1. No category

66 NYE BOLIGER
I VELETABLERT
BOLIGOMRÅDE
FRA EPLEHAGE TIL URBANE LEILIGHETER
HT55.no
SALG VED:
DNB Eiendom Nybygg
4
5
PROSJEKTET
NABOLAGET
INTERIØRENE
Om prosjektet
side 6
Hva finnes i området
side 10
Leilighetene
side 18
GRØNN IDYLL
EN SPASERTUR
FRA FJORDEN
Alle 3D bilder av prosjektet er kun ment som illustrasjonsfoto. Endelig leveranse kan avvike.
6
7
I DET GRØNNE,
NÆR DET URBANE
Velkommen til Hamang Terrasse – 66 moderne
leiligheter i attraktivt og veletablert boligområde
i Sandvika i Bærum kommune. Hamang Terrasse
55 er et ideelt sted for både ny- og veletablerte.
Området tilbyr ro og stillhet til tross for sin
sentrale beliggenhet. De gode solforholdene
gjorde at Hamang Terrasse tidligere var dekket av
epletrær, og her bor du bare en kort spasertur fra
Sandvika. Det som engang ble kalt «den lille hvite
byen innerst i viken», 15 kilometer sørvest for
hovedstaden, er i dag et aktivt handels- og
kultursenter. Her har du nærhet til båt- og badelivet ved Oslofjorden så vel som til Vestmarka,
samt Sandvika Storsenter med hele 185 butikker.
9
FRODIG
IDYLL
I Hamang Terrasse 55 får du en romslig bolig med
moderne og praktisk utforming. Det er et utvalg
ulike planløsninger på boligene, og størrelsen
varierer fra 37-136 m2 BRA. Alle boligene har sin
egen balkong eller terrasse. Toppleilighetene
har takterrasse med flotte solforhold og utsikt
over grønne tretopper. Leilighetene er fordelt
over fem etasjer med heis og egen utendørs
biloppstillingsplass med opplegg for elbil, eller
i underjordisk garasjeanlegg. Store vindusflater
skaper mye naturlig lys og en god atmosfære i
leiligheten. Eiendommen ligger skjermet til i et
idyllisk boligområde med frodige grøntarealer og
masse boltreplass for både barn og voksne. Like
nedenfor renner Sandvikselva, med gode fiskeforhold for laks og ørret.
10
11
KORT VEI TIL ALT
NABOLAGET
På Hamang Terrasse bor du få minutters gange til
bussholdeplassen med flere ekspressbussavganger direkte til og fra Oslo i rushtiden. Sandvika er
også knutepunkt for offentlig kommunikasjon,
og Sandvika stasjon betjener både lokaltog,
intercity-tog og Flytoget. Med bil fra Sandvika
sentrum tar det ca. 4 min til Slependen, 8 min til
Asker, 7 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 44
min til Oslo Lufthavn.
Sandvika Storsenter 1,8 km
Helgerudgården 1,8 km
Statoil Ica Express Sandvika 1 km
Coop extra Dønski 1,3 km
Rimi Gjettum 1,4 km
Emma Hjort-banen 1,5 km
Rud Fotballanlegg 2 km
Oslo Gardermoen 65 km
Sanvika Postkontor 1,8 km
Kiwi Vøyenenga 2 km
Takecare 1 km
Emma Friskhus 1,2 km
Sandvika stasjon 1,9 km
Sandvika Vinmonopol 1,6 km
Sykehusapoteket Asker og Berum 1,2 km
Vitus Apotek Sanvika 1,7 km
Hamang allè 300 meter
T
Gjettum 1,8 km
12
13
Sandvika
SANDVIKA
Kalvøya
Caféliv
Kalvøya
Sykehus
Hamang Barnehage
Svingen Barnehage
Sandvika Videregående Skole
Sandvika Stasjon
Sandvika Storsenter
Kadettangen
E16
Sandvika Storsenter
SANDVIKA
E18
HAMANG
TERRASSE
Bærum Kulturhus
Sandvika Stasjon
Kirkerudbakken
14
15
HYGGELIG NÆRMILJØ
MED ALT DU TRENGER
Sandvika står foran en rivende utvikling for å møte
den stadig økende befolkningsveksten og dens
behov. Kommunen gjør sitt for å legge til rette
for aktiviteter og liv i bygatene gjennom gode
offentlige plasser, torg og mindre kvartaler. Sandvika sentrum byr på shopping og byliv i varierte
omgivelser gjennom mange spennende butikker
og serveringssteder. Sandvika Storsenter er ett av
Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder. Det er kort vei til Sandvika kino,
samt det godt benyttede biblioteket. I samme gate
ligger Bærum kulturhus, som formidler et bredt og
inspirerende kulturtilbud for alle.
AKTIVITETER OG
TURMULIGHETER
HELE ÅRET
Nærområdet byr på gode ski- og turmuligheter
både mot Vestmarksetra, Sollihøgda og Kolsåstoppen. Om vinteren er det få minutters bil-/busstur
til Kirkerud slalåmbakke. Sommerstid er det en
hyggelig gang- og sykkelsti til flotte badeplasser
på Kadettangen og Kalvøya. Du kan også legge
turen til vakre Veritasparken eller Høvikodden
med Henie-Onstad Kunstsenter. I tillegg er det
flere båtforeninger og marinaer med boblehavn i
området. Fra Sandvika er det kyststi som vil ta deg
med til flotte friområder, idylliske naturreservat
og fine parker. Ønsker du å spille golf, har Ballerud
Golfklubb et golfanlegg med høy kvalitet, der alle
finner utfordringer på sitt nivå.
16
17
FRA BRONSEALDERFUNN
TIL EPLEHAGEIDYLL
Hamang ble antagelig bosatt i eldre jernalder.
Til tross for at Bærum er relativt fattig på historiske
funn, er det på Hamang funnet et praktfullt hårsmykke og en beltespenne i bronse, som i dag er utstilt på
Historisk museum. I 1398 tilhørte deler av Hamang et
kloster. Som kjent er kommunevåpenet i Bærum en
kalkovn, og Hamang har også deltatt i kalkbrennertradisjonen. Den gamle kalkmølla er i dag møte- og
selskapslokale ved Sandvikselva. I senere år ble området bygget ut, og i 1982 startet salget av leilighetene
på Hamang Terrasse. På denne tiden ga solforholdene
perfekte vekstbetingelser for en idyllisk eplehage.
De frodige fellesområdene og gode solforholdene
kan du fortsatt glede deg over.
19
KVALITET &
KOMFORT
B
oligene er topp moderne med integrerte hvitevarer, kjøkkeninnredning og baderomsprodukter
fra anerkjente leverandører som HTH og Sigdal.
Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg gir miljøvennlig energi og balansert ventilasjon for
et godt inneklima. Gulvvarme i alle rom gjør boligen lun
og komfortabel året rundt.
Samtlige leiligheter er tilsluttet et digitalisert nett med
bredbånd og kabel-TV. Likeledes er alle leilighetene
tilknyttet et nett med brannalarm direkte til Bærum
Brannvesen. I sameiernes fellesutgifter er inkludert alt
forbruk av varmtvann samt alle kostnader til vaktmestertjenester, trappevask etc. Hver leilighet har
tilgang til egen bod i fellesareal i kjelleren.
20
21
LEILIGHETSTYPER
I Hamang Terrasse 55 får du en romslig bolig
med moderne og praktisk utforming.
Det er et utvalg ulike planløsninger på boligene,
og størrelsen varierer fra 37-136 m2 BRA.
Alle boligene har sin egen balkong eller terrasse.
