Til skærm - Karise Permatopia

Karise Permatopia
Moderne, selvforsynende og bæredygtigt økosamfund
Fra 2018 under 1 time med tog fra Karise St. til
Kbh H – der er indflytning i Karise Permatopias
90 rækkehuse fra jan. til marts 2017
Ejerboliger
Andelsboliger
20 minutter med tog
fra Karise St. til Køge St.
Rækkehusog landbrugsfællesskabet
Karise Permatopia –
5 minutters gåtur
fra Karise St.
Bofællesskab Almene lejeboliger
Arbejdsfællesskab
Resursekredsløb og
vedvarende
energi
Landbrug
Selvforsyning
Salg
Andelsselskab
Lønarbejde
Om prospektet
Kontakt og boligopskrivning
Indholdsfortegnelse
Om udgiver
Henvendelse vedr. boligopskrivning
Billede af gårdrum i boligklynge
Etableringsforeningen Karise Permatopia Opskrivning (cvr-nr: 35704035) er ansvarlig for prospektet.
Skitse af boligklynger
Billedmateriale
Boligopskrivning foregår via elektronisk formular på
permatopia.dk. Boligopskrivning indbefatter
medlemskab af etableringsforeningen og betaling af
medlemskontingent på 500 kr. pr. år.
De i prospektet viste billeder af boligbyggeriet er
3D-renderinger. Det endelige byggeri kan afvige fra
de viste billeder og tegninger.
Spørgsmål forud for og vedr. boligopskrivningen
rettes til etableringsforeningens næstformand og
kasserer:
Boligbebyggelsen
Forbehold
Næstformand: Suzanne Darmer
Telefon: 31311081
E-mail: [email protected]
Billede af stue
Kasserer: Knud Erik Henriksen
Telefon: 21756698
E-mail: [email protected]
Køkken
Der tages forbehold for fejl i prospektet, ændringer
i boligbyggeriet, forsyningsanlægget, landbruget,
fællesgården og juridisk-organisatoriske forhold,
samt forsinkelser i tidsplanen, og at visse forhold
om skat, moms og afgifter samt beskæftigelses- og
sociallovgivningen afventer afklaring.
Introduktion
Grunden, Organisering
Billede af facade mod gårdrum
Billede af køkken-alrum
Boligtyper, Konstruktion og materialer
Rummål
Billede af indskudt etage
Tværsnit af grundbolig
Badeværelse, Rumaflukning og garderobeskabe
Øvrig henvendelse
Tværsnit af værelsesfløj
Udvidelsesmuligheder
Kildehenvisninger
Etableringsforeningens projektchef og bestyrelsesformand: Mikkel Klinge
Telefon: 60351814
E-mail: [email protected]
Etableringsforeningens vedtægter kan findes på
permatopia.dk/kontakt.
Mødekontor
Social sammenhængskraft
Etableringsforeningens vedtægter, § 2 stk. 2-4, er
styrende for designet af hele Karise Permatopia.
Oplysninger om transporttid med tog fra Karise St.
til hhv. Køge St. og København H er baseret på
oplysninger i brochuren Danmarks hurtigste
jernbane – Den nye bane København-Ringsted
(Banedanmark, 2011) og Køreplan for 110R
Østbanen (Lokaltog, 2015).
Nytorv 7B, 1, 1450 København K. Fremmøde kun
efter aftale.
Længdesnit af bolig
Forsyningsanlæg, Landbrug
Billeder af cirkelbedsdyrkning
Husstande med tildelt bolig
Kort med opskrevne husstandes nuværende bopæl
Developer og bygherrer, Rådgivere, Entreprenører
Myndighedsbehandling, Boligbyggeriøkonomi
Tilhørende materiale med oplysninger pr. bolig
Oplysninger pr. bolig
Almene boliger
Jf. også projektsalgsmaterialet for andels- og ejerboligerne, samt materialet for de almene boliger.
Andelsboliger – Projektsalg
Ejerboliger - Projektsalg
Gårdrum i boligklynge
Introduktion
Visionært økosamfund.
Bæredygtighed og trivsel
Karise Permatopia forener det bedste fra ejerboliger,
andelsboliger, almene boliger, bofællesskaber, økosamfund, forsynings- og landbrugslav, professionelt
økologisk landbrug, permakultur og virksomhedsfællesskaber i en visionær og velgennemtænkt
helhed til glæde for både beboerne og naturen.
