1. No category

VO
terne
Kq
Salgsopst¡lling
(købsnøgle)
til brug for
hrangsauktion over fast ejendom
Udarbejdet
af
Advokatrâdet og Dansk ejendomsmægleíorening
J.NR. 22-T5-70037 - AS 20712016
Ejendommens matr.nr.: 389, Sønderborg
beliggende:
Perlegade 34, 6400 Sønderborg
Tilhørende:
Klaus Jørgensen under konkurs
boende:
Perlegade 34, 2., 6400 Sønderborg
Auktionstidspunkt:
Mandag den 19-09-2016 klokken 11:30
Auktionssted:
Retten i Sønderborg, Stationsvej 10,6400 Sønderborg
Rekvirent, hæftelses nr.: Konkursboet
Ved advokat:
Kurator Palle Niss
Ejendomsoplysninger
Gågade udlejningsejendom af både bolig- og erhverusarealer samt privat beboelse
Ejendomskategori:
ejer
Ejendomsværdi
pr.:
Vurdering i h.t.
Retsplejelovens $
01-10-2015, 12.800.000,00 heraf grundværdi
562:
Areal ifiølge tingbogen
:
1.291.600,00
Ingen
herafvej:
618
Forsikringsforhold:
Alm.BrandForsikring,policenr.3S565T02
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter:
35.002,00
0
2016
Forslag tilsærlige
I kår ifiølge auktionsvilkårenes pkt 1O og 11. Overskud ifølge panthaverregnskabet tilfalder i prioritetsorden de panthavere, der ikke
opnår dækning ved auktionsbuddet, jf. KKL S 87 og UFR2012.1710H.
vi
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Erhverusejendom beliggende i den gode del af gågaden i Sønderborg. Ejendommen er generelt velholdt og
velrenoveret, dog mangler der renovering af 1. sal. Ejendommen indeholder 2 butikslejemål istueetagen, hvoraf det
ene er udlejet, mens det andet og største lejemål står tomt. På 1. sal er der 6 klubværelser, hvoraf 3 udlejes. De
øvrige 3 værelserskaltotalrenoveresforat kunne udlejes. Pt2.og 3. salerderen eksklusiv bolig, derer
totalrenoveret og som p.t. bebos af nuværende ejer.
I kælderen
er der etableret parkeringskælder med plads til 5 biler. Tillige lagerlokaler til begge butikker.
Lejemå|, se vedhæftede redegørelse i tilknytning
til panthaverregnskab.
Lejemål
Byrder og servitutter Se vedhæftede kopi af ejendomsblad i tingbog
(Evt. henvisning til
vedh. tingbogsattest):
7
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1 af 117
VO
terne
K lrc(
Prioritetsopgørelse
PANT- OG UDI,IEGSHAVERE
I
rubrikkerne angives tinglyst beføb, Iånetype, rentesats,
nr.lserielafd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer 4. Hæftelser
opgjort pr.
på hæftelser, der
kan torventes
oveftaget med
Ullæg af uforfaldne
og evt.
auktionsdato
renter
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves indfriet.
Transport
Hæftelse nr. 1: Nykredit, stort kr. 3.281.000,00,
tilpasningslån, inkonventible, mulíghed for afdragsfrihed
Mail
3.281.000,00
t23.r59,93
0,00
3.4O4.L59,93
3.281.000,00
t23.159,93
0r0o
4.802.808,83
4.215.969,80
586.839,03
0,00
8.206.968,76
7.496.969,80
7O9.998,96
0roo
1.615.000,00
0,00
0,00
1.615.000,00
9.82L.968,76
7.496.969,8O
709.998,96
1.615.000,00
1.000.000,00
0,00
0,00
1.000.000,00
10.821.968,76 7.496.969,8O
709.998,96
2.615.000,00
682.500,00
0,00
0,00
682.500,00
11.504.468,76
7.496.969,80
709.998,96
3.297.500,00
: [email protected]
i alt ved
budsum kr
Hæftelse nr. 2: Nykredit, stort kr.4.725.000,00,
tilpasn ingslån, inkonventible, mulighed for afdragsfrihed
Mail
3.404.t59,93
: [email protected]
i alt ved
budsum kr
Hæftelse nr. 3: Ejerpantebrev, stort kr. 1.615.000,00,
variabel rente, underpantsat til Sydbank A/S
Mail c/o konkursboet: [email protected]
i alt ved
budsum kr.
Haeftelse nr. 4: Ejerpantebrev, stort kr. 1.000.000,00,
underpantsat til Sydbank
Mail c/o konkursboet: [email protected]
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr. 5: Ejerpantebrev, stort kr. 650.000,00,
rente 10 7o, underpantsat til Anne-Mette Jørgensen,
Knudsvej 5, st. 4000 Roskilde
Mail
: mett3350@skole. roskilde.dk
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
Transpolt
i alt ved
budsum kr
8
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2 af 117
te rne
VO
Kq
Afslutningsside
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
PANT- OG UDI,¡EGSHAVERE
opgjoft pr.
aukt¡onsdagen
og evt.
ejerskifteafdrag pâ
hæftelser, der kan
foruentes overtaget.
der kræves indfr¡et.
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tlllæg
rentesats, nr.lserielafd., indestående til samt evt.
yderligere bem. f.eks. tvangsauKionsklausul,
ejerskiftefradrag m.v.
Transport
tr.504.468,76
7.496.969,80
709.998,96
3.297.500,00
550.219,18
0,00
0,00
550.219,18
i alt ved
budsum
12.054.687,94
7.496.969,8O
709.998,96
3.847.719,18
kr.
12.054.687,94
7.496.969,80
7O9.998,96
3.847.719,18
Hæftelse nr.6: Ejerpantebrev, stoft kr. 475.000,00,
o/o,
underpantsat til Jl-A Holding ApS,
Mælkevejen 11, 6400 Sønderborg
rente 10
Mail
: [email protected]
A. Total
B.
af ufofaldne renter
Størstebeløbet, der skal betalesþvertages
udover auKionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 68
328.479,37
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
L67.029,3r
Gæld, der kan ovetages
(størstebeløbet - kontantbeløbet)
161.450,00
om art og afuikling oplyses:
Det under B anføfte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auKionsomkostninger
( salærer og gebyrer m.v.)
4. andre offentlige bidrag
kr.
140.375,00
(renovation)
kr
3.750,00
5. vandafgifter
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
L.777,23
kr.
0,00
kr.
0,00
kr.
0,00
kr.
0,00
6. brandforsikringsbidrag
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anføfte auktionsbud, jfr. nedenfor.
c. restancer vedrørende:
C.
kr.
7. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovg ivn ingen
8. andet, jfr. specifikation
1. ejendomsskatter
kr.
2t.L27,08
2. vejbidrag m.v
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v
kr.
0,00
Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auKionen:
Se den påtryKe tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 12.800.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering,
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 2.000.500,00.
jfr. retsplejelovens $ 562)
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 11. august 2016 af Palle
9
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3 af 117
Opgørelse over omkostninger
70037
Tvangsauktion den 19. september2016 kl. 11.30
Perlegade 34, 6400 Sønderborg
Ejendomsdatarapport
Auktionsgebyr
Annonceudgifter - anslået
Salær for besigtigelse inkl. Moms
Mangfoldiggørelse 10x37,50 inkl. Moms
ialt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
325,00
800,00
4.500,00
625,00
375,00
6.625,00 kr
6.625,00
Rekvirentsalær
Beregningsgrundlag
125% at kr 12.800.000,00 = kr. 16.000.000,00
Grundtakst (Erhvervsejendom)
0,6 o/o af kr. 16.000.000,00
ialt
kr. 11.000,00
kr. 96.000,00
kr. 107.000,00
kr. 26.750,00
kr. 133.750,00 kr.
133.750,00
ialt
kr.
140.375,00
ialt
med tillæg af moms
10
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4 af 117
Advokaterne
Kongevej 64
6400 Sønderborg
J.nr.10031 PN/ts
Perlegade 34
6400 Sønderborg
PR. 15. augrusE 2OL6
Klaus ilørgensen under konkurs
PAÌi¡IHAVERREGAISKAB
TNDTÆGTER:
Femil-et eksl . moms
Tobias Vriung-Sun, værelse - fraflyttet
31
.L2.L5
Christoffer Frost, værelse
Said Mohammed, værelse - fraflyttet 30.4.16
Jens Hauke Jaffke, værelse - flyttet ind 1.6.1-6
Kl-aus Jørgensen
Sil-via Steger (korttidsleje værelse)
Depositum rlens Hauke Jaffke
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
211.500,00
4
.100 , 00
2'7
.250,00
15 . 750, 00
7.875,00
99.000, 00
10.000,00
2 .625, 00
Refusioner:
kr.
kr.
SydEnergi
EnergiNord
Indtægter
7
.824, L6
7
.71
t,
89
i a]-È
UDGIFTER:
Forsikring
Ejendomsskat 1. rate 20L6
Sønderborg Forsyning - forbrugsafgifter
kr
kr
kr
2L
19
kr.
kr.
12.500,
31 .134 , 06
kr
kr
t-1.970,00
41 .103, 53
kr
kr
kr
2.550, 00
2 .625,00
4.900,00
.I72,'7 9
.969,30
1 .097 ,95
El_
Sikkerhedsstiflelse
Elforbrug
00
Varme
Sikkerhedsstil-lelse
Varme a/c + årsafregning
2015
Deoosita - retur
Anne Larsen - flyttet
30.10.15
Said Mohammed - flyttet 30.4.16
Tobias VÍung-Sun - flyttet 3I .L2.75
11
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
5 af 117
Honorar administration ink1.
Moms
kr
kr.
Udgifter, i aIt
1,2
.500 , 00
LBO.662,63
273 .O33 .42
Overskud
Lejeuål
Femilet: (invoiceGfemilet.dk)
Femilet pr. mdr. eksl. moms
Depositum Femilet
Christoffer Frost
Chrj-stoffer Frost pr. mdr.
inkl. El og varme
Depositum Christoffer Frost
kr.
kr.
156. 000, 00
kr.
2.825,00
kr.
2.825,00
21.750,00
Jens Hauke Jaffke
Jens Hauke Jaffke pr. mdr.
inkl-. El og varme
Depositum Jens Hauke Jaffke
kr.
2.625 ,00
kr.
2.625,00
Klaus Jørgensen: (moutonGmail.dk)
Klaus Jørgensen pr. mdr.
el og varme
kr.
kr.
10 . 000. 00
2.500, 0o
L2
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6 af 117
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7 af 117
L4
*I-
-r
t
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Irri
mirlryd r
26/08/2016
8 af 117
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15
s*
l'A
'!l
*l
I
I
þ
26/08/2016
9 af 117
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10 af 117
r\
-",$##Éå?
-'
..,.
*tlt#f
t f*;fr
I
'r¡lriY-
,--{
:.iìriliîf"':
rr. . ,1'
r:
....
.
,
+
.,
".
, ..,- , ,.-.t s
'rì.::_jr.-ç.
'
" "'".'a
.r
,,1¡-
::,::
.
.¡
ii:
'ii"+¡
:¡'¡l,t$-s$ i
.-\..¡;-*:51
b
--
,.,¡,#t.
.
'
rç
SrE;
1'
"
'
rN
'tl
:\is's;r '
_' r¡ ll
'' -: í1:l
'
'i
å
,&16l-1'
%
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11 af 117
"ffii;i'
¡a,
itstr.
@
H
li¿'
.li;
'i
.Ì..
k
I
I
I
t
¡
¡
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12 af 117
6T
ll
I
1i
!:
:i
-.Â*-
h
3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
)
{
26/08/2016
13 af 117
¡
f
#,r*
.ì'€ì
:Ð..+=
r
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14 af 117
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15 af 117
22
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16 af 117
ì!
å
çr
át'
{iæ
f3
-J
y
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17 af 117
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
18 af 117
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENÐOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
10.08.2016 15:26:53
Perlegade 34
6400 Sønderborg
618 m2
0m2
5780685
30.12.1977
Sønderborg
0389
618 m2
0m2
0045
ADKOMSTER
DOKI..!MENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
12.11 .1981-909610-45
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system
Ja
AÐKOMSTHAVERE:
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-****
KØBESUNVI:
Kontant købssum:
Købesum ialt:
1.600.000 DKK
1.600.000 DKK
DOKUMEItlT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
25.05.1989-90961 1-45
Side1af925
10.08.2016 I 5:26:53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
19 af 117
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system
ADKOMSTI-{AVERE:
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Ja
Klaus Jørgensen
101059-*"""
111
KØBES[,.!M:
Kontant købssum:
Købesum ialt:
3.875.000 DKK
3.875.000 DKK
T¡LLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Herefter eneejer, Skilsmissesæreje
lyst d 2714-1992
Konkurs
Der er den 29.10.2015 tinglyst notering af konkurs.
HÆFTELSER
DOKI,JMENT:
Datolløbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Låntype:
Særlige lånevilkår:
07 .07 .201 0-1
000834208
4
Realkreditpantebrev
3.281.000 DKK
1,357 0/o
Kontantlån
Refinansiering
Kontantlån
M ulighed for afdragsfrihed
lnkonvertibel
Rentetilpasning
KREDITORER:
Navn:
CVR:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
DEBITORER:
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-"***
tsETALT
GLYS
TI N
N¡
ü
N
GSAFGI FT
:
Side 2 af
10.08.2016 15:26:53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
I
26
20 af 117
1.500 DKK
ÐoKLltvlEt{T:
Datolløbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Låntype:
Særlige lånevilkår:
1
2.09 .20 1 2-1 003854 1 92
5
Realkreditpantebrev
4.725.000 DKK
0,3686 %
Kontantlån
Refinansiering
Kontantlån
Mulighed for afdragsfrihed
lnkonvertibel
Rentetilpasning
KREDITORER:
Navn:
CVR:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
DEBITORER:
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-**"*
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
1.700 DKK
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
Ejerpantebrev
1.615.000 DKK
var
SE¡\¡EST PATEGNET:
Dato:
18.09.2012 15:27:01
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
24.04.1995-6592-45
þ
Ja
Ja
Side3af 9 27
10.08.2016 15:26:53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21 af 117
Beskrivelse
Ejerpantebrev med medd
KREDITORER:
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-""""
MEDDE!.ELSESI-IAVERE:
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-****
Navn:
CVR:
NØRREMØLLE APS
26630673
FU
LDIVIAGTS
B
ESTE
MM
EI.SE R:
Fuldmagtshaver:
SYDBANK A/S
Peberlyk 4
6200 Aabenraa
CVR:
12626509
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
TILUEGSTEKST:
Tillægstekst
Hovedstolen tilskrives rente
UNDERFANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
DOKUMENT:
Datolløbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
SEIVEST PATEGNET:
Dato:
29.09.20 10- 1 00 1 028598
1
1.615.000 DKK
SYDBANK A/S
12626509
25.O4.2007-8097-45
7
Ejerpantebrev
1.000.000 DKK
18.09.2012 15:27:06
Side4 af
10.08.201615:26:53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9 28
22 af 117
OVERFØRT:
Overtørt fra gammelt system
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
Ja
Ejerpantebrev med medd
KREDITORER:
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-"*"*
MEDDELELSESFIAVERE:
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-***"
Ja
LDMAGTSBESTEMMELSER:
SYDBANK A/S
Fuldlnagtshaver:
Peberlyk 4
6200 Aabenraa
FU
CVR:
12626509
Fuldmagtshaver bemyndíges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
UNDERPANT:
Datolløbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
SENEST PATEGNET:
Dato:
29.09.2010-1 00 1 02861 4
1
1.000.000 DKK
SYDBANK A/S
12626509
30.1 1 .201
I
1
-10031 23980
Ejerpantebrev
650.000 DKK
10%
05.10.2012 09:16:00
KREDITORER:
10.08.2016 't5:26:53
26/08/2016
Side 5 af
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
g
29
23 af 117
Navn
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-"***
DEtsITORER
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-**"*
MEDDELELSESHAVER.E:
Navn:
CPR:
Anne Mette Jørgensen
090161-""*"
LDMAGTSBESTEMMELSER:
Anne Mette Jørgensen
Fuldmagtshaver:
Knudsvej 5, st
4000 Roskilde
FU
0901
6
1
-*"""
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
BETA!.T
TINGLYSNINGSAFGIFT:
11.200 DKK
UNDERPANT:
Dato/løbenummerl
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
KREDITOR.ER:
Navn:
CPR:
30.
11
.201
1
-1003123981
I
650.000 DKK
Anne Mette Jørgensen
0901 6 1 -"***
22.05.20 1 4- 1 005366646
I
Ejerpantebrev
475.000 DKK
10%
Klaus Jørgensen
101059-*""*
Side 6 af
10.08.2016 15:26:53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9
30
24 af 117
DEBITORER:
Navn:
CPR:
Klaus Jørgensen
101059-***"
MEDD E¡.ELSES¡-IAVERE:
Navn:
CVR:
JLA HOLDING ApS
28871082
FU LDMAGTSBESTEMMELSER:
JLA HOLDING ApS
Fuldmagtshaver:
Mælkevejen 11
6400 Sønderborg
CVR:
28871082
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
8.860 DKK
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
22.05.20 I 4- 1 005366647
1
475.000 DKK
JLA HOLDING ApS
28871082
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Servitut
OVERFØRT:
Overtøft fra gammelt system
Ja
19.06.1964-5556-45
1
TEKNISKE ANLÆG:
El/vand/varme/gas
Side 7 af
10.08.2016 15:26;53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9
31
25 af 117
ANDET:
Andet
TILL.ÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om fjernvarmelanlæg mv, Om resp se akt
DOKL!MENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
16.02.1988-934759-45
2
Servitut
OVERFØRT:
Overtøft fra gammelt system:
Filnavn:
45 AE 625
Ja
FORSYNINGSFLIGT:
Varme
ANDET:
Andet
TILUEGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om varmeforsyni ng/kol lektiv
varmeforsyning mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Servitut
OGSA LYST PA:
Antal:
8216
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system
Ja
13.03.2001 -3270-45
3
SideBaf
10.08.2016 15:26'.53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
I
32
26 af 117
Filnavn:
45 F
411
TILUEGSTEKST:
Tillægstekst
Luftfartsdeklaration mv
Forprioritet
vedr.
tidligere anpart
1
øVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
12.800.000 DKK
1.291.600 DKK
01.10.2015
0540
024255
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
45 A 260
Side9af g 33
10.08.2016 15:26:53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27 af 117
Klaus Jørgensen
Dato
27, juli 2oL6
Perlegade 34,2.
6400 Sønderborg
Kunde
Kundenr
Klðus Jørgensen
004206460
Ejendomsnr,
0429s54
Beliggenhed
Perlegade 34
64O0 Sønderborg
Matr.nr,
0389
Ejerlav
Sønderborg
Auktionsopgørelse pr. 19. september 2Ol6
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom
Nykredíts tilgodehavende er følgende:
Lånenumme¡
Hovedstol i kr
Restgæld
ikr
Obligations- skyldige
beløb ¡ kr,
restgæld i kr.
042955406
3.281,000,00
4.725.000,00
4.215.969r80
3,090.198,10
3,899,310,t 0
125.502,35
589.913/75
I alt
8.006.000,00
7.496.969,80
6,989.508,20
7L5,4L6,r0
04295s4D3
3.281.000,00
Specillkation al lånene findes på efterfølgende sider,
Nårsalgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Nykredlt,
Hvis auktíonen blíver tilbagekaldt. skal dette meddeles til Nykredit.
