Til varslingsmottakere i henhold til vedlagt adresseliste
Oslo, 20. mai 2015
VARSLING AV IGANGSATT REGULERINGSPLANARBEID, FORHANDLING AV UTBYGGINGSAVTALE OG
GJENNOMFØRINGSPLAN FOR
BERGBAKKEN 4-12 OG DEL AV BERGBAKKEN, SANDE KOMMUNE I VESTFOLD
Iht. plan- og bygningsloven § 12-8 varsles igangsatt planarbeid for ovennevnte eiendommer.
Forslagsstiller er GOKSO Utvikling AS ved hjelp av reguleringsarkitekt fra Plan 23. I sammenheng med
utarbeidelse av planen vil det også fremforhandles en utbyggingsavtale og gjennomføringsplan
mellom forslagsstiller og kommunen.
Inkluderte gårds- og bruksnummer er: del av 21/3, 21/3/5, 21/7, 21/9, 21/6, 21/84, 20/44 og 20/46.
Totalt 8 eiendommer er helt eller delvis inkludert. Se foreslått avgrensing av planområdet på kart
under.
Dette brevet sendes til alle berørte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til
planarbeidet. Innkomne merknader behandles av forslagsstiller og vil følge saken til administrativ og
politisk behandling i kommunen.
Forslagsstiller vil stille på eiendommen for presentasjon av arbeidet og spørsmål onsdag 3. juni
klokka 18.00. En representant fra kommunes planavdeling vil også delta.
Innspill til planarbeidet sendes til Plan23 Øyvind Ekker, Åsengata 4C, 0480 Oslo eller
[email protected] innen mandag 15. juni. Plan23 kan også kontaktes på telefon 99264277 for
eventuelle spørsmål underveis.
1
Avgrensing av planområdet
Siste del av planområdet er gnr/bnr 20/46 syd for Bergbakken. Det er også innenfor jernbanens
byggeforbudssone, men kan være aktuelt som leke-/oppholdsareal.
Planstatus
I kommuneplanens arealdel er området vist som "Sentrumsformål-nåværende", så det er avsatt som
utbyggingsområde.
Området er i dag uregulert, men inkludert i forslag til områdeplan for Sande sentrum. Inkluderte
gårds- og bruksnummer, unntatt 20/44 (vei/gangvei) og 20/46, utgjør i områdeplanen byggeområdet
BKS3. Områdeplanen ligger på offentlig ettersyn frem til sommeren 2015. Bergbakken er vist med
tosidig fortau, og ender som i dag i gangundergangen under jernbanen. I Områdeplanen er det
foreslått bestemmelser som omhandler utnyttelse, parkeringsdekning, uteoppholdsarealer,
solforhold m.m.
Forslagsstiller har til hensikt å legge føringer fra kommuneplan og foreslått Områdeplan til grunn for
utarbeidelse av detaljreguleringsplanen.
2
Beskrivelse av området
Innenfor felt BKS3 er det i dag 5 eneboliger. Gjennom konsekvensutredningsarbeidet utført i
forbindelse med områdeplanen er husenes kulturverdi vurdert. Husene i Bergbakken 4, 6 og 8 er gitt
fra liten/middels til middels/stor verdi. Bevaring kontra riving er ikke konkludert gjennom
områdeplanen, og må drøftes som en del av dette detaljplanarbeidet. Forslagsstiller legger til
foreløpig til grunn at nummer 8 og 12 kan rives.
Del av 21/3, vest for 21/3/5, ligger innenfor byggegrensen fra jernbanen (30 m), så der kan det ikke
oppføres ny bebyggelse. Bergbakken inkluderer en vendehammer. Gaten ender blindt som kjørevei,
men går over til å bli en gang-/sykkelvei som fortsetter under jernbanen. Via undergang under
jernbanesporet kan man komme til et idrettsanlegg, ca 500 meter vest for planområdet. Den er
populær som turvei. Bergbakken faller svakt mot vest langs hele planområdet.
Umiddelbart nord for planområdet er det dyrket mark. Løsning for skjerming mellom boligene og
deres uteareal mot jordbruksvirksomheten blir derfor en del av planarbeidet. Gitt tomtenes
begrensede dybde forutsettes det at man må finne en arealeffektiv løsning, for eksempel er
kombinasjonen av tett gjerde og vegetasjon en mulighet.
3
Hensikten med planarbeidet
Hensikten med planarbeidet er å få frem en detaljert reguleringsplan som gir grunnlag for å kunne
bygge ut felt BKS3 med blokkbebyggelse. Forslagsstiller har avtale om utbygging av eiendommene
del av 21/3, 21/3/5 og 21/9. De øvrige eiendommene er tatt med etter pålegg fra kommunen slik at
hele felt BKS3 skal kunne vurderes og reguleres samlet.
Formål i planen vil bli boliger - blokk, kjørevei, fortau, parkering og lek/opphold. En utbygging etter
planen vil medføre en fortetting av området på de aktuelle eiendommer og en annen hustype enn
den som ligger der i dag. Nybygg vil få høyder mer i tråd med den i Kostegata 2. Biltrafikken vil trolig
øke, men forholdene for gående og syklende skal ivaretas.
Med hilsen Plan23 ved Øyvind Ekker
Vedlegg:
Adresseliste, varslingsmottakere
4