Selvforsyning. Meningsfuldt
fællesskab. Lave leveomkostninger
Bofællesskab
Arbejdsfællesskab
Resursekredsløb og
vedvarende
energi
Landbrug
Selvforsyning
Lønarbejde
Salg
Karise Permatopia er baseret på et gensidigt
berigende samspil mellem boliger, landbrug og et
forsyningsanlæg med vedvarende energi og
resursekredsløb – og skaber et selvforsynende og
meningsfuldt fællesskab og sikrer lave leveomkostninger og miljømæssig bæredygtighed.
Naturskønne omgivelser.
Under 1 time fra København H
Karise Permatopia ligger på en 29 hektar grund med
skov, mark, eng og småsøer – i gåafstand til butikker, daginstitutioner, skole, idrætsanlæg og Karise
St., hvorfra der er 20 minutter med tog til Køge St.
Fra 2018 tager togturen fra Karise med skift i Køge
til København H kun 51 minutter. Stevns Å ligger i 5
minutters cykelafstand, og der er 13 minutter i bil
til stranden.
90 udvalgte husstande.
Blandede ejerformer
Boligbebyggelsen rummer 90 rækkehuse i 8 boligklynger – heraf 44 almene boliger, 23 andelsboliger
og 23 ejerboliger. Ca. 40 % af boligerne tildeles
børnefamilier, 30 % midaldrende, 20 % unge uden
børn og 10 % ældre. Der kommer til at bo ca. 140
voksne og 60 børn i Karise Permatopia – nogenlunde
ligeligt fordelt på køn. Ifm. boligtildelingen tages
desuden hensyn til særligt relevante kompetencer.
Moderne økologiske rækkehuse.
Meget bolig for pengene
Rækkehusene kombinerer masser af dagslys, gode
rumoplevelser både inde og ude, sundt indeklima,
miljøvenlige materialer, lavt energiforbrug, beskeden vedligeholdelse, lang holdbarhed og – pga.
rationelt planlagt byggeri og stordriftsfordele – en
fordelagtig kvadratmeterpris.
Vedvarende energi.
Resursekredsløb. Billig forsyning
Forsyningsanlægget er baseret på bæredygtig, gennemprøvet og driftssikker teknologi og varetager al
forsyning i Karise Permatopia til ca. halv pris – bortset fra el til boligerne og drikkevand, som leveres udefra. Næringsstoffer i spildevand og organisk affald
udnyttes som gødning i landbruget, og regnvandet
renses og bruges til bl.a. tøjvask og toiletskyl.
Hyggelig fællesgård. Mange
fællesfaciliteter. Dele-elbiler
Den gamle gård bliver det naturlige samlingssted
for hele Karise Permatopia. Stuehuset totalrenoveres som fælleshus med storkøkken, spisesal,
kursuslokaler, kontorfællesskab og legerum. Driftsbygningerne indrettes med bl.a. værksteder,
vaskeri, fryserum og opbevaringsplads. Der etableres en delebilordning med elbiler, som oplades
med billig el fra forsyningsanlæggets vindmølle.
Beboerdrevet permakulturlandbrug. Billige fødevarer
Landbruget skal drives af permakultur-kyndige
økologiske landmænd med et par timers hjælp om
ugen pr. voksen beboer – også børnene opfordres
til at bidrage. Det gør beboerne selvforsynende
med bæredygtige fødevarer til ca. halv pris.
Eksperter og beboerinvolvering.
Social sammenhængskraft
Karise Permatopia er udviklet af eksperter – i tæt
dialog med kommende beboere og husstande på
venteliste. Beboerinvolveringen skaber medejerskab og social sammenhængskraft i Karise
Permatopia – allerede før indflytningen.
Indflytning foråret 2017
Der er indflytning januar 2017 i boligklynge 7 og 8,
februar 2017 i boligklynge 4, 5 og 6, og marts 2017 i
boligklynge 1, 2 og 3. Fælleshuset er klar til brug
januar 2017. Landbruget opstartes i 2017.
Skitse af boligklynger
Grunden
Organisering
Sydkystens Boligselskab (KP Almen)
De 44 almene boliger udgør boligafdelingen
Permatopia – i Karise Permatopia også kaldet KP
Almen – i den almene boligorganisation Sydkystens
Boligselskab, der administreres af KAB.
