1. No category

1
2
3
4
7
13
OMGIVELSENE
BOLIGENE
32
36
39
KART
MATERIALER
PLANTEGNINGER
62
68
70
LEVERINGSBESKRIVELSE
SALGSINFORMASJON
KONTAKT
5
THORLEIF
HAUGS VEI 4
Thorleif Haugs vei byr på et fantastisk
nabolag. Rett utenfor stuevinduet ser du
et av landets mest ikoniske attraksjoner,
Holmenkollbakken. Alt hverdagen krever
av skole og barnehage er også rett i
nærheten. Her får du en barnevennlig
hverdag midt i naturen der du trygt kan
slippe barna alene ut på skoleveien, for
å spille fotball eller plukke kastanjer i
nabolaget.
Er du ute etter byliv, kafé, kunst og kultur
er veien heller ikke lang. Med Holmenkollbanen befinner du deg raskt midt i Oslo
sentrum.
6
7
TETT PÅ
NATUREN
I Thorleif Haugs vei er kontrastene og
mulighetene mange. Med Nordmarka
som nærmeste nabo, kan du hoppe
rett på terrengsykkelen om sommeren
og spenne ski på bena i døråpningen
om vinteren. Du kommer til å vite hvor
du finner soppen, bærene, hvor fisken
napper best og hvor krepsen gjemmer
seg. På vinterstid kan du kjøre slalom i
Tryvann og Wyllerløypa eller sette utfor
på kjelke i Korketrekkeren. Om sommeren
har du nærhet til Oslo Sommerpark med
klatreutfordringer for store og små,uttallige
turløyper i Nordmarka eller rulleskikjøring
i Holmenkollen rulleskiløype.
8
9
PÅ
TOPPEN
AV ALT
TH4 ligger som markas perle på en av
Holmenkollens aller beste utsiktstomter.
Her har du byen under deg og landskapet
foran deg. Se for deg hopprennet og
fjorden i soloppgang, og tenk deg når
kvelden faller på, da vil Oslo ligge der
nede og glimte og glimre som en
skattkiste! Velkommen til et helt personlig
eventyrland med utsikt over Oslodalen
og fjorden.
10
11
DITT NYE HJEM
Den fantastiske utsikten fra TH4 kan nytes
like godt innendørs som utendørs. God
takhøyde og store vinduer slipper lyset
og naturen rett inn, mens den store hagen
gir god tumleplass ute. Med Oslo for
dine føtter, får du her en trygg skjermet
bolig som også leverer på alle områder
når det kommer til komfort og standard.
12
13
14
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
15
16
16
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
17
17
18
18
Det åpne kjøkkenet med god takhøyde og skråhimling, gir luft og lys i alle retninger.
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
19
19
20
20
Den store romslige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet, slipper lyset og naturen rett inn.
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
21
21
22
22
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
23
23
24
24
Hagestue med utgang til terreng
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
25
25
26
26
Her finner du lune og varme soverom med store vinduer som slipper inn mye lys og gir fantastisk utsikt til naturen rundt.
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
27
27
28
28
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
29
29
30
30
Illustrasjonsbilde kan avvike fra faktisk leveranse, se endelig leveransebeskrivelse i prospektet.
31
31
WYLLERLØYPA
TRYVANNSHØGDA
ØGARDEN
RØDKLEIVA
ONKEL TOMMS HYTTE AS
OSLO SOMMERPARK
KLATREPARKEN (CA 2 KM)
ØVRESETERTJERN
TRYVANN SKISKOLE
TROLLVASSHYTTA
NIKULP-MYRENE
WYLLERLØYPA (CA 10,8 KM)
Tr
yv
an
ns
ev
ei
en
STRØMSDAMMEN
T LILLEVANN
T VOKSENKOLLEN
Vo
kse
nko
llve
ien
VOKSENKOLLEN FRILUFTSBARNEHAGE
FROGNERSETEREN T
n
Ullveie
LYSEBU
Vo
kse
nk
oll
ve
ien
STRØMS-BRÅTAN
VOKSENTOPPEN SKOLE
Ullveien
s
ug
Ha
eif
orl
Th
n
eie
lsv
da
rke
Sø
SKOGEN T
FROGNERSETEREN
SKÅDALSBEKKEN
VOKSENÅSEN
Jegersborgdammen
OSLO VINTERPARK,
TRYVANN (CA 2,9 KM)
i
ve
Holmenkollveien
SINOBER
BOGSTADVANNET
Voks
enko
llveie
n
ka
rek
Åsb
Sø
rk
ed
al
sv
ei
en
Th
or
lei
f
BOGSTAD GÅRD
KORKETREKKEREN
(CA 1,5 KM)
Ha
ug
sv
ei
KONGSSETEREN
lveien
Voksenkol
LIABAKKEN BARNEHAGE
Holm
enk
ollve
ien
VETTALI
SKÅDALEN
GRINDBAKKEN SKOLE
VOKSENLIA T
HOLMENKOLLEN
RULLESKILØYPE (CA 1,8 KM)
HOLMENKOLLEN KAPELL
eien
dalsv
Sørke
HOLMENKOLLBAKKEN
OSLO GOLFKLUBB
ien
erve
Ank
Ho
lme
nko
llve
ien
SKISTUA BARNEHAGE
ien
rve
ke
An
MIDTSTUEN T
BLÅBÆRSKOGEN BARNEHAGE
MIDTSTUEN SKOLE
HOLMENKOLLEN T
32
33
MATERIALER
Alle de 9 eneboligene i TH4 er godt
designet, og gir mange valgmuligheter i
forhold til interiør. Man kan her selv være
med å sette sammen bestanddeler på
alt fra kjøkken-garderobe og baderoms
innredning til materialvalg på innvendige
overflater, gulv og lyssetting.
