1. No category

SENTRUM HAUGESUND / STRANDGATA 163
FLOTT, NYERE SELVEIERLEILIGHET
I HJERTET AV BYEN.
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
3
STRANDGATA 163
Leiligheten ligger i andre etasje mot Strandgaten (adkomst fra Haraldsgt.) og innh.: Entrè/hall, stue med
fransk balkong, kjøkken i åpen løsning (int. hvitevarer), baderom m/dusj/vask/wc/utt. vaskemaskin,
soverom. Sportsbod. Lys og trivelig leilighet med store vindusflater og god romfølelse.
STED
FELLESKOSTNADER TOTALT
EIERFORM
5525 HAUGESUND
KR 7 297 PR MND
ANDELSLEILIGHET
PRISANTYDNING
KOMMUNALE AVGIFTER
BOLIGTYPE
KR 380 000
INKLUDERT I FELLESUTGIFTER
LEILIGHET
FELLESGJELD
SIKRINGSORDNING FELLESGJELD
BYGGEÅR
KR 997 106
JA
2006
TOTALT (PRISANTYDNING + FELLESGJELD) P-ROM/BRA
ETASJE
KR 1 377 106
55 M²/55 M²
2 (3 FRA STRANDGATEN)
OMKOSTNINGER*
ANTALL SOVEROM***
PARKERING
KR 4 966
1
TOTALT INKL. OMK.**
TOMT
GATEPARKERING ETTER GJELDENDE
BESTEMMELSER.
KR 1 382 072
669 M²
ENERGIMERKE
Felleskostnader inkluderer:
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabeltv, drift av borettslaget, renter etc.
*
**
***
Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid
med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
REIDAR VIK
SALGSLEDER, MEGLER MNEF
DIR 901 66 881
EMAIL [email protected]
AVDELING Haugesund
12
STRANDGATA 163 \ EMVEST.NO
EIENDOMMEN
EIERFORM
Andelsleilighet
EIENDOMSBETEGNELSE
ANDELSNR. 6 i Rabinowitz gården, ORG. NR.:
990846286. Borettslagets eiendom er: GNR 40, BNR
155 i Haugesund kommune.
AREAL
P-rom: 55 m².
Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt
med i primærarealet
Bra/Bta: 55 m² / 65 m².Bra pr. etg. 55
BYGGEMÅTE
Blokken er bygget i betong, og kledd med plater.
INNHOLD
Leiligheten ligger i andre etasje mot Strandgaten
(adkomst fra Haraldsgt.) og innh.:
Entrè/hall, stue med fransk balkong, kjøkken i åpen
løsning (int. hvitevarer), baderom m/dusj/vask/wc/utt.
vaskemaskin, soverom.
Sportsbod
STANDARD
Lys og trivelig leilighet med store vindusflater og god
romfølelse.
På gulver er benyttet parkett i alle rom. helfliset, pent
baderom. Malt tapet på vegger, malte tak.
Pen kjøkkeninnredning med god skap og benkeplass.
Integrerte hvitevarer, herunder komfyr,
oppvaskemaskin, kjøl/frys.
Boligen er utstyrt med porttelefon.
OPPVARMING
Varmekabler på bad .Panelovner
BYGGEÅR
2006
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
NABOLAGET
BELIGGENHET
Beliggende midt i sentrum like ved Indre Kai med
umiddelbar nærhet til byens fasiliteter.
Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander.
ADKOMST
Boligen har adkomst via Haraldsgaten 166 til lukket
atrium/gårdsrom. Deretter ligger den i annen etasje mot
sør (tredje etasje sett fra Strandgata).
TOMT
669 m² - Eiertomt. Felles gårdsrom, som er pent
opparbeidet med belegningsstein. Benker til bruk for
beboerne.
PARKERING
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen er regulert iht. sentrumsplanen. Kopi av
situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/
bestemmelser, vedtekter, husordensregler og
borettslagets regnskap etc. kan fås ved henvendelse til
megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent
med disse.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig.