Skovhave
Andelsboligforening (KP Andel)
De 23 andelsboliger udgør andelsboligforeningen
KP Andel.
Skov
Boligbebyggelse
Frugtplantage
Ejerforening (KP Ejer)
Elbilladestandere
Fællesgård
Sø
Skovgræsning
Eng
Vindmølle
Drivhus
Pilerensningsanlæg
Markdrift
Skov, mark, eng, småsøer,
frugtplantage og gammel have
Karise Permatopia etableres på en landbrugsejendom på 29 hektar, som grænser op til Karise by
fra syd. 4,7 hektar af grunden er byzone med
boligbebyggelse; de resterende 24,3 hektar er
landzone. Landzonen udgøres af 12 hektar skov,
10,8 hektar landbrug og forsyning, samt 1,5 hektar
til fællesgården og den omkringliggende have.
De 23 ejerboliger skal være medlem af
ejerforeningen KP Ejer.
Grundejerforening (KP Grund)
Fællesarealerne, dvs. alt i byzonen omkring boligklyngerne, ejes af grundejerforeningen KP Grund,
der har KP Almen, KP Andel og KP Ejer som medlemmer. Drift og vedligeholdelse af disse fællesarealer udliciteres til andelsselskabet.
Andelsselskab (KP Amba)
Fællesgården, landbruget, forsyningsanlægget og
delebilordningen organiseres som 4 driftsenheder i
et andelsselskab med begrænset ansvar, KP Amba,
der ejer hele landzonen. Alle husstande, som bor i
ejer- eller andelsbolig, skal være andelshavere i KP
Amba; det samme gælder for lejerne i KP Almen
ved førstegangsindflytningen, men kan ikke kræves
af efterfølgende lejere. Andelsselskabets budget- og
regnskabsaflæggelse sker pr. driftsenhed.
Facade mod gårdrum
Boligbebyggelsen
Ejerboliger
Almene boliger
58
Skov
Andelsboliger
57
60
P-pladser
langs vejen
59
62
Skov
Boligklyngens
fælles gårdrum
61
64
63
66
65
67
Boligklynge 6
Resurseplads
P-plads
til el-biler
Fællesgård
Boldbane
Frugtplantage
Gammel have
Legeplads
Mark
8 boligklynger
5 boligtyper. Ens uanset ejerform
Boligbebyggelsen kommer til at bestå af 8 boligklynger med i alt 90 rækkehuse. Boligklynge 1, 3, 5
og 7 består af hhv. 10, 10, 12 og 12 almene boliger.
Boligklynge 2 og 6 består af hhv. 12 og 11 andelsboliger. Boligklynge 4 og 8 består af hhv. 12 og 11
ejerboliger.
Boligbebyggelsen rummer 5 boligtyper – den
mindste med 2 rum fås ikke som ejerbolig og den
største med 6 rum fås ikke som almen bolig.
Boligerne er ens mht. konstruktion og materialer på
tværs af de 3 ejerformer.
Vold
Køkken-alrum
(Bemærk at 3D-tegningen mangler værn på trappe, repos og indskudt etage.)
Boligtyper
Konstruktion og materialer
G
Rationelt design
Byggeskadefonden
Boligareal: 75-76 m²
Antal rum: 2
Stueetage: Entré, bad og køkken-alrum
1. sal: Indskudt etagerum
Boligtypen fås ikke som ejerbolig.
Boligerne er konstrueret over 2 moduler – et grundmodul og et værelsesmodul med 4 værelser. Boligtype G består alene af grundmodulet, boligtype G+4
af grundmodulet og et helt værelsesmodul, og
boligtype G+1, G+2 og G+3 af et grundmodul og
hhv. 1, 2 og 3 værelser i værelsesmodulet. Lodrette
og vandrette lejlighedsskel er godt lydisoleret.
Byggeskadefonden har været involveret i
kvalitetssikringen af den ”åndbare” konstruktion.
G+1
Boligareal: 84-89 m²
Antal rum: 3
Stueetage: Entré, bad, køkken-alrum og 1 værelse
1. sal: Indskudt etagerum
G+2 (G+2g og G+2h)
Boligareal: 97-100 m²
Antal rum: 4
Stueetage: Entré, bad, køkken-alrum og 1 værelse
1. sal: Indskudt etagerum og 1 værelse
Boligtypen har 2 varianter: G+2g med værelser mod
gårdrummet og G+2h med værelser mod havesiden.