34
35
PERSPEKTIVTEGNING
36
36
Illustrasjonsfoto, materialvalg kan avvike noe.
37
PLANTEGNINGER
Boligene er store og innholdsrike og vil
holde en gjennomgående god standard.
Alle husene vil få tildelt romslige tomteparseller, samt 2 biloppstillingsplasser
i underjordisk garasjeanlegg tilhørende
sameiet. Det er et utvalg ulike planløsninger
på husene, og størrelsene varierer fra
178 til 262,4 KVM BRA.
Etasjene får en praktisk og arealeffektiv
planløsning, med mulighet for individuelle
tilpasninger av innvendige overflater og
innredninger.
Selger har bevart et av de eldre uthusene
på tomten,som vil bli tildelt sameiet
som felles smørebod.
38
39
BOD
3.0 m2
WC
1.5 m2
4A
A
B
SOV 1
10.9 m2
L=1.7 m2
BAD
3.8 m2
C
ENTRE/TRAPP
9.0 m2
BRA 172,5 KVM
D
G
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.6 KVM
E
F
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
H
J
KJELLERSTUE
18.3 m2
L=2.2 m2
SOV 2
11.1 m2
L=2.5 m2
STUE/KJØKKEN
57.1 m2
L=13.0 m2
WC
1.5 m2
BOD
3.0 m2
TRIM
14.8 m2
L=1.7 m2
GANG
1.8 m2
SOV 1
10.9 m2
L=1.7 m2
SOV 3
11.5 m2
L=1.7 m2
BAD
6.3 m2
BAD
3.8 m2
ENTRE/TRAPP
9.0 m2
BOD
5.0 m2
GANG/TRAPP
5.7 m2
BAD
5.1 m2
UNDERETASJE
1. ETASJE
40
41
A
B
SOV 2
11.0 m2
L=2.5 m2
4B
C
TRIM
14.8 m2
L=1.7 m2
GANG
1.3 m2
HAGESTUE/TRAPP
23.1 m2
L=2.2 m2
BRA 255.3 KVM
D
E
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.6 KVM
KJELLER
BRA 82.8 KVM
F
SOV 2
11.0 m2
SOV
L=2.5
m23
11.5 m2
L=1.7 m2
TRIM
14.8 m2
L=1.7 m2
BAD
6.3 m2
GANG
1.3 m2
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
Dusj/WC
5.1 m2
HAGESTUE/TRAPP
23.1 m2
L=2.2 m2
G
H
BOD
5.0 m2
GANG
1.8 m2
J
SOV 3
11.5 m2
L=1.7 m2
BOD
5.0 m2
GANG
1.8 m2
BAD
6.3 m2
Dusj/WC
5.1 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
56.8 m2
L=11.7 m2
WC
1.6 m2
BOD
3.0 m2
SOV 1
10.9 m2
L=1.7 m2
BOD
38.3 m2
BOD
11.8 m2
BAD
3.8 m2
ENTRE/TRAPP
9.2 m2
BOD
38.3 m2
BOD
9.7 m2
1. ETASJE
BOD
11.8 m2
BOD
20.3 m2
FREMT. BAD
6.0 m2
BOD
9.7 m2
42
FREMT. BAD
6.0 m2
BOD
20.3 m2
KJELLER
43
NEDSENKET
HIMLING
HAGESTUE
24.2 m2
L=2.4 m2
A
B
SOV 2
7.7 m2
L=1.7 m2
C
KONTOR
13.2 m2
SOV 3
7.6 m2
L=1.7 m2
NEDSENKET
HIMLING
4C
BRA 255.1 KVM
HAGESTUE
24.2 m2
L=2.4 m2
GANG
2.6 m2
D
E
F
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.4 KVM
KJELLER
BRA 82.8 KVM
SOV 2
7.7 m2
DATAROM
L=1.7 m2
10.7 m2
L=1.0 m2
KONTOR
13.2 m2
SOV 3
7.6 m2
L=1.7 m2
BAD
4.0 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.0 m2
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
G
H
GANG
2.6 m2
J
DATAROM
10.7 m2
L=1.0 m2
BAD
4.0 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.0 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
50.2 m2
L=13.7 m2
SOV 1
12.3 m2
L=1.7 m2
BOD
3.0 m2
WC
1.2 m2
BOD
15.4 m2
BOD
20.3 m2
BAD
4.6 m2
ENTRE/TRAPP
9.4 m2
FREMT. BAD
6.4 m2
1. ETASJE
BOD
15.4 m2 BOD
14.7 m2
BOD
9.8 m2
BOD
14.7 m2
BOD
9.8 m2
BOD
20.3 m2
BOD
11.4 m2
FREMT. BAD
6.4 m2
44
BOD
11.4 m2
KJELLER
45
NEDSENKET HIMLING
A
B
C
HAGESTUE
24.2 m2
L=2.4 m2
SOV 2
7.7 m2
L=1.7 m2
D
E
F
NEDSENKET HIMLING
4D
BRA 255.1 KVM
1. ETASJE
G
H
KONTOR
13.2 m2
SOV 3
7.6 m2
L=1.7 m2
DATAROM
10.7 m2 SOV 22
L=1.0 m2 7.7 m 2
L=1.7 m
BRA 87.9 KVM
J
UNDERETASJE
BRA 84.4 KVM
KJELLER
BRA 82.8 KVM
HAGESTUE
24.2 m2
L=2.4 m2
GANG
2.6 m2
SOV 3
7.6 m2
L=1.7 m2
DUSJ/WC
4.0 m2
BAD
6.3 m2
KONTOR
13.2 m2
BOD
3.0 m2
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
GANG
2.6 m2
DATAROM
10.7 m2
L=1.0 m2
DUSJ/WC
