Oslo kommune - Casinetto Borettslag

Oslo kommune
Plan-
JM NORGE
Postboks
og bygningsetaten
AS
453
1327 LYSAKER
Dato:
Deres
Vår ref (Saksnr): 2011111113043
Oppgis
alltid ved henvendelse
ref:
Byggeplass:
GUSTAV
VIGELANDS
Tiltakshaver:
JM NORGE
Søker:
JM NORGE
Tiltakstype:
Blokk/bygård/terrassehus
Saksbeh:
VEl 24
Ingrid
Tungesvik
Helleve
13.03.2015
Arkivkode:
531
Eiendom:
3/495/0/0
AS
Adresse:
Postboks
453, 1327 LYSAKER
AS
Adresse:
Postboks
453,
Tiltaksart:
Oppføring
RAMMETILLATELSE
- GUSTAV
1327 LYSAKER
VIGELANDS
VEI 24
Søknaden
omfatter oppføring
av boligblokk
i 3 etasjer med totalt 7 boenheter.
Det etableres
underjordisk
garasj ekjeller med 11 p-plasser under bygget. Tiltakets bruksareal
(BRA) er oppgitt
til 1283 ml for boligdelen og 570 ml for garasjekjelleren.
Bruttoareal
(BTA) er lik 1458 ml og ny
grad av utnytting
er U= 0,5.
Søknad om tillatelse til tiltak 19.09.2014 godkjennes.
Tillatelsen
er gitt med hjemmel i plan- og
bygningsloven
§ 20-1 første ledd bokstav a) og har vilkår for igangsetting.
Det vises for øvrig til
godkjente
tegninger,
situasjonsplan,
utomhusplan
og ansvarsretter.
I medhold
av pbl. § 19-2 gis det dispensasjon
for:
0 Overskridelse
av maksimalt
tillatt bruttoareal
(34 000 ml), jf. reguleringsplan
0 Krav til bebyggelsesplan,
jf. reguleringsplan
S-2437 § 8.
0 Kjøring på regulert gangvei, jf. reguleringsplan
S-2437 § 10.
S- 2437 § 2 C.
0 Overskridelse
av tillatt gesimshøyde
og etasj eantall i plan- og bygningsloven
av 1965 § 72.
ø Midlertidig
fra pbl. § 18-1 første ledd bokstav a) vedrørende
veiplikten.
Vedtaket er betinget
tinglyst veierklæring
foreligger.
Det foreligger
merknader
Plan- og bygningsetaten
29.06.2010.
av at
til søknaden.
behandler
denne sak etter myndighet
tildelt etaten i Byrådens
sak 08/2010
av
Søknaden
Eiendommen ligger på Skøyen i bydel Ullem, ved Casinetto-blokkene
øst for Skøyenparken/
den engelske
park. Tomten er i dag bebygget med en enebolig fra ca. 1880 - «Casinettohuset»
- med tilhørende uthus
og garasje. Eiendommen har i følge GAB-registeret
et areal på 2275 ml. Tomten ligger på en rygg i
terrenget og er relativt flat, men med et brattere fall på ca. 2 meter mot grensen til Skøyenparken.
Eiendommen fremstår som grønn og frodig.
Plan-
og bygningsetaten
Besøksadresse:
Vahls
Boks
364 Sentrum
0102
Oslo
gate , 0187
Sentralbord:
Oslo
www.pbe.0s10.k0mmune.n0
02 180
Kundesenteret:
23 49 10 00
Telefaks:
23 49 10 01
E-post:
[email protected]
Bankgiro:
Orgnr.:
1315.01.01357
971 040 823 MVA
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 2
2 av
av 14
14
Søknaden
boligblokk ii 33 etasjer
Søknaden omfatter
omfatter oppføring
oppføring av
av boligblokk
etasjer med
med totalt
totalt 7
7 boenheter.
boenheter. Det
Det etableres
etableres underjordisk
underjordisk
garasjekjeller
p-plasser under
under bygget.
bygget. Tiltakets
bruksareal (BRA)
garasjekj eller med
med 11
11 p-plasser
Tiltakets bruksareal
(BRA) er
er oppgitt
oppgitt til
til 1283
1283 m²
m2 for
for
boligdelen og
boligdelen
og 570
570 m²
m2 for
for garasjekjelleren.
garasjekj elleren. Bruttoareal
Bruttoareal (BTA)
(BTA) er
er lik
lik 1458
1458 m²
m2 og
og ny
ny grad
grad av
av utnytting
utnytting er
er
oppgitt
oppgitt til
til U=
U= 0,5.
0,5.
Det
boligen ii saksnr.
Det er
er gitt
gitt tillatelse
tillatelse til
til riving
riving av
av den
den eksisterende
eksisterende boligen
saksnr. 201412567.
201412567.
Eiendommen
Eiendommen er
er sikret
sikret atkomst
atkomst over
over eiendom
eiendom gnr.
gnr. 3
3 bnr.
bnr. 494
494 ved
ved tinglyst
tinglyst dokument
dokument datert
datert 26.01.1982.
26.01.1982. Det
Det
foreligger
til
foreligger dom
dom fra
fra Borgarting
Borgarting lagmannsrett
lagmannsrett 09.05.2014
09.05.2014 som
som stadfester
stadfester at
at den
den tinglyste
tinglyste adkomstretten
adkomstretten
til
eiendommen
biloppstillingsplasser. Planbygningsetaten anser
eiendommen gjelder
gjelder for
for inntil
inntil 7
7 boenheter
boenheter og
og 11
ll biloppstillingsplasser.
Plan- og
og bygningsetaten
anser
dermed
jf. planbygningsloven §§ 27-4.
dermed at
at eiendommen
eiendommen er
er sikret
sikret lovlig
lovlig atkomst,
atkomst, jf.
plan- og
og bygningsloven
27-4.
Gjeldende
plangrunnlag
Gjeldende
plangrunnlag
Eiendommen
byggeområde for
boliger ii reguleringsplan
reguleringsplan stadfestet
Eiendommen er
er regulert
regulert til
til byggeområde
for boliger
stadfestet av
av
Miljøverndepartementet
den
vedtatt
Miljøverndepartementet
den 26.11.1979,
26.11.1979, S-2437,
S-2437, med
med endringer
endringer ii bebyggelsesplan
bebyggelsesplan
vedtatt av
av Oslo
Oslo
Bygningsråd
ble vedtatt
under forutsetning
Bygningsråd den
den 30.08.1979,
30.08.1979, 242/79.
242/79. Bebyggelsesplan
Bebyggelsesplan
ble
vedtatt under
forutsetning av
av at
at
reguleringsplanen ble
ble vedtatt.
og
reguleringsplanen
vedtatt. Eiendommen
Eiendommen ligger
ligger innenfor
innenfor felt
felt C
C ii reguleringsplanen,
reguleringsplanen,
og det
det tillates
tillates
blokker med
jf. reguleringsbestemmelsene
reguleringsbestemmelsene §§ 22 C.
blokker
med maks.
maks. 34
34 000
000 m²
m2 gulv
gulv (totalt/
(totalt/ brutto)
brutto) og
og U
U –
- maks.
maks. 0,68,
0,68, jf
C.
Ved
utarbeidelse av
regulerings- og
bebyggelsesplan for
Ved utarbeidelse
av reguleringsog bebyggelsesplan
for området
området på
på slutten
slutten av
av 70-tallet,
70-tallet, fremstår
fremstår det
det med
med
overveiende
overveiende sannsynlighet
sannsynlighet at
at eiendommen
eiendommen Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
vei 24
24 ikke
ikke har
har vært
vært gjenstand
gjenstand for
for den
den
samme
regulerte områdets
noen
samme vurdering
vurdering som
som øvrige
øvrige deler
deler av
av det
det regulerte
områdets felt
felt C,
C, fordi
fordi det
det den
den gangen
gangen ikke
ikke forelå
forelå noen
umiddelbare planer
både
umiddelbare
planer for
for utbygging.
utbygging. Like
Like fullt
fullt har
har eiendommen
eiendommen vært
vært en
en del
del av
av behandlingen
behandlingen ii både
regulerings- og
bebyggelsesplan. Det
på eiendommen,
reguleringsog bebyggelsesplan.
Det er
er dermed
dermed innlagt
innlagt byggegrenser
byggegrenser på
eiendommen, og
og eiendommen
eiendommen
omfattes
bestemmelser
om
maks.
omfattes av
av reguleringsplanens
reguleringsplanens
bestemmelser
om utnyttingsgrad
utnyttingsgrad
maks. 0,68
0,68 og
og maksimal
maksimal utbygging
utbygging på
på 34
34
000
2. Eiendommen
unntatt fra
om
på felt
kan oppføres
000 m
mz.
Eiendommen er
er heller
heller ikke
ikke unntatt
fra bestemmelsen
bestemmelsen
om at
at det
det på
felt C
C kan
oppføres blokker.
blokker.
Sakshistorikk
Sakshistorikk
Tiltaket
Tiltaket er
er tidligere
tidligere omsøkt
omsøkt ii saksnr.
saksnr. 200201499
200201499 og
og saksnr.
saksnr. 200913896,
200913896, og
og har
har en
en omfattende
omfattende
sakshistorikk.
bygningsetaten antar
protesterende naboer
naboer er
sakshistorikk. PlanPlan- og
og bygningsetaten
antar at
at tiltakshaver,
tiltakshaver, ansvarlig
ansvarlig søker
søker og
og protesterende
er
godt
kjent med
av
godt kjent
med sakens
sakens historikk,
historikk, og
og gjengir
gjengir her
her en
en kort
kort oppsummering
oppsummering
av tidligere
tidligere saksbehandling.
saksbehandling.
Det
byggesaken har
Det sentrale
sentrale tema
tema ii byggesaken
har vært
vært hvorvidt
hvorvidt eiendommen
eiendommen har
har vært
vært sikret
sikret veirett
veirett for
for det
det antall
antall
boenheter som
jf. forrige
bygningsloven §§ 66
boenheter
som er
er omsøkt,
omsøkt, jf.
forrige utgave
utgave av
av planplan- og
og bygningsloven
66 nr.
nr. 1.
1.
Planbygningsetaten ga
rammetillatelse av
boligblokk
Plan- og
og bygningsetaten
ga ii saksnr.
saksnr. 200201499
200201499 rammetillatelse
av 07.11.2002
07.11.2002 til
til oppføring
oppføring av
av boligblokk
ii tre
reguleringsbestemmelsene §§ 22 C
tre etasjer
etasjer med
med 15
15 boenheter.
boenheter. Det
Det ble
ble gitt
gitt dispensasjon
dispensasjon fra
fra reguleringsbestemmelsene
C for
for
overskridelse
kravet til
ii §§ 8,
overskridelse av
av maksimalt
maksimalt tillatt
tillatt areal,
areal, kravet
til bebyggelsesplan
bebyggelsesplan
8, overskridelse
overskridelse av
av byggegrense
byggegrense
samt
pbl. 1965
samt dispensasjon
dispensasjon fra
fra pbl.
1965 §
§ 72
72 vedrørende
vedrørende tillatt
tillatt gesimsgesims- og
og mønehøyde
mønehøyde og
og etasjetall.
etasjetall.
Vedtaket
ble påklaget,
opphevet
Vedtaket ble
påklaget, og
og Fylkesmannen
Fylkesmannen
opphevet deler
deler av
av vedtaket
vedtaket ii brev
brev av
av 10.12.2003
10.12.2003 fordi
fordi veiretten
veiretten
ikke
fra
og
ikke var
var tilstrekkelig
tilstrekkelig sikret
sikret ii tråd
tråd med
med daværende
daværende pbl.
pbl. §
§ 66
66 nr.
nr. 1.
1. Dispensasjonene
Dispensasjonene
fra reguleringsplanen
reguleringsplanen
og
pbl. §§ 72
ble gjenstand
hos
ny rammetillatelse
rammetillatelse ble
pbl.
72 ble
ble stadfestet.
stadfestet. Saken
Saken ble
gjenstand for
for videre
videre saksbehandling
saksbehandling
hos etaten
etaten og
og ny
ble
gitt
påfølgende klagesaksbehandling
klagesaksbehandling hos
og
gitt 18.06.2004,
18.06.2004, med
med påfølgende
hos Byutviklingskomiteen
Byutviklingskomiteen
og Fylkesmannen.
Fylkesmannen.
Fylkesmannen
avslo
brev av
nr. 1.
Fylkesmannen
avslo igjen
igjen kommunens
kommunens vedtak
vedtak ii brev
av 30.09.2009,
30.09.2009, med
med hjemmel
hjemmel ii pbl.
pbl. §
§ 66
66 nr.
1.
Vedrørende
dispensasjoner
som
ikke
angår
atkomst
uttaler
Fylkesmannen
i
samme
brev
at
disse
ble
Vedrørende dispensasjoner
som ikke angår atkomst uttaler Fylkesmannen
i samme brev at disse ble
endelig
vedtak
endelig avgjort
avgjort ii Fylkesmannens
Fylkesmannens
vedtak av
av 10.12.2003
10.12.2003 og
og 28.03.2006.
28.03.2006. Tiltaket
Tiltaket ble
ble underveis
underveis ii prosessen
prosessen
revidert til
boenheter, men
gitt
revidert
til åå omfatte
omfatte 7
7 boenheter,
men endringstillatelsen
endringstillatelsen
gitt 29.09.2009
29.09.2009 falt
falt bort
bort ii sin
sin helhet
helhet som
som en
en følge
følge
av
opphevet
rammetillatelse av
av at
at Fylkesmannen
Fylkesmannen
opphevet etatens
etatens rammetillatelse
av 18.06.2004.
18.06.2004. Byggesaken
Byggesaken ble
ble dermed
dermed avsluttet.
avsluttet.
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 3
3 av
av 14
14
Ny søknad
boligblokk ii tre
med 77 boenheter
Ny
søknad om
om oppføring
oppføring av
av boligblokk
tre etasjer
etasjer med
boenheter ble
ble innsendt
innsendt 27.11.2009.
27.11.2009. Nødvendige
Nødvendige
dispensasjoner
ble
omsøkt
på
nytt,
men
Planog
bygningsetaten
mente
de
tidligere
gitte
dispensasjoner
dispensasjoner
ble omsøkt på nytt, men Plan- og bygningsetaten
mente de tidligere gitte dispensasjoner
fortsatt
behandlet kun
fortsatt var
var gyldige
gyldige for
for et
et prosjekt
prosjekt som
som var
var redusert
redusert ii omfang
omfang og
og behandlet
kun dispensasjon
dispensasjon fra
fra
reguleringsbestemmelsene §§ 10
rammetillatelse av
ble påklaget
påklaget av
reguleringsbestemmelsene
10 ii rammetillatelse
av 19.10.2010.
19.10.2010. Vedtaket
Vedtaket ble
av Casinetto
Casinetto
Borettslag,
ble oversendt
for
Borettslag, og
og klagesaken
klagesaken ble
oversendt Byrådsavdeling
Byrådsavdeling
for byutvikling
byutvikling 03.03.2011.