Dobbelthøjt grundmodul
Grundmodulet er et dobbelthøjt rum med en indskudt etage med et sove-/opholdsrum mod gårdrummet i åben forbindelse med køkken-alrummet i
stueetagen. Under den indskudte etage er der
entré og badeværelse.
Præfabrikeret elementbyggeri
Boligerne er træhuse med præfabrikeret badeværelse, vægelementer, etageadskillelser og tagelementer – dog bygges forsatsvægge og -lofter på stedet.
G+3
Sundt indeklima
Boligareal: 109-113 m²
Antal rum: 5
Stueetage: Entré, bad, køkken-alrum og 1 værelse
1. sal: Indskudt etagerum og 2 værelser
Boligerne har en diffusionåben ydervæg- og tagkonstruktion og er i videst muligt omfang bygget med
materialer uden farlig afgasning. Indvendigt afsluttes vægge og lofter med gips, der males med naturmaling – loftet i grundmodulet afsluttes dog med
lyddæmpende træbeton. Forsatsvægge og -lofter
isoleres med træuldsmåtter og præfabrikerede
elementer isoleres med papirgranulat. Der er svømmende klikgulve af 3 lag massivt fyrretræ, som
sæbebehandles.
G+4
Boligareal: 122-128 m²
Antal rum: 6
Stueetage: Entré, bad, køkken-alrum og 2 værelser
1. sal: Indskudt etagerum og 2 værelser
Boligtypen fås ikke som almen bolig.
Lang holdbarhed
Facaderne beklædes med linoliemalede brædder af
nordskandinavisk gran. Vinduer og yderdøre udføres af langsomt voksende nordskandinavisk
kernetræ, der linoliemales – det sikrer lang holdbarhed ved beskeden vedligeholdelse.
Lavenergi
Boligerne er lavenergihuse med masser af dagslys,
som opfylder bygningsklasse 2020. Der er gulvvarme
i alle rum og kontrolleret luftskifte vha. mekanisk
ventilation med varmegenvinding. Der er 3-lags
energiglas og hhv. 395 og 495 mm isolering i
ydervægge og tag.
Resursekredsløb
Tage beklædes med tagpap, der muliggør brug af
regnvand derfra til toiletskyl, tøjvask og vanding.
Alle boliger har separationstoilet – det reducerer
vandforbruget og er med til at sikre plantenæringsstofkredsløbet i Karise Permatopia.
Stue
Rummål
Stueetage
1. sal
Indgang
Stue
Indskudt
etagerum
Entré
Værelse
Værelse
Værelse
(lukket)
Værelse
Entré
Indgang
Stue
Værelsesmodul
(rum med flere
lodrette lejlighedsskel)
Indskudt
etagerum
Badeværelse
Haveside
Gårdrum
Grundmodul
Haveside
Gårdrum
Køkken
Værelse
(åbent rum)
Værelse
Værelse
Værelse
Entré
Stue
Stue
Sydgavl
Indgang
Køkken
Værelsesmodul
(rum med kun ét
lodret lejlighedsskel)
Indskudt
etagerum
Tegning med rummål for alle 90 boliger i Karise Permatopia. Den enkelte bolig kan dog være
spejlvendt vandret eller lodret – eller både/og – ift. tegningen. Alle mål er i mm.
Indskudt etage
(Bemærk at 3D-tegningen mangler værn på trappe, repos og indskudt etage.)
Køkken
Bæredygtigt standardkøkken
Boligen leveres som standard med ensidet køkken
med emhætte, linoliebehandlet gennemgående
asketræsbordplade, firkantet køkkenvask i rustfri
stål med køkkenarmatur, samt 2 stk. 60 cm bredde
underskabe og 2 stk. 40 cm bredde skuffeskabe –
alle skabe med korpus og låger af massivt fyrretræ.
Individuel tilpasning mod merpris
Standardkøkkenet kan modificeres, tilføjes overskabe eller hylder, udvides til et tosidet køkken og
tilvælges hårde hvidevarer.
