1. No category

www.fornebulandet.no
14
side 4
40
35
20
Finketunet / Storøya
53
side 5
INNHold
1 — Om prosjektet
Leilighet B102 – side 78
Om prosjektet – side 13
Leilighet B103 – side 80
Lev ut drømmen – side 14
Leilighet B201 – side 82
Om leilighetene – side 20
Leilighet B202 – side 84
Kjøkken og bad – side 27
Leilighet B203 – side 86
Storøya Fornebu – side 35
Leilighet B301 – side 88
2 — Om Fornebu
Leilighet C101 – side 92
Om Fornebu – side 37
Leilighet C102– side 94
Drømmen om Fornebu – side 40
Leilighet C103 – side 96
Guide til Fornebu – side 44
Leilighet C201 – side 98
Hva er hvor på Fornebu? – side 46
Leilighet C202 – side 100
Da søstrene flyttet til Fornebu – side 53
Leilighet C203 – side 102
3 — Oversikt og plantegninger
Leilighet C301 – side 104
Leilighet C302 – side 106
Leilighetsoversikt – side 56
Leilighet C303 – side 108
Leilighet A101 – side 58
Leilighet D101 – side 110
Leilighet A102 – side 60
Leilighet D102 – side 112
Leilighet A103 – side 62
Leilighet D201 – side 114
Leilighet A201 – side 64
Leilighet D202 – side 116
Leilighet A202 – side 66
Leilighet A203 – side 68
4 — Viktige opplysninger
Leilighet A301 – side 70
Salgsoppgave – side 120
Leilighet A302 – side 72
Leveransebeskrivelse – side 124
Leilighet A303 – side 74
Utomhusplan – side 128
Leilighet B101 – side 76
Kontaktinformasjon – side 130
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
Leilighet B302 – side 90
www.fornebulandet.no
side 6
Finketunet / Storøya
side 7
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 8
Finketunet / Storøya
side 9
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 10
Finketunet / Storøya
side 11
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
KAPITTEL 1
Om
prosjektet
Finketunet ligger meget sentralt på Storøya og vender mot Koksabukta i syd.
Dette er et koselig boligtun bestående av 4 moderne parkvillaer på tilsammen
30 leiligheter. Husene har varierende fasadeutforming, og nedtrappende bebyggelse
fra tre til to etasjer. Og – ikke overraskende – Lund Hagem Arkitekter har som
vanlig gjort et solid stykke arkitektarbeid. Her vil du trives!
side 14
lEV ut
drømmen
www.fornebulandet.no
Boligene i Finketunet ligger landlig til og har en idyllisk og skjermet beliggenhet
sør på Storøya. Her har du kort gangavstand til både badestrand, naturreservat og
større sammenhengende rekreasjonsområder.
Boligene er utformet og tilpasset den fantastiske naturen området har å by på.
Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer i hele utbyggingen av Storøya. Finketunet
har en variert boligmiks – her finner du boliger med både 3, 4 og 5 rom. De minste
boligene har et areal på 69 kvm, mens den største er på 157 kvm over to plan. Det
medfølger én parkeringsplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg for prosjektet,
med direkte adkomst til kjelleren fra hus A og B, eller utvendig trapp utenfor hus A.
Det er heis i hus A, B og C.
Felles for alle boligene er at de har en praktisk planløsning med god arealutnyttelse
og flott romfølelse. Hver bolig har enten uteplass eller balkong med romslig
utforming, slik at alle gjester og besøkende kan sitte utendørs når solen titter frem.
Leilighetene på bakkeplan har romslige uteplasser, perfekt for de som liker å ha
gress mellom tærne. Store vindusflater slipper inn mest mulig av dagslyset og gjør
at naturopplevelsen bringes inn i boligen.
«Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer
i hele utbyggingen av Storøya. »
Finketunet / Storøya
side 15
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 16
Finketunet / Storøya
side 17
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 18
Finketunet / Storøya
side 19
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
side 20
www.fornebulandet.no
om
lEilIghetene
Leilighetene får en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse.
Innvendig takhøyde blir på ca. 2,60 m, og sammen med store vindusflater og lyse
åpne rom, vil dette gi en god romfølelse. Vi har lagt vekt på arkitektur, funksjonelle
planløsninger og god standard. Boligene vil få tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett
i stue, entré, bod, soverom og på kjøkken. Kjøkkenet er fra Sigdal og modellen som
leveres er Uno Palett, med mulighet for å velge mellom tre ulike konsepter.
Moderne bad, der flisene er holdt i lyse og delikate toner. Det er opplegg for
vaskemaskin og kondenstørketrommel på et av badene i hver leilighet. Boligene
har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene varmes opp med miljøvennlig
fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. For å kunne utforme boligen etter egen
smak, vil det være mulig å velge ulike løsninger innenfor gjeldene tilvalgssortiment.
«Kjøkkenet er fra Sigdal og modellen
som leveres er Uno Palett, med mulighet
for å velge mellom tre ulike konsepter.»
Finketunet / Storøya
side 21
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 22
Finketunet / Storøya
side 23
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 24
Finketunet / Storøya
side 25
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 26
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
side 27
Kjøkken
og bad
www.fornebulandet.no
Badene leveres med grå fliser på gulv i størrelse
10 x 10 cm, 5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen,
mens det på vegg kommer hvite fliser i 20 x 40 cm.
Baderomsgulvet får termostatstyrt gulvvarme.
Det er valgt vegghengt toalett, ettgreps armatur
av typen Oras Cubista eller lignende, og selve
innredningen står selvsagt i stil. Dusj av typen
Oras Hydra eller lignende. Det blir servant med
underskap utført med hvite slette fronter og uten
sokkel. Det monteres speil på vegg bak servant.
