Planbeskrivelse ()
Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Forslagsstiller: Grasmyr Bolig AS Utførende: Odin Prosjektering AS FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. Datert: Revidert: 10.02.2016 18.05.2016 side1/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 1. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Bakgrunn. Grasmyr Bolig AS er eier av tomten med gnr.26/102 og ønsker å oppføre et forretningsbygg på tomten i henhold til kommuneplan som har avsatt området til sentrumsformål. Det er utarbeidet en reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser og utarbeidelsen av omreguleringen blir utført av Odin Prosjektering AS. Forslagstiller: Grasmyr Bolig AS, Munkerudtunet 10, 1164 Oslo. Org nr: 996 430 340 Utførende konsulent: Odin Prosjektering AS, Munkerudtunet 10, 1164 Oslo. Org nr: 997 871 073 Intensjonen med planforslaget. Intensjonen med reguleringsforslaget er endre formålet bolig til nytt formål forretning. Noe av tilgrensende vegareal blir også endret til forretning. Eksisterende forretning, parkeringsplasser og g/s veg beholdes. Nylig vedtatt kommuneplan har avsatt området i reguleringsplanen til sentrumsformål. Politisk vedtak som ligger til grunn for oppstart av planarbeidet Planarbeidet er igangsatt med bakgrunn i vedtak fra teknisk utvalg 18.11.2015. 2.PLANSTATUS Overordnede planer Kommuneplanen 2014-2025 Regional plan for samordna areal og transport i Grenland 2014-2025 Rikspolitiske retningslinjer for universell utforming Statlige planretningslinjer I kommuneplan er reguleringsområdet avsatt til sentrumsformål. Ny kommuneplan er blant annet utarbeidet i henhold til regional plan for samordna areal og transport i Grenland 2014-2025 der lokalsenteret Grasmyr har fått en grense på maks 3000m2 BRA handelsvirksomhet. side2/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Bilde 1Utsnitt fra kommuneplan viser at planområde er avsatt til sentrumsformål. Regional plan for samordna areal og transport i Grenland 2014-2025 viser at planområdet ligger i det som er definert lokalsenter Grasmyr. Bilde 2: Utsnitt av ATP Grenland viser senterstruktur Områdeplan Det skal igangsettes en områderegulering for lokalsenter Grasmyr. Avsatt formål i kommuneplan er sentrumsformål. side3/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Gjeldende arealplaner Gjeldende reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GRASMYRgnr/bnr 26/100 m fl revidert etter kommunestyrevedtak 22.06.11 Bilde 3 Eksisterende reguleringsplan 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Beliggenhet. Planområdet ligger på Grasmyr i Bamble kommune. Ett av lokalsentrene i Bamble kommune og det ligger langs Fylkesvei 352 mellom Stathelle og Langesund. Planområdet grenser mot nord av skogområde mot boligområdet omkring Nordre Grasmyrveg, mot Sundbyveien (Fylkesvei 352) i øst og Tønderveien i sør. Mot vest avgrenses planområdet av adkomstveg til ungdomskole og idrettshall og utearealene til disse anleggene. Historikk Planområdet ble første gang regulert i 2008 da med et større areal regulert til kombinert formål forretning/kontor/bolig. Det har så blitt endret ved etablering av eksisterende Kiwi forretning i 2011/2012. Naboeiendommen ble da regulert til boligformål, men det har vist seg svært vanskelig å realisere et boligprosjekt der. Det kan være beliggenheten rett ved skole og ballbinge, og det at det ikke er noe etablert boligområde eller sentrumsområde som gjør det attraktivt å etablere seg på akkurat denne tomten på Grasmyr. Bortsett fra den ene eiendommen er reguleringsområdet opparbeidet i henhold til eksisterende reguleringsplan. Det har blitt jobbet med å realisere forretning på eiendommen gnr. 26/102 siden 2012. Eksisterende anlegg og bebyggelse Selve planområdet har i dag en forretning, Kiwi. I områdets søndre del er det opparbeidet en stor parkeringsplass. Plassen brukes som avlastning for de andre parkeringsplassene i området som betjener idrettshall, ungdomsskole, barnehage og videregående skole. Plassen er tilsynelatende relativt lite i bruk, men ved arrangementer er det mye brukt. side4/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Nord for planområde i en avstand på ca. 75 m ligger et boligområde med tradisjonelle eneboliger. I vest ligger Grasmyr idrettshall, Grasmyr ungdomsskole og Grasmyr barnehage. En ballbinge er opparbeidet sørøst for ungdomsskole og idrettshall og ligger inn mot planområdets vestre grense. Rett sør for planområdet ligger en Esso bensinstasjon. I sørvestlig retning i en avstand på ca. 150 m ligger Bamble videregående skole. Mellom denne og planområdet er det opparbeidet en idrettsplass (treningsbane). Veg- og trafikkforhold Fylkesvei 352 som forbinder Stathelle og Langesund går langs områdets østre kant. GS-veg ligger mellom riksvegen og planområdet. I hht til statistikk fra Statens Vegvesen sitt vegkart er det en (ÅDT) på om lag 5950 kjøretøy/døgn. Avkjøring fra riksvegen til Tønderveien inn i Grasmyrområdet med skoler, barnehage, idrettshall og bensinstasjon ligger i planområdets sørøstre hjørne. GS-veg fører inn i området med en lengde på ca. 150 m fram til parkeringsarealene i front av Grasmyr barnehage. Det er opparbeidet gangfelt langs planområdets vestre side frem til idrettshall/skole. En snarveg (sti) fra GS-veg og busstopp ved riksvegen går langs planområdets nordre grense fram til idrettshall og ungdomsskole. Det er opparbeidet mer eller mindre sammenhengende parkeringsarealer fra idrettshallen i nord til videregående skole som ligger lengst i sør. Terrengforhold, landskap, vegetasjon Planområdet har et relativt flatt sentralt parti som ligger på nivå med parkeringsarealet i sør. Mot øst faller det ned mot GS-veg og riksveg. I nordvest er det et parti med naturlige fjellknauser. Selve planområdet har delvis lite vegetasjon. Eiendommen 26/100 er opparbeidet med asfaltert dekke på vestsiden og norsiden av Kiwi. Eiendommen 26/102 er planert og består av steinmasser. Følgende partier med vegetasjon vurderes imidlertid som verdifulle: Gruppe med trær mellom parkeringsareal og riksveg/GSveg i sørøst og spesilet i nord/nordøst der vegetasjonen er variert med blanding av løv- og bartrær. Vegetasjonen gir god skjerm mellom deler av skoleområdet og riksvegen. Furuskog mellom eiendom 26/100 og boligområdet i nord. Området har fin relativt storvokst furuskog som rammer inn området og gir skjerm mot boligene på nordsiden. Furutrær på parti med fjellknauser i planområdets nordvestre kant mellom eiendommen 26/102 og ballbinge og idrettshall. Områdets egenhet som lekeområde Friområdet er godt egnet for fri lek og utfoldelse i skogområdene. Det er sti mellom gang- og sykkelvei og idrettshall. Resterende arealer er opparbeidet som parkeringsplass, forretning og planert tomt. Grunnforhold Det er gode grunnforhold der eksisterende Kiwi stedvis måtte pigge vekk fjellknauser. For arealer regulert til forretning er det fjellgrunn. Radontiltak utføres i henhold til TEK10. Miljøbelastninger Området er noe eksponert for støy og støv fra trafikk på fylkesvegen, men ligger på et høyere nivå enn Fylkesveien fra nord og frem til kryss der Fylkesveien er på ca. samme kote. Det er ikke boligbebyggelse i planområdet. Verneinteresser Det er ikke registrert kulturminner i planområdet og det er ikke verneverdig bygg i planområdet. Det er lagt inn krav i reguleringsbestemmelsene angående kulturminner. Det er ikke naturforhold eller verneverdier i planområdet. side5/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Bilde 4 Naturforhold og verneverdier for Grasmyr. Kartlagt i forbindelse med mulighetsstudie for Yggrdrasil (utarbeidet av Bamble kommune) Planområdet ligger i nordvest innenfor stiplet avgrensning. Solforhold. Tomten er relativt flat uten større landskapsforskjeller. Det er bare ett eksisterende bygg i planområdet, Kiwi Grasmyr. Det er gode solforhold. Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning. Det er god bussforbindelse til Grasmyr, og det er allerede etablert to underganger under Fylkesveien fra busstopp til Grasmyr med en avstand på ca. 450m Vann, avløp og overvannshåndtering. Det ligger VA anlegg i umiddelbar nærhet. Overvannshåndteringen løses med avrenning til terreng. Energi. Det er i dag en trafo i nordvest av planområdet som Kiwi får tilførsel fra. Det ligger allerede to kabler i grunnen frem til eiendomsgrensen for gnr 26/102 Risiko og sårbarhet. Det er utarbeidet egen ROS analyse for prosjektet i henhold til gjeldende krav. Analysen viser at det er få aktuelle hendelser som medfører nevneverdig risiko. Reguleringen i seg selv medfører få, om noen, negative endringer for omgivelsene. 4. EIENDOMSFORHOLD Eiendomsforhold Følgende eiendommer ligger innenfor planområdet: G.nr/b.nr Eier side6/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 26/100 Bamble Handelsbygg AS 26/102 Grasmyr Bolig AS 26/1 Bamble kommune 25/595 Statens vegvesen 10.02.2016 5. PLANPROSESS OG MEDVIRKNINGSPROSESS Foreligger det varsel om innsigelse: Nei Konsekvensutredningsplikt: Nei Kunngjøring oppstart: 18.12.2015 Ut over ordinær kunngjøring og varsling av oppstart om reguleringsplan og kontakt med oppdragsgiver har tiltakshaver avholdt flere møter med kommunen angående utvikling av eiendommen gnr. 26/102 Oppstartsmøte med Bamble kommune ble avholdt den 02.12.2015. I forbindelse med varsling av oppstart av detaljreguleringsplan har det kommet inn 3 merknader fra; Fylkesmannen i Telemark, Fylkeskommunen i Telemark og fra Statens Vegvesen. Viser til vedlagte merknadsbrev. Disse innspillende er tatt til etterretning i videre prosjektering av detaljreguleringen. 6. INKOMNE FORHÅNDSMERKNADER. Fylkesmannen i Telemark, brev av 22.01.16 Forholdet til Regional plan for samordna areal og transport i Gremland 2014-2025 Grasmyr er definert som lokalsenter. I Regional plan for samordna areal og transport Grenland 20142025 (ATP Grenland) er et lokalsenters rolle å dekke lokale behov til daglig handel og tjenester. Innenfor denne sonen tillates etablering av handelsvirksomhet med samlet bruksareal inntil 3000m2 uten at det er krav om handelsanalyse. Ved Grasmyr tillates også etablering av videregående skole, idrettsanlegg og kulturtilbud. Vi anser derfor omreguleringen som i tråd med overordna plan. Barn og unge og trafikksikkerhet Fylkesmannen forventer at det tas hensyn til barn og unges interesser ved arealplanlegging. Vi viser til Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, der det går fram at konsekvenser for barn og unge skal vurderes i all plan- og byggesaksbehandling (jf.pkt. 4a). Trafikksikkerhet bør også være et tema i forhold til barn og unges trygge ferdsel i området. Fylkesmannen oppfordrer til at gang- og sykkelforbindelser blir sett i sammenheng med tilgrensende områder. Det skal være god tilgjengelighet for gående, syklende og kollektivreisende til lokalsenter, side7/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 jf. ATP Grenland. I tillegg bør barn, unge og myke trafikanters kryssing av parkeringsplassen gjøres så sikker som mulig. Effektiv og sikker trafikkavvikling og god framkommelighet for næringstransport må også vektlegges i planleggingen, jf- Rikspolitiske retningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging. Universell utforming Av formålsparagrafen til plan- og bygningslovens (§1-1) følger det at prinsippet om universell utforming skal ligge til grunn for planlegging og kravene til det enkelte byggetiltak. Vi forventer at lokalisering av ulike funksjoner sees i sammenheng slik at slik ferdsel og adkomst blir enklest mulig, og at utforming av områder og bebyggelse legger til rette for tilgjengelighet for alle brukergrupper. Vi anser våre øvrige hensyn som ivaretatt i planen og har ingen flere merknader. Forslagsstillers kommentar Reguleringen er i tråd med kommuneplan Det er etablert gang- og sykkelveg langs Fylkesveien og fortau langs Tønderveien og opp langs planområdets vestside. Det er sør for planområdet en undergang under Fylkesveien med holdeplass for kollektivtransport og det ligger 170m fra krysset Fylkesveien/Tønderveien. I nord er det 270m fra krysset til neste holdeplass, og der er det også en undergang under Fylkesveien. Parkeringsplassen er opparbeidet med «trafikkøyer» langs OV1 og det er trafikkøy ved inngangsparti til eksisterende Kiwi. Inngangsparti for ny forretning vil bli sør for eiendommen gnr.26/102 og i kort avstand fra inngangspartiet til Kiwi. All varetransport blir lagt i nord bak forretningene slik at det ikke vil bli noen trafikale utfordringer med rygging og annet på parkeringsplassen der personer ferdes. Det settes krav i bestemmelsene om universell utforming. Telemark Fylkeskommune, brev av 11.01.2016 Innspillet fra Fylkesmannen er trukket etter at forslagsstiller gjorde Fylkeskommunen oppmerksom på at det er snakk om en omregulering av boligformål til forretning. Fylkesmannen skriver i brevet at formålet er å regulere til boligbebyggelse. Det stemmer ikke. Fylkesmannen har med punkt om hensyn til automatisk freda kulturminner som likevel er tatt inn i reguleringsbestemmelsene. Statens Vegvesen, brev av 26.01.2016 Vi gjør oppmerksom på at krysset Tønderveien- fv. 352 Sundbyveien er blitt utbedret de senere år. Reguleringsplanen må vise de faktiske forhold, dette inkluderer også gang- og sykkelvegen (gs-vegen) som går øst i planområdet. Vi ønsker videre at to meter langsmed gs- vegen og inn mot vest reguleres til annet vegareal. Dette for å ivareta drift og vedlikehold av gs-vegen. Forslagsstillers kommentar Gang- og sykkelveien som går øst i planområdet er inntegnet og to meter langsmed gang-og sykkelveien er det regulert inn et to meter bredt belte som annet vegareal. side8/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 7. Beskrivelse av planforslaget Avgrensing av planområdet Planområdet avgrenses mot nord av skogsområde mot boligområdet omkring Nordre Grasmyrveg, mot Sundbyveien (Fylkesvei 352) i øst og Tønderveien i sør. Mot vest avgrenses planområdet av adkomstveg til ungdomsskole og idrettshall og utearealene til disse anleggene. Planforslagets innhold Planforslaget viser hvordan området kan utnyttes til byggeområde, adkomstveg og parkering. Plankart med målestokk og dato Plankart datert 10.02.2016 og revidert 31.03.16 er fremstilt i målestokk 1:500. Regulert areal utgjør 22 da Reguleringsbestemmelser med dato 10.02.2016 og revidert 04.04.16 er utarbeidet. Perspektivtegning og situasjonsplan Det er utarbeidet en enkel perspektivtegning som viser hvordan forretning er tenkt bygget og det er utarbeidet en situasjonsplan som viser tenkt forretning. Delelementer i forslaget: Området foreslås regulert til følgende arealbruk: I Bebyggelse og anlegg: - Forretning (1150) - Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet, miljøstasjon (1550) (F1 og F2) (K1) II Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg (2010) - Annen veggrunn (2019) - Gang-/sykkelveg (2015) - Parkeringsplass (2080) - Felles adkomst (2010) (GS1) (P1 og P2) (FA1) III Grønnstruktur: - Offentlig friområde (3040) (FR1) (OV1) Bebyggelse forretning Planforslaget legger opp til at det etableres ny bebyggelse med forretning. Byggegrenser er for Kiwi satt som tidligere og ny forretning F2 har formålsgrense som byggegrense og det kan bebygges helt inntil eiendomsgrense. Det kan oppføres bebyggelse med flere etasjer innenfor regulert byggehøyde, og alle plan forutsettes brukt til formålet forretning. BYA er satt til 90%. Forretningsareal kan samlet ikke overstige 3000m2 BRA etter krav satt i ATP Grenland 2014-2025. Forretningene skal tilrettelegges for universell utforming. Lek, friområde Planforslaget legger ikke til rette for boligbygging, slik at kravet om uteoppholdsareal ikke gjør seg gjeldende. Arealene nord og vest for byggeområde foreslås regulert som friområder. Områdene egner seg godt for fri lek og opphold. side9/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Atkomst / parkering Det er lagt til rette for å benytte eksisterende adkomst inn i området fra Fylkesveien og deretter inn på planområdet fra Tønderveien. Avstand fra kryss med riksvei til avkjøring fra Tønderveien er ca. 60 m. Området OV1 er avsatt som kjøre vei inn til parkeringsplassen og opp til området FA 1 skal fungere som kjørevei for varelevering og ansattparkering for forretning. Skissert utomhusplan viser et samlet antall p-plasser på ca. 135 plasser. Det forutsettes at plassen skal betjene nye forretningsbygg samt skoler og idrettsanlegg innenfor området. Avhengig av type næring som etableres, vil virksomhetene i nybygget ved full utbygging ha behov for ca. 70-80 parkeringsplasser i henhold til parkeringsnormen. Miljøstasjon/Renovasjonsanlegg På bakgrunn av ønske fra Bamble kommune ble det foreslått plassert en miljøstasjon ved innkjørsel til parkeringsområdet. Denne er nå opparbeidet i henhold til tidligere reguleringsplan. Vann, avløp og overvann Det er forutsatt at feltet skal knyttes til kommunal ledning som ligger i planområdets sørøstre hjørne. Overvann føres til terreng. side10/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 8 Konsekvenser av planforslaget PLANFAGLIGE VURDERINGER Overordnede planer og vedtak. Planforslaget er basert på overordnede planer og vedtak, og vil bidra til å opprettholde og styrke disse. Rikspolitiske retningslinjer for kjøpesenter er ivaretatt ved at en plasserer handelsvirksomheten innenfor det definerte sentrumsområdet som er satt i kommuneplan. ATP Grenland 2014-2015 beskriver Grasmyr som et lokalsenter og innenfor lokalsenteret kan det etableres inntil 3000m2 BRA forretning. Eksisterende reguleringsplan blir ikke endret vesentlig. Det er boligformål som blir omgjort til forretning og deler av adkomst som også blir omgjort til forretning. Resterende arealer opprettholdes slik eksisterende reguleringsplan viser. På bakgrunn av dette kan man si at reguleringsplanen opprettholder og styrker overordene planer og vedtak. Landskap og fjernvirkning Det vil ikke bli noen påvirkning på eksisterende landskap da eiendommen allerede er planert innenfor det området som nå ønskes omregulert til forretning. Bilde 5: Bilde fra sør over parkeringsplass og mot eksisterende forretning. Bilde 6: Bilde fra vest forbid ballbinge og mot eksisterende forretning. side11/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Naturgrunnlag Naturgrunnlag er vurdert i kapittel 3 Beskrivelse av planområdet. Det aktuelle arealet er godt egnet til utbygging med tilfredsstillende fallforhold. Området er grunnlendt og har enkle fundamenteringsforhold. Ingen negative konsekvenser. Lokaliseringsfaktorer Friluftsområde er lokalisert nord i reguleringsområdet. Dette blir beholdt i sin helhet. Det er god kollektivdekning for Grasmyr og i begge retninger på Fylkesveien. Det er underganger i nord og i sør for planområdet med holdeplass på hver side av veien. Ingen lengre avstand enn 450m mellom holdeplass. Det er kort avstand til skole, idrettsanlegg og barnehager og gode forbindelser mot omkringliggende grøntområder. Forretninger vil være lett tilgjengelige i kort avstand fra Fylkesvei 352. Det er allerede mange som besøker skoler, barnehage, idrettsanlegg og bensinstasjon i dag pr. bil. Servicefunksjonene vil også ligge innenfor gangavstand fra etablerte boligområder i området. Senterstruktur Grasmyr er lokalsenter og det er tillatt å bygge inntil 3000m2 med forretning. Fortetting Planforslaget medfører at et restareal som ligger mellom riksveg og skoleanlegg tas i bruk. Grøntstruktur Planen sikrer flere arealer med verdifull vegetasjon som ikke bygges ned, men opprettholdes som idag. Resterende arealer er allerede etablert som forretning, vegareal og parkeringsplasser. Estetikk Den foreslåtte bebyggelsen vil ved maksimal utbygging ha litt høyere totalhøyde enn omkringliggende bygning, eksisterende forretning. Avstand til annen bebyggelse og plassering i området gjør at det ikke er fare for skyggevirkning. Relativt storvokst vegetasjon i området vil også bidra til å dempe høyden. Bebyggelsen i området er lite enhetlig i dag. Utnyttelsen vil være som tidligere reguleringsplan. Parkeringsområdet er opprustet i forbindelse med oppføring av eksisterende Kiwi forretning og er opparbeidet med asfaltdekke, grøntareal mellom parkering og fortau og det er merket p-plasser. Utbyggingsavtale Det foreligger allerede en utbyggingsavtale og denne er utført i henhold til avtale ved at forretningsareal disponerer 80 parkeringsplasser på eksisterende parkeringsplass. MILJØVERNFAGLIGE VURDERINGER Friluftsinteresser Det er i reguleringsplan regulert inn et større friluftsområde mellom forretning og boligområde i nord. Friluftsområde er tilgjengelig for fri ferdsel. Vannforsyning, avløpsforhold Ny bebyggelse knyttes til eksisterende offentlig ledning. Ledningen berøres ikke av planforslaget. side12/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Forurenset grunn Byggeområdet ligger på areal som ikke tidligere har vært i bruk og det foreligger ingen opplysninger om at det er fare for forurenset grunn. Det er ingen opplysninger om luftforurensning og eksisterende bebyggelse bidrar ikke med noen form for luftforurensning. Støy Det er ble gjennomført støyberegninger i forbindelse med reguleringsarbeid i 2008, men da var det også planlagt boligbebyggelse. Beregningen viste at det kunne etableres uteoppholdsareal med tilfredsstillende støyforhold. Nå er ikke boliger aktuelt og da er støy et mindre problem også. KULTURLANDSKAP OG KULTURMINNER Kulturminner Det er ikke funnet noen automatisk fredete kulturminner som er i konflikt med planforslaget. Reguleringsbestemmelsene har krav om at arbeidene straks må stanses dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner. SAMFUNNSSIKKERHET OG BEREDSKAP Naturbasert sårbarhet Planområdet ligger høyt i terrenget. Det er ikke fare for flom, ras eller andre naturbaserte uønskede hendelser. Utrykningssituasjon Planforslaget sikrer tilgjengelighet for utrykningskjøretøy med gode snumuligheter. Risiko og sårbarhet. Det er utarbeidet en egen ROS analyse for reguleringsplanen. Analysen er gjennomført med bakgrunn i Tromsø Kommunes egen sjekkliste, utvidet og revidert basert på rundskriv fra DSB Veileder for ko u ale risiko- og sårbarhetsanalyser (1994) og Systematisk samfunnssikkerhetsog beredskapsarbeid i ko u e e Analysen er basert på foreliggende forslag til reguleringsplan og tilhørende illustrasjoner. I risikovurderingene er det tatt utgangspunkt i relevante kravdokumenter. Mulige uønskede hendelser er ut fra en generell/teoretisk vurdering sortert i hendelser som kan påvirke planområdets funksjon, utforming mm, og hendelser som direkte kan påvirke omgivelsene. BARN/UNGE-, FUNKSJONSHEMMEDE- OG ELDRES INTERESSER Universell utforming Det er sikret tilgjengelighet for alle brukergrupper gjennom reguleringsbestemmelsene. Det skal sikres god tilgjengelighet. Leke- og oppholdsarealer Det er ikke krav til leke- og oppholdsarealer. Det er ikke boligbebyggelse. VEG- OG VEGTEKNISKE FORHOLD/ TRAFIKKSIKKERHET Parkering Dagens offentlige parkeringsplass er vesentlig utvidet og har nå plass til ca. 135 parkeringsplasser og vil sørge for god parkeringsdekning i området. side13/14 Planbeskrivelse reguleringsplan for del av Grasmyr, G.NR/BNR 26/100 mfl. 10.02.2016 Trafikksikkerhet Planforslaget vil ikke utløse dårligere forhold når det gjelder trafikksikkerhet. Dagens GS-veg og fortau til skolene og barnehage opprettholdes. Revisjonsdato Planbeskrivelse: Siste revisjonsdato bestemmelser: 18.05.2016 18.05.2016 VEDLEGG: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. Reguleringsplan Reguleringsbestemmelser Illustrasjonsbilde ROS-analyse Teknisk utvalg sak 128/15 Referat fra oppstartsmøte Fylkesmannen i Telemark sitt innspill Fylkeskommunen i Telemark sitt innspill Statens Vegvesen sitt innspill Forslag til situasjonsplan Utfylt sjekkliste Kvittering for varsling Eksempelbrev varsling Annonse Vedtak i teknisk utvalg sak 16/16 Revidert 31.03.2016 Revidert 18.05.2016 ikke datert datert 11.02.2016 datert 18.11.2015 datert 02.12.2015 datert 22.01.2016 datert 11.01.2016 datert 26.01.2016 datert 09.10.2015 datert 10.02.2016 datert 19.12.2015 datert 18.12.2015 ikke datert 09.03.2016 side14/14
© Copyright 2024