Over- og underskabe tilvælges fra standardkøkkenets skabsserie med korpus og låger af massivt
fyrretræ – med forskellige muligheder for bæredygtig overfladebehandling/indfarvning af låge og skuffefront. Mindre udvalg af bæredygtige bordpladematerialer, samt køkkenvaske og -armaturer. Der
kan tilvælges komfur eller indbygningsovn og induktions- eller gaskogeplade, køleskab eller kølefryseskab, samt evt. opvaskemaskine fra et udvalg af
miljøvenlige hårde hvidevarer.
Merprisen for det individuelt tilpassede køkken betales af den pågældende husstand.
Placering af
komfur/kogeplade
Placering af evt.
opvaskemaskine
Stue
Køkken
Evt. udvidelse til
tosidet køkken
Råderet og forbedringer
For de almene boliger håndteres alle
tilvalg – ifm. køkken, badeværelse,
Privat
rumaflukning og garderobeskabe –
gårdrum
under råderetten. Dvs. at den kommende lejer betaler merprisen, og at
tilvalgene aktivføres og afskrives, så
lejerne får den bogførte restværdi retur
ved fraflytning. Ifm. andelsboligerne
håndteres tilvalg som forbedringer,
med afskrivninger ift. hvilken pris, der
kan opnås ved fraflytning.
Tværsnit af grundbolig
Badeværelse
Rumaflukning og garderobeskabe
Velindrettet. Masser af dagslys
Badeværelset er handicapegnet og har som standard
klinker på gulvet og fliser i brusenichen, regnvandsforsynet separationstoilet, væg-til-væg-toiletbord
med håndvask og blandingsbatteri, brusesæt inkl.
brusebatteri, samt tilslutningsmulighed for regnvandsforsynet vaskemaskine. Der er 3 valgmuligheder for fliser, klinker, bordplade og vask.
Toiletskabe som tilvalg
Aflukning af åbent værelse
Der kan tilvælges
underskabe og
væg-/spejlskabe
i samme bæredygtige materialer som køkkenskabene –
dog skal adgang
over og under
toiletbordet til
teknikskakten
bevares. Der
kan også tilvælges en miljøvenlig vaskemaskine – den
skal placeres
under bordet
mellem vasken
og ydervæggen.
Boligtype G+2h, G+3 og G+4 har som standard et
værelse i åben forbindelse med køkken-alrummet
(stuen). Værelset kan som tilvalg lukkes på flere
måder.
Badeværelsestilvalg betales af den pågældende husstand. (Bemærk, at fællesgården har fællesvaskeri.)
Åbent værelse
Aflukning
af åbent
værelse
Bruse
niche
Entré
Stue
Have
Teknik
skakt
Eks. på
placering af
garderobeskabe
Privat
gårdrum
Badeværelse
Placering af evt.
vaskemaskine
Prisen for aflukningen betales af den pågældende
husstand.
Garderobeskabe som tilvalg
Der kan tilvælges garderobeskabe i samme bæredygtige materialer som køkken- og toiletskabene –
dvs. med korpus og låger af massivt fyrretræ.
Prisen for garderobeskabene betales af den
pågældende husstand.
Tværsnit af værelsesfløj
Udvidelsesmuligheder
Designmanual
Skur og højbede
Alle boliger er udformet med mange udvidelsesmuligheder for øje – bl.a. ekstra værelse, altan og
udestue. Alle muligheder er beskrevet i designmanualen – og dens tegninger på hovedprojektniveau og tilhørende arbejdsbeskrivelser skal følges.
Det private gårdrum kan afgrænses med højbede i forskellige højder og skur med grønt tag.
Skuret bliver også tilvalg.
Selvbyg. Hjælp fra KP Amba
Udvidelserne kan etableres som selvbyg eller med
hjælp fra KP Amba efter behov. KP Amba rådgiver
om udvidelserne og muliggør store materiale- og
håndværkerbesparelser. Udvidelserne kan først
udføres efter indflytningen.
Udvidelse af indskudt etage
Den indskudte etage kan ændres til et lukket værelse
eller udvides henover køkkenet med et værelse.
Altan og vindfang
Der kan etableres en altan med udgang fra den
indskudte etage. Altanen har indbygget plantekasse
og fungerer også som åbent vindfang.
Udestue og træterrasse
Der kan etableres træterrasse med niveaufri
adgang på både havesiden og gårdsiden,
samt udestue på havesiden –
og for de 2 sydligste
boliger i hver
boligklynge
også på
sydgavlen.