22
23
FLOTTE SOLFORHOLD OG
UTSIKT OVER GRØNNE TRETOPPER
24
25
GOD
ATMOSFÆRE
I LEILIGHETENE
26
27
TERRASSE
15,0 m²
SOV
8,0 m²
SOV
13,0 m²
BAD
7,0 m²
PLANTEGNINGER
SOV
8,0
m²
ENTRÉ
5,0 m²
SOV
13,0 m²
BAD
7,0 m²
STUE/KJØKKEN
43,0 m²
TERRASSE
15,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BOD
STUE/KJØKKEN
3,0 m²
43,0 m²
BOD
3,0 m²
1 ETASJE - LEILIGHET 101
BRA 85 m2
3 ROM
TERRASSE 15 m2
28
29
TERRASSE
20,0 m²
TERRASSE
15,0 m²
SOV
7,0 m²
SOV
7,0 m²
SOV
14,0 m²
BOD
4,0 m²
SOV
7,0 m²
STUE/KJØKKEN
39,0 m²
TERRASSE
15,0 m²
BAD
6,0 m²
STUE/KJØKKEN
24,0 m²
TERRASSE
20,0 m²
SOV
7,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
SOV
7,0 m²
1 ETASJE LEILIGHET 102
STUE/KJØKKEN
39,0 m²
4 ROM
TERRASSE 15 m2
BAD
6,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
1 BAD
ETASJE LEILIGHET 103
5,0 m²
BOD
4,0 m²
SOV
16,0 m²
BOD
STUE/KJØKKEN
3,0 m²
24,0 m²
SOV
7,0 m²
SOV
14,0 m²
BRA 86 m2
BAD
5,0 m²
BRA 62 m2
SOV
16,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
2 ROM
TERRASSE 20 m2
BOD
3,0 m²
30
31
BAD
5,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
BOD
3,0 m²
BOD
4,0 m²
SOV
15,0 m²
SOV
ENTRÉ
8,0 m² 5,0 m²
BAD
6,0 m²
STUE/KJØKKEN
29m²
STUE/KJØKKEN
26,0 m²
BOD
4,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BOD
4,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BAD
6,0 m²
BAD
6,0 m²
SOV
11,0 m²
STUE/KJØKKEN
29m²
STUE/KJØKKEN
29m²
TERRASSE
20,0 m²
SOV
11,0 m²
TERRASSE
14,0 m²
SOV
11,0 m²
1 ETASJE LEILIGHET 104
1 ETASJE LEILIGHET 105
BRA 65 m2
3 ROM
BRA 57 m2
TERRASSE 20 m2
3 ROM
TERRASSE
14,0 m²
TERRASSE 14 m2
TERRASSE
14,0 m²
D
m²
32
33
BOD
3,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
3,0 m²
BAD
5,0 m²
ENTRÉ
8,0 m²
BAD
6,0 m²
STUE/KJØKKEN
27,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
SOV
12,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
8,0 m²
ENTRÉ
3,0 m²
SOV
9,0 m²
BAD
5,0 m²
SOV
9,0 m²
BAD
6,0 m²
STUE/KJØKKEN
27,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
SOV
12,0 m²
TERRASSE
14,0 m²
SOV
TERRASSE
14,0 m²
SOV
9,0 m²
m²
19,0ETASJE
LEILIGHET 106
1 ETASJE LEILIGHET 107
BRA 51 m2
BRA 74 m2
3 ROM
TERRASSE
14,0 m²
TERRASSE 14 m2
3 ROM
TERRASSE 14 m2
TERRASSE
14,0 m²
34
35
BAD
5,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BOD
4,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
23,0 m²
BAD
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
BOD
4,0 m²
ENTRÉ 25 m²
5,0 m²
BALKONG
STUE/KJØKKEN
25 m²10,0 m²
1 ETASJE LEILIGHET 108
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
23,0 m²
BALKONG
10,0 m²
BAD
6,0 m²
SOV
10,0 m²
BAD
6,0 m²
SOV
10,0 m²
1 ETASJE LEILIGHET 109
BALKONG
BRA 40 m2
10,0 m²
BRA 50 m2
1 ROM
10,0 m²
2 ROM
BALKONG 10 m2
BALKONG 10 m2
BALKONG
36
37
BOD
3,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BAD
6,0 m²
ENTRÉ
6,0 m²
BOD
3,0 m²
BOD
3,0 m²
STUE/KJØKKEN ENTRÉ
33,0 m²
6,0 m²
ENTRÉ
STUE/KJØKKENBAD
6,0 m²
6,026,0
m² m²
SOV
15,0 m²
BAD
6,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
SOV
13,0 m²
BALKONG
19,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
BALKONG
10,0 m²
BALKONG
19,0 m²
BALKONG
19,0 m²
1 ETASJE LEILIGHET 110
1 ETASJE LEILIGHET 111
BRA 58 m2
BRA 65 m2
2 ROM
2 ROM
BALKONG 10 m2
BALKONG 19 m2
BAD
SOV6,0 m²
13,0 m²
SOV
13,0 m²
38
39
BALKONG
10,0 m²
BALKONG
19,0 m²
BALKONG
19,0 m²
SOV
7,0 m²
BALKONG
19,0 m²
STUE/KJØKKEN
24,0 m²
STUE/KJØKKEN
26,0 m²
SOV
SOV
10,0 m²
7,0 m²
SOV
7,0 m²
STUE/KJØKKEN
24,0 m²
SOV
16,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
16,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
3,0 m²
ENTRÉ
3,0 m²
STUE/KJØKKEN
24,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BAD
6,0 m²
BAD
6,0 m²
BAD
5,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
16,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
3,0 m²
BAD
6,0 m²
1 ETASJE LEILIGHET 112
1 ETASJE LEILIGHET 113
BRA 65 m2
BRA 53 m2
3 ROM
2 ROM
BALKONG 19 m2
BALKONG 10 m2
40
41
BALKONG
10,0 m²
BALKONG
10,0 m²
SOV
8,0 m²
STUE/KJØKKEN
26,0 m²
BALKONG
10,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
SOV
10,0 BALKONG
m²
10,0 m²
BAD
5,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BOD
SOV
3,08,0
m²m²
BOD
3,0 m²
STUE/KJØKKEN
26,0 m²
SOV
10,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
SOV
15,0 m²
GANG
4,0 m²
GANG
4,0 m²
ENTRÉ
6,0 m²
BAD
7,0 m²
SOV
15,0 m²
1 ETASJE
LEILIGHET 114
ENTRÉ
ENTRÉ
1 ETASJE LEILIGHET
115BAD
6,0 m²
BOD
BRA 53 m2
BRA 80 m2
BAD
5,0 m²
3,0 m²
5,0 m²
2 ROM
BALKONG 10 m2
BOD
3,0 m²
3 ROM
BALKONG 10 m2
7,0 m²
42
43
BALKONG
10,0 m²
SOV
13,0 m²
SOV
8,0 m²
BALKONG
10,0 m²
BAD SOV
7,0 m² 8,0 m²
BRA 85 m2
ENTRÉ
5,0 m²
3 ROM
BALKONG 10 m2
SOV
7,0 m²
BALKONG
10,0 m²
BOD
3,0 m²
STUE/KJØKKEN
50,0 m²
SOV
13,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BOD
3,0 m²
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 201/301/401
BAD
7,0 m²
SOV
7,0 m²
STUE/KJØKKEN
43,0 m²
STUE/KJØKKEN
43,0 m²
SOV
13,0 m²
BALKONG
10,0 m²
BOD
3,0 m²
BAD
4,0 m²
SOV
BAD
7,0m²m²
6,0
SOV
7,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
BOD
3,0 m²
STUE/KJØKKEN
50,0 m²
SOV
13,0 m²
