1. No category

SALGSPROSPEKT
Boligutviklingsprosjekt med
rammetillatelse
Åråssvingen 1, Kjeller
Skedsmo kommune
Selges ved Hadrian Eiendom AS
for NCC Utvikling AS
MANDAT
SALGSOBJEKTET
Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat til
å forberede og forestå salg av eiendommen
- Åråssvingen 1 i Skedsmo kommune, deler av
gnr 29 bnr 1132 i Skedsmo kommune.
Selger: NCC Utvikling AS,
org. nr. 980 390 020
Hadrian Eiendom AS har ikke anledning til, på
egen hånd, å føre forhandlinger eller på annen
måte føre samtaler som er forpliktende for
oppdragsgiver.
Hjemmelshaver: Åråsen Nor AS,
org. nr. 979 496 427,
selger har kjøpt
eiendommen av
hjemmelshaver og innehar generalfullmakt.
Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å anta
eller forkaste ethvert bud. Selger forbeholder seg
videre retten til å endre tidsplanen for salget eller
salgsprosedyren.
Salgsobjektet: Deler av gnr 29 bnr
1132 i Skedsmo kommune
med adresse Åråssvingen 1,
2007 Kjeller.
Utbyggingsfeltene B, C og D sett fra sør mot nord.
KONTAKTPERSON
Spørsmål knyttet til salgsobjektet eller
salgsprosessen skal stilles til personen under
Atle Standnes
Mobil: 93 28 15 93
e-post: [email protected]
Hadrian Eiendom AS
Postboks 1242 Vika
0110 Oslo
Olav Vs gate 1, Oslo, 7. etasje
Telefon: 22 01 40 40
3
EIENDOMMEN
BELIGGENHET/OMRÅDE/OFFENTLIG
KOMMUNIKASJON
Eiendommen har en sentral beliggenhet i
Lillestrøm med gangavstand til Lillestrøm
sentrum der en finner alt av bymessige fasiliteter.
Fra eiendommen er det kort vei til barnehager,
skoler i alle trinn samt til Høyskolesenteret på
Kjeller.
Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for Nedre
Romerike. Stasjonen har et godt kollektivtilbud
med blant annet hyppige avganger mot Oslo i
form av buss eller tog.
Matrikkelnummer
Felt A – del av gnr 29 bnr 1132
Felt B, C og D – del av gnr 29 bnr 1132
Sum (Eiendommen)
Kartet viser eiendommens beliggenhet, kartet er hentet fra www.google.no.
4
ADKOMST
Adressen er Åråssvingen 1, 2007 Kjeller i
Skedsmo kommune.
TOMT
Eiet flat tomt på totalt 7 832,6 m² med gnr 29
bnr 1132. Felt A, som er under bygging, skal
fradeles fra gnr 29 bnr 1132. Tomten som skal
følge salget av feltene B, C og D vil trolig få et
tomteareal, etter at felt A er fradelt, på 5 321,6
m². For arealbekreftelse og søknad om fradeling
av felt A fra gnr 29 bnr 1132 se vedlegg 2.
Tomteareal tilknyttet felt
2 511,0 m²
5 321,6 m²
7 832,6 m²
RAMMETILLATELSE
Det er gitt rammetillatelse datert 12.06.2014 for
felt 1-A, -B, -C og -D. Tiltaket gir mulighet for
nybygg på 11 343 m² BRA samt 4 374 m² BRA
garasjekjeller for feltene samlet. Gjenstående
utbyggingsvolum for feltene B, C og D gir
muligheter for et utbyggingsvolum på 7 640 m²
BRA. Grad av utnytting er i % TU = 92 % ref
rammetillatelsen.
Felt B er planlagt i 5 etasjer hvor den 5. etasjen
er inntrukket. For feltene C og D er det planlagt
6 etasjer hvor den 6. etasjen er inntrukket.
Rammetillatelsen ligger som vedlegg 3. Snittog plantegninger for felt B, C og D ligger som
vedlegg 4.
TEKNISK BESKRIVELSE
Utbyggingsfeltene ligger i gul støysone. Det
foreligger støyrapport som ligger som vedlegg 5.
Utbyggingsfeltene ligger innenfor konsesjons-
området for fjernvarme og er omfattet av krav
om tilknytning til fjernvarme. Det foreligger en
avtale mellom selger og Akershus Energi Varme
AS om utbyggingsfeltene.
Utbyggingsfeltene ligger i flomsone for 200årsflom kote 105,3 moh. Tiltakets høyde på ok
gulv kjeller er prosjektert til 104,9 moh. Det er
prosjektert et fordrøyningsanlegg for felt A og
B som av praktiske årsaker ikke lar seg etableres
før grunnarbeidene for felt B påbegynnes.
Kjøper av felt B, C og D påtas således å etablere
fordrøyningsanlegget for felt A.
Notat og tegninger vedrørende grensesnitt
mellom felt A og B ligger som vedlegg 6.
GRUNNFORHOLD/FORURENSNING
Det foreligger geotekniske undersøkelser av
eiendommen, undersøkelsen ligger som
vedlegg 7.
Utbyggingsfeltene A, B, C og D sett fra nord mot sør.
5
Næringsvirksomhet
Reguleringsplan for utbyggingsfeltene A, B, C og D.
30/124
off. friomr.
30/123
H370_1
30/1
B
frittl. småhus
%-BYA = 25
off. friomr.
Rolf
Ol
30/122
Tegnforklaringen viser et utva
linjer/formål.
annen
veigr.
g.-/s.-veg
SPV1,
SPV2
30/178
priv. veg
vei
230/6
30/17
30/240
industri
industri
FELT B1-D
blokkbeb.
%BRA07 = 173
sen s
Snittegning av utbyggingsfelt B.
1 cm = 10 meter
Produsert: 10.08.20
Fareområdegrense
Restriksjonssonegrense
Grønnstruktur
annen veigr.
F_P1-PARKERING
p.-plasser
/244
29/788
Plantegning av 4.etasje i utbyggingsfelt B.
annen veigr.
29/787
116/1
29/813
gangveg
29/1132
annen veigr.
F_V1-GANG/SYKKELVEG
annen veigr.
g.-/s.-veg
29/1129
kjørevei
/1100
230/9
annen veigr.
29/968
FELT B1-A
blokkbeb.
%BRA07 = 130
6649200
ns v
ei
29/1153
nse
0
50
meter 29/1133
B2
bolig
jernbane
F_FORTAU
gate med fortau
29/1131
B3
bolig/forretn.
F_ADKOMST M/PARK
veg
29/1125
FELT
B
25
F_ADKOMST M/PARK
veg
30/259
G2
felles grøntareal
G3
annet komb. form. 6
Forretning/Felles grøntareal (løftet over forretning)
felles
avkj.
29/1146
B 2 (NORD)
bolig
%BRA07 = 35
FELT B1-B
blokkbeb.
%BRA07 = 131
10
frittl.29/1082
småhus
%-BYA = 25
x1
10
n
ve
ie
År
ås
/971
6
29/1130
FELT B1-C
blokkbeb.
%BRA07 = 182,5
gen
H140_2
Åråss
v in
6649300
B
frittl. småhus
30/239 %-BYA = 25
F38
2
30/151
Årå
ssv
in g
e
30/
7
20 m
indu
Utbyggingsfeltene A og B sett fra øst mot vest hvor råbygget på felt A er nesten ferdig.
PARKERING
Iht. rammetillatelsen og innsendt
tegningsgrunnlag av parkeringsanlegg under
bakken er det prosjektert under blokk B, C og
D 89 biloppstillingsplasser, med 3 HC-plasser og
2 gjesteparkeringer. Antallet biloppstillingsplasser
er innenfor kravet fra planmyndighetene.
FASTE KOMMUNALE ÅRSGEBYR OG
EIENDOMSSKATT
Faste kommunale årsgebyr er NOK 0.- pr. år.
Eiendomsskatt utgjør totalt NOK 15 039,- pr.
år for gnr 29 bnr 1132 hvorav feltene B, C og D
sin forholdsmessige andel er estimert til
NOK 11 300,- pr. år.
Det er på utomhusplan angitt i alt 300
sykkelparkeringsplasser (2 stk pr. boenhet).
Snitt-, utomhus- og plantegninger ligger som
vedlegg 4.
FELLESAREAL FOR FELTENE A, B, C OG D
Det vil bli etablert et realsameiet for
grøntarealene G2 og G3. Sameiene vil få
felles eierskap i fellesarealene/grøntområdene.
Felleskostnader, vedtekter og stipulerte
felleskostnader er ennå ikke utarbeidet. Hver
bolig på feltene vil få en ideell eierbrøk i G2
og G3. Tinglysning av eierbrøker må gjøres på
oppfordring fra evt. kjøper og i samarbeid med
NCC Utvikling AS. Tinglysning av eierbrøk må
gjøres før hjemmel overføres til forbruker.
Vedtekter for Åråsen fellesområde som G2 og
G3 er en del av ligger som vedlegg 8.
LEIEFORHOLD /
KOMMUNALE
ÅRSGEBYR /
EIENDOMSSKATT
YTTERLIGERE
INFORMASJON
HEFTELSER
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i
eiendommens heftelsesbilde. Utskrift av
grunnboksblad følger som vedlegg 1. Kjøper
overtar eiendommen med de heftelser
som foreligger med unntak av de tinglyste
obligasjoner som gjelder nåværende eiers
låneopptak dersom disse forutsettes innfridd ifm.
overtakelse.
Interessenter oppfordres til å gjøre egen
undersøkelse man finner nødvendig knyttet
til heftelser/rettigheter forbundet med
eiendommen. Selger fraskriver seg ansvaret for
innholdet i servitutter påheftet eiendommen.
TINGLYSTE SERVITUTTER
Det er tinglyst følgende servitutter på
eiendommen;
•
•
•
LEIEFORHOLD
Selger benytter i dag deler av eiendommen
til brakkerigg og lager. Det er en naturlig del
av salgsprosessen å avtalefeste selgers bruk av
eiendommen opp i mot kjøper. Selger vil trolig
i løpet av Q3 2016 ikke lenger ha behov for å
kunne disponere disse arealene.
8
Utbyggingsfeltene B, C og D sett fra vest mot øst.
Erklæring/avtale
Hafslund Nett AS
Erklæring/avtale
Hafslund Nett AS
Erklæring/avtale
Bestemmelse om drift og vedlikehold av
støyskjerm
Kopi av servitutter kan skaffes ved henvendelse
til megler.
KONSESJON
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf.
Konsesjonsloven § 4.
9
SALGSSTRUKTUR AVGIVELSE AV BUD
SALGSPROSESSEN
Salgsprosessen er planlagt etter følgende
fremdriftsplan;
OMKOSTNINGER
Gi bud.
Ved eiendomsoverdragelse påløper følgende
kostnader for kjøper:
• Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum
• Tinglysingsgebyr skjøte: NOK 525,• Tinglysingsgebyr pantobl. NOK 607,- pr. stk.
inkl pantattest
• Evt. andre gebyrer herunder konsesjonsgebyr,
eierskiftegebyr sameie.
BUD
Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud
med basis i dette salgsprospektet med vedlegg
og de forutsetninger som legges til grunn her,
herunder spesielt kontraktsutkast. Det forutsettes
at kjøper har satt seg inn i dokumentasjonen.
Dersom bud avgis med andre forhold/forbehold
må dette i budet beskrives eksplisitt.
10
ANSVAR FOR AVGITT INFORMASJON
Informasjonen i dette prospekt er hentet fra
selger og fra offentlige kilder.
Det tas forbehold om evt. endringer.
Det legges opp til en åpen budgivning. Bud skal
kun avgis skriftlig til megler. Finansiering må
dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig
bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av
en person som har prokura eller signaturrett.
Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges.
Dokumentasjon som underbygger tilliten til
budgivers betalings- og gjennomføringsevne og/
eller manglende forespurt dokumentasjon vil bli
tillagt vekt.
Bud med forbehold vil under ellers like forhold
blir rangert lavere enn bud uten forbehold.
Det opplyses at selger kan gå i forhandlinger og/
eller akseptere bud når som helst, uten å måtte
opplyse om dette til evt. andre budgivere og/
eller interessenter.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste
samtlige bud, herunder evt. velge å ikke
gjennomføre et salg.
Informasjonen er bearbeidet etter beste
skjønn, men megler kan ikke ta ansvar for at
informasjonen er riktig eller fullstendig. Hadrian
Eiendom AS fraskriver seg ansvaret for ethvert
tap som følger av at opplysninger som er gitt er
misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt
for tap som på annen måte oppstår som følge av
investeringer i eiendommen.
Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 idet
kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk
er egnet i eiendommen og kan tillates. Herunder
er det kjøpers ansvar å for egen del verifisere/
vurdere evt. potensial knyttet til eventuell
videreutvikling av eiendommen.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også slik at
reklamasjon (dvs. dersom selger hevder at kjøper
har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 1 år
etter overtakelse.
SALGSFORUTSETNINGER
Kjøper oppfordres til å befare eiendommen
og gjøre tekniske, juridiske og økonomiske
vurderinger ved hjelp av fagfolk før avgivelse av
bud.
