VIKNA KOMMUNE Vikna kommune MELDING OM VEDTAK Norvik Eiendom aAS C/O Paulsen Maskin AS Industriområdet 7970 KOLVEREID Deres ref: Vår ref: 2011/566-86 Saksbeh: Roger Andersen, 74 39 33 13 Arkivkode: 201303 Dato: 30.03.2015 Melding om vedtak - Utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt Med hilsen Roger Andersen Kopi til: Anton Bævre Postadresse: Besøksadresse: Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 7901 RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: www.vikna.kommune.no Telefon: 74 39 33 00 Telefaks:74 39 00 70 Bank: 4482.08.10462 Org.nr.:944 976 728 E-postadresse: [email protected] Vikna kommune VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: [email protected] SAKSFRAMLEGG Saksnr.: Arkiv: 2011/566-84 201303 Dato: Saksbehandler/Tlf: 24.02.2015 Anton Bævre / Utvalgssaksnr 17/15 15/15 12/15 Utvalg Hovedutvalg for Plan og Utvikling Formannskap Kommunestyre Møtedato 09.03.2015 17.03.2015 26.03.2015 Utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt Vedlagte dokumenter: 1 Særutskrift Utbyggingsavtaler prinsippvedtak - endelig 2 10/161 og 11/5 - Underskrevet utbyggingsavtale mellom Norvik Eiendom AS og Vikna kommune vedr. eiendommen gnr. 10, bnr. 161 og deler av gnr. 11, bnr. 5 - Sjøhaugen boligfelt 3 Plankart Sjøhaugen - datert 24.09.2013 4 Planbestemmelser Sjøhaugen - datert 24.09.2013 5 BDO - vedrørende utbygging av Sjøhaugen boligfelt. Dokumenter ikke vedlagt: - Ingen. RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Hovedutvalget for plan- og utvikling tilrår slikt vedtak av formannskapet: Formannskapet rår til slikt vedtak av kommunestyret: Kommunestyret vedtar: -2- Vikna kommune Kommunestyret godkjenner utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt mellom Nordvik Eiendom AS og Vikna kommune. Avtalen er datert og underskrevet den 23.12.2014. Se vedlegg nr.2. Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling - 09.03.2015 Behandling: Ingen andre forslag til vedtak. Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalget for plan- og utvikling tilrår slikt vedtak av formannskapet: Formannskapet rår til slikt vedtak av kommunestyret: Kommunestyret vedtar: Kommunestyret godkjenner utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt mellom Nordvik Eiendom AS og Vikna kommune. Avtalen er datert og underskrevet den 23.12.2014. Se vedlegg nr.2. Saksprotokoll i Formannskap - 17.03.2015 Teknisk sjef Anton Bævre var til stede og orienterte i denne saken. Ingen andre forslag. Vedtak: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Saksprotokoll i Kommunestyre - 26.03.2015 Behandling: Teknisk sjef Anton Bævre var til stede og svarte på spørsmål i denne saken. Forslag fra Harald Holand: Avtalens pkt. 3 siste setning strykes. (Avtalen endres og underskrives på nytt). Votering: Det ble først votert over forslag fra Harald Holand. Vedtatt med 20 mot 3 stemmer. -3- Vikna kommune Deretter ble det votert over formannskapets forslag til vedtak. Enstemmig vedtatt. Vedtak: Kommunestyret vedtar: Kommunestyret godkjenner utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt mellom Nordvik Eiendom AS og Vikna kommune med følgende endring: - Avtalens pkt. 3 siste setning strykes. Avtalen er dateres og underskrives den 26.03.2015. -4- Vikna kommune SAKSGRUNNLAG K.sak 3/15 Utbyggingsavtaler - prinsippvedtak. Vedtatt reguleringsplan for Sjøhaugen boligfelt med tilhørende reguleringsbestemmelser og utbyggingsavtale for dette området. SAKSOPPLYSNINGER Vikna kommunestyre har vedtatt prinsippet om bruk av utbyggingsavtaler ved større reguleringer/utbygginger. Det har vært ført forhandlinger om utbyggingsavtale parallelt med reguleringsarbeidet. Kunngjøring om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale ble kunngjort den 3. desember 2014. Fremforhandlet utbyggingsavtale ble lagt ut til offentlig ettersyn den 7. januar 2015 med høringsfrist 6. februar 2015. Ved høringsfristens utløp var det ikke kommet inn noen kommentarer eller innspill til utbyggingsavtalen. Prinsippvedtaket om utbyggingsavtaler sier i vedtaket punkt nr. 10, at alle utbyggingsavtaler skal endelig godkjennes av kommunestyret. Godkjent utbyggingsavtale skal kunngjøres. Lovreglene tar utgangspunkt i at en utbyggingsavtale ikke er et vedtak, og at utbygger/grunneier som ved andre avtaler binder seg ved sitt samtykke. Avtalen kan ikke påklages. Utbyggingsavtalen skal sikre en forsvarlig gjennomføring, ivaretakelse av kommunaltekniske anlegg, opparbeiding av grøntareal og fellesanlegg. Reguleringsplanen for Sjøhaugen boligfelt gir et lenge etterlengtet tilskudd av boligtomter. Vikna kommune og Rørvik sentrum i særdeleshet er i vekst og det er viktig å kunne tilby attraktive boligtomter til et økende antall innbyggere. Vi har noe varierende erfaring med kvaliteten på områdene som er opparbeidet av private utbyggere. For å sikre kvalitet og pris på teknisk og grønn infrastruktur foreslås det å bruke anleggsbidragsmodellen som fungerer slik at Vikna kommune formelt er byggherre og utbygger er tiltakshaver. RÅDMANNENS VURDERING Man har i utbyggingsavtalen valgt å benytte anleggsbidragsmodellen. Dette er vurdert og valgt fordi: a) Vikna kommune overtar all teknisk infrastruktur i Sjøhaugen boligfelt (vederlagsfritt). b) Merverdiavgiftsrefusjon og stimulere/sikre iverksettelse av faktisk utbygging. c) Kommunen ønsker kontroll på tiltakene. Utbygger blir pålagt krav som kommunen ønsker å ha kontroll på i utbyggingsperioden, og ikke kun ved overtakelsesforretning. Dersom kvaliteten ikke er etter kommunen sine krav og forventninger når det gjelder teknisk- og grønn infrastruktur og kommunen derfor velger å ikke overta og drifte anleggene vil de som har etablert seg i området bli de skadelidende mer enn utbygger. Ved å organisere boligfeltutbyggingen etter anleggsbidragsmodellen vil man sikre kvalitet underveis i prosjektet. KONKLUSJON/TILRÅDING I henhold til vedtak. Rørvik, 26.02.2015 -5- Vikna kommune Roy H. Ottesen rådmann -6-