BAD
BAD
2/3/4
ETASJE
LEILIGHET
202/302/402
4,0 m²
6,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
BRA 101 m2
4 ROM
BALKONG 10 m2
44
45
BALKONG
17,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
BAD
5,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
15,0 m²
SOV
7,0 m²
STUE/KJØKKEN
24,0 m²
BALKONG
17,0 m²
BAD
5,0 m²
SOV
7,0 m²
ENTRÉ
SOV
4,0 m²
BAD 8,0 m²
5,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
BRA 62 m2
3 ROM
BALKONG 17 m2
SOV
15,0 m²
SOV
16,0 m²
BOD
3,0 m²
STUE/KJØKKEN
24,0 m²
STUE/KJØKKENBALKONG
17,0 m²
26,0 m²
2/3/4
ETASJE LEILIGHET
203/303/403
BAD
SOV
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
26,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
8,0 m²
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 204/304/404
16,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
BRA 65 m2
BOD
3,0 m²
3 ROM
BALKONG 17 m2
BALKONG
17,0 m²
46
47
BOD
4,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BOD
3,0 m²
BAD
6,0 m²
ENTRÉ
3,0 m²
BAD
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
27,0 m²
STUE/KJØKKEN
29m²
BOD
4,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BAD
6,0 m²
SOV
11,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
3,0 m²
BAD
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
29m²
SOV
9,0 m²
STUE/KJØKKEN
27,0 m²
BALKONG
5,0 m²
SOV
11,0
m²
BALKONG
10,0 m²
2/3/4
ETASJE LEILIGHET 206/306/406
SOV
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 205/305/405
BRA 57 m2
2 ROM
BALKONG 10 m2
9,0 m²
BRA 51 m2
2 ROM
BALKONG
10,0 m²
BALKONG 5 m2
BALKONG
5,0 m²
48
49
BOD
3,0 m²
BAD
5,0 m²
ENTRÉ
8,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BOD
4,0 m²
BAD
6,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
SOV
12,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
9,0 m²
ENTRÉ
8,0 m²
STUE/KJØKKEN
BOD
4,0 m²
ENTRÉ 25 m²
5,0 m²
BAD
5,0 m²
BAD
6,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
SOV
12,0 m²
BALKONG
10,0 m²
BALKONG
STUE/KJØKKEN
25 m² 10,0 m²
SOV
9,0 m²
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 207/307/407
BALKONG
BRA 40 m2
10,0 m²
BRA 74 m2
3 ROM
BALKONG 10 m2
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 208/308/408
BALKONG
10,0 m²
1 ROM
BALKONG 10 m2
50
51
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BAD
6,0 m²
BOD
3,0 m²
BAD
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
23,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
SOV
10,0 m²
SOV
15,0 m²
STUE/KJØKKEN
41,0 m²
BAD
6,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BOD
3,0SOV
m²
7,0 m²
BAD
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
23,0 m²
BALKONG SOV
10,0 m²
10,0 m²
BALKONG
19,0 m²
SOV
15,0 m²
STUE/KJØKKEN
41,0 m²
SOV
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 209/309/409
7,0 m²
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 210/310/410
BRA 50 m2
BRA 51 m2
BALKONG
2 ROM
10,0 m²
2 ROM BALKONG
BALKONG 10 m2
BALKONG 10 m2
19,0 m²
52
53
ENTRÉ
5,0 m²
BALKONG
10,0 m²
BOD
3,0 m²
BAD
5,0 m²
SOV
10,0 m²
SOV
8,0 m²
SOV
15,0 m²
STUE/KJØKKEN
41,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
SOV
14,0 m²
BALKONG
19,0 m²
GANG
12,0 m²
BOD
3,0 m²
STUE/KJØKKEN
45 m²
SOV
7,0 m²
BALKONG
19,0 m²
SOV
7,0 m²
SOV
10,0 m²
GANG
12,0 m²
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 212/312/412
BRA 80 m2
BRA 119 m2
BALKONG 19 m2
BAD
9,0 m²
SOV
8,0 m²
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 211/311/411
BALKONG
3 ROM
19,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
14,0 m²
BALKONG
19,0 m²
SOV
15,0 m²
STUE/KJØKKEN
41,0 m²
ENTRÉ
6,0 m²
BAD
5,0 m²
BAD
5,0 m²
BALKONG
10,0 m²
STUE/KJØKKEN
45 m²
3 ROM
BALKONG 19 m2
BAD
5,0 m²
ENTRÉ
6,0 m²
BOD
3,0 m²
BAD
9,0 m²
54
55
BALKONG
10,0 m²
BALKONG
10,0 m²
SOV
8,0 m²
SOV
10,0BALKONG
m²
STUE/KJØKKEN
26,0 m²
BALKONG
10,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
10,0 m²
BAD
5,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
STUE/KJØKKEN
26,0 m²
SOV
10,0 m²
2/3/4 ETASJE LEILIGHET 213/313/413
BAD
5,0 m²
ENTRÉ
5,0 m²
BRA 53 m2
2 ROM
BALKONG 10 m2
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
GANG
4,0 m²
ENTRÉ
6,0 m²
BAD
7,0 m²
SOV
15,0 m²
ENTRÉ
2/3/4 ETASJE
LEILIGHET
214/314/414
6,0 m²
BOD
BAD
3,0 m²
BOD
3,0 m²
GANG
4,0 m²
SOVBOD
8,0 3,0
m² m²
BOD
3,0 m²
SOV
15,0 m²
BRA 80 m2
3 ROM
BALKONG 10 m2
7,0 m²
56
57
BALKONG
13,0 m²
BALKONG
13,0 m²
BALKONG
13,0 m²
BALKONG
13,0 m²
SOV
10,0 m²
SOV
10,0 m²
STUE/KJØKKEN
32,0 m²
SOV
10,0 m²
SOV
18,0 m²
SOV
10,0 m²
STUE/KJØKKEN BAD
6,0 m²
32,0 m²
STUE/KJØKKEN
33,0 m²
STUE/KJØKKEN
BAD
33,0 m²
6,0 m²
ENTRÉ
7,0 m²
m²
2/3 ETASJE LEILIGHET 215/315
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
7,0 m²
SOV
18,0 m²
BOD
3,0 m²
BOD
3,0SOV
m²
18,0 m²
ENTRÉ
7,0 m²
SOV
18,0 m²
BAD
6,0 m²
ENTRÉ
7,0 m²
4 ETASJE LEILIGHET 415
BOD
3,0 m²
BRA 80 m2
BRA 80 m2
3 ROM
3 ROM
BALKONG 13 m2
BALKONG 13 m2
58
59
TERRASSE
7,0 m²
TERRASSE
9,0 m²
TERRASSE
11,0 m²
TERRASSE
9,0 m²
TERRASSE
9,0 m²
SOV
9,0 m²
BOD
SOV 3,0 m²
9,0 m²
SOV
13,0 m²
TERRASSE
7,0 m²
BAD
7,0 m²
BAD
7,0 m²
TERRASSE