MELDING
Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til
å melde fra til konkurransetilsynet om fusjoner,
oppkjøp og avtaler som fører til kontroll i
andre selskaper. I den nye konkurranseloven
kalles slike fusjoner, oppkjøp og avtaler for
foretakssammenslutninger.
Informasjonen i dette salgsprospekt og fremlagte
data om leiekontrakter o.a. er fremskaffet fra
kilder som av selger og Hadrian Eiendom AS
anses tilforlatelige. Selger svarer kun for de
evt. garantier, inneståelser eller lignende som er
uttrykkelig avgitt i kjøpekontrakt.
I utgangspunktet er det plikt til å melde foretaks
sammenslutninger hvis de involverte foretakene
til sammen omsetter for over 1 milliard kroner i
Norge årlig.
De angitte arealer er avgitt etter beste skjønn.
Selger er ikke ansvarlig for de angitte arealtall
og kjøper vil bli gitt tilgang for å foreta egne
målinger før avgivelse av bud om ønskelig.
Det er likevel ikke meldeplikt hvis bare
ett av foretakene har over 100 millioner i
årlig omsetning i Norge. Dersom erverv
av eiendommen medfører at det oppstår
meldepliktig foretakssammenslutning skal kjøper
besørge slik melding.
Ovennevnte forhold forutsettes hensyntatt ved
avgivelse av bud.
FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen og dets tilbehør selges ”as is”
dvs. at avhendingsloven § 3-9 fravikes slik
at eiendommen ikke skal kunne ha mangel.
Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for
evt. skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle
ansvar for eventuell forurensing som eksisterer
på eiendommen. Heller ikke forhold som
angitt i avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8 skal
utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt
svikaktig.
DOKUMENTASJON VEDLAGT
1.
Grunnbokutskrift, datert 06.08.2015
2.
Webmatrikkel og søknad om fradeling
av felt A
3.
Rammetillatelse og reguleringsplan
4.
Snitt-, fasade-, utomhus-, situasjons- og
plantegninger
5.Støyrapport
6.
RIB notat og tegning vedrørende
grensesnitt
7.
Geoteknisk undersøkelse
8.
Vedtekter for Åråsen fellesområde
9.
Utkast kjøpekontrakt
”As is” forbeholdet over omfatter også forhold
knyttet til opprydding, rengjøring og lignende.
Likeledes evt. feil og mangler på fastmontert
utstyr som f. eks brannmeldere og lignende.
11
Grunnbokutskrift,
datert 06.08.2015
1
VEDLEGG 1
GRUNNBOKUTSKRIFT,
DATERT 06.08.2015
Navn:
Saksbehandler:
Hadrian Eiendom AS
HADRIAN
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 29, Bruksnummer 1132 i 0231 SKEDSMO kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
10.08.2015
06.08.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
16.04.2002 6350
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 12 500 000
Omsetningstype: Fritt salg
ÅRÅSEN NOR AS
ORG.NR: 979496427
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Urådigheter
DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG
19.05.2006 240132
URÅDIGHET
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
30.10.2014 939757
URÅDIGHET
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
PENGEHEFTELSER
19.05.2006 240132
URÅDIGHET
Rettighetshaver: NCC UTVIKLING AS
ORG.NR: 980390020
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
30.10.2014 939757
PANTEDOKUMENT
Beløp: 200 000 000 NOK
Panthaver: EIENDOMSMEGLER 1 OSLO AS
ORG.NR: 976756673
30.10.2014 939757
URÅDIGHET
Rettighetshaver: EIENDOMSMEGLER 1 OSLO AS
ORG.NR: 976756673
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Utskrift fra EDR foretatt 10.08.2015 13:50 – Sist oppdatert 10.08.2015 13:50
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 2
Gårdsnummer 29, Bruksnummer 1132 i 0231 SKEDSMO kommune
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
02.10.2007 784625
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende
nettstasjon.
02.10.2014 839604
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980489698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
16.03.2015 236308
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i
Skjedsmo kommune (veigrunn).
GRUNNDATA
09.09.2002 16042
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0231 / 29 / 968 / /
Utskrift fra EDR foretatt 10.08.2015 13:50 – Sist oppdatert 10.08.2015 13:50
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 2
VEDLEGG 2
WEBMATRIKKEL OG SØKNAD
OM FRADELING AV TOMT FOR BYGG
Webmatrikkel og søknad om
fradeling av tomt for bygg
2
WebMatrikkel - Utskrift
GIS/LINE WebMatrikkel
Side 1 av 4
Eiendom: 29 /1132 /0 /0
H O VE D O P P L YS N IN GE R
G N R B N R F N R SN R EIEND O MST Y PE E T A B L E R T BE R.ARE A L O P PG IT T A R . KI LD E
BRU K-G RUN N BR UK SNAV N T . L Y S T EN DR ET
29
1132 0
0
Grunneiendom
09.09.2002 7832,7
7832,6
Målebrev Bolig Ja 23.04.2008
T I NG L Y ST E EI E RFO RH O L D
F Ø DS EL S N R / O R G N A V N
A D R E S SE
PO S T ST E D A N D E L P E R SO N S T A T U S R O L L E
E R VE R V E T SE KS JON
979496427
ÅRÅSEN NOR AS Brobekkveien 102B 582 OSLO 1/1
Hjemmelshaver 16.04.2002
O M SE TN I NG SD A TA ( 1 )
DATO
O M S E T N I N G S B E L Ø P O M S E T N IN G S T Y P E B O L I GT Y P E
A N V E D E L S E GR U N N B E S K A F F E N H E T Å R
DOK UM EN T NR E MB ET E N R
16.04.2002 12500000
Fritt salg Annen bygning Bolig Omfatter bygning 2002 6350
8
Utskilt fra: 29/968
F O RR E TN IN GE R (2 ) AL LE FOR RETN IN G ER
F O RRET N IN GS TYPE
Kart- og delingsforretning
Kartforretning
B ES KR I V EL S E A R E A L ( M 2 ) R EF .
F O R R . D A T O R EG . D A T O S A KR EF SI GN . A N D R E I N V O L V E R T E
7758 09.09.2002
217/02 KH 29/968
7832,6 02/217 24.10.2006
3-9839 KH T E IG E R
T EIG ID
K O R D SY S N O R D
Ø ST
A R E A L A R EA L M E R KN A D M E R KN A D I N F O E IEN DO MM E R
92648076 22
6649270,7 615258,92 7832,7
Ant.Teiger 1
R E FE RA NS E R
K O D E R E F ER A N S E
M
3-9839
J
02/217
http://vmskdiapp01/webmatrikkel_0231/utskrift.aspx?matrikkelid=023100029113200... 10.08.2015
WebMatrikkel - Utskrift
Side 2 av 4
BYGG
T Y PE
B Y GN I N G SN R B Y G GT Y P E
Bygning
300445699
STATUS
143 - Stort frittliggende
boligbygg på 5 etg. el. mer N ÆR IN G A N T .
E T G BRA BRA
BRA
END RE T
BO ENH
BOL. ANNET TOT.
Rammetillatelse Bolig 0 0 0 0 0 30.06.2014
KOORD/KART
N:6649251
Ø:615259
B RU K S EN H E TE R
A DR E SS E
023116265 Åråssvingen 1
B O L I G BR A BOL B A D W C R O M T Y P E
KJ Ø KK EN E I E N D O M
ETABLERT
0
0
0
0 Unummerert bruksenhet
29/1132/0/0 30.06.2014
R E G. BY G NI NG S TA TU SE R
STATUS
DATO
REG.DATO
Rammetillatelse 12.06.2014 30.06.2014
B Y G NI NG S R E FE R A NS E R
T Y PE
R EF ER A N SE
Journalnummer 2011/1364
BYGG
T Y PE
Bygning
B Y GN I N G SN R B Y G GT Y P E
STATUS
143 - Stort frittliggende
boligbygg på 5 etg. el. mer 300445707
N ÆR IN G A N T .
E T G BRA BRA
BRA
END RE T
BO ENH
BOL. ANNET TOT.
Rammetillatelse Bolig 0 0 0 0 0 30.06.2014
KOORD/KART
N:6649292
Ø:615283
B RU K S EN H E TE R
A DR E SS E
023116265 Åråssvingen 1
B O L I G BR A BOL B A D W C R O M T Y P E
KJ Ø KK EN E I E N D O M
ETABLERT
0
0
0
0 Unummerert bruksenhet
29/1132/0/0 30.06.2014
R E G. BY G NI NG S TA TU SE R
STATUS
DATO
REG.DATO
Rammetillatelse 12.06.2014 30.06.2014
B Y G NI NG S R E FE R A NS E R
T Y PE
R EF ER A N SE
Journalnummer 2011/1364
BYGG
T Y PE
Bygning
B Y GN I N G SN R B Y G GT Y P E
STATUS
143 - Stort frittliggende
boligbygg på 5 etg. el. mer 300445708
N ÆR IN G A N T .
E T G BRA BRA
BRA
END RE T
BO ENH
BOL. ANNET TOT.
Rammetillatelse Bolig 0 0 0 0 0 30.06.2014
KOORD/KART
N:6649334
Ø:615304
B RU K S EN H E TE R
A DR E SS E
023116265 Åråssvingen 1
B O L I G BR A BOL B A D W C R O M T Y P E
KJ Ø KK EN E I E N D O M
ETABLERT
0
0
0
0 Unummerert bruksenhet
29/1132/0/0 30.06.2014
R E G. BY G NI NG S TA TU SE R
STATUS
DATO
REG.DATO
Rammetillatelse 12.06.2014 30.06.2014
B Y G NI NG S R E FE R A NS E R
T Y PE
R EF ER A N SE
Journalnummer 2011/1364
BYGG
T Y PE
B Y GN I N G SN R B Y G GT Y P E
Bygning
300445679
143 - Stort frittliggende
boligbygg på 5 etg. el.
mer STATUS
N ÆR IN G A N T .
E T G BRA BRA
BRA
END RE T
BO ENH
BOL. ANNET TOT.
Igangsettingstillatelse Bolig 44 0 7661 0 7661 13.02.2015
KOORD/KART
N:6649212
Ø:615224
E T AS J E R
E T A S J E A N T . B O E N H B R A B O L IG BR A ANNE T B R A T O T A L T A L T . A R E A L A L T . A R E A L 2 B T A B O L IG B T A A N N E T B T A T O T A L T
H05
5
420
0
420
0
0
0
0
0
H04
9
741
0
741
0
0
0
0
0
H03
10
738
0
738
0
0
0
0
0
H02
10
688
0
688
0
0
0
0
0
H01
10
688
0
688
0
0
0
0
0
K01
0
4386
0
4386
0
0
0
0
0
sum
44
7661
0
7661
0
0
0
0
0
B RU K S EN H E TE R
A DR E SS E
023116265
023116265
023116265
023116265
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
1
1
1
1
B O L I G BR A BOL B A D W C R O M
H0101
56
1
1
2
H0102
56
1
1
2
H0103
56
1
1
2
H0104
100
1
1
3
TYPE
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
KJ Ø K K EN
Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken EIENDOM
ETABLERT
29/1132/0/0 13.02.2015
29/1132/0/0 13.02.2015
29/1132/0/0 13.02.2015
29/1132/0/0 13.02.2015
http://vmskdiapp01/webmatrikkel_0231/utskrift.aspx?matrikkelid=023100029113200... 10.08.2015
WebMatrikkel - Utskrift
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
023116265
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
Åråssvingen
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
H0105
H0106
H0107
H0108
H0109
H0110
H0201
H0202
H0203
H0204
H0205
H0206
H0207
H0208
H0209
H0210
H0301
H0302
H0303
H0304
H0305
H0306
H0307
H0308
H0309
H0310
H0401
H0402
H0403
H0404
H0405
H0406
H0407
H0408
H0409
H0501
H0502
H0503
H0504
H0505
Side 3 av 4
53
92
49
49
68
82
56
56
56
100
53
92
49
49
68
82
85
56
56
100
53
92
49
49
82
89
85
56
136
119
49
49
49
82
89
83
83
88
69
71
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
3
2
2
3
4
2
2
2
3
2
3
2
2
3
4
3
2
2
3
2
3
2
2
3
3
3
2
4
4
2
2
2
3
3
3
3
3
2
3
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken Kjøkken 29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
29/1132/0/0
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
13.02.2015
R E G. BY G NI NG S TA TU SE R
STATUS
DATO
R EG . D A T O
Rammetillatelse
12.06.2014 30.06.2014
Igangsettingstillatelse 13.10.2014 15.01.2015
B Y G NI NG S R E FE R A NS E R
T Y PE
R EF ER A N SE
Journalnummer 2011/1364
BYGG
T Y PE
Bygning
B Y GN I N G SN R B Y G GT Y P E
150921376
181 - Garasjeuthus
anneks til bolig STATUS
NÆRING
Bygning
revet/brent Annet som ikke
er næring ANT.
E T G BRA BRA
BRA
END RE T
BO ENH
BOL. ANNET TOT.
