ANDENES MERKEVEIEN 98

ANDENES
MERKEVEIEN 98
Atriumsbolig ved Merket på Andenes
Prisantydning: 550 000,Eier (Selveier) enebolig
BRA: 98 m² / P-ROM: 93 m²
NØKKELINFORMASJON
ADRESSE
Merkeveien 98
VERDITAKST
kr 550.000,-
BRA/P-ROM
98/93 kvm
POSTNUMMER/POSTSTED
8480 ANDENES
LIGNINGSVERDI
Ifølge Skatt Nord er det ikke beregnet
ligningsverdi på denne eiendom. Ta kontakt
med Skatt Nord for nærmere informasjon om
ligningsverdi på denne eiendom.
ANTALL SOVEROM
3
LÅNEVERDI:
kr 460.000,-
EIENDOMSTYPE
Enebolig, selveiet.
KOMMUNALE AVGIFTER:
Ifølge opplysninger fra Andøy kommune
utgjør kommunale avgifter kr 5.452,-.
For renovasjonsgebyr: Se bak i salgsoppgaven
eller ta kontakt med Reno-Vest på telefon
76112900 for nærmere opplysninger om
renovasjon.
BYGGEÅR
1969
GNR/BNR
43/262 i Andøy kommune. I tillegg følger det
med 1/8 ideell andel av fellesareal i gnr 43,
bnr 256 og 1/9 ideell andel av fellesareal i gnr
43, bnr 264, begge i Andøy kommune.
EIER/HJEMMELSHAVER
Staten v/Forsvarsdep. forvaltes av
Forsvarsbygg
ENERGIMERKING
G
ENERGIMERKE BESKRIVELSE
Karakter RØD
PRISANTYDNING
kr 550.000,OMKOSTNINGER
kr 14.972,*TOTALKOSTNAD
kr 564.972,- (prisantydning+omskostninger
**)
OMKOSTNINGER*
Dokumentavgift:
Tgl.geb for skjøtee:
Tgl.geb for pantedokument:
Panteattest:
kr 13.750,kr
525,kr
525,kr
172,-
GARASJE/PARKERING
Oppstillingsplass for inntil 2 biler foran egen
bolig. Ingen garasje.
EIERFORM
Eier (Selveier)
ETASJE
Boligen har planløsning over ett plan.
TOMT
Tomt eierform: Eiet tomt
Tomteareal (m²): 289 kvm
Tomt: Tomten er plan og har asfaltert
adkomstareal i front av boligen. I
atriumshagen er det opparbeidet hage, men
denne har forfalt over tid og må påregnes
opparbeidet på nytt.
Beskaffenhet: Det er enkel adkomst til
eiendommen og sol-/utsiktsforhold som for
boliger forøvrig.
FAKTA
OM EIENDOMMEN
BELIGGENHET
Eiendommen ligger i boligfelt ved Merket
utenfor Andenes. I nærområdet er det
dagligvarebutikk, fine turområder samt
nærhet til storhavet. Det er flere veier som
fører inn mot Andenes. Andenes har
restauranter, skole, idrettsanlegg, flyplass med
mer.
INNHOLD
Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom,
bad, vaskerom, 3 soverom samt bod. I tillegg
utebod.
STANDARD
På gulv finner vi belegg. Vegger med
strietapet, malte flater samt våtromsbelegg.
Himling bestående av malte himlingsplater. I
gang er det panelovn. Elektrisk skap har
automatsikringer. WC-rom har toalett,
håndvask, speil og panelovn. Badet er utstyrt
med badekar, håndvask og speil. Vaskerom
har opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål,
tørkeskap og bereder på ca 200 liter. Bod er
innredet med reoler. Alle soverom har
skapplass og panelovn. Et av soverommene
må påregnes oppusset. Kjøkken har flis på
vegg mellom benk og overskap. 2-kums vask
er nedfelt i benk samt at det er opplegg for
oppvaskmaskin.Ingen hvitevarer medfølger på
salget. Fra kjøkken er det dør inn til tidligere
kjølerom.Kjølerommet tilfredstiller ikke
dagens krav til slike rom og det er ukjent
tilstand på kjøleaggregat. Stuen har ildsted for
fast brensel samt dør ut til atriumshage. Se
også vedlagte boligsalgsrapport fra
Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert
16.08.2014 for yttterligere informasjon om
standard.
PARKERING
Parkering utenfor egen bolig.
