Prospektvedlegg, Hus 2
Salgsprospektdel2Hus2 (seogsåleveransebeskrivelsesamtprospektdel1) EtdokumentutarbeidetavLørenvangenUtviklingASOrg.nr.940531721 01.03.2016 Side1av3 SALG SalgavboligeneerunderlagtBustadoppføringslova(Lovomavtalarmedforbrukaromoppføringavny bustadmedmer).HviskjøperikkeerforbrukerbenyttesAvhendigslovensbestemmelser. BETALINGSBETINGELSER Kr.100.000,-betalesvedkontraktsinngåelse.Vedbeslutningomigangsettingavprosjektetskaldet betales10%avtotalprisenfratrukketdeinnbetalteKr.100.000,-.Dettemåværesåkaltfriegenkapital, dvsatdetikkekanværeknyttetnoenvilkårellerforbeholdtilinnbetalingenavpengeneutoverdevilkår somfremgåravnærværendekontrakt.Beløpetkanforeksempelikkeinnbetalesmedforbeholdomat megleravgirinneståelseserklæringoverforKjøpersbankforbindelse.Restbeløpinnskudd/egenkapital samtomkostningerbetalesetterregningførovertagelse.Hviskjøperikkeerforbrukerbetales20%av totalpriseniforbindelsemedkontraktsinngåelse. Detvilkunnekrevesfremlagtfinansieringsbevisførkontraktsinngåelse.Selgerharretttilåinnhente kredittopplysningerioffentligeregistreomkjøperne.Slikeundersøkelservilisåfallbligjennomførtfør inngåelseavordinærkjøpekontrakt.Selgerkanpågrunnlagavopplysningerfradisseundersøkelsene bestemmeatdetikkeskalgjennomføressalgavbolig,herunderatordinærkjøpekontraktikkeblir inngått. OMKOSTNINGER Gebyrfortinglysningavskjøte......................................................kr525,- Gebyrfortinglysningavpantobligasjon........................................kr525,- Gebyrpantattest............................................................................kr172,- Utskriftgebyr..................................................................................kr28,- Andeloppstartskapital……….........................................................kr3mndfellesutgift(Seprislisten) Dokumentavgiftandeltomteverdi.................................................kr7.500,- Dettasforbeholdomendringerioffentligeavgifteroggebyrer. OppgjørforetasavMegleroppgjørASorgnr.977040949. LIGNINGSVERDI Ligningsverdiskalutgjøreca.30%avmarkedsverdiforprimærbolig(dereiererfolkeregistrertpr.01. januar),ogca70%forsekundærbolig(alleandreboliger).Forberegningavligningsverdi,gåinnpå: www.skatteetaten.no ENERGIATTEST LeiligheteneiprosjektetfårenergimerkegrønnD. LØREN Lørenogomkringliggendestedereretområdesomerunderstorutvikling.Nabotomtenøstfor Gartnerkvartalet,vedsidenavhus1,eriskrivendestundunderplanleggingtilenaktivitetspark.Tvers EtdokumentutarbeidetavLørenvangenUtviklingASOrg.nr.940531721 01.03.2016 Side2av3 overveienerdetregulerttilnyeboligblokker.Endelnæringsvirksomhetvildetogbliinnimellom boligeneietasjenepåbakkeplan. SemerpåOslokommunepåPlan-ogbygningsetatenshjemmesider,www.oslo.kommune.no. UTLEIE Boligeneiprosjektetkanleiesut,jfr.lovomeierseksjoner.Boligeneharbareénboenhet,ogingen utleiedel.Detgjøresoppmerksompåatutleieavleilighetenførseksjoneringsbegjæringenertinglyst,kan utløsekjøperettforleietagertilredusertpris,jf.EierseksjonslovenkapIII.Detteerkjøpersrisiko. LEVVELMEDOBOS BoligenevilbliorganisertsometboligsameiemedOBOSsomforretningsfører.OBOSharlangogsolid erfaringmedforretningsførsel,ogvilsikreatboligsameietfårentryggogsikkerdrift.Somseksjonseieri eteierseksjonssameie,vilkjøperblisameierieiendommenmedtilhørendeeneretttilbrukavsin leilighet. Seksjonseiernefårfellesbruksretttilsameietsfellesarealogbruksretttilarealsomerinærtilknytningen tilegenbolig. SALGVED LørenvangenUtviklingAS C/oVeidekkeEiendomAS Skabosvei4,0214OSLO E-post:[email protected] Organisasjonsnummer:940531721 PROSJEKTSELGER HanneLarsen Tlf:22865753/91376360 E-post:[email protected] PROSJEKTSELGER AnneKariSterten Tlf:22868208/90172006 E-post:[email protected] EtdokumentutarbeidetavLørenvangenUtviklingASOrg.nr.940531721 01.03.2016 Side3av3 Gartnerkvartalettrinn1 Leveransebeskrivelseboliger: GULV