KOORD/KART
0 N:6649239
Ø:615232
0 0 0 0 23.04.2008
B RU K S EN H E TE R
A DR E SS E B O L I G B R A B O L BA D W C R O M T Y PE
K J Ø K KE N E I E N D O M
ETABLERT
0
0
0
0 Unummerert bruksenhet
29/1132/0/0 23.04.2008
R E G. BY G NI NG S TA TU SE R
STATUS
Bygning revet/brent
Rammetillatelse
Igangsettingstillatelse
Tatt i bruk
DATO
R EG . D A T O
26.10.2006
27.11.1943 31.08.2004
05.01.1944 31.08.2004
05.01.1945 31.08.2004
B Y G NI NG S K O M ME N TA R E R
T Y PE TE KS T
S A K SN R D A T O
Areal E-skatt: Stipulert fra tak. Egen liste.
http://vmskdiapp01/webmatrikkel_0231/utskrift.aspx?matrikkelid=023100029113200... 10.08.2015
WebMatrikkel - Utskrift
Side 4 av 4
A D RE S SE
V E G A D R E S SE
A D R . T I L . N A VN PO S T N U M M E R O M R Å D E K O O R D / K A R T
VIS
023116265 Åråssvingen 1 2007 KJELLER
N:6649207,711941 Ø:615209,847152 Detaljer
http://vmskdiapp01/webmatrikkel_0231/utskrift.aspx?matrikkelid=023100029113200... 10.08.2015
VEDLEGG 3
RAMMETILLATELSE OG REGULERINGSPLAN
Rammetillatelse og
reguleringsplan
3
W
1350 Reguleringsplan for 29/1132
Boligbebyggelse
Hensynssone
Bolig/Forretning
Faresone
Forretning/Kontor
Båndleggingssone
Bolig/Forretning/Kontor
Støysone
Offentlig/privat tjenesteyting
Reguleringsplangrense
Fareområdegrense
Restriksjonssonegrense
Grønnstruktur
Næringsvirksomhet
30/124
off. friomr.
30/123
H370_1
B
frittl. småhus
%-BYA = 25
off. friomr.
Rolf
Ol
30/122
Tegnforklaringen viser et utvalg av
linjer/formål.
30/178
30/240
industri
industri
FELT B1-D
blokkbeb.
%BRA07 = 173
vei
30/1
1:1 000
1 cm = 10 meter
Produsert: 10.08.2015
annen
veigr.
g.-/s.-veg
SPV1,
SPV2
30/178
priv.
veg
sen s
230/6
Koordinatsystem: UTM(EUREF89)
Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N
Datum: EUREF89
Tillegg østkoordinat: 500 000
Tillegg nordkoordinat: 0
Sentralmeridian: 9,00
Målestokksfaktor: 0,9996
Enhet: Meter
annen veigr.
F_P1-PARKERING
p.-plasser
29/813
gangveg
29/1129
kjørevei
/1100
frittl.29/1082
småhus
%-BYA = 25
x1
10
FELT B1-B
blokkbeb.
%BRA07 = 131
10
ve
ie
År
ås
/971
FELT B1-A
blokkbeb.
%BRA07 = 130
29/968
G2
felles grøntareal
G3
annet komb. form. 6
Forretning/Felles grøntareal (løftet over forretning)
6649200
vei
29/1153
F_ADKOMST M/PARK
veg
Årå
29/1125
ssv
FELT
B
0
25
50 meter 29/1133
in g
en
annet komb. form.
onområde
forretning,lager,kontor og idrettsformål
fellesmed
avkj.
C.J.
Han
sen
s
B 2 (NORD)
bolig
%BRA07 = 355
29/1132
F_V1-GANG/SYKKELVEG
annen veigr.
g.-/s.-veg
annen veigr.
n
230/9
annen veigr.
F_ADKOMST M/PARK
veg
30/259
B2
bolig
29/1131
jernbane
F_FORTAU
gate med fortau
B3
bolig/forretn.
felles
avkj.
29/1146
615200
6649200
116/1
gen
29/787
annen veigr.
29/1130
FELT B1-C
blokkbeb.
%BRA07 = 182,5
6649300
H140_2
/244
29/788
F38
2
B
frittl. småhus
30/239 %-BYA = 25
Åråss
v in
6649300
30/151
30/159
20 m
industri
615300
Med forbehold om feil i kartgrunnlaget. Produktet er etablert med data fra Skedsmo kommune og Geovekst.
SKEDSMO KOMMUNE Teknisk sektor Byggesaksavdelingen POSTADRESSE Postboks 313 2001 Lillestrøm BESØKSADRESSE Jonas Lies gate 18 Lillestrøm SENTRALBORD 66 93 80 00 TELEFAX 66 93 85 90 MARLOW RAMFELT A38 arkitektur og design A/S Sarbuvollveien 38 1363 HØVIK Att. Øystein Kyrre Pedersen DERES REF: VÅR REF: 2011/1364 Saksnr.:2011/1364 Vedtaksnr.(DS):14/313 SAKSBEHANDLER: Lars Skansbo, 66938443 DATO: 12.06.2014 Rammetillatelse -­ nybygg boliger -­ gnr 29 bnr 1132 -­ Rolf Olsens vei 20 Det vises til søknad om rammetillatelse og dispensasjon A. DISPENSASJON B. RAMMETILLATELSE C. VILKÅR D. ANSVARSRETT TILTAK: Nybygg leilighetsbygg/boligblokker TILTAKETS ADRESSE: Rolf Olsens vei 20 EIENDOM: Gnr. 29 Bnr. 1132 i Skedsmo ANSVARLIG SØKER: MARLOW RAMFELT A38 arkitektur og design A/S, Sarbuvollveien 38, 1363 HØVIK TILTAKSHAVER: NCC Bolig AS, Postboks 93 Sentrum, 0101 OSLO 2
BRA (NS 3940): nybygg boligdel 11343 m 2
BRA garasjekjeller 4374 m GRAD AV UTNYTTING % TU = 92% VEDTAK A. Det gis med hjemmel i plan-­ og bygningsloven (pbl.) § 19-­2 dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse § 2.2 vedrørende krav til oppfyllelse av støydemping av bebyggelse i henhold til de laveste grenseverdier i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-­1442. Begrunnelse fremkommer av saksutredningen pkt. 2. B. Det gis rammetillatelse med hjemmel i pbl. §§ 20-­1 og 21-­2 femte ledd. C. Vilkår 1. Følgende reguleringsbestemmelser gitt i plan skal være ivaretatt: • § 2.1.4 Rekkverk skal være plassert på innside av parapet (gesims oppbygg). • § 3.3 I frisiktssoner skal det ikke være sikthindring i en høyde over 0,5 m fra kjørebane. • § 5.3 Støyskjermingstiltak må være utført før det gis brukstillatelse til bebyggelse. 2. Sak om estetikk og utomhusplan skal fremmes særskilt til politisk behandling i hovedutvalg for teknisk sektor (HUT). Igangsettingstillatelse for tiltaksdel over terrengnivå kan ikke gis før endelig vedtak i HUT foreligger. Det vises til reguleringsbestemmelser i § 2.1.5. EPOSTADRESSE [email protected] HJEMMESIDE www.skedsmo.kommune.no ORGANISASJONSNR 938 275 130 BANKGIRO 7101.05.02572 Løpenr :50087/2013 Side 1 av 9 3. Heis skal tilpasses båre-­/syketransport, jf reguleringsbestemmelser § 2.6. 4. Obligatorisk uavhengig kontroll iht. SAK § 14-­2: Søknad om ansvarsrett for uavhengig kontroll må foreligge før igangsettingstillatelse kan gis. Iht. SAK § 14-­2 andre ledd – Krav om kontroll i tiltaksklasse 2 og 3 -­ Bygningsfysikk (PRO og UTF) -­ Konstruksjonssikkerhet (PRO og UTF) -­ Geoteknikk (PRO og UTF) -­ Brannsikkerhet (kun PRO) Gjennomføringsplanen må oppdateres med ansvarlige foretak i overnevnte kontrolloppgaver. Søknad om ansvarsrett for uavhengig kontroll må foreligge før igangsettingstillatelse kan gis. 5. Støyrapport foreligger og mulighet for sikring og avbøtende tiltak er utredet. Støybeskyttende tiltak skal prosjekteres og dokumenteres i iht. T-­1442/2012 før det kan gis igangsettingstillatelse. 6. Før det kan gis igangsettingstillatelse skal VA-­plan for tilknytning være godkjent, jf saksutredning pkt 5 under Adkomst og VA. 7. Før det kan gis igangsettingstillatelse må det fremlegges skriftlig bekreftelse fra NRBR på at slokkevannskapasitet og manøvrering av brannbil/branninnsats er på plass, jf saksutredning pkt 5 under Slokkevannskapasitet og manøvrering av redningsbil. 8. Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at alle rettigheter knyttet til adkomst over og bruk av tilliggende naboeiendom er sikret og tinglyst, jf saksutredning pkt 3 under Adkomst, vann og avløp. 9. Før det kan gis brukstillatelse må tilliggende naboeiendom(mer) som skal inngå i uteområdet for dette tiltak være sammenføyd med eiendom gnr/bnr 29/1132. 10. Sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest jf. pbl. 21-­10 og SAK10 § 8-­1 fjerde ledd. D. Ansvarsrett Tildeling av ansvarsrett, jf. pbl. § 22-­3 og SAK10 Kap.9 Foretak Funksjon Fagområder Tiltakskl. Marlow Ramfelt A38 arkitektur SØK, PRO arkitektur;; planløsning 2 og design AS og utforming Gullik Gulliksen AS PRO utomhus, 2 terreng/landskap Multiconsult AS PRO geoteknikk, 2 konstruksjonssikkerhet, bygningsfysikk, energiberegninger, brannkonsept, sanitær og slukkeanlegg, ventilasjonsanlegg, varmeanlegg, brannalarm, nødlys-­ og ledeanlegg Brekke & Strand Akustikk AS PRO lydforhold 2 Moe Polyplan AS PRO utvendig VA-­anlegg 2 Gyldighet Tillatelsen bortfaller etter 3 år hvis ikke arbeidet er igangsatt innen den tid. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. plan-­ og bygningsloven § 21-­9. Bygningen eller deler av den må ikke SKEDSMO KOMMUNE Løpenr: 50087/2013 Side 2 av 9 tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt, jf. plan-­ og bygningsloven §§ 20-­1 og 20-­2. Klagerett Vedtaket kan påklages. Klagefristen er 3 uker. Klagen sendes til Skedsmo kommune for vurdering. Dersom vedtaket opprettholdes sendes saken for endelig avgjørelse til klageinstansen som er Fylkesmannen i Oslo og Akershus, jf. plan-­ og bygningsloven § 1-­9 og forvaltningsloven kapitel 6. Bygningsmyndighetene er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved eventuell omgjøring av vedtaket. For mer informasjon om klagerett se våre hjemmesider: http://www.skedsmo.kommune.no Utsatt iverksettelse Vi gjør oppmerksom på at bygging/riving kan starte når vedtak foreligger. Det kan i klagen anmodes om utsatt iverksettelse for å stoppe tiltaket, jf. forvaltningsloven § 42. Utsatt iverksettelse betyr at gjennomføring av bygging/riving må avvente til klagesaken er endelig avgjort. SAKSUTREDNING 1. Grunnlag for behandling: • Kommuneplan for Skedsmo kommune 2011 – 2022, med tilhørende bestemmelser. • Reguleringsplan/områdeplan for området med tilhørende reguleringsbestemmelser – planident 307/99 (06) med endringer av 31.01.14 samt bebyggelsesplan 307/00 «Åråsen nord» sist endret 31.01.14. • Søknad mottatt første gang dato 27.06.13, vurdert som komplett 10.06.2014. • Tegninger: Beskrivelse Tegningsnr. Dato Situasjonsplan Utomhusplan Renovasjonsplan Brøyteplan Skjema kjørbar gangvei Plan kjeller, alle bygg Plan 1. etasje, bygg A Plan 1. etasje, bygg B Plan 1. etasje, bygg C Plan 2. etasje, bygg A Plan 2. etasje, bygg B Plan 2. etasje, bygg C Plan 2. etasje, bygg D Plan 3. etasje, bygg A Plan 3. etasje, bygg B Plan 3. etasje, bygg C Plan 3. etasje, bygg D Plan 4. etasje, bygg A Plan 4. etasje, bygg B Plan 4. etasje, bygg C Plan 4. etasje, bygg D Plan 5. etasje, bygg A Plan 5. etasje, bygg B Plan 5. etasje, bygg C Plan 5. etasje, bygg D Plan 6. etasje, bygg C Plan 6. etasje, bygg D Plan tak bygg A Plan tak bygg B Plan tak bygg C Plan tak bygg D Snitt A-­A og B-­B bygg A Snitt C-­C og D-­D bygg A Snitt-­oppriss B1, B2 Bygg A Snitt E-­E og F-­F bygg B Snitt G-­G og H-­H bygg B A-­100 2 L_101 L_101 L_110 L_103 ARK-­TEG-­D-­00-­200-­20-­01 ARK-­TEG-­A-­01-­200-­20-­02 ARK-­TEG-­B-­01-­200-­20-­02 ARK-­TEG-­C-­01-­200-­20-­02 ARK-­TEG-­D-­01-­200-­20-­02 ARK-­TEG-­A-­02-­200-­20-­03 ARK-­TEG-­B-­00-­200-­20-­03 ARK-­TEG-­C-­02-­200-­20-­03 ARK-­TEG-­D-­02-­200-­20-­03 ARK-­TEG-­A-­03-­200-­20-­04 ARK-­TEG-­B-­00-­200-­20-­04 ARK-­TEG-­C-­03-­200-­20-­04 ARK-­TEG-­D-­03-­200-­20-­04 ARK-­TEG-­A-­04-­200-­20-­05 ARK-­TEG-­B-­04-­200-­20-­05 ARK-­TEG-­C-­04-­200-­20-­05 ARK-­TEG-­D-­04-­200-­20-­05 ARK-­TEG-­A-­05-­200-­20-­06 ARK-­TEG-­B-­05-­200-­20-­06 ARK-­TEG-­C-­05-­200-­20-­06 ARK-­TEG-­D-­05-­200-­20-­06 ARK-­TEG-­C-­06-­200-­20-­07 ARK-­TEG-­D-­06-­200-­20-­07 ARK-­TEG-­A-­06-­200-­20-­07 ARK-­TEG-­B-­06-­200-­20-­07 ARK-­TEG-­C-­07-­200-­20-­08 ARK-­TEG-­D-­07-­200-­20-­08 ARK-­TEG-­A-­00-­200-­40-­08 ARK-­TEG-­A-­00-­200-­40-­09 ARK-­TEG-­A-­00-­200-­40-­10 ARK-­TEG-­B-­00-­200-­40-­08 ARK-­TEG-­B-­00-­200-­40-­09 22.05.14 22.05.14 12.05.14 22.05.14 22.05.14 10.06.14 21.06.13 04.02.14 04.02.14 04.02.14 21.06.13 04.02.14 04.03.14 04.02.14 21.06.13 04.02.14 04.02.14 04.02.14 21.06.13 04.02.14 04.02.14 04.02.14 21.06.13 04.02.14 04.02.14 04.02.14 04.02.14 04.02.14 21.06.13 04.02.14 04.02.14 04.02.14 15.05.14 15.05.14 15.05.15 15.05.14 15.05.14 SKEDSMO KOMMUNE Journalpost + vedleggsnr. 