EIENDOM
4 roms rekkehusbolig med atriumshage
kommer for salg ute med Merket på Andenes.
Konsesjon: Det vil bli utarbeidet
egenerklæring om konsesjonsfrihet for
fellesareal som står ubebygd.
VEDLEGG
Takst, egenerklæring, matrikkelbrev, svarbrev
fra kommunen, kommunale avgifter,
tegninger, energimerking og budskjema.
FINANSIERING
Dersom du ønsker et uforpliktende tilbud fra
DNB kan du ta kontakt med megler for rask
kontakt med lånekonsulent.
UTLEIE
For utleie av boligen eller deler av boligen kan
det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I
tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor
plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om
slike godkjennelser og bærer ingen
risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
OPPRETTET
8.2.2015
OPPGJØR/OVERTAKELSE
Eiendommen selges med forbehold om
endelig godkjenning fra overordnet
myndighet. Overtagelse kan ikke skje før slik
godkjennelse er gitt og at kjøper har oppfylt
sine forpliktelser etter avtalen. Når slik
godkjennelse er gitt har kjøper frist på 14
dager å overta eiendommen.
FORMIDLING
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon
fra DNB Bank for formidling av lånekunder
til banken. Kun personer som har samtykket
til dette vil bli formidlet til banken.
Provisjonen er en internavregning mellom
enheter i selskapet og vil ikke gi økte
kostnader for kunden.
MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG
DNB Eiendom
Odd Sverre Holte
[email protected]
(m:) 99155817 (fax:) 77061176
Postboks 804
9488 Harstad
ADKOMST
Fra hovedveien følger en veien forbi
butikken og videre inn mot Merket. Ta av
inn til venstre etter andre avkjøring og følg
veien ned ca 10 meter. Eiendommen ligger på
venstre side som bolig nr 2, inngang i front.
På fellesvisning vil veien bli merket med
visningsskilt fra DNB Eiendom fra butikken
og frem til boligen.
PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM
Randi Gotliebsen
[email protected]
(m:) 994 31 222
OPPDRAGSNUMMER
80413014
BEBYGGELSE
Byggeår: 1969
Antall rom: 4
P-rom/S-rom/BTA/BRA: 93 / 5 / 110 / 98
m²
Antall soverom: 3
MEGLERS VEDERLAG
Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5 %
provisjon av salgssum.
Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,-
FAKTA
OM EIENDOMMEN
BESKRIVELSE
Regulering: Eiendommen er regulert til
boligformål ifølge opplysninger fra Andøy
kommune.
Skolekrets: Andøy skole. Ta kontakt med
skolekontoret i Andøy kommune for nærmere
informasjon.
TINGLYSTE BESTEMMELSER
Ingen
TOMT
Eieform: Eiet tomt
Tomten er plan og er opparbeidet med hage
og asfaltert adkomstareal.
VEDLIKEHOLD
Boligen er benyttet som tjenestebolig for
Forsvarets personell over tid og preges av
bruk. Oppussing av estetisk karakter må
derfor påregnes.
Til eiendommen er det også atriumshage
samt sportsbod. Uteområdet er forfalt over tid
og må av den grunn påregnes opparbeidet på
nytt. Se også vedlagte boligsalgsrapport hvor
takstmann har beskrevet rom med
tilstandsgrad.
DIVERSE
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen og
har av den grunn begrenset med kunnskaper
om eiendommen ut over det som
fremkommer av vedlagte boligsalgsrapport,
salgsoppgave og vedleggene til disse. Dette
alene fritar ikke selger for sitt ansvar etter
Avhendingsloven, men megler oppfordrer alle
interessenter til selv å besiktige eiendommen
særskilt nøye, gjerne sammen med en
fagkyndig.
LØSØRE
Ingen hvitevarer medfølger på salget.
VEI, VANN, AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann
og avløp.
ENERGIMERKING
Energimerking: G
Karkater:: Oransje.
Oppvarming: Ildsted for fast brensel i stue.
Stråleovn på bad. Forøvrig elektrisk.
FERDIGATTEST
Det foreligger ingen ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse på denne eiendom.
BYGGEMÅTE
Iføle vedlagte boligsalgsrapport fra
Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen, datert
16.08.2014 er boligen fundamentert med
betong på ukjent grunn, trolig sandmasser.