Ialleoppholdsromlegges14mmparkett3-stavs”eiknatur”pågulvetmedfotlistieik.Badmeddusj fårfliser20x20cm.med10x10cmidusjsonen.SeparatWCfårbelegg(ikkefliser)pågulv. VEGGER Veggeribetongoggipssparklesogmales.Badmeddusjfårfliser20x40cmpåvegg.SeparatWC leveresmedmaltevegger. HIMLING Himlingleveresihvitmaltebetongelementermedsynligev-fuger.Himlingibadblirilakkerteplater ellerhvitmaltbetong.Deleravhimlingkanhanedforinger/dragerepga.tekniskeføringersomikkeer vistpåplantegningene.Detleveresikketaklister.Detersynligesprinklerhoderihimling. MALING InnvendigeveggermalesifargenEgghvitNCS-0502-Y. HimlingermalesifargekodeNCS-0500. ROMHØYDE Istuerogideflestesoveromutentekniskeinstallasjoneritakvildetbliennettotakhøydepåca.250 cm.Pågrunnavtekniskeinstallasjonerihimlingvilenkelteromfånedforethimlingellerinnkassing langstak/vegg.Typiskeeksemplerpådetteerbad,toalett,entre/gangogkjøkken.Nedforingerog innkassingererikkevistpåplantegningene. DØRER/VINDUER Plasseringogutformingavvinduervariererisammeleilighetstype,ogvioppfordrerkjøperetilå setteseginnihvordanvindusløsningenbliridenenkelteleilighet. Innvendigedørerleveresiglatthvitmaltutførelse.Vinduerleveresmedfabrikkmalthvitkarm innvendig.Utvendigblirvinduenemantletmedlakkertaluminiumsomerentilnærmetvedlikeholdsfri løsning.Innvendigeforingerogbelistning(gerikter)rundtdørerogvinduerihvitutførelse,gjæretog medsynligfestestift.InngangsdørerleveresmedFG-godkjentelåser. KJØKKEN VilevererkjøkkeninnredningavtypenUnofraSigdal,medslettfrontimaltMDFigråfarge(NSCS 2500-N)oghåndtakistål.Benkeplateilaminatiutførelse«Drivved».Dersomdetinngåsavtalemed annenkjøkkenleverandørblirinnredningavtilsvarendekvalitetlevert.Overskapeneleverestilhøyde ca.227cm.Detmonteresforingmellomskapogtak.Pågrunnavdoblekanalføringervildetkomme innkassingutoveroverskapenkeltesteder.Detlevereslysarmaturmedstikkunderoverskap. Hvitevarerblirikkelevertsomstandard,mendetforberedesforintegrertkomfyrmedskrogfor stekeovnoghelbenkeplatefornedfellingavkoketopp.Hvitevarerkanbestillessomtilvalgav kjøkkenleverandør. GARDEROBE Garderobeskapleveresikkesomstandard.Garderobeløsningkanomønskeligbestillesgjennom kjøkkenleverandørsomtilvalg.Vigjøroppmerksompåatviikkekanmonteregarderobesomkommer ikonfliktmedreglenefortilgjengelighet(snusirkel). BAD/WC Badlevereshovedsakeligsomferdigekabinersomprodusertpåfabrikkogfraktestilbyggeplassen. Veggeroggulvflislegges,gulvetpåbadfårelektriskgulvvarme.Detleveresvegghengtklosettihvitt porselenmedsynligsisterne.Ideflestehovedbad(unntatttypeAogF)leveresbaderomsinnredning medskufferihvitutførelseogbenkplatemedservantfraveggtilveggmedplasstilvaskemaskinog tørketrommelunderbenkeplatepåhversideavinnredningen.Ideøvrigebadeneleveres60cm baderomsinnredningmedhelstøptservant.Overservantmonteresspeilskapmedbelysningogstikk. 1 Detleveresdownlightsihimling.Detmonteresdusjveggeriglass.Oppleggforvaskemaskinog kondenserendetørketrommelleveresmedvann,ettavløpogstrømderdetteertegnetinnpå plantegning.PåseparatWCromleveresdetporselensservantoglysarmaturmontertpåvegg. BOD Bodleveresmedparkettpågulvogmaltevegger.Kravtilfinishpåveggeroghimlingererikkede sammeibodsomioppholdsrom,ogkanhasynligetekniskeføringer. VARMTVANN/OPPVARMING Prosjektettilknyttesfjernvarmeforoppvarmingogtappevann.Boligeneleveresmedradiatorersom styresavdirektevirkendetermostater.Normaltplasseresradiatorunder/foranvinduer,mendetkan ogsåbliaktueltmedsentraltplasserteradiatorersomforeksempeligang.Størrelseogtykkelsepå radiatorerdimensjoneresutfrafjernvarmeleverandørenstemperaturkravogantallradiatoreri leiligheten.Antallogstørrelsepåradiatorerkanavvikefraleilighettilleilighetogdetblirikke nødvendigvisradiatoriallerom.Baderomfårelektriskevarmekablerigulvmedreguleringsmulighet. SeparateWCromfårikkegulvvarme.Boligenefårmålerepåvarmtvann.Forbruktiloppvarmingog