51 + 2 50 + 1 51 + 3 52 + 11 51 + 5 55 + 3 24 + 3 31 + 2 32 + 2 33 + 2 24 + 4 31 + 3 32 + 3 33 + 3 24 + 5 31 + 4 32 + 4 33 + 4 24 + 12 31 + 5 32 + 5 33 + 5 24 + 13 31 + 6 32 + 6 33 + 6 32 + 7 33 + 7 24 + 6 31 + 7 32 + 8 33 + 8 52 + 2 52 + 3 52 + 4 52 + 5 52 + 6 Løpenr: 50087/2013 Side 3 av 9 Snitt I-­I og J-­J bygg C Snitt K-­K og L-­L bygg C Snitt M-­M og N-­N bygg D Snitt O-­O og P-­P bygg D Snitt og oppriss av prinsipp støyskjerm Fasade Syd og Vest bygg A Fasade Nord og Øst bygg A Fasade Syd og Vest bygg B Fasade Nord og Øst bygg B Fasade Syd og Vest bygg C Fasade Nord og Øst bygg C Fasade Syd og Vest bygg D Fasade Nord og Øst bygg D ARK-­TEG-­C-­00-­200-­40-­08 ARK-­TEG-­C-­00-­200-­40-­09 ARK-­TEG-­D-­00-­200-­40-­08 ARK-­TEG-­D-­00-­200-­40-­09 L_ 301 15.05.14 15.05.14 15.05.14 15.05.14 13.04.12 52 + 7 52 + 8 52 + 9 52 + 10 7 + 7 ARK-­TEG-­A-­00-­200-­40-­11 ARK-­TEG-­A-­00-­200-­40-­12 ARK-­TEG-­B-­00-­200-­40-­10 ARK-­TEG-­B-­00-­200-­40-­11 ARK-­TEG-­C-­00-­200-­40-­10 ARK-­TEG-­C-­00-­200-­40-­11 ARK-­TEG-­D-­00-­200-­40-­10 ARK-­TEG-­D-­00-­200-­40-­11 21.06.13 21.06.13 04.02.14 04.02.14 04.02.14 04.02.14 04.02.14 04.02.14 36 + 12 36 + 16 36 + 9 31 + 11 36 + 14 36 + 17 36 + 15 36 + 18 2. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon iht. pbl. § 19-­1 for følgende forhold: Dispensasjon fra reguleringsbestemmelse § 2.2 som sier at retningslinjene for støy i T-­1442 skal oppfylles for laveste grenseverdier. Forutsetning for dispensasjon: Loven setter som forutsetning for å gi dispensasjon at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra eller hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det skal legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Søkers begrunnelse: Utarbeidet støynotat viser at det ikke er mulig, selv med støyskjerm, å oppfylle de laveste grenseverdiene for støy på fasadene mot Rolf Olsens vei. Støynivået på deler av fasadene mot Rolf Olsens vei finnes for høyt i forhold til laveste grenseverdi. Det er søkt om fritak for nabovarsling av dispensasjonssøknaden, da naboers interesser ikke berøres av dette forhold. I dette tilfelle finnes forholdet med søknad om dispensasjon fra bestemmelsen knyttet til støykrav å ikke berøre naboers interesser, slik at kommunen kan frita søker for å nabovarsel dette forhold, jf pbl § 21-­3 Nabovarsel 2. avsnitt. Det angis følgende begrunnelser for søknaden: 1. Rundskriv T-­1442 åpner for å benytte øvre grenseverdier etter en skjønnsmessig vurdering der andre tungtveiende faktorer og hensyn taler for et lempeligere støykrav. 2. Rolf Olsens vei er støybelastet vesentlig kun i rushtiden morgen og ettermiddag på ukedagene mandag til fredag. 3. Grensene for utendørs støy overskrides ikke på mesteparten av utearealet. Alle boenhetene har tilgang på tilstrekkelig felles utendørs oppholdsareal med tilfredsstillende støyforhold både på bakkeplan og på felles takterrasse. 4. Alle leiligheter har minst en fasade med støynivå under grenseverdiene. 5. Fasader og vinduer vil bli isolert slik at krav til innendørs lydnivå fylles. 6. Alle leiligheter har balansert ventilasjon. Kommunens vurdering: • Hensynene bak bestemmelsen: Bestemmelsene er satt for å sikre tilfredsstillende støyforhold for beboere ved utendørs og innendørs opphold. Støyrapporten fra foretak Brekke og Strand angir at støytiltak for utendørs oppholdsarealer på bakkeplan i det store og hele ivaretar støykravet (jf. pkt 4 Resultater, 4.1 Støy på utendørs oppholdsareal). Kun mindre deler av tomten vil ha støynivå over grenseverdien gitt i T-­1442 (jf. gul markering på figur 2). Det er ikke krav om privat uteoppholdsareal i reguleringsbestemmelsene, og på bakkeplan finnes arealer med tilfredsstillende støynivå bedre enn minstekravet til areal for utendørs oppholdsareal. Når det gjelder støy på fasader, angir rapporten overskridelser av grenseverdier for støy fra vei på fasader som vender mot Rolf Olsens vei i etasjer over 1. etasje. På fasader mot støykildene, som ikke er skjermet, vil man ha støynivå over grenseverdiene gitt i T-­1442. Det oppgis videre at det ikke er praktisk mulig å skjerme alle fasadeflater ved hjelp av skjermingstiltak ved kildene. Rapporten sier videre at følgelig vil det ikke være mulig å oppfylle reguleringsbestemmelsenes § 2.2. slik denne er formulert. SKEDSMO KOMMUNE Løpenr: 50087/2013 Side 4 av 9 Omsøkt og regulert støyskjerm langs Rolf Olsens vei (med høyde ca 2,8 m) vil kun greie å skjerme den nedre etasje med leiligheter her. Skulle hele fasaden skjermes ved støykilden med støyskjerm her, ville dette kreve en ca 9 m høy og ca 200 m lang støyvegg foran ny bebyggelse langs hovedveien, noe som ville fremstå som et meget dominerende og svært uheldig element, estetisk sett. En slik høy skjerm ville i tillegg stenge for utsikten til boligene som vender hit i de tre nederste 3 etasjer. T-­1442 åpner for etablering av støyfølsom bebyggelse i gul støysone, og i rød støysone hvis området er definert som et sentrumsområde og/eller kollektivknutepunkt. Dette hvis avbøtende tiltak i tilstrekkelig grad oppfylles i prosjektet. Hva som er tilstrekkelig er en skjønnsmessig helhetsvurdering. Avbøtende tiltak (tiltaksplan) foreligger på saken. Følgende avbøtende tiltak angis som tilfredsstillende for dette tiltak: -­ Boenhetene har minst en fasade med støynivå under grenseverdiene. -­ Alle boenheter har tilgang på utendørs oppholdsareal med tilfredsstillende støyforhold på bakkeplan og felles takterrasse. -­ Det skal benyttes balansert ventilasjon. I tillegg angir tiltaksplanen tiltak som skal ivareta krav til lydisolasjon for yttervegger, vinduer og montering av absorbenter i tak/vegger ved overdekkede utearealer og i gårdsrom. • Konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet: Det finnes ikke spesielle negative konsekvenser for helse og miljø knyttet til dette forhold. Ny bebyggelse med felles utearealer samt avbøtende tiltak vil etter kommunens skjønn ivareta lydkravet gitt i reguleringsplanens bestemmelse på en tilfredsstillende måte. Konklusjon: • hensynene bak bestemmelsen blir ikke vesentlig tilsidesatt, • fordelene er klart større enn ulempene. 3. Vurdering av tiltaket: Tiltaket gjelder bygging av 4 leilighetsbygg med underliggende garasjekjeller og 150 1-­4 roms leiligheter på felt B1. Blokk A og B er regulert med maks gesimshøyde 124,7 moh. Blokk C og D er regulert med maks gesimshøyde 127,6 moh. Plassering og høyde Omsøkte bebyggelse finnes plassert i samsvar med regulerte byggegrenser og ny blokkbebyggelse finnes å være innenfor regulerte høyder. Støyskjerm langs Rolf Olsens vei er vist plassert på nabotomt Gnr 29 bnr 968 i samsvar med regulering. Adkomst, vann og avløp For forhold som atkomst, vannforsyning, avløp skal det dokumenteres at nødvendige rettigheter er sikret, jf. SAK § 5-­4. Før det kan gis igangsettingstillatelse må det fremlegges tinglyste erklæringer knyttet til adkomst og bruk av naboeiendommer. Parkering Bilparkering: Ved gjennomgang av tiltaket på denne eiendom med siste foreliggende plantegning av parkeringsanlegg under blokkene finner vi: under blokk A: 42 ppl, med 3 HC-­plasser og 8 gjesteparkeringsplasser. under B, C og D: 89 ppl, med 3 HC-­plasser og 2 gjesteparkeringsplasser. Til sammen: 131 ppl. Krav til antall biloppstillingsplasser for ny blokkbebyggelse er behandlet i reguleringsplanprosessen og konklusjonen er at 121 ppl i p-­kjeller + 10 ppl for gjesteparkering er tilfredsstillende for blokkbebyggelsen. Foreliggende søknad viser i alt 131 biloppstillingsplasser med gjesteparkering plassert i p-­kjeller. Vi finner at kravet til antall bilparkeringsplasser ivaretas i foreliggende forprosjekt. Det er i søknadsprosessen jobbet for å få på plass faste gjesteparkeringsplasser på terreng i samsvar med regulering, uten at dette pr i dag er ordnet. I etterfølgende prosjekterings-­ og byggefase forutsettes det at man i tillegg tilstreber å få på plass faste, utvendig biloppstillingsplasser for besøkende. Sykkelparkering: Det er på vedlagt utomhusplan angitt i alt 300 sykkelparkeringsplasser (2 stk pr boenhet). SKEDSMO KOMMUNE Løpenr: 50087/2013 Side 5 av 9 Nabovarsling Naboer/gjenboere er varslet i to omganger. Først ved søknad om oppføring av bygg A datert 03.06.13 og senere ved søknad om oppføring av bygg B, C og D datert 21.10.13. Det er innkommet merknader. 01. Fra Inge og Ellen Bø i Åråsveien 62 og fra Tommy og Unn-­Kristin Harsvik datert 30.03.12. De frykter at planlagt støyskjerm vil reflektere all trafikkstøy på Rolf Olsens vei slik at støyplagen vil øke for dem. Den nye bebyggelsen vil føre til vesentlig større trafikk i krysset ved utkjøring fra Åråsen. De har forslag til oppsetting av en ekstra støyskjerm på motsatt side av vei fra punkt 29/1100 og frem til krysset Rolf Olsens vei/Floraveien. (Med en slik endring i planene vil de ikke ha noen innsigelser mot prosjektet). Tommy Harsvik påklager til søker 14.06.13 at det ikke settes opp støyskjerm på begge sider av Rolf Olsens vei. 02. Fra Bestmartin Lillestrøm v/Svein Jacobsen vedrørende Aktiv Marin AS i Åråssvingen 10, datert 31.10.13 Påpeker at utearealer sør for bygg A vil ødelegge/stenge innsynet fra Rolf Olsens vei. Han reagere ikke på selve leilighetsbygget, men overbygg over nedkjørsel, trær, busker, lekestativer og annet på utearealet her. 03. Fra NITHO Eiendom AS v/ Are Thorud i Rolf Olsens vei 22, datert 19.06.13 Påpeker at når det gjelder avløps-­ og overvann er det et kapasitetsproblem i området som det må gjøres noe med i forbindelse med utbygging. Han påpeker videre at nedkjøring og adkomst til parkeringskjeller i nord går mot hans eiendom gnr 30 bnr 240. Med mye trafikk her vil det bli en påkjenning på skråningen mot eiendommen. For å unngå dette kreves oppsatt en forstøtningsmur mellom eiendommene. 