Værelse
over køkken
Længdesnit
Forsyningsanlæg
Landbrug
SEAS NVE
Elbiler
Jordvarmeanlæg
VarmtvandsVindmølle
lager
Varmt
brugsvand og
rumvarme
Drikkevand Karise
Fællesgård
Boliger
Vandværk
Regnvandslager
Landbrug
Pilerensningsanlæg
Minimal ekstern forsyning
Drikkevand fra Karise Vandværk. Anvendelse af
regnvand til tøjvask, toiletskyl, vanding m.m. minimerer drikkevandsforbruget. SEAS NVE leverer el til
boligerne – forsyningsanlægget må ikke gøre det.
Boligernes elforbrug minimeres med energieffektiv
belysning, elektronik og hårde hvidevarer, samt ved
deltagelse i fællesspisning og brug af fællesvaskeriet på fællesgården. Fællesspisning, affaldssortering,
kompostering, samt KP Ambas genbrugsinitiativer
og på sigt salg af pap, papir, glas, plast og metal
m.m. minimerer behovet for dagrenovation og brug
af kommunale genbrugspladser – og udgifter dertil.
Internet, IP-telefoni og TV via fiber
Forsyningsanlægget forsyner boligerne med lynhurtigt internet og IP-telefoni. Mulighed for TV via fiber.
Fjernvarme fra sol og vind
Grøntsager fra mark og drivhus
Karise Permatopias forsyningsanlæg leverer rumvarme og varmt brugsvand til boligerne og fællesgården vha. 9.000 m2 med jordvarmeslanger mellem fællesgården og boligklyngerne og varmepumper på fællesgården, som drives med el fra en
48 m høj vindmølle sydvest på grunden. Det centrale varmtvandslager på gården er stort nok til også
at kunne levere varme i de vindstille perioder.
Alsidig grøntsagsproduktion på ca. 8 hektar markareal, i 1.500 m2 drivhus og et opvarmet drivhus til
bl.a. forspiring – efter indkøringsperiode på 3 år er
ca. halvdelen overskudsproduktion, som byttes til
andre fødevarer eller sælges med fortjeneste i
fællesgårdens gårdbutik eller engros. Det opvarmede drivhus opvarmes fossilfrit af forsyningsanlægget og udnytter kompostens varme og CO2.
Også markdriften forventes efter indkøringsperioden at blive helt fossilfri – baseret på eldrevne
cirkelbedsmaskiner, som muliggør en intensiv og
skånsom dyrkning med meget højt udbytte.
El fra vind
Vindmøllen leverer også el til fællesgården og
landbruget, samt til opladning af elbiler.
Spildevand renses med pil.
Plantenæringsstoffer recirkuleres
Pilerensningsanlægget – som er placeret afskærmende langs Køgevej – omsætter og fordamper
spildevandet fra boligerne og fællesgården. Landbrugets brug af urin fra separationstoiletterne og
kompost af pil fra pilerensningsanlægget, køkkenaffald og eget spild som gødning sikrer recirkulation
af alle plantenæringsstoffer, så landbruget ikke skal
tilføres husdyr- eller kunstgødning udefra.
Forsyningssikkerhed. Fremtidssikret
Forsyningsanlægget tilsluttes el fra SEAS NVE. Regnvandslageret kan suppleres med drikkevand og pilerensningsanlægget kan slamsuges. Det giver fuld forsyningssikkerhed i Karise Permatopia. Forsyningsanlægget kan udbygges med solceller og batteribank – og således forsyne mange flere elbiler med
fossilfri el i fremtiden.
Frugt, bær og nødder
1 hektar plantage vest for fællesgården, skoven
nord og vest for boligbebyggelsen og områderne
mellem boligklyngerne gør på sigt beboerne næsten
selvforsynende med frugt, bær og nødder.
Æg og kød
225 æglæggende høns giver overskudsproduktion
af æg, som sælges i gårdbutikken. 500 slagtekyllinger og 20 slagtesvin bidrager til beboernes kødforbrug. Fjerkræet og grisene flyttes rundt på grunden
og hjælper med hhv. skadedyrsbekæmpelse og
jordbearbejdning. Fjerkræet holdes i mobile
hønsehuse.
Cirkelbedsdyrkning
Social sammenhængskraft
Beboerinvolvering
Siden medio 2014 har der hvert halvår været afholdt ca. 3 udviklingsdage for etableringsforeningens medlemmer – og mange af de opskrevne
husstande er stærkt involveret i arbejdsgrupper.