03.03.2011. Byutviklingskomiteen
Byutviklingskomiteen
traff ii møte
klagen ikke
ble tatt
tatt til
til følge.
traff
møte den
den 08.06.2011,
08.06.2011, sak
sak 161,
161, vedtak
vedtak om
om åå anbefale
anbefale at
at klagen
ikke ble
følge. Fylkesmannen
Fylkesmannen
omgjorde
kommunens vedtak
vedtak ii brev
brev av
veirett ikke
var
omgj orde kommunens
av 14.11.2011
14.11.2011 og
og avslo
avslo søknaden
søknaden på
påbakgrunn
bakgrunn av
av at
at veirett
ikke var
sikret,
jf. pbl.
nr. 1.
behandlet ikke
og
sikret, jf
pbl. §
§ 66
66 nr.
1. Fylkesmannen
Fylkesmannen
behandlet
ikke de
de øvrige
øvrige klageanførsler
klageanførsler
og forhold
forhold ii saken,
saken, da
da det
det
ikke
være avgjørende
ikke ble
ble ansett
ansett å
å være
avgjørende for
for vedtakets
vedtakets innhold.
innhold.
Spørsmålet
til domstolen,
Spørsmålet om
om omfang
omfang av
av veirett
veirett ble
ble deretter
deretter bragt
bragt til
domstolen, og
og det
det foreligger
foreligger rettskraftig
rettskraftig dom
dom fra
fra
Borgarting
tinglyste adkomstretten
til eiendommen
Borgarting lagmannsrett
lagmannsrett 09.05.2014
09.05.2014 som
som stadfester
stadfester at
at den
den tinglyste
adkomstretten til
eiendommen gjelder
gjelder
for
biloppstillingsplasser.
for inntil
inntil 7
7 boenheter
boenheter og
og 11
11 biloppstillingsplasser.
Alle nødvendige
er
behandlet ii dette
vedtaket. PlanAlle
nødvendige dispensasjoner
dispensasjoner
er omsøkt
omsøkt ii saken
saken og
og behandlet
dette vedtaket.
Plan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
påpeker at
har vært
hos Fylkesmannen
tidligere for
påpeker
at dispensasjonene
dispensasj onene har
vært gjenstand
gjenstand for
for behandling
behandling hos
Fylkesmannen
tidligere
for et
et
arealmessig
noe større
prosjekt med
med unntak
fra
arealmessig noe
større prosjekt
med flere
flere boenheter,
boenheter, med
unntak av
av den
den omsøkte
omsøkte dispensasjonen
dispensasjonen
fra
reguleringsbestemmelsene §§ 10
kjøring på
reguleringsbestemmelsene
10 for
for kjøring
på gangveien.
gangveien.
Uttalelse
Uttalelse fra
fra Bymiljøetaten
Bymilj øetaten
Det
(BYM)
mangfold og
Det foreligger
foreligger uttalelse
uttalelse fra
fra Bymiljøetaten
Bymiljøetaten
(BYM) datert
datert 05.09.2014
05.09.2014 angående
angående biologisk
biologisk mangfold
og
adkomstvei
tomten.
adkomstvei til
til tomten.
Biologisk
Biologisk mangfold
mangfold
Bymiljøetaten
orienterer
på deler
nord og
vest er
Bymiljøetaten
orienterer om
om at
at det
det på
deler av
av eiendommen
eiendommen mot
mot nord
og vest
er kartlagt
kartlagt verdifull
verdifull
edelløvskog
med tilsvarende
Skogen
edelløvskog som
som henger
henger sammen
sammen med
tilsvarende skog
skog ii den
den kommunalt
kommunalt eide
eide Skøyenparken.
Skøyenparken.
Skogen er
er
verdsatt
som
nasjonalt
viktig,
A-verdi.
Videre
informerer
BYM
om
deres
pågående
arbeid
med
verdsatt som nasjonalt viktig, A-verdi. Videre informerer BYM om deres pågående arbeid med
reguleringsplan for
ii området,
varsel om
ble sendt
ut
reguleringsplan
for åå sikre
sikre naturkvalitetene
naturkvalitetene
området, og
og at
at varsel
om gjenopptatt
gjenopptatt planarbeid
planarbeid ble
sendt ut
19.03.2014
med utvidet
utvidet planområdeavgrensing
planområdeavgrensing som
19.03.2014 med
som også
også omfatter
omfatter deler
deler av
av tomten
tomten GV
GV 24.
24.
Bymiljøetaten
mener at
har relevans
relevans for
byggesaken at
bøk på
på
Bymiljøetaten
mener
at det
det også
også har
for byggesaken
at det
det står
står en
en svært
svært stor
stor bøk
naboeiendommen ii sør,
har røtter
byggetomten. II tillegg
tillegg er
naboeiendommen
sør, som
som har
røtter og
og krone
krone som
som strekker
strekker seg
seg inn
inn på
på byggetomten.
er det
det
registrert forekomst
planten kjempebjørnekjeks
på eiendommen.
registrert
forekomst av
av den
den svartelistede
svartelistede planten
kj empebjømekj eks på
eiendommen.
Det
planlagte bygget
bygget er
plassert
meters avstand
kartlagte edelløvskogen,
Det planlagte
er ii følge
følge Bymiljøetaten
Bymiljøetaten
plassert ii få
få meters
avstand fra
fra den
den kartlagte
edelløvskogen,
med 3-4
meter fra
bygget til
trekronene ii nordvest,
med
3-4 meter
fra bygget
til trekronene
nordvest, og
og ca.
ca. 10
10 meter
meter ii sørvest.
sørvest. BYM
BYM anbefaler
anbefaler at
at bygget
bygget
trekkes lenger
samtidig
hensyn til
bøken på
på naboeiendommen
naboeiendommen ii sør.
trekkes
lenger unna
unna edelløvskogen,
edelløvskogen,
samtidig som
som det
det tas
tas hensyn
til bøken
sør. Dette
Dette
for
unngå eventuelle
konflikter mellom
bygningen og
trærne som
for åå unngå
eventuelle fremtidige
fremtidige konflikter
mellom bygningen
og trærne
som følge
følge av
av et
et ønske
ønske om
om lys,
lys,
vedlikeholdsbehov og
om
på
vedlikeholdsbehov
og sikkerhet
sikkerhet mm.
mm. Videre
Videre informerer
informerer Bymiljøetaten
Bymiljøetaten
om at
at gravearbeidene
gravearbeidene
på
eiendommen
utføres slik
man unngår
unngår spredning
kjempebjørnekjeks
med
eiendommen må
må utføres
slik at
at man
spredning av
av kj
empebjømekj eks ii forbindelse
forbindelse med
masseforflytning, samtidig
masseforflytning,
samtidig som
som planten
planten må
må bekjempes
bekjempes ii anleggsfasen.
anleggsfasen. Massene
Massene som
som eventuelt
eventuelt fjernes
fjemes fra
fra
eiendommen
kjøres til
til spesialmottak
rutiner for
bekjempe spredning
planten.
eiendommen bør
bør kjøres
spesialmottak som
som har
har rutiner
for åå bekjempe
spredning av
av planten.
Adkomst
Adkomst
Bymiljøetaten
anbefaler
til GV
til
Bymiljøetaten
anbefaler at
at adkomsten
adkomsten til
GV 24
24 bør
bør etableres
etableres gjennom
gjennom parkeringsanlegget
parkeringsanlegget
til Casinetto.
Casinetto.
Avkjørselen som
Avkjørselen
som foreslås
foreslås ligger
ligger på
på et
et areal
areal som
som er
er regulert
regulert til
til gangvei,
gangvei, men
men ikke
ikke opparbeidet
opparbeidet iht.
iht. de
de krav
krav
som
kommunen stiller
til en
normaler/ retningslinjer
retningslinjer gir
tillatelse til
til at
nye
som kommunen
stiller til
en gangvei.
gangvei. Kommunens
Kommunens normaler/
gir ikke
ikke tillatelse
at nye
boliger kan
kan bruke
bruke gangveier
kjøreadkomst. Dersom
blir tillatt
kjøreadkomst anser
boliger
gangveier som
som kjøreadkomst.
Dersom gangveien
gangveien blir
tillatt som
som kjøreadkomst
anser
Bymiljøetaten
det
regulerte gangveien
Bymiljøetaten
det som
som lite
lite aktuelt
aktuelt åå opparbeide
opparbeide den
den regulerte
gangveien ii fremtiden.
fremtiden. Bymiljøetaten
Bymilj øetaten
foreslår
til «Samferdselsanlegg
foreslår åå omregulere
omregulere den
den offentlige
offentlige gangveien
gangveien til
<<Samferdselsanlegg –
- felles
felles kjørekjøre- og
og gangveg».
gangveg».
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 4
4 av
av 14
14
Merknader
Merknader
Casinetto
merknader og
til søknaden
Casinetto Borettslag
Borettslag har
har sendt
sendt inn
inn merknader
og kommentarer
kommentarer til
søknaden datert
datert 12.09.2014,
12.09.2014, 22.09.2014,
22.09.2014,
20.10.2014.
Kommentarene
gjelder
tidligere søknadsprosessen
og
Plan20.10.2014.
Kommentarene
gjelder til
til dels
dels den
den tidligere
søknadsprosessen
og sakshistorikken.
sakshistorikken.
Plan- og
og
bygningsetaten gjengir
her de
viser for
bygningsetaten
gjengir her
de viktigste
viktigste forhold
forhold som
som angår
angår denne
denne søknaden,
søknaden, og
og viser
for øvrig
øvrig til
til
dokumentene
dokumentene ii sin
sin helhet.
helhet.
Merknadene
borettslagets oppfatning
tiltakets omfang
Merknadene omhandler
omhandler hovedsakelig
hovedsakelig borettslagets
oppfatning om
om at
at tiltakets
omfang er
er for
for stort
stort for
for denne
denne
tomten, og
medføre ulemper
borettslaget ii form
tap av
bokvalitet.
tomten,
og vil
vil medføre
ulemper for
for borettslaget
form av
av økt
økt trafikk,
trafikk, støy,
støy, tap
av sol,
sol, utsyn
utsyn og
og bokvalitet.
Borettslaget
og
Borettslaget mener
mener det
det ikke
ikke er
er grunnlag
grunnlag for
for åå gi
gi de
de omsøkte
omsøkte dispensasjoner,
dispensasjoner,
og at
at eiendommen
eiendommen bør
bør
omreguleres.
borettslaget at
rekke aspekter
omreguleres. Videre
Videre mener
mener borettslaget
at det
det er
er en
en rekke
aspekter som
som ikke
ikke er
er tilstrekkelig
tilstrekkelig vurdert
vurdert ii
nabovarselet som
relevant for
herunder trafikksikkerhet/
trafikkforhold,
reguleringsarbeidet for
nabovarselet
som er
er relevant
for saken,
saken, herunder
trafikksikkerhet/
trafikkforhold,
reguleringsarbeidet
for
Skøyenparken
til trær
trær og
tiltakets påvirkning
som
nylig
Skøyenparken og
og hensynet
hensynet til
og naturmangfold,
naturmangfold,
tiltakets
påvirkning på
på Casinetto-området
Casinetto-området
som nylig
er
gule
Borettslaget
mener tiltaket
vil
er oppført
oppført på
på Byantikvarens
Byantikvarens
gule liste,
liste, samt
samt forholdet
forholdet til
til ny
ny kommuneplan.
kommuneplan.
Borettslaget mener
tiltaket vil
ha negativ
negativ innvirkning
på alle
tillegg anføres
ha
innvirkning på
alle de
de ovennevnte
ovennevnte forhold.
forhold. II tillegg
anføres det
det at
at prosjektet
prosjektet har
har for
for mange
mange
parkeringsplasser, og
av
vil by
by på
på utfordringer
utfordringer som
parkeringsplasser,
og at
at gjennomføring
gjennomføring
av utbyggingen
utbyggingen vil
som ikke
ikke er
er vurdert.
vurdert.
Nabovarselet anføres
Nabovarselet
anføres ii tillegg
tillegg åå være
være mangelfullt
mangelfullt på
på flere
flere punkter,
punkter, som
som at
at dispensasjonssøknadene
dispensasj onssøknadene ikke
ikke er
er
vedlagt, og
pbl. §§ 18-1
vedlagt,
og at
at dispensasjon
dispensasjon fra
fra pbl.
18-] ikke
ikke er
er omsøkt.
omsøkt.
Kristin
beboer ii Gustav
vei 28,
har sendt
ii brev
brev av
Kristin Perez-Terron,
Perez-Terron,
beboer
Gustav Vigelands
Vigelands vei
28, har
sendt inn
inn bemerkninger
bemerkninger
av 04.12.2014.
04.12.2014.
Bemerkningene
omhandler
hovedsak tiltakets
tiltakets konsekvenser
konsekvenser for
Bemerkningene
omhandler ii hovedsak
for det
det etablerte
etablerte boligområdet
boligområdet ii Casinetto
Casinetto
borettslag. Det
bo- og
beboerne som
tap av
borettslag.
Det anføres
anføres at
at tiltaket
tiltaket medfører
medfører redusert
redusert boog livskvalitet
livskvalitet for
for beboerne
som følge
følge av
av tap
av
utsikt og
trafikksikkerhet ved
ved innføring
utsikt
og lysforhold,
lysforhold, svekket
svekket trafikksikkerhet
innføring av
av bilkjøring
bilkjøring på
på internveiene,
internveiene, samt
samt dårligere
dårligere
luftkvalitet
peis ii de
planlagte leilighetene.
viser til
til brevet
brevet ii sin
helhet.
luftkvalitet grunnet
grunnet peis
de planlagte
leilighetene. PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
viser
sin helhet.
Ansvarlig søkers
Ansvarlig
søkers redegjørelse:
redegjørelse:
Ansvarlig
søker
har
til bemerkningene
bemerkningene fra
brev datert
Ansvarlig søker har gitt
gitt tilsvar
tilsvar til
fra Casinetto
Casinetto borettslag
borettslag ii brev
datert 02.10.2014
02.10.2014 og
og
29.12.2014.
har ansvarlig
besvart de
ii epost
29.12.2014. II tillegg
tillegg har
ansvarlig søker
søker besvart
de innledende
innledende bemerkninger
bemerkninger
epost datert
datert 12.09.2014,
12.09.2014, der
der
det
borettslaget var
for
siden
det redegjøres
redegjøres for
for at
at de
de antok
antok at
at borettslaget
var kjent
kjent med
med begrunnelsen
begrunnelsen
for dispensasjonssøknadene,
dispensasj onssøknadene,
siden
det
som
Ansvarlig søker
kopi av
det er
er de
de samme
samme dispensasjoner
dispensasjoner
som er
er omsøkt
omsøkt en
en rekke
rekke ganger
ganger før.
før. Ansvarlig
søker opplyser
opplyser at
at kopi
av
dispensasjonssøknadene
trafikkteknisk notat
notat er
dispensasj onssøknadene og
og trafikkteknisk
er ettersendt
ettersendt borettslaget.
borettslaget.
Vedrørende
parkeringsplasser viser
til 11
parkeringsplasser
Vedrørende antall
antall parkeringsplasser
viser ansvarlig
ansvarlig søker
søker til
til at
at det
det ble
ble gitt
gitt tillatelse
tillatelse til
11 parkeringsplasser
ii 2010,
tatt med
med ii lagmannsrettens
dom.
revidert ii etterkant
2010, og
og at
at dette
dette er
er tatt
lagmannsrettens
dom. For
For øvrig
øvrig er
er tiltaket
tiltaket revidert
etterkant av
av
innsendelse
plasser på
på terreng
innsendelse og
og det
det etableres
etableres ingen
ingen plasser
terreng utover
utover de
de 11
11 ii parkeringskjelleren.
parkeringskj elleren.