04. Fra SiO eiendom Utvikling v/Forvaltningssjef Mattis Schrøder, datert 24.10.13 Påpeker at vedlagt situasjonskart viser adkomst og parkeringsareal på vår tomt i nord. Dette er ikke NCCs areal. (Gjelder bruk av nabotomt gnr 29 bnr 1130). Søker har i sitt brev datert 27.06.13 og 04.02.14 kommentert merknader, samt ettersendt en kommentar i epost den 01.07.13 i forbindelse med bemerkning fra NITHO Eiendom AS: Pkt 01. Støyskjermen vil bli utført med absorberende kjerne og perforerte plater som kledning mot veien, slik at det ikke vil bli problemer med refleksjonsstøy mot nabobebyggelsen på den andre siden av veien. I følge konsulent på støyforhold vil en slik skjerm ikke gi en tallfestbar økning av lydnivået som følge av refleksjonsstøy. For øvrig er støyskjermen i tråd med vedtatt regulering, og det vil synes urimelig at et utbyggingsprosjekt som dette skal måtte belastes med skjerming av eksisterende bebyggelse. Svar på klage: Vi har svart nabo direkte via E-­post. For øvrig kan vi ikke se at det er vanlig praksis å skulle inngå dialog med en gjenboer om ulike innvendinger mot et prosjekt. Bemerkningene går ikke på bebyggelsens utforming. Pkt 02. Støyskjermingens utstrekning er bestemt av krav til lydskjerming og i reguleringsplan. Den kan derfor ikke sløyfes for at klagers skiltannonsering av bedriften skal synes like godt som i dag fra hovedveien. Pkt 03. Avløps-­ og overvannshåndtering vies stor oppmerksomhet i samarbeid med teknisk etat i kommunen for å komme fram til gode løsninger. Det vil bli satt opp forstøtningsmur i forbindelse med nedkjøringsrampen til garasjekjelleren. Pkt 04. Det pågår nå samtaler mellom NCC og SiO for å bli enige om bruk av dette området til parkering. Kommunens vurdering av innkomne merknader: Pkt 1: Støyskjerm langs Rolf Olsen vei for omsøkt bebyggelse er beskrevet uten refleksjonsstøy mot nabobebyggelse og finnes å være i tråd med vedtatt reguleringsplan. Ønskes støyskjerm satt opp foran/langs eksisterende bebyggelse på motsatt side av hovedvei, så vil dette måtte omsøkes og behandles i en egen byggesak. SKEDSMO KOMMUNE Løpenr: 50087/2013 Side 6 av 9 Pkt 2: Plassering av støyskjerm og bruk av uteareal på regulert grunn foran bygning A i syd ved adkomst og innkjøring til Åråssvingen, finnes å være helt i tråd med vedtatt reguleringsplan. Næringsseksjoner med inngang fra Åråssvingen har mulighet til å profilere seg i henhold til vedtatte planbestemmelser for skilt og reklame. Hvis fasadeskilt ikke vil synes like godt mot omgivelsene bør det vurderes om man skal søke oppsatt et felles henvisnings-­/orienteringsskilt ved innkjøringen fra Rolf Olsens. Pkt 3: Prosess med oppføring av nye VA-­ledninger over tomt og tilrettelegging for senere tilkopling er påstartet. Før arbeid med nybygg kan igangsettes må det fremlegges og godkjennes en egen VA-­søknad for tilkopling. Det er planlagt forstøtningsmur (med høyde 1m over terreng) ved nedkjøring til parkeringskjeller i nord. Pkt 4: Kommunen har mottatt kopi av et referat fra et møte med representanter vedrørende berørte naboeiendommer. Det forutsettes at all adkomst og bruk av naboeiendom avklares og tinglyses. Dokumentasjon på at nødvendige rettigheter er sikret fremlegges før tiltaket kan igangsettes. Konklusjon Tiltaket er funnet å være tilfredsstillende i samsvar med bestemmelsene gitt etter gjeldende plan for området. 4. Foretak -­ Ansvar: Søkerne anses å ha tilfredsstilt krav etter SAK10 Kap. 9,10,11 slik at godkjenning kan gis. Kompletterende ansvarsdekning for endelig prosjektering og utførelse samt evt. uavhengig kontroll må ivaretas i tilknytning til etappevis søknad om igangsettingstillatelse. 5. Utredning av vilkår og særskilte forhold: Geoteknikk. Det foreligger geotekniske undersøkelser og miljøteknisk grunnundersøkelse av eiendommen. Fagområdet geoteknikk ansvarsbelegges, jf vedlagt gjennomføringsplan. Støy. Eiendommen ligger i gul støysone. Det foreligger støyrapport og fagområdet ansvarsbelegges. Det vises til saksutredning pkt. 2. Dispensasjon. Fjernvarme. Tiltaket ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, har bruksareal over nedre 2
grense for tilknytningsplikt (BRA 300 m ) og er derfor omfattet av krav om tilknytning til fjernvarme jf. pbl. § 27-­5 og TEK10 § 14-­8. Tiltaket utløser etter dette krav om tilknytning til fjernvarmeanlegg etter bestemmelser i kommuneplanens arealdel § 1-­4 pkt. 3. Det skal installeres nødvendig internt fordelingsnett for vannbåren varme slik at bygningen kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme. Bygning med tilknytningsplikt må være utstyrt slik at all oppvarming, ventilasjonsvarme og varmtvann kan dekkes med fjernvarme. Det foreligger nå signert avtale (11.06.14) om tilknytning til fjernvarme mellom utbygger NCC Bolig As og Akershus Energi Varme AS. Forurenset grunn. Det foreligger miljøteknisk undersøkelse av eiendommen. Dersom det er forurenset grunn må det eventuelt utarbeides en tiltaksplan. Forurenset grunn skal rapporteres til nasjonalt system for grunnforurensning, jf. forurensningsforskriften Kap.2. Avfallshåndtering. Det foreligger renovasjonsløsning med 11 stk avfallsbrønner godkjent av ROAF. Foreliggende utomhusplan viser brønnplasseringen. Oppsamlingsplassene skal avskjermes og gis en god estetisk utforming. Avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse. 2
Det er krav om avfallsplan for nybygg dersom tiltaket > 300 m BRA. For bolig-­ og fritidsbebyggelse 2
> 400 m skal det utarbeides en mer utførlig miljøsaneringsbeskrivelse. SKEDSMO KOMMUNE Løpenr: 50087/2013 Side 7 av 9 Avfallsplan eller miljøsaneringsbeskrivelse skal være et underliggende dokument for gjennomføringsplanen. Bygningsmyndigheten kan føre dokumenttilsyn ved behov. Sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest jf. pbl. 21-­10 og SAK10 § 8-­1 fjerde ledd. Flomsone. Eiendommen ligger i flomsone for 200-­årsflom kote 105.3. Tiltakets høyde på ok gulv kjeller er prosjektert til 104,9 moh. Det stilles krav om ansvarlig prosjektering og utførelse av fundamentering i tiltaksklasse 2 grunnet kompleksitet ved fundamentering i flomsone, jf planbestemmelser i kommuneplanen, § 1-­6 Fysiske krav til tiltak pkt 6 Flomsoner. Atkomst og VA. Ny atkomst til eiendommen er vurdert tidligere. I den videre detaljprosjektering må forholdet med adkomst til tomt og parkeringskjeller fra eksisterende vei fremlegges med tegninger/lengdeprofiler og godkjennes før tiltaket kan igangsettes. VA er tidligere behandlet i forbindelse med omlegging av ledningsnettet over tomta. Det vises til egen sak behandlet av kommunalteknisk avdeling, jf saksnr 12/4026. VA-­plan som viser tilknytninger og plassering av fordrøyningsanlegg osv skal fremlegges og godkjennes før tiltaket kan igangsettes. Forholdet med tilstrekkelig slokkevannkapasitet for bebyggelsen skal dokumenteres ivaretatt. Slokkevannkapasitet og manøvrering av redningsbil: Plassering av brannhydranter for påkopling av brannvesen samt manøvrering av redningsbil finnes vurdert i vedlagt dokumentasjon, jf. TEK10 §§ 11-­10 og 11-­17. Det må fremlegges skriftlig bekreftelse fra NRBR på at forholdet er ivaretatt før igangsettingstillatelse kan gis. Løfteinnretninger. Anlegget skal være CE-­merket før driftstillatelse gis. Dokumentasjon må innsendes jf. TEK10 § 3-­11. Sluttkontroll må dokumenteres ved Sertifikat utstedt av Norsk Heiskontroll. Driftstillatelse må foreligge før løfteinnretningen kan tas i bruk. 6. Gebyrer og avgifter: Det må betales gebyr i henhold til gebyrregulativ fastsatt av Skedsmo kommunestyre. Alle gebyr tilknyttet byggesaken faktureres tiltakshaver. Gebyrsatsene er tilgjengelige på kommunens hjemmesider: http://www.skedsmo.kommune.no I fakturagrunnlaget er faktorer oppgitt under kolonne Grunnlag muliplisert med 1,2 (grunnlaget økes med 20% i tiltaksklasse 2). De fire første kolonner gjelder boenheter i blokk A. De neste 4 kolonner gjelder boenheter i blokk B, C og D. Tilknytningsavgift (engangsavgift) og årsavgift for vann og avløp beregnes etter gjeldende satser jf. Forskrifter for vann-­ og kloakkavgifter i kommunen. 7. Informasjon om matrikkelføring: Relevante bygnings-­ og saksdata oppgitt i forbindelse med byggesaksbehandlingen vil bli matrikkelført. Nærmere info: http://www.statkart.no/ Igangsettingstillatelse, eventuelt oppdelt i ønsket antall igangsettingsetapper, vil være gjenstand for egen søknad. Med hilsen Lars Skansbo overarkitekt Dokumentet er elektronisk godkjent SKEDSMO KOMMUNE Løpenr: 50087/2013 Side 8 av 9 Vedlegg: Fakturagrunnlag. Faktura ettersendes. Kopi til: Inge og Ellen Bø, Åråsveien 62, 2007 Kjeller Tommy og Unn-­Kristin Harsvik, Åråsveien 64, 2007 Kjeller NITHO Eiendom AS v/Are Thorud, Rolf Olsensvei 22, 2007 Kjeller Bestmartin Lillestrøm v/Svein Jacobsen, Åråssvingen 10, 2007 Kjeller Sio Eiendom Utvikling v/Forvaltningssjef Mattis Schrøder, Postbox 94 Blindern, 0314 OSLO NCC Bolig AS Postboks 93 Sentrum 0101 OSLO SKEDSMO KOMMUNE Løpenr: 50087/2013 Side 9 av 9 VEDLEGG 4
SNITT-, FASADE-, UTOMHUS-,
SITUASJONS- OG PLANTEGNINGER
Snitt-, fasade-, utomhus-,
situasjons- og plantegninger
4
Snitt B2
Snitt B1
E
A0
A
B
C
Snitt E
D
Snitt F
1 063
2 500
5 385
GJESTEPLASS
SD05
9 x 21
8 GJESTEPL.
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
0001.07
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
S-Bod
EI60S
F
D-port
44 x 24
Aquadrain
SD04
10 x 21
350
EI60S
EI60S
EI60S
22 070
350
EI60S
4 380
0001.07
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
GJESTEPLASS
Vannrenne
GJESTEPLASS
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
0001.07
0001.07
5,1 m²
S-Bod
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
EI60S
EI60S
5,1 m²
0001.07
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
EI60S
EI60S
S-Bod
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
0001.07
V-V Snitt A
S-Bod
EI60S
5,1 m²
0001.07
0001.07
5,1 m²
S-Bod
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
EI60S
EI60S
S-Bod
0001.07
0001.07
5,1 m²
S-Bod
SPORTSBODER
9 x 21
SD05
993,8 m²
Parkering
0001.07
BYGG A
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
5,1 m²
S-Bod
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
EI60S
EI60S
0001.07
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
EI60S
EI60S
G
127
0001.07
AGREGAT 5,0X2,0m
0001.07
7 377
0001.07
5,1 m²
S-Bod
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
5,1 m²
S-Bod
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
100
100
100
100
280
6
EI60S
150
260
97,5 m²
Teknisk Rom
0001.06
2 550
20 x 21
SD03
4,8 m²
150
200
Gang/Sluse
0001.03
2 550
23 x 21
SD02
2 310
SD05
9 x 21
5,1 m²
0001.07
Snitt D
S-Bod
0001.07
EL
1 800
200
200
150
EI60CS
10 x 21
SD01
7 500
8,3 m²
Vaktmester
0001.04
3 200
1 700
3,5 m²
Sluse
0001.02
EI60CS
1 700
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
7 500
0001.07
100
150
12,2 m²
3,2 m²
0001.05
1 250
BK
100
Trapp
kjeller
2 650
100
SD01
10 x 21
EI60S
0001.01
2 650
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
7
100
100
2 482
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
250
0001.07
0001.07
5,1 m²
S-Bod
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
7 500
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
5,1 m²
S-Bod
0001.07
8
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
0001.07
9 x 21
SD05
F
5,1 m²
S-Bod
0001.07
F1
G
E
D
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
B
5,1 m²
A1
A
S-Bod
0001.07
C
7,3 m²
S-Bod
0001.07
EI60S
Snitt A1
Snitt A1
9
9
Vinduer
EI60S
5,0 m²
S-Bod
0001.07
2 600
Type
0001.07
6,7 m²
S-Bod
9 x 21
SD05
2 400
10
Antall
150
Snitt B
2 400
150
Snitt E
Snitt F
Snitt B2
Lyd
5 000
Høyde
Snitt B1
100
Bredde
100
09.04.15
10.02.15.