Der er arbejdsgrupper vedr. boligerne, forsyningsanlægget, fællesgården og de mange aspekter af
landbruget, som yder sparring til rådgivere; arbejdsgrupper, som beskæftiger sig med den sociale organisering, læring, arbejds- og beslutningsprocesser;
samt arbejdsgrupper, som står for indslusning af
nye medlemmer, intern kommunikation og
koordinering.
Fokus på det sociale
I 2016 er der fokus på at få indrettet og renoveret
fællesgården, samt afprøvet forskellige beslutningsprocesser og fastlagt den sociale organisering i
detaljer.
Udviklingsdagene i 2016 afholdes d. 6/2, 3/4, 18/6,
17/9 og 27/11 – og der er desuden planlagt seminarer i pinsen 2016 samt 3-4 dage i uge 42.
Billeder fra udviklingsdagen d. 15/6 2014 i
Karise. Borgmesteren og kommunaldirektøren
indledte med at fortælle om Faxe Kommune i
Kulturhuset Leopold i Karise. Derefter var der
rundvisning på den landbrugsejendom, hvor
Karise Permatopia skal etableres. Tilbage i
kulturhuset blev der snakket om tidsplan,
boliger, økonomi og beboerinvolvering.
Husstande med tildelte boliger
Statistik for B-, C- og D-medlemmer pr. 4/2 2016.
Opskrevne husstandes nuværende bopæl
Pr. 4/2 2016.
182 A-medlemmer
40 B-medlemmer
17 C-medlemmer
15 D-medlemmer
187 medlemmer af
etableringsforeningen
bor i Storkøbenhavn og
Nordsjælland, 43 på
øvrige Sjælland, 4 på Fyn,
15 i Jylland, 2 på
Bornholm og 3 i
udlandet.
Developer og bygherrer
Rådgivere
Entreprenører
Etableringsforeningen
V2C
Udbud og licitation
Etableringsforeningen Karise Permatopia Opskrivning er developer for hele Karise Permatopia,
foreløbig grundejer af alle 29 hektar, bygherre for
andels- og ejerboligerne, KP Grund og KP Amba,
samt varetager opskrivning til og tildeling af alle 90
boliger ifm. førstegangsindflytningen. Etableringsforeningen har en fuldtidsansat projektchef.
V2C er bygherrerådgiver for både etableringsforeningen og Sydkystens Boligselskab, ansvarlig for
granskningen forud for udbuddet, og står for byggeledelse af hele boligbyggeriet og forsyningsanlægget,
samt sikkerhed og sundhed på byggepladsen.
Boligbyggeriets 4 storentrepriser er sendt i EUudbud d. 29/1 2016, og der afholdes licitation d.
8/3 2016.
House Arkitekter
Etableringsforeningens medlemmer er de husstande, som står på ventelisten til en bolig (A-medlem) eller har fået tildelt en almen bolig (B-medlem), ejerbolig (C-medlem) eller andelsbolig (Dmedlem).
House Arkitekter er totalrådgiver for boligbebyggelsen
og arkitekt på renoveringen af fællesgårdens stuehus.
Entreprise A – Terrænarbejder og fundamenter –
omfatter bl.a. ledninger i jord, afløbsarbejder,
terrænarbejder, vej og stianlæg, fundamenter,
terrændæk og radonsikring.
B-, C- og D-medlemmer indskyder ved boligtildeling
25.000 kr., som medfinansierer rådgivningsydelser
ifm. forsyningsanlægget, landbruget, fællesgården
og delebilordningen – og C- og D-medlemmer
yderligere 70.000 kr. som forudbetaling af boligen
til medfinansiering af rådgivningsydelser vedr.
boligbyggeriet.
Etableringsforeningen ledes af en bestyrelse på 5
medlemmer valgt af B-, C- og D-medlemmerne.
KAB og Sydkystens Boligselskab
Sydkystens Boligselskab er bygherre for de almene
boliger. KAB er byggeforretningsfører og administrationsselskab for Sydkystens Boligselskab.
Fælles styring
De 2 bygherrer arbejder tæt sammen, har sendt
hele boligbyggeriet i fælles udbud og afholder
fælles styregruppemøder.
Danakon m.fl.
