Skogsfastighet i ett skifte
Skogsfastighet i ett skifte HÄRNÖSAND ULAND 2:57 Obebyggd skogsfastighet om 66 ha i ett skifte. Virkesförrådet 8 700 m³sk med stor andel skog i huggningsklassen S2. Jakträtt. Försäljningssätt: Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning, till en tänkt prisidé om 1 900 000 krAnbud senast 2016-06-03 kl 17:00. Patrik Ulander Mäklare LRF Konsult Härnösand +4661128935 [email protected] Peter Zetterström Kontaktperson LRF Konsult Sollefteå +4662025931 [email protected] Beskrivning Tomtareal/mark 66,8 ha Totalareal 66,8 ha (fastighetsutdrag) Produktiv skogsmark 62,1 ha Myr 3,3 ha Berg 1 ha Total areal 66,4 ha (skogsbruksplan) Virkesförråd: 8 700 m³sk Fastighetsbeteckning: Härnösand Uland 2:57 avverkningsnivå är högre utan att komma i konflikt med ransoneringskravet. Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj månad år 2012 av Christer Hortéll. Planen har sedan räknats upp med tre års tillväxt. Skogsvård Behovet av röjning under planperioden uppgår till ca 8,5 ha. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. FASTIGHETSUPPGIFTER Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten är belägen i Härnösands kommun, Stigsjö församling. Se skogs och översiktskarta samt Köpa Gård app. Lättast tar man sig till fastigheten från väg 331 och skogsbilväg som ägs av SCA vid Tunbodarna, kör skogsbilvägen längst bak så slutar vägen ca 25 m från rågången till Uland 2:57. Inledning Fastigheten Uland 2:57 är belägen i Stigsjö församling, Härnösands kommun, i Västernorrlands län. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj månad år 2012 av Christer Hortéll. Planen har sedan räknats upp med tre års tillväxt. Fastigheten består av ett skifte med totalt ca 62 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 8 700 m³sk, med övervägande andel slutavverkningsskog. Skogstillstånd Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 70 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning har en förskjutning mot äldre skog. Ungefär 36 %, (22,6 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna G2, S1 och S2 och volymen uppgår till ca 5 300 m³sk. Andelen yngre skog än 20 år är ca 14 % (8,5 ha). Avverkning Föreslagen avverkningsnivå uppgår till ca 3 200 m³sk under planperioden varav 770 m³sk är gallring. Möjlig Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Naturvärden Det finns ett område på 1,5 ha som är registrerat hos Skogsstyrelsen som nyckelbiotop på fastigheten. Det är del av avdelning 5 som berörs av nyckelbiotopen som består av gammal lövbränna med grova aspar och lågor av asp och gran. Källa Skogsstyrelsen. Forn- och kulturlämning Inga kända fornminnen finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa Se Sverige.se. Jakt Fastigheten ingår i SCA Viksjö älgskötselområde. För närvarande bedrivs älgjakten på fastigheten genom Bäckedalens jaktlag med 4 jägare och jakt bedrivs över ca 300 ha. Småvilt jagas på den egna fastigheten. Vägar SCA äger vägen som gränsar intill fastigheten och som kan använda efter överenskommelse med SCA. Vid transport utgår det för närvarande en vägavgift på 5 kr /m³fub och kilometer som betalas till SCA. Om virket säljs till SCA utgår ingen vägavgift. Lagfart Kostnaden för lagfart är 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift. Visning Ingen visning sker av fastigheten. Intressenter får på egen hand besikta objektet. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och eventuell jakt som pågår. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson men för juridisk person. Belåning Fastigheten överlåtes fri från lån. Inteckningar och pantbrev Inga pantbrev finns uttagna i fastigheten. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse med säljarna. AREAL Arealer enligt skogsbruksplan 66,4 ha. Areal enligt fastighetsutdrag 668 280 kvm. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 1 208 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 1 208 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsimpediment: 11 000 SEK Skogsmark: 1 197 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Skogsfång mm, Avtalsrättighet Mulbete mm, Avtalsrättighet Skogsfång mm, Avtalsrättighet Mulbete mm. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Mulbete mm Avtalsservitut: Skogsfång mm Avtalsservitut: Skogsfång mm Avtalsservitut: Mulbete mm FÖRSÄLJNINGSSÄTT Anbud oss tillhanda senast 2016-06-03 kl 17:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning, till en tänkt prisidé om 1 900 000 kr. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Patrik Ulander, Nybrogatan 1, 871 30 Härnösand tillhanda senast 2016-06-03. OBS! Märk kuvertet "Uland". Använd gärna bifogad budblankett. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse med säljarna. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 7 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. NUVARANDE ÄGARE Gunnar Modigs dödsbo Mary Kristina Pettersson, Härnösand Gun Fahlén, Härnösand Heléne Sjöström, Sundsvall Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. Budgivning Information från Fastighetsmäklarinspektionen Bud är inte bindande Ett bud är normalt inte bindande – inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur de bör lämna sina bud. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om: - spekulantens namn (alternativt namnet på spekulantens ombud). - kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en e-postadress eller ett telefonnummer. - budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts. Om uppdraget har slutförts utan att det blivit någon försäljning ska mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet har sagts upp av mäklaren eller av dig som uppdragsgivare. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur budgivningen ska gå till. Men säljaren är inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen. Budgivningen kan ske på olika sätt I praktiken finns det två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligt. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Kort om budgivningen Vem som helst kan ge ett bud – skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet har sålts till någon annan. Anbudsblankett Anbudsgivare __________________________________________________________________________ Namn Personnummer __________________________________________________________________________ Adress Postnummer, ort __________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress Fastighet Härnösand Uland 2:57 Anbud __________________________________________________________________________ Bokstäver Bankreferens Siffror __________________________________________________________________________ Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare __________________________________________________________________________ Ort och datum Ort och datum __________________________________________________________________________ Underskrift Skickas till Underskrift Patrik Ulander, Mäklare, LRF Konsult, Härnösand, Tel: +4661128935, Mobil: +46706128935, E-post: [email protected] OBS! Märk kuvertet "Härnösand Uland 2:57" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet 2016-06-03 klockan 17:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
© Copyright 2024