8
6
Dato
Rev
TEGN.NR.
Dok type Bygg Etasje
Beskrivelse
Rev. av Rammesøknad
BygningsType
del
Flyttting
el. skap, supplering,aqudrain,vannrene
Revidert av
Rammesøknad
Oppdatering
tekniske
Reduksjon avmed
Høyder
med fag
mer
HUT utvalget
Heving av Kjeller gulv
Løpe
nr.
Sign
MD
MD
MD
MD
MD
MD
MD
Oppdatering skjema vinduer og nummerering
Heving av 3.etg 100mm og 4.etg med 50mm
MD
MD
MD
MD
Tilpasning til veggelementer
Rev. av vinduer og dører/ skjema
Oppdatering med tekniske fag
Div. Oppdatering
3
Index
Kontr.
ØKP
RR
OKP
OKP
OKP
OKP
OKP
OKP
OKP
OKP
OKP
OKP
Gnr. 29 / Bnr. 1132
Rolf Olsens vei 20, 2007 Kjeller
WESSELS HUS
port
105,5
Floraveien 33, 2007 Kjeller
Tlf. 91516355
Rørteft AS
Senterveien,Copp Prix, Aurskog
Postboks 62, 1931 Aurskog
Tlf. 48009022
Hovfaret 17B 0275, Oslo
Postboks 1024 Hoff, 0218 Oslo
Tlf. 24126440 Mob. 97020017
Brekke & Strand Akustikk AS
Rosenborggata 19A, OSLO
Postboks 1511 Kilen, 3206 Sandefjord
Tlf. 47770400 Mob. 91616839
Dok type Bygg Etasje
11.06.13
BygningsType
del
Løpe
nr.
1:100
22 070
22 070
KN
STØPT TE
T
ISK KULVER
FILADRESSE :
teamwork://bim/1725 Wessels Hus Bygg A
3
Index
=A1
Målestokk
Dato
Sign. Kont.
A R K - T EG- A - K 1- 20 0 - 20 - 0 1
FAG
Plan -1. Plan Kjeller
A38 arkitektur og design as
Type tegning:
RIA :
LARK : Gullik Gulliksen AS
RIV :
Aurskog Elektriske AS
Oscars Gate 1
2208 Kongsvinger
Tlf. 98215013
PentaCon AS
RIB :
RIE :
MARLOW • RAMFELT
A 38 arkitektur og design as
Sarbuvollveien 38, 1363 Høvik
Tlf: 67590040 Fax: 67591008
Innspurten 9, Helsfyr Oslo
Postboks 93, 0101 OSLO
Tlf. 22966800 Mob.48080075
NCC Bolig AS
Skedsmo kommune
A
ARK-TEG-A-K1-200-20-01
ARK :
BH
Prosjektnavn:
1725
ARBEIDSTEGNING
SAK.NR.
FAG
21.06.13
1
21.05.15
11.09.14.
3
16.10.14
15.05.14.
09.12.14.
4
2
18.02.14.
5
B27.03.15
7
BYGG
21.05.15
14.04.15
9
08.06.15
10
11
VEDLEGG
MARLOW • RAMFELT
ARBEIDSTEGNING UNDER ARBEID 03.07.15
123
0001.07
5,1 m²
S-Bod
9 x 21
SD05
SD05
9 x 21
5,1 m²
S-Bod
EI60S
EI60S
7 500
EI60S
EI60S
7 500
5
EI60S
7 500
4
EI60S
EI60S
7 500
3
EI60S
EI60S
7 500
2
EI60S
EI60S
EI60S
535
6 500
5 385
2 500
5 000
EI60S
EI60S
350
535 100 2 150
5 000
6 500
5 000
100
EI60S
2 150
350
EI60S
EI60S
EI60S
EI60S
EI60S
EI60S
200
1 791
200
5 400
200
EI60S
V-V Snitt A
EI60S
F1
1
Snitt C
Snitt C
10 x 21
SD01
10 x 21
SD04
EI60S
EI60S
Snitt D
2 450
200
2 591
200
EI60CS
2 Snitt Trapp
194
200
21 x 174 = 3 650
1 950
200
394
1 950
2 650
391
2 450
200
191
2 400
100
EI60S
350
22 070
0
106,0
ID02
9 x 21
SD05
9 x 21
100
250
2 Snitt Trapp
100
350
150
N
VEDLEGG 5
STØYRAPPORT
Støyrapport
5
VEDLEGG F-7
Rapport
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Utendørs støyutredning
Kunde:
NCC Bolig AS v/Merethe Danielsen
Sammendrag:
Det er beregnet støy fra vei og bane på bakkeplan, ved fasader og på balkonger. Beregningene viser
følgende.
•
•
•
Store deler av utendørs oppholdsareal på bakkeplan vil tilfredsstille grenser for utendørs
støy gitt i reguleringsbestemmelsene.
Deler av planlagt bebyggelse har beregnet støynivå på fasade og balkonger over grenseverdi
satt i reguleringsbestemmelsene.
Ved å benytte høyt tett rekkverk og absorbent i tak, vil man på alle balkonger kunne
overholde øvre grenseverdi gitt av T-8/79.
Byggenes utforming gjør at alle leiligheter vil ha minst en fasade med støynivå under grenseverdien
gitt i reguleringsbestemmelsene.
Oppdragsnr:
49012-00
Rapportnr:
AKU 1
Dato: 12.4.2012
Revisjon: 0
Revisjonsdato: 12.4.2012
Oppdragsansvarlig: Ole Anton Engen
Utført av:
Kontrollert av:
Ole Anton Engen
Tore Fodnes Killengreen
Postboks 1024 Hoff, 0218 Oslo • Hovfaret 17B, Oslo • Tel: +47 24 12 64 40 • Fax: +47 24 12 64 41 • Org.nr. 959 138 923 MVA
www.brekkestrand.no
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
Endringshistorikk:
Revisjon
0
Revisjonsdato
Utført av:
Kommentar.
12.4.2012
Ole Anton Engen
Dokument opprettet
IT arkiv: AKUO1 R120305 Wessels hus.
Innhold
1
Bakgrunn ......................................................................................................................................... 3
2
Underlagsdokumentasjon ............................................................................................................... 3
3
Grenseverdier .................................................................................................................................. 3
3.1
Reguleringsbestemmelser ....................................................................................................... 3
3.2
T-8/79 ...................................................................................................................................... 4
4
Beregningsforutsetninger................................................................................................................ 4
4.1
Generelt................................................................................................................................... 4
4.2
Støyskjerm ............................................................................................................................... 4
4.3
Trafikktall ................................................................................................................................. 5
5
4.3.1
Vei .................................................................................................................................... 5
4.3.2
Bane ................................................................................................................................. 5
Resultater ........................................................................................................................................ 6
6
5.1.1
Støy på utendørs oppholdsareal, bakkeplan. .................................................................. 6
5.1.2
Støy på fasader og balkonger .......................................................................................... 7
Avbøtende tiltak på balkonger ...................................................................................................... 10
6.1
Bygg A-C................................................................................................................................. 11
6.2
Bygg D .................................................................................................................................... 11
7
Vibrasjoner og strukturoverført støy. ........................................................................................... 11
8
Støy fra Kjeller flyplass. ................................................................................................................. 11
9
Innendørs støy fra utendørs kilde. ................................................................................................ 11
10
Konklusjon. ................................................................................................................................ 11
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 2 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
1 Bakgrunn
Rolf Olsen vei 20 er planlagt utbygd til boligformål. Planlagt bebyggelse består av fire enkeltstående
hus. Alle byggene er sammensatt av flere elementer og har et indre gårdsrom. Bebyggelsen vil
således fremstå som en luftet karrèbebyggelse. NCC Bolig AS har engasjert Brekke og Strand Akustikk
for å ta seg av lydforhold i prosjektet.
Brekke & Strand Akustikk AS har søkt om ansvarsrett i prosjektet.
2 Underlagsdokumentasjon
Hoveddokumentasjon benyttet i notatet er gitt i Tabell 1.
Tabell 1: Underlagsdokumentasjon.
Grunnlags dokumentasjon
Kilde
Digitalt basiskart for nåværende situasjon
Skedsmo kommune
Modell av ny bebyggelse
Marlov Ramfeldt
Trafikktall vei
NVDB, Statens vegvesen
Trafikktall bane
Trafikktall 2010- oversikt, Jernbaneverket.
3 Grenseverdier
3.1 Reguleringsbestemmelser
Nedenfor er det vist utdrag fra reguleringsbestemmelsene for tomten.
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 3 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
3.2 T-8/79
Rundskriv T-8/79 fra miljøverndebartementet var ment ment som retningsgivende ved planlegging
og oppføring av ny bebyggelse og ny støyende inftrastruktur. Grenseverdiene fra rundskrivet kunne
gjøres juridisk bindende gjennom reguleringsbestemmelser.
Tabell 2 viser grensen for støy på utendørs oppholdsareal/terrasse og ved fasade hentet fra tabell 1 i
T-8/79. Som det fremgår av tabellen er grenseverdien oppgitt til 55-60 dBA. Det var ved ettablering
av nye boliger vanlig praksis å benytte laveste grenseverdi. Retningslinjen åpner derimot for å
benytte øvre grenseverdi etter en skjønnsmessig vurdering der andre tungtveiende faktorer og
hensyn taler for et lempliger støykrav.
Tabell 2: Grenseverdier for utendørs støy, T-8/79.
Ekvivalent støynivå,
døgn
Maksimalt støynivå natt
22.00-06.00
Beregnet utenfor fasade, boliger
55-60 dBA
70-80 dBA
Bolignære oppholdsområder (inklusiv
verandaer)
55-60 dBA
4 Beregningsforutsetninger
4.1 Generelt
Det er beregnet støy fra veitrafikk og bane etter Nordisk beregningsmetode. Beregningene er utført
med beregningsprogrammet Cadna/A, versjon 4.2139, som baserer seg på digitale kartdata.
4.2 Støyskjerm
Det er vurdert to alternative plasseringer av støyskjermen. En der skjerm er plassert mellom gangvei
og Rolf Olsens vei. Alternativ to der støyskjerm er plassert på innsiden av gangvei. I denne rapporten
er det forutsatt at støyskjerm blir liggende mellom gangvei og Rolf Olsens Vei. Dette er også den
mest gunstige plassering når det gjelder effekten av skjermen. Høyden på støyskjermen er satt til 3
meter.
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 4 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
4.3 Trafikktall
4.3.1 Vei
Alle veitrafikktall er fremskrevet til 2022 med 1,4 % trafikkvekst per år i henhold til prognoser i
Nasjonal transportplan 2010-2019. Det er brukt skiltet hastighet i beregningene. Trafikktall for
rundkjøringen er funnet ved å legge sammen ÅDT for alle tilstøtende lenker delt på 2. Hastigheten i
rundkjøringen er satt til 40 km/t.
Tabell 3: Trafikktall for veitrafikk
Veg
Hastighet
km/time
ÅDT (2022)
Andel tungtrafikk (%)
Rolf Olsen vei
60
5800
5
Fetveien, nord for avkjøring
Rolf Olsen vei
60
17300
8
Fetveien, sør for avkjøring
Rolf Olsen vei
60
14400
10
4.3.2 Bane
Trafikktall for tog er hentet fra Trafikktall 2010- oversikt, Jernbaneverket. Tallene er ikke fremskrevet.