9,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
ENTRÉ
6,0 m²
SOV
TERRASSE
8,0 m²
11,0 m²
BOD
4,0 m²
BAD
7,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
BAD
7,0 m²
STUE/KJØKKEN
28,0 m²
ENTRÉ
6,0 m²
BOD
4,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
13,0 m²
SOV
13,0 m²
STUE/KJØKKEN
30,0SOV
m²
8,0 m²
SOV
13,0 m²
STUE/KJØKKEN
30,0 m²
STUE/KJØKKEN
28,0 m²
5 ETASJE LEILIGHET 501
TERRASSE
30,0 m²
TERRASSE
30,0 m²
TERRASSE
45,0 m²
5 ETASJE LEILIGHET 502
BRA 68 m2
BRA 72 m2
3 ROM
3 ROM
TERRASSE 48 m2
TERRASSE 63 m2
TERRASSE
45,0 m²
60
61
TERRASSE
62,0
TERRASSE
19,0 m²
TERRASSE
12,0 m²
TERRASSE
19,0 m²
TERRASSE
62,0
TERRASSE
12,0 m²
SOV
9,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
SOV
9,0 m²
BOD
3 m²
BAD
10,0 m²
STUE/KJØKKEN
42,0 m²
BAD
8,0 m²
STUE/KJØKKEN
46,0 m²
STUE/KJØKKEN
42,0 m²
BAD
10,0 m²
SOV
8,0 m²
BOD
4,0 m²
SOV
15,0 m²
5 ETASJE LEILIGHET 503
STUE/KJØKKEN
ENTRÉ
46,0 m²
4,0 m²
TERRASSE 79 m2
5 ETASJE LEILIGHET 504
ENTRÉ BRA 90 m2
4,0 m²
BRA 87 m2
3 ROM
3 ROM
TERRASSE
48,0 m²
BOD
4,0 m²
SOV
8,0 m²
SOV
15,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
BOD
SOV
3 m²
14,0 m²
SOV
14,0 m²
BAD
8,0 m²
TERRASSE
21,0 m²
TERRASSE
48,0 m²
TERRASSE
21,0 m²
TERRASSE 83 m2
62
63
LEILLIGHET 506
TERRASSE
31,0
TERRASSE
46,0 m²
LEILLIGHET 506
TERRASSE
31,0
TERRASSE
46,0 m²
SOV
10,0 m²
STUE/KJØKKEN
29,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
8,0 m²
STUE/KJØKKEN
29,0 m²
ENTRÉ
4,0 m²
SOV
13,0 m²
STUE/KJØKKEN
25,0 m²
SOV
13,0 m²
SOV
11,0 m²
SOV
11,0 m²
BAD
7,0 m²
SOV
10,0 m²
5 ETASJE LEILIGHET 505
BAD
7,0 m²
STUE/KJØKKEN
25,0 m²
ENTRÉ
6,0 m²
BOD
3,0 m²
SOV
8,0 m²
BAD
7,0 m²
TERRASSE
18,0 m²
TERRASSE
7,0 m²
TERRASSE
18,0 m²
TERRASSE
7,0 m²
3 ROM
TERRASSE 56 m2
5 ETASJE LEILIGHET 506
BOD
3,0 m²
BRA 69 m2
BRA 67 m2
ENTRÉ
4,0 m²
BOD
3,0 m²
ENTRÉ
TERRASSE
6,0 m²
BAD 14,0 m²
7,0 m²
TERRASSE
14,0 m²
2 ROM
TERRASSE 60 m2
64
65
LEILLIGHET 507
LEILLIGHET 507 6.ETASJE
SOV
16,0 m²
STUE
40,0 m²
TERRASSE
32,0 m²
LEILLIGHET 507 6.ETASJE
BOD
4 m²
HET 507
SOV
8,0 m²
STUE/KJØKKEN
31,0 m²
SOV
16,0 m²
BOD
3,0 m²
BAD
7,0 m²
BAD
4,0 m²
TERRASSE
32,0 m²
1 PLAN
BAD
4,0 m²
STUE
40,0 m²
BOD
4 m²
SOV
8,0 m²
STUE/KJØKKEN
31,0 m²
SOV
11,0 m²
SOV
11,0 m²
2 PLAN
BOD
3,0 m²
BAD
7,0 m²
5 ETASJE LEILIGHET 507
4 ROM
BRA 1 PLAN 50 m2
BRA 2 PLAN 88 m2
TERRASSE 32 m2
67
SITUASJONSKART
81/15
60
(EKS. PARKERING UENDRET)
33.2
TR
AN
SF
OR
MA
TO
R
81/50
30 30.0
30.9
JE
C+ 32,8
61
56 P-PLASSER
(inkludert 3 HC)
81/20
63
NT
LIN
Returstasjoner
PE
36.2
YS
HAMANG GÅRD
HØ
66
Støttemur
C+ 33,7
INNGANG
C+ 33,0
Sykkelparkering
under tak
A 24.03.15 Koter inntegnet, div supplering
Index Dato
55
Beskrivelse
Prosjektgr.:
Sign
Prosjektnr.:
Rev.nr.:
ARK 0740
A
-
Kontr.
Tegningsnr.:
A10-1
Prosjektnavn:
Hamang terrasse 55
Lokaliseringsfigur:
C+ 35,0
81/54
C+ 34,0
C+ 32,9
C+ 33,0
Prosjektinfo:
Tiltakshaver:
Hamang Terrasse 55 AS
Adresse:
PARK/ LEK
29.2
INN P-KJELLER
Hamang Terrasse 55
GNR./ BNR.:
81/ 54
Tiltaksart:
C+ 32,0
Ombygging av leiligheter
HENSYNSSONE BEVARING KULTURMILJØ
Tegningsnavn/ tittel:
Utomhusplan
C+ 30,0
Av:
Tegnet:
Av:
C+ 29,0
Kontr.:
Dato:
Målestokk:
Dato:
Nedskalert:
RTH/KGD
A1 1:200
RTS
Fase:
Filnavn.:
0740 Hamang terrasse 55.pln
Anbudsgrunnlag
C+ 30,0
Prosjektgr.:
C+ 31,0
Prosjektnr.:
ARK 0740
Rev.nr.:
A
Tegningsnr.:
A10-1
Sivilarkitekter MNAL
MEINICH ARK
Briskebyveien 74
N-0259
Oslo
Tlf:
22 54 24 00
Fax: 22 54 24 01
www.meinich.no
68
69
Teknisk
beskrivelse
GENERELLE BESTEMMELSER
BYGNINGSMESSIG INNVENDIG
Det er 1 hovedinngang med trapp og heis til samtlige etg. inkl. parkeringskjeller.
I fellesarealene er evt. nødvendige ramper for trinnfri adkomst og evt. tilpassing
eller heving av trapp og rekkverk medtatt i ht. TEK 10. Ny heissjakt og ny person-/båreheis etableres fra kjeller til 5. etg. 2 stk. rømningstrapper etableres.
Stue, kjøkken, soverom, entre og innvendige boder
Gulv: 14 mm mattlakkert 1-stavs eikeparkett, kvalitet i eik natur. Fotlister i eik
utførelse med synlige innfestninger. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.
Utførelsen i henhold til TEK 10, NEK. 400.2010 og Våtromsnormen.
Rammetillatelse fra Bærum kommune av 07.01.2015 med tilhørende tegninger.
Vegger: Hvitmalte gips eller betongvegger.
GENERELT
Tak/himling: Hvitmalt gips. Overgang vegg/himling fuges, taklister leveres ikke.
Eiendommen er på 6.939 m2 i 5 etasjer med parkeringskjeller. Samlet areal er ca.
7.285 m2 BTA.
Bygget er oppført i 1986 som to blokker vinklet i forhold til hverandre, arealet
mellom blokkene er fellesarealer. Bygget har ytterveggskonstruksjon i etasjehøye
sandwich betongelementer med 120 mm isolasjon mellom to betongvanger, med
innstøpt rød teglstein på utvendig vange. Mellombygget har kledning av glass og
platekledning med kobberimitasjon.
Bad
Sklisikre fliser på gulv: 15 cm x 15 cm eller 20 cm x 20 cm mørke fliser til en
verdi av kr 400,- pr. kvm veil. butikkpris.
Fliser på vegg: 20 cm x 40 cm lyse fliser til en verdi av kr 300,- pr. kvm veil
butikkpris, montert liggende. Leverandør av fliser er ikke valgt.