4.0 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.0 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
50.2 m2
L=13.7 m2
SOV 1
12.3 m2
L=1.7 m2
BOD
3.0 m2
BOD
16.3 m2
WC
1.2 m2
BOD
21.2 m2
BAD
4.6 m2
ENTRE/TRAPP
9.4 m2
FREMT. BAD
6.1 m2
BOD
16.3 m2
BOD
14.1 m2
BOD
9.5 m2
BOD
21.2 m2
BOD
10.9 m2
1. ETASJE
FREMT. BAD
6.1 m2
KJELLER
BOD
14.1 m2
46
BOD
9.5 m2
BOD
10.9 m2
47
NEDSENKET HIMLING
A
B
C
HAGESTUE
24.2 m2
L=2.4 m2
SOV 2
7.7 m2
L=1.7 m2
D
E
F
1. ETASJE
H
KONTOR
13.2 m2
NEDSENKET HIMLING
BRA 255.1 KVM
G
SOV 3
7.6 m2
L=1.7 m2
J
4E
SOV 2
7.7 m2
DATAROM
2
2 L=1.7 m
10.7 m
2
L=1.0 m
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.4 KVM
KJELLER
BRA 82.8 KVM
HAGESTUE
24.2 m2
L=2.4 m2
GANG
2.7 m2
SOV 3
7.6 m2
L=1.7 m2
KONTOR
13.2 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.0 m2
DUSJ/WC
4.0 m2
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
GANG
2.7 m2
DATAROM
10.7 m2
L=1.0 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.0 m2
DUSJ/WC
4.0 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
50.2 m2
L=13.7 m2
SOV 1
12.3 m2
L=1.7 m2
BOD
15.5 m2
BOD
3.0 m2
BOD
20.4 m2
WC
1.2 m2
BAD
4.6 m2
ENTRE/TRAPP
9.4 m2
FREMT. BAD
6.5 m2
BOD
15.5 m2
BOD
14.5 m2
BOD/TRAPP
9.9 m2
BOD
14.5 m2
BOD/TRAPP
9.9 m2
BOD
20.4 m2
BOD
11.4 m2
1. ETASJE
FREMT. BAD
6.5 m2
48
KJELLER
BOD
11.4 m2
49
A
B
C
D
E
F
Nedsenket himling
TRIM/KONTOR
14.5 m2
L=2.2 m2
SOV 2
8.5 m2
L=2.0 m2
Nedsenket himling
SOV 3
8.5 m2
L=2.0 m2
BRA 262.4 KVM
G
H
J
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 88.2 KVM
KJELLER
BRA 86.3 KVM
HAGESTUE
24.4 m2
L=2.4 m2
4F
TRIM/KONTOR
14.5 m2
L=2.2 m2
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
DUSJ/WC
3.9 m2
GANG
2.7 m2
SOV 2
8.5 m2
L=2.0 m2
SOV 3
8.5 m2
L=2.0 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.2 m2
HAGESTUE
24.4 m2
L=2.4 m2
DUSJ/WC
3.9 m2
GANG
2.7 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.2 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
55.3 m2
L=11.8 m2
WC
1.2 m2
BOD
2.9 m2
SOV 1
12.2 m2
L=1.7 m2
BOD
30.7 m2
BOD
17.4 m2
BAD
4.5 m2
ENTRE/TRAPP
9.1 m2
BOD
30.7 m2
BOD
11.4 m2
BOD
17.4 m2
BOD
8.2 m2
FREMT. BAD
7.2 m2
BOD
13.1 m2
1. ETASJE
FREMT. BAD
7.2 m2
BOD
11.4 m2
50
BOD
8.2 m2
BOD
13.1 m2
KJELLER
51
D
E
G
H
F
FOLDEDØR
J
FOLDEDØR
BRA 255.3 KVM
FOLDEDØR
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.6 KVM
KJELLER
BRA 82.8 KVM
SOV 3
9.0 m2
L=1.3 m2
SOV 2
9.4 m2
L=1.7 m2
KONTOR
10.5 m2
L=1.7 m2
SOV 3
9.0 m2
L=1.3 m2
SOV 2
9.4 m2
L=1.7 m2
FOLDEDØR
1. ETASJE
KONTOR
10.5 m2
L=1.7 m2
4G
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
HAGESTUE
24.2 m2
L=11.1 m2
GANG/TRAPP
13.4 m2
DUSJ/WC
3.5 m2
GANG/TRAPP
13.4 m2
DUSJ/WC
3.5 m2
BAD
6.9 m2
BOD
3.4 m2
BAD
6.9 m2
BOD
3.4 m2
HAGESTUE
24.2 m2
L=11.1 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
55.0 m2
L=15.8 m2
FREMT. BAD
2.8 m2
BOD
3.3 m2
SOV 1
9.3 m2
L=1.7 m2
HALL/TRAPP
11.7 m2
WC
2.0 m2
FREMT. BAD
2.8 m2
DUSJ/WC
3.9 m2
BOD
38.3 m2
BOD
14.3 m2
BOD
38.3 m2
BOD
14.3 m2
GANG/TRAPP
8.0 m2
BOD
4.9 m2
1. ETASJE
BOD
7.7 m2
BOD
20.6 m2
BOD
7.7 m2
BOD
20.6 m2
GANG/TRAPP
8.0 m2
BOD
4.9 m2
KJELLER
52
53
D
E
F
G
H
J
Nedsenket himling
TRIM/KONTOR
15.2 m2
L=2.2 m2
BRA 262.4 KVM
SOV 3
8.5 m2
L=2.0 m2
Nedsenket himling
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 88.2 KVM
KJELLER
SOV 2
8.5 m2
L=2.0 m2
HAGESTUE/TRAPP
24.1 m2
L=2.4 m2
4H
BRA 86.3 KVM
TRIM/KONTOR