Boligen er bygd over plate på
mark.Yttervegger er konstruert i bindingsverk
med antatt isolering på ca 10 cm. Yttervegger
er kledd med stående panel og liggende
kledning mellom vidnuer. Vinduer med 2 lags
isolerglass. Taket er konstruert som flatt tak
som er antatt tekket med folie eller papp. Pipe
er konstruert i element i lettklinkebetong.
VIKTIG
INFORMASJON
DIVERSE
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil
foreta videre utvask av boligen. Boligen
overleveres som ved besiktigelse, men uten
inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på
at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger
har derfor ikke spesifikk kunnskap om
eiendommen, og har i begrenset grad kunne
supplere og/eller kontrollere opplysningene i
denne salgsoppgaven. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres til å foreta en særlig
grundig besiktigelse, helst med bistand av
teknisk sakkyndig.
FORSIKRING
Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å
tegne fullverdiforsikring fra og med
overtakelsesdagen. Blir imidlertid
eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet
som følge av hendelse som selger ikke har
ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen
bort.
FORBEHOLD/ANNET
Eiendommen selges med forbehold om
oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan
skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har
oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
BUDGIVNING
Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe
eiendommen, må De snarest inngi skriftlig
tilbud på eiendommen til megler, gjerne på
budskjema eller brev. Budet må gi
opplysninger om sannsynlig finansiering, og er
bindende for budgiver.
Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i
betraktning ved budgivningen.
TILBAKEMELDING
Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom
dersom du har spørsmål i etterkant av salget.
KONTRAKTSFORHOLD
Kjøpesum og omkostninger må være overført
meglers klientkonto før overtagelse kan skje.
SALGS- OG
BETALINGSVILKÅR
Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen,
og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og
eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen
nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det
gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den
fremsto ved besiktelse.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr.
Avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i
følgende tilfeller:
• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen
som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde
grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man
kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke
ble gitt.
• Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette
gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide.
• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
• Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av
selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev.
Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger
feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd.
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
- verdi- og lånetakst
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr. 43 Bnr. 262
Kommune: 1871 ANDØY
Befaringsdato: 08.08.2014
Rapportdato: 16.08.2014
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
RAPPORTANSVARLIG:
Bygningstakst AS
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD
Tel: 97693262
E-mail: [email protected]
BYGNINGSTAKST AS
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et
av disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt,
men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet ”Boligsalgsrapporten”.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende
tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene
siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende
tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt
saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve
rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende
definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 1 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Tilstandsgrad (TG):
Referansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Symptom:
Tilstand:
Visuell:
Fuktmålerutstyr:
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se ”Tilstandsgrader” under punktet om Rapportens struktur.
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold
takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 2 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Egne premisser
Rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Befaringen ble gjennomført visuelt med enkle fuktsøk. Befaringen omhandler kontroll av overflater
og synlige forhold. Det kan foreligge skjulte feil og mangler som ikke dekkes av denne rapport.
Arealer er målt med lasermåler av typen Hilti PD 42.
Fuktsøk er utført med Protimeter MMS. Fuktsøk begrenses til overflatesøk.
Dette er en oppdatering av boligsalgsrapport utarbeidet 09.07.2013
.
Befaring
Rekvirent: DNB Eiendom
Takstingeniør: Nils N. Svendsen NITO Takst
Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen
Befaringsdato: 08.08.2014
Tilstede:
.
Eiendomsdata
Hjemmelshaver(e): Forsvarbygg
Tomteareal: 289m2
Type tomt: Eiet
Matrikkel: Gnr. 43 Bnr. 262
Adresse: Merkeveien 98 - 8480 ANDENES
.
Dokumentkontroll
Reguleringsplan.
Kart.
Matrikkelbrev.
Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått
Registrerte avvik fra eiers egenerklæring:
Egenerklæring ble gjennomgått i forhold til befaring utført i 2013.
.
Andre opplysninger
Driftsutgifter pr. år under kapittel "Spesielle forhold" i dette dokument omhandler følgende:
Kommunale avgifter (vann, avløp, feiing): Kr. 5452.00 inkl. mva.
Eiendomsskatt: Kr. 1660.00 inkl. mva.
Renovasjon (Reno-Vest): Kr. 3403.00 inkl. mva.
Driftsutgifter i forhold til strømforbruk og forsikring er ukjent.
Ovennevnte driftsomkostninger er 2013 priser.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 3 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Konklusjon
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Boligen fremstår i noe slitt stand. Det må påregnes en del oppussing.
Boligens utvendige kledning er ikke luftet.