Fasadeendringer og rivearbeider:
Alle nødvendige utvendige rivearbeider for ombygging til boliger foretas, så som
rømningstrapper, spiraltrapper på gavler (trappene benyttes om mulig, innvendig
som rømningstrapper). Videre trapp til kjeller på gavl rives, i forbindelse med inngangspartiet rives utvendige glassvegger som erstattes med nye forskriftsmessig
tett yttervegg, ny inngangsdør settes inn. Over inngangspartiet, fra 2. – 4. etasje
rives utvendige glassvegger som erstattes med nye forskriftsmessige yttervegger
med vinduer. Vegger i karnapp på gavlene rives og erstattes med nye forskriftsmessige yttervegger med vinduer. For samtlige arbeider, se arkitekttegninger.
Taket endres ved at deler av taket rives for å gi plass til svalgang og takterrasser.
Eksisterende taktekking med takstein og lekter fjernes, erstattes med ny bunntekking på gjenværende tak, nye takvinduer monteres.
Riving og fjerning av eksisterende vinduer, utvidelse av vindusåpninger, samt nye
åpninger i gavler for vinduer og balkongdører etableres. Over eksisterende vinduer rives og fjernes felt med innkassede persienner. Innsetting av nye vinduer
og balkongdører som heves i forhold til dagens situasjon, samt montasje av takvinduer. Etablering av nye takterrasser og balkonger, samt svalganger. Fasadene
i gavler og over inngangsparti rives og erstattes med nye vegger i ht. arkitekttegninger. Fasadene åpnes opp og det bygges nye vegger som utstikkende trekanter
ut fra eksisterende fasade med tilhørende balkonger fra 1. til 4. etg.
Forskriftskrav
Samtlige gjeldende forskriftskrav skal ivaretas ved ombyggingen.
Lydberegninger for ekstern og intern støybelastning, brannstrategi, brannrapport
og branntegninger utføres og følges for hele bygget, se også tidligere prosjektert, beregnet underlag.
Energiberegninger og energimerkinger utføres for samtlige leiligheter av entreprenøren.
Krav om uavhengig kontroll er entreprenørens ansvar.
FDV rapport og egen brukermappe til hver leilighet utarbeides av entreprenøren.
Dusjvegger leveres i herdet glass som med sammenleggbare vegger som kan
legges inntil vegg når dusj ikke er i bruk. Innvendig dusjområde i størrelse 90 x
90 cm, alternativt 90 x 80 cm dersom det er nødvendig p.g.a. plassmangel.
Alle låsbare dører som hovedinngangsdør, dør til bakgård, inngangsdørene til
leilighetene fra fellesarealene leveres med FG godkjente låser i tilknytning til
låssystemet.
Inngangsdørene til leilighetene leveres med kikkehull og i ht. lydkrav.
Foringer og listverk
Samtlige utforinger/gerikter leveres i tre, hvitmalt fra fabrikk med synlige spikerhoder og gjærede hjørner. Gerikter i glatt utførelse størrelse ca. 15 x 70 mm.
Innvendige vegger og himlinger
Alle innvendige vegger og himlinger er i gips. Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer.
Både nedforet gipshimling
og innkassinger leveres sparklet og malt.
Sjakter og føringsveier som innkassinger langs vegger/himlinger og nedforinger
for VVS-anlegg, samt andre tekniske anlegg er ikke inntegnet, samtlige rør
innkasses.
Alle vegger består av stenderverk av stål med gips og isolasjon tilsvarende
veggtykkelsen.
Alle vegger/himlinger : Leveres strimlet, sparklet og malt til full dekk.
Det legges opp en egen separat 25 A kurs og kontakt for induksjonstopp, i
tillegg til egen kurs og kontakt for stekeovn, samt etablering av komfyrvakt på
kjøkken.
I stue og stort soverom hvor TV er tenkt plassert skal det i tillegg til øvrige el.
uttak også legges opp to ekstra pkt. med 4 stk. el. uttak for hvert pkt.
I samtlige boder etableres tilstrekkelig belysning, samt 2 stk. el. uttak.
Det leveres minimum 4 stk. downlights av type led-lys med dimmer i hhv. entre/
gang og bad, disse rommene skal være tilstrekkelig og forskriftsmessig opplyst av
downlights som monteres.
På bad legges det opp el. uttak for vaskemaskin og tørketrommel, samt lyslist
over speil med
2 stk. el. uttak. Inne i underskap levers 1 stk. el. uttak med enkel tilkomst.
I tillegg leveres 1 stk utvendig lampe, samt 1 stk. dobbel utvendig stikkontakt til
hver balkong/terrasse, også for privat del på svalgangene. Tilstrekkelig belysning
på svalganger i
5. etg. etableres. Tilstrekkelig belysning i samtlige fellesarealer, ganger, trapper,
kjeller og inngangsparti.
Lys i felles bodarealer og parkeringsarealer leveres på fotocelle med bevegelsessensor. Utvendig ved hovedinngang og utgang til bakgård etableres belysning på
hver side av dør. Utvendig belysning på fotocelle.
TEKNISKE ANLEGG
Baderommene utføres slik at det er tilstrekkelig og forskriftsmessig plass ved
siden av både toalett og dusj.
Alt utstyr som leveres, bl.a. elektriske anlegg, sanitæranlegg, ventilasjonsanlegg
og heis etc. skal være tilkoplet og satt i drift ved overtakelse.
Himling leveres strimlet, sparklet og malt. Fuget overgang mellom vegger og tak
uten taklister.
Sjakter er inntegnet, men disse må kvalitetssikres m.h.t . størrelse i forhold
til ventilasjon dersom tilluft hentes over tak. Alternativt kan tilluft hentes via
hulltaking i yttervegger. Håndtering av tilluft er medtatt med begge alternative
løsninger.
Kjøkken- og badeinnredning, garderobe
Det leveres moderne kjøkkeninnredning og baderomsprodukter fra anerkjent leverandør som HTH, Sigdal eller tilsvarende, utførelse i hvit høyglans finish i ht. ark. tegning.
Garderobeskap leveres i høyglans hvit utførelse.
Det leveres 1,0 m garderobeskap pr. sengeplass.
Benkeplater på kjøkkeninnredning i ensfarget mørk/grå utførelse i 4 cm tykkelse.
Bøyler/håntak i sort finish for all innredning, også for garderobeskap.
Det leveres fliser 10 x 10 cm mellom underskap og overskap på kjøkken.
Kjøkken inkl. kjøkkenhette og avtrekksvifte, balansert ventilasjon med eget
avtrekk fra bad.
Bad inkl. baderomsinnredning med underskap og overskap i ht. arkitekttegninger,
samt speil med lyslist over.
Samtlige vasker på bad/WC leveres innfelt med tilhørende underskap.
Teknisk rom etableres i kjeller, se arkitekttegninger.
Dørklokke
Det monteres vandalsikkert ringetablå og porttelefon med videokamera/fargekamera ved hoved-inngangspartiet. Fargemonitor i hver leilighet koplet opp mot låsesystemet med tale og låseåpner. Det leveres ringeknapp utenfor hver leilighet.
Elektrisk anlegg
Elektriske anlegg utføres i ht. forskriftene NEK. 400.2010. Opplegg og montasje
av stikkontakter skal minimum legges opp i ht. pkt. 823.537.01 – 823.537.5 i
NEK 400.2010.
El. utstyret som leveres skal være av anerkjent merke benyttet i Norge og
tilfredsstille norske krav og godkjennelser.
Selvregulerende varmekabel med to-veis dobbeltvirkende termostat for samtlige
takrenner og nedløp, samt i sluk/avløp fra gulv på takterrasser/svalganger og
balkonger.