15.2 m2
L=2.2 m2 DUSJ/WC
4.1 m2
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
GANG
2.7 m2
BAD
6.4 m2
BOD
3.4 m2
HAGESTUE/TRAPP
24.1 m2
L=2.4 m2
DATAROM
2
SOV 3 10.9 m2
8.5 m2L=1.0 m
L=2.0 m2
SOV 2
8.5 m2
L=2.0 m2
GANG
2.7 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
DUSJ/WC
4.1 m2
BAD
6.4 m2
BOD
3.4 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
56.7 m2
L=14.1 m2
BOD
30.2 m2
WC
1.6 m2
BOD
1.6 m2
BOD
17.4 m2
SOV 1
10.9 m2
L=1.7 m2
BAD
3.8 m2
ENTRE/TRAPP
9.3 m2
BOD
30.2FREMT.BAD
m2
4.7 m2
BOD
7.3 m2
BOD
17.4 m2
BOD
20.8 m2
1. ETASJE
KJELLER
54
FREMT.BAD
4.7 m2
BOD
7.3 m2
BOD
20.8 m2
55
D
E
F
G
H
J
BAD
3.8 m2
ENTRE/TRAPP
9.5 m2
BRA 177.7 KVM
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 88.2 KVM
4J
EGEN SPORTSBOD I GARASJEANLEGG
Nedsenket himling
STUE/KJØKKEN
56.7 m2
L=14.1 m2
SOV 2
8.6 m2
L=2.0 m2
TRIM/KONTOR
15.9 m2
L=4.2 m2
WC
1.5 m2
BOD
3.0 m2
BAD
3.8 m2
HAGESTUE
18.5 m2
L=2.0 m2
SOV 1
10.9 m2
L=1.7 m2
GANG
2.7 m2
BAD
4.1 m2
BOD
3.8 m2
SOV 3
8.5 m2
L=2.0 m2
BOD
4.9m2
DATAROM
11.0 m2
L=1.0 m2
BAD
6.4 m2
ENTRE/TRAPP
9.5 m2
1. ETASJE
UNDERETASJE
56
57
SMØREBODEN: Gammelt og nytt trenger hverandre og med
den gamle smøreboden vil man i TH4 minnes om Søtbakken
som en gang lå her. Martin Mehren og hans sønner
skapte sammen et helt tun av gamle tømmerhytter, samlet fra
hele Norge. Smøreboden er en av disse gamle hyttene og
skal nå bli bod for utstyr og ski for alle beboerne.
58
59
«Barndommen var fantastisk. Om vinteren tok vi på oss
skiene og sto ned til skolen, senere tok vi trikken hjem igjen.
Om sommeren fisket vi abbor og kreps ved Blankvann og kunne til
og med skyte årfugl fra vinduet. Den gangen var det
villmarka i noens øyne, det er det jo ikke lenger i dag men
mulighetene her oppe er de samme»
Preben Mehren, oppvokst i Thorleif Haugs vei 4 / på Søtbakken
60
61
LEVERINGSBESKRIVELSE
BYGGESTART: Forventet oppstart innen 1. mai 2016 , igangsettelse er gitt for prosjektet.
Se for øvrig «vedlegg til salgsoppgave» kjøpekontrakt § 9, for antatt byggetid for husene.
UTOMHUS: Tomten leveres med opparbeidelse av utomhusarbeider og beplantning iht. foreløpig
utomhusplan.
A TERRENGARBEIDER / UTOMHUS:
Tomten leveres med opparbeidelse av utomhus arealer
og beplantning iht. vedlagte foreløpig utomhusplan. Det
legges plen rundt husene og parsellene avgrenses delvis
med hekk der dette lat seg gjøre. Alle støttemurer blir
utført med sprengstein. Veien blir asfaltert med gatelys.
Gangveiene blir med kantstein og asfaltert. Selger
forbeholder seg retten til å foreta justeringer i forhold til
endelig utforming av utomhus arealene.
B MUR / BETONG
Det leveres mur puss og betong arbeider for fundamenter,
kjellergulv, grunnmur, flitsparkling, isolering av fundamenter
og gulv. Radon er inkludert. Bindingsverk 100 mm isolasjon
og gipsplate til sprøyte mur er inkludert.
C BJELKELAG/GULV
Bjelkelag/ etasjeskiller består av I-bjelker, 100 mm
mineralull og 22 mm fuktbestandige sponplater.
Enkelte installasjoner som ildsteder eller andre
installasjoner over 100 kg vil i de fleste tilfeller kreve
forsterkning av bjelkelaget. Eventuell forsterkning må
avtales og medfører tilleggskostnader.
D YTTERVEGGER AV TRE
Isolerte yttervegger består av 13 mm gipsplater, 0,15 mm
plastfolie, bindingsverk, 200 mm mineralull, vindtetting,
utlekting og utvendig kledning i henhold til fasadetegning.