For
begrunnelse for
kommende avsnitt
med
For ansvarlig
ansvarlig søkers
søkers begrunnelse
for dispensasjonssøknadene
dispensasj onssøknadene viser
viser etaten
etaten til
til de
de kommende
avsnitt med
dispensasjonsvurderingene.
dispensasj onsvurderingene.
Vedrørende
til
man ii denne
Vedrørende bemerkningene
bemerkningene
til byggehøyde
byggehøyde og
og etasjeantall
etasj eantall mener
mener ansvarlig
ansvarlig søker
søker at
at man
denne
situasjonen
må unngå
høydeforskjeller
bebyggelse og
situasjonen må
unngå for
for store
store høydeforskj
eller ii forhold
forhold til
til eksisterende
eksisterende bebyggelse
og redusere
redusere det
det areal
areal
som
på grunnen.
tiltaket ødelegger
viktig siktlinje
mot Skøyen
som bebyggelsen
bebyggelsen opptar
opptar på
grunnen. Til
Til anførslene
anførslene om
om at
at tiltaket
ødelegger en
en viktig
siktlinje mot
Skøyen
hovedgård påpekes
påpekes det
tomten er
byggeområde for
hovedgård
det at
at tomten
er regulert
regulert til
til byggeområde
for bolig,
bolig, og
og at
at tiltaket
tiltaket holder
holder seg
seg innenfor
innenfor de
de
regulerte byggegrensene.
Ansvarlig
for
tilbakeviser
regulerte
byggegrensene.
Ansvarlig søker
søker viser
viser til
til beregningsreglene
beregningsreglene
for etasjetall,
etasj etall, og
og tilbakeviser
påstandene om
tellende etasjer.
påstandene
om at
at bygget
bygget har
har 4
4 tellende
etasjer.
Angående forholdet
for
viser
til
Angående
forholdet til
til det
det pågående
pågående reguleringsarbeidet
reguleringsarbeidet
for Skøyenparken
Skøyenparken
viser ansvarlig
ansvarlig søker
søker til
Bymiljøetatens
uttalelse, der
anbefaler
plassere bygningen
noen meter
meter lenger
Bymiljøetatens
uttalelse,
der Bymiljøetaten
Bymiljøetaten
anbefaler åå plassere
bygningen noen
lenger sør
sør av
av
hensyn til
vil det
hensyn
til løvskogen
løvskogen ii nordvest.
nordvest. Det
Det redegjøres
redegjøres for
for at
at dersom
dersom bygget
bygget flyttes
flyttes lenger
lenger sør
sør vil
det kunne
kunne
komme for
være den
mest
komme
for nærme
nærme bøketreet
bøketreet ii nabogrensen,
nabogrensen, og
og omsøkt
omsøkt plassering
plassering dersom
dersom anses
anses å
å være
den mest
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 5
5 av
av 14
14
skånsomme
til vegetasjon.
vegetasjon. Ansvarlig
Ansvarlig søker
redegjør for
vil engasjeres
skånsomme ii forhold
forhold til
søker redegjør
for at
at det
det vil
engasjeres egen,
egen, uavhengig
uavhengig
treteknisk ekspert
vegetasjonen ii byggeperioden.
byggeperioden.
treteknisk
ekspert for
for å
å sikre
sikre vegetasjonen
Ansvarlig søker
videre om
borettslagets eiendom
blir
Ansvarlig
søker orienterer
orienterer videre
om at
at dersom
dersom borettslagets
eiendom langs
langs den
den offentlige
offentlige gangveien
gangveien blir
berørt av
utbyggingen, vil
vil det
bli istandsatt
til minst
minst samme
tidligere. Tilstanden
berørt
av utbyggingen,
det bli
istandsatt til
samme standard
standard som
som tidligere.
Tilstanden på
på
borettslagets utomhusarealer
og
kan bli
bli berørt
under riving
utbygging er
borettslagets
utomhusarealer
og garasjekjeller
garasj ekj eller som
som kan
berørt av
av transport
transport under
riving og
og utbygging
er
registrert av
konsulent som
registrert
av en
en konsulent
som er
er uavhengig
uavhengig av
av utbygger.
utbygger. Det
Det redegjøres
redegjøres også
også for
for at
at det
det foreligger
foreligger
vurderinger av
vurderinger
av uavhengig
uavhengig byggteknisk
byggteknisk konsulent
konsulent om
om garasjedekkets
garasj edekkets bæreevne.
bæreevne.
Planvurdering
Plan- og
og bygningsetatens
bygningsetatens
vurdering
Vurdering
Vurdering av
av nabomerknader
nabomerknader
Når det
tiltak som
kan Planbygningsetaten vurdere
vurdere om
Når
det omsøkes
omsøkes tiltak
som vil
vil medføre
medføre avvik
avvik fra
fra planen
planen kan
Plan- og
og bygningsetaten
om avviket
avviket
(ene)
behandles som
ii en
(ene) må
må vurderes
vurderes gjennom
gjennom en
en planprosess
planprosess eller
eller om
om det/de
det/ de kan
kan behandles
som dispensasjoner
dispensasjoner
en
byggesak. For
bygningsetaten at
åå
byggesak.
For omsøkte
omsøkte utbygging
utbygging vurderer
vurderer PlanPlan- og
og bygningsetaten
at det
det vil
vil være
være hensiktsmessig
hensiktsmessig
behandle avvik
planen som
byggesak heller
prosjektets
behandle
avvik fra
fra planen
som dispensasjon
dispensasjon ii byggesak
heller enn
enn gjennom
gjennom en
en planprosess
planprosess da
da prosjektets
omfang
krav til
mens
omfang er
er moderat
moderat sett
sett ii lys
lys av
av tidligere
tidligere utbygginger.
utbygginger. Tiltaket
Tiltaket ligger
ligger innenfor
innenfor planens
planens krav
til u-grad
u-grad mens
det
kreves dispensasjon
maksimalt tillatte
tillatte bruttoareal.
bruttoareal. Området
utbygd på
det kreves
dispensasjon for
for overskridelse
overskridelse av
av maksimalt
Området er
er utbygd
på en
en slik
slik
måte og
hatt en
utvikling, at
måte
og har
har hatt
en slik
slik utvikling,
at det
det med
med stor
stor sannsynlighet
sannsynlighet kan
kan antas
antas at
at større
større byggesaker
byggesaker vil
vil ligge
ligge
svært
tid. En
planprosess må
ville utløse
utløse mange
mange av
svært langt
langt frem
frem ii tid.
En eventuell
eventuell planprosess
må kunne
kunne antas
antas åå ville
av de
de samme
samme
problemstillingene omsøkte
på det
tomt ii dette
problemstillingene
omsøkte tiltak
tiltak gjør,
gjør, og
og med
med hensyn
hensyn på
det marked
marked en
en tomt
dette området
området befinner
befinner seg
seg
ii må
vil forsøkes
tråd med
med omkringliggende
må det
det også
også kunne
kunne antas
antas at
at tomten
tomten vil
forsøkes omregulert
omregulert til
til en
en utbygging
utbygging ii tråd
omkringliggende
bebyggelse. Med
på sakens
krav om
planprosess ikke
bebyggelse.
Med tanke
tanke på
sakens historikk
historikk vurderer
vurderer etaten
etaten derfor
derfor at
at et
et krav
om planprosess
ikke er
er
nødvendig for
utbygging av
tomt som
nødvendig
for åå tilstrekkelig
tilstrekkelig vurdere
vurdere en
en utbygging
av gjeldende
gjeldende tomt
som omsøkt.
omsøkt.
Planbygningsetaten vurderer
til solhovedsak er
Plan- og
og bygningsetaten
vurderer at
at det
det ii tilknytning
tilknytning til
sol- og
og lysforhold
lysforhold ii hovedsak
er Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands
vei 42berørt. For
borettslaget har
bare marginale
konsekvenser
vei
42- 44
44 som
som blir
blir berørt.
For resten
resten av
av borettslaget
har tiltaket
tiltaket bare
marginale eller
eller ingen
ingen konsekvenser
med hensyn
hensyn på
hvor kveldssol
vei
med
på solsol- og
og lysforhold.
lysforhold. II den
den delen
delen av
av året
året hvor
kveldssol er
er aktuell
aktuell for
for Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
42-44,
trærne foran
boligene langt
mer sol
42-44, tar
tar de
de høye
høye tette
tette træme
foran disse
disse boligene
langt mer
sol og
og lys
lys enn
enn det
det omsøkte
omsøkte tiltaket.
tiltaket. II de
de
perioder av
uten løv
har solen
posisjon hvor
hvor tiltaket
tiltaket ville
perioder
av året
året hvor
hvor trærne
trærne er
er uten
løv har
solen gått
gått ned
ned før
før den
den når
når en
en posisjon
ville
medført ulemper,
ulemper, og
for
nr. 42-44
medført
og tiltaket
tiltaket vil
vil bety
bety lite
lite for
for dagslyskvaliteten
dagslyskvaliteten
for leilighetene
leilighetene ii nr.
42-44 ii vinterhalvåret.
vinterhalvåret.
For
bemerkningene angående
viser
bygningsetaten til
tiltaket er
For bemerkningene
angående parkeringsdekningen
parkeringsdekningen
viser PlanPlan- og
og bygningsetaten
til at
at tiltaket
er revidert
revidert
etter
innsendelse,
og
at
det
ikke
etableres
parkeringsplasser
på
terreng.
Antall
parkeringsplasser
i
tiltaket
etter innsendelse, og at det ikke etableres parkeringsplasser
på terreng. Antall parkeringsplasser
i tiltaket er
er
dermed
dom.
dermed 11
11 stk.
stk. ii tråd
tråd med
med det
det antall
antall som
som er
er stadfestet
stadfestet ii lagmannsrettens
lagmannsrettens
dom.
Borettslaget
viser til
til at
nylig er
på Byantikvarens
gule
Borettslaget viser
at Casinetto-området
Casinetto-området
nylig
er oppført
oppført på
Byantikvarens
gule liste,
liste, og
og er
er avmerket
avmerket med
med
vernekategori 11 ii forslag
ny kommuneplan
kommuneplan for
bygningsetaten viser
viser til
vernekategori
forslag til
til ny
for Oslo.
Oslo. PlanPlan- og
og bygningsetaten
til at
at eiendommen
eiendommen
ikke
regulert til
til bevaring,
bevaring, men
men til
til byggeområde
for
bolig. Tomten
har utbyggingspotensiale,
utbyggingspotensiale, og
ikke er
er regulert
byggeområde
for bolig.
Tomten har
og etaten
etaten
mener den
vil påvirke
påvirke verneverdien
ii særlig
mener
den utbygging
utbygging som
som er
er foreslått
foreslått ikke
ikke vil
verneverdien til
til Casinetto-området
Casinetto-området
særlig grad.
grad.
Borettslaget
tilstrekkelig vurdert
vurdert
Borettslaget tar
tar opp
opp en
en rekke
rekke forhold
forhold som
som de
de mener
mener er
er mangelfullt
mangelfullt nabovarslet
nabovarslet og
og ikke
ikke tilstrekkelig
fra
§§ 5-2
fra ansvarlig
ansvarlig søkers
søkers side.
side. Byggesaksforskriften
Byggesaksforskriften
5-2 sier
sier at
at «varsel
«varsel skal
skal inneholde
inneholde de
de opplysninger
opplysninger etter
etter §
§
5-4
som skal
skal gis
gis ved
grad det
gjenboeres interesser.
Målsatt
5-4 som
ved søknad,
søknad, ii den
den grad
det berører
berører naboers
naboers eller
eller gjenboeres
interesser. Mdlsatt
situasjonsplan, snittfasadetegninger skal
skal vedlegges
situasjonsplan,
snitt- og
og fasadetegninger
vedlegges varselet,
varselet, med
med mindre
mindre det
det ikke
ikke er
er relevant.
relevant.
Begrunnelse for
for søknad
grad dispensasjonen
berører
Begrunnelse
søknad om
om dispensasjon
dispensasjon skal
skal vedlegges
vedlegges varselet
varselet ii den
den grad
dispensasjonen
berører
naboers
gjenboeres interesser.»
naboers eller
eller gjenboeres
interesser»
Planbygningsetaten viser
viser til
nabovarsel sendt
trafikknotat
Plan- og
og bygningsetaten
til nabovarsel
sendt 04.09.2014,
04.09.2014, samt
samt dispensasjonssøknader
dispensasj onssøknader og
og trafikknotat
ettersendt
brev av
ettersendt 12.09.2014.
12.09.2014. Ansvarlig
Ansvarlig søker
søker har
har brev
av 29.12.2014
29.12.2014 søkt
søkt om
om dispensasjon
dispensasjon fra
fra pbl.
pbl. §
§ 18-1
18-1 og
og
bedt om
nabovarsling av
Planbygningsetaten ser
bedt
om fritak
fritak for
for nabovarsling
av denne
denne dispensasjonen.
dispensasjonen.
Plan- og
og bygningsetaten
ser at
ati i den
den grad
grad den
den
omsøkte
berører
blir berørt
berørt av
omsøkte dispensasjonen
dispensasjonen
berører naboer
naboer er
er det
det Casinetto
Casinetto borettslag
borettslag som
som blir
av denne
denne
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 6
6 av
av 14
14
dispensasjonen.
Da
borettslaget selv
påpekt at
tiltaket er
dispensasjonen.
Da borettslaget
selv har
har påpekt
at tiltaket
er avhengig
avhengig av
av dispensasjon
dispensasjon fra
fra pbl.
pbl. §
§ 18-1,
18-],
legger
bygningsetaten til
til grunn
berørte naboer
naboer er
kjent med
med dispensasjonsforholdet.
legger PlanPlan- og
og bygningsetaten
grunn at
at berørte
er kjent
dispensasj onsforholdet. Etaten
Etaten
vurderer at
borettslaget med
tilstrekkelig varslet
henhold til
til SAK
vurderer
at borettslaget
med dette
dette er
er tilstrekkelig
varslet om
om tiltaket
tiltaket ii henhold
SAK 10
10 §§ 5-2.
5-2. Vi
Vi gjør
gjør
ellers
på saksinnsyn
nettsider, eller
ellers oppmerksom
oppmerksom på
på at
at den
den fullstendige
fullstendige søknaden
søknaden er
er tilgjengelig
tilgjengelig på
saksinnsyn på
på våre
våre nettsider,
eller
ved oppmøte
ved
oppmøte ii etatens
etatens Kundesenter.
Kundesenter.
Vedrørende
samt
fra
blir
Vedrørende borettslagets
borettslagets resterende
resterende kommentarer,
kommentarer,
samt bemerkningene
bemerkningene
fra Kristin
Kristin Perez-Terron,
Perez-Terron,
blir
forholdene
bemerkningene til
til dispensasjonene
viser etaten
forholdene omtalt
omtalt ii de
de kommende
kommende avsnitt.
avsnitt. For
For bemerkningene
dispensasj onene viser
etaten til
til våre
våre
dispensasjonsvurderinger.
Planbygningsetaten viser
til at
vår behandling
behandling av
byggesøknader
dispensasj onsvurderinger.
Plan- og
og bygningsetaten
viser til
at etaten
etaten ii vår
av byggesøknader
forholder
til den
bygningslovgivningen, samt
forholder seg
seg til
den gjeldende
gjeldende planplan- og
og bygningslovgivningen,
samt de
de politisk
politisk vedtatte
vedtatte reguleringsplaner.
reguleringsplaner.