Dusjvegger kommer i herdet glass. Det leveres
innfelt downlights i taket. Fargevalgene er holdt
i lyse toner som alltid er like aktuelle og tidløse.
Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene i hver bolig.
Badene er prefabrikerte og det vil være enkelte
tilvalgsmuligheter.
Kun ment som illustrasjon
Kjøkkenet får innredning fra Sigdal – Uno
Palett. Hvor det er mulig å velge mellom
tre ulike konsepter:
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
1
Grå fronter (S4000-N), og laminat benkeplate
i fargen «Grå betong».
2
Premium White fronter, og laminat benkeplate
i fargen «Grå betong».
3
Beige fronter (S3005-Y50R) og hvit laminat
benkeplate.
Benkeplaten som leveres som standard til de ulike
konseptene har rett forkantlist og er 40 mm tykk.
Det leveres med «grepsløse» fronter på overskap
med push løsning, og underlimt vask i rustfritt stål.
www.fornebulandet.no
side 28
Finketunet / Storøya
side 29
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 30
Finketunet / Storøya
side 31
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 32
Finketunet / Storøya
side 33
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
side 34
www.fornebulandet.no
2
5
3
Finketunet / Storøya
side 35
storøya
fornebu
4
På Storøya finnes et grendesenter med et rikholdig tilbud for alle
familier med barn. Her har du både barnehage, barneskole, helsestasjon,
idrettsanlegg og flerbrukshall! I tillegg har Storøya en badestrand og store
friarealer som frister til utendørs aktivitet.
Totalt skal vi bygge rundt 500 nye boliger på Storøya. Arkitekturen er ført i
pennen av det anerkjente arkitektkontoret Lund Hagem Arkitekter og
Storøya blir delt opp i mange mindre tun som gir området småskalapreg.
De grønne ”fingrene” mellom tunene gir boligene lys og åpenhet.
1
1
Storøya Grendesenter
2
Storøyodden badestrand
3
Storøya Idrettsbarnehage
4
Oksenøya Marina
5
Lilløyplassen Naturhus
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
Hvis du vil bo midt mellom Fornebu S og badestranden, er det Storøya som
gjelder for deg. Da kan du legge ut på tur i den 200 mål store Nansenparken fra
din egen inngangsdør – eller bare rusle bort til de 80 innendørs butikkene på
Fornebu S. Derfor er Storøya ansett av mange som selveste «indrefileten» på
Fornebu. Her får du alt i én og samme pakke!
www.fornebulandet.no
side 36
Finketunet / Storøya
side 37
KAPITTEL 2
Kan man bo i strandsonen, men likevel ha hele storbyen innen kort rekkevidde?
Ja, det kan du. På Fornebu kan du flytte rett inn i en splitter ny bolig med strender,
blått hav og store friluftsarealer ikke langt fra husveggen. Samtidig er det bare
8 minutter med buss til Skøyen selv i morgentrafikken!
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
Om
fornebu
side 38
www.fornebulandet.no
alt du
har
drømt
om
Finketunet / Storøya
side 39
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 40
www.fornebulandet.no
DRØMMEN
OM foRnebu
Mange bærer på en drøm om å bo i strandkanten, men likevel sentrumsnært.
På Fornebu – Bygdøys nabo i vest – får du nettopp dette. I hverdagen er det
likevel Fornebu S som frister; et nytt og moderne kjøpesenter med 80 butikker
og restauranter.
Like ved har du den 200 mål store Nansenparken til din rådighet. I tillegg er
det et yrende kultur - og idrettsliv på Fornebulandet. Parken har 4 km med
gang- og sykkelstier, paviljong, lekeplasser, vannkanal og en stor dam.
Nansenparken egner seg godt til trening, lek og rekreasjon hele året igjennom.
Storøyodden er en flott sandstrand. Her finnes kiosk med utekafé, dusj og
utegriller samt flere baner for bordtennis og sandvolley. Badestranden har
EUs strengeste sertifisering for rent vann.
Finketunet / Storøya
side 41
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 42
Finketunet / Storøya
side 43
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 44
Livet på Fornebu
Guide til
Fornebu
Bakeri og konditori med pizzaservering på kveldstid. Kjøpesenter med et fantastisk
utvalg av butikker og serveringssteder. Gode lokale restauranter i spennede
omgivelser. Fantastiske rekreasjonsområder og parker. Kulturliv og servicetilbud.
Alt dette og mere til finner du på Fornebu. Vi har satt sammen en liten guide.
Finketunet / Storøya
side 45
PÅ Odonata ER En del av interiøret
bevart fra tiden da lokalene fungerte
som restaurant for flyplassen.
BOLLER & pizza
1
SJØFLYHAVNA
Lilleruts vei 101c
Mer informasjon på facebook: Fardal bakeri
4
Sjøflyhavna kro
I mer enn 60 år har det vært kafédrift i lokalene til
Sjøflyhavna Kro. Bygget er nå fredet og rehabilitert
med et maritimt uttrykk, og serverer smakfulle
retter som salater, blåskjell, burgere og pizza.
SHOPPING
2
Fornebu S
Kjøpesenteret på Fornebu, hvor du kan handle det
meste under samme tak, enten det er klær, mat og
dagligvare, blomster, eller du rett og slett har lyst
til å ta turen til et av de hyggelige spisestedene.
Her finner du nesten 80 butikker, serveringssteder
og servicetilbud.
Snarøyveien 55
www.fornebu-s.no
Martin Linges vei 57
www.sjoflyhavna.no
FUNKIS
3
Odonata
Holder til i unike funkislokaler ved det gamle
flytårnet. En del av interiøret er bevart fra tiden da
lokalene fungerte som restaurant for flyplassen. På
menyen finner du blant annet salater, omeletter
og sandwicher.
Forneburingen 1
www.odonata.no
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
Bakeri og konditori
På Hundsund og i Rolfsbukta holder Fardal Bakeri
og Kafé til. Hver natt er baker Leif Arne Fardal på
plass ved bakebordet slik at kundene kan få helt
ferske varer om morgenen. I lokalet på Hundsund
serverer de i tillegg pizza på kveldene.
side 46
Hva er
hvor PÅ
FORNEBU?
www.fornebulandet.no
12
1
Fardal Bakeri
2
Fornebu S
3
Odonata
4
Sjøflyhavna Kro
5
Storøya grendesenter
6
Hundsund grendesenter
7
Child Planet Atlantis
8
Storøyodden badestrand
9
Lilløyplassen naturhus
10
Hundepark
11
Nansenparken
12
Kilen Sjøflyklubb
13
Oksenøya Marina
14
Fornebu Indoor Golf Center
15
Telenor Arena
16
Hundsund Bad
17
Snarøya skole (barneskole)
18
Snarøya Curlinghall
19
Snarøya Tennisklubb
20
Snarøya kirke
storøykilen
8
Torvøya
koksetflu
kjeholmen
Finketunet / Storøya
side 47
15
3
holtekilen
10
13
11
9
5
7
2
4
www.fornebulandet.no
14
6
16
1
koksa
17
18
19
snarøykilen
20
Finketunet / Storøya
side 48
SKOLE — IDRETT — FAMILE
www.fornebulandet.no
5
6
Storøya grendesenter
Storøya grendesenter er et møtested for både
voksne og barn. Grendesenteret består av
barneskole, barnehage, familiesenter, flerbrukshall
og kunstgressbane.
Hundsund grendesenter
Hundsund grendesenter er så mye mer enn bare
ungdomsskole og barnehage. Her finner du blant
annet svømmehall, idrettshall, og store utearealer
med kunstgressbane, og kunstisbane på vinteren.
www.fornebulandet.no
www.fornebulandet.no
FOR BARNA
7
Child Planet Atlantis
Lekepark på Fornebu hvor du kan ta med barna på
en morsom opplevelse.
Martin Linges vei 2
www.childplanet.no
BADELIV
8
Storøyodden badestrand
Badestranden ble offisielt åpnet sommeren
2007, og består av en flott sandstrand og store
gressletter. Her finner du også sandvolleyballbaner,
bordtennis, dusj, og kiosk.
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 49
BIOMANGFOLD
9
Nasjonalt våtmarkssenter som gjør en innsats
for å øke fokuset på våtmark og biomangfold.
Arrangerer undervisning og guidede turer for
skoleklasser og grupper.
Oksenøyveien 100
www.lilloyplassen.no
ET HUNDELIV
10
PARKLIV
11
Nansenparken
Nansenparken er et tur- og rekreasjons- område
med beliggenhet i hjertet av Fornebu. Parken
strekker seg fra flytårnet til Storøya grendesenter.
www.fornebulandet.no
Nansenparken på Fornebu er oppkalt etter naturforskeren,
filantropen og diplomaten Fridtjof Nansen. I 2013 vant
nansenparken Bærum kommunes arkitekturpris.
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
Hundepark
Hundeparken på Storøyodden er et kjærkomment
tilbud for både hunder og eierne deres.
Hundeparken er på litt over 2 mål og her kan
hundene løpe fritt rundt. Vi minner om at det
ellers er helårs båndtvang på Storøya, Lilløya og i
Nansenparken.
www.fornebulandet.no
side 50
Finketunet / Storøya
side 51
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 52
Finketunet / Storøya
side 53
Da søstrene
flyttet til
Fornebu
Søstrene Bernum bor i hvert sitt nye rekkehus på Fornebu.
Når de besøker hverandre – noe de gjør absolutt hele
tiden – krysser de gårdstunet iført tøfler. Uansett tid på året.
– Det er lite snobberi her i nabolaget. Ingen
pynter seg før de går ut til sandkassen. Her
er blod, snørr og tårer akkurat som på andre
barnevennlige steder. Det er et område som
passer for folk flest og hvor alle er på hei med
hverandre. Man hilser på dem man møter på,
akkurat som nordmenn gjør med ski på beina.
– Men det beste i Hagebyen er at man føler seg
sett og hørt. Fordi det er et nytt boligfelt. Det
finnes ingen oppleste og vedtatte regler fra et
eller annet sameiemøte i 1985. Dermed er reglene
også i tråd med nytt lovverk. Jeg kjenner folk
som bor i sameier som ikke kan ha hund eller
katt. Mange styrer følger jo ikke med i tiden.
Søstrene vokste opp i Asker på åtti- og nittitallet.
Så fulgte en periode hvor de bodde spredt i Oslo.
Men da de skulle stifte familie, ville de begge
vekk fra trange bygater og det upersonlige
forholdet til naboene i bygården.
Litt dyrere
– Fornebu er ikke billig, men det vi har brukt
ekstra på ny bolig, sparer vi inn igjen på andre
måter. Her er det gåavstand til matbutikk, skoler,
idrettsbaner og strender. Det greier seg fint med
én bil i husstanden, noen kvitter seg helt med
bilen. Der sparer man mye utgifter. En trenger
ikke bil når man går til senteret på tre minutter.
Med helt ny bolig er det heller ingen vedlikeholdskostnader på mange år, sier storesøster.
Sosialt hagebyliv
– Her ute forholder vi oss til hverandre på en helt
annen måte. Under fotball-VM sommeren 2015 var
det noen som rigget opp et stort lerret på gårdstunet her. Det ble mye moro for alle og nærmest
sydlandske tilstander, sier lillesøster og humrer.
– Bussene går 24 timer i døgnet. Du kan reise
hjem fra Oslo sentrum kl. 04 en hvilken som
helst hverdag. Hvem andre bor slik til? I rushen
går bussen hvert sjette minutt. Fra dør til dør
bruker jeg 24 minutter til jobben i Oslo. Det er
samme tid, uansett om jeg sykler eller tar bussen.
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
Søstrene Bernum bor i hvert sitt nye rekkehus på
Fornebu. Når de besøker hverandre – noe de gjør
absolutt hele tiden – krysser de gårdstunet iført
tøfler. Uansett tid på året.
www.fornebulandet.no
side 54
Finketunet / Storøya
side 55
KAPITTEL 3
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
Oversikt og
plantegninger
side 56
www.fornebulandet.no
finketunet
leilighetsOversikt
B
A
D
C
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
side 57
LEILIGHET A101
LEILIGHET B102
LEILIGHET C201
LEILIGHET A102
LEILIGHET B103
LEILIGHET C202
LEILIGHET A103
LEILIGHET B201
LEILIGHET C203
LEILIGHET A201
LEILIGHET B202
LEILIGHET C301
LEILIGHET A202
LEILIGHET B203
LEILIGHET C302
LEILIGHET A203
LEILIGHET B301
LEILIGHET C303
LEILIGHET A301
LEILIGHET B302
LEILIGHET d101
LEILIGHET A302
LEILIGHET C101
LEILIGHET d102
LEILIGHET A303
LEILIGHET C102
LEILIGHET d201
LEILIGHET B101
LEILIGHET C103
LEILIGHET d202
1. etasje / 4-roms / 110 m2
Side 58
1. etasje / 3-roms / 69 m2
Side 60
1. etasje / 4-roms / 93 m2
Side 62
2. etasje / 4-roms / 110 m2
Side 64
2. etasje / 4-roms / 93 m2
Side 68
3. etasje / 4-roms / 110 m2
Side 70
3. etasje / 3-roms / 69 m2
Side 72
3. etasje / 4-roms / 93 m2
Side 74
1. etasje / 4-roms / 93 m2
Side 76
1. etasje / 4-roms / 116 m2
Side 80
2. etasje / 4-roms / 93 m2
Side 82
2. etasje / 3-roms / 69 m2
Side 84
2. etasje / 4-roms / 116 m2
Side 86
3. etasje / 3-roms / 91 m2
Side 88
3. etasje / 3-roms / 85 m2
Side 90
1. etasje / 4-roms / 93 m2
Side 92
1. etasje / 3-roms / 69 m2
Side 94
1. etasje / 4-roms / 110 m2
Side 96
Finketunet / Storøya
2. etasje / 4-roms / 93 m2
Side 98
2. etasje / 3-roms / 69 m2
Side 100
2. etasje / 4-roms / 110 m2
Side 102
3. etasje / 4-roms / 93 m2
Side 104
3. etasje / 3-roms / 69 m2
Side 106
3. etasje / 4-roms / 110 m2
Side 108
1. etasje / 3-roms / 78 m2
Side 110
1. etasje / 5-roms / 117 m2
Side 112
2. & 3. etasje / 4(5)-roms / 157 m2
Side 114
2. etasje / 5-roms / 120 m2
Side 116
www.fornebulandet.no
2. etasje / 3-roms / 69 m2
Side 66
1. etasje / 3-roms / 69 m2
Side 78
side 58
www.fornebulandet.no
leilighet
A101
1. etasje / 4-roms
110 m2 bra / 38 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 59
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 60
www.fornebulandet.no
leilighet
A102
1. etasje / 3-roms
69 m2 BrA / 38 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 61
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 62
www.fornebulandet.no
leilighet
A103
1. etasje / 4-roms
93 m2 BrA / 28 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 63
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 64
www.fornebulandet.no
leilighet
A201
2. etasje / 4-roms
110 m2 BrA / 17 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 65
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 66
www.fornebulandet.no
leilighet
A202
2. etasje / 3-roms
69 m2 BrA / 16 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 67
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 68
www.fornebulandet.no
leilighet
A203
2. etasje / 4-roms
93 m2 BrA / 15 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 69
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 70
www.fornebulandet.no
leilighet
A301
3. etasje / 4-roms
110 m2 BrA / 17 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 71
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 72
www.fornebulandet.no
leilighet
A302
3. etasje / 3-roms
69 m2 BrA / 16 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 73
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 74
www.fornebulandet.no
leilighet
A303
3. etasje / 4-roms
93 m2 BrA / 15 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 75
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 76
www.fornebulandet.no
leilighet
B101
1. etasje / 4-roms
93 m2 BrA / 21 m2 hage
28 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 77
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 78
www.fornebulandet.no
leilighet
B102
1. etasje / 3-roms
69 m2 BrA / 28 m2 hage
38 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 79
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 80
www.fornebulandet.no
leilighet
B103
1. etasje / 4-roms
116 m2 BrA / 42 m2 hage
58 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 81
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 82
www.fornebulandet.no
leilighet
B201
2. etasje / 4-roms
93 m2 BrA / 15 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 83
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 84
www.fornebulandet.no
leilighet
B202
2. etasje / 3-roms
69 m2 BrA / 16 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 85
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 86
www.fornebulandet.no
leilighet
B203
2. etasje / 4-roms
116 m2 BrA / 29 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 87
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 88
www.fornebulandet.no
leilighet
B301
3. etasje / 3-roms
91 m2 BrA / 15 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 89
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 90
www.fornebulandet.no
leilighet
B302
3. etasje / 3-roms
85 m2 BrA / 54 m2 takterrasse
Finketunet / Storøya
side 91
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 92
www.fornebulandet.no
leilighet
c101
1. etasje / 4-roms
93 m2 BrA / 31 m2 hage
28 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 93
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 94
www.fornebulandet.no
leilighet
C102
1. etasje / 3-roms
69 m2 BrA / 38 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 95
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 96
www.fornebulandet.no
leilighet
c103
1. etasje / 4-roms
110 m2 BrA / 24 m2 hage
51 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 97
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 98
www.fornebulandet.no
leilighet
C201
2. etasje / 4-roms
93 m2 BrA / 15 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 99
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 100
www.fornebulandet.no
leilighet
C202
2. etasje / 3-roms
69 m2 BrA / 16 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 101
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 102
www.fornebulandet.no
leilighet
C203
2. etasje / 4-roms
110 m2 BrA / 17 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 103
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 104
www.fornebulandet.no
leilighet
C301
3. etasje / 4-roms
93 m2 BrA / 15 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 105
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 106
www.fornebulandet.no
leilighet
C302
3. etasje / 3-roms
69 m2 BrA / 16 m2 balkong
Finketunet / Storøya
side 107
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 108
www.fornebulandet.no
leilighet
C303
3. etasje / 4-roms
110 m2 BrA / 17 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 109
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 110
www.fornebulandet.no
leilighet
D101
1. etasje / 3-roms
78 m2 BrA / 26 m2 hage
26 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 111
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 112
www.fornebulandet.no
leilighet
D102
1. etasje / 5-roms
117 m2 BrA / 42 m2 hage
70 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 113
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 114
www.fornebulandet.no
leilighet
D201
2. & 3. etasje / 4(5)-roms
157 m2 BrA / 15 m2 balkong
59 m2 takterrasse
Finketunet / Storøya
side 115
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
side 116
www.fornebulandet.no
leilighet
d202
2. etasje / 5-roms
120 m2 BrA / 33 m2 terrasse
Finketunet / Storøya
side 117
www.fornebulandet.no
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
side 118
Finketunet / Storøya
side 119
KAPITTEL 4
Finketunet / Storøya
www.fornebulandet.no
viktige
opplysninger
side 120
www.fornebulandet.no
salgsoppgave
SELGER / UTBYGGER
Fornebu Boligspar AS
org.nr. 982 366 879
OBOS Fornebulandet AS
Widerøeveien 5, 1360 Fornebu
Tlf: 67 10 78 00
ADRESSE
Adresse for eiendommen vil bli Bjørnenga.
BEBYGGELSE
Finketunet består av 30 selveierleiligheter fordelt
på fire hus. Parkeringskjeller etableres under
hus A og B. For hus C og D må heis i hus A eller B
benyttes for å komme ned til garasjekjeller, eller
via utvendig trapp ved hus A. Det er heis i hus A, B
og C. Det er ikke heis i hus D.
AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er
angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål
innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger
og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg
opplyses p-rom i prislisten – dette er (litt forenklet
uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige
boder og veggene til disse.
OVERTAGELSE
Boligene antas ferdig for overtagelse 3. kvartal
2018. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke
bindene, og det utløser ikke krav på dagmulkt.
Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet
i kjøpekontraktens pkt. 14 innen fristen, skal
Selger fastsette en overtakelsesperiode som
ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger
skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i
pkt. 14 sende en skriftlig melding til Kjøper om
når overtakelsesperioden begynner og slutter.
Seksjonen skal være ferdigstilt i løpet av denne
perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding
til Kjøper og fastsatt en overtakelsesperiode innen
fristen på 14 dager, gjelder perioden 3. kvartal 2018
som overtakelsesperiode.
Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse
av seksjonen gi Kjøper skriftlig meddelelse
om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor
overtakelsesperioden. Overtakelsesdato
og overtakelseperioden er forpliktende og
dagmulktbelagte frister slik det er regulert i
kjøpekontraktens pkt. 12.2
PRISER
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt
til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser
uten forutgående varsling.
BETALINGSBETINGELSER
Ved utstedt § 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av
kjøpesum betales til klientkonto. Renter på
alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin
helhet selger, så fremt selger stiller garanti etter
Bustadoppføringslova § 47.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en
eventuell aksept gis under samme forutsetning.
Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes
ned fra hjemmesiden.
Det må påregnes at det stilles krav om
finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende
dokumentasjon for finansiering av kjøpet før
kjøpetilbudet aksepteres. Selgers standard
kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova
og kan ikke forventes benyttet ved salg til
kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed
faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike
kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant
annet må det forventes krav om at håndpenger
tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved
kontraktsunderskrift.
Finketunet / Storøya
Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital.
Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen
eller i eiendommen hvor boligen inngår som
sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger)
skal innbetales til klientkonto før overtakelse.
Eventuelle tilvalg innbetales separat til
klientkonto ved bestilling.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for
beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og
30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger
rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG
BRUKSTILLATELSE
Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest
på Boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og
aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger
først noe tid etter overtakelsestidspunktet.
EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV
EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL
BOLIGFORMÅL
Boligen har ingen utleieenhet. Seksjonen kan leies
ut iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være
forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil
eiendommen forsikres gjennom sameiets
fellesforsikring. Kjøper må selv besørge
innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
GARANTIER
Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig
til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i
byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år
etter overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp
til selger er avhengig av selgers garantistillelse i
henhold til Bustadoppføringslova §47.
side 121
Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt
videresalg/transporter bekostes ikke av selger/
utbygger.
FORRETNINGSFØRER
OBOS Eiendomsforvaltning AS
PB. 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo
Tlf: 22 86 59 99
E-post: [email protected]
BODER
Det følger én innvendig bod i leiligheten.
Sportsbod på ca. 5 kvm til hver enhet i egne
bodanlegg i parkeringskjeller.
Eiendommen er rammesøkt, men rammetillatelse
er foreløpig ikke gitt. Selger tar forbehold om at
prosjektet godkjennes av Bærum Kommune. Det
tas i tillegg forbehold om endringer som følger
av offentlig behandling av rammesøknaden, og
igangsettelsestillatelse.
Forretningsfører vil i forbindelse med
overtagelsen innkreve 3 måneders fellesutgifter
som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig
fastsettelse av første års driftsbudsjett og
fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
MATRIKKELNUMMER / ADRESSE
Eiendommen har matrikkelnummer:
gnr. 41, bnr. 986 i Bærum kommune.
Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med
seksjoneringen.
VEDTEKTER
Husordensregler for sameiet er under utarbeidelse
og foreligger ikke. Så snart dokumentene er vedtatt
vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes
hos selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu
Driftsforening og Storøya Huseierforening
foreligger. Det forutsettes at dokumentene
aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle
ønskede endringer kan skje i henhold til
vedtektene på senere generalforsamlinger.
TOMT
Eiet tomt. Det kan bli foretatt grensejusteringer og
eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med
utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er
ennå ikke fastsatt.
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og
forpliktelser som grunnboken viser. Fri for
økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt
panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse
av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.
I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser
vedrørende sameie, naboforhold eller forhold
pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter
tinglyst på eiendommen kan fremlegges av selger.
Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og
kan fritt leie den ut.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt.
Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret
etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er
folkeregistrert bosatt) eller ”sekundær-bolig” (alle
andre boliger man eier). Se skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
GARASJE / PARKERING
Det vil bli etablert parkeringskjeller under
hus A og B.
Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger
forbeholder seg rett til å bestemme antall
plasser/plassering av sykkelparkering på terreng.
Organisering og lokalisering av parkeringsplasser
og boder bestemmes av selger.
EIERFORM / ORGANISERING
Finketunet vil organiseres som et sameie, med
tilhørende garasje- og kjelleranlegg.
For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være
medlem av Storøya Huseierforening, og Fornebu
driftsforening. Deler av uteområdene vil bli
eiet av huseierforeningen, eventuelt flere
eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom
felleskostnadene dekke en forholdsmessig andel
av utgiftene til drift og vedlikehold av disse
fellesområdene.
Det tas derfor forbehold om en annen
organisering, f.eks. ved at garasjeanlegget og/eller
utearealet rundt og mellom byggene utgjør egne
eiendommer.
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper
dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi.
Dokumentavgiften anslås til å være kr 400,- pr
kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm anslås
dokumentavgiften kr 40.000,-. I tillegg påløper
tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og
kr. 725,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som
Finketunet / Storøya
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en
avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten
benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers
merkostnader og tap som følge av en eventuell
avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse
betales et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Avbestilling etter at bygging er besluttet
igangsatt skjer mot full erstatning for selgers
økonomiske tap som følge av avbestillingen.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i
slike tilfeller i sin helhet av kjøper.
ENERGIMERKING
Leilighetene er foreløpig energimerket B, C og D,
og oppvarmingskarakter er grønn.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRINGEN AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om
tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering
mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten
til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav
til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en
straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler
stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler
kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser
dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet
eller deres medkontrahent.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON
AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta
kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise
en kjøper som ikke er kredittverdig på
kjøpstidspunktet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver
overdragelse av rettsposisjoner i henhold til
kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted.
Ved selgers godkjennelse av transport/videresalg
før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et
transport-/administrasjons-gebyr før overtagelse.
Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller
meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen
kostnader som følger av slike overdragelser.
Eventuelle kostnader som følger av en slik
overdragelse, eller opptrapping av garantier, må
dekkes av transaksjonens øvrige parter.
TILVALG / ENDRINGER
I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og
endringer. Endringer kan medføre at leverandører,
www.fornebulandet.no
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig
i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu
6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større
reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/
vedtekter kan innhentes hos selger.
FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETS-TILSKUDD
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt,
men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets
ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette
beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/
mnd. Fellesutgiftene inkluderer trappevask,
snømåking, plenklipping, vaktmestertjenester,
kabel-tv, porttelefon m/kamera, kommunale
avgifter, felles strøm, felles forsikring på bygg og
forretningsfører. I tillegg kommer kostnader til
Fornebu Driftsforening, Storøya Huseierforening
og drift og vedlikehold av garasjeanlegget.
Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for
sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av
utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas
opp til vedtak på første generalforsamling.
skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas
forbehold om endring av satsene for offentlige
gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting.
side 122
www.fornebulandet.no
arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og
vil få en initialkostnad for utredningen alene.
Denne kostnaden må dekkes av bestilleren.
Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker
utover tilvalgslisten. Endringer kan kun
gjennomføres dersom det ikke medfører
forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet
en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og til
hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil
være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet
om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon,
og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som
fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer
er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi.
Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og
entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales
separat til meglers klientkonto ved bestilling.
FORBEHOLD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil
akseptere salg til selskaper samt om de vil
akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning
til at mer enn to seksjoner eies av en og samme
juridiske person. Selger står fritt til å bestemme
seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det
tas forbehold om eventuelle endringer av antall
eierseksjoner i bygningene.
og omkringliggende bygningsmasse m.v. før
budgivning.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagt
utomhusplan ikke er endelig og at det vil
forekomme endringer.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett
til endringer som er hensiktsmessige og/eller
nødvendige, likevel slik at den generelle standard
og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig.
Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger
har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på
slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av tekniske anlegg,
mindre endringer av boligens areal og lignende.
Det kan være avvik mellom de planskisser,
planløsninger og tegninger som er presentert i
prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik
utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir
kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å
kunne endre priser og betingelser for usolgte
leiligheter og garasjeplasser.
Dersom det er avvik mellom tegninger i
prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen
i den endelige kontrakt med kjøper, vil
leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av
leveransen er begrenset til denne. Forbehold om et
tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det
inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at
selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for
igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de
nødvendige offentlige tillatelser.
Det utearealet som hører til de respektive
byggetrinn vil bli ferdigstilt til overlevering i
den grad årstiden tillater det, evt så snart som
mulig etter overlevering. Gjennomføring av et
stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet
på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne
medføre enkelte ulemper for beboerne inntil
ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.
Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av
Selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene
eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge
parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne
av de respektive boligseksjonene inn i en egen
seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser
omfattet av dette avsnittet kan leies ut til eksterne
brukere, også utenfor sameiet.
Det vil bli etablert ett søppelnedkast på Finketunet
mellom Hus C og D. Plassering er merket på
utomhusplan. Mindre justeringer av plassering
kan forekomme.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget
vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse
som en avtalt frist for overtagelse i forhold til
Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun
et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a.
avhenge av kommunal behandling, fremdrift i
prosjekt- og byggearbeid.
Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte”
plantegninger m.m. er kun ment å danne et
inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan
ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet
utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor
fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen. Generelle
beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.
Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng
DIVERSE
Boligene selges i henhold til lov om
Bustadoppføring til kjøpere som regnes
som forbrukere. Selger er pliktig å stille § 12
bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden
og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter
overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner
for eierseksjonssameiet og driften av dette.
FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV
SALGSOPPGAVEN:
• Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan
• Plantegninger
• Leveransebeskrivelse
• Kjøpetilbud
• Prisliste
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige
bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post
leveres til selger med kopi av legitimasjon.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens
Finketunet / Storøya
kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt
vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av
selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til
å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
Dette dokumentet er sist revidert dato:
18.05.16
side 123
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
side 124
www.fornebulandet.no
LEVeransebeskrivelse
BYGNING
Etasjeskiller i betong. Betong eller gips i boligenes
skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består
av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.
Boligen vil være utstyrt med boligsprinkling.
Fasader utført hovedsaklig i tre, med innslag av
fibersementplater, glass og stål. Endelig farge
på treverket er ikke valgt, og kan avvike fra
3D-bildene i prospektet.
INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER
Gulv:
I leilighetene legges det 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett med hvite lister i stue, kjøkken, soverom,
bod, garderobe, hall og entré. Gulv i våtrom leveres
med keramiske fliser.
Himling:
Gips eller betongelementer med synlige v-fuger
malt i hvit farge. Ingen taklister. Hvite overflater
i tak på bad. Lokal nedfôret himling eller
innkassinger av tekniske anlegg vil forekomme,
da dette er nødvendig for fremføring av ventilasjon,
sprinkelanlegg og andre tekniske installasjoner.
Det tas forbehold om at ikke alle nedfôringer/
utfôringer er vist på tegning. Høyden på skjørt
over vinduer og brystning under vinduer vil
kunne avvike fra illustrasjonene.
Vegger:
Betong eller gips i boligenes skillevegger.
Innvendige lettvegger i boligene består av
bindingsverk bekledd med gipsplater, sparklet og
malt med 2 strøk maling farge hvit (NCS S0502Y).
Rør-i-rør skap og fordelerskap for fjernvarme og
tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i
leiligheten.
Vinduer:
Vinduer og terrassedør leveres ferdigmalt fra
fabrikken. Vinduene er dimensjonert i forhold
til energi og støykrav. Åpningsfunksjon for
vinduene vil kunne endre seg fra salgstegningene
i detaljprosjekteringen.
KJØKKENINNREDNING
Kjøkkenet får innredning fra Sigdal – Uno Palett.
Hvor det er mulig å velge mellom tre ulike
alternativer:
• Konsept 1: Grå fronter (S4000-N), og laminat benkeplate i fargen ”Grå betong”.
• Konsept 2: Premium White fronter, og laminat benkeplate i fargen ”Grå betong”.
• Konsept 3: Beige fronter (S3005-Y50R) og hvit laminat benkeplate.
Benkeplaten som leveres som standard til de ulike
alternativene har rett forkantlist og er 40mm tykk.
Det leveres grepsløse fronter på overskap med
push løsning, og håndtak i stål til underskapene.
Underlimt vask i rustfritt stål. Ettgreps armatur av
type Oras Cubista eller lignende. LED downlights
under overskap.
BADEROM
Badene er prefabrikerte baderomskabiner og
leveres med hvite fliser på vegg i 20 x 40 cm, grå
fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm, og 5 x 5 cm
i dusjsonen. Termostatstyrt varme i gulv på bad.
Servant med ettgreps blandebatteri av typen Oras
Cubista eller lignende, og underskap med hvite
fronter på begge bad. Speil over servant. Dusj av
typen Oras Hydra eller lignende. Dusjvegger i herdet
glass. Vegghengt toalett. Farge på gulvflis kan
avvike fra illustrasjoner. Det er avsatt plass til
vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene.
GARDEROBESKAP/BOD
Det leveres ikke garderobeskap. Leilighetene har
innvendig bod iht. salgstegningene, og én bod i
kjeller på ca. 5 kvm.
DØRER
Innvendige dører i type fyllingsdør hvit med
håndtak i stål og med nødvendige dørstoppere.
Finketunet / Storøya
Inngangsdør i type Swedoor glatt (eller
tilsvarende), brannklasse B30 lydklasse 35 dB,
med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull - farge
tilpasset øvrige interiør.
OPPVARMING
Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres
vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom
og gang. Det blir termostatstyrt gulvvarme på
baderom (vannbåren eller elektrisk avhengig
av myndighetskrav). Det blir egne målere for
varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Varmt
forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg og
leveres av Oslofjord Varme AS.
Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt
tappevann og gulvvarme til hver enhet.
TV/BREDBÅND
I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for
TV og internett. Det er forberedt med trekkrør
fra felles tele/TV sentral i kjeller til ett IKTpunkt i stue. Selger inngår kollektiv avtale på
abonnement, leverandør av digitale TV-signaler og
internett er Altibox.
RINGEKLOKKE/PORTTELEFON
Det vil bli montert ringeklokke ved siden av
inngangsdør. Felles dør-callingsystem ved
hovedinngang.
POSTKASSE
Det leveres 1 postkasse til hver boenhet. Plassering
kan bli utendørs.
BRANNSIKRING
Tilrettelegging for slokking:
Hver boenhet er utstyrt med brannslokkeutstyr
i form av slokkeapparat som plasseres i bod eller
brannslange i forbindelse med kjøkken.
Automatisk slokkeanlegg:
Byggene er fullsprinklet. Boligene med tilhørende
side 125
rømningsveier leveres med boligsprinkling.
Garasje og boder sprinkles.
Brannalarmanlegg/røykvarsler:
Hver boenhet leveres med røykvarslere iht. krav.
Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler
utløst sprinkelanlegg.
VENTILASJON
Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes
krav. Balansert ventilasjonsanlegg med
avtrekk fra kjøkken og bad og tilførsel til
sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak.
Leilighetene vil få eget aggregat fortrinnsvis
plassert i innvendig bod. Aggregat styres fra
betjeningspanel.
BALKONGER/TERRASSER
Markterrasser og takterrasser leveres med
tredekke. Balkonger i 2. og 3. etasje leveres med
dekke i betong. Det leveres rekkverk på balkonger
i stål. Søyler vil forekomme på terrasse/balkonger.
Ett utelys ved tak/vegg med innvendig bryter og
én dobbel stikkontakt på vegg.
LISTVERK
Hvite gulvlister med synlige spikerhull leveres i
alle rom med parkett. Øvrig listverk er hvitmalte
med synlige spikerhull. Det leveres ikke taklister.
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon
ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling.
Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod, eller
annet egnet sted. Egen måler i kjeller/trapperom.
Elektro i leilighetene leveres i henhold til krav.
TAKHØYDE
Takhøyde på ca. 2,60 m. Ved downlights vil
takhøyden bli redusert. Det blir nedforet
himling på bad og i entré, i tillegg vil det bli
lokale nedforinger i forbindelse med fremføring
av ventilasjon, tekniske føringer og bærende
konstruksjoner. I bod vil det bli synlige føringer,
men ved behov kan det bli nedforet himling.
Det vil forekomme nedsenket himling i forbindelse
med boligsprinkling. I garasje vil netto takhøyde
være minimum 2,10 m i kjørebane og oppstillingsplasser. Noe lavere ved vegger kan forekomme.
DOWNLIGHTS
Downlights monteres på baderom, under overskap
på kjøkken og entré.
SPORTSBOD
Det leveres én sportsbod i garasje på ca. 5 kvm
med nettingvegger i et lukket anlegg. Gulvene i
kjellerbod støvbindes.
INNVENDIG BOD
Innvendig bod leveres til hver enkel leilighet.
Innvendig bod vil få tekniske installasjoner som
for eksempel sikringsskap (for enkelte leiligheter
vil el-skapet bli plassert i gangen/garderobe delen),
vannfordelingsskap, hjemmesentral (IKT) og
ventilasjonsaggregat.
GARASJEKJELLER
Det blir etablert garasjeanlegg under hus A og B.
Adkomst til garasje fra hus A og B, eller via
utvendig trapp ved hus A. Biloppstillingsplassene
merkes med strek og nummereres. Antall
sykkelplasser som ikke dekkes i utomhusplan
legges i kjeller.
LEILIGHET D201
Innvendig trapp i leilighet D201 utføres hvitmalt
og med eiketrinn. Gjestetoalett i leilighet D201
leveres med grå fliser 10x10 cm på gulv og malte
gipsvegger. Servant uten skap. Blandebatteri
tilsvarende som på bad. Vegghengt toalett.
TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte
individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister
og mot tillegg i prisen:
Gulv:
Ulike typer parkett.
Bad:
Alternative vegg og gulvfliser,
iht. valgmuligheter fra leverandør.
Kjøkken:
Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandørens
sortiment. Alternative skapfronter og benkeplater
iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ
kjøkkenlayout innenfor gitt planløsning og krav.
Skap:
Etter oversikt fra leverandør
Elektro:
Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak.
Dører:
Alternative dører fra valgt leverandør.
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
ARKITEKT
Arkitekt for prosjektet er Lund Hagem Arkitekter AS.
www.fornebulandet.no
RENOVASJON
Et utvendig søppelnedkast vist på områdeplan
(tre nedkastfraksjoner og en inspeksjonsstasjon).
Plassering er vist på utomhusplanen. Plassering
kan bli endret.
www.fornebulandet.no
side 126
Finketunet / Storøya
side 127
www.fornebulandet.no
Kun ment som illustrasjon
Finketunet / Storøya
side 128
www.fornebulandet.no
C
D
Finketunet / Storøya
side 129
A
www.fornebulandet.no
B
Finketunet / Storøya
Finansiering
Når du kjøper ny bolig fra OBOS får du ekstra gode lånebetingelser i OBOS-banken.
Med OBOS Nyboliglån får du:
• Svært god rente, uavhengig av lånebeløp
• Mellomfinansiering til samme rente som vanlig boliglån
• Lån inntil 85 % av kjøpesummen
• Inntil 30 års nedbetalingstid
Forutsetter OBOS-medlemskap, brukskonto med lønnsinngang, Visa-kort og nettbank.
OBOS-banken ordner alt det praktiske, slik at du kan fokusere på gledene ved å få en helt ny bolig.
Les mer på obosbanken.no eller ring oss på 02334
FOR MER INFORMASJON
KONTAKT:
Tomine Duller
Mobil: 92 63 01 13
Mail: [email protected]
Karianne Nagell Prytz
Mobil: 41 43 89 31
Mail: [email protected]