tappevannfaktureresetterforbruk. Energimerkingavboligenskalutføresavselgerogvilforeliggevedovertakelseellerinnenrimeligtid etterovertakelse. RINGEKLOKKE Detleverescallinganleggmedporttelefonforfjernåpningfrahverleilighet.Itilleggleveres ringeknappvedinngangsdør. TV/TELEFON Detleveresuttakforbredbånd,Kabel-TVogtelefoni.PåvegneavSameietvilutbyggerbestille installasjonavgrunnpakkeforTV-signalerogbredbåndtilknytningfraGetmed1uttak.Bindingstidfor avtalener5år.Avtalefortelefoniogtrådløstnettverkbestillesavdenenkelte. ELEKTRO Detelektriskeanleggeterskjult,påbetong-oglydvegger,ogihimlingerkandetforekommesynlige ledninger.Hverleilighetfårsikringsskapmedautomatsikringer.Leiligheteneleveresmedbelysningi bod,påbadoglysarmaturoverkjøkkenbenk.Hovedsikringogmålerforstrømblirplassertifellesareal ellerikjeller.Kravtilmateriell,utførelse,tekniskebestemmelseretc.ihenholdtilNS3420,FELog NEK400:2014. BRANNSIKRING Alleleilighetersprinkles.Fulldekkendeautomatiskbrannvarslingsanleggmedmultidetektorerog røykdetektorerifellesarealenemonteresettergjeldendeforskrifter.Kjelleretasjensprinkles. VENTILASJON Detblirbalansertventilasjonmedvarmegjenvinnerihht.tekniskeforskrifter,medavtrekkfrakjøkken ogbad.Alleventilasjonskanalerleggesskjult/innkassetmedunntakavkanalføringeribod. Volumhetteikjøkkenhareffektregulatorforøktavtrekkvedmatlaging.Innvendigedørerharspalte motterskelavhensyntilluftgjennomstrømning. BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER Balkongerlevereshovedsakeligsomferdigeelementeravbetongmedtremmegulvitreog ubehandletbetongunderside.Dekkeforkantpåbalkongblirbeslått.Detmonteresutelampeogstikk påbalkong.Balkongereråansesomenutvendigkonstruksjon.Rekkverkleveresimetallogglass.En delbalkongervilfårekkverkpådenenekortsidenmedplatekledning.Allebalkongerleveresmedfall utover.Detkanforekommeatvannblirliggendelokaltpåbalkongdekketundertremmegulvved nedbør.Terrasserpåterrengblirlevertmedtremmegulvitre.Enkelteavboligenemedutgangtil terrengfårenhageparsellmedplenitilleggtilterrassen.Omfangetavdisseervistiutomhusplanen ogpåprislisten.Vigjøroppmerksompåatdettearealetkanbligjenstandformindrejusteringeri forbindelsemedendeligterrengtilpasningeravutomhusområdet. 2 Leilighet2713og2714hartakterrasseitilleggtilbalkong.Adkomstentiltakterrasseblirikketrinnfri. Detbliretttrinnfragulvinneogetttrinnutepåterrassen INSPEKSJONSLUKER/-DØRER Flereavdetekniskeinstallasjonenekreverinspeksjonsluker,somforeksempelrør-i-rørsystem,luke tilfordelerforfjernvarmeogelektroskap.Slikedøreroglukervilistørstmuliggradbliplassertibod, gangogbad.Ienkeltetilfellerkandetblinødvendigåplasseredemioppholdsrom.Flerestedervil detværeinspeksjonslukepåveggderkjøleskaperinntegnet.Hervildetikkeværemuligåmontere integrertkjøleskap/fryseskap. TILVALGSMULIGHETER Vihariutgangspunktetlagtopptilengodogtidsriktigstandard.Nåerdetlikevelslikatsmakog behagerforskjellig,ogvitilbyr,motpristillegg,etbegrensetutvalgavtilvalgsmuligheter.Mulighettil åbestilletilvalg/endringervilværetidsbegrensetogkjøperevilbliunderrettetomdette.Detmå påregnesatdersomsummenavtilvalgsbestillingeroverstigerkr50.000,-vildetoverskytendebeløp blikrevdinnbetalttilklientkontovedbestillingsfrist. Daprosjekteterbasertpåserieproduksjon,kandetikkepåregnestilvalg/endringerutoverdetsom fremgåravopplistingenunder.Rettentiltilvalg/endringereruansettbegrensettilenverdiav15%av totalkjøpesumforboligen,jfr.Bustadoppføringslova§9. Deterikkeanledningtilågjøreendringersomkanværesøknadspliktige,somforeksempelvinduer, balkongrekkverkellerfasade. Selgerforbeholdersegretttilåkrevebetalingforutarbeidelseavpristilbud,tegningerm.v.selvom utarbeidelsenavpristilbudm.v.ikkeresultererinoenbestillingfrakjøpersside,jfr. Bustadoppføringslova§44. Tilvalgeneblirpresentertogbestillesgjennometweb-basertkundebehandlingssystem«Boligbasen» somhverkjøperfåretbrukernavnogpassordtil. Tilvalgsmulighetersomkanpåregneser: •Påvåtromvilmankunnevelgemellomutvalgtealternativefargerpågulvflis.Tilvalgsfristerforbad ogenkeltekonstruksjonsbetingedetilvalgutløperkorttidetterbyggestartgrunnetproduksjonens fremdrift. •Kostnadsfriendringavfargepåkjøkkenfronterblantetutvalgfarger.Gjelderkunvedstandard oppsettutenandreendringeravinnredningen. •Endrekjøkkeninnredninginnenforleverandørenssortiment,forutsattattekniskeinstallasjonersom vann,avløpogavtrekkikkeflyttes.VitilbyrikkebenkeplateisteinellerCoriansomtilvalg. •Mankanbestillegarderobeskapellerskyvedørsgarderobe,forutsattatløsningenikkekommeri konfliktmedsnusirklerellerandrelovkrav. •Mankanbestilleekstraelektroleveranseiforbindelsemedkjøkken(foreksempelstikktil mikrobølge-ellerstekeovnvedeventuellutvidelsemedhøyskap). •Mankanvelgeblantutvalgteparkettyper.Detmåvelgessammeparkettiheleboligen. 3 Leveransebeskrivelsefellesarealer: INNGANGSPARTI/TRAPPEOPPGANGER Inngangspartiogtrappeoppgangerfårgulvbelegg.Rekkverkoghåndløpereleveresilakkertmetall. Veggeritrapperomleveressparkletogmalt.Himlingerleveresmaltmedinnslagav lydhimlinger/systemhimlingerogbelysning. Detbliretablertenvertikalplanteveggiinngangspartietmedlevendeplantersomholdesilivemed spesiellplantebelysningogvanningssystem.UtbyggervilpåvegneavSameiettegneenserviceavtale fordenneplanteveggen. GARASJE/SPORTSBODER Detbyggesunderjordiskgarasjeanleggmedbiloppstillingsplassermedadkomstviaheisogtrapp. Minimumshøydeikjøresonerer215cm. Sykkelparkeringvilblietablertikjellerogpåterreng.Selgerforbeholdersegrettentilåbestemme antallplasser/plasseringavsykkelparkeringute.Organiseringogfordelingavparkeringsplasserog boderbestemmesavselger. Garasjeportenefårmotordriftmedløsningforfjernbetjening.Alleleilighetenefårsportsbodpåca.5 m2iegnebodanleggsomikkenødvendigvisliggeritilknytningtilheisfrahvertbygg.Gulvibodanlegg leveresmedbetonggulvmensveggerogdørerisportsboderleveresmednettingvegger. Sportsbodeneerikkeegnetforoppbevaringavfuktømfintligegjenstander. HEIS Allebyggfårheismedadkomsttilgarasjeanlegg.Målpåheisstolenetilfredsstillerkravenefor båreheis.Heisenefår24timerstelefontilknytningmedtoveiskommunikasjontilvakttjeneste. RENOVASJON Prosjektetfåravfallsbrønnerforsøppelhåndteringsomplasseresulikestederpåområdet,blantannet pånordsidenavhus1. KONSTRUKSJON Byggenefundamenterestilfjellogbyggesiplasstøptbetongogbindingsverkitre-/stålstendere. Etasjeskillerogskilleveggermellomleiligheteneutføreshovedsakeligibetong.Fasaderutføresien kombinasjonavplatekledningogbeisetpanel.Innvendigedeleveggerblirutførtistål-/trestendereog gipsplater. 4 Prosjektet Prosjektetbyggespåeiettomt.Prosjektetblirdeltinniflerebyggetrinnmedtilsammenomkring525 leiligheterognæringslokalermotLørenveien.Prosjektetgjennomføressomentrinnvisutbygging,og antallboligeriprosjektetvilkunneblijustertunderveis. EIENDOMMEN Gnr.124Bnr.75IOslokommune.ProsjektetvilbeståavflereGårds-ogBruksnummersomvilbli sammenføydogfradelt.Endeligmatrikkelnummertildelessenere. EIEROGSELGER LørenvangenUtviklingAS–Org.nr.940531721. TOMTOGGRUNNAREAL Gnr.124Bnr.75ereiettomtpå3.434kvm.Selgertarforbeholdomtomtensstørrelseinntil oppmålingsforretningergjennomført. AREALERUTOMHUS Boligerpåbakkeplansomhareksklusivbruksretttildeleravutearealet,skalforegenregning vedlikeholdedetteutearealet.Isameietsvedtektervildetblifastsattatseksjonseiermåhastyrets samtykkeførdetkanforetasendringeravutearealet(setteoppgjerdeellerandrefasteinnretninger, leggeheller,plantebuskeretc.).Prosjektetsutearealblirtrinnvisferdigopparbeidet.Sentralti prosjektetblirtunetmedlekeplassogoppholdsarealertilgledeforbådestoreogsmå.Vioppfordrer alletilåsetteseginniutomhusplanenogtaruttrykkeligforbeholdomatendeligtilpasningavterreng ogendeligutformingavfellesarealerogprivatiserteparselleriforbindelsemedutbyggingennaturlig vilføretilendringeriforholdtilillustrasjonen. Deøvrigeutomhusarealerpåtomten,dvs.utomhusarealenemedunntakavdesomdisponeresav boligenepåbakkeplan,disponeresifellesskapavboligeneiSameiet.Kostnadenetildriftog vedlikeholdavutomhusarealenedekkesavBorettslaget(ene)ogSameiet(ene)ifellesskap. NÆRINGSLOKALER 2 IHus2liggerdetetnæringslokalepåca.140m igateplan.Deterikkeavklarthvaslagsvirksomhet somvilkommeher.Detmåpåregnesatdetvilblivareleveringtilnæringslokalet.Næringslokaletvil bliendelavsameiet. REGULERINGSFORHOLD/RAMMETILLATELSE Eiendommenerregulerttilbyggeområdeforboligihenholdtilegenreguleringsplanfortomten.Kopi avreguleringsplan/kart/vedtekterkaninnhenteshosmegler. Reguleringsplanergodkjent,ogrammesøknadersendttilbehandling.Selgertarforbeholdomat rammetillatelseognødvendigeigangsettingstillatelserinnvilgesavOslokommune.Dettasitillegg forbeholdomendringersomfølgeravoffentligbehandlingavprosjektet. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjoneneoverdrasmedderettigheterogforpliktelsersomgrunnbokenviser.Devilværefrifor økonomiskeheftelsermedunntakavlovpålagtpanteretttilsameiet,somsikkerhetforoppfyllelseav denenkeltesameiersfellesforpliktelser.Itilleggkanselgertinglysebestemmelservedreørende sameiet,naboforholdellerforholdpålagtavmyndighetene.Kopiavservituttertinglystpå eiendommenkanfremleggesavprosjektselger. AREALDEFINISJON Leilighetsarealetidennepresentasjonenogiprislistenerangittibruksareal(BRA)somerboligenes målinnvendig,innbefattetinnvendigeboder,veggerogsjakter,menikkemedregnetyttervegg.I tilleggopplysesP-rom-detteer(littforenkletuttrykt)leilighetensBRAfratrukketinnvendigeboder.I tilleggkommerbalkong,fellesarealogboderutenforleiligheten.Arealangivelsenepådeenkelterom kanblijustertsomfølgeavdenendeligedetaljprosjekteringen.Slikemindreavvikvilikkegiretttil noenformforkompensasjonsålengeleilighetenstotalearealikkeblirjustertvesentlig. 5 PLANTEGNINGER Plantegningenemåikkebenyttessommålegrunnlagforbestillingavspesialbestiltinnredningeller møbler.NorskStandardgirromformindreavvikfrategningeriproduksjon–avdengrunnleveres ikkemålsattearbeidstegninger. EIER-OGORGANISASJONSFORM GartnerkvartaletBoligsameie(sameiet,navnkanbliendretvedregistrering)inngårietbyggeprosjekt somerplanlagtåinneholde8bygninger(hus1til8)medtilsammenca.525boliger,etunderjordisk garasjeanleggsamtetnæringslokaleogetsameieforutomhuseiendommenpåbakkeplan. Utbyggingengjennomføresiflerebyggetrinn,ogdetkanblienkombinasjonaveierleiligheterog borettslagsleiligheter. Sameietinngåriførstebyggetrinnsombeståravhus1og2somtilsammenerplanlagtåinneholde 142boligenheter.Hus2bestårav73leiligheter,menshus1har69leiligheterdereierformikkeennå erendeligbesluttet.Itilleggkommer1næringslokaleihverthus. Hviseiendommensominngåriprosjektetbliroppdeltiflereeiendommer,vilutbyggerogsåfastsette vedtekterforutomhusarealenesomskalværefellesforalleboligene.Vedtektenevilinneholde bestemmelseromfordeling/betalingavkostnadertildrift/vedlikehold,ombruketc.Vedtektenevil væreforpliktendeforSameiet. Sameietstomtbegrensestilkunåomfatteetarealsomistørrelseeromtrentlikthusets/husenes fotavtrykkmedtilleggavutomhusarealenesomdisponeresavboligenepåbakkeplan,samtenideell eierandelifellesutomhusarealoggarasjeanlegg. Sameietliggerpåeietgrunnogerplanlagtåinneholdetotalt73eierseksjoner(hus2),dog forbeholdetomantallboligeretc.Sameietskaleieellerhabruksretttil48parkeringsplasseri underjordiskgarasjeanlegg.Antallp-plasserkanendresdersomsameietikkeblirbeståendeav73 eierseksjoner,menogsåomdetselgesekstraP-plasserellerleiligheterselgesutenoppsattP-plass. Boligerpåbakkeplansomhareksklusivbruksretttildeleravutarealet,skalforegenregning vedlikeholdedettearealet.HekkerrundtprivatisertearealervedlikeholdesavSameiet.ISameiets vedtektervildetblifastsattatSeksjonseieremåhastyretssamtykkeførdetkanforetasendringerav utearealet(setteoppgjerde,ellerandrefastinnretninger,leggeheller,plantebuskeretc.) FørstebyggetrinnomfatterHus1ogHus2med142leiligheterogtilsammen85parkeringsplasseri