For
vår vurdering
trafikksikkerhet,
adkomst,
tiltakets
For vår
vurdering av
av de
de omsøkte
omsøkte dispensasjoner,
dispensasjoner,
trafikksikkerhet,
adkomst, naturmangfold,
naturmangfold,
tiltakets
visuelle kvaliteter,
kvaliteter, øvrige
viser vi
kommende avsnitt.
visuelle
øvrige forhold
forhold viser
vi til
til de
de kommende
avsnitt.
Naturgitte omgivelser,
kulturminner, blågrønnstruktur,
blågrønnstruktur, klimatilpasninger
(f.eks
Naturgitte
omgivelser,
kulturminner,
klimatilpasninger
(feks flom/ras)
flom/ras)
Naturmangfoldloven (nml)
retningslinjer ved
Naturmangfoldloven
(nml) §
§7
7 fastslår
fastslår at
at prinsippene
prinsippene ii §§
§§ 8-12
8-12 skal
skal legges
legges til
til grunn
grunn som
som retningslinjer
ved
utøving av
myndighet.Plan- og
bygningsetaten viser
uttalelse
utøving
av offentlig
offentlig myndighet.Planog bygningsetaten
viser til
til Bymiljøetatens
Bymiljøetatens
uttalelse vedørende
vedørende
biologisk mangfold
mangfold på
på tomten
nærheten av
tiltaket.
biologisk
tomten og
og ii nærheten
av tiltaket.
Ansvarlig søker
byggets plassering
plassering er
ii forhold
til
Ansvarlig
søker redegjør
redegjør for
for at
at byggets
er vurdert
vurdert av
av deres
deres landskapsarkitekt
landskapsarkitekt
forhold til
edelløvskogen
og
bøken på
og
plasseringen er
edelløvskogen
og den
den store
store bøken
på naboeiendommen,
naboeiendommen,
og mener
mener at
at den
den omsøkte
omsøkte plasseringen
er den
den
beste. Det
røtter på
trærne skal
beste.
Det skal
skal ii følge
følge ansvarlig
ansvarlig søker
søker engasjeres
engasjeres arborist
arborist for
for beskjæring
beskj æring av
av grener
grener og
og røtter
på træme
skal
bli gjort
byggegruben graves
bli
gjort fagmessig
fagmessig når
når byggegruben
graves ut.
ut.
Det
planarbeid ii området,
bygningsetaten
Det er
er pågående
pågående planarbeid
området, som
som kan
kan omfatte
omfatte deler
deler av
av tomten.
tomten. PlanPlan- og
og bygningsetaten
forutsetter
tiltaket ivaretar
og
forutsetter at
at det
det omsøkte
omsøkte tiltaket
ivaretar den
den verdifulle
verdifulle edelløvskogen,
edelløvskogen,
og dermed
dermed er
er ii tråd
tråd med
med planens
planens
intensjon.
Det
er
i
søknaden
redegjort
for
at
det
er
gjennomført
en
kartlegging
av
LARK/
arborist
intensjon. Det er i søknaden redegjort for at det er gjennomført en kartlegging av LARK/ arborist for
for åå
sikre
byggets plassering
plassering ikke
kommer ii konflikt
sikre at
at byggets
ikke kommer
konflikt med
med trærne,
træme, og
og etaten
etaten stiller
stiller vilkår
vilkår om
om at
at dette
dette arbeidet
arbeidet
ansvarbelegges
til søknad
Prinsippene
nml. §§
ansvarbelegges
til
søknad om
om igangsettingstillatelse.
igangsettingstillatelse.
Prinsippene ii nml.
§§ 8-12
8-12 anses
anses dermed
dermed som
som
ivaretatt
ivaretatt ii denne
denne saken.
saken.
Adkomst
Adkomst
Bymiljøetaten
uttaler seg
negativt til
til at
kjøring på
Bymiljøetaten
uttaler
seg negativt
at det
det gis
gis dispensasjon
dispensasjon for
for kjøring
på gangveien,
gangveien, og
og anbefaler
anbefaler at
at veien
veien
omreguleres
er
ikke
omreguleres til
til felles
felles kjørekjøre- og
og gangvei.
gangvei. Begrunnelsen
Begrunnelsen
er at
at de
de kommunale
kommunale retningslinjene
retningslinjene
ikke tillater
tillater åå
benytte gangveier
bil. Bymiljøetatens
uttalelse er
benytte
gangveier som
som atkomstvei
atkomstvei for
for bil.
Bymiljøetatens
uttalelse
er av
av generell
generell karakter,
karakter, og
og PlanPlan- og
og
bygningsetaten foretar
konkret vurdering
bygningsetaten
foretar derfor
derfor en
en konkret
vurdering av
av den
den aktuelle
aktuelle situasjonen
situasjonen ii denne
denne saken.
saken. For
For øvrig
øvrig
orienterer
om
retningslinjene også
kjøring for
orienterer PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
om at
at de
de kommunale
kommunale retningslinjene
også angir
angir at
at kjøring
for inntil
inntil 10
10
boenheter kan
består av
boenheter. Vi
boenheter
kan tillates
tillates på
på ganggang- og
og sykkelvei.
sykkelvei. Tiltaket
Tiltaket består
av 7
7 boenheter.
Vi bemerker
bemerker at
at det
det fremstår
fremstår
som
hensiktsmessig åå omregulere
til felles
som lite
lite hensiktsmessig
omregulere ganggang- og
og sykkelveien
sykkelveien til
felles kjørekjøre- og
og gangvei,
gangvei, da
da Gustav
Gustav
Vigelands
ii tilknytning
til gangveien.
Vigelands vei
vei 24
24 er
er den
den eneste
eneste eiendommen
eiendommen med
med utbyggingspotensiale
utbyggingspotensiale
tilknytning til
gangveien. En
En
reguleringsprosess vil
resultat enn
tillegg kan
kan en
reguleringsprosess
vil således
således ikke
ikke gi
gi annet
annet resultat
enn en
en dispensasjon
dispensasjon ii byggesak.
byggesak. II tillegg
en
omregulering
til økt
benytte
omregulering av
av veien
veien potensielt
potensielt sett
sett føre
føre til
økt biltrafikk
biltrafikk ii området,
området, da
da det
det åpner
åpner for
for at
at alle
alle kan
kan benytte
veien til
til vår
vår dispensasjonsvurdering
veien
til bilkjøring.
bilkjøring. Vi
Vi viser
viser videre
videre til
dispensasj onsvurdering ii senere
senere avsnitt.
avsnitt.
Tiltakets
visuelle kvalitet
kvalitet ii seg
til omgivelsene
Tiltakets visuelle
seg selv
selv og
og ii forhold
forhold til
omgivelsene
Planbygningsloven §§ 29-2
krav til
tiltakets visuelle
Plan- og
og bygningsloven
29-2 angir
angir krav
til tiltakets
visuelle kvaliteter.
kvaliteter. Ethvert
Ethvert tiltak
tiltak skal
skal ha
ha god
god estetisk
estetisk
utforming ii seg
til sine
naturlige og
utforming
seg selv,
selv, ii samsvar
samsvar med
med sin
sin funksjon,
funksjon, og
og ii forhold
forhold til
sine naturlige
og bygde
bygde omgivelser.
omgivelser.
Eiendommen
og
karakteristiske Casinetto-blokkene.
Eiendommen er
er en
en del
del av
av Casinetto-området,
Casinetto-området,
og er
er omsluttet
omsluttet av
av de
de karakteristiske
Casinetto-blokkene.
Mot
til Skøyenparken.
Området
utformet
Mot vest
vest grenser
grenser tomten
tomten til
Skøyenparken.
Området fremstår
fremstår som
som grønt
grønt og
og åpent
åpent med
med enhetlig
enhetlig utformet
Saksnr:
Saksnr: 201411830-13
201411830-13
Side
Side 7
7 av
av 14
14
blokkbebyggelse. Blokkene
med hensyn
hensyn til
topografi og
blokkbebyggelse.
Blokkene er
er plassert
plassert med
til topografi
og eksisterende
eksisterende grøntdrag.
grøntdrag. Det
Det omsøkte
omsøkte
tiltaket viderefører
viderefører dette
trekket ved
bygningen er
retning som
tiltaket
dette trekket
ved at
at bygningen
er orientert
orientert ii samme
samme retning
som den
den tilgrensende
tilgrensende
bebyggelsen ii nordøst
bygget plasseres
med eksisterende
terreng. Terrenget
bebyggelsen
nordøst og
og vest,
vest, samtidig
samtidig som
som bygget
plasseres ii høyde
høyde med
eksisterende terreng.
Terrenget
bearbeides hovedsakelig
hovedsakelig bare
bare ii forbindelse
med nedkjøringsrampen
nedkjøringsrampen til
parkeringskjelleren. Tiltakets
bearbeides
forbindelse med
til parkeringskjelleren.
Tiltakets
plassering og
hensynsfull ovenfor
bebyggelse og
plassering
og orientering
orientering fremstår
fremstår ellers
ellers som
som hensynsfull
ovenfor eksisterende
eksisterende terreng,
terreng, bebyggelse
og
grøntområde,
bidrar til
grøntområde, samtidig
samtidig som
som det
det bidrar
til åå forsterke
forsterke det
det indre
indre gårdsrommet
gårdsrommet ii Casinetto-området.
Casinetto-området.
Det
tiltaket består
består av
hovedvolum med
med utenpåliggende
utenpåliggende balkonger
Det omsøkte
omsøkte tiltaket
av et
et relativt
relativt lukket
lukket hovedvolum
balkonger og
og vinterhager.
vinterhager.
Balkongene
trukket inn
man også
Balkongene er
er trukket
inn mot
mot midten
midten av
av fasadene,
fasadene, et
et fasadetrekk
fasadetrekk man
også finner
finner ii den
den eksisterende
eksisterende
bebyggelsen på
på området.
med pulttak
pulttak med
bebyggelsen
området. Bygget
Bygget oppføres
oppføres med
med samme
samme takvinkel
takvinkel og
og fallretning
fallretning som
som CasinettoCasinettoblokkene. Tiltaket
tre etasjer,
noe lavere
blokkene.
Tiltaket oppføres
oppføres ii tre
etasjer, og
og er
er dermed
dermed noe
lavere enn
enn den
den omkringliggende
omkringliggende
blokkbebyggelsen. Byggets
volum, kombinert
kombinert med
mot Skøyenparken,
blokkbebyggelsen.
Byggets volum,
med den
den noe
noe tilbaketrukne
tilbaketrukne plasseringen
plasseringen mot
Skøyenparken,
står
til de
blokkene som
står etter
etter etatens
etatens syn
syn godt
godt til
de omkringliggende
omkringliggende
blokkene
som er
er oppført
oppført ii 33- 5
5 etasjer.
etasjer.
Byggetes
hjørner er
varierende grad
er
tegl. Tiltakets
Byggetes hjørner
er ii varierende
grad åpnet
åpnet med
med hjørnevinduer,
hj ørnevinduer, og
og fasadematerialet
fasadematerialet
er lys
lys tegl.
Tiltakets
formspråk
vurdering godt
med den
bebyggelsen, samtidig
formspråk harmonerer
harmonerer etter
etter etatens
etatens vurdering
godt med
den omkringliggende
omkringliggende
bebyggelsen,
samtidig som
som
eksteriøret
viser at
blitt til
til på
på et
tidspunkt. Planbygningsetaten mener
mener det
eksteriøret viser
at dette
dette bygget
bygget er
er blitt
et senere
senere tidspunkt.
Plan- og
og bygningsetaten
det
omsøkte
tiltaket fremstår
med høy
høy arkitektonisk
omsøkte tiltaket
fremstår som
som et
et bygg
bygg med
arkitektonisk egenverdi
egenverdi som
som inngår
inngår ii et
et vellykket
vellykket samspill
samspill
med den
bebyggelsen.
med
den omkringliggende
omkringliggende
bebyggelsen.
Planbygningsetaten mener
tiltakets visuelle
visuelle kvaliteter
kvaliteter er
tilfredsstillende ii forhold
Plan- og
og bygningsetaten
mener tiltakets
er tilfredsstillende
forhold til
til seg
seg selv
selv og
og sine
sine
omgivelser,
jf. planplan- og
bygningsloven §§ 29-2.
omgivelser, jf
og bygningsloven
29-2.
Parkering
Parkering
Det
ii felles
parkeringskjeller under
Det er
er avsatt
avsatt 11
11 biloppstillingsplasser
biloppstillingsplasser
felles parkeringskjeller
under bygget.
bygget. Dette
Dette er
er én
en
biloppstillingsplass mer
minstekravet ii reguleringsplanen
til total
total parkeringsdekning.
parkeringsdekning. II følge
biloppstillingsplass
mer enn
enn minstekravet
reguleringsplanen
til
følge gjeldende
gjeldende
parkeringsnorm for
bystyret en
maksimumsgrense
parkeringsnorm
for boliger
boliger ii Oslo
Oslo anbefaler
anbefaler bystyret
en maksimums
grense som
som ikke
ikke overstiger
overstiger 150
150 %
% av
av
minimumsnormen.
For
dette
tiltaket
tilsvarer
det
15
p-plasser.
Planog
bygningsetaten
vurderer
at
det
med
minimumsnormen.
For dette tiltaket tilsvarer det 15 p-plasser. Plan- og bygningsetaten
vurderer at det med
hensyn til
er
hensiktsmessig åå begrense
begrense antall
kjøretøypasseringer
på
hensyn
til trafikksikkerhet
trafikksikkerhet
er hensiktsmessig
antall kj
øretøypasseringer
på gangveien,
gangveien, og
og at
at det
det
omsøkte
parkeringsplasser anses
omsøkte antall
antall parkeringsplasser
anses åå være
være akseptabelt.
akseptabelt.
Dispensasjon
S-2347
Dispensasjon fra
fra reguleringsplan
reguleringsplan
S-2347 §S 2
2C
C
Tiltaket
med reguleringsplan
og
kunne få
Tiltaket er
er ii strid
strid med
reguleringsplan
og er
er avhengig
avhengig av
av dispensasjon
dispensasjon for
for åå kunne
få rammetillatelse.
rammetillatelse.
Plan
§§ 19-2
hensynet bak
Plan og
og bygningsloven
bygningsloven
19-2 åpner
åpner for
for at
at det
det kan
kan gis
gis dispensasjon
dispensasjon dersom
dersom ikke
ikke hensynet
bak
bestemmelsen det
tilsidesatt. Videre
vilkår at
bestemmelsen
det dispenseres
dispenseres fra
fra blir
blir vesentlig
vesentlig tilsidesatt.
Videre er
er det
det et
et vilkår
at fordelene
fordelene ved
ved åå gi
gi
dispensasjon
være klart
klart større
vurdering.
dispensasjon skal
skal være
større enn
enn ulempene
ulempene etter
etter en
en samlet
samlet vurdering.
Det
S-2347
for
Det er
er søkt
søkt om
om dispensasjon
dispensasjon fra
fra reguleringsplan
reguleringsplan
S-2347 §§ 2
2C
C som
som angir
angir at
at «innenfor
«innenfor byggeområde
byggeområde for
boliger
felt C
gulv (totalt/
boliger ii felt
C kan
kan det
det oppføres
oppføres blokker
blokker med
med maks.
maks. 34
34 000
000 m²
mg gulv
(totalt/ brutto)».
brutto)». Tiltaket,
Tiltaket, med
med samlet
samlet
bruttoareal (BTA)
m² BTA,
maksimalt tillatt
bruttoareal med
med 209
bruttoareal
(BTA) lik
lik 1458
1458 m2
BTA, overskrider
overskrider maksimalt
tillatt bruttoareal
209 m².
m2. Totalt
Totalt
bruttoareal for
bli 34
m².
bruttoareal
for felt
felt C
C vil
vil bli
34 209
209 m2.
Ansvarlig søker
begrunner dispensasjonssøknaden
tiltakets U-grad
Ansvarlig
søker begrunner
dispensasj onssøknaden med
med at
at tiltakets
U-grad vil
vil bli
bli 0,5,
0,5, godt
godt innenfor
innenfor den
den
maksgrensen på
på U=0,68
reguleringsplanen. Overskridelsen
utgjør
totalarealet på
på
maksgrensen
U=0,68 ii reguleringsplanen.
Overskridelsen
utgjør mindre
mindre enn
enn 11 %
% av
av totalarealet
34
m² BTA.
ii Casinetto
totalarealet
34 000
000 m2
BTA. Det
Det vises
vises til
til de
de senere
senere års
års loftsutbygginger
loftsutbygginger
Casinetto Borettslag,
Borettslag, som
som har
har økt
økt totalarealet
på eiendommen
bebyggelsens ytre
ytre volum
volum har
har økt.
Ansvarlig søker
ikke
vil
på
eiendommen uten
uten at
at bebyggelsens
økt. Ansvarlig
søker mener
mener dispensasjonen
dispensasjonen
ikke vil
påvirke uteoppholdsarealene,
uteoppholdsarealene, og
hensynet bak
om
tillatt
påvirke
og dermed
dermed ikke
ikke tilsidesetter
tilsidesetter hensynet
bak bestemmelsen
bestemmelsen
om maksimalt
maksimalt tillatt
bruttoareal.
bruttoareal.
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 8
8 av
av 14
14
Hensynet
bestemmelsen om
maksimalt tillatt
bruttoareal og
mye av
tomten
Hensynet bak
bak bestemmelsen
om maksimalt
tillatt bruttoareal
og U-grad
U-grad er
er åå regulere
regulere hvor
hvor mye
av tomten
som
kan
bebygges
og
sikre
tilstrekkelig
uteareal.
Da
Casinetto
borettslag
stod
ferdig
på
starten
av
80-tallet
som kan bebygges og sikre tilstrekkelig uteareal. Da Casinetto borettslag stod ferdig på starten av 80-tallet
utgjorde det
m² for
bebyggelse på
utgjorde
det 31
31 926
926 m²,
m2, noe
noe som
som ga
ga et
et restareal
restareal på
på 2074
2074 I112
for øvrig
øvrig bebyggelse
påfelt
felt C
C innenfor
innenfor
maksgrensen på
til at
vei 24,
maksgrensen
på 34
34 000
000m².
m2. Dette
Dette ville
ville vært
vært tilstrekkelig
tilstrekkelig til
at Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
24, som
som var
var den
den eneste
eneste
delen
utbygd, kunne
kunne bli
ut med
delen av
av felt
felt C
C som
som ikke
ikke var
var utbygd,
bli bygd
bygd ut
med U-grad
U-grad på
på 0,68.
0,68.
Loftsutbyggingene
ii Casinetto
bygningsmassens volum,
hadde per
per 2009
Loftsutbyggingene
Casinetto borettslag,
borettslag, som
som ikke
ikke har
har økt
økt bygningsmassens
volum, hadde
2009 økt
økt
bruttoarealet på
på tomten
utført ytterligere
bruttoarealet
tomten med
med ca.
ca. 750
750 m².
m2. II etterkant
etterkant av
av dette
dette er
er det
det ii følge
følge søknaden
søknaden utført
ytterligere
loftsutbygginger
på ca.
restarealet for
redusert fra
loftsutbygginger
på
ca. 75
75 m².
m2. Det
Det opprinnelige
opprinnelige restarealet
for utbygging
utbygging ii felt
felt C
C er
er dermed
dermed redusert
fra
2074
til 1249
vei 24
vært utbygd
utbygd innenfor
maksimalgrensen på
på
2074 m²
m2 til
1249 m².
m2. Dersom
Dersom Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
24 skulle
skulle vært
innenfor maksimalgrensen
34
m² BTA,
ville det
på 0,43.
syn
34 000
000m2
BTA, ville
det gitt
gitt en
en U-grad
U-grad på
0,43. Dette
Dette vil
vil etter
etter PlanPlan- og
og bygningsetatens
bygningsetatens
syn være
være en
en
urimelig begrensning
på eiendommen.
urimelig
begrensning på
eiendommen.
Det
tiltaket utgjør
utgjør 1458
har en
på 0,5.
på
m² utgjør
Det omsøkte
omsøkte tiltaket
1458 m²
m2 BTA,
BTA, og
og har
en U-grad
U-grad på
0,5. Overskridelsen
Overskridelsen
på 209
209 m2
utgjør ca.
ca.
11 %
maksimalt tillatt
tillatt BTA
være en
beskjeden overskridelse.
% av
av maksimalt
BTA for
for felt
felt C,
C, noe
noe som
som må
må sies
sies åå være
en beskjeden
overskridelse. Arealet
Arealet som
som
er
borettslag har
har ikke
utearealet på
på felt
tiltaket har
har
er utbygd
utbygd på
på loft
loft ii Casinetto
Casinetto borettslag
ikke redusert
redusert utearealet
felt C,
C, og
og det
det omsøkte
omsøkte tiltaket
etter
uteareal på
etter etatens
etatens vurdering
vurdering satt
satt av
av tilstrekkelig
tilstrekkelig uteareal
på eiendommen.
eiendommen.
Plan
kan
hensynet bak
bak bestemmelsen
blir vesentlig
vesentlig tilsidesatt
Plan -- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
kan ikke
ikke se
se at
at hensynet
bestemmelsen
blir
tilsidesatt som
som følge
følge av
av
en
vil videre
videre vurdere
vurdere om
en dispensasjon,
dispensasjon, og
og vil
om fordelene
fordelene ved
ved åå gi
gi dispensasjon
dispensasjon er
er klart
klart større
større enn
enn ulempene.
ulempene.
Fordeler
ved åå gi
man utnytter
utnytter tomten
tomten ii tråd
tråd med
med hensikten
hensikten bak
uten
Fordeler ved
gi dispensasjon
dispensasjon er
er at
at man
bak reguleringsplanen,
reguleringsplanen,
uten
at
man må
Det
tomten har
at man
må gå
gå veien
veien om
om en
en tidkrevende
tidkrevende omreguleringsprosess.
omreguleringsprosess.
Det går
går frem
frem av
av planarbeidet
planarbeidet at
at tomten
har
et
og
prosjektet er
tiltenkt utvikling
et større
større utbyggingspotensiale,
utbyggingspotensiale,
og det
det omsøkte
omsøkte prosjektet
er innenfor
innenfor tiltenkt
utvikling av
av planområdet.
planområdet. Det
Det
er
ulempe ved
ved dispensasjoner
at
man ikke
bygger ii tråd
med reguleringsplanen,
reguleringsplanen, noe
er en
en generell
generell ulempe
dispensasjoner
at man
ikke bygger
tråd med
noe som
som
medfører fare
planen og
uheldige presedensvirkninger.
Planbygningsetaten anser
medfører
fare for
for å
å uthule
uthule planen
og gi
gi uheldige
presedensvirkninger.
Plan- og
og bygningsetaten
anser ikke
ikke
disse
ulempene
som
særlig
store
i
denne
saken,
da
dette
er
den
eneste
eiendommen
igjen
i
planområdet
disse ulempene som særlig store i denne saken, da dette er den eneste eiendommen igjen i planområdet
med utbyggingspotensiale,
utbyggingspotensiale, og
har
tvunget frem
av
med
og borettslagets
borettslagets loftsutbygginger
loftsutbygginger
har tvunget
frem nødvendigheten
nødvendigheten
av en
en
dispensasjon
med regulert
regulert U-grad.
dispensasjon for
for åå bygge
bygge ii tråd
tråd med
U-grad.
Planbygningsetaten mener
plan- og
Plan- og
og bygningsetaten
mener etter
etter ovennevnte
ovennevnte at
at vilkårene
vilkårene for
for dispensasjon
dispensasjon etter
etter planog bygningsloven
bygningsloven
§§ 19-2
19-2 er
er oppfylt,
oppfylt, og
og søknaden
søknaden om
om dispensasjon
dispensasjon innvilges.
innvilges.
Dispensasjon
S-2347
Dispensasjon fra
fra reguleringsplan
reguleringsplan
S-2347 §S 8
8
Tiltaket
med reguleringsplan
reguleringsplan og
rammetillatelse.
Tiltaket er
er ii strid
strid med
og er
er avhengig
avhengig av
av dispensasjon
dispensasjon for
for åå kunne
kunne få
få rammetillatelse.
Reguleringsplanen
§§ 88 sier
søknad om
behandles
skal bygningsrådet
ha
godkjent
Reguleringsplanen
sier at
at «Før
«Før søknad
om byggetillatelse
byggetillatelse
behandles skal
bygningsrådet
ha godkjent
detaljerte
for byggefeltene
A, F,
F, C,
Det
detaljerte bebyggelsesplaner
bebyggelsesplaner
for
byggefeltene A,
C, industrifeltene
industrzfeltene og
og skoleanlegget».
skoleanlegget».
Det er
er søkt
søkt om
om
dispensasjon
fra
denne
bestemmelsen
for
å
oppføre
tiltaket
uten
å
utarbeide
bebyggelsesplan
først.
dispensasjon fra denne bestemmelsen
for å oppføre tiltaket uten å utarbeide bebyggelsesplan
først.
Ansvarlig søker
er
Ansvarlig
søker begrunner
begrunner søknaden
søknaden med
med at
at området
området for
for øvrig
øvrig er
er fullt
fullt utbygget,
utbygget, og
og at
at infrastrukturen
infrastrukturen
er
fastlagt.
nye tiltaket
må tilpasse
ny
fastlagt. Det
Det vises
vises til
til at
at det
det nye
tiltaket må
tilpasse seg
seg eksisterende
eksisterende bebyggelse,
bebyggelse, og
og at
at en
en ny
bebyggelsesplan heller
heller ikke
vil ha
ha en
byggeskikk.
bebyggelsesplan
ikke vil
en funksjon
funksjon ii forhold
forhold til
til byggeskikk.
Hensynet
kravet til
til bebyggelsesplan
bebyggelsesplan er
nødvendig infrastruktur
Hensynet bak
bak kravet
er åå sikre
sikre nødvendig
infrastruktur og
og funksjonelle
funksjonelle utearealer
utearealer før
før
det
tillatelse til
til oppføring
tiltaket
det gis
gis tillatelse
oppføring av
av bygninger
bygninger innenfor
innenfor de
de ulike
ulike feltene.
feltene. Området
Området som
som det
det omsøkte
omsøkte tiltaket
ligger
utbygget tilnærmet
tilnærmet ii tråd
reguleringsplan. Offentlige
veier og
ligger ii er
er ii dag
dag utbygget
tråd med
med gjeldende
gjeldende reguleringsplan.
Offentlige bygninger,
bygninger, veier
og
hageanlegg er
vei 24
hageanlegg
er etablert
etablert ii området,
området, og
og Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
24 er
er den
den eneste
eneste gjenstående
gjenstående eiendommen
eiendommen med
med
et
visst utbyggingspotensiale.
utbyggingspotensiale. II byggesøknaden
byggesøknaden vurderes
vurderes det
tiltaket med
hensyn til
et visst
det omsøkte
omsøkte tiltaket
med hensyn
til omfang,
omfang,
omkringliggende
bebyggelse, visuelle
kvaliteter, uteoppholdsareal
uteoppholdsareal og
omkringliggende
bebyggelse,
visuelle kvaliteter,
og adkomst.
adkomst. Disse
Disse forholdene
forholdene er
er
Saksnr:
Saksnr: 201411830-13
201411830-13
Side
Side 9
9 av
av 14
14
grundig
tegningsmateriale. Det
tillegg innhentet
grundig dokumentert
dokumentert ii saken
saken gjennom
gjennom redegjørelser
redegjørelser og
og tegningsmateriale.
Det er
er ii tillegg
innhentet
uttalelser fra
ii forhold
til naturmangfold.
Spørsmålet
uttalelser
fra Bymiljøetaten
Bymiljøetaten
forhold til
til adkomst
adkomst og
og hensynet
hensynet til
naturmangfold.
Spørsmålet om
om
adkomstrett
juridisk, der
rettskraftig dom
adkomstrett er
er også
også blitt
blitt prøvd
prøvd juridisk,
der det
det foreligger
foreligger rettskraftig
dom fra
fra Borgarting
Borgarting lagmannsrett.
lagmannsrett.
Planbygningsetaten mener
er
tilstrekkelig for
vurdere disponeringen
Plan- og
og bygningsetaten
mener denne
denne dokumentasjonen
dokumentasjonen
er tilstrekkelig
for åå vurdere
disponeringen av
av
tomten. En
bebyggelsesplan for
vil etter
tomten.
En bebyggelsesplan
for en
en så
så avgrenset
avgrenset del
del av
av felt
felt C
C som
som denne
denne eiendommen
eiendommen er,
er, vil
etter etatens
etatens
syn
bebyggelsesplan er
syn ikke
ikke føre
føre til
til at
at saken
saken blir
blir bedre
bedre opplyst.
opplyst. Da
Da de
de hensyn
hensyn en
en bebyggelsesplan
er ment
ment åå ivareta
ivareta allerede
allerede er
er
sikret,
vurderer vi
hensynet bak
ikke
blir vesentlig
vesentlig tilsidesatt
sikret, vurderer
vi at
at hensynet
bak bestemmelsen
bestemmelsen
ikke blir
tilsidesatt av
av en
en dispensasjon.
dispensasjon.
Siden
og
mener PlanSiden saken
saken er
er så
så godt
godt opplyst
opplyst som
som den
den er
er gjennom
gjennom innsendt
innsendt dokumentasjon
dokumentasjon
og sakshistorikk,
sakshistorikk, mener
Planog
bygningsetaten at
være en
kravet om
fremfor
og bygningsetaten
at det
det vil
vil være
en fordel
fordel å
å gi
gi dispensasjon
dispensasjon fra
fra kravet
om bebyggelsesplan
bebyggelsesplan
fremfor åå gå
gå
gjennom
En
(detaljregulering
etter
gjennom en
en reguleringsprosess.
reguleringsprosess.
En bebyggelsesplan
bebyggelsesplan
(detaljregulering
etter gjeldende
gjeldende planplan- og
og
bygningslov) kan
kan være
prosess. Etaten
kan ikke
planbehandling av
bygningslov)
være en
en omfattende
omfattende og
og tidkrevende
tidkrevende prosess.
