YSTERIGATA 1
STOKKE - LEILIGHET
EIENDOMSMEGLER MNEF:
ARNFINN H. SØRHAUG
Tlf: 90 59 34 81 / Mail: [email protected]
PRISANTYDNING:
FRA: 2.830.000,YSTERIGATA 1
3160 Stokke / Leilighet / Selveier
15 flotte leiligheter i Stokke sentrum!
BRA: Fra 66 m²
Felleskost.: Beregnes når ferdigstilt.
Byggeår: 2015 / 2016
Tomt: 1.175m² eiet tomt
Totalpris: Fra 2.830.000 + omk. kun
av tomteverdi.
ET
NYTT
HJEM
PUST
SOV
BO
INFORMASJON
STED
AREAL & BYGNINGER
STOKKE - SENTRUM
Bra: 48.8 kvm - 97,9 kvm
Ysterigata 1, 3160 Stokke
AREAL & TOMT
BYGGEÅR:
2015 / 2016
1.175, Eiet tomt
VISNING
TYPE EIENDOM & EIERFORM
Leilighet, selveier
Kontakt megler
Tlf: 905 93 481 / Mail: [email protected]
OPPDRAG
2159015
Gnr.: 22, Bnr.: 79 i Stokke kommune.
ADRESSE
Ysterigata 1
3160 Stokke
isolasjon eller isolert betong. Alle utvendige detaljer i trematerialer er
grunnet og beiset 1 strøk fra leverandør og deretter påført et strøk Jotun
Optimal på stedet. Farge Kalkhvit.
ADKOMST
Kjør over jernbaneovergangen i Stokke sentrum mot Bøkeskogen. Ta første
vei inn til venstre i Nygårds allé (forbi kommunehuset og mot Kiwi). Følg
Ysterigata til høyre hvor eiendommen følger på venstre hånd. Eiendommen
vil bli markert med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom og det vil bli skiltet ved
fellesvisninger.
HIMLINGER
Det etableres nedforet gipshimling i gang, bad og bod som sparkles og
males. Øvrige himlinger i leiligheter leveres som sparklet og malt betong.
Himlinger i våtrom sparkles og males med Jotaproff våtrom 20 eller
tilsvarende produkt.
BELIGGENHET
Stokke har alt! Eiendommen ligger meget sentralt til i sentrum av Stokke
med kort vei til alt av fasiliteter som forretninger, bank, post, o.l. Skoler og
barnehager er også en kort rusletur unna. Stokke har fine tur- og
rekreasjonsmuligheter med kort vei til bademuligheter og lysløyper
vinterstid. 18 hulls golfbane finnes også på Vear kun få minutter unna.
Togstasjonen i Stokke med adkomst også til Torp flyplass. Moaskogen med
bygdetun.
TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR
Leilighet Selveier, oppført i 2015 / 2016
BYGNINGER OG BYGGEMÅTE
INNLEDNING
Ysterigata 1 er et nytt leilighetsprosjekt sentralt beloliggende i Stokke.
Prosjektet inneholder 15 leiligheter fordelt over 3 etasjer og en underetasje
med parkering og boder. Leilighetene er i størrelser fra ca. 50 m2 BRA til ca.
110 m2 BRA. Det blir et trapperom sentralt plassert med heisanlegg. Hver
leilighet får parkeringsplass og sportsbod i underetasjen. Alle leilighetene
får adkomst fra lukket overbygd gang/korridor. Det blir utarbeidet tegninger
med målestokk M=1:100 som grunnlag for endelig kontrakt. Det tas
forbehold om endringer av plantegninger i forbindelse med endelig
detaljprosjektering av bygg og i den enkelte leilighet. Spesielt anmerkes at
angitte sjakter vil kunne bli endret både i størrelse, plassering og utforming.
Byggebeskrivelsen angir hvilke materialer og arbeider som inngår i
leveransen for leilighetene. Alle arbeider utføres iht Forskrift om tekniske
krav til byggverk (TEK10 m/Veileder).
YTTERVEGG
Yttervegger settes opp som isolert bindingsverksvegg med 250 mm
GULV
Det leveres flislagte gulv på alle bad med fliser type Vitra Porc 10x10 med 4
fargevalg. Deling av fliser i dusjsone kan forekomme. Det er beregnet
gulvbelegg i boder. I øvrige rom er det beregnet 3-stavs parkett 14 mm Bo
Andren Eik natur. Gulver i hele underetasjen (parkering/boder) er beregnet
med betonggulv. I felles trapperom leveres det trinnlydsdempende belegg.
Gulv på overgang fra sydfløy til nordfløy leveres som stålglattet betonggulv.
Gulv på private terrasser leveres med tremmegulv av impregnert furu. Felles
gang/korridor får trinnlyddempende belegg.
INNVENDIGE VEGGER/LISTVERK
Veggene sparkles og males. Det er beregnet flislagt vegger på alle bad
med fliser type Vitra ARK 20x20 matt hvit. Det leveres hvitmalt listverk,
foringer og gerikter. Gulvlister type glatt rettkant. Alt listverk/foringer leveres
hvitmalt fra fabrikk med flekksparkling og et strøk maling på stedet.
DØRER
Hoveddør til leiligheter leveres som malt tett dør iht. TEK10 og forskriftskrav.
Farge iht detalprosjektering. Balkongdører leveres som tredører hvitmalt
innvendig og belagt med natureloksert aluminium utvendig. Espangolett
lukking. Innvendige dører leveres som hvit slett lettdør. Hovedinngangsdør
leveres som pulverlakkert aluminiumsdør med glassfelt iht
fasadetegningene. Det leveres ståldører til underordnede rom der det stilles
brannkrav.
VINDUER
Åpningsbare vinduer og vinduer med faste karmer leveres som trevinduer
som er hvitmalte innvendig og belagt med natureloksert aluminium
utvendig. Alle leiligheter har minst et åpningsvindu på soverom. Vinduer
med store glassfelt leveres som fastkarm. Alle vinduer er vaskbare
innvendig og utvendig med unntak av enkelte fastkarmsvinduer som får
INFORMASJON
selvrensende glass. Det tas forbehold om endringer/justeringer av
vindusløsning både med tanke på plassering og vindusstørrelse ift
arkitektens endelige detaljprosjektering.
KJØKKEN OG GARDEROBESKAP/INNREDNING
Det leveres kjøkken av type Sigdal Uno Hvitt med integrerte hvitevarer iht
plantegninger. Over kjøkkenbenk er det beregnet Kitchenboard i valgfri
farge. Fliser kan velges som tilvalg. Det er utarbeidet foreløpige tegninger
og spesifikasjon og det tas forbehold mot mindre endringer når endelig
planløsning er prosjektert. Detaljert kjøkkentegning vil vedlegges
kjøpekontrakten. Det levere innvendig bod iht krav i TEK10. Garderobe
leveres med slagdør. 1 meter pr. sengeplass. Det leveres kombiskap i glatt
hvit utførelse type Sigdal Vario. Der det er plass (Dybde min 70cm) kan
skyvedørsgarderobe velges som tilvalg. Leveranseomfang av innredning for
kjøkken og garderobe blir endelig inntegnet på kontraktstegning.
Salgstegninger er kun illustrerende for plassering og løsning.
TERRASSE / VERANDA
Alle leiligheter får egen terrasse/veranda.
VARMEANLEGG / OPPVARMINGSLØSNING
Boligene varmes opp med felles varmepumpe av typen luft-til-vann i tillegg
til en el kjel som plasseres i teknisk rom i underetasje. Det monteres
radiatorer i hver leilighet for å dekke oppvarmingsbehovet iht gjeldende
forskrift. Bad leveres med elektriske varmekabler i gulv.
VENTILASJON
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning til hver leilighet.
Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod. Ventilasjonsaggregatet har by-passfunksjon for avtrekk fra kjøkkenhette.
BADEROM / RØRLEGGERARBEIDER
Det leveres baderomsmøbel 90 cm komplett med speil, overskap,
heldekkende servant og ett-greps batteri. 120 cm baderomsmøbel kan
velges som tilvalg der det er plass for kr. 3.600,-. Dusjen leveres som 88x88
hev/senk dusjdusjhjørne med klart herdet glass. Det leveres vegghengt
toalett. Det leveres separat opplegg for vaskemaskin. Endelig
leveranseomfang av innredning for baderommet blir inntegnet på
kontraktstegning. Det er medregnet inntil 5 stk frostfrie utekraner for å
ivareta behovet for utvendig vanning og vask på bakkenivå. Radiatorer har
termostathoder og det leveres energimåler i hver leilighet for individuell
avlesning av energiforbruk.
ELEKTROARBEIDER
Det leveres komplett elektroinstallasjon iht NEK399 og NEK400.
Sikringsskap med automatsikringer m/jordfeilbryter på hver enkel kurs.
Løsning for måleravlesning og plassering av måler er foreløpig ikke
bestemt. Anlegget er beregnet som skjult anlegg med unntak for brann/
lydvegger eller betongflater. Varmekabler i bad med effekt 140W/m2 blir
styrt over elektronisk termostat med gulvføler. Porttelefon med ringeklokke
og døråpner ved hovedinngang. Det er medregnet tomt røranlegg for
fremføring av signaler for TV/data/telefon i hver leilighet. Kobling
abonnement må bestilles og betales av kjøper.
PARKERING / SPORTSBODER / HEISEANLEGG / RENOVASJON
Alle leiligheter får egen parkering og sportsbod i underetasjen. Bodene
etableres i eget rom med adkomst fra parkeringsområdet og vil bli skjermet
for støv/avgasser fra parkering. Bodarealet blir ventilert. Det planlegges
renovasjonsbod ved hovedinngang.
Det er med 1 stk. heis iht gjeldende krav med adkomst til alle plan. Heis er
innebygd i trapperom. Bodene blir levert som nettingvegg type Troax eller
tilsvarende med dør klar for montering av hengelås.
ANTALL SOVEROM
Soverom: 1 til 2
AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE)
Areal: 1 175, Eierform: Eiet tomt
EIER
Mester Eiendom Tønsberg AS
PRISANTYDNING
Fra 2 830 000,- - 4 400 000,BEREGNET TOTALKOSTNAD
Fra 2 830 000,- - 4 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Dokumentavgift vil utgjøre 2,5% av tomteverdi
Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 525,Grunnboksutskrift kr. 357,NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold og endringer av
avgifter og gebyrer.
OPPGJØR
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for
megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen
finner sted.
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER):
Kr. 50 000,- pr. enhet ink. mva
SOLGT IHHT. BUSTADOPPFØRINGSLOVEN
Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om
garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før
oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller
nødvendige garantier.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag iht.
bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid.
Endringer i lov/forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som
gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad,
dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med
endringene.
Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette
medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor, forbeholder selger
seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,
samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detalj
prosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringer skal ikke redusere
byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet
som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de
forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene
uten ugrunnet opphold.
INFORMASJON
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
" som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer
" som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
" som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og
tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene
kjøperen krever.
3.juli 1992 nr. 93.
Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.
Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som
ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom
selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette
bud.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva,
tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og
overtagelse, vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av
"Lov om eierseksjoner". Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve
to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser
på usolgte leiligheter.
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil (selger) stille de
nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 12 og evt. 47.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og
oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og
utformet for a illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde
detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre tingsom ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse
som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes
som mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk
standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett
leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
" De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen,
herunder kravene i teknisk forskrift.
" Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal
utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/
erklæringer som matte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant
erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi, ettverk m.m.
Ved avbestilling- samt ved mislighold fra kjøpers side som medfører at
selger må foreta resalg/dekningssalg - kan selger kreve et fast
normaltapsbeløp som skal tilsvare 5 % av den avtalte samlede kjøpesum.
Dersom selgers merkostnader og økonomiske tap overstiger dette
normaltapsbeløpet, kan selger kreve dette dekket av kjøper.
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om
avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad(bustadoppføringslova).
Busta-doppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren,
mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i
kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget
bruk. Selger forbeholder seg retten til forkaste eller anta ethvert bud uten å
måtte begrunne dette. Forøvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid
til anvendelse.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som
profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil
handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av
AREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVEN
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
ANDRE OPPLYSNINGER
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller
brann/feievesen.
BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre
annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker
løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
OVERTAGELSE
Avklares i forbindelse med budgivning.
LOV OM HVITVASKING
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at
eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige
transaksjoner.
OPPDRAGSANSVARLIG
Z-Eiendom AS
PB 2445
3104 Tønsberg
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
NB: Bilder brukt i prospektet er ilustrasjoner, og utstyr/innredning kan avvike
ift standardleveranse.
LYST &
DELIKAT
INNREDET.
PARKERINGSKJELLER OG
HEIS!
