Detaljregulering Kråkøya sone 12
Vikna Kommune
BESTEMMELSER
Reguleringsplanen er datert:
24.04.2015
Siste revisjon av bestemmelsene: 24.04.2015
Vedtatt av Planutvalget i sak
xx.xx xx.x.xxxx
1 Generelt
1.1
Reguleringsformål
Området er vist på planen med reguleringsgrense.
Innenfor reguleringsgrensen er arealet regulert til følgende formål:
§ 12-5. Nr 1 - Bebyggelse og anlegg
 Forretning / kontor / industri, kode 1811
§ 12-5. Nr 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
 Kjøreveg, kode 2011
 Gang-/sykkelveg, kode 2015
 Annen veggrunn grøntanlegg, kode 2019
 Havn, kode 2040
 Kai, kode 2041
§ 12-5. Nr 5 – Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift
 Vern av kulturmiljø og kulturminne, kode 5600
§ 12-6. nr 6 – Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
 Havneområde i sjø, kode 6220
§ 12-6. Hensynssoner
 Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), kode 370
 Bevaring kulturmiljø, kode 570
2 Plankrav
Ved utarbeidelse av plan for områderegulering av Kråkøya ble det stilt krav om
detaljreguleringsplaner for de 12 sonene som er angitt i plankartet før områdene kan
bebygges. Denne planen omfatter sone 12, lengst sør på Kråkøya, og adkomstveg.
Kråkøya sone 12, Vikna kommune
3 Fellesbestemmelser
3.1
Generelt
3.1.1 Lyssetting
Lyssetting av området skal være i tråd med de restriksjoner som gjelder i forhold til
etablering av belysning i nærhet av lufthavn. Høyderestriksjonene som gjelder i forhold
til luftfartshindre og høyderestriksjonene på bygg skal være omtalt og hensyntatt i
planene. Høyderestriksjonen for bygg i området ligger på fra ca. 220 meter til ca. 300
meter over havet.
Lyssetting av området må ta hensyn til de krav som settes i forhold til flyplassen og følge
forskriften om utforming av store flyplasser (BSL E 3-2) § 13-3 Farlige og villledende lys.
Lyssetting innen planområdet skal så langt råd rettes ned og bort fra farvannet for å
unngå redusert sikt til navigasjonsinstallasjoner for sjøverts trafikk.
3.1.2 Luftfartshindre
Luftfartshindre, dvs. enhver bygning, konstruksjon eller anlegg med en høyde over
bakken eller vannet på 15 meter eller mer, rapporteres til Statens kartverk.
3.1.3 Hindringer i sjø
Kabler/ledninger/rør på land og i sjø skal planlegges slik at de ikke sjøføres ut fra
planlagte kaier, eller nært tilsides med kaier, til hinder for bruk av anker ved anløp kai.
3.1.4 Utfylling i sjø
All utfylling og deponi skal planlegges i samarbeid med relevante miljømyndigheter og
godkjennes av Vikna kommune før tiltak kan igangsettes.
3.1.5 Støy
Ved anleggsarbeider skal krav til støy nedfelt i forurensningsforskriften § 30-7 overholdes.
Området skal tilfredsstille støykrav i ”Retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442”.
Mandag-fredag
Kveld mandagfredag
Lørdag
Søn-/helligdager
Natt (kl. 23-07)
Natt (kl. 23-07)
55 Lden
50 Levening
50 Lden
45 Lden
45 Lnight
60 LAFmax
3.1.6 Støv
Utslipp av støv i anleggsperioden skal ikke overskride grenseverdiene fastsatt i forurensingsforskriften § 30-5.
Kråkøya sone 12, Vikna kommune
3.1.7 Kulturminner
Dersom det i forbindelse med tiltak blir funnet kulturminner som ikke er kjent, skal
arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på
5 meter, jfr lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Nord–Trøndelag fylkeskommune for vurdering.
4 Arealformål
4.1
Bebyggelse og anlegg
4.1.1 Generelt
Før søknad om byggetillatelse eller byggemelding kan behandles, skal det foreligge
godkjent detaljreguleringsplan iht. Plan- og bygningslovens § 12-3.
Terrengforming og terrenginngrep skal vises med nye og gamle koter, og nødvendige
murer skal vises i planene.
4.1.2 Krav til bygge- og anleggsvirksomheten
Plan for beskyttelse av naboomgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om byggetiltak. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling,
trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping, driftstider og tiltak for
å sikre tilfredsstillende lydforhold. Planen skal beskrive eventuelle avbøtende tiltak.
Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan
igangsettes. I anleggsperioden skal støykrav som angitt i T-1442 kapittel 4 oppfylles.
4.1.3 Forretning / kontor / industri
Innenfor område avsatt til dette formålet, tillates etablert bebyggelse for forretningsvirksomhet, kontor, industriproduksjon og lager. Det legges vekt på at virksomheten har
behov for sjø- eller havnetilknytning.
Utnyttingsgraden fastsettes endelig gjennom detaljplanene for de ulike sonene. Maksimalt tillatt bebygd areal for området som helhet skal være %-BYA 80% - %-BYA maks.
100%.
Bebyggelsen kan ha en maks tillat høyde på 45 m, målt fra gjennomsnittlig planert
terreng.
Området tillates ikke utbygd før høgspentlinjer er tatt ned og lagt i grunnen, og fjellryggen hvor eksisterende høgspentmaster er plassert er sprengt ut og planert.
4.2
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
4.2.1 kjøreveg
Området er en kommunal veg som benyttes som adkomst til bygge- og havneområder.
Kråkøya sone 12, Vikna kommune
4.2.2 Gang-/sykkelveg
Området skal benyttes som gang-/sykkeladkomst til industri- og havneområdene på øya.
Vegen skal opparbeides samtidig med adkomstvegen på øya.
4.2.3 Annen veggrunn – grøntareal
Områdene omfatter arealer mellom kjøreveg og gang-/sykkelveg og arealer for skjæring
og fylling langs vegene.
4.2.4 Havn
I disse områdene tillates etablert alle former for havnevirksomhet, slik som kai, havneterminal, havnelager m.m.
Innenfor området kan det lagres containere opp til en høyde på maksimalt 15 meter.
Innenfor viste havneformålsgrenser kan det oppføres ny bebyggelse. Bebyggelsen kan
ha en høyde på 45 meter.
Det skal være skjerming mot flomlys for berørte farleder.
Utforming av kailinjer, steinplastring og ro/ro – rampe skal være av høy kvalitet og godkjennes av Vikna kommune/ Havnemyndigheten.
4.2.5 Kai
I området tillates etablert kai(er) i forbindelse med industri-/havnevirksomhet på land.
5 Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift
5.1
Kulturmiljø og kulturminner
Området omfatter automatisk fredet kulturminne i form av gravrøys. Begrensninger for
området er beskrevet under «hensynssoner».
6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
6.1
Havneområde i sjø
Havneområde i sjø skal være fri for hindrende innretninger og benyttes til manøvreringsareal til/fra kai og liggeplass ved kai. Område i sjø skal av hensyn til sikkerhet og
framkommelighet, til enhver tid være åpne.
Kabler/ledninger og rør som er dybdereduserende eller kan være til hinder for bruk av
anker ved manøvrering til kaier på tilgrensende arealformål tillates ikke.
Utdyping for å oppnå sikker dybde ved kaier tillates i området.
Kråkøya sone 12, Vikna kommune
7 Hensynsoner
7.1
Faresone; Høyspenningsanlegg
For planlegging av bygninger for permanent opphold, bør man ut fra retningslinjene til
Statens strålingsvern unngå plassering som gir magnetfeltverdier over 0,4 µT. Derfor
tillates ikke bygging innenfor faresone for høgspenningsanlegg.
Hvis/når høgspentlinjene legges i grunnen frigis området til bygging, begrenset av
kabeltraseer og gjeldende regler for dette.
7.2
Bevaring kulturmiljø
I området er det registrert automatisk fredet kulturminne i form av gravminne (Askeladden id: 28497 [H570_1]. Kulturminner er automatisk fredet i henhold til kulturminneloven § 4 pkt. j. For å ivareta hensikten med kulturminnelovens §§ 3 og 6 reguleres
områdene til hensynssone d) båndlagt etter kulturminneloven. Av hensyn til
kulturminnet må det ikke skje inngrep i markoverflaten i form av veier, uttak av masse
eller annen form for graving, skjemming. Det må heller ikke oppføres bygg eller skilt av
noe slag i områdene. For øvrig henvises det til kulturminnelovens bestemmelser
8 Rekkefølgebestemmelser
8.1
Adkomstveg
Den kommunale adkomstvegen skal være bygd før området tas i bruk som industri- og
havneområde.
Kråkøya sone 12, Vikna kommune