På aktuelle strekning er skiltet hastighet for tog 210 km/t. Hastigheter brukt i beregningene er satt i
samråd med Jernbaneverket. Nærheten til Lillestrøm stasjon, samt lavere maksimal hastighet på
enkelte togtyper, gjør at reel hastighet vil være lavere enn skiltet hastighet. Hastigheter brukt i
beregningene er antatt satt konservativt, det vil si at reelle hastigheter sannsynligvis er noe lavere.
Det skal også bemerkes at ved de hastigheter det her er beregnet for vil man for enkelte togtyper
erfaringsmessig beregne konservative støynivåer.
Tabell 4: Trafikktall for skinnegående
Togtype
Togmeter dag
Togmeter kveld
Togmeter natt
BM69
BM70
BM71
BM72
BM73
EL18
3
2734
29522
0
410
740
0
698
6556
0
238
36
59
364
3991
1
3
318
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Hastighet
(km/t)
120
120
170
120
120
120
Side: 5 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
5 Resultater
5.1.1 Støy på utendørs oppholdsareal, bakkeplan.
Figur 1 viser støynivå på utendørs oppholdsareal. Som det fremgår av figuren vil man ha
tilfredsstillende støynivå på store deler av tomten, det vil si under nedre grense gitt i T-8/79. På
mindre arealer mot nordøst, samt sørvest vil man ha overskridelser av nedre grenseverdi gitt av T8/79. Disse områdene er markert med gult på figuren.
6252
6658
Bygg D
6454
5951
Bygg C
6454
Bygg B
6353
5446
Bygg A
> 30.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Figur 1: Figuren viser beregnet ekvivalent støynivå fra vei og bane, 1,7 meter over terreng. Områder merket med gult
ligger over nedre grenseverdi gitt av T-8/79, område merket med rødt over øvre grenseverdi. Som det fremgår av figuren
er det overskridelser av nedre grenseverdi på mindre deler av det totale utendørs oppholdsareal mot sørvest og nordøst.
Merk: gule og røde områder samsvarer ikke med gul og rød sone i planretningslinje T-1442.
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 6 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
5.1.2 Støy på fasader og balkonger
Figur 2 til Figur 7 viser beregnet støynivå på fasade. Det er mest utsatte høyde som er vist på Figur 2
til Figur 5. Figur 6 viser prosjektet i 3D sett fra sør, Figur 7 viser bebyggelsen sett fra nordvest .
Som det fremgår av figuren er støynivå i 1. og 2. etasje under nedre grenseverdi. Høyeste beregnede
støynivå er på 66 dBA, bygg D. Her er støykilden tog.
På øvrige bygg er høyeste beregnede støynivå 64 dB. Her på fasader mot nordvest. Her er støykilden
Rolf Olsen vei.
Bebyggelsen er delvis lukket, og har et indre gårdsrom skjermet fra støyen, noe som gjør at man vil få
stille side på alle fasader som vender inn i mot bakgård. Dette forutsatt at man på alle planlagte
gangarealer og fellesterrasser benytter tett rekkverk av 90 cm høyde ut mot støykilder, det vil si mot
nordvest og sørøst.
61
61
61
62
61
63
6658
64
66
62
64
61
63
62
63
63
63
62
6353
6355
62
62
62
61
59
61
57
57 57
59
> 30.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Figur 2: Støynivå på fasader inkludert refleksjonsbidrag, bygg D. Nivå vist på figur er høyeste beregnede nivå uavhengig
av etasje. Tall vist med rødt er over øvre grenseverdi i T-8/79, vist med gult er over nedre grenseverdi i T-8/79.
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 7 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
63
62
64
64
62
6454
63
62
6254
63
60
56
59
63
58
64
59
64
6454
56
63
63
56
5951
57
61
59
59
59 59
59
> 30.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Figur 3: Støynivå på fasader inkludert refleksjonsbidrag, bygg C. Nivå vist på figur er høyeste beregnede nivå uavhengig
av etasje. Tall vist med rødt er over øvre grenseverdi i T-8/79, vist med gult er over nedre grenseverdi i T-8/79.
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 8 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
63
60
64
64
57
6454
63
58
58
6052
60
64
59
63
59
61
64
62
63
6454
61
59
6153
59
60
58 57 56
58
58
57
> 30.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Figur 4: Støynivå på fasader inkludert refleksjonsbidrag, bygg B. Nivå vist på figur er høyeste beregnede nivå uavhengig
av etasje. Tall vist med rødt er over øvre grenseverdi i T-8/79, vist med gult er over nedre grenseverdi i T-8/79.
62
63
60
63
62
57
6354
56
62
55
63
55
55
55
63
62
5749
55
6353
56
55
63
55
6354
56
62
62
55
55
60
59
54 56
55
54
54
54
> 30.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Figur 5: Støynivå på fasader inkludert refleksjonsbidrag, bygg A. Nivå vist på figur er høyeste beregnede nivå uavhengig
av etasje. Tall vist med rødt er over øvre grenseverdi i T-8/79, vist med gult er over nedre grenseverdi i T-8/79.
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 9 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
Figur 6: Prosjektet sett fra sør. Fasade markert med gult har støynivå over nedre grenseverdi i T-8/79. Fasade markert
med rødt over øvre grenseverdi i T-8/79. Overskridelser skyldes støy fra bane.
Figur 7: Prosjektet sett fra nordvest. Fasade markert med gult har støynivå over nedre grenseverdi i T-8/79. Fasade
markert med rødt over øvre grenseverdi i T-8/79. Overskridelser skyldes støy fra vei.
6 Avbøtende tiltak på balkonger
Uten tiltak vil man ha samme støynivå inne på balkong som beregnet foran fasade. Det betyr at man
på enkelte balkonger vil ha støynivå over øvre grenseverdi gitt i T-8/79, noen flere over nedre grense.
Dette gjelder balkonger fra og med 3. etg. på bygg A-C mot nordvest, og 5. etg. mot sørøst for bygg B
og C. På bygg D gjelder det alle balkonger mot sørøst og størstedelen av balkonger mot nordvest.
Totalt vil ca 50 % av alle balkongene i hele prosjektet ha overskredet grenseverdien gitt i
reguleringsbestemmelsene. Dette hvis man ikke gjennomfører støyreduserende tiltak.
Med tiltak beskrevet vil alle balkonger overholde øvre grenseverdi og så mange som mulig nedre
grenseverdi gitt i T-8/79. Dette uten full innglassing. Hvis alle balkonger skal få støynivå under
grenseverdi gitt i reguleringsbestemmelsene må et betydelig antall balkonger glasses inn fullstendig.
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 10 av 11
Wessels hus, Rolf Olsens vei 20
Plassering av støyskjerm
6.1 Bygg A-C
Fra 3. etasje og oppover er det overskridelse av nedre og øvre grenseverdi på fasade mot nordvest og
i øverste etasje mot sørøst. Høyeste beregnede støynivå er 64 dBA. Man kan i henhold til standard
NS-EN 12354-3 benytte høyt, tett rekkverk kombinert med klasse A-absorbent i taket på balkongen
for å oppnå inntil 4 dB lydreduksjon inne på balkongen. Ved å benytte tett rekkverk med høyde 1,2
meter, og absorbent i tak over balkong vil man således overholde øvre grenseverdi på alle balkonger
og nedre grenseverdi på balkonger der støynivå på fasade er beregnet til 59 eller mindre. Ved å
benytte høyt tett rekkverk med høyde 1,2 meter i øverste etasje vil man, i henholdt til NS-EN 123543, redusere støynivået med 7 dB.
6.2 Bygg D
På bygg D vil man i tillegg til støy fra vei på nordvest også ha støy på fasader mot nørdøst fra bane.
Samtidig er nordvestre hjørne dårligere skjermet mot vei enn bygg A-C. Her må man benytte tett
rekkverk av 1,2 meters høyde fra 1. etg. på fasade mot nordvest og nordøst. På fasade i sørøst, mot
jernbane, må man benytte høyt tett rekkverk fra og med 3 etasje.
7 Vibrasjoner og strukturoverført støy.
Strukturoverført støy og vibrasjoner fra bane vurderes ikke å være noe problem. Dette grunnet
avstand, eksisterende bebyggelse mellom bane og planlagt bebyggelse samt at husene skal
fundamenteres til fjell.
8 Støy fra Kjeller flyplass.
I henhold til støyutredning fra Sintef, dater 29.8.2003, vil området ligger akkurat utenfor flystøysone
1 gitt i før gjeldende retningslinje T-1239. Det er heller ikke satt krav til støy fra fly i
reguleringsbestemmelsene, da T-8/79 ikke inneholder grenser for flystøy.
9 Innendørs støy fra utendørs kilde.
Man må i videre prosjektering dimensjonere fasadeelementer slik at man overholder grenser til støy
innendørs fra utendørs kilde gitt i NS8175.
10 Konklusjon.
Grenseverdi for støynivå på utendørs oppholdsareal er oppfylt på store deler av utendørs
oppholdsareal. Det er kun overskridelser på mindre arealer mot nordøst og sørvest.
Beregnet støynivå på fasade er for deler av ny bebyggelse over nedre grenseverdi gitt i T-8/79 som er
angitt som grense for støy i reguleringsbestemmelsene. På grunn av bygningenes utforming vil alle
boenheter ha tilgang til minst en fasade med støynivå under grenseverdien.
Grenseverdi for støy på utendørs oppholdsareal vil være overskredet på balkonger. Ved å benytte
tett rekkverk og absorbent i tak vil man overholde øvre grenseverdi gitt i T-8/79 på alle balkonger.
For å overholde nedre grenseverdi må man glasse inn et betydelig antall av balkongene helt.
Rapportnr: AKU 1
Revisjon: 0
12.4.2012
Side: 11 av 11
VEDLEGG 6
RIB NOTAT OG TEGNING VEDRØRENDE GRENSESNITT
RIB notat og tegning
vedrørende grensesnitt
6
14064 WESSELSHUS
Bygget ligger i Skedsmo Kommune
Adresse: Rolf Olsens Vei 20
Prosjektet består av boligblokk på parkeringskjeller.
Konstruksjonen står delvis på peler til fjell og delvis på såler på sprengsteinsfylling.
Konstruksjonen er i kjeller vanntettet.
Mot nabotomt er parkeringskjeller avsluttet med en lukket kulvert.
Se vedlagt planutsnitt og snitt.
Kulverten er utført med:
430mm plasstøpt bunnplate.
250mm tykke Con-Form veggelementer med samvirkende plasstøpt kjerne.
300mm tykt dekke over bestående av forspente platten-elementer med samvirkende
plasstøpt påstøp, som spenner fra akse 9-10.
Vegg i akse 10 er dimensjonert for bæring av det som var planlagt hus B; beskrevet som 5
etasjers boligblokk over kjeller, med inntrukket toppetasje.
Denne veggen har også høyere yttervange, i forberedelse av bæring for dekke over kjeller for
hus B.
I akse 10 er det videre i bunnplate og veggender tilrettelagt for fortsettelse av konstruksjonen
med utstikkende armering.
Prosjektert av:
PentaCon AS
v/ Therese P. Aasvestad
[email protected]
PLAN_KJELLER
1
PLAN_KJELLER
50
1000
200
200
1
3
100
1 : 100
PLAN KJELLER
10
1
11
PLAN_KJELLER
PLAN_KJELLER
PLAN_KJELLER
9
2
PLAN_KJELLER
5003
2566
1
PLAN_KJELLER
2
1200
PLAN_KJELLER
3
2600
DEKKE t=300
uk +108,000
9
10
1200
11
200
250
9
1 : 25
1-1
+108.300
+108.000
2600
250
100
10
250
300
5385
2500
2500
2500
5385
430
1063
6500
5000
OK Bunnplate
105500
UK Betong D.o.K.etg
108500
+108.300
9
1 : 50
3-3
200
1 : 25
+108.000
2-2
1200
200
600
10
2
OK Bunnplate
105500
UK Betong D.o.K.etg
108500
2
PLAN_KJELLER
PLAN_KJELLER
Korreksjoner
SOM BYGGET
Tegningsstatus
Fag
RIB
AVSLUTTNING KJELLER
MOT NESTE BYGGETRINN
WESSELSHUS
OSCARS GATE 1, 2208 KONGSVINGER
www.pentacon.no
PLAN_KJELLER
150930
Dato
SOM BYGGET
Tegningsstatus
PLAN_KJELLER
Tegningsnr.
Tegningsnr.
P ENTA C ON AS
SOM BYGGET
Rev.
WESSELSHUS
Prosjekt
AVSLUTTNING KJELLER
Innhold
OK Bunnplate
105500
UK Betong D.o.K.etg
108500
TPAA
Kontr.
Rev.
-
IKKE
Målestokk
TPAA
Konstr./Tegnet
TPAA
Oppdragsleder
14064
Oppdragsnr.
TPAA
Tegn.
-
Rev.
VEDLEGG 7
GEOTEKNISK UNDERSØKELSE
Geoteknisk undersøkelse
7
Åråsen Park
Geoteknisk vurdering
MULTICONSULT
graveskråning til Åråssvingen 11 er ca 4,8 m, mens avstanden fra topp skissert graveskråning til
Åråssvingen 7-9 er ca 4.4 m.
Figur 1: Kjellere og 1:2-graveskråning er skissert inn på kart. Det samme er Åråssvingen 7-9 som er under bygging.
Fordrøyningsbassenget til Åråssvingen 11 er ikke vist på skissen.
Geoteknisk vurdering
Fjellet på tomta skråner og foreliggende grunnundersøkelser viser at med dagens kjellernivå vil kjelleren
komme delvis på fjell og delvis på løsmasse. Pga fare for setninger bør bygget fundamenteres til fjell,
enten direkte på fjell eller via pilarer eller peler til fjell.
Det er målt høy grunnvannsstand på tomta og kjelleren må utføres vanntett. RIB må vurdere behov for
oppdriftsforankring.
Foreliggende nivåer tilsier en utgraving på ca 3,5 m under terreng. I utgangspunktet gir det ofte en
løsning med åpen graveskråning så fremt plassforholdene tillater det. I dette tilfellet har man høy
grunnvannsstand, noe som innebærer utgraving ca 2 m under grunnvannsstand i siltige masser. Silt er et
materiale som fort blir relativt flytende ved tilførsel av vann og/eller litt omrøring. Erfaringsmessig er
det vanskelig å oppnå stabil graveskråning under grunnvannsstand i siltige masser, noe også
prøvegravingen viste.
Basert på erfaringer ved graving i silt under grunnvannsstand, samt begrenset avstand til
direktefundamenterte nabobygg (og fordrøyningsbasseng) anbefaler vi at det benyttes spunt som sikring
ved utgraving av byggegropa.
Mot Rolf Olsensvei kan det, der det er kort til fjell (mindre enn 3-4 m), benyttes åpen graveskråning.
Åråsen Park
Geoteknisk vurdering
MULTICONSULT
For å holde byggegropa tørr fram til kjelleren er støpt må det utføres vannlensing i gropa. Pumpingen
fører til at grunnvannsspeilet i området midlertidig blir senket i en periode som varer så lenge
pumpingen pågår. Utstrekningen av grunnvannssenkningen er vanskelig å forutse, men ettersom
massene er permeable vil sonen som er påvirket av grunnvannssenkingen strekke seg noe utover.
Dersom det blir grunnvannssenkning under eksisterende direktefundamenterte bygg vil byggene få
setninger. Det er ønskelig å slippe grunnvannsstanden helt eller delvis opp til sitt opprinnelige nivå så
snart kjeller og evt avstivende dekke over kjeller er støpt. Dette må RIB hensynta i sine
oppdriftsforankringer.
Sluttkommentar
Vi anbefaler at det etableres setningsbolter på nabobyggene snarest, slik at man har flere
referansemålinger før anleggsarbeidene for Åråsen Park påbegynnes.
Entreprenør bør vurdere hvorvidt det er hensiktsmessig med flere fjellkontrollboringer for å avklare
fjelldyp i forhold til spuntbestilling og pelelengder.
122876/kaaa
6.februar 2012
c:\livelink\otlocal\livelink\workbin\8b1861.0\rig 02 geoteknisk vurdering.docx
Side 3 av 3
VEDLEGG 8
VEDTEKTER FOR ÅRÅSEN FELLESOMRÅDE
Vedtekter for Åråsen fellesområde
8
VEDLEGG 9
UTKAST KJØPEKONTRAKT
Utkast kjøpekontrakt
9
KJØPEKONTRAKT mellom NCC Utvikling AS og (kjøper) vedrørende salg av Utbyggingsfelt B, C og D med gnr 29 bnr 1132 i Skedsmo kommune 1. SALGSGJENSTAND NCC Utvikling AS org.nr. 980 390 020 (”Selger”) er eier av eiendommen gnr 29 bnr 1132 med påstående bygninger og anlegg i Skedsmo kommune. Eiendommen skal fradele utbyggingsfelt A slik at salgsobjektet blir bestående av utbyggingsfelt B, C og D med gnr 29 bnr 1132 (”Eiendommen”). Selger og ……….[kjøper] org.nr. …….. (”Kjøper”) er enige om at Eiendommen skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som beskrevet i denne kontrakt. Kjøper kan alternativt etablere et selskap under stiftelse som skal tre inn i nærværende avtale som Kjøper. 2. KJØPESUMMEN OG OPPGJØRET 2.1 Kjøpesummen Kjøpesummen for Eiendommen er totalt på NOK …………. ("Kjøpesummen"). Kjøpesummen betales som følgende; • NOK ("delbetaling 1") 01.xx.201x • NOK ("delbetaling 2") 01.09.2016 I tillegg skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet og eventuelle pantedokumenter til Kjøpers långiver. Overtakelse jf punkt 6 og ellers i samsvar med punkt 2.4 2.2 Eiendommens avkastning og kostnader Selger har rett til den avkastning Eiendommen gir frem til og med den dagen Kjøper overtar Eiendommen. Til samme tid svarer Selger for kostnadene ved Eiendommen. Senest 30 dager etter Overtakelse skal Selger og Kjøper direkte seg i mellom foreta pro & contra oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse. Hvis partene ikke blir enige om dette oppgjøret innen fristen, kan hver av partene kreve at en uavhengig statsautorisert revisor som partene i fellesskap oppnevner og bekoster, avgjør hvordan oppgjøret skal foretas med bindende og endelig virkning for partene. Denne avgjørelsen skal foreligge senest 14 dager etter at revisor er oppnevnt. 2.3 Forsinket betaling Betales ikke Kjøpesummen/omkostninger eller annet utestående beløp etter denne avtalen ved forfall, skal skyldneren betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. 2.4 Oppgjør, herunder selskapsrettslige disposisjoner Oppgjøret mellom partene skal foretas av Hadrian Eiendom AS (”Megler”). Oppgjør ansees rettidig innkommet bare når det er satt inn på Meglers klientkonto 9380.06.78283 i Pareto Bank ASA, Oslo før kl. 10.00 Overtakelsesdato. Kjøper kan ikke pålegge Megler å holde tilbake hele eller deler av Kjøpesummen overfor Selger som følge av krav Kjøper mener å ha mot Selger i kontraktsforholdet. Skjøtet blir ved underskrift av denne kontrakt undertegnet av Selger og oppbevart hos Megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing finner sted når fullt oppgjør inkl omkostninger skjer. Ved kontraktens underskrift utsteder Selger en kombinert sikringsobligasjon/ urådighetserklæring til Hadrian Eiendom AS, som lyder på hele kjøpesummen, og som blir å tinglyse på Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen. Megler skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. Selger og hjemmelshaver forplikter seg til å undertegne ugjenkallelig fullmakt til Megler der Megler på hjemmelshavers vegne gis fullmakt til å samtykke i kjøperens nødvendige pantsettelse av Eiendommen. 3. SELGERS MANGELSANSVAR Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-­‐9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-­‐7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-­‐8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-­‐9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-­‐7 og § 3-­‐8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen. 4. SELGERS GARANTIER Selger garanterer at følgende vil gjelde Eiendommen per Overtakelse, likevel slik at garantiene i bokstav (c) til og med (d) gjelder ved kontraktsigneringen: (a) At Selger er eier og hjemmelshaver til Eiendommen. (b) At Eiendommens heftelsesbilde vil være som angitt i bilag 3, dette dog slik at pantobligasjoner merket ”x” i bilag 3, skal slettes i forbindelse med oppgjøret. Det gjøres spesielt oppmerksom på utbyggingsavtalen som er tinglyst og følger Eiendommen. (c) At Selger ikke er kjent med at det foreligger skriftlige pålegg mv. fra offentlige myndigheter som gjelder Eiendommen som ikke er utført, betalt eller lignende. (d) At Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser Eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av Eiendommens grunnboksblad og gjeldende offentlige planer, herunder kommunedelplan, reguleringsplan med reguleringsvedtekter for Eiendommen. (e) At Eiendommen i perioden fra signering av denne kontrakt til Overtakelse drives på sedvanlig måte, herunder at ingen vesentlige avtaler inngås, heves, endres eller sies opp, og at det i samme periode ikke treffes andre for Eiendommen vesentlige avgjørelser uten Kjøpers skriftlige samtykke. 5. BEGRENSNINGER I MANGELS-­‐ OG GARANTIANSVARET Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt. Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd (herunder garantibrudd etter punkt 4) gjeldende dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selger kan av Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelse, dog slik at fristen utvides fra 1 år til 3 år for garantibrudd som omfattes av punkt 4(a). Selger kan av Kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-­‐1 (2)). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til 10 % av Kjøpesum. Denne ansvarsbegrensningen gjelder ikke ved brudd på garantiene i punkt 4(a). Kjøper kan ikke fremme krav mot Selger med mindre det samlede krav om prisavslag og erstatning overstiger NOK 100.000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK 10.000. Dersom det samlede krav overstiger minstebeløpet, skal kravene likevel dekkes fra første krone. Kjøpers krav skal beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte-­‐ og avgiftsbesparelser som Kjøper vil kunne nyttiggjøre seg. Reguleringen i dette punkt 5 medfører ingen begrensning i Kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten. 6. OVERTAKELSE Eiendommen overtas av Kjøper senest kl. 12.00 den xx.xx.201x ("Overtakelse"). Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven § 5-­‐3 (4). 7. FORSIKRING Eiendommen er et tomteområde og er derfor ikke forsikret. 8. OFFENTLIGE TILLATELSER Kjøper må utstede egenerklæring om konsesjonsfrihet og få denne signert av Nittedal kommune. Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen, herunder eventuelle konsesjonskrav. 9. MEDDELELSER Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal foretas per rekommandert brev, telefaks eller e-­‐post til følgende adresser: For Selger: For Kjøper: 10. NCC Utvikling v/Andreas Hovden Tlf. 55 30 23 00 e-­‐post: [email protected] ……………… v/ Tlf. e-­‐post: FORBEHOLD Selger har ved underskrift på denne kontrakt tatt forbehold om styregodkjennelse av transaksjonen, herunder vilkårene og denne kontrakten. Dersom Selger ikke meddeler Kjøper at han har oppnådd slik godkjennelse innen xx.xx.201x kl. 12.00, skal begge parter anses ubundet av kontrakten. Ingen av partene kan i så fall rette krav om kostnadsdekning eller annet mot den annen part. 11. LOVVALG OG TVISTELØSNING Alle forhold tilknyttet denne kontrakt reguleres av norsk rett. Enhver tvist som måtte oppstå med tilknytning til denne kontrakt, skal avgjøres ved voldgift i henhold til lov om voldgift av 14. mai 2004. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer hvorav partene skal oppnevne hver sin voldgiftsdommer. Disse skal oppnevne den tredje voldgiftsdommer som skal være voldgiftsrettens leder. Voldgiftsrettens leder skal være norsk jurist. I mangel av enighet om den tredje voldgiftsdommer, skal vedkommende oppnevnes av sorenskriveren i Oslo tingrett. Voldgiftsforhandlingene skal holdes i Oslo, og voldgiftsspråket skal være norsk. Voldgiftssaken skal anses innledet når den ene parten sender sin begjæring til den annen part om at tvisten skal avgjøres ved voldgift. Voldgiftsbehandlingen og voldgiftsrettens avgjørelse skal være underlagt taushetsplikt, og straks voldgiftssak er innledet, er partene forpliktet til å inngå separat avtale som bekrefter dette. 12. BILAG Vedlagt følger: 1. Firmaattest – Selger 2. Firmaattest – Kjøper 3. Grunnboksutskrift datert xx.xx.20xx 4. Rammetillatelse, detaljregulering, reguleringsbestemmelser-­‐ og kart 13. UNDERSKRIFT Denne kontrakt er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partene og Hadrian Eiendom AS beholder ett hver. Oslo, den xx.xx.xxxx For NCC Utvikling AS for ……… Andreas Hovden Frode Tangen …………………………… Hadrian Eiendom AS ble
etablert i 1996 og har i dag
6 ansatte. Våre kontorer ligger
sentralt i Oslo sentrum.
Vårt forretningsområde er
næringsmegling og vi tilbyr
tjenester innen transaksjon,
rådgivning og verdivurdering av
næringseiendom.
Hadrian har med tiden opparbeidet omfattende erfaring som
rådgiver og megler ved eiendomstransaksjoner. Vi jobber
tett med våre oppdragsgivere for
å få den beste verdiutviklingen.
Vår spisskompetanse er rådgivning og salg av utviklingseiendommer som er opparbeidet
gjennom langsiktighet, fokusert
og systematisk arbeid. Vårt
team har variert bakgrunn og
relevant faglig utdannelse samt
lang yrkesmessig fartstid
Internett: www.hadrian.no
Telefon: 22 01 40 40
Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg.
Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo