VÅTROMSRAPPORT
RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Ingve Sæve Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: [email protected] VÅTROMSRAPPORT Adresse Matrikkelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato Nyvollveien 14, 4070 RANDABERG Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 14 RANDABERG VISTEVEIEN BORETTSLAG 19.03.2015 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no VÅTROMSRAPPORT Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Nyvollveien 14 Postnr. Poststed 4070 RANDABERG Rekvirent Kristoffer Skjæveland Hjemmelshaver(e) VISTEVEIEN BORETTSLAG Tilstede/opplysninger gitt av Ingve Sæve og Kristoffer Skjæveland Gnr Bnr 59 255 Kommune RANDABERG Seksj.nr. Feste nr. Anr 14 Område/bydel Randaberg. Besiktigelsesdato 19.03.2015 Egne premisser Taksten er utført som visuel besiktigelse. Opplysninger om tomteforhold etc. baserer seg på opplysninger fra rekvirent og er ikke kontrollert opp mot kommunale kart. Det er valgt å bruke begreper i NS 3424 som tilstandsgrad og svikt også i denne rapporten. Rapportens struktur, metodikk og termologi er, så langt det er naturlig i våtromsrapporten utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (byggningsdeler). Matrerialbeskrivelser og beskrivelser av symtoner på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI,s veiledning for NS 3434 og tilhørende definisjoner og termologi. Byggetekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte. Tilstandsgrad 0: ingen symtoner. Tilstandsgrad 1: Svake symtoner. Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symtoner. Tilstandsgrad 3: Kraftige symtoner (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2-3 i enkelte tilfeller gis ut fra levetid og ikke på funksjonssvikt. Konklusjon Andelsrekkehus ifra 2003 med tilknytning til Visteveien Borettslag. Bolig med 2 etasjer, utvendig bod på ca 5 m2, utvendig parkering og gjesteparkering. Se forøvrig diverse anmerkninger videre ut over i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at det utvendige vedlikehold inkl, vinduer er fullt og helt borettslagets ansvar, kontroll av utvendige overflater inngår derfor ikke i rapporten og vil i liten grad bli kommentert med unntak av vesentlige visuelle feil. Nyvollveien14 4070RANDABERG Gnr.:59Bnr.:255Anr:7 Side1av4 19.03.2015 SÆVETAKST IngveSæve VÅTROMSRAPPORT Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? Byggeår 2003 Oppusset / fornyet år Etasje 2 et. JA NEI Beskrivelse Varme/gulvbelegg på gulv, veggvinyl på vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med hvit vask, langskap og speil på vegg. Hvit wc og dusjhjørne i klart glass. Utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. Gulvbelegg ned i sluk med klemring og fall til sluk. Det var ingen utslag på fuktmålingene på badet. TG.1 Dusjkant er høyere en dørterskel så ved en eventuel lekkasje vil vannet renne ut i gang. TG.2 Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 15-25 år (normal)levetid forsveisebelegg 1020 år, for tapet 10-15 år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden 10 - 15 år , for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 20 -25 år. Normal levetid for armaturer 10- 30 år. Golvsluker 30 - 60 år. Vasker, klosetter og badekar 25 -45 år, beredere 10 -20 år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje 2003 1 et. Beskrivelse Kjøkken i hvit utførelse med grå laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenvifte koblet til Villaventanlegg. VB plassert i hjørneskap antas fra byggeåret på ca 100 liter med stoppekrane. Kjøkken med åpen løsning til stue. TG.1 Parkett gulv på kjøkken og hovedinngang er noe slitt. TG.2 Nyvollveien14 4070RANDABERG Gnr.:59Bnr.:255Anr:7 Side2av4 19.03.2015 SÆVETAKST IngveSæve VÅTROMSRAPPORT Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Andelsrekkehus. - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje 1 et. 2 et. Sum bygning 37 37 74 Totalt 32 32 64 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 32 29 61 S-ROM 0 3 3 Bygg A: Andelsrekkehus. - romfordeling Etasje 1 et. 2 et. Primære rom (P-ROM) Gang/trapp, stue/kjøkken. Trapp/gang, 2 soverom, bad. Sekundære rom (S-ROM) Bod. Bygg B: Utvendig bod. - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje Utvendig bod. Sum bygning 5 5 Totalt 5 5 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 0 0 S-ROM 5 5 Bygg B: Utvendig bod. - romfordeling Etasje Utvendig bod. Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Utvendig bod. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger 79 Totalt 69 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 61 Kommentarer til arealberegningen Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014. Terrasse ut fra stue på ca 8 m2 med levegg. Nyvollveien14 4070RANDABERG Gnr.:59Bnr.:255Anr:7 Side3av4 19.03.2015 SÆVETAKST IngveSæve S-ROM 8 VÅTROMSRAPPORT Kommentarer til planløsningen En bra bolig med gode rom og en god planløsning. Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Røyneberg. 19.03.2015 Ingve Sæve Nyvollveien14 4070RANDABERG Gnr.:59Bnr.:255Anr:7 Side4av4 19.03.2015 SÆVETAKST IngveSæve
© Copyright 2024