Der er inkassosag påbegyndt hos
Ret & Råd Haderslev
adv. Erik Gram
Laurlds Skausgade 14
6100 Haderslev
Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 o/o p.a. al'det forfaldne beløb regnet lra
forfaldsdagen, hvis det betales efter 19. september 2016. Hvis der er en ydelse, som forfalder til
betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalíngsdato overskrldes, så beregnes der
morarente fra den 11. I indeværende måned regnet fra lorlaldsdagen tll betaling finder sted.
Der henvises løvrlgt til "Tillæg til salgsopsiilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse
fi
Med venllg hilsen
Nykredit
d
ci
,.!
I
,å
Nykredit Realkredit A/S
Kalvebod Brygge 1-3
1780 København V
Ttr. 70109000
N
s
Nyknd¡t R@lk€d¡t¡y'S
Cvr, ú.127L 92 80
www.nykredlt, dk
us
34
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28 af 117
Auktionsopgørelse pr, 19. september 2O16 på lånenr. 042955403
Specifikation af skyldige beløb pr. 19. september 2O16
Restgæld pr. 1. oktober 2016.........'.....
Rente (og bidrag) fra 19. september 2016
'
30. september 2O16 '.
Terminsydelse...........
Heraf
Heraf
Herat
Heraf
Heraf
Heraf
Gebyrer
Heraf
pr.
pr.
pr.
pr.
pr.
pr.
11. juni 2015............
kr.
kr.
kr.
11. september 2075
11. december 2015 ...........
kr.
11. marts 2076....
11. Juni 2076.......
11. september 2Ot6
kr.
kr.
kr
kr
kr
3.281.000r00
-2.342,42
107.682t64
77.947,38
77j47å8
77.941,38
77.947138
17,958,56
17.958,56
kr
5.255f 00
inkassoomkostni af 30. december 2015.....
Morarente pr. 19. seplember 2016
kr
72.564177
I alt
l<r.
3,404.759193
Efter auktionen skal følgende betales:
to7 -682,64
72.564,71
cebyrer
kr.
kr.
kr.
I alt ....
kr
125.502/35
kr
kr
kr
3.281.000,00
3.281.000,00
3.090.198,10
Terminsydelse.................
Morarenter pr. 19. september 2076 ........,
5.255f00
Specifikation af lånet
Låntype: Tilpasningslån
Hovedstol
Restgæld pr. r. ortoter zïiä
Obligatlonsrestgaeld pr. 1- oktobet 2Ot6
L8net er udbetalt den 29. september 2010 og udløber den 31. matts 2040.
Specifikation af obligationer
Forening
Serie
Afdeling
Procent
Ärgan9
Fondskod€
Nykredit
13
Had
2,00
2020
0977489
Specifikation af terminsydelsen
Ydelsen betales kvartalsvist og fortalder 11. marts, 11.
jun¡/
11 .
september og 11 . december
Ydelse for perioden 1. Jull 2016 til 30. september 2016:
fi
Ydelse (excl. bidrag) ....-..
Heraf rente 011099 o/o af restgæld
Bldrag 0,4375 o/o af restgæld
d
I alt....
kr.
kr
3.604,18
kr
14.354,38
kr
17.958,56
3.604,18
{
n
h
Bemærkninger
For tilpasnlngsÉn skal eventuel lndfrielse foretages på baggrund af obligatlonsrestgælden
$
2[s
35
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29 af 117
Auktionsopgørelse pr. 19' september 2O16 pâ lånenr. 04295.5406
Specifikation af skyldige beløb pr. 19. september 2Ol6
Restgæld pr. 1. oktober 2076....-.....
Rente (og bidrag) fra 19. sePtember 20L6 - 30. septembetZ0t6
Termínsydelse....
kr
Heraf pr. 11. juni 2015
kr
Heraf pr. 11. september 2015.......
kr
Herai pr
kr
Heraf pr
kr
Heraf pr
kr
Heraf pr. 11. september 2016
Gebyrer
Heraf Misligh, gebyr af 21. august 2015'................". kr.
kr.
Heraf Rykker af 30. sePtember 2015
kr.
Heraf Rykker af 30. december 2015......
kr.
Heraf Rykker af 31. marts 2016............
Morarente pr. 19. september 2016 ..........'
kr.
kr.
kr.
+.21s.969ßO
-3.074,72
527.732r35
kr
400r00
88.521,82
88.235r43
88-773,02
87.887,05
87.600J9
87.37412+
100,00
100,00
100r00
100,00
kr.
.......
I alt
kr.
67.787,4O
4.802.808,83
Efter auktionen skal følgende bqtales:
Terminsydelse.................
Morarenter pr. 19. september 2016 .........
Gebyrer
kr.
kr.
kr.
527.732135
61.787,4O
kr
589.913,75
400,00
Specifikation af lånet
Låntype : Tll pasningslån
......
Hovedstol
Restgæld pr. 1. oktober 2016.........
.. ...
.. . .... .. ....
.. . .. ., .. .
....
kr.
kr.
... ".. .. ........... kr.
obligatlonsrestgæld pr. 1. oktober 2o76
+,725.OOO,OO
4.275.969,80
3.899.310,10
Lånet er udbetalt den 9. oktober 2072 og udløber den 30. september 2032
Specifikatlon af obl igationer
Forenlng
Serie
Afdeling
Procent
Argang
Fondskode
Nykredit
13
Hod
1,00
2016
0950610
Specifikation af terminsYdelsen
ydelsen betales kvartalsvist og forlalder 11. marts, 11.
Ydelse for perioden 1.
s
c
ci
n
N
juni, 11. september og 11. december
juli 2016 til 30. september 2016:
Ydelse (excl. bidrag) 7,4403 7o af hovedstol..
Heraf rente 0,1008 % af restgaeld
- afdrag
Bidrag 0.4500 %o af restgæld .
kr
kr.
kr.
68.055.54
4.3t+,20
63.74L,34
79.258,70
87.374,24
I alt....
,A
Bemærkninger
$
3ls
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30 af 117
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31 af 117
gn#cwæffiAW
Tillæg
til salgsopstillingen vedrørende lån i Nykredit
Nykredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke umiddelbart påregne
gældsovertagelse af lånene.
Auktionskøber opfordres til at rette henvendelse til Nykredit inden tvangsauktionen med henblik på at
opnå forhå ndstilsag n o m lå n-lgældsoverta gelse.
Hvis auktionskøber er et selskab
Er auktionskøber et selskab, vil der være kav om supplerende personllg hæftelse.
Indfrielse af lånene
Hvis Nykredit ikke bevllger gældsovertagelse, vlf lånene blive krævet lndfriet efter tvangsauktíonen
Indfrielse skal ske I overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de
enkelte låntyper. For kontanHån, tilpasningslån og lndekslån skal eventuel indfrielse foretages på
baggrund al obligalionsrestgælden. Der kan være særllge indFrielsesvllkår for lånene, herunder en
særl ig indfrielseskurs.
Frem til lndfrielsen skal auKionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes
vilkår.
Betaling af eventuelle morarenter
Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morar€nter, der måtte pålø¡e
ved at restancer mv. belales senere end datoen for første auktion.
Ret
til ændring af bidragssatser
Nykredit forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages al en
auktlonskøber.
Udstedelse af auktionsskøde
Nykredlt forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af aukUonsskøde,
før restancer er betalt, og Nykredibs lån enten er indlriet, eller gældsovertagelse er bevilget.
Lån i fremmed valuta
Ved lån i fremmed valuta omregnes Nykredits fordring til danske kroner til dagskurs. Omregningen af
lån i fremmed valuta til danske kroner er kun vejledende. En auktionskøber oveÉager forpligtelse til
indfrielse eller alvlkling i den fremmede valuta.
É
c;
ot
À
À
ó
$
s/s
38
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32 af 117
I
\/crk¿lte
rne
t\ fiì
22-tS-'7
AA3-t
Ejendornmen mã¿r.nr. : 389 Sønderborg
BejigqenCe: Perlegade 34, 6400 Sønderborg
Tiihørende: Claus Jørgensen under konkurs
ÀukÈíonsda.to: 19.
1.
09 - 2016
Tiigodehavende iføÌge eje rpan tebrev
t)
cpr. stcrt kr. 6lÚ.c¡o
Res-'gæld pr- io3 , 2ß\b
12
t2
kr-
Påløbne. uforfalCne renter
lO e p.".
i perieden i. ?,/nt{ til l.,i -2sl-
kr
A. Beløbet kan cveriages af
kø.ber på tvaagsauktÍon meci
kr
B.
Be-1 øbet kan al-ene cvertages
af k,cn"raì€spanthäver på
t.¡,ângsarl kci-.on
. RestafÌcer:
termin
ternín
temi.n
kr
kr
kr
20
20
20
Mcrarenter
kr
ornkostn
inkasso- ogr udiægsi nger nv.
kr
D. tsel-øb, som skai betales
af aukticnskøber
kr
kr
kr- irX?Çct), ts$
TiÌgodehavende i alt pr. aukti.onsciagen
Unders
kri ft
:
ú**
26/08/2016
tÜÐ
kr
rned
4
()
kr
¡+oà**
C. Beiøbet kaa ltræves indf ríet
som føIge af tvangsauktionen
-?
fr5O"taQ,CIQ
f&cs l¿; lalt
"/
,
î
" åÌ "
1* 16
",í{ë#. ?*
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39
33 af 117
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34 af 117
0v
:
ushsês-..:,sì
îïiÌç -;{i ; ¡ç,' ï
,,.ãl
1s
'T
.::ë s;r rùi j
Cl¡rç*r¡*,.|,'i*15**ì
uii
ì:
.ìaq*rq su,(.. ! rìrÌ frËJ r: {ì
,g
$*':{Ìt{iG I{i3t5 :}-ôtr i{ì#ìêti
',r {
- åtÌ{
r?á5.rì'î t::v$GrJ!t¡()
, tì1b.ÉPîprr Ét¡
_+.Es,t>{¡.:
j
j:
;si1J3,t ç"Íå)i{
åx
+T
:"ri*;üå I
$tj \il,$.ïel
]i')t
Lrtí.
i
liiWddü
t
j;t83ilP'i
;'{
å'{,jii
*J'
.{
i)ar:
UÈ:llüîtli,É:9f¡*g*î ãy ê*i.{!i ü.K-¡ä
:' E': ::::::: t l:e..'r'51':l;{ lJËä (r{î-g:s.i} 3
0t¡'0x)'5tþ
''-''
í:*"il'.itsiI
Tî.Ì."+s ì]i.Tû*
q¿ì :iä.q ?ilîiìå Èds)::rp.xï r,.Jcy
... ".a:. *s&y:_:ôr.í.ì
.?þi
g¿tffiÇ't6*'r,
i
::F-
Si:ili? f:t!: ?+íiÊT#S
"Ë
;å;;; ïí:.ì ::xiì{*s5ij?,i:: ?j :¿:**:,;
;F #r¡ijä;:ër:.* ü?ly:ì.r.{'i:¡11 tõi -?
qWr,''Wbl
'Ëi''û I 0t
Qo'
;ì:
gûr.þ'p
îi?ç.::;:.r*¿ .
¿&.:it:ë,J a.içi e*:l:i-,;"y:: ; uio.*7i
..:.j
w-hth'"
¿
{:;f
¿,
_
ä
Ë :.æf,.:;e:aì-,:
t:*,,*3*' g:?, a.x axç.:;s .,sëç::
î sgr"r¡ål,,äÈGl;r;:s ; ; ;.
*,?t¡,*?;i:ï e i;.: c,$.¡,*¡:
plaz, 5* " €T
r.
. l.
o?Ëp8$*,!__ì;ffiB
sã¿ìry¡eT:e*pvfi treeue$søgr F$æã:X : r,ç{:iå1w1Å.1
1:ì
*ÐÞg ' gg *pe$açreá ;*,?t:*t¡{¿-;îoyr)
ârq*¿spr:*6 gøE 1 , i.t, ã2.€.r :Jat*ixlt.:J-4{i
ê=ægc6p'rdÊr
*t.i*'(
; r- ¿,; !
i.'
G
Sønderbory ForsyningsseMce A/S
Eilegårdvej 8
DK - ffiO Sønderborg
Advokaterne Kongevej
Kongevej 64
6400 Sønderborg
Tel. 8843 5300
Fax. 8843 5301
in
fo@sonderborgforrynin
g.
dk
www. Sønderborgforsyning. dk
Dato
Vores ref.
19. juli2016
rhta
Restanceopgørerse vedr. perregade 34, 6400 sønderborg forbrugsafgfter
sønderborg Forsyning anmelder følgende lsav i forbindelse
med tvangsauktionen den 19/9-16 over
ejendommen perlegade 94, 64oo Sønderborg.
Sþldigt beløb pt- ry/ yzor6 vedrørend,e forbrugsafgÍfter (renovation)
udgør
r/7-16 - tg/g-r6kr. t777,zg
I alt Ic. t.T7T,2g (fortrinsret)
Beløbet opkræves i forbindelse med z aconto med betalingsdato
den
t/rc-t6.
sønderborg Forsynin8 tager forbehold for evt yderlþre laav
i forbindelse med uda¡bejdelse af
flytteafregning. Ved indlevering af måleraflæsning kan flytteafregning
udarbejdes.
hilsen
-\ntig
(r(là.,
Rikke'Hþj Lauridsen
Økonomi / Admínistration
E-mait [email protected]
Ttf.nr. direkte S843 5317
CVR:
3f 87 55 44
4L
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35 af 117
ft
\2
Stenlpetr
kr.: 4.660,00
Lejemåtret
er
rnornstregistreret
ä@
STMÆEI]VÍÆRKE
S$H.#5F:98Êe-
Opkrævníngsadresse:
Magasin Ejendonmeé/S
Kgs; Nytorv
.r:ïåjiLFË:T
l5
Postbor 83
1003 KobenhavnK
Telefon: 33127575
XUT GÏ¡l T MÉD âFSTINM ÁÉ
oq¡Uglr(oMDnflll rÂsse@MForJiÞranÁI
P
40 4302
Telef¿ç 33120331
9+. !Ð=.ç+ :i:Í?
üfiÐ4ôåÈ= - flrf-r
i:rgtSii -îli ':1
--ñ
LEJE K ONTRAKT
Mellern ejeren af ejeudommen:
'Klaus .trørgensen
?erlegadei4,26400'Sønderþorg
i det følgende kaldet udlejer
og
Magasin du Nord
(Aktieselskabet'Wessel & Vett)
Kongens Nytorv 13
1050 København K.
A/S reg.n¡.
SD.nummer:
6220
58 19
Tlf,nu¡nmer:
33 11 44 33
t2 L3
i det følgende kaldet lejer
indæ's herved følgende aftale:
29. septeober 1999
side
LejernåL Perlegade 34
6400 Sønderborg
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
t
42
36 af 117
$1"
lDet lejede
1.1-
Lejemålet er beliggende i ejendommen: matr.nr. 3B9 Sønderborg
Perlegade 34, st th.
6400 Sønderborg
L.2-
Lejemâlets aeal udgør 285 m2 inld. andel af fællesarealer-
1.3-
Ar.ealetspecificeres som
-
xalt
følgen
butik 1 (høj stue) 100 m2
butik2 ftaelder) 185 mz
lager
90 m2*
g
" Mellem ejeren og nabolejereu Superkrarn en der truffet aftale om, at Superkrams vareindlevering kan benyttes, hvilket ejeren foranlediger formaliseret.
ved ettillæg til Superkrams lejemåI.
!.4-
Lejernåle* beliggeúed er aogivet på vedhæftede tegnrng(er).
1.5.
Til þemålet hører inçn særskilt bnrgsret til fællesa¡ealer, parkeringspladser eiler
andre arealer i eller uden for bygningerne. Leje¡ er ikke bereniget til at anvende
fællesarealer til oplagring eller henstilling af varer, emballage elier ligneude, dog
er udlejer pligtts at anvise placeringsmulighed for storskraldsçontainer.
1.6.
Lejer er opmærksom p4 at der ikke er knyttet selvstændigt toilet til lejemålet, idet
der henvises til fællestoilette! som deles med nabolejeren þ-e Superkraur)- Rengøring samt forsyning med toileþapir, sæbe og ha¡rdklæder er lcryttet til nærværende lejemåI, dog kun indtil lejer måue beslutte sig for at etablere selvstændigt
toilet i lejemålet.
$2.
Lejemålets begyndelse og ophør
2.1.
Lejemålet tager sin begyndelse den 1. novenrber 1999 og er fra lejers side uopsigeligt indtil den l. noyember 2001 og fra udlejers side indtil den l. uovember
2009.
2.2-
Efter uopsigeligbedsperiodens udløb kan lejemåtet fra.lejers side opsiges med 6
måneders skriftligt varsel til den 1. i en maned, og fra udiejers side i henhold til
reglerne i lejeloven.
29. seprember
t999
side 2
Lejemâk Perlegadc 34
43
6400 Søndcrborg
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37 af 117
$3
Det lejedes anyendèlse og overtagelse
3.1.
Fra det lejede må lejeren alene drive virksomhed med beklædning af enhver art,
hertmder opå tilbehør såsom bijouteri, parfumerivarer, og hyad der ellers fqider
naturligt ind i næwrte sortiment-
3.2-
Uanset'lejelovens $ 30, stk. 3, er udlejer frit stillet
3.3-
Det understreges, at det lejede ikke på nogen ¡nåde må benyttes til natophold.
3.4.
Lejemälet overtages i den stand, hvori det er og forefindes på. overt4gelsestidspunktet dog forestår og bekoster udlejer forindea eller umiddeibart efter ove¡ta-
til udiejning til
samme branche.
gelsen følgende:
"
.
o
3-5.
udleier sikren at trejernålet overdrages i byggeteknisk lovlig stand, samt at
alle telçciske installationer, hen¡nder alar¡uanlægget*, klimlanlægget*,
varesiliringen*, markise¡n e*, rullegitteret foran dørene* og varmetæppet
over dør* er operative (* = udlejers ejendonn).
døre og v[nduer genuengås forfunktion
i fonbindelse med lejernålets overtagelse gennemgås lejemålet med deltagelse fra såvel udlejer som lejer og tilstandsrapport udarbejdes.
Uden retableringspligt har lejer'ret til for egen regning at foretaç følgende:
o
Xndne'ûniug af butik,
if. dog bestemmelserne i $ 7, stk. 7.7 til 7.9
3.6.
det i stk. I anførte formål er i
overensstemrnelse med lovgivningen og andre offentlige forskrifter, servitrrtter og
andre rettigheder over ejendorrrmen, som er gældende ved nærværende lejekontrakts indgåelse, idet lejer dog erklærer, at virksomheden ikke er underlagt bestEmmelseûte i Miljøbesþrttelseslovens kapitel 5.
3.7
Lejer er ansvarlig for skadeç'der hidrører fra vawøg! forsømmelse eller uforsvarIig behandling af det lejede. Ligeledes er lejer ansvarlig for skadeç der påføres
ejendommen i forbindelse med drift af den virksomhed, der drives fra det lejede,
samt skader der påføres ejendomrnen af andre, som lejer har givet adgang til det
Udlejer oplyser, at det lejedes brug i henhold
til
lejede.
3.8.
