1. No category

Talldominerad skogsfastighet
SKELLEFTEÅ JÖRNS-NYBORG 1:3
Skogsfastighet utan byggnader i ett skifte mellan Jörn och Glommersträsk. Total
areal ca 185 ha varav ca 112 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till ca
15 000 m³sk och av dessa har ca 6 300 m³sk uppnått lägsta slutavverkningsbara
ålder. En traktorväg går längs hela skiftet. Jakt i Storträsk jaktvårdsområde som
jagar på ca 8 000 hektar.
Pris: 3 400 000 SEK
Pär Lundmark
Mäklare
LRF Konsult Skellefteå
+46910717588
[email protected]
Försäljningssätt: Intresseanmälan senast 2016-06-26 kl 17:00,
Beskrivning
Tomtareal/mark
187,3 ha
Totalareal
187,3 ha
Produktiv skogsmark
112,4 ha
Impediment
55,7 ha
Inäga/åker
0,3 ha
Övrig mark
0,7 ha
Vatten
16,1 ha
Total areal
185,2 ha
Virkesförråd:
15 058 m³sk
Fastighetsbeteckning:
Skellefteå Jörns-Nyborg 1:3
FASTIGHETSUPPGIFTER
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 200608 av Ingemar Brännström. Skogsbruksplanen är
uppskriven med tillväxten till år 2015 och alla S1- och
S2-skogar är uppdaterade genom uppmätning i fält
2016-05 av Madeleine Marklund Skogia. Enligt
skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 112 ha
med ett virkesförråd om ungefär 15 000 m3sk varav ca
6 300 m3sk är S1 och S2 skog.
Skogsvårdslagen
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under
20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv
skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan
utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av
kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).
För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda
regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva
skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Jakt
Fastigheten ingår i Storträsk jaktvårdsområde som jagar
på ca 8 000 hektar.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit
mantalsskriven inom glesbygdsklassad församling inom
Skellefteå kommun minst ett år tillbaka. Kostnaden för
förvärvstillstånd är 3 700 kr.
Forn- och kulturlämning
Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen
finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).
Vissa oregistrerade kulturlämningar finns, kolla
skogsbruksplanen.
AREAL
Arealer enligt Skogsbruksplan.
Spekulanter är informerade om och har accepterat att
arealerna enligt skogsbruksplanen kan skilja sig mot de
taxerade arealerna.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 2 330 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 103 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 2 433 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
Beskrivning: Bostadshus och ekonomibyggnader har
styckats bort från fastigheten.
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Rättigheter, last.
Ledningsrätt: Kraftledning.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till
ett utgångspris av 3 400 000 kronor. Vid intresse från
flera så kan försäljningen komma att slutföras genom
öppen budgivning.
Intresseanmälan ska vara LRF Konsult , Pär Lundmark,
Stationsgatan 21 931 32 Skellefteå, tillhanda senast
2016-06-26 kl 17:00 . OBS! Märk kuvertet "Jörns-Nyborg
1:3". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
NUVARANDE ÄGARE
Anna Gudrun Elisabeth Vikberg, Glommersträsk
Maud Ann Christin Andersson, Ersmark
Göran Anders Lindmark, Arvidsjaur
Sammanställning över fastigheten
Prod.
Arealer
hektar
%
111,9
67
56,4
33
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
0,3
<1
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,7
<1
Annat
0,0
<1
Produktiv skogsmark
Myr/kärr/mosse
Myr
__________
Summa landareal
169,3
Vatten
16,1
Virkesförråd
Totalt
m³sk
15058
m³sk
13524
1038
497
Tall
Gran
Löv
%
90
7
3
Tall
Medeltal
Löv
m³sk per hektar
Gran
135
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
Föryngringsavverkning
m³sk per ha
2,9
m³sk
806
Gallring
1475
Totalt under perioden
2281
Tillväxt för perioden 2015 - 2024
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
338
366
m³sk per ha
3,3
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
Utskriven: 2016-05-23
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Löv %
6,6
10,7
6
10
138
665
21
62
100
98
2,9
40,6
22,3
3
36
20
480
6350
2892
166
156
130
100
95
88
5
3
9
12,1
15,3
1,4
11
14
1
2076
2306
151
172
151
108
95
71
60
4
22
30
1
7
10
111,9
100
15058
135
90
7
3
2
Arealfördelning, aktuell
Produktionsmål
Naturvårdsmål
35
Areal %
30
25
Virkesförråd:
15058 m³sk
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
35
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
30
25
Virkesförråd:
16158 m³sk
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 0 % (0,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna
åtgärder utförs) 9 % (9,6 ha).
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
Utskriven: 2016-05-23
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Målklass NS
Målklass NO
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
Kalmark
17,3
40,3
15
36
803
6792
46
169
99
95
1
38,7
9,6
35
9
5122
1152
132
120
93
100
2
5
6,0
111,9
5
100
1189
15058
198
135
32
90
51
7
17
3
5
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
G2
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
Lågproducerande skog
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
Gles skog av hagmarkskaraktär.
Naturvårdsmål NS/NO
NS Naturvårdsmål med skötsel
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
NO Naturvårdsmål, orört
35
30
Areal %
25
20
15
10
5
0
R2
G1
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
S1
S2
Målklass NO
Utskriven: 2016-05-23
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
Ålder
år
Hkl
Skikt
SI
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
Med
höjd
m
G-yta Beskrivning
m²
995
0,3
4
Inägomark
997
56,4
2
Myr
999
16,1
6
Vatten
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
pcSKOG
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
Utskriven: 2016-05-23
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 1
Avd
nr
1
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
9,3
Ä
g
o
1
Ålder
år
85
Hkl
Skikt
SI
G1
T16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
135
Mål
klass
1256 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
91000
Med
diam
cm
Med
höjd
m
18
G-yta Beskrivning
m²
Olikåldrigt
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
Ingen åtgärd
3,4 ii¹
Ingen åtgärd
3,7
Delvis försumpat
Kolbotten
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Generellt:
2
Tjärdal
5,5
1
85
G1
T16
154
847 PG ²
82000
18
Olikåldrigt
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
3
4,4
1
85
G1
T18
190
836 PG ²
X0000
18
Olikåldrigt
Gallring
1
30
251
3,5
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
4
5,4
1
95
S1
T16
160
864 PF,s
61300
20
18
15 %
22 Olikåldrigt
Ingen åtgärd
3,3 ii¹
Ingen åtgärd
3,3 ii¹
Ojämnt
Luckigt
Blåbärstyp (30)
Fuktig (3)
Målklass:
PF - Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn. Syftet är att nyskapa naturvärden. 15 % av arealen används till naturvård.
Generellt:
Delvis fuktigare partier. Högt lövinslag nära myren.
5
3,6
1
155
G20
230
828 NO,b
26200
24
21
26 Blåbärstyp (30)
Fuktig (3)
Målklass:
NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden.
Generellt:
Äldre barrblandskog med inslag av döda stående och liggande träd. Lågor i olika nedbrytningsstadier.
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
Utskriven: 2016-05-23
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 1
Avd
nr
6
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
3,3
Ä
g
o
1
Ålder
år
25
Hkl
Skikt
SI
R2
T16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
21
Mål
klass
69 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
Med
höjd
m
X0000
G-yta Beskrivning
m²
Luckigt
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
Ingen åtgärd
2,5
Ingen åtgärd
2,9 ii¹
Ojämnt
Lavrik typ (10)
Torr (1)
7
16,9
1
95
S1
T16
120
2028 PG ²
X0000
22
17
17 Olikåldrigt
Luckigt
Ojämnt
Kråkbär-Ljungtyp (20)
Torr (1)
Generellt:
8
Kolplats o Tjärdal
9,9
1
35
R2
T16
62
614 PG ²
X0000
Ojämnt
Röjning
1
15
Gallring
1
30
3,9 ii¹
Luckigt
Kråkbär-Ljungtyp (20)
Torr (1)
Generellt:
9
Åtgärdskommentarer: Röjning av klena och undertryckta stammar.
8,6
1
85
G1
T16
170
1462 PG ²
X0000
18
Olikåldrigt
439
3,1 ii¹
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Generellt:
10
Delvis fuktigare partier.
0,5
1
115
S1
T18
170
85 PG ²
72100
21
Smalbladig grästyp (40)
Ingen åtgärd
3,4
Frisk (2)
pcSKOG
Utskriven: 2016-05-23
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 1
Avd
nr
11
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
9,6
Ä
g
o
1
Ålder
år
125
Hkl
Skikt
SI
S2
T16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
120
Mål
klass
1152 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
X0000
Med
diam
cm
24
Med
höjd
m
17
G-yta Beskrivning
m²
Åtgärd
Alternativ
Uttag
inkl tillväxt
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
N
ä
r
%
70
806
1,1 ii¹
35
609
3,4
17 Olikåldrigt
Föryng avv, fröträd
1
Tjärdal
Hyggesrensning (F)
1
Diameter 16-32 cm
Markberedning (F)
1
m³sk
Not ¹
Lingontyp (25)
Torr (1)
Generellt:
12
Åtgärdskommentarer: Underröjning (hyggesrensning) görs lämpligen före avverkning. Lätt markberedning görs 3-4 år efter avverkningen.
8,7
1
85
G1
T18
200
1740 PG ²
X0000
20
Olikåldrigt
Gallring
1
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
13
1,0
1
115
T18
210
210 NO,s
63100
21
Olikåldrigt
Ingen åtgärd
3,8 ii¹
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Målklass:
NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att nyskapa naturvärden.
Generellt:
Mindre skogsområde intill en tjärn där skogen varit orörd under lång tid.
14
3,3
1
25
R2
T16
21
69 PG ²
X0000
Ojämnt
Röjning
1
15
2,5
Luckigt
Kråkbär-Ljungtyp (20)
Torr (1)
15
0,6
1
75
G1
T16
149
89 PG ²
X0000
16
Olikåldrigt
Ingen åtgärd
3,9
Tjärdal
Lingontyp (25)
Torr (1)
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
Utskriven: 2016-05-23
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 1
Avd
nr
16
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
2,3
Ä
g
o
1
Ålder
år
75
Hkl
Skikt
SI
G1
T18
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
170
Mål
klass
391 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
X0000
Med
diam
cm
Med
höjd
m
16
G-yta Beskrivning
m²
Olikåldrigt
Åtgärd
Alternativ
Gallring
Uttag
inkl tillväxt
N
ä
r
%
1
30
m³sk
117
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
3,5 ii¹
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Generellt:
17
Åtgärdskommentarer: Gallringen föregås av en underröjning.
10,6
1
115
S1
T18
168
1781 PG ²
X0000
25
19
19 Stolp kvalite
Ingen åtgärd
3,3
Tjärdal
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
18
1,0
1
(-0,1)
L
85
G1
T18
190
171 PG ²
72100
17
Olikåldrigt
Gallring
1
35
Röjning Löv
1
25
60
3,3
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
19
0,9
1
(-0,1)
L
35
R2
T18
64
51 PG ²
80200
Lövuppslag
4,1 ii¹
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Generellt:
20
Sågplats
2,6
1
(-0,5)
L
125
S1
T18
155
326 PG ²
X0000
22
17
22 Olikåldrigt
Ingen åtgärd
3,0
Ingen åtgärd
2,9
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
21
1,4
1
85
T16
108
151 NO,s
63100
17
Försumpat
Oväxtligt
Blåbärstyp (30)
Fuktig (3)
Målklass:
NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att nyskapa naturvärden.
pcSKOG
Utskriven: 2016-05-23
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 1
Avd
nr
22
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
3,2
Ä
g
o
1
Ålder
år
85
Hkl
Skikt
SI
S1
T16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
12
Mål
klass
38 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
X0000
Med
diam
cm
21
Med
höjd
m
15
G-yta Beskrivning
m²
16 Varierande dgv
Åtgärd
Alternativ
Ingen åtgärd
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
0,6
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Jörn-Boliden
JÖRNS-NYBORG 1:3 uppd Planläggare: 24060106
Utskriven: 2016-05-23
Symboler
l
s
Kulturhistoriskt objekt
v
.
>
R
Strömriktning 1
Myr
Punktangivelse
Sammanbockning
Fornlämning
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Lågproduktiv skog
Ägoslag
1:10000
500 m
Myr
Inägomark
Vatten
Symboler
1:10000
500 m
l
s
Kulturhistoriskt objekt
v
.
>
R
Strömriktning 1
Myr
Punktangivelse
Sammanbockning
Fornlämning
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med
uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets
belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella
villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid
tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
Intresseanmälan
Intressent
__________________________________________________________________________
Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Skellefteå Jörns-Nyborg 1:3
Pris
3 400 000 SEK
Bankreferens
__________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i
samband med köpeavtalets undertecknande.
Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller
fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att
hållas. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en
förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och
köpare.
Underskrift
__________________________________________________________________________
Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift
Underskrift
Skickas till
Pär Lundmark, LRF Konsult, Stationsgatan 21 931 32 Skellefteå,
Tel: 0910-717588, E-post: [email protected]
OBS! Märk kuvertet "Skellefteå Jörns-Nyborg 1:3"
Inlämnas senast
Intresseanmälan skall vara inkommen 2016-06-26 klockan 17:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och
fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING
MED LRF KONSULTS APP.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta
del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på
fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller
på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden
information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder
och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc.
Ladda ner ”Köpa Gård!” till iPhone eller iPad gratis från App store.
Köpa gård!
ANTECKNINGAR
lrfkonsult.se
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.