Komplett oppkopling av varmesentral for leveranse fra fjernvarmeanlegg til
oppvarming av leilighetene og varmt forbruksvann.
Opplegg for utvendig stikkontakt med låsbart uttak for motorvarmer og El. biler
leveres til hver enkelt utvendig parkeringsplass. Monteres opp på en egen måler.
Det leveres el. opplegg til hver parkeringsplass i kjeller for El. biler som monteres
opp på en egen måler.
Sikringsskap med avlesning av strømforbruk i fellesarealer etableres.
Telefon/TV/bredbånd
Det leveres ferdig oppkoplet anlegg til 1 stk. telefon- og TV-kontakt i stue og i
stort soverom.
Bredbånd legges inn i bygget, ferdig tilkoplet til samtlige leiligheter.
Kjøkkeninnredningene skal være lagt opp til og leveres klargjort for integrerte
hvitevarer.
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse.
På lydvegger/leilighetsskillevegger legges åpent elektrisk anlegg.
Automatsikringer i eget sikringsskap til hver bolig med overbelastningsvern og
jordfeilvarsligsenhet/bryter. Sikringsskap med avlesning av strømforbruk etableres på utsiden av leilighetene i fellesaralene.
Sanitærutstyr/rørlegger
Boligene leveres med hvitt sanitærutstyr fra Ifø eller tilsvarende og ettgreps
armatur fra Hans Grohe eller tilsvarende. Alt garnityr leveres i krom utførelse.
Veggmontert toalett med skjult sisterne med avløp og to valgbare spylinger
monteres.
Det leveres Hans Grohe trykkstyrt dusjbatterier eller tilsvarende.
Dusjvegger leveres i herdet glass der dette er angitt på tegninger med sammenleggbare vegger som kan legges inntil vegg når dusj ikke er i bruk.
Dører innvendig
Hvit malt dør uten profil type Swedoor Compact eller tilsvarende med børstet
stål klinke og skilt.
På kjøkken legges opp tilstrekkelig og nødvendig belysning under overskap av
type led-lys downlights, i tillegg nødvendig el. uttak i ht. NEK. 400.2010. pkt.
923.537.03.
Det leveres opplegg for vann og avløp til vaskemaskin på bad, videre uttak til
oppvaskmaskin med integrert avstengemulighet på kjøkken og en stk. kjøkkenkran.
All innredning leveres fastmontert, med mindre ikke annet avtales med den
enkelte kjøper.
70
71
Alle vannledninger til tappesteder for varmt og kaldt vann er rør i rør system.
Det legges opp vannbåren gulvvarme i samtlige gulv i leilighetene, bortsett fra
badegulv som leveres med el. varmekabler. Stedvis kan temperaturregulering av
gulvvarmen variere noe i forhold til ønsket og innstilt temperatur. Fra koplingsskap for røropplegg vil det bli en dør/luke i veggen på ca. 1,2 x 0,8 meter som
søkes plassert i bod/entre/soverom.
Det leveres og monteres en vannmålere til hver leilighet som måler forbruk av
varmt og kaldt forbruksvann, samt en vannmåler for hver leilighet som måler
forbruk av fjernvarme til oppvarming av leilighetene. En egen vannmåler som
måler forbruk av fjernvarme for fellesarealene leveres og monteres, samt en
egen vannmåler som måler forbruk av varmt og kaldt forbruksvann for fellesarealene.
Det medtas og leveres fjernavlesning av samtlige målere.
i himling der hvor dette er mulig, i resterende arealer monteres side-wall hoder,
sprinkelrør legges i størst mulig grad skjult over himling, alternativt innkasset.
farge på utvendig tak og fasade. Innvendig leveres vinduene hvite som for
balkong- og terrassedørene.
Låssystem
Eget FG godkjent låssystem med én nøkkel som passer til samtlige låsbare dører
som hovedinngangsdør i 1. etg., dør til bakgård, inngangsdør til leiligheten,
kjellerentrédør, garasjeport og postkasser.
Utvendig farge på vinduer er foreløpig ikke besluttet.
Det leveres tre stk. nøkler til hver bolig. Samtlige nøkler er tilpasset låsesystemet
for bygget.
Det leveres trådløse garasjeportåpnere for samtlig parkeringsplasser i kjeller,
i tillegg nøkler for åpning av garasjeport til samtlige leiligheter tilknyttet låsesystemet.
Yttertak
Taket endres ved at deler av taket rives for å gi plass til svalgang og takterrasser, eksisterende takstein rives og fjernes. Nytt tak med bæring etableres i ht.
arkitekttegninger.
Utvendig tak utføres med mørke plater som bunntekking med forskriftsmessig
isolasjon og lufting.
Komplett ombygging av tak inklusive montasje av takvinduer er medtatt i ht.
arkitekttegninger.
Nødvendige takrenner og taknedløp etableres med dobbeltvirkende selvregulerende varmekabel.
Boder
Det etableres boder i fellesareal i kjeller i ht. arkitekttegninger med yttervegger
som eksisterende vegger, og skillevegger fra gulv til tak av netting med låsbare
dører i utførelse Troax eller tilsvarende, låser leveres ikke. Gulv leveres med
epoxybelegg, vegger og tak leveres støvbundet. Bodveggsystemer leveres ferdig
behandlet. Inngangsdør til bodarealet leveres med lås tilknyttet felles låsesystem.
I 1. etg. bygges boder ved hovedinngang i ht. arkitekttegninger. På gulv legges
belegg, vegger og himlinger males. Inngangsdør til bodarealet leveres med lås
tilknyttet felles låsesystem.
Parkering innvendig i bygget
29 stk. parkeringsplasser, inkludert 4 HC plasser i kjeller merkes opp. Det leveres
fjernstyrte garasjeportåpnere til samtlige parkeringsplasser.
BYGNINGMESSIG UTVENDIG
Sirkulasjonsledning med pumpe for varmt forbruksvann legges i hele bygget.
4 stk frostsikre utekraner monteres.
Yttervegger
Ytterveggene påfores og isoleres innvendig med inntil 120 mm i ht. SINTEF rapport datert 20.05.2014. Innsiden av ytterveggene kles med gips med plast bak.
Oppvarming
Oppvarming av leilighetene med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Her
skal medtas en vannmåler til hver leilighet og vannmåler for fellesarealer med
fjernavlesning av forbruk til oppvarming.
Yttervegger i tegl. Fasadene rengjøres og synlige skader på murstein i fasaden
repareres.
Oppvarming av fellesarealene, parkeringsarealer og felles bodarealer med
tilstrekkelig antall radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. I inngangsparti i
1. etasje legges gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegget.
Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner leveres til hver leilighet, med
separat avtrekk fra bad. Krav til luftskifting skal være i ht. forskriftene for den
enkelte leilighet.
Ventilasjonsaggregater for leilighetene plasseres i skap over komfyr, eller i
innvendig bod.
Forskriftsmessig ventilasjon fra fellesarealer, trapp og heisrom, samt parkeringsog bodarealene leveres.
Pipe/peis/ildsted
Pipe eller vedfyrt peis/ildsted leveres ikke.
Gasspeis eller annet gassopplegg leveres ikke til leilighetene.
Brannkrav
Brannkravene skal tilfredsstilles i ht. brannrapport, brannstrategi og offentlige
pålegg.
Forskriftsmessig adresserbart brannvarslinganlegg med felles sentral.
Brannmeldere og detektorer i leiligheter og fellesarealer leveres i ht. pålegg og
forskriftskrav.
Ett stk. pulverapparat i hver leilighet.
Sprinkelanlegg
Det monteres komplett sprinkelanlegg for hele bygget også i samtlige fellesarealer i ht. offentlige krav og pålegg. I leilighetene leveres sprinkelhodene innfelt
Nye utvendig metallfasade utføres med plater i mørk utførelse. Farger og endelig
utførelse besluttes senere.