Lejer er såvet overfor udlejer sorn overfor det oflentlige ansvarlig for, at brugen af
det lejede under lejernålets beståen er i overensstemmelse med lovgivningen og
andre offentlige forskrifter, der vedrører ejendommen og dennes brug og har pligt
29. septeruber 1999
side
Lejemål: Perlegade 34
3
44
6400 Søndcrborg
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38 af 117
ttl at sikre dene under udførelsen al de rcdvendige arbejder og afiioldelse af
hertii nødvendi ge omkostnin ger.
3-9-
de
Lejer
endvidere ansvarlig for, at virksomheden
l
ner, eller på. anden
ikke medfører lugr- eller srøjge¡råde er til gene for de øvnge lejere, ligesorn lejer índestå¡ fãr,
at der ikke fra virlsorrheden til ejendonrmens kloakker udledes s¡eholdigt spildevand eller andre stoffer - der kan virke skadelige på kloakkeme eller disses
drift.
$4-
ï-eje og lejeregulering
4.t-
Basisårslejen er aftalt
4.2-
Lejen betales rnänedssis forud trver den l. I eu, måned, første gaog i forbindelse
rned nænrærende kontrakts indgaelse forperioden 01.-11.-99 30-11.99-
4.3.
Lejen tillægges dentil euhvertid gældende morns-
4.4.
Den til enhver tíd værende årsleje reguleres hvert rårs 01,.01. svarende til den procentuelle stigning i nettoprisindekset (1975 : 100) fra oktober-neftoprisindelcs til
oktob er-nettoprisindeks, do g mjn,, Zyo o g max. 4yo.
4.5.
Første regulering sker ¡ned virkning fta 01,-01,-2001 baseret på den procenftrelle
stigning fra olcÉober-n999-nettoprisindeks til oktober-2000-nettoprisindeks.
4.6.
Nedenfor viste regneeksempel illustererjf. kravene i Erhvervslejeloven g 9, stk.
4, hvorledes den i $ 4, stk 4,4 afta\tereguleringsklausul vil fil effektpå den afcalte
leje, henrnder også i den 4-årige periode, hvor ingen af parterne kan kræve lejen
reguleret under henvisning til det lejedes.værdi jf. $$. 3 og 5 i Erhvervslejeloven,
til kr.
3X2.000,00-
29. septernber 1999
LejemáI: Perlegadc 34
6400 Sønderborg
26/08/2016
side 4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45
39 af 117
l<d.1
Ä,r
t<d2
Dan
Nbt3
titentvertfd Reg.l<lausuli%
l<o|'.4
Reg
lGr.6
l<or'.5
beløb ¡Va"¡"¡-
Itlyårsleje
gddendeårsle¡e
at\<d_2
312000
O,Offlo
3
318.Æ
2,Wo
4
3Zt-605 Z,O(f/o 6.4e.
331.æ7 01-01.æ t¡¡
31.1209
5
331.09/ 2,oú/o 6-92.
337-719
t¡f
31.12U.
6
337.719 2,0OYo 6.754 A4.473 01.01,05 t¡l 31.12CF,
7
w.473
ct
o
36i.363 ZWio
I
358.3æ 2.N% 2168 365-558 01-01.fft til 31-12.08
10
365.5æ 2,Qú/o 7.311 57?-ffi? 01.01.09 ti¡ 31.12.09
11
372869 2,Wo
7.457 380.326
01.01.10
tit
31.12.10
12
380.326 Z,Wo
7_667 387.983
01.01.11
tit
31.12,11
1
fre
0
312.W
0l_11.99
t¡r
6.365 324.6ß
01.01.02
t¡l 3112.A,
31.12ffi
2
2,Wo
6.S89 351.3Gì
01.01_04
01.01.06
tif zl.tzæ
7.Oi7 358-39û û1-01.07 t¡t 31.12úî
Alle beløb er afir¡¡det i hele lcroneç ligesom ovennæurte beløb er beregnet el6kl.
evt. stigníog i skatter og afgifier m.v. over den anførte periode, idet udgiften ikke
er kendt ved lejemålers indgaelse.
4.7
Lejen kan af udlejer og lejer herudover l<ræves reguleret i overensstemnelse med
Erhvøvslejelovens $$ 6t eller hertil wa¡ende bestem¡oelser i den til enhver tid
gældende lejelovgivning idet den ovenfor anførte leje indeholder skatter og afgifter for året 1999.
4.8.
Uanset ovennævnte reguleringer og uanset den affalte uopsigelighed kan såvel
udlejer som lejer lqæve lejen reguleret i henhold til lejelovgivningens almindelige
regler herorn" p.t- Iov orn lejereguloing af erhvervslokaler $$ 3 og 5, dog tidligst
01.11.2003.
29- septembcr 1999
Lejemâl: Perlcgade 34
sidc
5
46
6400 Sønderborg
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40 af 117
4.9.
Udlejer er ligeledes berettiget tii hos lejeren at kæve forholdsmæssíg refi¡sion af
samtlige afgifter, derhar karakter af rruljøafgtfterogudgifter/bidrag derpålægges
ejeudommen, uanset at ydelsen skal erlægges til det offentlige eller til private
/koncessionerede selskaber, herunder
4.10.
o
çå renovationsudgifter,
Såfremt en seûere lovgivning - midlertidig eller pernanent - mätte stille sig hindrende for opkrævníng i henhold til de mellem parterne aftalte reguleringsklausuler (vedrørende nettoprisindeksre guleriug se nedenfor), optagei der forhandlin ger
rnellern parterne om de fremtidige princþer forregulering af lejen, således at den
forudsatte lejestigning bibeholdes- Såfremt hettoprísindekset opbører med at blive
beregnet, skal der fremover anvendes den reguleringsmekanisme, som officielt erstátter netËoprisindekset-
$s.
Depositum
5.1.
Sonn almhdøLíg!- dePo,sittrut bet¿-tes
kr"
156"000100 svarende
til
6 måqeders alctuel
leje.
5
-2.
Deposituur reguleres, således at det til enhver tid warer
til
6 måneders aktuel leje.
5.3.
Det stillede depositum tjèner til sitrckerhed for lejers overholdelse af næryærende
lejekontrakt samt til sikkerhed for lejers forpligtelse i forbindelse med fraflytníng-
5-4-
Depositunr - der tillægges moms - forrentes ikke-
$6
Varme og fællesudgifter
6.1.
Det lejede opvaÍnes via et klimaanlæg, som er tilkoblet lejemålets elmåler. Lejer
tilsilcrer og bekoster driften af klimaanlægget herunder dog kun reparationer som
ikke har karakter af fomyelse, der foreligger d.d. ikke nogen abonnementsaftale.
6.?.
Lejer tilmeides som ny fo¡bruger af ei og betaler direkte til forsyningsselskabet-
6.3-
Renholdelse og merydning forestås og bekostes af lejer.
29- september 1999
side
-
Lejepål: Perlegade 34
6
47
6400 Sønderborg
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41 af 117
6-4.
Lejæ tilsikrer og bekoster dnften/vedügeholdelsen - dog ikke reparationer, der
har karakter af fornyelse - af indbrudsalarmen, varesitraingen, markiseme, rullegitter foran dørene ogvarmetæppet over dør-
Udlejer har d-d- et serwiceabonnement dækkende indbnrdsalar¡neû hos fir¡naet
Bjerring & Hanseq Aabenraa- abonnementet kan overtages af iejer.
$7Vedligeholdelse og fomyelse/ændrÍng i/af det lejede
7
-7.
Lejer har pligt til indvendig vedligeholdelse af det lejedq således at det til enhver
tid fremstår i pæn og velvedligeholdt stand.
7
-2-
Lejeren forestår og bekoster i øwigt vedligeholdelse og nødvendig udskiftning af
låse, nøgler ogruder samt en forsvarligvedligeholdelse af elafbrydere.
7.3.
Hvn lejeren ilcke opSlder forpligt-elsen indea 8 dage efter, at udlejeren har opfordret ham hertil, kan udlejeren lade ístandsættelsen foretage for lejerens regning-
7.4.
Udlejer foreståaog belcoster al r¡dvendig vedligeholdelse af bygníngen/-bygningeme-
7.5-
Udlejer eller en repræsentant for udlejer har til enhver tid - såvel for varetagelse af
opgaver i forbindelse'med ejendommens drifr, som for kontrol af lejers overholdelse af nærtsrende aftaie - errL i følgeskab rned rådgiver - ret til at få adgang til
det lejede med dags varsel.
7.6.
Lejer er pligÊig til straks at foretaç anmeldelse til udlejer/administrator, hvis der
sker skade på det lejede, bvoraf udbedring er uopsætteligt nødvendig. Forsømmer
Iejer pligtig anmeldelse, er lejer erstatningsansvarlig for opståede følgeskader.
.7.
Lejer må ikke uden udlejers skriftlige godkendelse foretage ændriuger i det lejedes indretning. Endvidere må lejer ikke uden udlejers skriftlige godkendelse udføre arbejder, der ændrer i bygmngens bærende dele, det lejedes ydre - hverken udvendígl eller mod indvendige fællesarealer - eller som ikke er nødvendige eller
dog sædvanlige efter ârten af lejers virksomhed ellèr ejendommeos karakter. Udlejer kan dog ikke vilkårligt give afslag på en aunrodning om foretagelse af ændringer eller installationer, sorn bekostes af lejer, og som er nødvendige foç at iejer kan udøve den aftalte virksomhed i detlejede.
Udlejer kan ikke modsætte sig foranstaltninger, der kræves af det offentlige jf. $ 3.
7
29, september 1999
sidc
Lcjcrnál: Perlegade 34
7
4g
6400 Sønderborg
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
42 af 117
7.8.
Udlejer kaa meddele sin godkendelse af lejers anmodning efter stk-7-7. pâ vilkå,r,
at udlejer - forinden arbejdet ivérksæties - forelægges et udarbejdet projekt samt
byggetilladelse eller anden offentligtilladelse i det omfang; en sådan skal forelig
ge fonrd for arbejdets Iovlige iværksættelsg og at arbejdetudføres af autoriserede
momsregisterede håndværkerq i overensstemmelse med alle offentfige og privatretlige krav og forskrifter.
7-9-
Eventuelle ibrugtagningsattester skal vederlagsfrit og uden ophold overdrages
udlejer.
$8X'orsikringer
8.1.
Bygnrngsbrandforsikring tegnes og holdes i krafr af udlejer.
8.2-
Lejer tegner seiv glasforsiknng, såf¡emt
8.3.
Såfremt lejers specielle virksomhed medfører særlig forhøjelse af nogen forsikringspræmie vedrørende ejendommen, er udlejeren berettiget til at aflcræve lejer
harr crnsker en sådan-
denne forhøjelso-
$e.
Skiltning
9.1.
Lejer har ret til at montere facadeskiitning i et omfang svarende til trVoman butikken i Helsingør.
9.2-
Endvidere må skiltning på ejendommen kun foretages i henhold til de sen¿ih¡tter
og.kommunale bestemmelser, der er gældende for ejendommer¿ hvorfor der tillige
kræves myndi gheds godkendelse før opsætrring.
Ved fraflytning skal lejeren {enae ethvert spor af sådanne anbragte skilte, såfremt
udlejer stiller kav herom.
29. september t999
Lejeruât: Perlegade 34
6400 Søndcrborg
26/08/2016
side
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
I
49
43 af 117
$
r0.
Fremleje
Lejer ret til hel elier delvis fremleje til en af udlejer godkendt fremlejetager. Udlejers godkendelse.skal være skriftlig, Udlejer kan la¡a oægte godkendelse, såfrernt
udlejer har berefigede indsigelser mod fremlejetagerens økonomiske forhold, eller
fagli ge kvalifi kati oner.
10-1
$ 11.
Afståelse/genindtraedelse
1l -l
-
Lejer har til såvel afståelse som genindtædelse i henhold til bestemrnelser i Lejelovens 57a + s&. I og2.
$ 12-
Aflevering af det
trejede ved
lejemålets ophør
l2-1,- Det lejede skal være fraflyttet senest ld,
12,00 på fraflyuingsdagen, uanset om det
er en helligdag eller dagen før enheiligdag.
12.2- Lejer ha¡ ret til inden fraflytningsdagen
at fierne alt tilbebør og inventar samt tekniske installationer bekostet af lejer, og som er indsat i det lejede med,eller uden
udlejers tilladelse, og som ikke hører til ejendommen eller omfattes af lejemålet,
mod at b'ringe det lejede tilbage til dets tilstand ved overtagelserr.
I2-3- Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres rengiort og i samme stand som ved
overtagelsen, jf. $ 3, stk- 3.4 og 35, borbet fra almindelig stid og ælde.
l?.4-
Såfremt udlejer kræver det, skal forandringer i lejemålets indretning tilbageføres
inden fraflytningsdagen, således at lejemålet fremtræder, som det var indrettet ved.
lej eraålets be gyndelse.
Dette 8ælder oçå for ændringer godkendt af udlejer ifølge $ 3 og 7, rned,rrindre'
lejer i forbiudelse med godkeadelsen har indhentet udlejers accept af, ætrlbageføring ikke kan forlanges.
I2.5.
Opfylder det lejede på fraflytuingstidspunktet ikke den stand, som kan kæves i
henhold til nærværonde bestemmelsq er udlejer berettiget til at istandsætte det Ie-
29- september 1999
side 9
LejemáL Perlegade 34
50
6400 Søoderborg
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44 af 117
jede for lejers regning Endvidere kan udtejer 7sæve betaling for leje og æidre
ydelser i lejeforholdet for den periode, der medgãæ til istandsættelsen, og indtil le-
jeurålet kan afleveres i kontraktsmæssig stand
12.6- Lejer
er pligfig tll al aflevere samtlige nøgler til låse
også sådanne låsg som lejer selv har insralleret.
72-7
-
i døre og liguendq herunder
Udlejer kan ikke gøre krav i henirold til nærværeude bestemmelse gæld,ende, når
der er forløbet mere end 4 uger fra fraflymingsdagen.
$ 13.
Generelt
l3-l-
Enhver aftaie vedrørende dette lejeforhold indgiået før som efter lejekontaktens
indgåelse skal være skriftligt fikseret som tillæg til denne kontrakt for at kunne
gøres gældeude parterne imellErn.
l3-2- Lejer er giort bekendt ned" at bestemmelserne i
næwæresde kontrakt aftiger fra
atmindelige
vgd
bestemmelser
at
pãlægge
lejer mere vidtgående forþelovens
pligtelser og tillægge lejer mindre vidtgående rettigþeder overfor udlejer end fastsat i iejeloven-
13.3- SåÊeml,lejeren i rnedfør af bestemmelseme i lejelovens
$ 7, stk 2, er berettiget til
at lade sit eksemplar af iejekontrakten tinglyse, skal denne til enhver tid uden særskilt påtegning respektere pantehæftelser af enhver ar! herwrder pantehæflelser til
forlrøjet rente samt se¡vitutter og andre byrder, med eller uden pant
Såvel tinglysning som aflysning skal finde sted på lejerens forantedning uden omkostring for udlejer.l øvrigt henvises til lejelovens $ 7.
l3-4- ,Lejer betaler
stempel af lejekontraktçn samt evenûrelle egne, advokatomkostninger, medens udlejer betaler salær tii eventuelt medvirkende ejendomsmægler.
Sønderborg, den
Som udlejer:
Iilaus Iørgensen
3o'oi -lf
København, den
Som lejer:
Nord
29a I ??
'Wessel
to
t999
Lejemål Perlcgade 34
& Vett)
side
l0
5l
640O Sønderborg
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45 af 117
lfVLlGAFf"
*5
j&M.
awfl
Advokatfi rmaet Søren Nygaard
Sundsmarksvej 20
6400 Sønderborg jnr. 61035
Tlt-r-tEc TlL E R H V E R VS L E.I E K O N T R A KT(3)
frfellem undertegnede
Klaus Jørgensen
Perlegade 34,2,
6400 Sønderborg
(idet føþende katdet udlejer)
og
Femilet A/S
cvR 37 99 95
12
Tufstrupvej 13
7430 lkast
(ì det fØlgende katdet tejer)
er der i¡Og{4^!øtget9.e yderligere tillæg lejekonfakt af 30. september 1999, med tiilæg 1,
at Zg
september 2000, og $iläEg 2, at 6. ma¡ ZæSi
DçJ
leiedes orTfanq:
sr
Det lejede onrfattede oprindeligt:
Sfde
1
52
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46 af 117
Butik f (høj stue)
Butik Z(kæIderl
Lager
f
IOO
Iffi
n2
m2
9A m2
375 m2
alt
Der er enþhed mellem parteme om, at lageret rettelÍg udgør
1OO
m2 bruttoetageareal.
Der er enighed mdlem parterne orn, at lageret udgår af lejemålet pr. l. janua r 2011.
tr
eÍens størrFlge oq r.equlerínq.:
s2
Den nugældende ¿!,_gq leje udgør kr, 358.005,84,svarende tit månedtig kr.29.833,82 med tillaeg af
moms, eller i alt kr. 37.292,27 Som følge af at lageret udgår af lejemålet, er det.aftalt, at tejen nedsættes med et beløb svarende
t¡l 1 00 m2 X 25O kr. pr. m2 pr. åq eller årlig kr.25.000,00 ensk¡- moms, fra I . janua r 2011.
Lejen udgør herefler årligt kr.333.005,84 med tíllæg af moms, eller månedligt Rr.2T.75O,S0 med til-
læg af moms k.6.937,63, eller i alt kr 34.699,13.
I henhold til tillæg 2 al 6. maj 2009, er regulering efter nettoprisindeks i henhold til lejekontrakten
suspenderet fra.1. marts 2009, til og med februar måned 2012.
I perioden har udlejer ej helfer reguleret lejen for stigninger i ejendomsskatter, indførelse af daakningsafgift m.v.
at udlejer
ikke
net-
en, stigninger
grundlag, iper
e af
Tilsvarende fraskriver lejer sig herued enhver adgang til nedsaettelse af lejen efter samme regler,
herunder efter reglerne om markedsleje.
Denne gensidþe susp@trgbnsaftale vedrørende lejereguleringer ophører endeligt l.januar 2015.
Side 2
53
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47 af 117
Efter dette tidspunkt er såvel udlejer som lejer berettiget til at foretage de lejereguleringer, derføtgeraf den opríndelíge lejekontraK, indgået mellem parterne med begyndelse 1. novemþer 1999,
samt êrhvenrslejelovgivningens almindelige regleç i det omfang disse ikl<e er fraveget ved aftale
mellem parteme i lejekolrtrakten.
Dette tillæg ændrer således ikke den oprindelíge lejekontrakt med tillaeg 1.
Samtlige bestemmelser heri skal således fortsat vaere gaeldende, for så vidt angår lejereguJeriqg+
bestemmelser, dog fra 1. januar2O15.
Orm[<ostn¡'nqer:
srl
Hver p,art betaler selv omkostningeme ved oprettelse af, og råggivning om, naenvaefr€nde'titlaeg, til
egen råd g iver/advokat.
lkast, den
íí tl
201¡
For.leþc
Sønder.borg,den
?
tl
zoll
Som
Srd6 3
54
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48 af 117
\t
StempelÊi
Lejemålet er momsre gistreret
TTI,I,ÆG
1
til lejekontrakt af 29-9- 1999 sa¡ut skrivelse af 13.1.2000 vedrørende lejemåI beliggende
Perlegade 34, st- *L, 6400 Sønderborg indgået mellem Klaus lørgensen som udlejer og
Magasr¡, du Nord (Aktieselskaber'Wessel & Ven) som lejer.