garasjeanlegget.Pågrunnavbyggetekniskeforholdvilikkealledisse85parkeringsplasseneståklare tilbruknårleiligheteneiførstebyggetrinnferdigstilles.Endelavplassenevilværeklareforbrukførst iforbindelsemedatHus3ferdigstilles. Dettebetyratikkeallesomkjøperleilighetmedparkeringsplassvilkunnetaibrukdenneved overtakelseavleiligheten.Antallplassersomførstvilferdigstillessenereerikkeheltavklartdaikke alleproduksjonsmessigeavklaringererpåplass,mendetvilantakeligdreiesegommellom20og35 plasser. Parkeringsplassersomikkeerklarevedferdigstillelseavtrinn1vilikkeforfalletilbetalingførdestilles tilrådighetforkjøper. Inntilparkeringsanleggetfortrinn1erferdigstiltvilvitilbyfastparkeringsplasspåterrengpå prosjektetseiendomforkjøperesomikkeovertarparkeringsplasssammenmedleiligheten.Denne parkeringsmulighetenerikkeforbundetmedkostnaderforbrukerne. Antattferdigstillelseavhelegarasjeanleggetfortrinn1ersommer2020,mendettevilogsåavhenge avsalgogproduksjonavHus3og4. Selgerforbeholdersegrettentilåeie,selgeogfrittdisponereoveralleusolgteparkeringsplasserog boder. 6 SelgervilinngåavtaleomforretningsførselmedOBOSEiendomsforvaltningAS. DRIFTSKOSTNADER FelleskostnadenefordelesihenholdtilleilighetenesarealBRAogeranslåtttilkr35,-prkvm/mnd. Itilleggkommerkostnadersomikkefordelespåarealsomutgjørfølgende:kr235,-samtkr325,-for kabel-TV/bredbåndpr.mnd.Fellesutgifterforseksjonersomhargarasjeplasskommeritilleggmed ca.kr150,-pr.garasjeplass/mnd.Enkeltekostnaderkanfordelesetternytteellerforbruk. Felleskostnadeneskaldekkebl.a.kommunaleavgifter,bygningsforsikring,vaktmestertjenester, renhold,generelldriftogvedlikeholdavsameiet,forretningsførseloggrunnpakkeforkollektivavtale forTVogbredbånd,samtdriftavdigitalFDV.Betalingforfjernvarmetiloppvarmingogtappevann, samtforbrukavelektriskstrømkommeritillegg. Flerefaktorerpåvirkerstørrelsenpåfelleskostnaden,bl.a.endringerilønns-,pris-ogavgiftsnivåpåde fastetjenesterogproduktersomsameietentenmåha,ellerselvvelgeråinngåavtalerom. Styretisameietharansvarforogplikttilåtilpassedemånedligefelleskostnadenetildereelleutgifter sameietharoggjennomdettesørgeforatborettslagettilenhvertidharensunnøkonomi. KJØPSBETINGELSER/PRISER Sedentilenhvertidgjeldendeprisliste.Avtaltsalgspriserfastogvilikkeblijustertetter kontraktsinngåelseoginkludereralleoffentligeavgiftertilknyttetbyggingavboligene. Kjøpsomkostningersomernevntikjøpekontraktkommeritillegg.Selgerstårfritttilnårsomhelst,og utenforutgåendevarselåreguleresalgsprisellerbetingelserpåusolgteboliger.Ved kontraktsinngåelseinnbetaleskr100.000,-tilMegleroppgjørsklientkonto.Vedvarselombyggestart innbetales10%avkjøpesumminusalleredeinnbetalt.Restbeløpetogeventuelletilvalgforfallertil betalingvedovertakelse.RenterpåallebeløpinnbetalttilMegleroppgjørsklientkontotilfallerisin helhetselger,såfremtselgerstillergarantietterBustadoppføringslova§47. Selgervilbenytteegenstandardkjøpekontrakt.Detforutsettesatkjøpetilbudleggesinnpågrunnlag avdennekjøpekontrakten,ogeneventuellakseptgisundersammeforutsetning.Kontraktsmalenkan innhenteshosprosjektselgerellerlastesnedfraprosjektetshjemmeside. Detmåpåregnesatdetstilleskravomfinansieringsbevisellerannentilfredsstillendedokumentasjon forfinansieringavkjøpesummenførkjøpstilbudaksepteres. SelgersstandardkjøpekontraktertilpassetBustadoppføringslovaogkanikkeforventesbenyttetved salgtilkjøperesomikkeerforbrukereogsomdermedfallerutenforBustadoppføringslova.Forslike kjøperevildetgjeldesærskiltebetingelser,blantannetmådetforventeskravomathåndpenger tilsvarende20%avkjøpesummeninnbetalesvedkontraktsunderskrift. Innbetalingavdeloppgjørvedkontraktsinngåelseskalværeiformavubundetegenkapital.Detvilsiat detikkeskaletablerespantiboligenellerieiendommenhvorboligeninngårsomsikkerhetfor