Detaljregulering Kråkøya sone 12 Vikna Kommune BESTEMMELSER Reguleringsplanen er datert: 24.04.2015 Siste revisjon av bestemmelsene: 24.04.2015 Vedtatt av Planutvalget i sak xx.xx xx.x.xxxx 1 Generelt 1.1 Reguleringsformål Området er vist på planen med reguleringsgrense. Innenfor reguleringsgrensen er arealet regulert til følgende formål: § 12-5. Nr 1 - Bebyggelse og anlegg Forretning / kontor / industri, kode 1811 § 12-5. Nr 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, kode 2011 Gang-/sykkelveg, kode 2015 Annen veggrunn grøntanlegg, kode 2019 Havn, kode 2040 Kai, kode 2041 § 12-5. Nr 5 – Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift Vern av kulturmiljø og kulturminne, kode 5600 § 12-6. nr 6 – Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Havneområde i sjø, kode 6220 § 12-6. Hensynssoner Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), kode 370 Bevaring kulturmiljø, kode 570 2 Plankrav Ved utarbeidelse av plan for områderegulering av Kråkøya ble det stilt krav om detaljreguleringsplaner for de 12 sonene som er angitt i plankartet før områdene kan bebygges. Denne planen omfatter sone 12, lengst sør på Kråkøya, og adkomstveg. Kråkøya sone 12, Vikna kommune 3 Fellesbestemmelser 3.1 Generelt 3.1.1 Lyssetting Lyssetting av området skal være i tråd med de restriksjoner som gjelder i forhold til etablering av belysning i nærhet av lufthavn. Høyderestriksjonene som gjelder i forhold til luftfartshindre og høyderestriksjonene på bygg skal være omtalt og hensyntatt i planene. Høyderestriksjonen for bygg i området ligger på fra ca. 220 meter til ca. 300 meter over havet. Lyssetting av området må ta hensyn til de krav som settes i forhold til flyplassen og følge forskriften om utforming av store flyplasser (BSL E 3-2) § 13-3 Farlige og villledende lys. Lyssetting innen planområdet skal så langt råd rettes ned og bort fra farvannet for å unngå redusert sikt til navigasjonsinstallasjoner for sjøverts trafikk. 3.1.2 Luftfartshindre Luftfartshindre, dvs. enhver bygning, konstruksjon eller anlegg med en høyde over bakken eller vannet på 15 meter eller mer, rapporteres til Statens kartverk. 3.1.3 Hindringer i sjø Kabler/ledninger/rør på land og i sjø skal planlegges slik at de ikke sjøføres ut fra planlagte kaier, eller nært tilsides med kaier, til hinder for bruk av anker ved anløp kai. 3.1.4 Utfylling i sjø All utfylling og deponi skal planlegges i samarbeid med relevante miljømyndigheter og godkjennes av Vikna kommune før tiltak kan igangsettes. 3.1.5 Støy Ved anleggsarbeider skal krav til støy nedfelt i forurensningsforskriften § 30-7 overholdes. Området skal tilfredsstille støykrav i ”Retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442”. Mandag-fredag Kveld mandagfredag Lørdag Søn-/helligdager Natt (kl. 23-07) Natt (kl. 23-07) 55 Lden 50 Levening 50 Lden 45 Lden 45 Lnight 60 LAFmax 3.1.6 Støv Utslipp av støv i anleggsperioden skal ikke overskride grenseverdiene fastsatt i forurensingsforskriften § 30-5. Kråkøya sone 12, Vikna kommune 3.1.7 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak blir funnet kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Nord–Trøndelag fylkeskommune for vurdering. 4 Arealformål 4.1 Bebyggelse og anlegg 4.1.1 Generelt Før søknad om byggetillatelse eller byggemelding kan behandles, skal det foreligge godkjent detaljreguleringsplan iht. Plan- og bygningslovens § 12-3. Terrengforming og terrenginngrep skal vises med nye og gamle koter, og nødvendige murer skal vises i planene. 4.1.2 Krav til bygge- og anleggsvirksomheten Plan for beskyttelse av naboomgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om byggetiltak. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping, driftstider og tiltak for å sikre tilfredsstillende lydforhold. Planen skal beskrive eventuelle avbøtende tiltak. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. I anleggsperioden skal støykrav som angitt i T-1442 kapittel 4 oppfylles. 4.1.3 Forretning / kontor / industri Innenfor område avsatt til dette formålet, tillates etablert bebyggelse for forretningsvirksomhet, kontor, industriproduksjon og lager. Det legges vekt på at virksomheten har behov for sjø- eller havnetilknytning. Utnyttingsgraden fastsettes endelig gjennom detaljplanene for de ulike sonene. Maksimalt tillatt bebygd areal for området som helhet skal være %-BYA 80% - %-BYA maks. 100%. Bebyggelsen kan ha en maks tillat høyde på 45 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Området tillates ikke utbygd før høgspentlinjer er tatt ned og lagt i grunnen, og fjellryggen hvor eksisterende høgspentmaster er plassert er sprengt ut og planert. 4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.2.1 kjøreveg Området er en kommunal veg som benyttes som adkomst til bygge- og havneområder. Kråkøya sone 12, Vikna kommune 4.2.2 Gang-/sykkelveg Området skal benyttes som gang-/sykkeladkomst til industri- og havneområdene på øya. Vegen skal opparbeides samtidig med adkomstvegen på øya. 4.2.3 Annen veggrunn – grøntareal Områdene omfatter arealer mellom kjøreveg og gang-/sykkelveg og arealer for skjæring og fylling langs vegene. 4.2.4 Havn I disse områdene tillates etablert alle former for havnevirksomhet, slik som kai, havneterminal, havnelager m.m. Innenfor området kan det lagres containere opp til en høyde på maksimalt 15 meter. Innenfor viste havneformålsgrenser kan det oppføres ny bebyggelse. Bebyggelsen kan ha en høyde på 45 meter. Det skal være skjerming mot flomlys for berørte farleder. Utforming av kailinjer, steinplastring og ro/ro – rampe skal være av høy kvalitet og godkjennes av Vikna kommune/ Havnemyndigheten. 4.2.5 Kai I området tillates etablert kai(er) i forbindelse med industri-/havnevirksomhet på land. 5 Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift 5.1 Kulturmiljø og kulturminner Området omfatter automatisk fredet kulturminne i form av gravrøys. Begrensninger for området er beskrevet under «hensynssoner». 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 6.1 Havneområde i sjø Havneområde i sjø skal være fri for hindrende innretninger og benyttes til manøvreringsareal til/fra kai og liggeplass ved kai. Område i sjø skal av hensyn til sikkerhet og framkommelighet, til enhver tid være åpne. Kabler/ledninger og rør som er dybdereduserende eller kan være til hinder for bruk av anker ved manøvrering til kaier på tilgrensende arealformål tillates ikke. Utdyping for å oppnå sikker dybde ved kaier tillates i området. Kråkøya sone 12, Vikna kommune 7 Hensynsoner 7.1 Faresone; Høyspenningsanlegg For planlegging av bygninger for permanent opphold, bør man ut fra retningslinjene til Statens strålingsvern unngå plassering som gir magnetfeltverdier over 0,4 µT. Derfor tillates ikke bygging innenfor faresone for høgspenningsanlegg. Hvis/når høgspentlinjene legges i grunnen frigis området til bygging, begrenset av kabeltraseer og gjeldende regler for dette. 7.2 Bevaring kulturmiljø I området er det registrert automatisk fredet kulturminne i form av gravminne (Askeladden id: 28497 [H570_1]. Kulturminner er automatisk fredet i henhold til kulturminneloven § 4 pkt. j. For å ivareta hensikten med kulturminnelovens §§ 3 og 6 reguleres områdene til hensynssone d) båndlagt etter kulturminneloven. Av hensyn til kulturminnet må det ikke skje inngrep i markoverflaten i form av veier, uttak av masse eller annen form for graving, skjemming. Det må heller ikke oppføres bygg eller skilt av noe slag i områdene. For øvrig henvises det til kulturminnelovens bestemmelser 8 Rekkefølgebestemmelser 8.1 Adkomstveg Den kommunale adkomstvegen skal være bygd før området tas i bruk som industri- og havneområde. Kråkøya sone 12, Vikna kommune
© Copyright 2024