$1
Med virkning fra l. oktober 2000 er Femilet A/S, Tulstnrpvej L3,7430 lkast, indtrådt i
ovennævnte lejemål som Lejer i stedet for den hidtidige lejer lvfagasin du Nord
(.,Aktieselskabet'Wessel & Vett).
$2
I forbindelse med nærværende tillægB indgåelse overtager ny lejer - Femilet A/S - det af
tidligere lejer indbetalte dçosihm, sona på overtagelsesdagen udgør kr. i 56.000,00 ekskl.
molns.
$3
I
forbindelse med nærværende lejerskifre er det afialt,
ú
ny lejer - Femilet A/S -
overtager lejemålet som beset og aûtaget i enhver henseende, hvorfor ny lejer lqdtræder i
tidli gere lejers forpligtelser overfor udlej er.
$4
Samtidig med sin undersk¡ift af uærværeude tillæg I bekræfrer ny lejer- Fernilet A/S - at
bave modtaget kopi af den oprindelige lejekontrakt af 29.9.1999 samt kopr af skrivelse af
13-1.2000.
55
2r-09-2000
26/08/2016
side I
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49 af 117
)
$5
AJIe øwige punkter og bestemmelser i
den oprinclelige lejekontrakt af 2g-g.I999
samt
skrivelse af 13'l' 2000, som iklce berøres
uf-nryvær-trrde tillæg l, ., fãrmat
gældendq
hen¡nder også for n^ærværende tiliæg
l.
Sønderborg den
Som udlejen
Klar:s
34..
l?Á Z.-
Ikasr, cten
Som ny lejer:
Femilet A/S
44
underskrift
I
København, den JJ
"ÃoOO
Som tidligere lejer:
Magasin du Nord
Wessel & Yett)
underslcrift
56
2t-09-2AOO
side 2
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50 af 117
KAAN.IJft¡D
Advokater
side
& PARTNERE
1
Søren Thygesen
Sa gsn r.
1
70
22-0004/ EMB
TTLI-IEG TTL hEJEKONTRAKT
VEDR,, I-QKAIER
I
E]ENDOMMEN
FHRI-EGAÐE 34, ST.Tf-t"" 6400 SøNDERBCIRG
Mellem undertegnede
Klaus.Søngensen
Fenlegade 34, 2T 640,A SøndenborE
(kaldet Udlejer)
og medundeftegnede
Femilet A/S
CVR.nr. 37 99 95 12
Tulstrupvej 13, 743A fkast
(kaldet Lejer)
er dags dato indgået tillæg til ovennævnte lejekontrakt på føtgende vilkår:
I
Det er rnellem parterne aftalt, at der - som ellers anføft i lejekontraKen ikke foretages regulering i huslejen med stigningen i nettoprisindekset for
årene àOLO, 2011 og 20t2.
VESTERGAoE 2
NøRREGADE 36
WWW.KAALUNO.DK
/ 8600 STLKEBORG / rLF.8722 8080 / FAX 86S0 1413
I T765 KøBENHAVN K / JI.F,3g1,4 35OO ,/ FAX 3314 O3OO
/
¡NFO@KAALUND, DK,
57
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51 af 117
sfde
2
Den nugaeldende ådige husleje udgør kr. 358.00s,84, svarende
2
til måned-
ligt kr. 29.833,82, med tilfæg af moms, eller ialt kr.37.2g2,27. Denne husfeje vil således være uændret ien 3-årig període, med virkningfra 1. marts
2OO9
3.
tif og med februar måned 2Ot2.
Iøvrigt skal lejekontrakten være gældende i alle dens ord og punkter,
Sønderborg, dend
Sorn Udlejer:
7Ú 2009
Ikast, den
Vs
2009
Som Lejer:
for Femílet A/S:
rñ¿ ¿/
Jørgensen
58
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52 af 117
À
Tl1cformular
8. udgavc
Lejemåls N.Pc34/3
Autoríseret af By- og Bo[gmlnbteriet den 3. september
Leíekontrakt tíl anvendelse i lejeafraler om beboelseslejllgheder'
ñãitn¿"i blandede leiemâ|, og værelser i private udlejnlngseJen'
domme.
En række bestemmelser
i
2fi)l
tcielovgivni¡gen er ufr¡-
vigellge'
Ønsker
ningens
det aftal
!
[t
Leþmålet:
et enkeltværelse
en lejlþhed
Det lejede er
Beliggende: Pertegade 34. 1
Udlejen
Jørgensen +45 20236771
31.2 Sø¡derborg
Perlegade
Adressg
Lejer:
Navn:
Adresse:
en ejerlejlighed
I
andet:
By:6400 sønderborg
SE-nr.{reg.nr.: 84 911968
Navn: Klaus
Christoffer Frost
275L5L1 6
0
m2,
der består af
1
værelser
Areal
Lejemålets samtede bruttoetrageare aa udgør
Erhvervslokaler m.v. udgør heraf
Brugsret til:
adgang og brugsret til følgende
Efrer aflalen har lejer endvidere efter udleJers anvisninger
lokaliteter: (satx)
[l
E
Benyttelse:
Fællesvaskeri
Cykelkælder
fl Fælles gårdanlæg
I Garage nr.
4
m2.
!
Lofr-/kælderum nr.
flAndet:
benyttes til andet end:
Det lejede må ikke uden udlejers shrlftllgesamtykke
Beboelse
for een Personer
Begyndelse: Lejeforholdet begynder den 15. sepÈ.
2015
og fortsætter' indtil det opsiges'
lejer opsige leieafialer om
opsigelse: Medmindre andet er afialt o9 anført i kontraktens $ 11, kanhverdag
i en måned, der ikke
beboelseslejligheder med 3 månEders varsel til den første
er dagen før en helligdag'
59
Side 1 af 13
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53 af 117
al
om
Medmindre andet er afÌalt og anført i kontraktens $ 11, kan lejer opsigeþeafraler
der ikke er
I
måned'
sepaøte enkeltværalser med 3 måneders varsel tll den første hverdag en
dagen fôr en helligdag.
Meãmindre andet er aftalt og anført i kontraktens $ 1f , kan lejer opsþe lejeafialer om
måned, der ikke
accessoriske enkeltværelsei me¿ I måneds varsel til den første hverdag i en
er dagen før en helligdag.
beliggende
Opsigetse fra udlejers side kan ske effer $$ 82 ag 83 i lejeloven. Hvis'lejemålet er
3l2'
str.
landbrugslovens
efrer
Éke
S
tillíge
kan
opsþelse
pá en lanO¡rugsejendom,
Opsigelsen skal vare skrlftlÍg
fn
beggø parte¡s síde'
31,. B0o, 00 kr.
Leje:
Den årllge leJe er
Betaling:
Leien m.v. forfalder til betaling den 1.
Lejen m.v.
Leje
kr.
udgør.
A conto varmebidrag
A conto vandbidrag
kr.
ihverFætx)
y
kvartal
kr.
L75
Antennebidrag
Ud gÍft til beboelrêPræsentation
l,eie
rnåned
Xt
i
kr-
kr.
e.l-
2 650
kr.
2.825
kr-'
kr.
I alt pr.
måned/kvartal
afgifren
I lejen indgår skatter og afgifrer pr- j an 2015
Veã fremtlOige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangppunkt'
Betal¡ngssted:
Lejen m.v. betales på udlejers kontonr'
Skatterog
Privat byfornyelse og afralt
boligforbedring:
aoto
L596692
.¡
sydbank
(pengeinsiltut) eller på det af udlejer anviste sted.
eãmling til et pengeins¡tf anses for betaling på <let anviste betallngssted.
For lejemå¡, som er ombygget efier lov om privat byfomyelse eller efrer kapitel 5 (afralt
boligforbedring) i tov om byfomyelse, og hvor lejeforhøJelse er beregnet efrer samme lov,
skaf Oet u¿tryfkeÍgt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget I henhold til lov om
privat byfomyelse. Såfiemt der efrer sammê lo, ydes tilskud l¡l nedsættelse af
iejeføhøjelsen for lejemâlet, skal det udtrykkelígt oplyses í lejeafialen, med hvilket beløb
filskud ydes for <le enkelte betallngstermíner i hele tllskudsperioden.
Bemærk:
Oplysninger om prívat byfomyelse skal anføres i lejekontraktens $
Depositum;
Senest den
svarende tlt
Forudbetalt leje:
Senest den
svarende tíl
.
1'l'
lo.08.2015 betEler lejeren et deposltum på
1 måneders leje (højst 3 måneders leje).
'
2.925 kt.,
betaler leieren endvldere forudbetalt leje
måneders leJe (højst 3 måneders leie).
kr.,
S¡de
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6S
13
54 af 117
lndbebling:
Senestden
10.08.2015
2.650
betaferlejeren i alt
kr., svárende til:
kr.
Forudbetaft leje
Leje m.v. for perioden:
1s/09 -2Ars tíl 30/09 -20L5
1. 415
2.825
Depositum
Dørskíft
kr.',
w.
kr-
kr.
kr.
kr.
I
alt
4.240 kr,
Første gang, derherefterskal betaleshusleje, erden 01
Varme:
.Lo.20Ls
TJ"
TN"j
l".ta
YN"¡
YJ"
TN"j
]Ja
Tl'¡ej
Udlejer levercreltil andet end r¡arme (Eætx)
@J"
O¡l"i
Udlejer laverer fællês signalforsyning, hvortil lejer skal betale b¡drag
{'.la
TN"J
Lejemes antenneforening i ejendommen leverer fáiles sígnalforsyning
OJ"
@ ru"j
Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen ?
ryJa
TN"j
TJ"
TN"i
Udlejerleverervarme og vamt vand ?
1sætx¡
Hvis ja, lejemålet opvarmos ved:
[f
fl
- femvarme/naturgas
-centralvarme med olie
fl-andet:
Varmeregnskabdret begynder den lngen
Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet ? (sætx)
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
E-el
El-gas
Vand:
E-olie/petroleum
fl-tiernvarme/naturges
[
- andet
Udlejer leverer vand lll lejemålet ? (sstx)
Hvis ja, udglllen
tI vand fordeles på grundlag af indfviduelle
forbrugsmålerc ? lsatx¡
Vandregnskabsåret begynder den tnþen
EI:
lndflytning:
1sætx¡
Er det aflalè at ieJemâlet ved lqJeforholdeb ophør
llgeledes skal afleve¡es nylsândsat ?¡eetx¡
Besigttigelse: Der vil ved lejebrholdets indgåélsE efter fællee besigtigelse af det lejede
blive udaôejdet en Épport. hvod lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives ?
gætx¡
T
J"
YNuj
s¡¿e s efqb
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
55 af 117
Er det lejede mangelfuldt ved lejefortroldets begyndelse, Skal lejeren for ikke d miste
retten tíl at frberåbe síg manglen Senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse sk¡lfüígt
meddele udlejeren, at lejeren víl gøre den gældende. FrÍsten gælder dog ikke, hvis
Bemaerk:
manglen bl.a. íkke kan opdages ved anvendelse af sædrranllg agtpågívenhed.
Der skal ved lejeforfibldets ophør ske fælles besigtþelse af det lejede og
udarbejdes en rapport, hvori lejemålets etand ved lejers afleveringaf
lejemålet angíves ? 1sætx¡
Fraflytning:
Vedr- lejemålets stand ved frafytning, se afsnittet om
Den índvendige vedlþehotdelse
Konto:
Ved kontraktens oprettelse
af leJemâlet,pâhvíler: çel:x¡
den
står
TNui
índffiing ovenfor.;
Sáfremt arþelder, som leJer har ptígîen t¡l et udførc, fkke
dagen, sker fsbnQsæffelsen ved udl ¡eß fo/a,nsãltníng-
Pligt:
TJa
der
kontoen tit maling, hvldtnfng, tapetseríng og lakering af gulve
¿i udîørt índen fñ¡fl¡¡fiíngs-
',
lUdletêc {eier
O, 0O
kr'på vedligeholdelses-
i det lejede. Beløbet
kan efier
kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers ilandsættelse af lejemålet.
Låse og
nøglen
Lejer skal ilejeperioden foretage vedlfgeholdelse og fomøden fomfelse af låse og nøgler.
Følgende lnventari lejeforholdet tilhø¡er ved lelemålets indgåelse udlejer: ¡sætx¡
fi
E
!
Komtur
Køleskab
Emhæfte
E Opvaskemaskine
E Vaskemaskine
I
Tørretumbler
fl Ëlpaneler- ântal:
! Kakkelovne - antal:
! Vandvarmere - antal:
Der er ved konlraktens oprettelse etableret beboerrepræsenktlon
EI <iardiner
EX
El
persr.enner
skab
Beboerrepræsentation:
iejendommen? lsatx¡
Hus{r:
Det ertilladt at holde husdyr I lejemålet?
Bemærk:
Ër der affalt særllge vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse I kontaktens S 11.
Husorden:
Det breligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for
ejendommen? (sætx)
(sætx)
].la fl"¡
J.la fl"¡
f..ta
lfîl"¡
Husgrdenen vsdlægges, såfromt en sådan llndes for ejendommen.
s¡¿e ¿6#
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
tg
56 af 117
Fravlgelsen
almindelige
Her anføreg aftalte fravigelser og tilføjelser Í forhotd til lejetovgivningens
regter og stendardkontraldens SS f '10'
-t
eller pâlægges
refrìfifre.ler
oprtârfæne
alleiercn
medfø¡e,
vll
Runne
Sädannø aftabr
letl'fwgfvnîngen'
stOrre forplígtelser end efter de almíndetlge bastenúe(ser'l
Det,erikkeÈílladtatspillehøjtrmrsikoqsletikkeforåbnevl.nduer.
!'ester ka¡r kun afholdes med accept fra udlejer og ørríge beboere'flok holdes
Lejere bor her fordi der ro og derfor skal a¡ta1 at besøgende'i
på
megèt lavt niveau.
Besøgende ska.l vise heasyn t1l materlel og a4d¡e beþoere'
Du skal deltaga aktlvt i den fæl1es xel.gørín.g'
Der må lkke henstå opvask i køkkenet eJ heller i lejernåJ'et'
Affaldssækken bringes ugent119 ned í container under brandtrappen'
Itusl-ejen skal. betal-es vla bank.
måned'
Lejemålet gpsiges med én ¡nåneds opsiqelse op til den f i en
opbør'
lejølålets
Depositum udbetales senest/tidligst 14 dage efter
l<øreEø)er
o9:gæsters
Der må l<I¡n henst én cykel i polten. I(nallerter
skal placeres i
Passag'en-
Fri t¡ådLøs i-ûternet kode: kíndcurtain689
Stofa fJernslmsPakke.
f.ejernåleÈ må ikke blive eÈ rnellesrstatíoa
tl bYen'
efriuexf,'øLgende skal
for
'en
flok personer
liom
rl
c
63
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57 af 117
Dato:
If
/f
.Dato:
IJ
'
som
Klaus 'førgerisen
christ,offer Frost
Síde
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6ff
13
58 af 117
Typeformular A, 8. udgave
Lejemåls N. PG34/L
Autoriseret af By- og Boligministeriet den 3. september 2001
Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
herunder blandede lejemå|, og værelser i private udlejningsejendomme.
Lejekontrakten indeholder en angivelse afparterne og en
beskivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet.
Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.)' medmindre
der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i
lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parteme aftaler andet.
Enhelte vílk,ùr i den fortrykte leksl er fremhævel med
kutsív. Disse víIk,å¡ er fravígelser af lejelovgívníngens
almíndetige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der
er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at
bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale.
Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almÍndelige regler ogleller lejekontrakten, skal
det aftalte anføres i kontraktens $ 11.
anføre de samme forhold i kontraktens $ I
En række
Som bilag
til
private udlejningsejendomme.
!
en lejlighed X et enkeltværelse
Beliggende: Perlegade 34.1-
Det lejede er
Udlejer:
Navn:
Klaus ilørgensen +45 20236777
Adresse: Perlegade 34.2 sørLderborg
Lejer:
Navn:
Adresse:
Areal:
Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør
Erhvervslokaler m.v. udgør heraf
til:
.tan ¡Iauke Jaffke
Lille Rådhusgade 3s.1 th
fi
!
SE-nr./reg.nr.: I 49l-!9
6
a
+45 42994408
25
m2,
t
der består af
værelser
m2.
(sætx)
Fællesvaskeri
Cykelkælder
!
!
Fælles gårdanlæg
Garage nr.
fl Lofr-/kælderrum
! Andet:
nr
Det lejede må ikke uden udlejers skrifttige samtykke benyttes til andet end
Beboelse for een Person
Begyndelse: Lejeforholdet begynder den t
Opsigelse:
E andet:
By: eeoo Sønderborg
en ejerlejlighed
Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgende
lokaliteter:
Benyttelse:
lejekontrakten hører vejledning vedrørende
lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemåI, og værelser i
Lejemålet:
Brugsret
l.
- juni
2016
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens $ 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
65
Side 1 af 13
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
59 af 117
Medmindre andet er aftalt og anfwli kontraktens $ 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er
dagen før en helligdag.
Medmindre andet er aftalt og anfuli kontraktens $ 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Opsigelse fra udlejers side kan ske effer $$ 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende
på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efler landbrugslovens $ 12, stk. 3.
Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parterc side.
29 .40O , OO kÎ
Leje:
Den årlige leje er
Betalrng
Le¡en m.v. tortalder trl betaltng den 1
Lejen m.v
udgør'.
Leje
A conto varmebidrag
A conto vandbidrag
.
Q
kvartal
kr
kr
1-75
Antennebidrag
Udgift til beboenepræsentation
Leie incl. el
2 450
I alt pr.
2
måned/kvartal
@ måned
i hver (sætx)
.625
kr
kr
kr
kr
kr
kr,
I lejen indgår skatter og afgifter pr. j an 2 0 1- 6'
Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt.
Skatter og
afgifter:
Betalingssted: Lejen m.v. betales på udlejers kontonr. 8o1o
sydbank
10s1003
i
(pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted.
Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted.
Privat byfornyelse og aftalt
boligforbedring:
For lejemå|, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (afralt
i lov om byfomyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov,
skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om
privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af
lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb
boligforbedring)
tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.
Bemærk:
Forudbetalt
leje:
Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens $
Senest den
svarende til
11
betaler lejeren endvidere forudbetalt leje
måneders leje (højst 3 måneders leje).
kr.,
66
Side 2 af 13
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
60 af 117
lndbetaling:
Senest den or
.06.L6
betaler lejeren i alt
2
.62s kr., svarende
kr.
Forudbetalt leje
Leje m.v. for perioden:
oiloe
-20L6
til
til:
so/oe
z 625 kr.
-20L6
kr.
Depositum
Dørskilt
kr.
kr.
kr.
kr.
lalt
2 62 5 kr.
Første gang, der herefter skal betales husleje, er den or .07 .2016
Varme:
Udlejer leverer varme og vârmt vand ?
@J"
1sætx¡
Ott¡"j
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
X - tiernvarme/naturgas
E - centralvarme med olie
- andet:
ü
Varmeregnskabsåret begynder den ingen
O¿" @ru"i
Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet ? 1sætx)
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
E-el
El-gas
Vand
!-olie/petroleum
E-tiemvarme/naturgas
[
- andet
@¡"
Or¡"j
O¡"
@ru"j
Udlejer leverer el til andet end varme (sætx)
@J"
O ¡l"i
Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag
@.1"
Ot¡"j
Lejemes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning
O¡"
@ t¡"j
Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen ? (sætx)
@¡"
O¡¡"i
@.l"
On"j
O ¿"
@¡¡"¡
Udlejer leverer vand til lejemålet ?