kjøpersfinansieringav10%innbetalingen. Hovedoppgjør(restkjøpesum,eventuelletilvalgogomkostninger)skalinnbetalestilMegleroppgjørs klientkontoførovertakelse. Forsinkesbetalingmedmerenn21dagerforbeløpetsomforfallervedkontraktsinngåelsenog30 dagerforandreavtalteinnbetalinger,ansesdettesomvesentligmisligholdogselgerharretttilåheve kjøpetogforetadekningssalg. AVBESTILLING Kjøperharretttilåavbestilleheleleveransenførovertagelseharfunnetsted.Avbestillingførbygging erbesluttetigangsatt,medføreratkjøperskalbetaleetavbestillingsgebyrpåkr.100.000,-. Avbestillingetteratbyggingerbesluttetigangsattskjermotfullerstatningforselgersøkonomisketap somfølgeavavbestillingen.Jfr.Bustadoppføringslovakap.VI. 7 SALGAVKONTRAKTPOSISJON Medselgerssamtykkekankjøpervidereselgesinkontraktførovertagelseavboligenharfunnetsted. Detersattbestemtevilkårforvideresalget(salgavkontraktsposisjon)ogoppgjøretfordette.Det påløperetadministrasjonsgebyrpåkr.30.000,-.Detpresiseresatutbetalingavmuliggevinstetteret sliktsalgikkevilforetasførhjemmeltilseksjoneneroverførtnykjøperogskjøtetertinglyst.Detgis ikkesamtykketilvideresalgsenereenn6–seksukerførførsteovertagelse. FORSIKRING Utbyggerholderbyggetforsikretunderbyggeperiodeninntilsameieterkonstituertogharfåtttegnet egenbygningsforsikring.Denenkelteboligkjøpermåselvsørgeforinnboforsikringfraovertakelse. GARANTIER SelgereretterBustadoppføringslova§12pliktigtilåstillegarantipå3%avkjøpesummeni byggetidenog5%avkjøpesummeniinntil5åretterovertakinga.Overføringavinnbetaltbeløptil selgereravhengigavselgersgarantistillelseihenholdtilBustadoppføringslova§47. FREMDRIFT Selgertarsiktepååferdigstilleboligene4.-kvartal2018forutsattbyggestartaugust2016.Dette tidspunkterforeløpigogikkebindende,ogdetutløserikkekravpådagmulkt. DersomSelgerikkehargjortgjeldendeforbeholdetikjøpekontraktenspkt.14innenfristen,skal Selgerfastsetteenovertakelsesperiodesomikkeskalværepåmerenn3måneder.Selgerskalda innen14dageretterutløpetavfristenikjøpekontraktenspkt.14sendeenskriftligmeldingtilKjøper omnårOvertakelsesperiodenbegynnerogslutter.Boligenskalværeferdigstiltiløpetavdenne perioden.DersomSelgerikkeharsendtmeldingtilKjøperogfastsatten Overtakelsesperiodeinnenfristenpå14dager,gjelderperioden.1.november.2018–31.januar.2019 somovertakelsesperiode. Selgerskalsenest10ukerførferdigstillelseavboligengiKjøperskriftligmeddelelseom overtakelsesdato,somskalliggeinnenforOvertakelsesperioden.Overtakelsesdatoog Overtakelseperiodenerforpliktendeogdagmulktbelagtefristerslikdeterregulertikjøpekontraktens pkt.12 FERDIGATTESTELLERMIDLERTIDIGBRUKSTILATELSE Ferdigattestellermidlertidigbrukstillatelseskalforeliggeskriftligførovertagelsekanfinnested.Det erselgerspliktåfremskaffeferdigattest.Detgjøresoppmerksompåatdetkantalangtidfør ferdigattestforeligger. FORBEHOLD Selgertarfølgendeforbeholdforgjennomføringavprosjektet: 1.Dettasforbeholdomatselgerfårrammetillatelseogigangsettingstillatelse. 2.Førstebyggetrinnvilomfattehus1og2.Dettasforbeholdomatdetblirsolgtboligersomisamlet verdiutgjørminst50%avtotalverdienforbeggehus.Totalverdienforhus1oghus2utgjør kr.579425000,-iflg.prislisteav23.02.2016.Avbestilteboligerregnesikkesomsolgt. 3.Dettasforbeholddersomdetinntrefferforhold,ellerdetergrunntilåantaatslikeforholdvil inntreffe,sommedføreratSelgerikkefinnerdetforsvarligåiverksettebyggearbeidene.Eksemplerpå slikeforholderprisfalliboligmarkedet,redusertemulighetertilåfåboliglånog/ellerbyggelån, uforutsetteoffentligekravetc. Selgersfristforågjøreforbeholdgjeldeneer25.08.2016.Selgererbundetavkontraktendersomdet innendennefristenikkeersendtskriftligogsakligbegrunnetmeldingomatforbeholdgjøres gjeldene. Selgerstårfritttilåakseptereelleravslåethvertbud,herunderbestemmeomdevilaksepteresalgtil 8 selskaper.Selgerstårfritttilåbestemmeseksjonsnummeriprosjekteringsprosessen,ogdettas forbeholdomeventuelleendringeravantallandeleribygningene. ProsjekteterbyggeanmeldtihenholdtiltekniskeforskrifterTEK2010.Detteprospektetermentsom