Etaten kan
ikke se
se at
at en
en planbehandling
av
denne
kunne gi
kan avklares
denne ene
ene tomten
tomten skal
skal kunne
gi flere
flere eller
eller andre
andre føringer
føringer for
for utbygging
utbygging enn
enn det
det som
som kan
avklares gjennom
gjennom
byggesaksbehandlingen. II tillegg
byggesaksbehandlingen.
tillegg er
er den
den fordel
fordel at
at det
det foreligger
foreligger utomhusplan
utomhusplan og
og utfyllende
utfyllende dokumentasjon
dokumentasjon
om
til verdifullt
biologisk mangfold
om uteareal
uteareal og
og forholdet
forholdet til
verdifullt biologisk
mangfold ii byggesaken.
byggesaken. De
De ovennevnte
ovennevnte fordeler
fordeler fremstår
fremstår
etter
vurdering som
ved åå gi
kan ikke
ulemper ved
ved
etter vår
vår vurdering
som klare
klare fordeler
fordeler ved
gi dispensasjon.
dispensasjon. Vi
Vi kan
ikke se
se at
at det
det foreligger
foreligger ulemper
en
klart større
ulempene.
en slik
slik dispensasjon,
dispensasjon, og
og mener
mener etter
etter en
en samlet
samlet vurdering
vurdering at
at fordelene
fordelene er
er klart
større enn
enn ulempene.
Planbygningsetaten mener
plan- og
Plan- og
og bygningsetaten
mener etter
etter ovennevnte
ovennevnte at
at vilkårene
vilkårene for
for dispensasjon
dispensasjon etter
etter planog bygningsloven
bygningsloven
§§ 19-2
19-2 er
er oppfylt,
oppfylt, og
og søknaden
søknaden om
om dispensasjon
dispensasjon innvilges.
innvilges.
Dispensasjon
S-2347
Dispensasjon fra
fra reguleringsplan
reguleringsplan
S-2347 §å 10
10
Tiltaket
og
rammetillatelse.
Tiltaket er
er ii strid
strid med
med reguleringsplan
reguleringsplan
og er
er avhengig
avhengig av
av dispensasjon
dispensasjon for
for åå kunne
kunne få
få rammetillatelse.
Reguleringsplanen
§§ 10
private gang-/sykkelveier
gang-/sykkelveier kan
Reguleringsplanen
10 angir
angir at
at «på
«på både
både offentlige
oflentlige og
og private
kan det
det bare
bare tillates
tillates
strengt nødvendig
flyttetransport m.v)».
strengt
nødvendig kjøring
kjøring (utrykningskjøretøyer,
(utrykningskjøretøyer,
flyttetransport
m.v)». Det
Det er
er søkt
søkt om
om dispensasjon
dispensasjon fra
fra
reguleringsbestemmelsene
§
10
for
å
benytte
deler
av
offentlig
gangog
sykkelvei
til
bilbasert
adkomst
reguleringsbestemmelsene
§ 10 for å benytte deler av offentlig gang- og sykkelvei til bilbasert adkomst for
for
77 boenheter.
boenheter.
Ansvarlig søker
til sakens
historikk der
til Gustav
vei 24
Ansvarlig
søker viser
viser til
sakens historikk
der adkomstrett
adkomstrett til
Gustav Vigelands
Vigelands vei
24 har
har vært
vært et
et sentralt
sentralt
tema. Utbygger
tidligere fremmet
planforslag for
regulert inn
kjøreadkomst til
uten
tema.
Utbygger har
har tidligere
fremmet planforslag
for åå få
få regulert
inn kjøreadkomst
til eiendommen,
eiendommen, uten
at
tillegg at
utbygger har
har forsøkt
med
at det
det har
har ført
ført frem.
frem. Det
Det påpekes
påpekes ii tillegg
at utbygger
forsøkt å
å få
få ii stand
stand en
en privatrettslig
privatrettslig avtale
avtale med
Casinetto
borettslag for
via
med dette.
Casinetto borettslag
for åå legge
legge kjøreadkomst
kjøreadkomst
via garasjekjelleren
garasj ekj elleren deres,
deres, men
men har
har ikke
ikke lykkes
lykkes med
dette.
Ansvarlig søker
viser til
tinglyste adkomstrettens
omfang
nå er
man for
Ansvarlig
søker viser
til at
at den
den tinglyste
adkomstrettens
omfang nå
er avgjort
avgjort av
av domstolen,
domstolen, og
og at
at man
for
åå kunne
kunne benytte
kjøre på
benytte seg
seg av
av denne
denne er
er avhengig
avhengig av
av å
å kjøre
på deler
deler av
av den
den offentlige
offentlige ganggang- og
og sykkelveien.
sykkelveien. Det
Det
orienteres
kjøre på
løses
orienteres om
om at
at renovasjonsbil
renovasj onsbil ikke
ikke skal
skal kjøre
på gangveien,
gangveien, da
da søppeltømming
søppeltømming
løses ved
ved åå trille
trille
søppelbeholdere
ut til
redegjør ansvarlig
vurdering av
søppelbeholdere
ut
til gaten.
gaten. Videre
Videre redegjør
ansvarlig søker
søker for
for at
at det
det foreligger
foreligger en
en vurdering
av
trafikkteknisk rådgiver,
utføres tiltak
tiltak for
trafikanter.
trafikkteknisk
rådgiver, og
og at
at det
det skal
skal utføres
for åå sikre
sikre myke
myke trafikanter.
Hensynet
bestemmelsen er
trafikanters rett
til trygg
Hensynet bak
bak bestemmelsen
er åå ivareta
ivareta myke
myke trafikanters
rett til
trygg ferdsel.
ferdsel. II forarbeidene
forarbeidene til
til
reguleringsplanen er
får atkomst
fra Gustav
forlengelse
reguleringsplanen
er det
det angitt
angitt at
at «Felt
«Felt C
C får
atkomst fra
Gustav Vigelands
Vigelands vei,
vei, dels
dels ii veiens
veiens forlengelse
(vei
Prinsessealléen og
Erichsens vei.
I forbindelse med
(vei 12)
12) og
og dels
dels via
via ny
ny vei
vei mellom
mellom Prinsessealléen
og Thorvald
Thorvald Erichsens
vei. [forbindelse
med
vurderingen
vurderingen av
av Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
vei er
er deler
deler av
av tilstøtende
tilstøtende veier
veier tatt
tatt med
med ii reguleringsforslaget.
reguleringsforslaget.
«Casinettohuset»
-- eksisterende
felt C
felt C
«Casinettohuset»
eksisterende villa
villa innen
innen felt
C vil
vil bli
bli sikret
sikret adkomst
adkomst over
over felt
C ved
ved en
en tinglyst
tinglyst
erklæring».
erklæring».
Det
tinglyst rett
til adkomst
Det foreligger
foreligger tinglyst
rett til
adkomst av
av 26.01.1982
26.01.1982 som
som sier
sier at
at «gnr.
<<gnr. 3,
3, bnr.
bnr. 495
495 skal
skal ha
ha bruksrett
bruksrett til
til
kjørbar adkomstvei
meter bred)
bred) fra
bnr. 494,
vist med
kjørbar
adkomstvei (4
(4 meter
fra gangvei
gangvei 9121
9121 over
over gnr.
gnr. 3,
3, bnr.
494, som
som vist
med rødt
rødt på
på vedlagte
vedlagte
skisse».
tillegg er
av
privat adkomst
skisse». II tillegg
er det
det ii bebyggelsesplanen
bebyggelsesplanen
av 30.08.1979,
30.08.1979, sak
sak 242/79
242/79 regulert
regulert inn
inn privat
adkomst til
til
eiendommen.
har
eiendommen. Spørsmålet
Spørsmålet om
om hvorvidt
hvorvidt denne
denne erklæringen
erklæringen omfatter
omfatter det
det antall
antall boenheter
boenheter som
som er
er omsøkt
omsøkt har
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 10
10 av
av 14
14
vært gjennomgående
ii saken
helt siden
ble sendt
brakt
vært
gjennomgående
saken helt
siden første
første byggesak
byggesak på
på tomten
tomten ble
sendt inn
inn ii 2002.
2002. Forholdet
Forholdet ble
ble brakt
inn
inn til
til domstolen
domstolen for
for endelig
endelig avklaring
avklaring ii 2012,
2012, der
der det
det nå
nå foreligger
foreligger rettskraftig
rettskraftig dom
dom fra
fra Borgarting
Borgarting
lagmannsrett
rett til
lagmannsrett datert
datert 09.05.2014.
09.05.2014. Dommen
Dommen slår
slår fast
fast at
at den
den tinglyste
tinglyste erklæringen
erklæringen gir
gir rett
til adkomst
adkomst for
for inntil
inntil
77 boenheter
For
kunne benytte
private adkomsten
boenheter og
og 11
11 biloppstillingsplasser.
biloppstillingsplasser.
For åå kunne
benytte seg
seg av
av denne
denne private
adkomsten inn
inn til
til
eiendommen,
nå har
har slått
tiltaket, er
eiendommen, som
som domstolen
domstolen nå
slått fast
fast at
at er
er gyldig
gyldig for
for det
det omsøkte
omsøkte tiltaket,
er man
man avhengig
avhengig av
av
enten
kjøre inn
via borettslagets
kjøre over
enten åå kjøre
inn via
borettslagets garasjekjeller
garasj ekjeller eller
eller kjøre
over den
den offentlige
offentlige ganggang- og
og sykkelveien
sykkelveien med
med
veinummer 9121.
at
veinummer
9121. Da
Da en
en slik
slik avtale
avtale ikke
ikke foreligger,
foreligger, blir
blir konsekvensen
konsekvensen
at man
man må
må kjøre
kjøre over
over ganggang- og
og
sykkelveien.
sykkelveien.
Kommunale
retningslinjer angir
kjøring for
kan tillates
Kommunale retningslinjer
angir at
at kjøring
for inntil
inntil 10
10 boenheter
boenheter kan
tillates på
på ganggang- og
og sykkelvei.
sykkelvei.
Kjøreatkomst
boenheter med
med til
til sammen
biloppstillingsplasser anses
Kj øreatkomst for
for 7
7 boenheter
sammen 11
11 biloppstillingsplasser
anses dermed
dermed åå være
være innenfor
innenfor det
det
som
vei (Vei
regulert til
som er
er akseptabelt
akseptabelt for
for denne
denne delen
delen av
av Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
(Vei 91219121 - regulert
til gangvei).
gangvei). Det
Det er
er ii
søknaden
redegjort for
trafikanter. Plansøknaden redegjort
for utforming
utforming av
av gangveien
gangveien og
og tiltak
tiltak for
for åå sikre
sikre mye
mye trafikanter.
Plan- og
og
bygningsetaten vurderer
vurderer at
dermed
kan sies
bygningsetaten
at hensynet
hensynet bak
bak bestemmelsen
bestemmelsen
dermed ikke
ikke kan
sies åå bli
bli vesentlig
vesentlig tilsidesatt.
tilsidesatt.
Fordeler
ved åå gi
bilbasert adkomst,
tomten kan
utnyttes ii forhold
til
Fordeler ved
gi dispensasjon
dispensasjon er
er at
at eiendommen
eiendommen får
får bilbasert
adkomst, at
at tomten
kan utnyttes
forhold til
sitt
potensiale, som
er
sitt potensiale,
som igjen
igjen gir
gir flere
flere boliger
boliger ii et
et område
område der
der infrastrukturen
infrastrukturen
er fastlagt.
fastlagt. Ulemper
Ulemper det
det medfører
medfører
er
for
trafikanter, samt
er potensiell
potensiell redusert
redusert trafikksikkerhet
trafikksikkerhet
for myke
myke trafikanter,
samt økt
økt støy
støy ii deler
deler av
av utearealene
utearealene og
og for
for
boligene ii Gustav
vei 54.
boligene
Gustav Vigelands
Vigelands vei
54.
Det
tungtveiende fordeler
ved åå gi
Det foreligger
foreligger etter
etter etatens
etatens syn
syn tungtveiende
fordeler ved
gi dispensasjon,
dispensasjon, herunder
herunder at
at tiltaket
tiltaket slik
slik saken
saken
står
enn
kjøre over
bygningsetaten mener
står ikke
ikke har
har andre
andre adkomstmuligheter
adkomstmuligheter
enn åå kjøre
over gangveien.
gangveien. PlanPlan- og
og bygningsetaten
mener at
at dette
dette
ikke
beste løsningen
ville vært
vært bedre
ikke er
er beste
løsningen for
for området
området som
som helhet,
helhet, da
da det
det ideelt
ideelt sett
sett ville
bedre om
om området
området kunne
kunne vært
vært
opprettholdt
bilfritt. Dette
privatrettslig avtale
med Casinetto
borettslag om
opprettholdt som
som bilfritt.
Dette betinger
betinger en
en privatrettslig
avtale med
Casinetto borettslag
om å
å legge
legge
biladkomst via
via den
underjordiske
parkeringskjelleren,
konkrete
biladkomst
den underj
ordiske parkeringskj
elleren, og
og en
en slik
slik avtale
avtale foreligger
foreligger ikke.
ikke. II denne
denne konkrete
saken
ulempene bilkjøring
bilkjøring på
på gangveien
vektlegges ii like
saken kan
kan ikke
ikke de
de ulempene
gangveien vektlegges
like stor
stor grad
grad som
som om
om alternative
altemative
løsninger
hadde eksistert.
man gjennomfører
tiltak for
løsninger for
for adkomst
adkomst hadde
eksistert. Så
Så lenge
lenge man
gjennomfører tiltak
for å
å opprettholde
opprettholde trafikksikkerhet
trafikksikkerhet
og
tar hensyn
hensyn til
til myke
myke trafikanter,
ulempen som
mindre vesentlig.
må ha
ha
og således
således tar
trafikanter, anser
anser etaten
etaten denne
denne ulempen
som mindre
vesentlig. Det
Det må
vært klart
klart for
borettslaget da
kjøpte eiendommen
vært
for borettslaget
da de
de kjøpte
eiendommen at
at det
det forelå
forelå en
en tinglyst
tinglyst erklæring
erklæring for
for adkomst
adkomst til
til
Gustav
tomten hadde
hadde et
med
det
Gustav Vigelands
Vigelands 24,
24, og
og at
at denne
denne tomten
et utbyggingspotensiale
utbyggingspotensiale
med de
de konsekvenser
konsekvenser
det gir.
gir. Den
Den
støy
bilkjøring på
kan dermed
heller ikke
støy bilkjøring
på gangveien
gangveien medfører,
medfører, kan
dermed heller
ikke ilegges
ilegges for
for stor
stor vekt.
vekt. PlanPlan- og
og
bygningsetaten mener
mener etter
vurdering at
ved en
klart større
bygningsetaten
etter en
en samlet
samlet vurdering
at fordelene
fordelene ved
en dispensasjon
dispensasjon er
er klart
større enn
enn
ulempene.
ulempene.
Planbygningsetaten mener
plan- og
Plan- og
og bygningsetaten
mener etter
etter ovennevnte
ovennevnte at
at vilkårene
vilkårene for
for dispensasjon
dispensasjon etter
etter planog bygningsloven
bygningsloven
§§ 19-2
presiserer at
kun omfatter
19-2 er
er oppfylt,
oppfylt, og
og søknaden
søknaden om
om dispensasjon
dispensasjon innvilges.
innvilges. Vi
Vi presiserer
at dispensasjonen
dispensasjonen
kun
omfatter
gangveien
til avkjøringspunktet
til
private adkomstveien
til tomten.
gangveien fra
fra Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
vei og
og frem
frem til
avkjøringspunktet
til den
den private
adkomstveien til
tomten.
Det
veien til
bilkjøring utover
Det gis
gis ikke
ikke dispensasjon
dispensasjon for
for utvidet
utvidet bruk
bruk av
av veien
til bilkjøring
utover dette.
dette.
Dispensasjon
av
Dispensasjon fra
fra planplan- og
og bygningsloven
bygningsloven
av 1965
1965 §S 72
72
Det
bygningsloven av
Det er
er søkt
søkt om
om dispensasjon
dispensasjon fra
fra planplan- og
og bygningsloven
av 1965
1965 §
§ 72
72 for
for overskridelse
overskridelse av
av tillatt
tillatt etasjetall
etasjetall
og
høyder. Etasjetall
borettslag, er
reguleringskartet, mens
og høyder.
Etasj etall for
for øvrige
øvrige deler
deler av
av felt
felt C,
C, Casinetto
Casinetto borettslag,
er påskrevet
påskrevet reguleringskartet,
mens
det
ii
det for
for denne
denne eiendommen
eiendommen ikke
ikke finnes
finnes slik
slik påskrift.
påskrift. Dette
Dette medfører
medfører at
at generelle
generelle bestemmelser
bestemmelser
bygningsloven fra
for
kommer til
bygningsloven
fra vedtakstidspunkt
vedtakstidspunkt
for reguleringsplanen
reguleringsplanen
kommer
til anvendelse.
anvendelse. Pbl.
Pbl. av
av 1965
1965 §
§ 72
72 tillater
tillater
oppføring
oppføring av
av bygninger
bygninger ii inntil
inntil to
to etasjer
etasjer og
og gesimsgesims- og
og mønehøyde
mønehøyde inntil
inntil 7
7 og
og 9
9 meter.
meter. Det
Det omsøkte
omsøkte
tiltaket er
meter og
høyeste gesims
tiltaket
er ii 3
3 etasjer
etasjer med
med pulttak.
pulttak. Laveste
Laveste gesims
gesims er
er 8,7
8,7 meter
og høyeste
gesims er
er 11,5
11,5 meter.
meter.
Hensynet
bestemmelsen er
mellom bebyggelsen
bebyggelsen ii uregulerte
uregulerte
Hensynet bak
bak bestemmelsen
er åå sikre
sikre tilstrekkelig
tilstrekkelig lys
lys og
og luft
luft mellom
byggeområder, og
hindre for
variasjoner ii byggehøyder
byggehøyder ii disse
byggeområder,
og hindre
for store
store variasjoner
disse områdene.
områdene. Den
Den omkringliggende
omkringliggende
bebyggelsen, Casinettoblokkene,
er
tiltak med
med sine
bebyggelsen,
Casinettoblokkene,
er oppført
oppført ii 3-5
3-5 etasjer
etasjer med
med pulttak.
pulttak. Det
Det omsøkte
omsøkte tiltak
sine tre
tre
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 11
11 av
av 14
14
etasjer
pulttak innordner
etasjer og
og pulttak
innordner seg
seg således
således de
de øvrige
øvrige byggehøyder
byggehøyder ii området.
området. Bygget
Bygget er
er orientert
orientert slik
slik at
at
høyeste
nabobebyggelsen for
begrense skyggevirkningen.
høyeste gesims
gesims ligger
ligger mot
mot vest,
vest, lengst
lengst unna
unna nabobebyggelsen
for åå ytterligere
ytterligere begrense
skyggevirkningen.
Tomtens
plassering 19
ii GV
Tomtens forskyvede
forskyvede beliggenhet
beliggenhet og
og tiltakets
tiltakets plassering
19 meter
meter fra
fra nabobebyggelsen
nabobebyggelsen
GV 42
42 og
og 16,5
16,5
meter
bebyggelsen. Planmeter fra
fra GV
GV 26
26 bidrar
bidrar til
til åå minimere
minimere tapet
tapet av
av lys
lys og
og luft
luft mellom
mellom bebyggelsen.
Plan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
kan ikke
bestemmelsen blir
kan
ikke se
se at
at hensynet
hensynet bak
bak bestemmelsen
blir vesentlig
vesentlig tilsidesatt
tilsidesatt av
av en
en dispensasjon.
dispensasjon.
En
kan oppføres
En fordel
fordel ved
ved å
å gi
gi dispensasjon
dispensasjon er
er at
at det
det omsøkte
omsøkte tiltaket
tiltaket kan
oppføres ii 3
3 etasjer,
etasjer, og
og således
således fremstår
fremstår ii
bedre
samspill
med
den
omkringliggende
blokkbebyggelsen
enn
hva
tilfellet
ville
vært
for
et
bygg ii 22
bedre samspill med den omkringliggende
blokkbebyggelsen
enn hva tilfellet ville vært for et bygg
etasjer.
u-grad, ville
etasjer. En
En utbygging
utbygging ii to
to etasjer,
etasjer, og
og innenfor
innenfor tillatt
tillatt u-grad,
ville gitt
gitt et
et bygg
bygg med
med større
større fotavtrykk
fotavtrykk enn
enn det
det
omsøkte
omsøkte tiltaket.
tiltaket. Utbygging
Utbygging ii tre
tre etasjer
etasjer gir
gir rom
rom for
for gode
gode boarealer
boarealer innenfor
innenfor en
en begrenset
begrenset grunnflate,
grunnflate, og
og
muliggjør
kan avsettes
muliggjør at
at større
større arealer
arealer kan
avsettes til
til uteopphold.
uteopphold. Dette
Dette er
er også
også fordeler
fordeler med
med hensyn
hensyn til
til den
den verdifulle
verdifulle
løvskogen
på nabotomten,
nabotomten, da
løvskogen og
og bøken
bøken på
da tiltaket
tiltaket således
således forbruker
forbruker mindre
mindre grunnflate.
grunnflate.
Ulemper
knytter seg
ii planplan- og
Ulemper ved
ved tiltaket
tiltaket knytter
seg hovedsakelig
hovedsakelig til
til at
at de
de generelle
generelle byggehøydene
byggehøydene
og bygningsloven
bygningsloven
ikke
ikke overholdes.
overholdes. Etter
Etter en
en samlet
samlet vurdering
vurdering er
er likevel
likevel de
de ovennevnte
ovennevnte fordelene
fordelene ved
ved en
en dispensasjon
dispensasjon klart
klart
større
større enn
enn ulempene.
ulempene.
Planbygningsetaten mener
plan- og
Plan- og
og bygningsetaten
mener etter
etter ovennevnte
ovennevnte at
at vilkårene
vilkårene for
for dispensasjon
dispensasjon etter
etter planog bygningsloven
bygningsloven
§§ 19-2
19-2 er
er oppfylt,
oppfylt, og
og søknaden
søknaden om
om dispensasjon
dispensasjon innvilges.
innvilges.
Dispensasjon
fra
§§ 18-1
Dispensason
fra planplan- og
og bygningsloven
bygningsloven
18-1
Det
plan- og
pbl
bokstav a)
Det gis
gis midlertidig
midlertidig dispensasjon
dispensasjon fra
fra planog bygningslovens,
bygningslovens,
pbl §
§ 18-1
18-1 første
første ledd
ledd bokstav
a) vedrørende
vedrørende
veiplikten
av
veiplikten (opparbeidelse
(opparbeidelse
av Gustav
Gustav Vigelands
Vigelands vei
vei –
- gangvei
gangvei 9121).
9121).
Begrunnelse:
til
pr.
nødvendiggjør
Begrunnelse: Veiforholdene
Veiforholdene
til og
og langs
langs eiendommen
eiendommen er
er tilfredsstillende
tilfredsstillende
pr. ii dag.
dag. Tiltaket
Tiltaket nødvendiggjør
derfor
ii henhold
er
derfor ikke
ikke veiopparbeidelse
veiopparbeidelse
henhold til
til pbl
pbl §§ 18-1
18-1 første
første ledd
ledd bokstav
bokstav a).
a). Dispensasjonen
Dispensasjonen
er betinget
betinget av
av
at
at tinglyst
tinglyst veierklæring
veierklæring foreligger.
foreligger.
Planbygningsetaten har
krav om
ii lys
Plan- og
og bygningsetaten
har videre
videre vurdert
vurdert dispensasjon
dispensasjon fra
fra krav
om veiopparbeidelse
veiopparbeidelse
lys av
av omsøkte
omsøkte
dispensasjon
på gangveg.
bredde. En
bredde er
dispensasjon for
for kjøring
kjøring på
gangveg. Veien
Veien er
er ii dag
dag opparbeidet
opparbeidet ii ca.
ca. 3
3 meters
meters bredde.
En slik
slik bredde
er
vurdert
med
på åå redusere
redusere fart
vurdert åå være
være hensiktsmessig
hensiktsmessig
med tanke
tanke på
fart for
for kjøretøy
kjøretøy som
som skal
skal benytte
benytte seg
seg av
av gangveien
gangveien
som
regulert til
uten innregulert
som atkomst.
atkomst. Vegene
Vegene er
er regulert
til 6
6 meters
meters bredde
bredde uten
innregulert skulder.
skulder. Å
Å opparbeide
opparbeide vegen
vegen ii full
full
bredde vil
kjørende, men
bredde
vil kunne
kunne medføre
medføre bedrede
bedrede forhold
forhold for
for kjørende,
men vil
vil med
med overveiende
overveiende sannsynlighet
sannsynlighet medføre
medføre
økt
på gjennomkjørende
biler.
økt fare/ulempe
fare/ulempe for
for myke
myke trafikanter,
trafikanter, ii form
form av
av økt
økt fart
fart på
gjennomkjørende
biler. Dagens
Dagens veistandard,
veistandard,
med
tiltak,
jf. vilkår
reguleringsbestemmelsenes
med tillegg
tillegg av
av ytterligere
ytterligere fartsreduserende
fartsreduserende
tiltak, jf
vilkår til
til dispensasjon
dispensasjon fra
fra reguleringsbestemmelsenes
§§ 10,
10, vil
vil kunne
kunne opprettholde
opprettholde tilstrekkelig
tilstrekkelig gode
gode forhold
forhold for
for myke
myke trafikanter.
trafikanter.
Konklusjon
Konklusjon
Under
respektive avsnitt,
at
Under henvisning
henvisning til
til det
det som
som for
for øvrig
øvrig er
er anført
anført under
under respektive
avsnitt, finner
finner PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
at
det
bestemmelser,
og
kan godkjennes.
det omsøkte
omsøkte tiltaket
tiltaket tilfredsstiller
tilfredsstiller planplan- og
og bygningslovens
bygningslovens
bestemmelser,
og kan
godkjennes.
Godkjenning
Godkjenning
Følgende
Følgende tegninger
tegninger og
og kart
kart er
er lagt
lagt til
til grunn
grunn for
for tillatelsen,
tillatelsen, sak
sak 201411830
201411830
Beskrivelse
Tegningsnr
Dato
PBE-id
Beskrivelse
Tegningsnr
Dato
PBE-id
Avkjørselsplan
LA-82.01
28.08.2014
4/18
Avkjørselsplan
LA-82.01
28.08.2014
4/18
Utomhusplan
LA-70.01
28.08.2014
4/19
Utomhusplan
LA-70.01
28.08.2014
4/19
Plan
kjeller og
ER-01
28.08.2014
4/21
Plan kjeller
og 1.
1. etasje
etasje
ER-01
28.08.2014
4/21
Plan
ER-02
10.07.2009
Plan 2.
2. og
og 3.
3. etasje
etasje
ER-02
10.07.2009 4/22
4/22
Snitt
A-A for
blokk og
Snitt A-A
for blokk
og plan,
plan, snitt
snitt og
og fasade
fasade for
for
ER-03
28.08.2014
4/23
avfallsbod
ER-03
28.08.2014
4/23
avfallsbod
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Fasade
Fasade mot
mot vest,
vest, sør,
sør, øst
øst og
og nord
nord
Situasjonsplan
Situasjonsplan
Side
Side 12
12 av
av 14
14
ER-04
ER-04
ER-100
ER-100
10.07.2009
4/24
10.07.2009
4/24
29.12.2014
16/3
29.12.2014
16/3
Følgende
ii tiltaket,
Følgende foretak
foretak har
har fått
fått godkjent
godkjent ansvarsrett
ansvarsrett
tiltaket, sak
sak 201411830
201411830
Organisasjonsnr
Navn
Beskrivelse
Organisasjonsnr
Navn
Beskrivelse
SØK
Ansvarlig søker,
SØK -- Ansvarlig
søker, tkl.
tkl. 2
2
PRO
PRO -- Prosjektering
Prosjektering av
av arkitektur,
arkitektur, tkl.
tkl. 2
2
829350122
AS
829350122 JM
JM NORGE
NORGE AS
PRO
tkl.
PRO -- Prosjektering
Prosjektering av
av uteareal
uteareal og
og landskapsutforming,
landskapsutforming,
tkl. 2
2
PRO
Prosjektering
av
brannkonsept,
tkl.
2
PRO - Prosjektering
av brannkonsept,
tkl. 2
Il forbindelse
prosjektering skal
forbindelse med
med oppmålingsteknisk
oppmålingsteknisk
prosjektering
skal fagområdet
fagområdet for
for PRO
PRO belegges
belegges med
med ansvarsrett
ansvarsrett ii
tiltaksklasse
tiltaksklasse 3.
3.
Krav
uavhengig
Krav om
om obligatorisk
obligatorisk
uavhengig kontroll
kontroll
Il henhold
krav om
henhold til
til SAK10
SAK10 §
§ 14-2
14-2 er
er det
det krav
om obligatorisk
obligatorisk uavhengig
uavhengig kontroll
kontroll for
for følgende
følgende fagområder:
fagområder:
0 PRO/
PRO/ UTF
UTF -- fuktsikring
fuktsikring av
av våtrom
våtrom
 PRO/
bygningsfysikk
PRO/ UTF
UTF -– bygningsfysikk
 PRO/
PRO/ UTF
UTF -– konstruksjonssikkerhet
konstruksjonssikkerhet
 PRO/
PRO/ UTF
UTF -– geoteknikk
geoteknikk
 PRO
brannsikkerhet
PRO -- brannsikkerhet
Gjennomføring
av
kontrollerendes ansvar
Gjennomføring
av kontrollen
kontrollen skal
skal skje
skje slik
slik ansvarlig
ansvarlig kontrollerendes
ansvar er
er beskrevet
beskrevet ii SAK10
SAK10 §
§ 12-5
12-5
og
ii forhold
og §
§ 14-7.
14-7. Ansvarlig
Ansvarlig søker
søker skal
skal oppdatere
oppdatere gjennomføringsplanen
gjennomføringsplanen
forhold til
til planlagte
planlagte og
og gjennomførte
gjennomførte
kontroller. Kontrollerklæringene
skal
kommunen, men
kontroller.
Kontrollerklæringene
skal ikke
ikke sendes
sendes til
til kommunen,
men oppbevares
oppbevares av
av ansvarlig
ansvarlig søker.
søker.
Avkjørselsplan
Avkjørselsplan
Avkjørselsplan er
mellom
Avkjørselsplan
er godkjent
godkjent (kfr
(kfr vegloven
vegloven §§
§§ 40
40 -—43).
43). Med
Med avkjørsel
avkjørsel forstås
forstås enhver
enhver veiforbindelse
veiforbindelse
mellom
byggetomten og
har
utformingen av
byggetomten
og offentlig,
offentlig, regulert
regulert vei.
vei. Veilovgivningen
Veilovgivningen
har nærmere
nærmere krav
krav til
til utformingen
av avkjørselen
avkjørselen
som
siktlinjer,
bredde. Avkj
Avkjørselens
som stigningsforhold,
stigningsforhold,
siktlinj er, snuplass
snuplass og
og bredde.