1sætx¡
Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle
forbrugsmålere ? (sæt x)
Vandregnskabsåret begynder den ingen
EI:
lndflytning:
Er det afþlt, at lejemàlet ved løieforholdets ophør
Itgeledes skal afleveres nyistandsat 2 (sætx)
Besigtigetse: Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besígtigelse af det
lejede
blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives ?
1sætx)
s¡oe
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
f
3t rs
61 af 117
Bemærk:
Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste
retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt
meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis
manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed.
Fraflytning
Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og
udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af
lejemålet angives ? (sæt x)
O.l"
@ru"j
Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor
Sàfremt arbejder, som lejer har pligten
til at udføre, íkke er udført inden fraflytnings-
dag e n, s ker ista n dsætte Isen ved u dl ej ers fo ra n sta ltn i n g.
Den ìndvendige vedligehotdetse af tejemâlet pâhviler:
Plígt:
der
den
nøgler: Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler
Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer:
I
fi
E
QUOte¡er @te¡er
o , o o kr.på vedligeholdelsesstår
Ved kontraktens oprettelse
gulve
i
lejede. Beløbet kan efter
lakering
af
det
kontoen til maling, hvidtning, tapetsering og
istandsættelse
af lejemålet.
med
udlejers
kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse
Konto:
Låse og
1sætx¡
Komtur
I
Køleskab
Emhætte
I
Opvaskemaskine
[tVaskemaskine
Tørretumbler
!
!
!
1sætx¡
Elpaneler - antal:
Kakkelovne - antal:
Vandvarmere - antal;
X qardine r
X persienner
n
skab
Beboerrepræsentatíon:
Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation
iejendommen? (sætx)
Husdyr:
Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet?
Bemærk:
Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens $ 11
Husorden
Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for
ejendommen? (sætx)
1sæt x¡
O¡"
@¡¡"j
O.;,
@ru"i
O¡"
@t¡"j
Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen
68
Side 4 af 13
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62 af 117
Fravigelser:
Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige
regler og standardkontraktene SS f-f0.
Sâdanne afhler vil kunne medføre, at leJeren opnâr fæne rettigheder eller pàlæggas
støne forplígtelser end efter de almíndelige bestemmelser i leielovgivningen.
Det er ikke È1l1adt aÈ spi1le højÈ muslk og sleÈ Íkke for åbne vínduer.
Fest,er kan kun afholdes med accept fra udlejer og øvrige beboere.
Lejere bor her fordi der ro og derfor skal antal af besøgende i flok holdes på
megeE IavE niveau.
Besøgende skal víee henslm til materlel og andre beboere.
Du skal deltsage aktlvt i den fæl1es rengøring.
Der må ikke hensEå opvask i køkkenet eJ hel1er i lejemåleÈ.
Affaldesækken bringes ugentlig ned i container under brandtrappen.
Huslejen skal beEalee via bank.
f.ejemåleÈ opslges med én måneds opsigelee op til den 1, i en rnåned.
DeposiEum udbetales senesÈ/Eidligst t+ dage efter lejemåIet.s ophør.
Der rnå kun hensÈ én cykel i portsen. I(nallert,er og gæsters køteEøJer
skal placeree i passagen.
Tråd1øs interneE kode: kindcurtain6Eg
Stofa fJernsynspakke.
LejemåIeÈ må ikke b1lve et mellemstatlon f,or en flok personer som
efÈerfølgende skal tri byentr
si¿e
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
fåt rs
63 af 117
Dalo: zg. os.16
Dato: 29.05 . 16
o
lejer
som
aIørg'ensen
ilan Hauke ,faffke
s¡¿e
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
J& rs
64 af 117
oo
: MANDAG-ONSDAG 10-15
1-O-L7 - FREDAG 10-14
KONTAKTOPLYSNTNGER :
Vedr. ejendomsskat: 8872 5724
e j endomsskatt eaf d@sonderborg . dk
Vedr. betaling: 8872 4008
opkrael¡ni-ng@s onderborg . dk
8872 4096
Vedr. jordflytning:
Vedr. ienholds-afg. 8872 5605 / -sstl
EKSPEDITION
Kommune
TORSDAG
østeryade 19
Sønderborg
Modtager
B
Moms-nr.:
Udskrevet d€n:
1,2
/
07
-20a6
29L89773
Debitornumm€r:
xxx xx xxxxxx xx xx
Perlegade
540
024255
Vurderingsån
Vurderet ar6al:
Ejendommens beliggenhed:
618 20L4 (01,/70-20a4)
34
Matrikelbet€gnelse:
SØNDERBORG
389
Ejêndomsværdi
Grundværd¡
12.800.000
1,.29L.600
Grundskatteloftuærd¡
Stuehusgrundværdi
1.375.800
FredÉg i grundvErdi for forb€dringer
Fritag€lse for grundskyld til kommunen
D€l af grundværdl der beskettes i anden kommune
Oækn¡ngsafgifßpligtig foßkelsværdi
Fritâget dækn¡ngsf gnspl¡gtig forskelsværd¡
8.080.000
Kommunal ejendo msskat m.m. øffast ejendom 2016
Side 01 af
BeIøb
Spæ¡ffkation
promille af grundlag
27,rOO :
129L600 01/01--31,/L2
KO!ÍMT'NE
Grundskyld
35002,36
ROTTEBEKÆMPELSE
,JORDFLYTNTNGSGEBYR
Á cto RENHOLD.AFGTFT / METER: 20,2
RENTER EJENDOMSSKAT 2015
RENTER E.]ENDOMSSKAT TIDLTGERE ÃR
* *BEMÆRK*
0l
Heraf moms
704,00
L3,75
2,75
2935 , 0L
587, 00
175, 01
107, 85
*
Er ejendomsskatten ikke tilmeldt PBS,
modtager du indbetalingskort ca. 1 uge
før sidste rettidi-ge betalingsdato.
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25o/o:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Rato
01
02
o't
I ALT
Forfâldsdeto
Sidste rettidige indb dag
Ratebeløb
/ 01,-201,6
/ 01,-2016
0r / 07 -2016
19969 ,30
ot / o7 -20L6
04
18968,68
38937, 98
0r/
589,7s
Fakturadato
lvloms beløb
01,-20L6
296 ,25
293 ,50
0L/ 07 -20L6
N
o
N
Q
ó
!
f
d
o
o
o
(9
()
(,
ô
Y
=
26/08/2016
Såftemt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rett¡dige
¡ndbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån v¡l bl¡ve v¡dereg¡vet til SKAT.
Ved for sen indbetal¡ng pàløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
]L
65 af 117
Kontakt til kommunen vedrørende:
Skattebilletten:
Betaling/indb. kort:
Jordflytning:
Renholdelsesafgift:
Skorstensfejning:
Tlf . 8872
-
5724
4008
4096
e-mail:
e-mail:
e-mail:
8872 5605 og 8872 5577 e-mail:
Se nedenstående afsnit
8872
8872
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Ved eventuel henvendelse bedes De oplyse ejendomsnummeret, som er anÍør|i det indrammede felt, øverst
til højre på forsiden.
lndbetalingskort
lndbetalingskort er íkke vedlagt ejendomsskattebilletten, men fremsendes særskilt fra kommunens opkrævningsfunktion. Er girokortet mod forventning ikke fremkommet ca 1 uge inden forfaldsdatoen, bedes De rette henvendelse
til Opkrævningsfunktionen - helst pr. e-mail på adrcssen [email protected] - alternativt kan De
ringe på telefon 8872 4008.
lndbetaling kan ikke foretages til kommunens Borgerservice, men skal foretages på posthuset eller i pengeinstitut.
Tilmelding til betalingsservice (PBS)
Ønsker De at tilmelde betalingen af ejendomsskatterne til betalingsservice (PBS), bedes De rette henvendelse til
Deres pengelnstltut eller tllmelde vla Deres netbank-torbindelse.
Ved tilmeldingen skal De oplyse:
- Kommunens PBS-nr.: 4794966
- Debitorgruppenr.: 794
-
Kunde-nr.:
05600 + de sidste 10 cifre af debitor-nummeret.
(Debitor-nr. er anÍul i det ¡ndrammede felt øverst til højre på ejendomsskattebilletten)
Renter / gebyrer
Ved betaling efter sidste rettidig indbetalingsdag beregnes der renter med 0,5 % pr. påbegyndt måned, beregnet
fra forfaldsdagen. Ved udsendelse af rykkerbrev påløber der et rykkergebyr på kr. 250.
Ejerskifte
Foretages ejersk¡ftet i 1. halvår, vil der blive fremsendt ejendomsskattebillet tíl køber af ejendommen.
Sælger skal selv sørge for at afmelde betalingsservice og køber skal selv tilmelde betalingeme til betalingsservice
i sit pengeinstitut eller via netbank.
EjendomsErcliskat og ejendomsskat
Ejendomsskatten (grundskylden og bidrag) pålignes og opkræves af kommunen. Grundskylden for 2016
er beregnet på grundlag af grundværdien (grundskatteloftsværdien) pr. 1 . oktober 2014.
Ejendomsværdiskatten pålignes af SKAT og opkr¿eves via Deres forskudsskat. Har De spørgsmål vedr.
ejendomsværdiskatten bedes De rette henvendelse til SKAT på telefon 7222 1818.
Jordflytningsgebyr
Gebyret tjener til dækning af de udgifter, kommunen har i forbindelse med administration vedrørende håndtering
af jord fra forurenede områder. Det opkræves i henhold til S 48 i Miljøbeskyttelsesloven. Som en solidarisk
løsn¡ng pålægges gebyret alle ejendomme i Sønderborg Kommune, herunder også ejendomme, der ikke er
kortlagt eller omfattet af områdeklassifi ceri ng.
Skorstensfejning
Spørgsmål vedrørende skorstensfejerafgift og evt. tilbagebetaling af afgiften bedes rettet til vedkommende skorstensfejermester: For ejendomme beliggende på Als: Skorstensfejermester John
Clemmesen, Mellemvej 3, 6430 Nordborg, tlf. 7349 0003. For ejendomme beliggende på fastlandet:
Skorstensfejermester Bendt Olesen ApS, Fiskbækvej 1b,6300 Gråsten, tlf.2129 1993.
KMD OGCG5402 10.
26/08/2016
udg.09.2015
72
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
66 af 117
@
Ejendomsvurder¡ng
Afsender: SKAT
Ejendomsvurdering
Christian Xs Vej 22
6100 Haderslev
H
S¡<AT
Ejendommens reg¡sternummer
envisn ingsn ummer
540 024255
Matr. nr.
SØNDERBORG
389
Vurderet areal
Modtager/êjêr
618
m2
Ejendommens beliggenhed
Perlegade 34
Udskrevet
SKATS tlf.nr.:
540
72 22 28 26
1-2
07 -201,5
Oplysninger til brug for forsendelsen
Bunke 33
er ved den almindel
pr.
vurde
02 - Beboelses- og forretningsej
Ej endomsværd
i
Ejerbol igværdi
Nr. 34 02
Dækningsafg.pl
.
S33,stk.5
, pä 23O m2
. forskelsv. S23a
l.
endom med
12.800.000
kr
2.35O.OOO
kr
Er du enig eller uenig?
Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget.
Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du sk¡ive,
hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen
senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse
til
ó
È
=
(9
o
ô
Grundværdi
Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor
grunden er, og hvad den må bruges til.
Ifvis der er fejl i oplysningerne
Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne,
skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af
særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke
allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os.
Er ejendommen ændret siden sidste vurdering?
Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundsþld).
Sådan har vi vurderet ejendommen
Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsværdi var den l. oktober 2012. Handelsværdien har vi fastsat ud fra:
. Hvad ejendomme i området er blevet solgt til.
' Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og
Boligregister (BBR).
' Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet.
. Oplysninger om, hvowidt en nyopført ejerbolig er
Mere information
Du kan se alle vurderinger på www.vurdering.skat.dk fra den
l. marts 2013 kl. 7.00.
Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon7222l2 40. Telefonen er åben til og med den l. juli 2013.
Herefter kan du ringe påtelefon7222 18 18.
Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens S 6,jf. $ 9, stk. l,
g 13, stk. 1, samt $ 33, stk. l. For landbrugs- og skovejendomme
står det i $ 14 og 15.
Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er
sket ændringer på den, står i vurderingslovens $ 33, stk. l2-18.
Side 1 af
færdigbygget.
Y
26/08/2016
1.291.600 kr
adressen
øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - E-mail
IiI SKAT.
Hvis vi er enige i klagen, vil du fÌi en ny vurdering. Hvis vi ikke
er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet.
c¡
N
N
1 lejliqhed
8.080.000 kr
Du får denne vurdering hvis du har ejet ejendommen i løbet
af 2012 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen.
!
3
oktobe¡ 2012 vurderet sådan:
Derfor får du denne ejendomsvurdering
Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor
meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk Virl<somhed - Erhvervsej endomme - Ejendomsvurdering.
o
N
o
Vmt
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
73
67 af 117
SPECTFTXATTONER
Vurderet areal
110
Max bebyggelsesprocent
618 m2 x
etageareal
618 m2 à
Max ti11. etageareal
Områdepris pr. m2 tilladt
Etageareal-værdi
Grundwærdi afrundet
518
m2
9
m2
å
L1_0 z
6'7
1900 kr
L90O
kr/m2 x 110
?
.29L .620 kr
7.297.600 kr
L
BEBOELSESDEL
Ansl-ået årlig
375.018 kr
leje for beboelsesdel
ERITVERVSDEL
BYGN.NR. OPFØRT
Ânr,re
ETAGEAREAL ANSLÄET LE.fElM'
r,s,Je
ERHVERV
001
1Ê99
1n6ß
Bygningen er indrettet
Lager
Butik, restaurant
Kontor, kantine
m2
tiI:
226 kr
1.021 kr
455 kr
260 m2
740 m2
58 m2
God bygningsmæssig kvalitet
Almíndelig god vedligeholdelsesstand
Bygningen er mindre anvendelíg til alternative
58.76',0
formåI
7.220.326 kr
SamLet ansLå.et ârsTeje
ANSI,ÅET ÅRST,S.]E X FAKTOR
10,5
L-220 -326 kr
Lejeværdi
Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes
alder samt ejendommens almindelig gode bygningsmæssige
standard og vedligeholdelsesstand
f al-t
Ej endomsværdi afrundet
Bereon
kr
755.540 kr
31.008 kr
L2.8L3.423 kr
l-2.813 .423 kr
72.800.000 kr
ino af delvis dækninosafoiftsol iotio forskelsværdi
Ànvendelse
BBR-area1
Vægt
Vægtet areal
ikke afg.pligtig
Vægtet areal
afg. ptigtig
495, 00
Beboelse
Lager
495
1
0
260
0
5
130, 00
Butik, restaurant
740
1
3
962 ,00
68
1
1
Kontor, kant j-ne
495
Sum
74 ,80
1165, 80
,00
Dækningsafgiftspligtig andel af forskelswærdien i procent
1166,80) x 100
1,t66,80 / (
495,00 +
DækningsafgifLspligtig andet af forskelsværdj-en i kr:
70,2r
Z
8.080 .047
kr
o
o
o
('
o
ó
E
a
N
o
o
F
o
o
ô
Síde 2 af
Y
2
74
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
68 af 117
Sønderborg Kommune
BBR-Meddelelse
Afdeling Byg og Bolig
(Udskrift afoplysninger fi'a Bygnings- og Bollgreg¡stret)
8Ë
Kommune
nr.:
W
Afsender
Sønderborg Kommune Afdel¡ng Byg og Bol¡g
Ràdhustoruet 10,, 6400 Sønderborg
Eþndoms nr.:
Udskrifr dato:
Z42Ss
't247-20'16
Eþndommens belþgenhed:
Perlegade 34 (vejkode: 1559),
Modtager:
BBR-Medd€lelsâ rekv¡rer€t via OIS
Feil eller manqlsr ¡ udskrift€n bedss meddslt t¡l kommunen via o-ma¡ladressen
&00
Sønderborg
aller tôl€fonnr 8872 5490 I 88725688-
Oplysninger om grunde
Adresse: Perlegade 34 (vejkode: 1559),6400 Sønderborg
Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab
Vand & afløb
Vandforsyn¡ng: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Afløhsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand
Matrikelnr.
389
Ejerlav
SØNDERBORG
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.:1
Adresse: Perlegade 34 (vejkode: 1559), 6400 Sønderborg
Bygn¡ng til kontor, handel, lager, herunder offentlíg administration (anvendelseskode: 320)
Matrikelnr.:
389
1899
Ejerlav: SøNDERBORG
OmJtilbygn¡ngsår: '1989
Opførelsesår:
Antal boliger med køkken:
f
Antal boliger uden køkken: 6
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Fibercement, herunder âsbest (bølge- eller skifer-etern¡t)
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
Areal i
grundplan
Bebygget areal
heraf affaldsrum i terræn
heraf indbygget garage
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkede arealer
m2
I
0
0
0
0
0
0
61
m2
Arealanvendelse
m2
1563
Samlet boligareal
495
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
heraf udvendig efterisolering
heraf lovlig beboelse i kælder
0
Samlet erhvervsareal
462
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
462
Tagetage
0
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
0
1068
Adgangsareal
0
Andet areal
0
0
Antal etager u. kælder & tagetage
3
0
Abne overdækninger
I
Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager
Kilde t¡l arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning
nergi opl ysn i nge r
Varmeínstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
E
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed
Adresse Etage/side
Andel fælles
Tinglyst
Areal
areal
areal
Bolig/Erhvervi
fra ESR:
Andet
Lukket
overdækning/
udestue.
Aben overdækning
Antal
WC/Bad Køkken
værelser
Bolig/Erhverv
Perlegade 34 (vejkode: 1559), 6400 Sønderborg
KL
Etage:
Detailhandel m.v. (anvendelseskode: 330)
BBR
26/08/2016
0
ó
0l462lo
0/0
0t2
(B.y(D.) NEJ(H-)
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr
Udskrift dato:
Side:
Perlegade 34 (vejkode: 1559), 6400 Sønderborg
540
24255
12-O7-2016
114
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
75
69 af 117
E nergi oplysn i n ge r
Energiforsyn¡ng: 400 V el fra værk
Varmeinstallation : Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elekhicitet
Bemærknínger for enheden
BUTIK UDGØR '182 M2 øVRIGT AREAL ER LAGER
KL indgår i samlet bygningsareal og samlet erhvervsareal med 462m2
Etage: ST
0
0
0/606/0
0/0
0t2
o
0
58/0/0
0/0
1lo
(B.y(D.) NEJ(H")
Detailhandel m.v. (anvendelseskode: 330)
E
nerg í opl ys
nin
ge
r
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Varmeinstal lation :
Va rmepu
mpe
Opvarmningsmiddel : Elektricitet
Bemærkn¡nger for enheden
BUTIK UDGØR 566 M2
l,
Etage:
Sicte/Dør:
1
1/(C-)
(G.)
Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode: 140)
ergi op lysn i n ge r
Energiforsyning: 400 V el fra værk
En
Etage: 1, Side/Dør:
o
2
0
39/0/0
0/0
110
1(C")
(G)
Etagebol¡gbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne))- lanvendelseskode: 1401
nergi op lysni n ge r
Energiforsyning: 400 V el fra værk
E
Etage: 1, Side/Dør:
0
3
0
55/0/0
UO
110
1l(C-)
(G-)
Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode: 140)
nergi oplys ni n ger
Energiforsyning: 400 V el fra værk
E
Etage: 1, S¡de/Dør:
4
0
0
39/0/0
0/0
110
1l(C")
(G-)
Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode: 140)
nergi oplys ni n ger
Energiforsyning: 400 V el fra værk
E
Etage:
'1
, Side/Dør:
0
5
0
39/0/0
0/0
110
r(C-)
(G.)
Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamil¡ehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode: 140)
Energioplysninger
Energiforsyning: 400 V el fra værk
6
O
0
35/0/0
0/0
'll0
0
0
231l0l0
0/8
410
1l(C")
Etage: 1, SideiDør:
Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode: 140)
Elage:2
(G-)
212
JA(E")
Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode: 140)
Energi oplysni nger
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Supplerende varme: Pejs
Bemærkninger for enheden
FTABLERING AF ALTAN OG PEJS.
*A: Vandskyllende to¡let udênfor enh€dsn
'B: Anden typê to¡let udenfor enh6den eller intet toilet i forb¡ndelso med enhêd€n
'C: Adgeng til bad€værelsâ
*O: Der er hverken badeværelss oll€r adgang derl¡l
'E: Eget køkken (m âfløb og kog€¡nstallation)
.F: Adgang
t¡l fæ¡les køkk€n
*G: Fast kogeinstallat¡on på værelse eiler gang
'H: lngen fast koge¡nstallât¡on
BBR
26/08/2016
Ejendommens beliggenhed
:
Perlegade 34 (vejkode: 1559), 6400 Sønderborg
Kommune nr
Ejendoms nr
Udskrift dato
Side:
540
24255
12-07-2016
2t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
76
70 af 117
Kortmateriale
IÐ
t
t
t
iç
.Ã
t
,$"iÈ
t*
,e6rem
íF
t
Ë
f
t
,t
q}
Þtm
Signaturforklar¡ng: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-bygger¡ bygn¡ng, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg
* placering er næsten sikker. ** placering er usikker
Nogle bygningspunkter på ejendommen er ang¡vet som: '*placering er næsten sikker' eller '**placering er usikke/, fordi ejendommen endnu
ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf.
Kortmaterialet er automat¡sk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøreetskelsnøjagtigebeliggenhed Matrikelkorteteretoversigtskort,somviserderegistreredeejendomsgrænsermv.,ogcletsnøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) ellertekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
BBR
26/08/2016
Ejendommens beliggenhed
:
Perlegade 34 (vejkode: 1559),6400 Sønderborg
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato
Side:
540
24255
12-07-20't6
314
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
77
71 af 117
BBR
26/08/2016
Ejendommens beliggenhed
:
Perlegade 34 (vejkode: 1559), 6400 Sønderborg
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side
540
24255
12-O7-2016
4t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
78
72 af 117
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgár din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningeme om din ejendóm i BBR er korrekte. Kommunen har mul¡ghed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigt¡ge oplysn¡nger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksísterende bygninger eller indretning til beboelse ¡
kælder eller tagetage Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er
overensstemmelse med de registrerede forhold.
i
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksteme kilder, fx folkereg¡stret eller luftfotos.
lndberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bøt værc særligt opmærksom på:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækn¡ngsmater¡ale
Energiforslming
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dít køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningeme grundigt
fulblndelse med ejerskifte. Fejl eller mangler ¡ registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
i
BBR reg¡strerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din trund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk vecl fandbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,
der fosisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælcte, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet
af hver enkelt ènhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mul¡ghed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. ieller på din grund eller inde idin bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmå|, elter rettelser t¡t d¡n BBR-meddetelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at
orientere sig i regleme på forhåncl på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene
Det bebyggede areal svarer normalt
udbredelse set oppefra.
t¡l
-
læs mere på www.bbr.dk.
stueetagens areal I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklus¡v areal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
i
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del aftagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således ft for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer t¡l det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afuige fra det tinglyste areal
Det skyldes, at arealeine òpgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal
lil erhverv.
Vejledning t¡l BBR-meddelelse
Vers. 1.6
79
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
73 af 117
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materlaler
Af,øbsførhold
Helårsbeboelse
Ydervæggenes materlaler
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
gasbeton)
Fibercement, asbest (etemit el.
Af,øbskoder gammelt kodesæt
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
'.
.
Stuehus til landbrugse.¡endom.
F¡'itliggendeenfamiliehus.
Rækk+, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium
Døgninstitution.
Anden bygn¡ng til helårsbeboelse
Produkt¡ons- og lagerbygninger ¡
forb¡ndelse med Landbrug, ¡ndustri,
ofrentl¡ge værker og l¡gn.
.
.
.
.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
lndustri, fabrik, håndværk m.v.
El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrænd¡ngsanstalter m.v.
Anden bygn¡ng til landbrug, industri
m_v
.'
ïransport- og garageanl¿eg, stat¡oner,
lufthavne m v.
Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administrat¡on.
Hotel, reslaurarf, vaskeri, frisørog
anden service virksomhed
Anden bygn¡ng til transport, handel
lign
Asbestholdigt materiale
.
'
.
Skole, undervisníng og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Oaginst¡tutioner m.v.
Anden institution
.
.
.
Toiletforhold
.
Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden
Anden type toilet udenfor enheden
eller ¡ntet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
.
.
.
Antal badeværelseri enheden
Adgang til bedeværelser.
Hverken bedeværelser eller adgang lil
badeværelser.
Eget køkken (med afløb og
koge¡nstalletion)
Adgang til fælles køkken
Fast kogeinslallation ¡ værelse eller pâ
gang.
lngen fast kogeinstallation
Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
Asbestholdigt ydervægs- og
lagdæknin gsmateriale.
Oplyst af
e.¡er.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst afandre.
Bygningen er maskinelt oprettet
Oplystog kontrolleretaf teknisk
forvaltning.
Opvarmnìngsforhold
Varme¡nstallation
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
lngenvarme¡nstallationer.
Blendet(kreeverspecifikation på
enhedsniveau).
.
.
.
.
.
.
.
.
Afløb til offentligt sp¡ldevandsanlæg.
Afløb t¡l fælles privat
spildevandsanlæ9.
Afløb til samlelank.
Afløb til s€mletank for toiletvend og
meken¡sk rensning ef øvrigt
Almen familiebolig.
Støttet privat udlejningsbolig.
Støttet privat endelsbolig.
Almen ungdomsbolig
støttet privat ungdomsbolig.
Almen ældrebolig.
Almen plejebolig.
Mekanisk rensning med privat
udledn¡ng dir til vandløb.
Mekanisk og biolog¡sk r€nsning.
Udledn¡ng direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Midlertidig
oprettelse/fuldførelse
.
.
.
Andet.
Af,øbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder ¡
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer ¡ afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initietiv et konvertere
koden, udsn der er sket fvçiEke
ændringer i forholdene.
Ejendomme, der ligger i det åbne lend,
¡nddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasserdet lokale
renseanlæg overholder Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, ¡det O er
en forkortelse for organisk stol P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensn¡ngen bàde omfatter organ¡sk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger pá en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt pá
den enkelte bygning.
En fuldstændig overs¡gt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på wwì/v bbr.dk.
Elektricitet.
Gasværksgas
Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, br¿ende mm.)
Halm.
Naturgas
Andet.
.
.
.
.
.
lkke oplyst.
Varmepumpeanlæ9.
Ovne t¡l fast brændsel
(brændeovn o lign )
Ovne til flydende brændsel.
Solpaneler
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler
Biogasanlæg
Andet.
Bygn¡ngen har ¡ngen supplerende
Fredet iht. til
bygningsfrednin gsloven.
Som ovenformen med
tin0lyst.
bevaringsbestemmelser jf.
lovens S 15.
Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygn¡ngen ikke fredet.
På middelalderlige
bygningsdele er der tínglyste
fredningsbestemmelser.
lndeholdermiddelalderlige
bygningsdele.
Bygn¡ngen og dêns umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsv€erd¡g.
Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ej6rforhold
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennytt¡grt boligselskab.
Akt¡e-, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende ¡nst¡tution.
Privatandelsboligforening
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune)
Region.
Staten.
Andêt, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforcyning
.
.
.
.
.
Supplerende varme
.
.
.
lkke midlertidig oprettet.
Midlertidig oprettet
Midlertid¡gfuldført.
Fredning
.
.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
saledes at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er t¡lsluttet et kloaknet eller
om ejendommen l¡gger i det åbne land.
Ejendomme, der er t¡lsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fre tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hverforsig.
Egentligbeboelseslejlighed.
Blandet erhverv og bol¡g med
eget køkken
Enkeltværelse.
Fæflesbolig eller
fælleshusholdning
Sommer-/fritidsbolig.
Andet.
Offentl¡g støtte
spildevand.
l\4ekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
neds¡vningsanlæg (uden tilladelse).
Opvarmningsmiddel
Køkkenforhold
.
.
.
.
Asbesthold¡grt ydervêegsmateriele.
Kilder til bygn¡ngens materialer.
.
.
.
.
.
Udhus.
Køkken, to¡let og afløb
Builtr.¡p (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
F¡bercement, herunder asbest
(bølge eller skíferetern¡t).
Cementsten.
PVC.
udstilling, bibliotek, museum, kifte og
M¡ndre bygn¡nger t¡l garageformå1,
opbevaring m.v.
Garege til et eller to køreløjer.
Carport
lngen.
Andet materiale
Glas
Grønt levende tag (Grønne tege)
Andet materiâle
Biograf , teater, erhvervsmæssig
Sommerhus.
Feriekolon¡, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
ldrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus
Anden bygning l¡l fritidsformå|.
PVC
Glas.
Metalplader.
Stráag.
Fibercement (asbestfri).
mv
Fritidsformál
Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
Boligtype
.
.
Kodesættet benyttes for eks¡sterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benytles:
Træbeklædn¡ng.
Tegl.
lnst¡tut¡oner og kultur
.
.
.
.
.
Fibercement,asbestfi.
Bindingsværk (med udvendigrt
synligt træværk)
TagdækningsmaterÍale
Handel, kontor, transport og service
.
.
.
.
lign).
Andet
Almentvandforsyningsanlæg
(tid ligere offentligt).
Privat, alment
vandforsyni ngsanl¿eg.
Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
lkke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
lngen vandforsyning.
Kílde til bygningsarealer
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
.
.
.
.
.
Oplystafandre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
vaÍme.
Vejlednin g t¡l BBR-meddelelse
Vers.'1.6
80
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
74 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport købt 1217 2016
Rapport færdig 12/7 2016
For ejendommen
Perlegade 34, 6400 Sønderborg
Ejendommens adresse:. ..
..
..
.
.. .. Perle6ade 34,
6400 Sønderborg
Matr,nr,...........
.. 389 Sønderbotg
Grundareal.... . ..
..6Ì8m'z
Ejendomsnummer:. .. .. . ...
..
Kommune:. , ....
... . ..024255
Sønderborg Kommune
Privatpersoner eller interessentskab
Ejerforhold:.
Antal samlet fast ejendomme:.
.l
Antal enheder:..
.9
Detalieret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 389 5ønderborg
EnxuERvs stYRELsEf{
RapportlD: 1 abf5725-60c4-41 fc-bgb7-544e40b060a7
81
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
75 af 117
@
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
lndhold
Dette afsnit indeholder ãlle svar i eiendomsrapporten.
Resumé.
Perlegade 34
6400 Sønderborg
a
Uddybning af enkelte svar
Ãappotl kø6t 12-/7 2016
Rappotl tæt dig 1 2/ 7 2o1 6
Økonomi.
t)
b
6
b
Ejendomsskat (grundsþld)..
Ejendoms- og grundværdi.
Forfalden gæld til kommunen.
Planer.
.
7
.
Zonestatus.....
Lokalplaner. ....
7
Kommuneplaner
Varmeforsyning.
0
Vand
8
2
.... ...
.
14
Aktuelle afløbsforhold...
Aktuel vandforsyning.. .
14
14
Spildevandsforhold....
14
.
Jordforurening
Lettere jordforurening...
0m ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten. . . .... . ....
Ordforklaring - ejendomsoplysninger..... .......
17
17
17
Følgende bílag kan hentes:
. BBR-meddelelsen
. Energimærkning
. Ejendomsskattebillet
. Vurderingsmeddelelse
. Forfalden gæld til kommunen
. Vejforsyning
. Jordforureningsattest
Side 2 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
82
76 af 117
@
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Rappotl købl 12/7 2016
Rappotllærdig 1U7 2016
Resumé
Bygninger
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
ja, se bilag
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?...
Oplysninger er indhentet d. 1 2. juli 2016
Se energimærkerapporten
ïlstandsrapport
..
Findes der en trlstandsrapport for ejendommen?Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2O16
Nej
.
Elinsta llationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 1 2. juli 2016
Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
ByggeskadeforslMng
Er der bygninger på e.jendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentei d. 12, juli 2016
Nej
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. iuli 2016
Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der belales i ejendomsskat for ejendommen?
Oplysninger er ¡ndhentei d. 12. juli 2016
35,002 kr
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?
Oplysninger er indhentet d. 1 2. .iuli 2016
Nej
flendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 1 2. juli 2016
Ja,
Ejendoms- og grundværdl
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
12,800,000 kr
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinþlyste gældsposter/garantier/restancer
overtages
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
afkøberen?..
se bilag
la, se bilag
til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
la, se bilag
Bemærk Som udgangspunkt ornfatter oplysnlngên lkke fortrlnsberettlget gæld tllforsynlngsselskaber.
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for
Oplysninger er indhentet d, 12. juli 2016
Arbejderbollg
Er ejendommen betegnet som
Oplysninger er indhentet d. 1 2. juli 2016
arbejderbolig?
ejendommen?. ... Nej
..
..
.
..
.
.
Nej
Jordrente
Side 3 af 21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
83
77 af 117
@
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 201 6
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Planer
Pedegade 34
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 201 6
6400 Sønderborg
Rappoit køót 12/7 2O16
Rappott læt dig 1 2/ 7
2O1
6
Nej
Byzone
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 1 2. juli 2016
Ja
Kommuneplaner
Kommuneplaner. .... ......
ôóivin¡ngt ér indhentet d. tz. juti'zorc
Ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 201 6
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 201 6
5e bilag,
Hovedstadsområdets transportkonidorer
Er det registreret, at ejendoinmen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer?.. .
Oplysninger er indhentet d. 1 2. juli 2016
Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?..
overfladevand
Oplysninger er indhentet d. 12.1uli 2016
,
..
. Separatkloakeret: spildevand + ta8- oB
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? Alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt)
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Findes der på e.jendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling?
.......Nej
Oplysninger er indhentet d, 12. juli 2016
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
Oplysninger er ¡ndhentet d. 12. juli 2016
Ja
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? .,.
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?
Oplysninger er indhentet d. 12. iuli 2016
Nej
Jordforurening
Jordforurenlngsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
.
la, se bilag
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
Oplysninger er indhentet d, 12. juli 20.16
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAr)?.....
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Side 4 af 21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Nej
84
78 af 117
@
Natur, skov og landbrug
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?
Oplysninger er indhentet d. 12, juli 2016
Nej
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
Rappoi købt 12/7 2016
Rappott lætdig 1 2/ 7
2O1
6
Besf<yttet natur
... ... .. . . . . . . Nej
Er der besffiede naturtyper eller bes$tede vandløb på ejendommen? ..
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
De faktlske forhold pà arælet algøt, om det er besl{yttet eller ej. Regiskeringsn Er derfor vejled€nde. Se appendix for
...
yderllgere informeüon,
lntemationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeslqttelsesområde
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2O16
på ejendommen?
Nej
Landbrugspllgt
Er elendommen pålagt landbrugspligt?. . .. .. . ...
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 201 6
Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
Sø- og åbesffielseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
Kikebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
l(ltfedningsllnJe
Nej
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Strandbesltyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbesþltelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
Nej
Bes$tede sten- og jorddiger
Er der beslir'ttede sten- eller jorddiger på ejendommen?..
Oplysninger er indhentet d. 12. juli 2016
.
Side 5 af 21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Nej
85
79 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Râppotl købt 12/7 2016
RappoftÍærdig12/7 2016
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
ejendommen?.-
Hvad sk¿i der betales i ejendomsskat for
. ....
15.002 kr
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen, Derudover kan der i den samfede ejendomsskat indgå grundskyld vedr'
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
......2016
Skarteår...
Kommune.....
Grundsþld.
........
SønderborgKommune
.. ...
Grundskyld af værdí af skovbrug/landbrug......
15 002,36 kr
.
Grundsf<yld af værdi af stuehus..
Dækningsafgift, erhvervse¡endomme.. , .. ..... ..
Dækningsafgift af forskelsværdi
Dækningsafgift af grundværdi.
.
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).
Skat ia|t..........
Kontaktoplvsninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige
vurderingT.
I2,800 000 kr
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket
ejendomsskatte(ejendomsværdiskat
hvert andet àr, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. lndtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 201 1 -vurderingen nedsat med 2lz procenlfor
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2O1 4.
..,..
Vurderingsår
z0l5
.01 -r 0-201 5
Dato for seneste vurdering eller ændring.
Ejendomsværdi
Grundværdi,...
I2,800.000
kr
L291,600
kr,
Stuehus grundværdi
. .. Okr
.. .0kr.
Stuehusværdi.
2.350.000
Fradrag.
kr.
KontaktoplVsninger
Admin¡strativ myndighêd...
Del lokale skattecenter
.
Kontaktoplysn¡nger - forklaring
Du kan se adressen for det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
www adresse
http://www.skat.dtd
Økonomi
Forfalden gæld til kommunen
Side 6 af
26/08/2016
2'1
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
86
80 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Rappodkøb¡ 12/7 2016
Rappoftlætdig 12/7 2016
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restanceT til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed oveftaBes af køberen?.
la
Bemærk: Som udgangspunl( omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til
forsynin gsselskaber.
"
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auldionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderâr bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fomyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskatteblllet, bør kommunen kontaKes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på eiendommen'
lnddrlvelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT lnddrivelse.
Er der forfalden gæld på ejendommen?.
Forfalden gæld i alt.
..
..
.
..
..
..
.. .. ....la
21 .127,OBkr
..
Gælden er opgjort pr..
I 9-09-201 6
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato..
I
9-09-20l 6
.
... . Se bilag
. .. Nej
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen.,.
Fadalden gæld bilag
6ældsposter vedrørende: Grundskyld
I7
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
Gældsposter vedrørende: Jordflytningsgebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype ... .. . .. - .. . .
501.l
I
kr
13,75kr
Gældsposter vedrørende; Renholdelsesafgift
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
... ........
..
..
2 935,0r kr
Gældsooster vedrwe nde: Rottebekæmoelse
13,48 kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
Gældsooster vedrørende: Rente et en domsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype..
282,86kr
.
Gældsposter vedrørende: Renter
360,80 kr
Krav ialt vedrørende denne gældstype.
Gældsooster vedÍøre nde: kontinpent til diPelaus
0kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
GældsDoster vedrørende: ko ntinpent
I
oumoelaus
0kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
Cældsposter vedrørende: Skorstensfejn
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
.