Utv. belisting utføres i 98 mm bredde. Hjørnekasser utføres
i 198 mm bredde. Liggende dobbelfals kledning leveres
i 198 mm bredde. Ved inngangsparti leveres liggende
dobbelfals kledning leveres i 123 mm bredde.
Kledning og staffasje leveres med fabrikkmalt grunning og
fabrikkmalt mellomstrøk beis i farge valgt av utbygger.
Utvendig kledning blir ikke malt i kuttede flater, det bør
derfor påregnes et strøk etter ferdigstillelse/overtagelse.
Vannstokk leveres med vannbrett med beslag i ubehandlet
aluminium.
Det leveres husnummerskilt, som plasseres godt synlig på
den utvendige kledningen.
E INNVENDIGE VEGGER AV TRE
Bindingsverk, 70 mm mineralull og 13 mm gipsplater på
hver side.
Vegger på bad leveres 15 mm underpanel eller tilsvarende
og våtromsplater. Fremtidig bad i kjeller leveres med kun
ett lag gipsplater.
62
Etasjehøyden er ca 250 cm i 1. og underetasje. Ca 240 cm
i kjeller. Hus A og J leveres uten kjeller.
F TAK OG HIMLING
Takkonstruksjonen leveres som W-konstruksjon
og dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale
snølastbestemmelser.
Takstoler isoleres med 350 mm mineralull. Det leveres
mønt/ skrå himling i stue, kjøkken og soverom i 1.etg.
Takvinkel på innvendig skråhimling blir ca 10° mindre enn
utvendig takvinkel.
Isolasjonsmengde kan variere, avhengig av bygningens
samlede netto energibehov.
Taktekking med Zanda rustikk sort betongtakstein. Det
leveres ikke snøfangere.
Takrenner og nedløp leveres fra Grøvikrenna, i ubehandlet
aluminium.
Forkantbeslag i sort plastbelagt stål.
Vindskibord grunnbeiset og mellomstrøk fra fabrikk i NCSfarge valgt av utbygger. Det leveres sort vindskibeslag i
plastbelagt stål.
Undersiden av gesimskasser og gavlutstikk kles med
spaltepanel i samme farge som velges på kledningen.
Innvendige himlinger kles med 13 mm gipsplater.
G VINDUER
Åpningsbare vinduer leveres med toppsvingkonstruksjon,
med unntak av vinduer i kjeller, som leveres med
topphengslet innanslående konstruksjon.
Vinduer og balkongdører leveres med løse, utenpåliggende
sprosser.
H DØRER
Dører og skyvedører leveres i henhold til
kontraktstegningen. Slagretninger er angitt på
kontraktstegning. Hovedinngangsdør og kjellerdør leveres
i farge NCS S8502-B. Ved valg av mørke dører kan
leverandøren innskrenke garantibetingelsene.
Innvendige dører leveres i farge NCS S0502Y.
Hovedinngangsdør type: Dovre, 2 glass med X-sprosser,
tilnærmet lik på begge sider, fra Rennebu dør og vindu AS.
Vrider i børstet stål, type 6616. Beskrevet dør fraviker fra
fasadetegning.
Kjellerdør type: Bering fra Swedoor. Vrider i børstet stål,
type 6616.
Innvendige dører type: Kloppen Ola 3. Vrider type 183 stål.
I BLIKKENSLAGERARBEIDER
Alle beslag leveres i ubehandlet aluminium, med unntak
av beslag på tak, som leveres i plastbelagt stål, farge
sort. Samme utførelse på sålebenkbeslag under vinduer i
vegger med betong.
J BALKONG/TERRASSE/REKKVERK/GJERDER
Balkong leveres i henhold til kontraktstegning. Balkongen
utføres med undergulv, membrantetting, fall, fuging etc.
for sikker tetting mot underliggende konstruksjon og løse
tremmer leveres i ubehandlet trykkimpregnerte trevirke med
spaltegulv i dimensjon 28 x 120 mm. Dører ut på balkong
over innredet rom leveres med høyde tilpasset utvendig
nivå. I rom under balkong leveres delvis nedsenket himling.
Det monteres takrenne til bortleding av vann. Gjelder hus
C, D, E, F, H og J.
Rekkverk på boligene leveres i ubehandlet
trykkimpregnerte trevirke, og bygges opp av stående
48x48mm rekker, som rammes inn med liggende 48x48mm
rekker. Toppen av rekkverket avdekkes med trykkimpregnert
håndløper. Minimumshøyde på rekkverket er 1,0 meter.
K TRAPPER
Innvendig trapp leveres i åpen utførelse med lakkerte
eiketrinn og furu hvitgrunnet vanger, stolper, spiler og
håndløpere. Trappen er 900 mm bred. Ved innredning av
kjeller er det medtatt tette trinn på trappen fra underetasje
til kjeller.
Det leveres trapp ved hovedinngang og balkongdør i
1.etg., samt platting utenfor hagestue i u.etg. Utføres i
trykkimpregnert, dimensjon 28x120mm.
Varmegjenvinning med årsvirkningsgrad 80 %.
Ved installasjon av ildsted forutsettes direkte lufttilførsel til
ildstedet.
Endelig plassering av aggregatet bestemmes når vår
ventilasjonsleverandør har detaljprosjektert anlegget
og kan derfor avvike fra plasseringen som er vist på
kontraktstegning.
Forbrukeren plikter å gjøre seg kjent med bruken av
ventilasjonsanlegget, og sette seg inn i bruks- og
vedlikeholdsmanual fra leverandøren. Feil bruk kan
medføre dårlig inneklima og fuktskader på boligen.
O SENTRALSTØVSUGER
Sentralstøvsugeranlegg fra Systemair AS type V30 med
Premium håndtak og slange- og børstesett med av/på
bryter. Ett uttak pr etasje.
P RØRLEGGERARBEIDER
Rør- og sanitærutstyr leveres komplett i henhold til
sanitærutstyr angitt på kontraktstegningen i hvit farge
som standard. Innvendige vannledninger legges skjult
i utførelse “rør i rør” i VSK godkjent type og avløpsrør
legges i PP-plast. Synlige rør og innkassing av rør kan
forekomme der konstruksjonen gjør dette nødvendig.
Endelig plassering av rørfordelingskap bestemmes når vår
rørlegger har detaljprosjektert anlegget. Rørfordelingskap
kan plasseres utenom våtrom/teknisk rom dersom vår
rørlegger finner det hensiktsmessig for anlegget.
Det er medtatt fremføring av fremtidig vann til vask, dusj
og gulvstående toalett i fremtidig bad i kjeller. Det er ikke
inkludert utstyr som servantarmatur, servant, dusjgarnityr
og toalett.
Avtalt utstyr:
Kjøkken armatur type Oras Safira med
uttak for oppvaskmaskin 1.stk.
Liten vegghengt vask type Ifø Cera
med Oras Safira armatur til WC 1.stk.
L KJØKKEN-, GARDEROBE- OG BADEROMSINNREDNING
Stor vegghengt vask type Ifø Cera
med Oras Safira armatur til bad 2.stk.
Kjøkken – Sigdal Uno med laminat benkeplate, type
Drivved.
Oras Safira armatur til baderomsinnredning 1.stk.
Baderomsinnredning – Sigdal Gloss, 1 stk pr bolig.
Vegghengt vannklosett type Porsgrunn bad
nr. 409 med toalettsete 4.stk.
Garderobeskapene er 100 cm brede og leveres med hvite
slette dører som standard. Leveres i henhold til tegning.
Dusj armatur type Oras Oramix med
Oras Apollo dusjgarnityr 3.stk.
Kran og avløp for frittstående
vaskemaskin type Oras 1.stk.
Varmtvannsbereder 200 liter type
Oso RS hvit standard til hovedleilighet 1.stk.
Frostfri utekran type FMM til hovedleilighet 1.stk.
N VENTILASJONSARBEIDER
Trådløs vannstopper Waterguard Smart Basic
med sensorkabel og 2 trådløse sendere 1.stk.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
fra Systemair AS med styringsbryter på aggregatet.
Mekanisk tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer og
soverom. Mekanisk avtrekk fra våtrom, WC og kjøkken.
Q ELEKTRIKERARBEIDER
Elektriske installasjoner blir utført av autorisert installatør
etter gjeldende forskrifter og i henhold til NEK 400-8-832
(2014), og NEK 399 (2014).
På boligene med krav om tilgjengelig boenhet (hus D, E
og F), er det inkludert utvendig rampe i trykkimpregnert,
dimensjon 28x120mm.
M FORINGER OG LISTVERK
Listverk og foringer leveres i fabrikkmalt hvit utførelse, og
flikksparkles og males ett strøk etter montering.
Fotlister leveres i profilert utførelse 15 x 70 mm, gerikter til
dører og vinduer leveres i profilert utførelse 15 x 70 mm og
taklister leveres i profilert utførelse 21 x 45 mm.
63
Antall punkter: Hus A 110 stk, B og G 132 stk. Hus C, D, E, F
og H 142 stk. 120 punkter i hus J.
Utvendige skap leveres ihht. NEK 399/400 (2014).
Varmekabel leveres til bad, dusj/wc og entre/trapp (hall/
Trapp). Det leveres ikke varmekabel i kjeller.
Panelovner leveres til boligrom. Det er inkludert 13
panelovner.
Det leveres 10 stk. panelovner til hus A og J.
2 stk. utvendige downlights Jupiter outdoor grafitt i led ved
hovedinngang.
2 stk utelamper Metro 2x3w led fra SG Agenturen.
12 stk. innvendige downlights Junistar 10 w led med 3 stk
dimmer bryter med valgfri plassering i boligen. (Dimmere
teller med i antall el. punkter).
R MALERARBEIDER
Innvendige vegger og himlinger sparkles og males 2 strøk
med full dekk i henhold til romskjema. Farge NCS S0502Y.
07 glans på vegger, 02 i himling. Våtromsmaling i våtrom.
Det er ikke medtatt fuging i overgang listverk/tak, listverk/
vegg og listverk/gulv.
S FLISER/MEMBRAN
Utførelse i henhold til romskjema.
Veggflis våtrom: Vitra Plain Color 198x298 Hvit blank.
Monteres liggende.
Gulvflis våtrom: Vitra Kinetic Antracite 197x197
Gulvflis tørre rom entre eller hall og wc: Grespor Ardoisa
30x60 Preto.
Gulvfliser i bod med bereder: Vitra Kinetic Antracite
197x197. Flisene avsluttes mot sokkel som monteres på linje
med trappevegg. Areal innenfor sokkelen leveres med
ubehandlet betong/ sponplater.
T PARKETT
Boen Eik Conserto 3-stavs mattlakk hvit, i henhold til
romskjema.
U SIKKERHETSUTSTYR
Det leveres en stk. røykvarsler 230 volt pr. etasje som er
seriekoblet med eventuelle andre røykvarslere. Det leveres
ett 6 kg. brannslukkingsapparat per boenhet.V DIVERSE OG EVT. SPESIELLE OPPLYSNINGER
-Boligene leveres med Curve 100 peisovn inkl. stålpipe.