Samtlige utvendige beslag byttes til nye beslag som skjøtes ved falsing.
Vinduer/terrasse og balkongdører
Leveres med forskriftsmessig energiglass i ht. arkitekttegninger, dør – og
vindusskjema, samt energiberegninger. Det gjøres oppmerksom på at det er
spesielle lydkrav for vinduer og balkongdører som skal følges.
Vinduene i leilighetene leveres åpningsbare for utvendig vinduspuss fra innsiden.
Nye vinduer leveres i ht. arkitekttegning og vindusskjema utføres i tre med
utvendig aluminiumsbeslag
(mantling) tilpasset farge på utvendig fasade, og samme farge som for terrassedører og balkongdører. Innvendig leveres vinduene hvite som for balkong- og
terrassedørene.
Terrasser på terreng, balkonger, takterrasse og svalganger
Takterrasser og svalganger leveres med composittremmegulv eller alternativt fliser,
undergulv med isolasjon og membrantetting. Materialvalg for overflater er avhengig
av underliggende konstruksjon og oppbygging som må besluttes av byggherren når
nødvendige avklaringer foreligger. Øvrige balkonger leveres med composittremmegulv.
Takterrasse og balkonger leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trevirke
21x120 mm. Takterrasser og svalganger med forskiftsmessig undergulv, 2 lag
membran mv., bygges opp med forskriftsmessig isolasjon.
Vegger og himlinger i parkeringsarealet males.
Det skal være takrenne og taknedløp fra hver balkong, takterrasse og svalgang.
Selvregulerende varmekabel med to-veis dobbeltvirkende termostat leveres i
sluk/avløp fra gulv på takterrasse, svalganger og balkonger og samtlige tarenenr
og nedløp fra tak.
Opplegg for utvendig stikkontakt med låsbart uttak for motorvarmer leveres til
hver enkelt utvendig parkeringsplass.
Det skal være trinnfri adkomst fra leilighetene til balkonger, takterrasser og
svalganger.
Rekkverk leveres i malt stål eller aluminium med herdet laminert glass der det er
vist på tegning. Type Hallmaker vision 1100 eller tilsvarende.
På takterrasser og svalganger, samt for avgrensede private uteoppholdsplasser
på svalganger leveres rekkverk tilsvarende som for øvrige balkonger, se arkitekttegninger.
I 5. etg. mures eksisterende gesims opp til angitt høyde på tegning med tilstrekkelig og tilsvarende rekkverk over som øvrige balkonger.
Parkering innvendig i nabobygget P3
I nabobygget benevnt som P3 er det 32 parkeringsplasser med evigvarende
bruksrett.
Parkering utvendig
Utvendig merkes det opp for 56 parkeringsplasser inkludert 3 HC plasser.
Postkasser med lås
Postkasser leveres i inngangspartiet, en pr leilighet. Nøkkel tilpasset låsesystemet.
Sykkelparkering
Sykkelparkering med sykkelstativer etableres ved hovedinngang.
Utomhus
Felles uteområder blir levert opparbeidet med noe beplantning av mindre busker
og småtrær.
Ferdigstillelse av uteområdet vil bli utført når årstiden tillater det.
Inngangsparti leveres med belegningsstein. Type ikke bestemt.
Nye balkongdører og terrassedører leveres i ht. arkitekttegning og dørskjema,
utføres i tre med utvendig aluminiumsbeslag (mantling) tilpasset farge på
utvendig fasade, og samme farge som for vinduer. Innvendig leveres balkong- og
terrassedørene hvite som for vinduene.
Terrasser på terrengnivå. Terrassegulv i composittremmegulv, som legges opp på
frittbærende bjelker som festes opp på søyler.
Avfallsdunker leveres i tilknytning til hovedinngangspartiet. som nedgravde
dunker, antall i ht. kommunens normer og krav.
FELLESANLEGG
Utvendig belysningsplan utarbeides og godkjennes av byggherren.
Nye balkongdører dører til terasser ved nye trekantutbygg i fasaden leveres som
heve/skyve-dører med samme farge utvendig og innvendig som øvrige balkongdører og vinduer.
Inngangsforhold, heis og trapperom
Hovedinngang til leilighetene ligger i 1. etg. med innvendig trapp og heis som går
til de øvrige boligetasjene, samt kjeller. Tilstrekkelig og forskriftsmessig belysning
etableres.
2 stk frostsikre utekraner i bakgård, 2 stk. frostsikre utekraner på forsiden av
bygget.
Samtlige vinduer og balkongdørene skal ha låsemuligheter for lufting i åpne
stillinger.
Takvinduer monteres i ht. arkitekttegninger og leveres i ht. arkitekttegning og
vindusskjema utføres i tre med utvendig aluminiumsbeslag (mantling) tilpasset
Fliser leveres på gulv i hovedinngangsparti i 1. etg., vegger og himlinger males.
Innvendige fellesganger leveres med belegg på gulv og malte vegger.
En stk. ny heisstol ( båreheis ) i moderne utførelse type KONE MonoSpace eller
tilsvarende leveres. Heisen skal etableres fra kjeller til 5. etg. med stopp i hver etg.
Oslo, 21.04.2015
72
73
HT55.no
74
75
EIENDOMMEN FRA A TIL Å
- BOLIG UNDER OPPFØRING
Hovedoppdragsnummer
91257935
Ansvarlig megler
Navn: Jørn Are Skjelvan, telefon 91327535
Tittel: Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF
DNB Eiendom AS
Adresse: Dronning Eufemias gt. 30, 0021 Oslo
org.nr. 910 968 955
Selger/utbygger
Navn: Hamang Terrasse 55 AS
Adresse: Gladengveien 3B, 0661 OSLO
Org.nr.: 978 600 069
Kort om prosjektet
Velkommen til Hamang Terrasse! Moderne leiligheter i attraktivt og veletablert
boligområde i Sandvika. Hamang Terrasse 55 er et ideelt sted for både ny- og
veletablerte. Området tilbyr ro og stillhet til tross for sin sentrale beliggenhet. De
gode solforholdene gjorde at Hamang Terrasse tidligere var dekket av epletrær,
og herfra kan du spasere ned til Sandvika på bare 15 minutter. Her har du
nærhet til båt- og badelivet ved Oslofjorden så vel som til de store utmarksområdene innover i landet, samt Sandvika Storsenter med hele 185 butikker. I
Hamang Terrasse 55 får du en bolig med moderne og praktisk utforming. Det er
et utvalg ulike planløsninger på boligene, og størrelsen varierer fra 38-135 m2
BRA. Alle boligene har sin egen balkong eller terrasse. Leilighetene er fordelt over
fem etasjer med heis og parkering i underjordisk garasjekjeller. Store vindusflater
skaper mye naturlig lys og en god atmosfære i leiligheten. Eiendommen ligger i
et hyggelig og etablert boligområde med store fine grøntarealer rundt bebyggelsen. Boligene er topp moderne med utstyr og innredninger fra anerkjente
kvalitetsleverandører. Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg
gir miljøvennlig energi og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Vannbåren
gulvvarme gjør boligen lun og komfortabel året rundt.
Bebyggelsen
Eiendommen
Bærum kommune gnr. 81 bnr. 54.
Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene
er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal
opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets
tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 7000kvm. Hver seksjon vil bestå av en
sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på
salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
Eierforhold
Selveier
Prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen
66 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Eiendommens bebyggelse er
et eldre næringsbygg som konverteres til boligformål ved innvendige endringer
utført i 2015-2016. Kjøper er således innforstått med at de av bebyggelsens
konstruksjoner som bevares, så som bærekonstruksjoner, yttervegger, fasader,
etasjeskiller, tak, drenering/grunnmur, garasjeanlegget mv. er av eldre dato og
derfor ikke kan forventes å være i samsvar med dagens byggeskikk, gjeldende
lover og forskrifter. Konverteringen er gjort ihht. kommunal rammetillatelse og
igangsettingstillatelse. Når det gjelder de bygningsmessige arbeider som er utført
i forbindelse med konvertering til boligformål, er disse gjort i henhold til dagens
byggeskikk for rehabilitering av eldre bygg.
Det henvises forøvrig til teknisk beskrivelse i prospektet.
Adkomst
Fra Sandvika: Følg E 16 mot Hønefoss og ta av til Bekkestua. Hold til venstre
inn på Bærumsveien og venstre inn i Franzefossveien. Følg denne veien og ta til
venstre inn på Hamang Terrasse.
Innhold og standard
Se leveransebeskrivelse og plantegninger
Boder og parkeringsplasser
Beliggenhet
På Hamang Terrasse bor du få minutters gange til bussholdeplassen med flere
ekspressbussavganger direkte til og fra Oslo i rushtiden. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og Sandvika stasjon betjener både lokaltog,
intercity-tog og Flytoget. Med bil fra Sandvika sentrum tar det ca. 4 min til
Slependen, 8 min til Asker, 7 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 44 min til Oslo
Lufthavn. Nærområdet byr på gode ski- og turmuligheter både mot Vestmarksetra, Sollihøgda og Kolsåstoppen. Om vinteren er det få minutters bil-/busstur til
Kirkerud slalåmbakke. Sommerstid er det en hyggelig gang- og sykkelsti til flotte
badeplasser på Kadettangen og Kalvøya. Du kan også legge turen til vakre Veritasparken eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. I tillegg er det flere
båtforeninger og marinaer med boblehavn i området. Fra Sandvika er det kyststi
som vil ta deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker.
Ønsker du å spille golf, har Ballerud Golfklubb et golfanlegg med høy kvalitet, der
alle finner utfordringer på sitt nivå.
Det medfølger en stk. bod i kjeller. Parkeringsplass i parkeringskjeller kan kjøpes
ihht. prisliste med forbehold om ledige plasser.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli
søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en
egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Noen
av p-plassene vil ligge i byggets p-kjeller. Andre vil ligge i p-kjeller til naboeiendommen (Hamang Gård). I tillegg vil det være mulighet for kjøp av utvendige
p-plasser. Kfr. megler for nærmere informasjon.
med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht.
lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.
gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke
grunnlag for å kreve dagmulkt.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2
seksjoner i sameiet.
Selgeren skal gi Kjøperen melding senest 8 uker før ferdigstillelse med angivelse av endelig dato for overtakelse. Denne dato er å anse som avtalt dato for
overtakelse.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett
fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter
retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det
sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for
sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som
vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de
enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
Utleie
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det
gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er
tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Heftelser
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i
hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
Tinglyste forpliktelser og rettigheter
Se grunnbok som ligger vedlagt prospektet.
1) Fellesutgifter
Forholdet til endelige offentlige planer
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og
fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 31,- pr.kvm.
pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter,
forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking
og renhold er inkludert. Utgifter for oppvarming/varmtvann (via fjernvarme),
strømforbruk i boligen, innboforsikring, internett og kabel-tv kommer i tillegg til
stipulerte felleskostnader.
Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i
stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for
fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet
på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til
fordeling likt på alle seksjoner (dvs. stykkpris), eller etter forbruk. Selger har/vil
engasjere forretningsfører for sameiet for inntil 3 driftsår. Kostnader for dette er
tatt inn i budsjett for fellesutgifter.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Rammetillatelse
for prosjektet er mottatt 7.1.15
Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan
Se vedlagte prisliste.
Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)
Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned første driftsår, og
skal betales av de som disponerer plass i garasjeanleggene.
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører
mv.: Ca. kr. 2500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet
Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
2) Kommunal eiendomsskatt
Kostnader ved avbestillinger
Det er p.t ikke eiendomsskatt på boligen.
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader
og tap som følge av en eventuell avbestilling.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
Stipulert overtagelse
Sameiet
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap
kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av
totalt 66 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse
Selger skal videre senest 6 måneder før overtakelse angi i hvilken tremånedersperiode Boligen er antatt å være ferdigstilt. Ingen av disse varslede tidspunktene
Kommunalt.
Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er tillatt med utleie ihht. eierseksjonsloven.
Eiendommens faste, løpende kostnader
Boligene i Hamang Terrasse planlegges ferdigstilt fortløpende i perioden fra 4.
kvartal 2016 til 1. kvartal år 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1.3.16.
Senest ved utløpet av Selgers frist for å løfte forbehold etter punkt 3 skal Selger
angi et antatt halvår for overtakelse.
Vei, vann og avløp
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er
oppfylt.
Energimerking
Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
76
77
- at styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen
- igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad
- at det inngås 50% av kjøpekontraktene.
Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 1.3.16, har selger rett til å kansellere
kontrakten.
Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på
klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Selger tar forbehold om mindre endringer i forhold til salgsprospektet med
hensyn til rørføringer, konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske
løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av areal – og planløsninger. Det tas
spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige eller
nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder
innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det må videre
påregnes lokale tilpasninger grunnet byggets struktur (bærekonstruksjoner, murvegger, søyler, kanalføringer etc.) Tilpasninger som foretas ihht. dette avsnittet
gir ikke kjøper rett til prisavalsg/erstatning, men eventuelle endringer skal ikke
forringe det leverte produktets kvalitet.
Salgsvilkår
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:
1) Prisliste
3) Plantegning
4) Fasadetegninger
5) Foreløpige vedtekter
6) Selgers prospekt
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det
samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt
over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad
m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på
garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper
som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Likningsverdi
Det tas sikte på å levere vannbåren gulvoppvarming av uteoppholdsarealer (balkonger/terrasser) såfremt dette ikke medfører urimelig stor kostnad for selger.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan,
plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder
derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektonisk
detaljer m.v. som ikke nødvendigvis inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke.
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med
første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for
primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger
(alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere
info på www.skatteetaten.no.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har
mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling
eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler
stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for
de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse
kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at
kjøper ikke overtar.
Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som
illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da
målestokkavvik vil forekomme ved trykking/kopiering.
Selger tar videre forbehold om endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg
og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for
endringer og tilleggsarbeider.
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering
av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din
låneforespørsel.
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av
lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til
banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke
gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse
relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for
formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller
forhold pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil
endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale
etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være
utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet
er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal
være mulig å få levert av utbygger/selger.
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før
neste ordinære arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks
budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør
du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.
Finansiering
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og
utomhusplanen.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler,
per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det
aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt
P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan
det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene
er foretatt på grunnlag av tegninger utarbeidet av prosjektets arkitekt. Konkrete
mål av leilighetene kan ikke tas før leilighetene er ferdig produsert.
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og
med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og
valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som
kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene
kan bestilles.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg
vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring
av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg
betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere
undertegne budskjemaet og legitimere seg.
Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av
hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.
Bebyggelsens arealer
Tilvalg og endringer
Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer, pålegg og vilkår som måtte
følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet
megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.
Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler
har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.
Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver
ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.
Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en
akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved
at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten
til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere
og interessenter.
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet
er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt
kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Salgsoppgavedato
Dette dokumentet er sist revidert dato: 14.9.15
HT55.no
SALG VED:
DNB Eiendom Nybygg
DESIGN OG PROFIL:
vycom.no