,
..
in
g
.
0kr
Planer
Zonestatus
Side 7 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
87
81 af 117
EJENDOMS
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.. ...
Byzone
DATA
RAPPORT
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens $ 34.
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Zonestatus: Bvzone
Rappo.tkøb¡ 12/7 2016
Matr.nr. 189 5ønderborg
Rappotllærdig 12n 2016
100%o
Andel af matrikel dækket af zonen.
KontaktoDlysninger
Adm¡n¡stral¡v mynd¡ghed.
. ..
Kommunalbestyrelsen
.
KontaK egen kommune
KontaKoplysninger - forklar¡ng
Planer
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslaF for eiendommen?.......
Ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Temalokalplaner,
Lokalplaner for ddområder og Temalokalplaner for delområder.
Lokalplaner, vedtagne
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
âfgrænset område må benyttes eller et projeK konkret skal udføres.
det centrale byområde
Lokalplan nr A
Planens navn.
byområde
I I 090 I
For facadebebyggelsens udnyltelse i en del af det centrale
A
Plannummer
,...
Kommune.......
.,..
8l 090t
Sønderborg
Navn på plandistrild
.. .,. .... ..l
Planstatus
...,. Vedtaget
Daio for offentliggørelse af planforslag.
24-l¿-1910
Dato for vedtagelse af plan
r
Dato for ikrafttrædelse af plan..
Generel anvendelse.
.
. ......
24-12-1910
Centerområde
.. ..
, Bydelscenter
Specifik anvendelse.
Planzone.
9-05-ì 982
Byzone
...
.
Link til plandokument.
Link
Matr,nr. 389 Sønderborg
29
Andel af matrikel dækket af plan.
o/o
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed.
.
Kommunen
.
Lokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Side 8 af 21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
88
82 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Aappoû køht 12/7 2016
Rappoft fætdig 1 217 2O-l 6
Kontaktoplvsninger
Kommunen
Administrat¡v myndighed.
Lokalplaner for delområder, vedtagne
En lokalplan for delområde er en underopdel¡ng af en lokalplan. Der kan fu være overordnede
rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iøvrigt "Lokalplaner, vedtagne".
Lokalplan for delområde
....,....., l
Nummer for delområde...
.
Kommune.
Sønderborg
Vedtaget
Planstatus..
¿4-t2-1910
Dato for offentliggørelse af planforslag.
Dato for vedtagelse af plan.
. . ..
... .¿4-12-1910
...
. ?4-12-t9lO
Dato for ikrafürædelse af plan.
Generelanvendelse
..
...
.
...
Skilte/facade regulering
Specifìk anvendelse.
Planzone.
.......
.... Andel
.
... ..
Byzone
...
Byzone
Fremtidig planzone.
.
Matr.nr. 389 5ønderborg
l0O
Andel af matrikel dækket af plan.
o/o
Lokalplan for delområde:
..............
Nummer for delområde..
.
.
Kommune
Planstatus..
.
Dato for vedtagelse af plan.
. ...
.
Vedtagel
24-12-1910
Dato for offentliggørelse af planforslag.
Dato for ikrafttrædelse af plan..
I
Sønderborg
l9-05-ì982
24-t2-1910
..
Centerområde
Generel anvendelse ..
Specifik anvendelse.
Bydelscenter
Planzone.
... ..
Byzone
. ..
Byzone
,.....
.
Fremtidig planzone...,...
Matr.nr, 389 5ønderborg
29Vo
Andel af matrikel dækket af plan.
Kontaktoplysninger
Kommunen
Adm¡nistrativ myndighed.
Lokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne
"
Temalokalplaner, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Side 9 af 21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
89
83 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Lokalplan: Lokalplan nr. 0-01 1Z Skilte og facader
Plannummer.
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Rappotlkøbt 12/7 201Ê
Rappo't ¡ædig 12/7 2016
Lokalplan nr. 0-0 I I 2 Skilte og facader
Planens navn.
. ..
..
.
........
Kommune..
Planstatus
.
..... ..
Generel anvendelse.
...........
.
2
-
Vedtaget
24-12-191O
.
.. ..
. . ..
Dato for ikrafürædelse af plan.
0-0|
24-12-1910
Dato for offentliggørelse af planforslag.
Dato for vedtagelse af plan.
..
Sønderborg
24-12-1910
.
...
.
Andet
... Skilte/facade regulering
Specifìk anvendelse.
.. ... . ..
Planzone
Byzone
.. Nej
Er der udarbejdet en WM-redegørelse.
.
Link til plandokument. ..
.. Link
Matr.nr. :189 Sønderborg
ì0070
Andel af matrikel dækket af plan.
Temalokalplaner, f orslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner for delområder, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for ddområder, vedtagne
"
Planer
Kommuneplaner
KommuneplaneT..........
Ja
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen' Kommuneplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største høide - og andre særlige hensyn -
fx bygningsbêvaringshensyn
KommuneDlan: Kommu neolan 2013 - 2025
Kommuneplan 2013
Planens navn.
.. . .....
Kommune...
Side 10 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-2025
Sønderborg
90
84 af 117
... Vedtaget
EJENDOMS
Planstatus.
DATA
RAPPORT
Dato for vedtagelse af plan..
I B-r
.
3
14-02-2014
Dato for ikafttrædelse af plan.
Link til
2-20r
plandokument. ...
. Link
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Rappod købt 1217 2016
Rappoft rærdig 12/7 2016
Kontaktopl vsn¡nRer
Adminislrativ myndighed.
..
...
Komlnunen
.
i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften
KontaKoplysninger - forklaring.
ontaKes systemets hotline på
.dk eller telefon 7254 4804.
Langelinie Allé 17, 21 København Ø
Adresse........
ïelefonnummer
3529 1000
Emailadresse.
[email protected]
www adresse,
https;//erhvervsstyrelsen.dkl
.
Temakommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantil læ9, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæ9, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: 1,C1 2
... . .. 1,fl2
Planens navn
4.1.01
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører
26396 I
.
Kommune.,.
,...
Navn på plandistrikt.
Dato for vedtagelse af plan
.
4,1 Sønderborg bymidte
. ..
..
Dato for ikrafttrædelse af plan..
Generel anvendelse..
.,.
.....
tB-t2-2013
B-l 2-201
3
Cenlerområde
........,.
Specifik anvendelse
Konkret anvendelse.,.
.. Vedtaget
.
I
,.
I
Sønderborg
.
Planstatus.,
Bycenter
Butiksgade blandet med boliB
.
Planzone.. ......
..
Fremtidig planzone.
.
Side11 af21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Byzone
.. Byzone
.
Maksimal bebyggelsesprocent.
26/08/2016
2,t
Plannummer
12OVo
91
85 af 117
EIENDOMS
DATA
RAPPORT
Pedegade 34
6400 Sønderborg
Rappoì købl 12/7 2016
Rapponlddig 12/7 2016
..
etager.
bygningshøjde.
Maksimalt antal
Maksimal
.
..
4,5
l8m
Notat om generel anvendelse. . . . Centerformåi, herunder detailsalg, servicevirksomhed og boliger samt
erhverv uden genevirkning for omgivelserne.
Notat om områdeanvendelsen.
..
. I bebyggelse med mere end 2 etager,
skal øverste etaBe reserveres t¡l
boligformå1.
Notat om ophold... I forbindelse med nybyggeri skal opholdsareal være på mindst
mindst I 0 o/o af erhvervsareal.
l0
%
af boligareal og
Notat om infrastruldur. Ved nybyggeri skal der udlægges parkeringsareal svatende til mindst I P-plads pr.
ì 00 m2 boligareal; l0 mZ butiksareal og 50 m2 erhvervsareal iøvrigt Kan parkeringskrav ikke opfyldes er der
mulighed for dispensation ved bidrag til P-fond.
lokalplan.....
pfandokument...
Linktil
Notatom
. ..... . Lokalplannr.AB4022BLokalplannr l-8615
....
Link
Matr.nr. 389 Sønderborg
l0OVo
Andel af matrikel dækket af plan.
Kommuneplanstrategi, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanstrateg¡, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Planstrate8i 201 5
Planens navn. . ..
Planstrategi 20 1 5
Kommune....
.
Planstatus. .. . ...
.. .. ..
Omfang af revision.
. ..
Dato for vedtagelse af plan....
,.....06-01-2016
....
Sønderborg
.Vedtaget
Delvis revision
.... lr-02-2016
........ ... Link
Dato for ikrafttrædelse af plan.
Link til plandokument... ...
Kommuneplantillæ9, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanti llæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Planer
Varmeforsyning
Er der
mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Side12af21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Ja
92
86 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Rapporl købt 12/7 2016
Àapþottlærdig 147 2016
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er ot område, som af kommunalbestyrelson er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsomrâde?. . ..
Ja
.
Varmeforsvning: Sønderborg 26 - Fjernvarrne
Sønderborg 26
Navn på forsyningsområde..............,.
Forsyningsform.
.
.
..
Forsyningsselskab.
. ... .
Fjernvarme
SøNDÉRBORG FJERNVARN4E AMBA
.
Matr.nr. 389 Sønderborg
i00
Andel af matnkelnummeret, der er dækket al planen.
KontaktoplVsninger
Administrativ myndighed-. ..
Kommunen
.
KontaK egen kommune
KontaKoplysninger - [orklaring.
0mråde med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil bl¡ve udlagt til kollektiv
varrneforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddel. Evt'
d¡spensat¡oner fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?.
.
Nej
..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed.....
0mråde med tilslutningspl¡gt, vedtaBet
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
¡
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?
Varmef orsvn i n g: Ti lsl utn i n cspl i gt vi a dekl arati on f ra Søndq¡þq¡g
Ulkebøl forsyning - Tilslutnings/forblivelsesprojekt
Ja
lg¡q
]!!¡!!igq¡q
Navn på område med tilslutningspligt... Tilslutningspligt via deklaration fra Sønderborg og nu tidligere
Ulkebøl forsyning
Type af tilslutningspligt. . . . . .. Tilslutningspli6t eksisterende bebyggelse med 9 års frist eller tidligere når
væsentlige varmeinstallationer udskiftes og forblivelsespligt
Tilslutningspligtihenholdtil...,..,...
Dato for beslutning.
.Tilslutnin8s/forblivelsesprojekt
... I 986l
ì 19
Matr.nr. 389 Sønderborg
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen-
Side 13 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
ì00
93
87 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Administrativ myndighed.
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Vand
Kontaktoplvsnínger
Kommunen
Aappon køb¡ 12/7 2016
Rappotl Íæt dig 1 2n 2O'l 6
Aktuelle
af
løbsforhold
Hvilke af løbsforhold er der registreret for ejendommen? Separatkloakeret: spildevand
+ tag-
og overfladevand
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skefnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende ¡ et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloaKællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Matr,nr. 389 Sønderbore
Separatkloakerel: spildevand + tag- og overfladevand
Afløbsforhold.
Kontaktoplvsninger
Administraiiv myndighed.
.
Kommunen
..
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. . . . .... ..
Alment
vandforsyningsanlæg (lidligere of fentligt)
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller pr¡vat
alment vandforsyningsanlæ9, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Matr,nr. 389 Sønderborp
Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentliSt)
Vandforsyning.
Kontaktoplvsninger
Kommunen
Administrativmyndighed. ..
Vand
Spildevandsforhold
Er der på
ejendommen registreret oplysninger vedr, spildevandsforhold?
Spildevandsforhold for ejendommen
Hv¡s kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Matr.nr. 389 Sønderborg
Separatkloakeret: spildevand + lag- og overfladevand
Afløbsforhold.
Side 14 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
94
88 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Pedegade 34
6400 Sønderborg
Rappoì køh¡ 12/7 2016
F,apport tætdig 12/7 2016
Kontaktoplysninger
Kommunen
Adminislrativ myndighed.
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysnínger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?...
.
.
Ja
Soildevandsolan: 0537-04-01 - Seoaratkloakeret lsoi ldevand os overfladevand
løber i hver sin lednine)
Navn på område med kloakopland
..
...
, . .. . Separatkloakeret
Eksisterende kloaktype..
. . . .. 0537-04-01
..
.
(spildevand og overfladevand løbe¡ i hver sin ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
Nej
ejendommenerbeliggende?.....
Matr.nr. 389 Sønderborg
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen (%).
t00
Kontaktoplvsninger
Administativ myndighed.
.
Kommunen
.
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?
Nej
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaBet
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indst¡llet på at ophæve tilslutningsretten og -pl¡gten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
.... Nej
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Kontaktoplvsninger
Administrativ myndighed..
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring.
KontaK egen kommune
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? . . . . . Nej
KontaktoplVsninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav elendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?
Side 15 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Nej
95
89 af 117
@
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Perlegade 34
6400 Sønderborg
KontaktoplysninBer
Administrativ myndighed...
Kommunen
.
Jordforurening
Rappotl køb¡ 12n 2016
Rappodfæ"dig 12/7 2016
Lettere jordforurening
Er
ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
Ja
Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
større iordflytning.
Matr,nr. 389 5ønderborg
Er matriklen beliggende
iet større område klassificeret som lettere forurenet?
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøpodal.
.......
Lnk
0mråder på matriklen:
0mrådeklassif ícering
Type. ..
Kontaktoplysninger
Adm¡nistrativ myndighed-
.
Kommunen
.
Side 16 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
96
90 af 117
0m ejendomsdata rapporten
€J€NDOMS
DATA
RAPPORT
Generelt om ejendomsdatarapporten
Pedegade 34
6400 Sønderborg
Rapport købt 12/7 2O1ã
Rappoft¡ærdig 12/7 2016
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger ioffentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overbllk over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "lkke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ojondomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan defor være oplysninger, som ikke
fremgâr af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes iAppendiks.
. BBR-meddelelse
. Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke
. Vurderingsmeddelelse
o
fra ejer)
Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Energimærke
. Kort over vejforsyning
. Jordforureningsattest
. Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra qer)
0rdforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en eiendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
€nergimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige lilstand. En bolig, der saelges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Ilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Sidel7af21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
97
91 af 117
€JENDOMS
DATA
RAPPORT
Peilegade 34
6400 Sønderborg
Rappott købt 12/7 2,olÊ
Bappo^ tærdig 1217 2016
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeríets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Byggeskadeforsikríng
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse med nybyggen af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1 . juli 2O12 i nogle tilfælde
også, när der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikr¡ng, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og S-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningeme
stammer typ¡sk fra den af ejet eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er Íernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse.
Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tÌlladelse t¡l alle
ændringer, som går ud over alm¡ndelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundsþlden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Statstílskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren erforpligtet t¡l at betale tìl kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og Brundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværd¡, grundværdi og evt. fradrag for
forbedringer, Ejendomsvurderingen har betydn¡ng for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet ar, men ejendomsvurder¡ngssystemet er under
omlægning. lndtil der kommsr nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 201 1-vurderingen nedsat med
21/z procenl for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurdering en fra 2O14.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 201 1 og for
erhvervsejendomme fra 2o12. Se seneste vurdering under " Ejendoms- og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget geeld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
typisk om følgende former for gaeld: Ejendomsskat, skorsiensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens $ 4 og en række
sektorlove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. lndberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1 . september 20 1 2 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Side 18af21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
98
92 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Pedegade 34
6400 Sønderborg
Rappotl kø61 12/7 2016
Arbej<lerbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfielse ved eJerskifte, dog kan en efterlevende ægtefaelle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af elendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvåf ig afgift påt 2% af ejendommens
konlante grundværdÍ til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen'
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Rappotl f ærdig 1 2/ 7 201 6
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse al ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regfer om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i slrid med en lokalplan. Kommunalbeslyrelsen kan
- efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i slrid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode pà 12 år og fastlægger de overordnede mâ og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling, Den udgør rammen for udarbeldelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgnlnger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hv¡lken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan lx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har reg¡streret som værende hhv offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for ve.¡e uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse'
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transpoftkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner'
Aktuelle
af løbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæ9.
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på
offentliggØrelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den faelles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at bes$te drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme
indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Side 19 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
99
93 af 117
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Jordf
orureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortla gt jordf oruren ing
Perlegade 34
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (Vl) og/eller vidensniveau 2
(V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforuren¡ngsattesten.
6400 Sønderborg
Rappotl købt 12/7 2016
Rapporl \ærdig 1 2/ 7 2O1 6
Lettere jordf orureníng
Byzoneområder klassificeres som udgangspunK som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
v¡den om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved støne lordflytning,
Pábu<l íht.
jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Der oplyses om pábud efter SS 9(2), 10, 44(2\, 48,72a, jf. S 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der eier skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformå|. Med fredskovspligten følger desuden en r¿ekke regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
lfølge skovloven skal ma.joratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet netur
Besllr¡ttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jl. naturbesMtelsesloven S 3. Hvis
ejendommen er beliggende ¡ndenfor et område med bes$tet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på eiendommen.
lnternetlonale naturbeskyttelsesområder
lnternat¡onale beskyttelsesområder er opdeli i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og
Hab¡tatområder. Hv¡s ejendommen er beliggende indenfor et område med intemat¡onale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på e.jendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 ml. Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er bel¡ggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og
åbeskynelsesllnjer
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. lnde¡r for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinlen er en 300 m bes$telseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Side 20 af
26/08/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
100
94 af 117
@
Klitfredningslinje
DATA
RAPPORT
Klitfredningslinjen er en 300 meter besþttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget r¡siko for sandflugt.
EJENDOMS
Perlegade 34
6400 Sønderborg
Rappoi købt 12/7 2016
Rappo^lærdig 12/7 2016
Strandbesffielsesllnje
.l
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 00
m eller mindre fra kysten. lnden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i tenænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddíger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til aL afgøre, om der er beskrTttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Sìde21 af21
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
101
95 af 117
í-l -t r- n, ', r1.,, - ')
1 , .{ rt,trt,::
ì l liJi Fì) i.v,lti."j.rJ,Ji
"i
D,:t¿: r¡ mill.øe-i i D¿nrr¿¡'c
Jo
rd fo ru re
nin
7
+
'-,1.;
Den 12-07-2016,
|Õ
kl. 14:44
gsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret
Landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
i den fættesoffenttige
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrÍket. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikter elter eventuett en mindre del af en matriket. Der er ftere oplysninger omkring
lokatiteten, som ikke nødvendigvis også gætder for matriklen. 5e derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af [okaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Areatinformation og Geodatastyretsen. Ansvaret for de
registrerede data tigger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelte matrike[ er betiggende. Bemærk, at
denne attest omhandter alene oplysninger om jordforurentng.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Sønderborg
Matrikelnummer
389
Region
Kommune
Region Syddanmark
Sønderborg Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matriket kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
q-
720
7000r
5161
t
ffi
u¿g¿"t efÞr korttægning
Udgået for kortlægning
I
!
¡orumtuæning. \€ - Region
Jodforurening. V1 - Region
1116
4917
\,-
22Ã
Foru reningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke korttagt.
Region Syddanmark har for nuværende ingen optysninger om jordforurening på den pågætdende matrike[.
Matrikten er omfattet af områdektassificering. Matrikten er ikke fritaget for analyseptigt ved jordftytning.
Jordftytninger fra områdeklassificerede og korttagte arealer skal anmeldes til Kommunen.