13
NABOLAGSPROFIL
STRANDGATA 163,
5525 HAUGESUND
TRANSPORT
VARER/TJENESTER
Haugesund Karmøy
13.6 km
Strandgata/Torggata
0.1 km*
Flotmyrbanen
Haugesund stadion
0.9 km
0.9 km
Power Gym
Trimeriet Haugesund
0.3 km
1.1 km
SPORT
SPESIELT ANBEFALT FOR
STUDENTER
ENSLIGE
GODT VOKSNE
Markedet
Gard Senteret
0.6 km
1.8 km
Haugesund Postkontor
Jafs Gard Kiosken
0.2 km
1.8 km
Vitusapotek Haugesund
Boots apotek Ørnen
0.3 km
0.4 km
Haugesund Vinmonopol
Oasen Storsenter Vinmonopol
0.6 km
5.6 km
Rema 1000 Bytunet
Joker Haugesund
0.2 km
0.2 km
Narvesen Butikken
Mix Centro Handel
0.2 km
0.2 km
Esso Karmsundgaten
Esso Gard
0.6 km
1.8 km
HAUGESUND SENTRUM
VURDERT AV 75 LOKALKJENTE
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ
HAUGE SKOLE
1-10 KL
KLASSER
/AVD
15 KL
BREIDABLIK LÆRINGSSENTER
1-10 KL
5 KL
40
0.5 km
1-7 KL
19 KL
430
1.3 km
SKEISVANG VIDEREGÅENDE SKOLE
-
21 KL
590
1.4 km
VARDAFJELL VIDEREGÅENDE SKOLE
-
22 KL
530
1.7 km
HOLMENGATEN FAMILIEBARNEHAGE
-
-
-
0.8 km
LILLY'S BARNEHAGE
-
-
-
0.9 km
0-5 ÅR
5 AVD
70
1.1 km
LILLESUND SKOLE
7.1
OPPLEVD TRYGGHET
VELDIG TRYGT
BRÅSTEINTUNET BARNEHAGE
ELEVER
/BARN
345
KM
0.9 km
5.1
NABOSKAPET
BEFOLKNING
BRA
Barn
(0-12 år)
15.2%
10.3%
33.1%
3.4%
7.5%
7.1
KVALITET PÅ SKOLENE
6.3%
15.4%
22.4%
39.4%
46.9%
HØFLIGE
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
OMRÅDE
PERSONER
Kommune: Haugesund
36607
Grunnkrets: Sentrum 3
175
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
HUSHOLDNINGER
17168
111
FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2016
TILHØRIGHET
STEDER I NÆRHETEN
KOMMUNE
GRUNNKRETS
KIRKESOGN
DEMOGRAFI
HAUGESUND
FRILUFTSMUSEET DOKKEN
0.5 KM
20% ER GIFT
SENTRUM 3
FESTIVITETEN KULTURHUS
0.7 KM
25% HAR HØYSKOLEUTDANNING
HAUGESUND BILLEDGALLERI
0.7 KM
30% HAR INNTEKT OVER 300.000
RÅDHUSET
0.7 KM
33% EIER SIN EGEN BOLIG
VÅR FRELSER
18% EIER HYTTE
Haugesund sentrum er preget av et særegent rutenett
av gater, som vi også finner i bl.a. Kristiansand og Oslo.
Sentrum strekker seg langs Smedasundet, og over
Smedasundet går broer til øyene Risøy (Risøynå)
og Hasseløy (Bakarøynå), som har det samme
rutenettet av gater.
Haugesund er en liten kommune, bare 73 kvadrat
kilometer stor. Selve Haugesund by ligger idyllisk til på
fastlandssiden av Smedasundet, samt på øyene
Hasseløya og Risøya. Haugesund er en by med
føttene solid plantet i sildefisket, noe som ikke minst
kommer til uttrykk i den årvisse jazz-festivalen
Sildajazz. Skipstrafikk har lang historie i byen, og
fremdeles i dag er det mange rederier som har sitt
hovedkvarter her. De senere årene har Haugesund
vokst betydelig i byareal, noe som lettest ses på et kart
eller et flyfoto.
46% HAR BOLIG MELLOM 60-120 KVM
66% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR
HAUGESUND SENTRUM
VURDERT AV 75 LOKALKJENTE
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
KULTURTILBUD
7,5
Dårlig
Varierende
Bra
Veldig bra
6,4
Dårlig
STØYNIVÅET
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Standard utvalg
Stort mangfold
SERVERINGSTILBUD
6,5
Støy dag og natt
Støynivå om dagen
Lite støynivå
7,1
Dårlig
VEDLIKEHOLD VEIER
SHOPPINGUTVALG
7,3
Lite velholdt
Nokså velholdt
Godt velholdt
6,7
Dårlig
KOLLEKTIVTILBUD
DAGLIGVARETILBUD
7,4
Dårlig
Ikke så bra
Bra
Veldig bra
6,9
Dårlig
TURMULIGHETENE
MATVAREUTVALG
6,8
Kun langs veiene
På gang/sykkelveier
Nærhet til skog og mark
LIVSSTIL
(SENTRUM 3 GRUNNKRETS)
AKTIVITETER:
Kultur og kino, restauranter, sport, bibliotek
INTERESSER:
TV, radio- musikkutstyr, musikk, mat og drikke, helse og velvære, miljøvern
RADIO & TV-VANER:
Kulturprogrammer, politikk, konkurranser, radioteater, debatter
LESEVANER:
Nasjonale aviser, ukeblader, finansaviser, moteblader, reiseblader, nettsøk
FORBRUK:
Elektronikk, mat
FERIEVANER:
Bussferier, temareiser
BILMERKER:
Volkswagen, Opel, Ford, Toyota, Audi
6,5
Lite utvalg
BOLIGMASSE
ANNET
100%
INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE).
VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV
INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK
SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG
FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2016
0%
KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR
DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE.
COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2016
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
17
ØKONOMI
PRISANTYDNING
Kr 380 000
TOTALSUM (PRISANTYDNING + ANDEL FELLESGJELD)
Kr 1 377 106
FELLESUTGIFTER
Kr 7297 pr. mnd. inkl. Felleskostnadene inkluderer
kommunale avgifter, utvendig bygningsforsikring,
utvendig vedlikehold, kabel-tv, drift av borettslaget,
renter etc.
ANDEL GJELD
Kr 997106. Lånevilkår: Lånenummer: 32408160218,
Bank: Haugesund Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 4/7-2016: 2,7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 4/7-2016: kr. 16.051.725,Andel av saldo: kr. 997.107,-,Første termin-avdrag: 22/10-2010-22/10-2012.
Bortettslaget har inngått en 3 års fastrenteavtale fra
6/4-2015 slik at det ikke er mulig å betale innskudd
etter IN-ordning i denne perioden.
LIGNINGSVERDI
Kr 437 133 for år 2013
HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN
Borettslagets panterett i henhold til pantsettelses
erklæring.
BETALINGSVILKÅR
Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr.
overtagelsesdato.
OMKOSTNINGER
1. Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring kr. 430,2. Tinglysningsgebyr pantenotering kr. 430,3 Attestgebyr kr. 206,6. Help Boligkjøperforsikring kr. 3.900,- (frivillig)
Samlet utgjør omkostningene kr. 4.966,- inkl. Help
Boligkjøperforsikring.
TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + FELLESGJELD +
OMKOSTNINGER)
Kr 1 382 072
FINANSIERING
Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens
kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring 05555 for
nærmere informasjon.
Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke,
kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring,
finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest.
For dette mottar Eiendomsmegler Vest
formidlingsprovisjon.
18
STRANDGATA 163 \ EMVEST.NO
BORETTSLAG
BORETTSLAG
Rabinowitz gården
FORMANN
Jan Luis Nistad
FORRETNINGSFØRER
Haugesund Boligbyggelag
FORKJØPSRETT
Kun intern
GODKJENNING
Kjøper skal godkjennes som ny andelshaver i
borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny
andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning
og risiko.
DUGNAD
Etter styrets bestemmelser.
HUSDYR
Beboerne har rett til å holde husdyr såfremt dette ikke
fører til sjenanse for andre beboere.
TRAPPEVASK
Det er ingen trappevask.
SIKRINGSFOND
Laget er tilknyttet sikringsfond hos Borettslagenes
sikringsordning
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
19
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
VISNING
Etter avtale med megler.
OVERTAGELSE
Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved
spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i
evt. bud.
DIVERSE
Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal
er hentet fra eiendommens takst.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi
anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen,
gjerne sammen med en bygningskyndig person.
Boligen selges i forevist stand.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
"AS IS" KLAUSUL
Eiendommen med tilbehør selges som den er med
begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven § 3-9.
Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette
redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/
eiendommen som er synlige behøver ikke være
beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.
EIERSKIFTEFORSIKRING
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår
kan fås ved henvendelse til megler.
ADGANG TIL UTLEIE
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at
andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/
aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre
utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og
5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..
FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE
Det foreligger ferdigattest. Dokumentet kan leses hos
megler.
TILLIGGENDE RETTIGHETER
Det finnes ingen tinglyste rettigheter til eiendommen.
FORPLIKTELSER
Etter styrets bestemmelser
KONSESJON
Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell
juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller
mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen
har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se
www.helpforsikring.no for mer informasjon om
forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at
meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik
forsikring.
ENERGIMERKE
Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD
20
STRANDGATA 163 \ EMVEST.NO
GENERELL INFORMASJON
VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN
1. Selgers egenerklæring
2. Våtromsrapport
3. Budskjema
4. Nabolagsprofil
Selger dekker i tillegg følgende utlegg:
Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt
eventuelt gebyr til forretningsfører, foto, plantegning mv
totalt ca. kr.12.000,--inkl. mva.
Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-
KONTAKT
Eier
Knut Bernt Iversen
Ansvarlig megler
Reidar Vik, Salgsleder, Megler MNEF
Tlf 90 16 68 81
Saksbehandler
Anette Østensen
Tlf 99 25 90 42
Saksbehandler/Megler MNEF
Saksnr
1916232
BUDGIVNING
Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer
hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg
som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler
kun kan «.....formidle bud, aksepter og avslag som er
gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig
legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles».
MEGLERFORETAKETS VEDERLAG
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende
er avtalt:
Provisjon: kr. 39.900,-.
Tilretteleggingsgebyr: kr. 5.900,- inkl. mva.
Oppgjørshonorar: kr. 3.900,- inkl. mva.
Markedsføringspakke: kr. 12.900,- inkl. mva.
Visningshjelp: kr. 1.250,- pr. visning
Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva
pr tinglyst heftelse
Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved
at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt
budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at
man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra
megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å
besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller
kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på
telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er
mottatt.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig,
informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen.
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
GENERELL INFORMASJON
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud,
og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste
budet på eiendommen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli
behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte
parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang
akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før
budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser
bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra
budet inngis.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven.
Megler har salgsgaranti.
Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom
eiendommen ikke blir solgt.
21
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
41
TIPS TIL BOLIGKJØPER
OVERTAGELSE AV BOLIGEN
Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar.
Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på
overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det
er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og
omkostninger er innkommet til meglers klientkonto.
VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN
Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen.
Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er
mest viktig for deg.
LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET
Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området
du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra
Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva
som er til salgs i området.
ØKONOMISKE RAMMER
Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du
går på visning, og sørg for å ha finansieringen i
orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger
i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra
Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er
verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på
meglers konto innen avtalt tid.
DEN GODE HANDELEN
Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare
målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal
rett og slett være en handel du kan leve med.
KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING
Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta
høyde for oppussingsbehov.
VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN
Spør megler og selger om forhold i nabolaget.
Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i
salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper.
Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før
visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning.
Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom
boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke
reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig
besiktelse.
HJELP TIL FINANSIERING? VI ER HER.
LÅN
Sparebanken Vest kan hjelpe med finansiering. Spør megler, ring 05555 eller se spv.no
1
42
STRANDGATA 163 \ EMVEST.NO
LØSØRE
OG TILBEHØR VED
KJØP AV BOLIG
HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger
likevel ikke
HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.
VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner,
uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul
medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved
visning følger dette heller ikke med
Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale
hva som skal følge med eiendommen ved salg. I
henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen,
når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger
og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig
vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig
innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er
særskilt tilpasset bygningen.
Tilbehøret overtas i den stand det var ved
besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger
ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg,
må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper
før bindende avtale inngås, for eksempel ved at
opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF
og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør
som skal følge med eiendommen ved salg når annet
ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:
TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder
parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt
angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende
festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle
fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere,
herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.
SPEILFLISER, uansett festemåte.
GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og
knagger.
KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller
og eventuell kjøkkenøy.
MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig
solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner.
AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg.
SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange.
LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng
og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper,
krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende
følger likevel ikke med.
BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen
kan overdras til kjøper).
UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse.
POSTKASSE.
PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte
kasser og lignende.
FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste
utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende.
OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes
direkte mellom partene per overtakelsesdato.
GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.
BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt.
BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er
påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret
forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal
dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
EGNE NOTATER
43
44
STRANDGATA 163 \ EMVEST.NO
EGNE NOTATER
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
45
SAKSNR: 1916232 / GNR: 40 BNR: 155 SNR: 6 / MEGLER: REIDAR VIK MOB: 90 16 68 81
BUDSKJEMA Strandgata 163, 5525 HAUGESUND
BUDGIVER 1
BUDGIVER 2
NAVN:
NAVN:
FNR (11 SIFFER):
FNR (11 SIFFER):
ADRESSE:
ADRESSE:
POSTNR:
STED:
POSTNR:
TLF:
TLF:
E-POST:
E-POST:
STED:
JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER
SIFFER:
BLOKKBOKSTAVER:
+off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven.
Budet gjelder til:
DATO:
Ønsket overtakelsesdato:
KL:
Ev. forbehold:
FINANSIERING
LÅNEGIVER:
KONTAKTPERSON:
Kryss av dersom du ønsker:
Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at
skjemaet sendes til Sparebanken Vest.
TLF:
Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring.
Jeg/vi ønsker verdivurdering
av nåværende bolig.
Jeg/vi bekrefter å ha lest “Forbrukerinformasjon om budgivning” (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er
ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen.
Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre.
Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur.
Før bud sendes inn må megler varsles på telefon.
Budgiver 1 underskrift
kopi av legitimasjon
Sted/dato
Budgiver 2 underskrift
kopi av legitimasjon
Sted/dato
46
STRANDGATA 163 \ EMVEST.NO
FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,
Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Her gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis
gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres
budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon
om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og
teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet
gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller
avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver
skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra
budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis
BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også
elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse
(eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers
kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for
eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig
ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler
før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere
ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud
og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer
eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis
med en frist som åpenbart er for kort til at megleren
kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer
oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag
for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å
stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det
enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig
holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere
bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene
deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom
en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i
anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper
og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er
kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å
bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har
formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger
har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles
tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne
tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke
gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke
ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert
bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper
(såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
HVA MENES MED
UNDERSØKELSESPLIKT?
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi
anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen,
gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen
selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil
salget bli markedsført.
47
HVOR MYE KAN JEG LÅNE?
VI ER HER.
LÅN
Våre rådgivere i Haugesund gir deg gode råd om finansiering, forsikring og sparing når du skal bytte bolig.
spv.no / 05555
Lene Ognøy Foss
[email protected]
Tlf.: 52 70 46 56
William Bråtveit Dagsland
[email protected]
Tlf.: 52 70 46 61
Fred Risløw
[email protected]
Tlf.: 52 70 46 65
FOTO: PAAL AUDESTAD
EMVEST.NO / STRANDGATA 163
SIST OPPDATERT 06.07.2016
TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG
REIDAR VIK
SALGSLEDER, MEGLER MNEF
MOB: 901 66 881
[email protected]
EIENDOMSMEGLER VEST AS
AVD. HAUGESUND
HARALDSGATA 190
5501 HAUGESUND
ORG.NR: 940 434 254 MVA
emvest.no