Manglende lufting kan medføre sopp/råteangrep.
Innvendige dører er opprinnelige dører.
3 stk. vinduer i stue er fra byggeår. Disse er meget slitt. Vindusbrett i forhold til vinduene er også meget
slitt/skadet.
Badet trenger omfattende oppussing. Himling har svimerke.
Vaskerommet trenger renovering
Innvendige overflater preges av slitasje og elde i stor grad. Det må påregnes en del oppussing/renovering
av overflatene.
Det vises til kommende kapitler i denne rapport for nærmere beskrivelse.
.
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Enebolig i kjede
Byggeår
1969
Rehab.- ombygd år
.
Underskrifter
Harstad, 16.08.2014
Takstingeniør
Nils N. Svendsen
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 4 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Bygg : Enebolig i kjede
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de
spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m 2
1.etg.
110
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
98
Sum bygning
110
98
Bygg A: Enebolig - romfordeling
Etasje
Primære rom (P-ROM)
1.etg.
VF, gang, toalett, bad, vaskerom, 3 sov, stue,
kjøkken
P-ROM
93
S-ROM
5
93
5
Sekundære rom (S-ROM)
Kjølerom/bod, bod
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m 2
Sum alle bygninger
110
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
98
P-ROM
93
S-ROM
5
Kommentarer til arealberegningen
Eiendommen inneholder også utebod. Denne er ca. 9 kvm. Uteboden er ikke med i arealberegningen.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 5 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Vurdering
TG: 1
Byggegrunn er ukjent.
Fundament i betong.
.
Grunnmur
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Vurdering
TG: 1
Boligen er bygget som plate på mark konstruksjon. Platen er trolig ikke isolert.
.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres
oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Vurdering
Vegger er ført opp som bindingsverkkonstruksjon. Det antas at yttervegger er isolert med
10 cm isolasjon.
Vegger er kledd med stående borkledning utvendig. Det er liggende kledning mellom
vinduer.
TG: 2
Boligens kledning er ikke tilfredsstillende luftet.
Manglende lufting kan medføre sopp/råteangrep.
Det ble gjennomført stikkontroll av ventiler.
Ventiler i sov 2 og sov 3 har defekt innsektnett.
Levetid
Kort levetid for trekledning 40 år, middels 50 år og lang levetid 60 år.
Utskifting.: Ny kledning og vindsperre monteres etter prinsippet om totrinnstetning.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 6 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
Vurdering
Vinduer har 2 lag glass. Flere vinduer er fra 1992-1994.
Noe vinduer har trege vridere.
TG: 2
3 stk. vinduer i stue er fra byggeår. Disse er meget slitt. Vindusbrett i forhold til vinduene er
også meget slitt/skadet.
TG: 3
Innvendige dører er opprinnelige slette dører. Noe slitt.
TG: 2
Ytterdør trenger vedlikehold i form av olje e.l. Den er meget slitt.
TG: 2
Verandadør er fra 1992. Den er noe slitt.
TG: 2
Levetid
Kort levetid for trevinduer er 20 år, middels 40 år og lang levetid 60 år.
Utskifting. Gammelt vindu demonteres. Ruter med PCB leveres til spesialmottak. Nytt
vindu monteres med nye fôringer, sålbenkbeslag, tetning og belistning. Det anbefales å
benytte vinduer som er ferdig overflatebehandlet. Bevaringsverdige vinduer repareres.
Kort levetid for innvendige dører i trevireke er 30 år, middels 40 år og lang levetid 50 år.
Utskifting: Gammel dør og karm demonteres. Ny dør monteres med nye fôringer, gerikter
og fugetetning. Bevaringsverdige dører repareres om mulig.
Kort levetid for ytterdører i trevirke eller aluminium er 20 år, middels 30 år og lang levetid
40 år.
Utskifting: Gammel dør og karm demonteres. Ny dør monteres med nye fôringer, gerikter
og fugetetning. Bevaringsverdige dører repareres om mulig.
Intervalltider for vedlikehold (kontroll og justering) av innvendige dører i trevirke er: Kort
tid 2 år, middels tid 4 år, lang tid 8 år.
Kontroll og justering: Dørene justeres og det skiftes tetningslister. Hengsler og låskasse
smøres.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 7 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Vurdering
Taket er konstruert som flatt tak. Det er etablert noe fall. Takkonstruksjonen antas å være
isolert med 15- eller 20 cm isolasjon.
.
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og
gesimser.
Vurdering
Taktekket ble ikke inspisert. Taket antas å være tekket med folie eller papp.
Levetid
Kort levetid for takfolie, mekanisk festet er 15 år, middels 25 år og lang levetid 35 år.
Omlegging. Ny takfolie legges normalt oppå gammel folie.
Kort levetid for asfalttakbelegg
er 15 år, middels 25 år og lang levetid 35 år.
Kort tid til forventet vedlikehold/reparasjon er 5 år, middels 10 år og lang tid 15 år.
Reparasjon: Lokale skader repareres med lapper av asfalttakbelegg. Små sår i belegget
utbedres midlertidig med asfaltkitt.
Omlegging. Gammel tekning børstes ren. Buler skjæres og spikres ned før det legges ny
tekning. Det bør brukes samme mønster (byggehøyde) som tidligere.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 8 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Vurdering
Takrenner er i stål.
Takrenner og nedløp er tilgriset med maling.
Levetid
Kort levetid for takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 år, middels 30 år og lang
levetid 35 år.
Utskifting. Gamle renner og nedløp fjernes. Nytt rennesystem inklusive beslag og
rennekroker monteres.
.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Boligen har terrasse med adkomst fra stue. terrassen er ca. 17 kvm. Den trenger vedlikehold
i form av olje.
.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering
Boligens pipe er elementpipe i lettklinkerbetong e.l.
Boligen har ildsted i stue. Ildstedet er en kombiovn for olje/fast brensel av eldre dato.
Ubrennbar plate under ovn er for liten. Slik plate bør stikke minst 30 cm ut på gulv foran
ildsted.
Ubrennbar plate på gulv foran sotluke mangler.
Sotluke:
I bunnen av skorsteinen må det være muligheter for å ta ut sot. Gulv og vegger av brennbart
materiale nærmere sotluka enn 300 mm må tildekkes med ubrennbart materiale.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 9 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Bad,
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Badet er kledd med tapet på vegger, malte plater i himling og vinyl på gulv. Trenger
omfattende oppussing. Himling har svimerke.
TG: 3
Badet inneholder badekar med dusjopplegg, servant og speil med lyspunkt. Lyspunktet er
skjevt montert.
Badet er ventilert via ventil i vegg og himling. Ventilen har defekt ventilhette. Luftespalte
for innluft mangler.
Levetid
Servant/badekar/klosett: Teknisk levetid: 25-75 år.
Anbefalt brukstid: 50 år.
Byttes normalt pga. umoderne design og feil farge.
.
Vaskerom
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
TG: 3
Vaskerommet er kledd med malte plater på vegger, malte plater i himling og vinyl på gulv.
Rommet trenger omfattende oppussing.
Rommet inneholder tørkeskap, skyllekar og vv-bereder. Dører til tørkeskap er demontert.
Defekte hengsler. Skyllekarets blandebatteri er av eldre dato.
Rommet er ventilert via ventil i vegg og i himling i tørkeskap. Ventil i vegg mangler
ventilhette.
Levetid
Utslagsvask: 20- til 50 år.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 10 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet.
Vurdering
Toalettrommet er kledd med malte plater på vegger, malte plater i himling og vinyl på
gulv. Trenger noe oppussing.
Rommet inneholder klosett og servant.
Rommet er ventilert via ventil i himling. Ventil i vegg er tett på utside.
TG: 2
.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder
som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Kjøkkenet er kledd med malt tapet og flis på vegger, malte plater i himling og vinyl på
gulv.
Kjøkkenet har stor innredning fra 2004 med hvite fronter og benkeplater i furu laminat.
Kjøkkenet har også innebygget skap med hyller.
Det ble registrert noe mørke fuktspor i skap under oppvaskkumme.
Kjøkkenet fremstår i bra stand.
TG: 1
Det er adkomst til bod fra kjøkkenet.
TG: 2
Rommet inneholder hyller. Rommet har tidligere vært benyttet som kjølerom. Aggregatet
er demontert.
.
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle
feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Innvendige overflater preges av slitasje og elde i relativt stor grad. Det må påregnes en del
oppussing/renovering av overflatene. Dette pga. elde, slitasje og "tøff" bruk.
TG: 2
Noe gulvbelegg har skade.
TG: 3
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 11 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller
andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Synlige vannledninger er i kobber.
Boligens vv-bereder er fra 2000. Den er 194 liter. Berederen er noe bulket.
