Nytt i pbl og erfaring frå
delingssaker
Byggesakshandsamar
Haakon Stauri Begby
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Disposisjon
- Om Luster kommune.
- Litt om endringane i pbl. med særleg
fokus på pbl. § 20-5 bokstav a og b.
- Utfordringar med delingssaker.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Luster kommune
Om lag 5100 innbyggjarar.
Storleik på ca. 2 700 m2.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Planavdelinga
Totalt 8 tilsette:
- 2 på byggesak
- 2 på plan
- 3 på oppmåling
- Plansjef
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Litt statistikk
- 47 nye saker i 2015.
- Hovudtyngde på frådeling.
- Lite kartlegging av eksisterande grenser.
- Kommunen stor tiltakshavar –
investeringsbudsjett på 90-100
mill i 2015 og 2016.
- Snitt på ca. 6-7 nye reguleringsplanar pr. år.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Litt om endringane i pbl med
fokus på byggesaksdelen
-
Språket er forenkla.
§ 20-2: Utgangspunktet er at tiltak er søknadspliktige.
20-3: Tiltak med ansvarsrett
20-4: Tiltak utan ansvarsrett
Ny § 20-5: Ein rekkje tiltak er unnateke frå
søknadsplikt.
-
NB: Tiltakshavar må i slike tilfelle sjølv passe på at
tiltaket er i samsvar med reglane .
-
Konsekvens: Meir ansvar til tiltakshavar.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Nærmare om pbl. § 20-5 a) og b)
§ 20-5.Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt
For følgende tiltak som nevnt i § 20-1, er søknad og tillatelse
ikke nødvendig dersom disse er i samsvar med plan:
a) Mindre frittliggende bygning som oppføres på bebygd
eigedom, og som ikke kan brukes til beboelse.
b)Frittliggende bygning som er større enn bygninger som
nevnt i bokstav a, som oppføres på bebygd eigedom, og
som verken skal brukes til beboelse eller underbygges
med kjeller.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Presiseringar i SAK 10 § 4-1 a)
-
BRA og BYA må maks vere 50 m2.
Mønehøgde ikkje over 4 meter.
Gesimshøgde ikkje over 3 meter.
Høgde målast frå terrenget sitt gjennomsnittsnivå rundt
bygningen.
Bygningen kan plasserast inntil 1 meter frå nabogrense
og anna bygning på eigedomen.
Bygningen kan ikkje plasserast over leidningar i
grunnen.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Kva må ein tiltakshavar passe på:
-
Tiltaket må vere i samsvar med plangrunnlaget
(reguleringsplan eller kommuneplanen sin arealdel)
Grad av utnytting (kor stort du kan byggje)
Byggegrenser (nabo, veg)
Evt. dispensasjon (f. eks frå utnyttingsgraden i området)
Høgdekrav (møne- og gesimshøgde)
Evt. løyve frå andre offentlege mynde (eks. statens vegvesen)
Det må ikkje byggast over leidningar i grunnen
Avstand til kraftliner
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Utsnitt av kommuneplanen sin arealdel og reguleringsplan
for Neshøgdi bustadfelt i Luster kommune
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Eksempel
Oppføring av garasje i LNF-område.
Dette krev dispensasjon.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Utfordringar med deling
-
Uklare grenser i ein del samanhengar.
Uklåre vedtak som må tolkast «i marka».
Ulike instansar med ulikt regelverk som
skal ivareta ulike interesser.
Ulike interesser står mot kvarandre.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Frådeling i LNF - område - eit
praktisk eksempel.
-
Det var søkt om frådeling av eit areal på om lag 1 daa til
fritidsføremål plassert i strandsona mellom fylkesveg 55
og Lustrafjorden.
-
Arealet var registrert som LNF- område. Det var difor
trong for dispensasjon frå arealføremålet i
kommuneplanen sin arealdel, byggeforbodet i
strandsona, byggegrensa i veglova og handsaming etter
jordlova.
-
Her står fleire offentlege interesser mot kvarandre.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Faktisk situasjon
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Høyringsrunde
-
Fylkesmannen gjekk i mot å gje dispensasjon.
Statens vegvesen var positive til frådelinga og
fatta seinare vedtak om dispensasjon frå veglova
på vilkår om at avstanden frå midten av vegen til
nærmaste bygningsdel vart 15 meter.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Kommunen si handsaming av
saka
-
I Luster vert slike saker fyrst handsama av
landbruksavdelinga.
Landbruksavdelinga gav ikkje løyve til
deling etter jordlova.
Resultatet var at søkjar trakk søknaden.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Utfordringar med deling forts.
- Ujamn kvalitet på karta som ligg
ved søknad om frådeling.
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Eksempel på kart
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241
Takk for meg
Luster kommune| Rådhuset, 6868 Gaupne | Telefon: 57 68 55 00 | Faks: 57 68 55 01 | E-post: [email protected] | Org.nr.: 964 968 241