enorienteringomboligprosjektetogerikkebindendefordendetaljerteutformingen,material-og fargevalgavbebyggelsenogdeenkelteenheter. Detutearealetsomhørertilderespektivebyggetrinnvilbliferdigstiltidengraddetermulig. Avhengigavårstidenvilferdigstillelseavutomhusarealenekunnebliutførtetterovertakelseav boligene.Gjennomføringavetstortbyggeprosjektifleretrinnvil,blantannetpågrunnavløpende byggevirksomhet,kunnemedføreenkelteulemperforbeboerneinntilferdigstillelseavsamtlige byggetrinn. Sjakterfortekniskeføringersomernødvendigeerikkeendeliginntegnetpåplantegningforboligen. Alle3D-presentasjonereravillustrativkarakter,oggirikkeeneksaktfremstillingavdetferdige prosjektetnårdetgjelderendeligdetaljeringavinteriør,fasader,materialerogomgivelser.Detmå påregnesatdetaljprosjekteringenvilføretilavvikiforholdtil3D-bildene.Plantegningeriprospektet kanviseforholdsomikkeermedileveransen,såsommøblering,garderobeinnredning,fargevalg, tepper,dørogvindusform,bygningsmessigedetaljer,f.eks.fasadedetaljer,detaljerpåfellesarealer, materialvalg,blomsterkasser,beplantningetc.Plasseringogutformingavvinduervariererisamme leilighetstype,ogvioppfordrerkjøperetilåsetteseginnihvordanvindusløsningenblirdenenkelte leilighet. Generellebeskrivelseravprosjektetisalgs-ogmarkedsføringsmateriellvilikkepasseforalle leiligheter.Kjøperoppfordresderforsærskilttilåvurderesolforhold,utsikt,beliggenhetiforhold terrengogomkringliggendebygningsmassem.v.førbudgivning.Utomhusplanenviserplanlagt utformingavprivatehageparsellerpåterreng.Viunderstrekeratarealangivelsenpådissemåtasmed forbehold.Utomhusplanenerikkeendeligogdetkanforekommeendringer. Kjøkkentegningiprospekteterveiledende.Detpresiseresatkjøkkenleveresihenholdtilegen kjøkkentegning.Alleopplysningerergittmedforbeholdomretttilendringersomerhensiktsmessige ellernødvendige,utenatdengenerellestandardenforringes.Dettasforbeholdommindreavvikfor deoppgittearealer.Selgertarforbeholdomendeliggodkjenningavprosjektet,samtpåleggfra offentligemyndighetersomkanfåbetydningforprosjektetsutformingogfremdrift. Detgjøresuttrykkeligoppmerksompåatanslagetvedrørendeovertagelsestidspunktikkeeråanse somenavtaltfristforovertagelseiforholdtilBustadoppføringslova§10.Anslageterkunetestimat, ogendeligovertagelsesdatovilbl.a.avhengeavkommunalbehandling,fremdriftiprosjekt-og byggearbeid. Detkanværeavvikmellomdeplanskisser,planløsningerogtegningersomerpresentertiprospektet, ogdenendeligeleveransen.Slikeavvikutgjøringenmangelvedselgersleveransesomgirkjøperrett tilprisavslagellererstatning.Dettasforbeholdomeventuelletrykkfeiliprisliste/prospekt. FORBRUKERINFORMASJONVEDINNGIVELSEAVKJØPSBEKREFTELSE Allekjøpsbekreftelserskalværeskriftligeellerskriftligebekreftet,ogskaloversendessignertvia faks/e-post/leverestilprosjektselger.Skjemaetskalfyllesutsånøyaktigsommuligmedhensynpå finansiering,finansinstitusjonenskontaktpersonsamtandelegenkapital.Normaltvilikke kjøpsbekreftelsermedforbeholdbliakseptertavselgerførforbeholdeteravklart.Selgerstårfritttilå forkasteellerakseptereenhverkjøpsbekreftelse. HVITVASKING MegleroppgjørerunderlagtLovomhvitvasking.DetteinnebæreratMegleroppgjørharplikttilå meldefratilØkokrimaveventuellemistenkeligetransaksjoner. 9 OPPGJØR Oppgjørmellomparteneforetasav MegleroppgjørAS,orgnr.982577675 Pb6666StOlavsPlass 0129OSLO SALGVED LørenvangenUtviklingAS,orgnr.940531721 c/oOBOSNyeHjemAS HammersborgTorg1 0179OSLO Epost:[email protected] PROSJEKTSELGERE HanneLarsen Tlf:22865752 Mobil:91376360 E-post:[email protected] AnneKariSterten Tlf:22868208 Mobil:90172006 E-post:[email protected] Byggherre: LørenvangenUtviklingAS Entreprenør: VeidekkeEntreprenørAS Arkitekt: LillestrømArkitekterAS 3Dillustrasjoner:Oxivisuals Prospekt:BKRMNAS Sewww.gartnerkvartalet.noforledigeboliger. 01.03.2016 10
© Copyright 2024