Levetid
Teknisk levetid for varmtvannsbereder rustfritt stål er 15 - 30 år.
Anbefalt brukstid er 20 år.
Kommentar: Berederne er utsatt for lekkasjer fra pakkboks rundt varmeelement.
Typiske årsaker til vannlekkasje: Korrosjon. Avhengig av vannets oksygen- og
kloridinnhold.
Varmeelement og eventuelt hylse har kortere levetid enn bereder.
.
Elektrisk anlegg
Vurdering
Det elektriske anlegget er utstyrt med automatsikringer. Anlegget ble noe oppgradert med
bl.a. nytt elskap i 2004.
Undertegnede har ikke vurdert anlegget.
.
Diverse utstyr
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster.
Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.
Vurdering
Det er montert røykvarsler i gang. Røykvarsleren har defekt batteri.
Kontroll/gasstest av røykvarsler bør utføres jevnlig. Minst 1-2 ganger pr. år.
Boligen har slokkeapparat.
Øving bruk av håndslokkeapparat bør også gjennomføres jevnlig.
Soverommene er utstyrt med plassbygde skap.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 12 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Terrengforhold
Vurdering av fallforhold ved grunnmur.
Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget.
Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.
Vurdering
Levegg i forhold til atriumshage: Bæresystem i stål er rustangrepet.
.
Utebod.
Vurdering
Eiendommen har utebod. Uteboden er ca. 9,0 kvm. Dør til utebod er av type "Labankdør".
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 13 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Verdi- og lånetakst
.
Spesielle forhold
Ja
Utleieforhold
Ja
Borett
Ja
Konsesjonsplikt
Ja
Forkjøpsrett
Ja
Særeie
Ja
Har boligen
livsløpsstandard
Driftsutgifter pr. år alle bygg
Kr. 10515
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert)
.
Reguleringsmessige forhold
Bolig.
.
Kommentarer til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt)
Ingen dokumenterte heftelser er registrert.
Ingen servitutter registrert.
.
Tomt / område / miljø
Tomteareal (m2)
289
Type tomt
Festet
Punktfestet
Eiet
Beskrivelse
Tomten er slett. Hage er overgrodd. Trenger omfattende vedlikehold.
Port til utebod/hage er i stykker/nedrevet.
Adkomstvei i feltet er nylig asfaltert.
Opplysninger om adkomst, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Kommunalt vann- og avløpsnett i området opplyses å være byttet for ca. 1 år siden.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
Initialer:
Side 14 av 15
16.08.2014
Merkeveien 98
8480 ANDENES
Gnr.: 43 Bnr.: 262
Rapportansvarlig:
Nils N. Svendsen
Roholtvegen 25,
9414 HARSTAD
Tel: 97693262
Fax:
E-mail: [email protected]
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
kr 2 470 000
kr 494 000
= kr 1 976 000
20 %
Samlet sum beregnede byggekostnader
= kr 1 976 000
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 250 000
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 2 226 000
.
Markedsanalyse
Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig område.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og
innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund
kr 550 000
kr 460 000
Initialer:
Side 15 av 15
16.08.2014
NOTATER
Budskjema
forbrukerkjøp av eiendom
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 63 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler
innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere
som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger
som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg
av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,
så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et
tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man
bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.
Budskjema
forbrukerkjøp av eiendom
Adresse: Merkeveien 98
Gnr. 43
Oppdrag nr:
Bnr. 262
Snr. 0
i kommune
Undertegnede 1:
Personnr.:
Undertegnede 2:
Personnr.:
Postnr./sted:
Adresse:
E-post privat:
E-post arbeid:
Telefon:
Mobil:
Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte
Telefon:
Mobil: 99155817
gir herved bindende bud stort kr. __________________
på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger.
Fax: 77061176
E-post: [email protected]
Kroner:___________________________________________________
Finansieringsplan:
Kontant v/kontraktsunderskrift
kr
Långiver:
Referanseperson og tlf. nr.:
kr
kr
Egenkapital
kr
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen.
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Budet gjelder til og med den
kl.
Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell
akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller
akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før
budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir
godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen
og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler.
_______________________
Sted/dato
________________________
Budgiverens underskrift
______________________
Budgiverens underskrift
Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren.
Bud må være ................................................................................................. i hende innen ..............................................................
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner:
Akseptfrist:
Dato:
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.
Underskrift:
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.