D O K U M E N TA S J O N
Priser «Eiklunden», Ysterigata 1, Stokke
Leilighet Soverom
Bra
Pris
1.Etg
H0101
H0102
H0103
H0104
H0105
2
2
2
2
1
68,5 m²
88,6 m²
83,0 m²
97,9 m²
66,3 m²
SOLGT
3 700 000,3 460 000,4 300 000,2 830 000,-
2.Etg
H0201
H0202
H0203
H0204
H0205
2
2
2
2
1
68,5 m²
88,6 m²
83,0 m²
97,9 m²
66,9 m²
SOLGT
SOLGT
SOLGT
4 400 000,2 870 000,-
3.Etg
H0301
H0302
H0303
H0304
H0305
1
2
2
2
1
48,8 m²
113,0 m²
83,0 m²
97,9 m²
66,9 m²
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
2 970 000,-
Nabolagsprofil
Ysterigata 1
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Stokke
Jevnaker
Stokke
STEDER I NÆRHETEN
Fjellvang
Russeltvedt
Melsomvik
Brunstad Conference Senter
2.2 km
2.8 km
3.1 km
6.1 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
Bokemoa skole (1-7 kl.)
0.6 km
Stokke ungdomsskole (8-10 kl.)
1.3 km
Gjennestad videregående skole
2.6 km
Melsom videregående skole
3.9 km
Frydenberg barnehage (0-5 år)
0.3 km
Olaløkka barnehage (3-5 år)
1 km
Tuften barnehage (0-5 år)
1 km
VARER/TJENESTER
156.4 km
12.9 km
Stokke Senter
Foyn Senteret
0.3 km
15.3 km
Stokke
0.4 km
Meny Stokke
Joker Melsom
0.8 km
3.7 km
Storgata øst
0.2 km
SPORT
Stokke idrettsanlegg
Melsombakken aktivitetsanlegg
1.1 km
2.2 km
Sporty24 Stokke
Puls Hogsnes
0.5 km
9.6 km
DEMOGRAFI (Jevnaker grunnkrets)
Vitusapotek Stokke
Komplett Apotek
0.1 km
10.4 km
Stokke Vinmonopol
Tønsberg Vinmonopol
0.3 km
15.5 km
Kiwi Stokke
Rema 1000 Stokke
0 km*
0.5 km
Mix Sentrumkiosken
Gjennestad Hagesenter
0.2 km
2.8 km
Statoil Service Stokke
Shell Express Melsomvik
0.5 km
2.9 km
BOLIGMASSE (Jevnaker grunnkrets)
28% er gift
22% er barnefamilier
17% har høyskoleutdanning
30% har inntekt over 300.000
70% eier sin egen bolig
4% eier hytte
45% har bolig mellom 60-120 kvm
57% av boligene er nyere enn 20 år
43% bor i enebolig
58% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan
ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Ysterigata 1
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
BUDSKJEMA
KJ ØPE TIL BUD
UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM:
Ysterigata 1
3160, STOKKE
OPPDRAG:
2159015
KJØPESUM
Beløp kr
Beløp med bokstaver
I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til foretningsfører.)
BUDET ER GYLDIG FREM TIL:
Dato:
Klokkeslett:
ØNSKET OVERTAGELSE:
Dato:
FINANSIERINGSPLAN:
Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr. / evt. egenkapital:
EVENTUELLE FORBEHOLD:
Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig.
BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.)
Navn
F. nr.
Navn
F. nr.
Adresse
Post nr.
E-post
Tlf.
Sted, dato
Signatur
Bilde av id
z-eiendom.no
Signatur
Bilde av id
Nedre Langgate 37,
3126 Tønsberg
Torvet 5,
3120 Nøtterøy
Tlf: 33 31 31 70
Fax: 33 31 31 71
FREM GANG S M ÅT E VE D B U DG IV NIN G
Benytt «Gi bud»-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som
en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrere budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt
via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses mottatt av megler før du har fått en
svarbekreftelse pr SMS.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter sist annonserte
visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste
budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli
behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksepten formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en
akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handelen er kommet i stand. Alle
som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden
er avsluttet.
z-eiendom.no
Nedre Langgate 37,
3126 Tønsberg
Torvet 5,
3120 Nøtterøy
Tlf: 33 31 31 70
Fax: 33 31 31 71
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV