Til varslingsmottakere
Oslo 21. juni 2016
VARSLING AV IGANGSATT REGULERINGSPLANARBEID OG FORHANDLING AV
UTBYGGINGSAVTALE FOR MYRVOLD SØR, SMESTAD, RÆLINGEN KOMMUNE.
DEL AV gnr/bnr 96/7 m.fl.
Innledning
I henhold til Plan- og bygningslovens § 12-8 varsles igangsatt planarbeid for Myrvold sør, del av
gnr/bnr 96/7 m.fl. Forslagsstiller vil være Øie Eiendomsutvikling AS i samarbeid med rådgiver fra
Plan23 AS. I sammenheng med utarbeidelse av planen vil det også fremforhandles en
utbyggingsavtale mellom forslagsstiller og kommunen, i henhold til pbl. 17-4.
Dette brevet sendes til alle berørte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til
planarbeidet. Innkomne merknader behandles av forslagsstiller og vil følge saken til administrativ og
politisk behandling.
Innspill til planarbeidet sendes til Plan23 AS v/Øyvind Ekker, Åsengata 4C, 0480 Oslo eller
[email protected] innen 8. august 2016 med kopi til Rælingen kommune. Plan23 kan også
kontaktes på telefon 992 64 277 for eventuelle spørsmål underveis.
Innspill til utbyggingsavtale sendes til Rælingen kommune, Postboks 100, 2025 Fjerdingby merket
"Myrvold sør" eller [email protected] innen 8. august 2016.
Varsling av planarbeidet ble også gjort i oktober 2015, men området er nå utvidet til også å kunne
inkludere planskilt kryssing av Nedre Rælingsveg. Det vurderes tre ulike løsninger for en planskilt
kryssing, men i det endelige planforslaget vil det fremmes én løsning.
Mottatte merknader til forrige varsling vil fortsatt bli en del av plansaken. Nye varslingsinnspill vil
inngå i plansaken, uavhengig om de tar opp planskilt kryssing eller andre forhold innenfor
planområdet.
HENSIKTEN MED PLANARBEIDET
Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en detaljert reguleringsplan som grunnlag for å kunne
oppføre ny boligbebyggelse (ca. 120 boliger: 60 eneboliger og 60 kjede-/rekkehus) med tilhørende
parkeringsområder og leke- og uteoppholdsarealer, veier, turveier m.m.
Adkomst til området vil hovedsakelig bli via Tristilvegen, med adkomst for 10-12 boliger fra
Tristilhøgda. Vegene er bygget for å kunne tåle økt trafikkmengde som følge av flere boliger, blant
annet er det separat gang-/sykkelvei i Tristilvegen. I tillegg planlegges det en ny kjørevei i
forlengelsen av dagens industriavkjøring ved Nedre Rælingsveg 433/435. En utbedring av
avkjøringen/krysset må påregnes som følge av økt trafikk.
1
Da planarbeidet ble varslet i oktober 2015 kom det krav fra Statens vegvesen om planskilt kryssing
av Nedre Rælingsveg. Det forventes at mange barn på vei til/fra Smestad skole vil velge å bruke den
nye atkomstveien fremfor Tristilvegen, og at det da blir behov for en trafikksikker kryssing nærmere
den nye gangtraseen enn eksisterende kryssing ved bunnen av Tristilvegen.
Forslagsstiller ønsker minst mulige konsekvenser for eksisterende eiendommer og bruken av disse,
inklusiv avkjøringer m.m. Dette vil bli et viktig moment når det ses på ulike måter å krysse Nedre
Rælingsveg.
TRE MULIGE LØSNINGER AV PLANSKILT KRYSSING AV NEDRE RÆLINGSVEG
Som et ledd i planarbeidet ønsker forslagsstiller å se på tre alternative løsninger, og vi ser for oss
disse tre mulighetene:
1. Undergang i forbindelse med det nye krysset og avkjøringen opp til nedre byggeområde (ved
Nedre Rælingsveg 433)
2. Undergang i forbindelse med veien Smedstadbråten og skolen
3. Overgang (bro) i forbindelse med veien Smestadbråten og skolen
Dagens avkjøring
inn til
industriområdet. I
forbindelse med
boligbyggingen må
krysset utbedres
og det skal
etableres fortau
eller gang/sykkelveg langs
industrieiendommene og
til ny
bussholdeplass ved
Smestadbråtan.
(alt.1)
Krysset med
avkjøring ned til
skolen (alt. 2 og 3).
Her skal det
utredes mulighet
for både bro og
undergang.
Fjellknausen på
høyre side av
vegen kan gi et
brufundament og
en løsning som vil
medføre mindre
terrengarbeider.
2
BESKRIVELSE AV OMRÅDET
Planområdet ligger på Smestad, syd for Fjerdingby, i Rælingen kommune. Syd for planområdet er et
nylig regulert og utbygget boligområde med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.
Planområdet består i dag av en skogkledd, østvendt og forholdsvis bratt skråning. Det er flott utsikt
over Øyern og Fet. Innenfor utbyggingsområdet finnes en fritidsbolig. Den forutsettes revet.
Nærmeste skole er Smestad skole øst for planområdet, på østsiden av Nedre Rælingsveg.
Hektneråsen FUS barnehage AS ligger i gangavstand fra planområdet. Smestadtoppen barnehage er
lokalisert rett syd for Smestad skole. Det er bussholdeplasser i Nedre Rælingsveg.
Flyfoto av planområdet
3
Nord i bildet ligger en
enebolig på hver side av
N. Rælings-veg. Krysset
N. Rælingsveg X
Smestadbråten er
opparbeidet med
svingefelt og midt-deler.
Der er det i dag en
kryssing i plan.
Bussholde-plasser ligger
syd og nord for krysset.
Holdeplassen på
vestsiden av vegen har
fortau nord-over, men
ikke noe gang/sykkeltilbud sydover. På
øst-siden av N. Rælingsveg er det gang/sykkelveg på hele
strekningen, og der ligger
også Smestad skole, en
barnehage og et
leilighetsbygg, deretter
eneboliger videre
sydover. På motsatt side
av vegen ligger et lite
nærings-/industriområde. En av
virksomhetene har
direkte atkomst fra N.
Rælingsveg, mens resten
bruker en felles
avkjøring, som også går
til én enebolig. Det er
denne avkjøringen som
skal bli et utbedret kryss.
Bussholdeplassen som
ligger rett nord for
avkjøringen er nedlagt.
Flyfoto av planområdet
AVGRENSING AV PLANOMRÅDET
Planområdet grenser til nye boligområder på Smestad/Hektner med nærhet til barneskole og
barnehager, og omfatter del av gnr./bnr. 96/7, 96/33, 96/18, 96/272, 96/175, del av 96/216, del av
119/12, del 119/13, del av 96/220, del av 96/68, del av 97/1 og del av 97/20. (se vedlagte skisser av
mulige kryssinger for å se berørte eiendommer).
Utbyggingsområdet utgjøres av del av gnr./bnr. 96/7, del av 97/1 og 96/33. Utbyggingsområdet har
et areal på ca. 93,0 daa.
4
Planens avgrensning
PLANSTATUS
Se vedlegg for kart fra kommuneplanen og gjeldende regulering.
Med hilsen Plan23 AS
Øyvind Ekker
Vedlegg:


Kart og beskrivelse av kommuneplanens arealdel for området og gjeldende regulering
Alternative løsninger for planskilt kryssing av Nedre Rælingsveg:
D1: gangbru ved Smestad skole
D2: gangkulvert syd
D3: gangkulvert nord (v/Smestad skole)
5