en mangel jfr. avhendingsloven § 3. – 7 eller § 3 – 8. Det samme gjelder dersom eiendommen
viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen
og forholdene forøvrig.
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis.
Brosjyre om ” lov om avhending av fast eiendom ” kan fås av megler.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
7
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet
budgivning.
1.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante
forbehold.
2.
3.
Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med
megler før bud avgis.
4.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren
kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5.
Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer,
da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet
er gitt innenfor fristene i punkt 4.
7.
Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud
og eventuelle forbehold.
8.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
10.
I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i
tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter.
8
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.
9
10
11
12
13
14
Kort vei ned til stranden i Svinevika
15
16
17
18
BUD
Tlf. 33 39 53 97
På eiendommen
Gnr.______ Bnr._______ i kommune_________________
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom
Pris
kr.______________________ + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet
og evt. pantobligasjoner.
Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering.
Egenkapital:
kr. __________________
Lån:__________________________________________ kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
Til sammen:
kr. __________________
____ Det tas finansieringsforbehold
____ Det tas ikke finansieringsforbehold
____ Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel
____ Det tas forbehold vedr. konsesjons
Andre betingelser
Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: ________________________
Overtagelses dato________________________________
Budgiver
Sted, dato ________________________
Underskrift
Adresse, tlf. fnr.
__________________________________
______________________________
19
20