1. No category

Skogsfastighet i Drängsmark
SKELLEFTEÅ DRÄNGSMARK 1:23
Skogsfastighet om 36 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om ca 3
000 m3sk. Varav ca 1 000 m3sk S1 och S2 skog.
Ingår i Drängsmarks jaktklubb om ca 9 500 ha.
Försäljningssätt: Bud senast 2016-06-21 kl 16:00,
Tomas Lundmark
Mäklare
LRF Konsult Skellefteå
+46910717589
[email protected]
Beskrivning
Produktiv skogsmark
36 ha
Totalareal
43,4 ha
Areal enligt:
Skogsbruksplanen
Virkesförråd:
2 983 m³sk
Fastighetsbeteckning:
Skellefteå Drängsmark 1:23
Naturvärden
Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen
finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).
Det lilla skiftet längst i öster ingår i ornitologi
Naturskyddsområde berör vatten område i Ostträsket.
Ingår i Natura 2000 område.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 816 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 816 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
INTECKNINGAR
Inteckningen följer med fastigheten.
FASTIGHETSUPPGIFTER
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2012
av Staffan Risberg. Enligt skogsbruksplanen omfattar
skogsmarken 36 ha med ett virkesförråd om ca 3 000
m3sk varav ca 1 000 m3sk är , S1 och S2 skog.
Planen är uppräknad t.om. 2015.
Skogsvårdslagen
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under
20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv
skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan
utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av
kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).
För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda
regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva
skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Jakt
Jakt ingår i Drängsmarks jaktklubb om ca 9 500 ha.
Arrende
Åker på ca 3 ha utarrenderad till Stenvallens Lantbruk
AB.
Stödrätter
Stödrätterna innehas av brukaren till åkermarken.
Inteckningsdatum: 2012-11-13
Belopp: 129 600
Skriftligt pantbrev: Nej
Summa inteckningar: 129 600 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga
gravationer.
Ostträsket, Naturreservat (Beslutsdatum: 19720911),
Ostträsket, Natura 2000-område (Beslutsdatum:
20041200, Registreringsdatum: 20050318).
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Bud oss tillhanda senast 2016-06-21 kl 16:00
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet
skriftligt bud eller att hålla en efterföljande
förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt
förbehålles säljaren.
Skriftligt bud ska vara LRF Konsult , Tomas
Lundmark,Stationsgatan 21, 931 32 Skellefteå.
tillhanda senast 2016-06-21 . OBS! Märk kuvertet
"Drängsmark 1:23". Använd gärna bifogad budblankett.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
NUVARANDE ÄGARE
Bo Lennart Emanuel Brännström, Kåge
Stefan Kurt Sören Brännström, Kåge
Marion Larsson, Kåge
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
36,0
84
Myr/kärr/mosse
0,8
2
Berg/Hällmark
2,7
6
Inäga/åker
3,2
7
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,2
<1
Annat
0,5
<1
Produktiv skogsmark
Prod.
Inäga
Berg
Myr
__________
Summa landareal
43,4
Vatten
0,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
2983
m³sk
1714
869
400
Tall
Gran
Löv
%
58
29
13
Tall
Medeltal
m³sk per hektar
Löv
83
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
m³sk per ha
3,6
m³sk
Föryngringsavverkning
0
Gallring
222
Totalt under perioden
222
Tillväxt för perioden 2015 - 2024
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
111
107
m³sk per ha
3,0
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
Utskriven: 2016-05-31
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Löv %
4,0
1,6
10,3
11
4
29
32
43
223
8
27
22
100
100
74
8
18
4,3
12
219
51
81
9
10
3,1
5,8
0,4
0,6
9
16
1
2
391
758
58
211
126
131
145
352
32
56
80
80
41
25
10
10
27
19
10
10
3,1
2,8
9
8
566
482
183
172
35
69
58
27
7
4
36,0
100
2983
83
57
29
13
Arealfördelning, aktuell
Produktionsmål
Naturvårdsmål
25
Areal %
20
Virkesförråd:
2983 m³sk
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Produktionsmål
Naturvårdsmål
25
Areal %
20
Virkesförråd:
3871 m³sk
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
85
95
105
115
120 + E Skog
Utskriven: 2016-05-31
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
Kalmark
6,0
14,2
9,9
17
39
28
72
445
1418
12
31
143
94
78
54
8
26
6
13
20
1,2
4,7
3
13
251
797
209
170
35
56
55
40
10
4
36,0
100
2983
83
57
29
13
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
35
Areal %
30
25
20
15
10
5
0
R1
R2
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
G1
S1
S2
Utskriven: 2016-05-31
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 3
Avd
nr
13
14
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
Ålder
år
0,1 1
67
Hkl
Skikt
SI
G1
B16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
200
Trädslag
Mål
klass
Med
diam
cm
20 PG ² Tall
10
20
Löv
90
20
Med
höjd
m
Stamantal
/ha
G-yta Beskrivning
m²
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Not ¹
4,8
0,2 2
Myr
pcSKOG
Utskriven: 2016-05-31
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 6
Avd
nr
20
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
Ålder
år
0,8 1
72
Hkl
Skikt
SI
G1
G20
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
207
Trädslag
Mål
klass
166 K,b Tall
30 % Gran
Löv
Målklass:
21
22
23
24
25
Med
höjd
m
Stamantal
/ha
G-yta Beskrivning
m²
20
26
Gallrat
60
28
Olikåldrigt
20
19
Kantz m vatten
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Not ¹
5,7
K - Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn. Syftet är att bevara naturvärden. 30 % av arealen används till naturvård.
0,4 1
87
G1
T15
146
58 PG ² Tall
80
20
Försumpat
Gran
10
16
Dikningsbar
Löv
10
16
3,2 4
2,1 1
(-0,1)
Priotal
Med
diam
cm
Gallring Röjning
1
20
12
2,9
Inägomark
127
S2
T20
189
L
378 PG ² Tall
80
25
Olikåldrigt
Gran
15
21
Delv försumpat
Löv
5
19
3,4
Visar-%: 2,1
0,3 2
Myr
0,6 5
Lövuppslag
(-0,1)
L
Sälg
Fd inäga
26
4,0 1
8
R1
T20
8
32 PG ² Tall
100
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
1
1
2,7
Utskriven: 2016-05-31
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 9
Avd
nr
60
61
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
Ålder
år
8,3 1
0,8 1
27
122
Hkl
Skikt
SI
R2
T20
S2
T18
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
22
130
Trädslag
Mål
klass
183 PG ² Tall
62
Priotal
63
64
Priotal
65
Priotal
Med
höjd
m
Stamantal
/ha
70
G-yta Beskrivning
m²
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Röjt
Gran
10
Löv
20
104 PG ² Tall
30
25
70
23
Gran
Priotal
Med
diam
cm
Not ¹
2,5
2,8
Visar-%: 2,5
1,9 1
117
S2
T18
166
315 PG ² Tall
35
22
Gran
60
20
3,4
Löv
5
20
40 PG ² Tall
90
Försumpat
Löv
10
Luckigt
77 PG ² Tall
90
23
Löv
10
19
Visar-%: 2,4
2,0 1
0,6 1
22
112
R1
S1
T14
T17
20
129
2,5
Olikåldrigt
2,7
Visar-%: 2,4 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 19 m³sk/ha
0,7 1
77
G1
T18
163
114 PG ² Tall
60
20
Gran
10
18
Löv
30
18
Gallring
1
25
29
3,4
Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 20 m³sk/ha
pcSKOG
Utskriven: 2016-05-31
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 9
Avd
nr
66
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
2,5 1
(-0,1)
Ålder
år
77
Hkl
Skikt
SI
G1
T15
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
74
3
Trädslag
Mål
klass
178 PG ² Tall
Med
diam
cm
Med
höjd
m
Stamantal
/ha
G-yta Beskrivning
m²
80
15
Olikåldrigt
Gran
10
13
Röjt
Löv
10
13
Luckigt
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Not ¹
2,3
Blockigt
Avdrag: berg
67
Priotal
68
Priotal
69
1,9 1
Priotal
71
G1
T18
158
300 PG ² Tall
60
21
Olikåldrigt
Gran
20
19
Varier förråd
Löv
20
19
Gallring
1
20
60
3,7
Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 21 m³sk/ha
1,4 1
67
G1
T18
96
134 PG ² Tall
40
19
Gran
30
16
Löv
30
14
Varier förråd
3,1
2,8
Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 19 m³sk/ha
3,3 1
(-0,3)
70
72
47
R2
T16
54
3
1,6 1
62
G1
T18
148
162 PG ² Tall
80
Olikåldrigt
Gran
10
Älgskador
Löv
10
Avdrag: berg
237 PG ² Tall
30
22
Röjt
Gran
50
21
Olikåldrigt
Löv
20
19
Varier förråd
Gallring
1
20
47
4,0
Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 21 m³sk/ha
1,8 1
(-0,5)
3
42
R2
T15
44
57 PG ² Tall
85
Olikåldrigt
Gran
5
Älgskador
Löv
10
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
2,7
Avdrag: berg
Utskriven: 2016-05-31
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 9
Avd
nr
72
Priotal
73
Priotal
74
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
0,6 1
Ålder
år
92
Hkl
Skikt
SI
G1
T24
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
352
Trädslag
Mål
klass
211 PG ² Tall
Med
diam
cm
80
24
Gran
10
22
Löv
10
22
Med
höjd
m
Stamantal
/ha
G-yta Beskrivning
m²
Åtgärd
Alternativ
Gallring
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Uttag
inkl tillväxt
N
ä
r
%
1
35
m³sk
74
Not ¹
5,1
Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 20 m³sk/ha
0,6 1
112
S1
G20
290
174 PG ² Tall
10
25
Gran
80
25
Löv
10
21
5,4
Visar-%: 2,2 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 19 m³sk/ha
1,8 3
Berg
pcSKOG
Utskriven: 2016-05-31
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 10
Avd
nr
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
77
1,6 1
78
0,3 2
Ålder
år
14
Hkl
Skikt
SI
R2
T20
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
27
Mål
klass
43 PG ² Tall
Trädslag
100
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Kågedalen
Drängsmark 1:23 Tomas 2016 Id: 248206708
Med
diam
cm
Med
höjd
m
Stamantal
/ha
G-yta Beskrivning
m²
Planterat
Åtgärd
Alternativ
Lövröjning
Uttag
inkl tillväxt
N
ä
r
%
1
20
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
4,4
Myr
Utskriven: 2016-05-31
Symboler
i
m
s
Inäga
>
D
Sammanbockning
Berg
Myr
Block
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
1:10000
500 m
Ägoslag
Berg
Symboler
i
m
s
Inäga
>
D
Sammanbockning
Berg
Myr
Block
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
1:10000
500 m
Myr
Inägomark
Övrig landareal
Symboler
i
m
s
Inäga
>
D
Sammanbockning
Berg
Myr
Block
Huggningsklass
Röjningsskog
1:10000
500 m
Ägoslag
Myr
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med
uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets
belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella
villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid
tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
Budblankett
Budgivare
__________________________________________________________________________
Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Skellefteå Drängsmark 1:23
Bud
__________________________________________________________________________
Bokstäver
Bankreferens
Siffror
__________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i
samband med köpeavtalets undertecknande.
Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller
fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Budgivare
__________________________________________________________________________
Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift
Underskrift
Skickas till
Tomas Lundmark, Mäklare, LRF Konsult, Stationsgatan 21, 931 32 Skellefteå,
Tel: +46910717589, E-post: [email protected] OBS! Märk kuvertet
"Skellefteå Drängsmark 1:23"
Inlämnas senast
Budet skall vara inkommet senast 2016-06-21 klockan 16:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och
fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING
MED LRF KONSULTS APP.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta
del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på
fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller
på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden
information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder
och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc.
Ladda ner ”Köpa Gård!” till iPhone eller iPad gratis från App store.
Köpa gård!
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.