1. No category

Itämerenkatu 9 on yksi Ruoholahden dynaamisen alueen
maamerkeistä. Tämä toimistotalo on ollut tutkimuskeskuksena
rakennusvuodestaan 2001 alkaen. Talossa on vuokrattavissa
toimistotilaa n. 6000 m2 kuudessa kerroksessa ja lisäksi runsaasti
varastotiloja kahdessa kellarikerroksessa.
Itämerenkatu 9 is a landmark office building in Helsinki’s
vibrant Ruoholahti district. The building, which has served
as a research centre for ten years since its construction in
2001, offers almost 6000m2 of rentable office space over
six storeys, with a further two basement storeys.
sijainti
Itämerenkatu 9 sijaitsee Ruoholahdessa, Helsingin keskustan länsipuolella, Itämeren ympäröimänä. Ruoholahti on kehittyvä alue, jossa on
sopivassa suhteessa toimisto- ja asuntorakentamista tukipalveluineen. Alueelle tyypillisiä ovat rantabulevardit venesatamineen ja viehättävine
kahviloineen ja ravintoloineen – ja kaikki tämä vain kivenheiton päässä Helsingin ydinkeskustasta.
Ruoholahteen on helppo tulla myös Keilaniemen toimistokeskittymästä, Länsiväylän päähän ajaa sieltä vain 10 minuutissa. Lentokentälle
Ruoholahdesta pääsee autolla n. 20 minuutissa. Alue on erityisen hyvin saavutettavissa julkisen liikenteen välineillä. Metroasema on
Itämerenkatu 9:n kiinteistöstä n. 50m päässä. Metron länsilinja, joka valmistuu vuonna 2015, avaa kulkuyhteydet Lauttasaareen, Keilaniemeen,
Tapiolaan jne.
Länsiväylän päässä sijaitsevalla bussipysäkillä pysähtyy lukematon määrä Espoon ja Helsingin busseja. Raitiovaunupysäkki sijaitsee aivan
kiinteistön edessä ja avaa yhteydet keskustan lisäksi myös Töölöön, Pohjois- ja Itä-Helsinkiin. Alueelle tulevat uudet pyörä- ja jalankulkureitit
antavat mahdollisuudet reippailla töihin. Ruoholahden erinomainen sijainti ja merihenkisyys tekevät siitä suositun työpaikkasijainnin. Suurten
sekä suomalaisten että kansainvälisten pääkonttoreiden lisäksi alueella toimii useita yrityskeskuksia, jotka palvelevat pienempiä yrityksiä ja
kansainvälisten toimijoiden paikallistoimistoja.
1
Itämerenkatu 9
B3
SATS (Kauppakeskus Ruoholahti)
D
Kaupat. Shops
A
Liikenneyhteydet. Transportation
B1
SOL Pesulapalvelut (Kauppakeskus Ruoholahti)
D1
Alko (Kauppakeskus Ruoholahti)
A1
Bussipysäkki - Bussit Espoo / Helsinki
B1
Sulkismaailma (Salmisaaren Liikuntakeskus)
D1
Beautyfashion (Kauppakeskus Ruoholahti)
A2
Bussipysäkki - 15 15V 20 20N J21
B1
ViihdeLiikuntaKeskus (Salmisaaren Liikuntakeskus)
D1
Brand Outlet Warehouse (Kauppakeskus Ruoholahti)
A3
Parkkihalli
D1
Jorin tori (Kauppakeskus Ruoholahti)
A4
Raitiovaunupysäkki, linjat 8 - Töölö, Arabia
C
Ravintolat ja kahvilat. Restaurants and cafes
D1
K-Citymarket (Kauppakeskus Ruoholahti)
A5
Metroasema Ruoholahti - Rautatieasema 4 min
C1
Amica Itämeri
D2
K-Market
A6
Raitiovaunupysäkki, linjat 6 - Rautatieasema, Arabia
C2
Acqua (Sodexo)
D1
K-Rauta (Kauppakeskus Ruoholahti)
C3
Amsterdam
D1
Street & Fashion Outlet (Kauppakeskus Ruoholahti)
B
Palvelut. Services
C4
Antell Itämerenkatu
D1
Tiimari (Kauppakeskus Ruoholahti)
B1
Annin Juhlapalvelu (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C5
Cafe Picnic Ruoholahti
D1
Verkkokauppa.com (Kauppakeskus Ruoholahti)
B1
Biitsi.fi (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C6
Ciao! Caffe (Kauppakeskus Ruoholahti)
B2
Diacor
C7
Fokka Holiday Inn
E
Yritykset lähialueella. Neighbouring businesses
B1
Elixia (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C8
Hanko Sushi
E1
Altia
B1
Footlight tanssistudio (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C9
Hima & Sali Ravintola
E2
Business Centre Ruoholahti
B1
GR8 Bowl viihdekeilahalli (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C11
Mc Donald’s
E3
Finpro
B3
Helsingin OP Pankki (Kauppakeskus Ruoholahti)
C12
Meritähti
E4
F-Secure
B4
Holiday Inn
C13
Prandium Cafe
E5
HTC Helsinki
B3
Hiusfashion (Kauppakeskus Ruoholahti)
C14
Ravintola Dacca
E6
Ilmarinen
B1
Jäähallit (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C15
Ravintola Manteli
E7
Kemira
B3
Kiinteistömaailma (Kauppakeskus Ruoholahti)
C16
Ravintola Poiju
E8
Lemminkäinen
B5
Kaapelitehdas
C17
Ravintola Ruokasali
E9
Nokia
B1
Kiipeilyareena (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C18
Ravintola Telli
E10
Price Waterhouse Coopers
B1
Kuntoväylä (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C19
Ravintola Tristan
E11
Sampo Pankki
B3
Mayor’s Gym (Kauppakeskus Ruoholahti)
C6
Spizy Co. (Kauppakeskus Ruoholahti)
E12
Sitra
B1
MegaZone (Salmisaaren Liikuntakeskus)
C6
Subway (Kauppakeskus Ruoholahti)
E13
Technopolis
B6
Ruoholahden Apteekki
C6
Tang Dynasty (Kauppakeskus Ruoholahti)
E14
Varma
B3
Sampo Pankki (Kauppakeskus Ruoholahti)
C20
Yeti-Nepal
the
location
Itämerenkatu 9 is located in Ruoholahti, a modern mixed-use development just to the West of
Helsinki city centre, that is enclosed by the Baltic sea on three sides. The area is characterised
by accessible coastal promenades with boat moorings and charming water-side restaurants, all
within a stone’s throw of Helsinki’s central business district.
The location is also handy for the business centres in Keilalahti and, being situated at the end of
Länsiväylä motorway, only a twenty minute road journey to Finland’s international airport.
Ruoholahti is super-accessible, due to excellent public transport connections. A metro station on
the doorstep of Itämerenkatu 9 provides easy access to the city centre, to Hakaniemi and to
urban areas to the East of Helsinki. The new line to the West, that will eventually connect to
Tapiola, Matinkylä and beyond, will provide a great connection to Lauttasaari when the first stage
is opened in 2015.
A major bus stop at the end of the Länsiväylä motorway provides good bus connections to the
whole of the metropolitan area, and a tram stop right outside Itämerenkatu 9 connects to Töölö
and North and East Helsinki. Cycle routes and pedestrian access connect to Lauttasaari and via
a newly completed access route to the city.
Ruoholahti’s location and coastal aspect make it a popular venue for businesses. As well as the
head quarter buildings for international companies, Ruoholahti is host to several business
centres that are home to hundreds of smaller businesses and local departments of international
companies.
ESPOOS
EEN
E8 E11
B1
Lä
n
u
at
ak
i
rg
si
vä
y
e
lä
B4
C7
E6
C18 E3
E7
D1
C4
A4
Itämerenkatu
C14
C12
C3
katu
Kellosaaren
A4
A2
C1
A2
C20 C8
A5
C11
Sandgaten
D2
n
B5
C13 E2
1
C5
tia
B3
C6
A3
uu
t
AAR
TTAS
LAU
C17
E10 A1 E12 E9
B2
E1
A3
atu
EEN
Porkkalankatu
in
atu
ink
Lansisatamak
rg
e
llb
Ta
A4
KIIN
HELSIN
A1
m
lle
A6
m
Tam
ve
C9
u
t
enka
saar
a
E4
C19
C16
E5
vap
o
ut
tia
in
u
m
kä
ve
lle
n
10
iva
La
Jätkäsaari
u
laituri
t
ka
jan
po
Jätkäsaaren
Ruoholahti
Hietasaarenkuja
jan
kat
u
C2
Lai
En
5
C15
kä
E13
Mechelininkatu
E14
sijainti
Aivan Itämerenkadun tuntumassa sijaitsee Kauppakeskus Ruoholahti, jossa sijaitsee
ruokakauppa, apteekki, kuntokeskus ja useita liikkeitä. Ruoholahteen on myös juuri valmistunut
Salmisaaren liikuntakeskus viihde- ja liikuntapalveluineen.
Ruoholahden eteläpuolella sijaitsevaa Jätkäsaarta kehitetään voimakkaasti ja tavarasataman
siirryttyä kaupungin ulkopuolelle upeat rantaviivat ovat vapaana toimitila- ja
asuinrakentamiselle. Jätkäsaaresta tulee koti noin 15,000 uudelle asukkaalle.
Ruoholahdessa on erilaisia kahviloita ja ravintoloita, jossa voi syödä lounasta tai viettää aikaa
myös iltaisin. Kahviloiden terassit veden äärellä ja vehreät puistot tarjoavat virkistystä hektiseen
työpäivään. Alueella on myös terveellistä elämäntapaa tukevat monipuoliset
kuntoilumahdollisuudet: pyöräilyreitit ja rantapromenadit kävelijöille, lenkkeilijöille, pyöräilijöille ja
jopa hiihtäjille.
the
location
Located a few blocks from Itämerenkatu 9, Kauppakeskus
Ruoholahti provides the area with excellent facilities; a large
grocery store, a chemists’, a gym and many shops can be
found there. Ruoholahti is also home to the recently completed
Salmisaaren Liikuntakeskus that provides outstanding exercise
and entertainment facilities, all within walking distance of
Itämerenkatu 9.
To the south, Jätkäsaari is an area set for major
redevelopment. The program to relocate industrial harbours
away from the city and make available prime water-front
locations for mixed-use areas of housing, offices and amenities
will see some 15,000 new dwellings constructed there, along
with offices, schools, kindergartens and shops.
A wonderful selection of cafes, restaurants and canteens
provide many lunchtime and evening dining options. Cafe
terraces by the water and lush green parks also provide more
unique alternatives. A healthy lifestyle is easy to achieve here;
cycle paths and sea-side promenades are perfect places to
exercise; walking, cycling, jogging, and even skiing can be part
of your routine here.
rakennus
Itämerenkatu 9 toimistorakennus on myös arkkitehtuuriltaan arvostettu. Arkkitehtitoimisto Tuomo Siitosen suunnittelema rakennus
esiintyi valmistuessaan 2001 Suomen Arkkitehtilehdessä.
Rakennuksen tunnistaa Itämerenkadulle avautuvasta erikoisesta julkisivustaan. Teräksiset aurinkosuojat ovat 3 metrin päässä
rakennuksen julkisivusta ja jalkakäytävä kulkee rakennuksen ja tämän erikoisen julkisivuelementin välistä. Rakennuksen pohjaratkaisu on
symmetrinen ja toimiva keskelle sijoitettujen tyylikkäiden porraskäytävien ja hissien ansiosta. Sosiaalitilat kuten kahviotila ja keittiö
sijaitsevat kadun puoleisella sivulla ja sen molemmin puolin on joustavaa toimistotilaa. Toimistotilat voidaan toteuttaa joko huoneina,
avotyötilana tai neuvottelutiloina tai näiden erilaisina yhdistelminä. Maanalaiset kerrokset sopivat mainiosti esim. studiokäyttöön tai sinne
saadaan hyvätasoista arkisto- ja varastotilaa.
Kiinteistön faktatietoja
•
Rakennettu 2001
•
63 parkkipaikkaa viereisessä
parkkihallissa, jonne kulku
suoraan rakennuksen sisältä.
3 ulkoparkkipaikkaa
2 suurta hissiä
•
•
•
•
•
Moderni jäähdytys
Akustolevyt katoissa
Kaapelointi Cat6
-2.krs 803m2
-1.krs 1.krs 2.krs 3.krs 4.krs 1117m2
856m2
893m2
1038m2
1038m2
5.krs 1038m2
6.krs 1038m2
Vuokrattavaa toimistotilaa 5901m2 Yhteensä 7821m2
Itämerenkatu 9 is an office building of architectural merit. Designed by respected architects Tuomo
Siitonen Architects, the building was published in Finland’s Architectural Review when it was
completed in 2001
The building is identifiable due to the unusual louvered facade that faces Itämerenkatu. These steel
mesh sun-shades sit some 3 meters from the face of the building, with a public arcade running
between the two. The building is symmetrical in plan, with a generous circulation core, featuring an
elegant stair case and visible lifts, located centrally. A team-room and kitchen / social space are
located against the street facade, with flexible office spaces to each side. These office spaces can
accommodate individual offices, open-plan areas, meeting rooms or many combinations of all of
these. Specialist studio spaces & storage units may also be accommodated in the basement levels.
Building facts
•
Completed in 2001
•
63 parking spaces in neighbouring
multi-storey car park, with internal
pedestrian connection
3 outdoor car parking spaces
2 large lifts
•
•
•
•
•
Modern air-conditioning
Acoustic ceilings
Cat 6 cabling
level -2 803m2
level -1 1117m2
level 1 856m2
level 2 893m2
level 3 1038m2
level 4 1038m2
level 5 1038m2
level 6 1038m2
Rentable office area: 5901m2 Total floor area: 7821m2
the
building
tulevaisuus
Itämerenkatu 9 on monien mahdollisuuksien toimistorakennus.
Jokainen rakennuksen kuudesta kerroksesta on erittäin helposti
muokattavissa erilaisiin tarpeisiin. Olemassa olevat huoneet
voidaan helposti muuttaa avotilaksi, kokoushuoneiksi,
tiimityötiloiksi tai niiden yhdistelmiksi. Valaistuksella,
uusilla pintamateriaaleilla ja kalusteilla saadaan tilaan raikkaampi
ilme. Alla oleva havainnekuva on esimerkkinä siitä mitä on
mahdollista rakentaa; toisessa valokuvassa nähdään täysin uusiksi
sisustettu kerros valmiina uudelle vuokralaiselle.
Itämerenkatu 9’s future is open to many alternatives. Each of the six
rentable office floors is extremely flexible. The existing office cubicles that
line most of the edges of each plan could be replaced with open-plan
office spaces, with bigger offices, meeting rooms, team-rooms or a
combination of any or all of these alternatives. The existing office cubicles
could also be retained and new lighting, surface materials and furniture
used. The first illustration below shows an artist’s impression of what
could be created; the other photographs show a newly-refurbished level
of the building, all ready for the arrival or a new tenant.
the
future
mahdollisuudet
116 Avotyöpistettä / 116 Open-plan workstations
4 Neuvottelutilaa / 4 Discussion rooms
100 Avotyöpistettä / 100 Open-plan workstations
8 Neuvottelutilaa / 8 Discussion rooms
Koska toimisto on modulaarisesti rakennettu,
jokainen alue on jaettavissa työhuoneiksi,
kokoustiloiksi, tiimitiloiksi tai avotilaksi tai näiden
erilaisiksi yhdistelmiksi. Visualisointi kuvaa useita eri
vaihtoehtoja, joista voidaan tehdä satoja erilaisia
variaatioita.
With a repetitive structure, each zone can be divided as either cellular
offices, meeting rooms, team spaces, or many different configurations of
open-plan table space. These illustrations show many of the various
possibilities: combinations of these types of layout make hundreds of
variations possible.
80 Avotyöpistettä / 80 Open-plan workstations
2 Työhuonepistettä / 2 Workstations in office rooms
8 Neuvottelutilaa / 8 Discussion rooms
36 Avotyöpistettä / 36 Open-plan workstations
27 Työhuonepistettä / 27 Workstations in office rooms
8 Neuvottelutilaa / 8 Discussion rooms
possibilities
Aula
Käynti kiinteistön valoisaan ja edustavaan aulaan kulkee
näyttävien lasiovien kautta. Aulan uusi harmoninen ja
tyylikäs kalustus sekä valaistu vastaanottopiste luovat
positiivisen ensivaikutelman, joka jatkuu näyttävien
porrasaulojen kautta kerroksiin.
the lobby
The building features a new reception area that faces onto the
street. Minimal glass entrance doors and impressive new lighting
makes this reception lobby bright and welcoming. A reception
point, waiting lounge and cloak room are all located in this area.
!
!
!
All graphics, plans and visualisations © Itu Design Oy. All photographs except “gym
cyclists”, “yoga” & “wall climber” © Tiia Ettala
All plans and images are for marketing purposes only. Do not scale from these drawings.
Alterations to the existing building subject to detailed design work and building permission.
All visualisations for illustrative purposes only. No survey work has been undertaken.
Katri Lehtonen
Jones Lang LaSalle
+358 400 46 77 36
[email protected]
www.joneslanglasalle.fi
Lea Poijärvi
Newsec Advice Oy
+358 40 0604 515
[email protected] www.newsec.fi
www.itamerenkatu9.fi