Danakon er underrådgiver for boligbebyggelsen og
renoveringen af stuehuset, samt totalrådgiver for
forsyningsanlægget – med PlanEnergi, Vindmølleforeningen og Center for Recirkulering som underrådgivere for hhv. varmesystem, vindmølle og
pilerensningsanlæg.
Gefion
Økologiske og permakulturkyndige landbrugskonsulenter fra Økologisk Rådgivning (Gefion) er rådgiver for landbruget i etablerings- og driftsfasen.
4 storentrepriser
Entreprise B – Lukket råhus – omfatter bl.a. levering
og opstilling af trækassetter, strimling med underpap, isolering under lukkestykker, levering og montering af vinduer og udvendige døre til lukket råhus
og montering af badekabiner, blowerdoor test,
cykelskure og affaldsdepoter.
Entreprise C – Komplettering – omfatter bl.a. udvendig facadebeklædning, 2. lag overpap, tagrender
og nedløb, blikarbejde, indvendige forsatsvægge og
lofter, indvendige gulve og lofter, malerbehandling
indvendigt og udvendigt, samt rengøring.
Enterprise D – Teknik – omfatter bl.a. alle elarbejder, vvs-arbejder og ventilationsarbejder.
Foldschack & Forchhammer
Bygherreleverancer
Foldschack & Forchhammer er advokat for etableringsforeningen og involveret i udformningen af
det juridisk-organisatoriske setup.
Badekabiner og køkkener, samt en del af
byggepladsen, er bygherreleverancer.
Beierholm
Beierholm er statsaut. revisor for etableringsforeningen, KP Andel, KP Ejer, KP Grund og KP Amba.
Myndighedsbehandling
Boligbyggeriøkonomi
Plangrundlag
Rammebeløb
Lokalplan 200-22 og Tillæg nr. 3 til Faxe Kommuneplan 2013 blev vedtaget af Faxe Byråd d. 16/4 2015.
Alle boliger bygges ens mht. konstruktion og
materialer – uanset ejerform. Således er de almene
boligers rammebeløb på 20.080 kr. inkl. moms pr.
m2 bruttoetageareal alt inkl. også styrende for
andels- og ejerboligernes byggebudget.
Skema ABC
Skema A ifm. de almene boliger blev vedtaget af
Faxe Byråd d. 10/9 2015. Byrådet besluttede d.
8/10 2015 at afstå anvisningsretten ved førstegangsudlejningen, og at udlejningen derefter skal
ske efter fleksible udlejningsregler, så medlemmer
af KP Amba får fortrinsret til de almene boliger,
men at kommunen får mulighed for at anvise, hvis
en bolig står ledig mere end 3 måneder. Skema B
forventes godkendt på byrådsmødet d. 13/4 2016.
Byggetilladelse. Byggestart
Byggetilladelsen vedr. boligbyggeriet og pilerensningsanlægget forventes hhv. medio og ultimo
marts 2016. Etablering af byggeplads starter d. 30/3
2016 og påbegyndelse af terrænarbejde i boligområdet og etablering af pilerensningsanlægget d. 4/4
2016.
Entrepriseudgifter.
Uforudsete udgifter
Der er afsat 12.500 kr. inkl. moms pr. m2 til entrepriseudgifter og yderligere 11,5% heraf til uforudsete udgifter. Byggeledelse samt sikkerheds-og
sundhedskoordinator indgår som rådgiverydelser.
Andels- og ejerbolig-byggebudget
Byggebudgettet for andels- og ejerboligerne svarer
m2-mæssigt til KABs budgetposter for de almene
boliger – med undtagelse af poster vedr. finansiering, administration og gebyrer, hvor vilkårene for
andels- og ejerboligerne adskiller sig fra det almene
byggeri. Prisen alt inkl. for andels- og ejerboligerne
pr. m2 forventes at blive i gennemsnit 18.900 kr.
inkl. moms.
Besparelser. Prisreduktion,
standardopgradering eller fælleshus
Hvis licitationen kræver besparelser i boligbyggeriet, vil sådanne blive foretaget på fælles styregruppemøder d. 14/3 og 17/3 2016. Overrasker licitationen positivt, vil prisreduktion, opgradering af
standard og/eller ekstra fælleshus blive drøftet
primo april 2016 blandt etableringsforeningens
medlemmer og på fælles styregruppemøde.