Innkassing av stålpipe over tak. Skjulte ståldragere
leveres der det er mulig. Dragere som ikke kan skjules i
konstruksjonen kles med gipsplater, og behandles som
himling.
-Det leveres luft til luft varmepumpe type Toshiba RAS 18
eller tilsvarende med 2 innedeler. Hus A og J leveres med
type Toshiba RAS 13 eller tilsvarende med 1 innedel.
-Vask av boligene før overtagelse er inkludert i leveransen.
- Boligene leveres ihht. TEK 10
ROMSKJEMA, HUS B
Rom:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
Entre/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Hagestue
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Trim
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad, dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Boder
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod under trapp
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Fremt. bad
Ubeh. betong
Ubeh.gipsplate Ubeh.gipsplate Ola 3
Spesielle opplysninger:
1-ETASJE
U-ETASJE
KJELLER
Ubehandlet betong
utenfor sokkel
Uten listverk
ROMSKJEMA, HUS C, D, E, F og H
Rom:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
Entre/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Spesielle opplysninger:
1-ETASJE
ROMSKJEMA, HUS A
Rom:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
Spesielle opplysninger:
1-ETASJE
Entre/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
U-ETASJE
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Hagestue, datarom Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Trim/kontor
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
U-ETASJE
64
Kjellerstue
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad, dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Trim
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
KJELLER
Bad
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Boder
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod under trapp
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod under trapp
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Fremt. bad
Ubeh. betong
Ubeh. gipsplate
Ubeh. gipsplate
Ubehandlet betong
utenfor sokkel
Ola 3
Uten listverk
Ubehandlet betong
utenfor sokkel
65
ROMSKJEMA, HUS G
Rom:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
Spesielle opplysninger:
Frihåndstegninger og illustrasjoner i prospektet og
annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og
angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene,
terrenget, utomhusarealene, fasader, plantegninger mm.
1-ETASJE
Hall/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Hagestue
Gang/trapp
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Kontor
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad, dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle
opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett
til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger,
situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og
nødvendige, uten å forringe den generelle standard.
Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige
pålegg må påregnes. På tegningene er det vist forslag
til plassering av innredning, garderober, kjøkken,
hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Det
er avsatt sum til valgfritt bruk for dette i beskrivelsen.
U-ETASJE
U.etg. er ikke godkjent for varig opphold/beboelse.
Ubehandlet spon
utenfor sokkel
KJELLER
Gang/trapp,gang
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Boder
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Fremt. bad
Ubeh.betong
Ubeh.gipsplate Ubeh.gipsplate Ola 3
Uten listverk
Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking.
Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i
materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig
utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på
bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
Entre/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Spesielle opplysninger:
1-ETASJE
Hagestue, datarom Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Trim/kontor
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad, dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod 3,8
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod 4,9
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Boligene leveres ihht. teknisk forskrift TEK 10. Boligenes
arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar
imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike
avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.
Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige
godkjennelser for prosjektet blir gitt. Rammetillatelse
og igangsettelsestillatelse er gitt.
Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er
den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper
ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i
innlevert budskjema som et forbehold.
Selger tar forbehold om at det kan forekomme avvik i
forbindelse med de oppgitte utomhus arealer til hver
enkelt bolig og lek/oppholds arealer, ifbm seksjonering.
U-ETASJE
66
Innvendig vegger kan bli bygget tykkere enn
oppgitt, samt at det kan forekomme innkasseringer
for å gi plass til bærekonstruksjon, rør, kanaler eller
andre tekniske installasjoner.
Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som
ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene.
ROMSKJEMA, HUS J
Rom:
GENERELLE FORBEHOLD
Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med beskrivelsen som
følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.
Det er søkt endringsmelding om godkjenning av
fremspring/balkong på hus C, D og E. Selger tar
forbehold om at endringsmeldingen blir godkjent hos
Plan og Bygg.
Ubehandlet betong
utenfor sokkel
SALGSINFORMASJON
Garantier
Boligene selges i henhold til lov om bustadoppføring
og selger plikter og stille garanti på 3 % av kjøpesum
i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter
overlevering av boligen til kjøper. Kostnader ved
eventuell påkrevde endringer av garantier knyttet til
videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes
ikke av selger. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner
for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem
til overtakelse. Sameiet må vurdere om de ønsker å
tegne felles byggforsikring eller forsikring hver for seg.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Fellesutgifter
Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil
blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig vil de ordinære fellesutgiftene
(kommunale avgifter, sameiets forsikring og strøm
til fellesarealer) utgjøre ca. kr 1.500 per bolig pr.
mnd. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets
vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter
sameierbrøken. Sameiet skal etter konstituering beslutte
hvor mange ytelser sameiet skal rekvirere.
Dyrehold
Ingen restriksjoner mot dyrehold.
Adgang til utleie
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut
hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke søkt som
egen boenhet hos Oslo kommune. Selger/megler har
ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder
behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.)
eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som
utleie. Kjeller er ikke omsøkt som varig oppholdsrom.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking er eiendomsmeglere fra
01.01.04 pålagt å melde fra til Økokrim ved mistanke
om hvitvasking, og slik melding sendes uten orientering
til selger eller kjøper.
Omkostninger
Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende
omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift av andel tomteverdi kr 3.000.000,utgjør kr: 75.000 ( 2,5 % ),- per boenhet.
i tillegg tinglysing av pantedokument kr 525,- pr
pantedokument, tinglysning av skjøte kr 525,-,
attestgebyr kr 172,- . Totale omkostninger vil
utgjøre kr: 76.222,-.
Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og
avgiftsgrunnlag for tomteverdien.
Kjøpers vederlag
10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved
kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse
mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital.
Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti
iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp
+ omkostninger betales ved overtakelse til megler
klientkonto.
Selger
Selger er Thorleif Haugs vei 15 AS, org nr: 987804378.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges eneboligene ihht.
bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift
utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine
forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3
67
% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse.
Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen
og gjelder i fem år etter overtagelse. 10 % av
kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens
underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse).
Forskuddet må være fri egenkapital.
Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti
iht. § 12 i bustad oppføringslova. resterende beløp
+ omkostninger betales ved overtakelse til megler
klientkonto.
Tilvalg
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller
tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf.
bustadoppføringslova § 9. Tilvalg avklares direkte med
entreprenør.
Finansiering
Privatmegleren er eiendomsmeglerkjeden til Nordea
bank Norge ASA. Synergien mellom finansiering og
boligkjøp er åpenbar. Gjennom dette samarbeidet
vil man som kunde få dekket de fleste behov i
boligkjøpsprosessen, med blant annet kjøp, salg, lån
og økonomisk rådgivning. Kontakt megler for evt. ønske
om bistand vedr. finansiering.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper
innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse.
Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å
være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens
§ 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti
for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3).
Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke
tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når
selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil
selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers
klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger.
Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før
tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og
omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets
SALGSINFORMASJON
Rettigheter/servitutter: Eiendommen har følgende
servitutter/heftelser som vil følge eiendommen:
09.04.1915 146
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
30.04.1940 3682
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
14.10.2013 875452
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: hafslund nett as
Org.Nr: 980489698
Bestemmelse om adkomstrett
Nettstasjon nummer: 2692
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.V.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
22.05.2014 412643
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne matrikkelenhet
Eierskifte: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring
ettersom eiendommen selges i ledd av næringsvirksomhet.
68
Diverse: Det presiseres at underetasje ikke er
godkjent som egen boenhet eller varig oppholdsrom.
Anslått areal på bruksrett for utomhus skisse og antall
kvm er foreløpig og anslagsvis og fastsettes nærmere
ved endelig seksjonering. Kontrakten som er vedlagt
i prospektet er den kontrakten som skal benyttes og
er ikke åpen for endringer. Eventuelle endringer skal
medtas før bud aksepteres.
Ferdigattest: Det vil utstedes brukstillatelse og
ferdigattest på eiendommen. Dette bekostes av selger.
Likningsverdi: Likningsverdi vil ikke foreligger før
etter ferdigstillelse.
Faste, løpende kostnader: Fellesutgifter er estimert
til ca kr 1.500,- pr mnd pr husstand, avhengig av hvilke
tjenester sameiet velger å benytte seg av.
Fellesgjeld: Ingen fellesgjeld.
Reguleringsbestemmelser: Se vedlagt kart og reguleringsbestemmelser i «vedlegg til salgsoppgaven».
101-105 er under omregulering til boligbebyggelse.
Energiattest: Antatt energiattest C.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel: Det foreligger ikke odel på eiendommen.
Vederlag/utlegg: Det er avtalt provisjonsbasert
vederlag tilsvarende 1,375 % av kjøpesum for
gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt
at oppdragsgiver skal dekke kontrakt/oppgjørsgebyr kr
5900-, pr. enhet, markedspakke kr 5000,-, oppstart /
tilrettelegging kr 9.900,-. Dersom handel ikke kommer i
stand har megler krav på å få dekket kr 2.250,- pr time,
oppad begrenset til kr 35.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
69
Kontakt:
Alexander Sandaas
Megler MNEF
+47 408 51 045
[email protected]
PRIVATmegleren Prosjekt (PM Prosjekt) har spesialkompetanse innenfor salg av nye boliger og bistår
utbygger helt fra starten med blant annet alt fra tomtesøk
for kunden, utforming av prosjektet, samt gjennomføring av
salgsprosessen. Prosjektet Thorleif Haugs vei 4 er et resultat
av dette. Til tross for salgssuksessen vi opplevde i Thorleif
Haugs vei 79-89, så man behovet og etterspørselen fra
barnefamilier som ønsket seg inn i enda større boliger i
området, enn hva prosjektet Thorleif Haugs vei 79-89
kunne tilby. Da naboeiendommen Thorleif Haugs vei 4 noe
overraskende kom for salg, så utbygger muligheten til å
kunne skape et nytt drømmeprosjekt på en av Holmenkollens
vakreste utsiktstomter. Med tomtens størrelse og plassering
i terrenget lå alt til rette for å kunne imøtekomme og
realisere markedets iver etter nye, store og familievennlige
boliger, i det samme området, med høy teknisk standard,
og utsikten vi alle drømmer om. Endelig har drømmen blitt
en realitet, velkommen til T.H. 4.
Thorleif Haugs Vei 4 utvikles av Victoria Eiendom AS,
gjennom selskapet Thorleif Haugs vei 15 AS.
Victoria Eiendom AS er et av Norges ledende eiendomsselskaper, med høy kompetanse innen eie og utvikling av
de fleste typer eiendom. Høy kvalitet på eiendommene,
førsteklasses beliggenhet og en driftsfilosofi fundert på
service og profesjonalitet, har gitt selskapet en sterk
posisjon i eiendomsmarkedet.
Tidligere referanseprosjekter:
Skogryggveien 1, 2007
Thorleif Haugs vei 79 til 89, 2014
70
71
FORTRESS.NO
WWW.TH4.NO
72