ørselens tilknytning
tilknytning til
til offentlig
offentlig vei
vei må
må derfor
derfor
følge
retningslinjer som
følge PlanPlan- og
og bygningsetatens
bygningsetatens
retningslinjer
som er
er hjemlet
hjemlet ii vegloven
vegloven §§
§§ 40-43:
40-43:
0 Avkjørselen
plan før
gis.
Avkj ørselen skal
skal være
være opparbeidet
opparbeidet ii henhold
henhold til
til godkjent
godkjent plan
før brukstillatelse
brukstillatelse
gis.
0 Brukeren
Brukeren av
av avkjørselen
avkjørselen er
er pliktig
pliktig til
til åå vedlikeholde
vedlikeholde avkjørselen,
avkjørselen, slik
slik at
at kravet
kravet til
til fri
fri sikt
sikt opprettholdes.
opprettholdes.
Jfr.
Jfr. Vegloven
Vegloven §
§ 43.
43.
0 Det
på offentlig
Det er
er ikke
ikke tillatt
tillatt åå lede
lede overflatevann
overflatevann ut
ut på
offentlig vei.
vei.
0 Ved
pålagt åå sikre
Ved etablering
etablering av
av avkjørsel
avkjørsel over
over grøft,
grøft, er
er søker
søker pålagt
sikre drenering
drenering ved
ved åå etablere
etablere rør
rør ii grøft,
grøft, eller
eller
annet
annet som
som sikrer
sikrer vanngjennomstrømningen.
vanngj ennomstrømningen.
0 Eventuell
nedsenking av
kantstein og
normer.
Eventuell nedsenking
av kantstein
og legging
legging av
av rør
rør må
må utføres
utføres ii henhold
henhold til
til Bymiljøetatens
Bymilj øetatens normer.
Plassering
Plassering
Dette
krever påvisning
påvisning av
Dette tiltak
tiltak krever
av beliggenhet
beliggenhet ii plan
plan og
og høyde.
høyde. Utføring
Utføring av
av påvisning
påvisning skal
skal gjennomføres
gjennomføres av
av
kvalifiserte foretak.
definert
kvalifiserte
foretak. Høydeplasseringen
Høydeplasseringen
definert som
som overkant
overkant gulv
gulv 1.
1. etasje
etasje fastsettes
fastsettes til
til kote
kote +
+ 35,7.
35,7.
Tiltaket
plasseres ii henhold
og
Tiltaket må
må plasseres
henhold til
til situasjonsplan
situasjonsplan
og tegninger
tegninger som
som er
er lagt
lagt til
til grunn
grunn for
for tillatelsen.
tillatelsen.
Oppmålingsteknisk
prosjektering
basere seg
prosjekteringsgrunnlag,
Oppmålingsteknisk
prosjektering av
av dette
dette tiltaket
tiltaket skal
skal basere
seg på
på kvalitetssikret
kvalitetssikret
prosj
ekteringsgrunnlag,
dvs.
kvalitetssikrede koordinater
utarbeidet av
dvs. kvalitetssikrede
koordinater for
for eiendomseiendoms- og
og plangrenser,
plangrenser, utarbeidet
av PlanPlan- og
og bygningsetaten.
bygningsetaten.
Ansvarlig prosjekterende
prosjekterende må
kan
Ansvarlig
må sjekke
sjekke at
at krav
krav som
som stilles
stilles til
til avkjørselens
avkjørselens stigningsforhold
stigningsforhold
kan oppfylles,
oppfylles, kfr.
kfr.
godkjent
Avkjørselen
godkjent avkjørselsplan.
avkjørselsplan.
Avkjørselen må
må tilpasses
tilpasses eksisterende
eksisterende og
og fremtidige
fremtidige vei.
vei.
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
201411830-13
Side
Side 13
13 av
av 14
14
Vannforhold
Vann- og
og avløpstekniske
avløpstekniske
forhold
Eksisterende
tilknyttet avløpsanlegg
vurderer
Eksisterende bolig
bolig er
er tilknyttet
avløpsanlegg via
via eksisterende
eksisterende ledninger,
ledninger, PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
vurderer
dermed
jf. pbl.
pbl. §§ 27-2.
må
dermed at
at bortledning
bortledning av
av avløpsvann
avløpsvann er
er sikret,
sikret, jf
27-2. Til
Til søknad
søknad om
om igangsettingstillatelse
igangsettingstillatelse
må
prosjektering av
VA-anlegg
og
prosjektering
av sanitæranlegg/
sanitæranlegg/
VA-anlegg ansvarsbelegges
ansvarsbelegges
og det
det må
må redegjøres
redegjøres for
for ledningenes
ledningenes
kapasitet.
kapasitet.
Forhåndsuttalelse
med attestert
må foreligge
Forhåndsuttalelse
med
attestert ledningskart
ledningskart fra
fra VannVann- og
og avløpsetaten
avløpsetaten (VAV)
(VAV) må
foreligge før
før
igangsettingstillatelse
kan
hva som
må avklares
med VAV
igangsettingstillatelse
kan gis.
gis. Se
Se vedlegg
vedlegg for
for informasjon
informasjon om
om hva
som må
avklares med
VAV før
før IG,
IG, og
og
kommende avsnitt
med vilkår
vilkår for
må avklares
tiltaket tillates
tillates igangsatt.
kommende
avsnitt med
for andre
andre forhold
forhold som
som må
avklares før
før tiltaket
igangsatt.
Før
kan utstedes
må det
bekreftes at
er
Før ferdigattest
ferdigattest kan
utstedes må
det bekreftes
at sluttdokumentasjon
sluttdokumentasj
on til
til forhåndsuttalelse
forhåndsuttalelse
er sendt
sendt VannVann- og
og
avløpsetaten.
avløpsetaten.
Avfallsplan
Avfallsplan
Tiltaket
krav om
jf. TEK10
Tiltaket utløser
utløser krav
om avfallsplan
avfallsplan jf.
TEK10 §
§ 9-6.
9-6.
Før
kan utstedes
må sluttrapport
med vedlagt
fra
Før ferdigattest
ferdigattest kan
utstedes må
sluttrapport for
for avfallshåndtering,
avfallshåndtering,
med
vedlagt dokumentasjon
dokumentasjon
fra
avfallsmottaker,
være innsendt
jf. SAK10
avfallsmottaker,
være
innsendt og
og behandlet,
behandlet, jf
SAK10 §§ 8-1.
8-1.
Forurenset
grunn
Forurenset
grunn
Det
på eiendommen,
tiltaksplan for
må sendes
Det er
er mistanke
mistanke om
om forurensing
forurensing ii grunnen
grunnen på
eiendommen, og
og tiltaksplan
for forurenset
forurenset grunn
grunn må
sendes
inn
mer informasjon;
vedlegg.
inn for
for godkjenning.
godkjenning. For
For mer
informasjon; se
se vedlegg.
Igangsettingstillatelse
Igangsettingstillatelse
Tiltaket
tillates ikke
Før
Tiltaket tillates
ikke igangsatt
igangsatt før
før ansvarlig
ansvarlig søker
søker har
har fått
fått igangsettingstillatelse.
igangsettingstillatelse.
Før igangsettingstillatelse
igangsettingstillatelse
kan gis
må følgende
innsendes:
kan
gis må
følgende dokumentasjon
dokumentasjon
innsendes:
1.
utførelse må
1. Resterende
Resterende søknader
søknader om
om ansvarsretter
ansvarsretter for
for prosjektering
prosjektering og
og utførelse
må være
være innsendt
innsendt og
og
godkjent.
godkjent.
2.
krav om
uavhengig kontroll
uavhengig
2. Det
Det er
er stilt
stilt krav
om uavhengig
kontroll ii tiltaket.
tiltaket. Søknader
Søknader om
om ansvarsrett
ansvarsrett for
for uavhengig
kontrollerende må
må være
være innsendt
kontrollerende
innsendt og
og godkjent.
godkjent.
3.
3. Oppdatert
Oppdatert gjennomføringsplan
gjennomføringsplan
4.
må innsendes
4. Tiltaksplan
Tiltaksplan for
for forurenset
forurenset grunn
grunn må
innsendes for
for godkjenning
godkjenning
5.
veierklæring for
5. Tinglyst
Tinglyst veierklæring
for opparbeidelse
opparbeidelse av
av vei
vei må
må foreligge.
foreligge.
6.
med attestert
6. Forhåndsuttalelse
Forhåndsuttalelse
med
attestert ledningskart
ledningskart fra
fra VannVann- og
og avløpsetaten
avløpsetaten må
må foreligge
foreligge (se
(se vedlegg).
vedlegg).
7.
må
for
7. Overvannshåndtering
Overvannshåndtering
må ansvarsbelegges
ansvarsbelegges
for funksjonene
funksjonene PRO
PRO og
og UTF.
UTF.
8.
behov for
over
til åå
8. Eventuelt
Eventuelt behov
for rettighet
rettighet til
til åå føre
føre vannvann- og
og avløpsledninger
avløpsledninger
over annens
annens grunn,
grunn, alternativt
alternativt til
knytte seg
til felles
må dokumenteres.
knytte
seg til
felles ledningsnett
ledningsnett må
må være
være sikret
sikret ved
ved tinglyst
tinglyst dokument
dokument og
og må
dokumenteres.
9.
på mulig
9. Bekreftelse/
Bekreftelse/ redegjørelse
redegjørelse på
mulig tilgang
tilgang for
for utskifting,
utskifting, drift
drift og
og vedlikehold
vedlikehold av
av egen/nabos
egen/nabos
ledninger
jf. TEK10
ledninger for
for vann
vann og
og avløp,
avløp, jf.
TEK10 §
§ 15-8.
15-8.
10.
må bekreftes
tiltaket er
prosjektert
hindrer tilbakestrømning
av
jf.
10. Det
Det må
bekreftes at
at tiltaket
er prosj
ektert slik
slik at
at en
en hindrer
tilbakestrømning
av avløpsvann,
avløpsvann, jf.
TEK10
for
vedtatt 15.03.2006,
TEK10 §
§ 15-7.
15-7. Se
Se for
for øvrig
øvrig Sanitærreglementet
Sanitærreglementet
for Oslo,
Oslo, vedtatt
15.03.2006, punkt
punkt 2.5.
2.5.
11.
krav til
etter
kommunes vedtekt
vedtekt etter
1 1. Tiltaket
Tiltaket utløser
utløser krav
til tilknytning
tilknytning til
til fjernvarmeanlegg
fjemvarmeanlegg
etter Oslo
Oslo kommunes
etter §
§ 66a
66a
til pbl
pbl av
må foreligge
konsesjonæren før
til
av 14.06.1985.
14.06.1985. Det
Det må
foreligge avtale
avtale om
om tilknytning
tilknytning med
med konsesjonæren
før
igangsettingstillatelse,
eventuelt
igangsettingstillatelse,
eventuelt uttalelse
uttalelse om
om at
at det
det ikke
ikke er
er mulig
mulig teknisk
teknisk sett
sett åå gjennomføre
gjennomføre
leveranse
ønsker
mer
leveranse av
av fjernvarme.
fjemvarme. Dersom
Dersom søker/tiltakshaver
søker/tiltakshaver
ønsker åå benytte
benytte egen
egen lokal
lokal og
og mer
miljøvennlig løsning
forelegge
konsesjonæren
uttalelse og
miljøvennlig
løsning skal
skal søker/tiltakshaver
søker/tiltakshaver
forelegge denne
denne for
for konsesj
onæren til
til uttalelse
og
plan- og
skal
vurdere den
planog bygningsetaten
bygningsetaten
skal vurdere
den før
før igangsettingstillatelse.
igangsettingstillatelse.
12.
og
må sendes
marksikringsplan.
12. Fagområdet
Fagområdet arborist/
arborist/ sikring
sikring av
av trær
trær må
må ansvarsbelegges,
ansvarsbelegges,
og det
det må
sendes inn
inn marksikringsplan.
13.
må tydeliggjøres
kravene til
til tilgjengelighet
tilgjengelighet ii boenhetene
jf. byggteknisk
byggteknisk forskrift
13. Det
Det må
tydeliggjøres at
at kravene
boenhetene er
er oppfylt,
oppfylt, jf
forskrift
§§ 12-7.
12-7.
Saksnr:
201411830-13
Saksnr:
20l4ll830-l3
Side
Side 14
14 av
av 14
14
Klageadgang
Klageadgang
Dette
påklages, og
klage er
nettsider
Dette vedtaket
vedtaket kan
kan påklages,
og fristen
fristen for
for åå klage
er tre
tre uker.
uker. Se
Se våre
våre nettsider
http://www.pbe.oslo.kommune.no/
for
http://WWW.pbe.oslo.kommune.no/
for mer
mer informasjon.
informasjon.
En
En tillatelse
tillatelse gjelder
gjelder ii 3
3 år
år
Tiltaket
bort. Fristen
Tiltaket må
må være
være satt
satt ii gang
gang innen
innen 3
3 år,
år, ellers
ellers faller
faller tillatelsen
tillatelsen bort.
Fristen begynner
begynner åå løpe
løpe fra
fra
vedtaksdato.
på vedtaket
begynner fristen
vedtaksdato. Ved
Ved eventuell
eventuell klage
klage på
vedtaket begynner
fristen å
å løpe
løpe fra
fra dato
dato for
for det
det endelige
endelige vedtaket
vedtaket ii
klagesaken.
klagesaken.
PLANPLAN- OG
OG BYGNINGSETATEN
BYGNINGSETATEN
Avdeling for
byggeprosjekter
Avdeling
for byggeprosjekter
Vest
Vest
Dette dokumentet
godkjent 13.03.2015
Dette
dokumentet er
er elektronisk
elektronisk godkjent
13. 03.2015 av:
av:
Ingrid Tungesvik
Helleve -- Saksbehandler
Saksbehandler
Ingrid
T ungesvik Helleve
Anne Torill
Halse -- enhetsleder
Anne
Torill Halse
enhetsleder
Vedlegg
Vedlegg
Vedlegg
Vedlegg vann
vann
Vedlegg
Vedlegg forurenset
forurenset grunn
grunn
Veierklæring
Veierklæring til
til tinglysning
tinglysning ii 3
3 eksemplarer
eksemplarer med
med veiledning
veiledning om
om tinglysning
tinglysning
Veiledning
for
tiltakshaver/søker
–
Løfteinnretning
Veiledning for tiltakshaver/ søker - Løfteinnretning
Orientering
klageadgang
Orientering om
om klageadgang
Kopi
Kopi til:
til:
JM
AS,
453,
[email protected]
JM NORGE
NORGE
AS, Postboks
Postboks
453, 1327
1327 LYSAKER,
LYSAKER,
[email protected]
Kristin
Gustav
Kristin Perez-Terron,
Perez-Terron,
Gustav Vigelands
Vigelands vei
vei 28,
28, 0274
0274 OSLO,
OSLO, [email protected]
[email protected]
Casinetto
Andorff, Gustav
Casinetto Borettslag,
Borettslag, v/
v/ sekretær
sekretær Nina
Nina Andorff,
Gustav Vigelands
Vigelands vei
vei 38,
38, 0274
0274 OSLO,
OSLO, [email protected]
[email protected]
Bymiljøetaten,
Postboks
[email protected]
Bymiljøetaten,
Postboks 9336
9336 Grønland,
Grønland, 0135
0135 OSLO,
OSLO, [email protected]