96a6ce42-9311-42b5-9b7b-558019a3b9d6
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København
www'mitjoe'ortat'dk
NV,
side 1 af
3
L02
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
96 af 117
Danmarks tu{ifjøþcrtaI
Den 12-07-2016,
kl. 14:44
Data om miljøet i D¿nmark
Kontaktoplysninger
Syddanrnark
Adresse
Danhaven 12, 7100 Vejte
Mail
jordforurening@regionsyddanmark.
Web
www. regionsyddanmark.dkl jordforurening
Bemærkning
Man bør titlige danne en attest fra Region Syddanmark hjemmeside "Søg en
forurenet grund" da der her findes optysninger om tokaliteter, der er under
sagsbehandting i forbindetse med kortlægning. Disse tokatiteter kan først findes på
Danmarks Mitjøportat når der er truffet afgørelse om kortlægning. Der er
indsamtet optysninger om forurenende aktiviteter frem til midten af 1990'erne i
dk
hete kommunen og i dele heraf er sket systematisk kortlægning efter
(Affatdsdepotloven). I områder med særtige drikkevandsinteresser er der
indsamlet optysninger frem til 2003 og sket systematisk korttægning efter
(Jordforureningsloven).
Kommune
Adresse
Rådhustorvet 10 I 6400 Søndeborg
Mail
post@remove- this. sonderborg.dk
Jordforurening.aspx
Web
http: / /www.sonderborgkommune.dk/NaturOgMitjoe/Jord/
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet afområdeklassificering i denne attest, kan det
skytdes at din kommune endnu ikke har gjort data titgængetige på Danmarks
Mitjøportat eller at data ikke er opdateret.
Bitag
Jordforurening,
V1
Et areal betegnes som korttagt på vidensniveau I (V1), hvis der er titvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
arealet etter aktiviteter på andre areater, der kan have været kitde tit jordforurening på arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (Y2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan tægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør e[[er kan udgøre for den
aktuelte anvendelse tit botigformåt
Udgået Efter Kortl¿Pgning
Forureninger, som har været korttagt på vidensniveau 1 etter 2, men som er udgået af korttægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokatiteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke btiver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skutle kortlægges som mulig lorgrg¡q¡ (!!)_¡e¡ lyor
96a6ce42-9311-42b5-9b7b-558019a3b9d6
DanmarksMiljøportal, RentemestervejS,2400 København NV,
www.mitjoeportal..dk
Side 2 af 3
103
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
97 af 117
Da n r-nä rks
f,r;T i
{jdpc
ffia
Den 12-07-2016,
f
kl. 14:44
Data om miljøet i Danmark
toKatrteten lnKendes pa Þaggrund a1 de nrstonsKe optysnrnger.
Områdeklassificering
Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningstovens 5 50a. B¡aone ktassificeres
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Optysning om områdektassificering
stammer fra en tegning af matrikten på kort. I enkette tit fætde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overtappe en
anden matriket og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt probtemstitting, at matrikler som gr¿Ênser op
tit et områdeklassificeret areat fejtagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Mitjøportat arbejder i øjebtikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indehotder opl,ysning om områdektassificering, inkl. analysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overbtik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportat.dk/distribution/.
Ellers kan den aktuetle kommune kontaktes.
Danmarks Mitjøportat, Rentemestervej 8, 2400 København
www.miljoeportat.dk
NV,
96a6ce42-931
1 -
42b5 -9b7b- 55801 9a3b9d6
Side 3 af 3
104
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
98 af 117
o
SPAR PA ENERGIEN
IDIN BYGNING
- status og forbedringer
Energ imærknin gsrapport
Pertegade 34
ó400 5ønderborg
-.j .:.
ilr
ll4'
ri iì
, l-,.
Bygnin gens energi mærke
v
,å,;#;ffip'ffiffiiffi
F
G
Gytdig fra 5. januar 2015
TiL den 5. janLrar 2025.
Energrmærkningsnummer
31
1
089ó7ó
ô
ENryRGI
STYRELSEN
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
99 af 117
EN ERGIMÆRKNINGSRAPPORT
ENERGIMÆRKET
FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN
Energimærkning af bygninger har to formåt:
1. Mærkningen syntiggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedektaration, når
2.
en bygning etl.er Lejl.ighed sætges etter udtejes.
Mærkningen giver et overbtik over de energimæssige forbedringer, som er rentabte at
gennemføre - hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og C02 man
sparer, og hvor stor besparetse der kan opnås på et- og varmeregninger.
Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måter bygningen op og undersøger kvatiteten af
isotering, vinduer og døre, varmeinstattation m.v. På det grundtag beregnes bygníngens energiforbrug
under standardbetingetser for vejr, famitiestørretse, driftstider, forbrugsvaner m.v.
Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kval.itet
-
i modsætning
til. det faktiske forbrug, som naturtigvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som
bygningens brugere har. Nogl.e sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer etter har huset futdt
af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortætter attså om bygningens kvaLitet
ikke om måden den bruges på, etler om vinteren var kotd etter mi[d.
cb
-
ES'iÍË,Qüi
BYGNINGENs ENERGIMÆRKE
På energimærknin gsska(aen vises
bygningens nuværende energimærke.
Nuværende
Nye bygninger skal i dag som minimum leve
op tiI energikravene for 4201 0.
V
HHffitrtrtrEtrtr
Hvis de rentabte energibesparetsesforstag
gennemføres, vit bygningen få energimærke
^ô.
D
Nye bygninger
Hvis de energibesparetser, der kan
overvejes i forbindetse med en renovering
etl.er vedtigehotdel,se også gennemføres, viI
bygningen få energimærke C
Årtigt varmeforbrug
265,36 GJ fjernvarme
70.204 kr
Samtet energiudgift
Samtet C02 udtedning
70.204 kr
10,40 ton
Enerqimærkningsnummer
31
1
2
089ó76
106
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
100 af 117
EN ERGI MÆRKNI NGSRAPPORT
BYGNINGEN
Her ses beskrivetsen af bygningen og energibesparetserne, som energikonsutenten har fundet. For de
bygningsdete, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivetse af hvordan bygningen er i dag,
og så setve besparetsesforstaget. For hvert besparetsesforstag er anført den årLige besparelse i kroner
og i C02-udtedningen, som forstaget vil medføre.
Hvis investeringen er rentabet, er investeringen også anført. Rentabil.itet betyder, at energibesparelsen
kan tiLbagebetate investeringen inden de komponenter, der indgår i besparetsen, skat udskiftes igen. Hvis
dette ikke ertil.fætdet, anses investeringen ikke at være rentabet, og investeringen er ikke anført.
Man skaI være opmærksom på, at der er en række besparetsesforstag, der i føtge bygningsregtementet
8R10, skaL gennemføres i forbindetse med renovering etter udskìftninger af bygningsdete elter
byoninQskomponenter.
lnvesteríng er med moms. Besparetser er med moms og energiafgifter.
Årtig
Tag og Loft
lnvesteri ng
besparetse
lnvestering
besparetse
LOFT
5kråvægge er isoteret med 200 mm minera[utd.
Konstruktions- og isoteringsforhoLd er baseret på ejers optysninger
Årtig
Ydervægge
MASSIVE YDERVÆGGE
Ydervægge består af 3ó cm massiv tegtvæg.
Konstruktions- og isoteringsforhotd er konstateret ud fra tegningsmateriate.
MASSIVE VÆGGE MOD UOPVARMEDE RUM
Vægge mod uopvarmet rum består af 24 cm massiv og uisoleret tegl'væg.
Konstruktions- og isoteringsforhotd er konstateret ud fra tegningsmateriate.
FORBEDRING
påvægge,r,nod uopvarme.t'nurn, fndVendigefterisotering rned. 100 mrn isollering
Eften"soteringen ptaceres på dèn vartrne side. 9þr opsættes.effektiv dernpspæt're og
afstuttes rned godkendt bektæ.dning. l.torbindet'se rned arbeidet, ska'[ der: udiføres nye
l.ysnlnger:, og tekni.ske instattationer føres rned u{ i ny'væq.
Energimærkninqsnummer
31
1
1
29.500 kr
3.500 kr.
1,20 ton C02
I
089ó7ó
107
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
101 af 117
ENERGI MÆR KN I NGSRAPPORT
Årtig
Vinduer, døre oventys mv.
I
nvesteri ng
besparetse
VINDUER
0pLukkeLige dannebrogsvinduer. Vinduerne er monteret med tolags termorude
Faste vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med ettags gtasrude.
FOR.BEÐRINOVEB RENOVERING
Vindu;erne udskiftes tí|. nye opLukketiEe dannebroEsvinduer rned totags energÍruder og
3.500 kr.
1,20 ton
v€rm ltant.
Terrassedøren udskiftes med en ny. sorn er monteret r'ned totags energìr'ude og varm
CO2
'kant.
OVENLYS
Oventysvinduer monteret med tota gs energirude
YDERDøRE
Terrassedør med ftere ruder af tolags termogtas.
Årtig
Gutve
lnvestering
besparelse
nvestering
bespa retse
TERRÆNDÆK
Terrændæk er udført af beton med stidtagsgutv. Gutvet er uisoteret.
Konstruktions- og isoteringsforhotd er konstateret ud fra tegningsmateríate.
,Ärtig
Ventilation
I
VENTILATION
Der er naturtig ventilation i hete bygningen iform af oplukketige vinduer og mekanisk
udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normaI
tæt, da konstruktionssamtinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt
tætningstister i vinduer og udvendige døre er rimel.ig intakte.
Energimærkningsnummer
31
1
4
089ó7ó
108
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
102 af 117
EN ERGI MÆR KN I NGSRA
P PO
RT
VARMEANLÆG
Årtis
Varmean[æg
lnvesteri ng
besparetse
lnvestering
besparetse
FJERNVARME
Bygningen opvarmes med fjernvarme. Antægget er udført som direkte
fjernvarmeantæ9, med fjernvarmevand i fordetingsnettet.
VARMEPUMPER
Med de nuværende energipriser er det íkke rentabett at instaltere varmepumpe
bygningen.
i
SOLVARME
Med de nuværende energípriser er det ikke rentabett at ínsta[[ere sotvarmean[æg på
bygningen.
Ärti9
Varmefordeting
VARMERøR
Varmefordelingsrør er udført som 1" ståtrør. Rørene er isoteret med 20 mm isotering
Varmefordetin gsrør er udført som 1 1/4" slâLrør. Rørene er isoleret med 20 mm
isotering.
AUTOMATIK
Der er monteret termostatiske reguteringsventiter på radiatorer tiI regutering af
korrekt rumtemperatur.
Energimærkningsnummer
31
1
5
089ó7ó
109
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
103 af 117
E N E RG
IMÆR
K N IN
GSRAP PO RT
VARMT VAND
Årtiq
Varmt vand
I
nvestering
besparelse
VARMT VAND
I beregningen er der indregnet et normatt varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m2
opvarmet boLigareaI pr. år.
VARMTVANDSPUMPER
På varmtvandsrør og cirkutationsledning er monteret en pumPe af fabrikat Grundfos,
Type Comfort UP,
I
W
VARMTVANDSBEHOLDER
Varmt brugsvand produceres i 1 10 t præisoteret vandvarmer, fabrikat Metro type
Cabinet.
Energimærkningsn ummer
31
ó
1089ó7ó
110
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
104 af 117
EN ER GI MÆR KN
IN
GSRA PPO RT
EL
Årtig
Et
lnvestering
besparelse
BELYsNING
Betysningen i trappeopgangen består af armaturer med atmindetige gtødetamper
Lyset styres med bevægetsesmetdere etter trappeautomat.
ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER
Bygningens energimæssige stand er generett set rimel.ig god - atderen taget i betragtning. Det er dog
muLigt at gennemføre enkette rentabte energ ibesparende foranstattnin ger.
TiI energimærkningen er anvendt tegninger: ptaner, snit og facade tegninger.
Energimærkningsnummar
3'1
1
7
089ó7ó
111
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
105 af 117
EN ERGIMÆRKN INGsRAPPORT
Byg
LEJ
1
ningens tejtig heder
I. I G ¡.I E D
STYP
E
O
G
DER
E5
G E N T.¡ E
M5
N IT I.I G E
VAR M E U D G I FTE R
væretsestejtighed
B¡¿gníng
B¡¡gningsr'rr.
1,
R
1
Ad¡:esse
m2
Perlegade 34 1 1, ó400 Sønderborg
5&
Adresse
m2
Fertegade 34 1 2, 6404 Sønderborg.
Pertegade 341 4,6400 Sønderborg.
Pertegade 34 1 5, 6400 Sønderborg
39
Adresse
¡?
Per[egade 34 1 3, 6400 Sønderborg
55
3.488
Antal
Antal
væretsestejlighed
Antal
Adresse
m2
Pertegade 3:41 6.6400 5ønderborg
35
Byg,ning
Adresse
m2
Antat
B¡¡gningsnr.
Pertegade 34 2,
230
I
B¡¡9ning
Bygningsnr. l
Kr.Iãr
z-1:ß4
4 væretsesteitÍghed
1
Energimærkningsnummer
3'1
1
6400 Sønderborg
089ó7ó
LL2
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
106 af 117
EN ERGIMÆRKNINGSRAPPORT
RENTAB LE
B E5
PARELSESFORSLAG
Herunder vises forstag til energibesparetser der skønnes at være rentabte at gennemføre. At være
rentabeI betyder her, at besparetsen kan titbagebetate investeringen inden de komponenter, der indgår
besparetsesforslaget, skaI udskiftes igen.
i
F.eks. hvís forstaget er udskiftning af en cirkutationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og
besparetsesforstaget anses at være rentabet hvis besparetsen kan titbagebetate investeringen over 10 år
Hvis besparetsesforstaget er efterisotering af en hutmurved indbtæsning af granutat, er [evetiden 40 år,
og besparelsesforslaget er rentabett hvis investeringen kan tiLbagebetates over 40 år.
For hvert besparetsesforstag vises investeringen, besparetsen í energi og besparetsen i kr. ved
nedsættelsen af energiregningen.
l-lvis besparetsesforstaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vit stigningen være
anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk titfæl.det ved udskiftning et otiefyr med en varmepumpe,
hvor forbruget af olie erstattes med et etforbrug tiI varmepumpen.
lnvestering er med moms. Besparetser er med moms og energiafgifterEmne
lnvestering
Forstag
Årtig besparetse
i energienheder
Ärlig besparetse
Bygning
lndvendig efteriisoterin g af v.ægge
mod uopverrnet rt¡nt med 1i00
'
129.500 kr.
30,58 CJ
3.500
kr
Fjernvarme
[Bmr
Energimærkningsnummer
31
1
089ó7ó
113
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
107 af 117
EN ERGIMÆRKN INGsRAPPORT
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER
REPARATIONER
Her vises besparetsesforstag hvor energibesparetsen ikke kan titbagebetate investeringen inden de
komponenter, der indgår i besparetsesforstaget, skaI udskiftes igen. Det vit dog ofte være fordetagtigt at
overveje disse besparetsesforstag hvis bygningen skaI renoveres etter hvis der er bygningskomponenter,
der altigevel skaI udskiftes.
lnvesteringen til forstagene er ikke angivet, da ínvesteringen viI afhænge af den konkrete renovering,
som skaI ske i forbindetse med besparetsesforstaget.
Besparetse er med moms og energiafgifter
tmne
Forstag
Årlig besparetse
i energlênhedêr
Årtig bespareLse
30,ó1 GJ Fjernvarme
3.500 kr
Bygning
Ud:sliiftníng af vindue ti[ tolaEs
Vinduer
energirudÇ UdskiÍtninqtif ny
terrassedør nìed totags errerg[rude
og Udskiftningtll nyyderdrør: med
totags energirtrde
'
Energimærkningsnummer
31
1
10
089ó7ó
LL4
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
108 af 117
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BAGGRUNDSINFORMATION
BYGNINGsBESKRIVELSE
Hovedbygning
Adresse
BBR nr.........
............Pertegade 34
.....540-24255-1
Bygningens anvendetse
0pføreLses år
År for væsent
i;;**;;;:
.
:: ::
::
Varmeforsyning................
f1
401
:1;3;
.....Fjernvarme
............... I ngen
...495 m2
Suppterende varme....
Botigareal i føtge BBR
Heraf tagetage opvarmet
.1ó5 m2
.0 m2
Heraf kætderetage opvarmet
Uopvarmet
Eta geboti g bebyg geLse
kætderetage
.......0 m2
D
Energimærke
Energimærke efter rentabte besparetsesforstag ..........D
Energimærke efter a[[e besparelsesforsta9..................C
OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER
Herunder vises det optyste forbrug for afregningsperioderne.
Fjernvarme
Varmeudgifter.................
Fast afgift
VarmeforbruS...................
Af Læst periode........
......30.000 kr. i afregningsperioden
.........0 kr. pr. år
.....0,00 GJ Fjernvarme
...............01 -01-2013 tiL 31-12-2013
OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅNS TORERUO
Hervises det optyste forbrug omregnet til et normatt gennemsnitsår. Det er normatårets forbrug der kan
sammentignes med det beregnede forbrug.
Varmeudgífter.................
Fast afgift
Varmeudgift iatt...............
Varmeforbrug.
C02 udtedning
......29.768 kr. pr. år
.................0 kr. pr. år
.....29.768 kr. pr. år
....0,00 GJ Fjernvarme
...........0,00 ton C02 pr. år
ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER
Ved beregning af energíbesparetser anvendes nedenstående energipriser:
111,25 kr. per GJ
Fjernvarme
/+0.682 kr. i fast afgift per år
Etektricitet tiI andet end opvarmnin9.............................2,00 kr. per kWh
Energimærkningsnummer
31
1
t'l
089ó7ó
115
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
109 af 117
EN ERGIMÆRKNINGSRAPPORT
FoRBET-toLD FoR pRtsER pÅ ¡uvEsrER¡NG I ENERGIBESPARELSER
Energimærkets besparetsesforstag er baseret på energikonsutentens erfaring og vurdering. Før
energispareforstagene iværksættes,bør der attid indhentes titbud fra ftere leverandører. Desuden bør
det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendetse.
HJÆLP TIL GENNEMFøRELsE AF ENERGIBESPARELSER
Energikonsutenten kan fortætte dig hvil.ke forudsætninger der er Lagt til. grund for de enkette
besparetsesforstag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejtedninger tit hvordan
man energiforbedrer de forskel.tige dete af din bygning. På r¡nt¡w.energistyrelsen.dkforbruger finder du,
under forbruger, råd og værktøjer tiI energibesparetser i bygninger. Dit energisetskab kan i mange
titfæLde være behjætpel.ig med gennemførelse af energibesparetser.
FIRMA
Rådgivende ingeniørfirma 5øren Sørensen A/5
Rævebakken 15, 9500 Hobro
8981 Gìssconsutt.dk
ilr.86477099
Ved energikonsutent
Finn Nørgaard
KLAGEMULIGHEDER
Du kan som ejer etter køber af ejendommen kLage over fagtige og kvatitetsmæssige forhotd vedrørende
energimærkningen. Ktagen skaI i første omgang rettes tiI det certificerede energimærkningsfirma der
har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter
indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skaI k[agen være modtaget i det
certificerede firma senest 1 år efter den overtagetsesdag, som er aftatt mettem sætger og køber, dog
senest ó år efter energimærkningsrapportens datering. Kl.agen skat indgives på et skema, som er
udarbejdet af Energistyretsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede
energimærkningsfirma behandter kl.agen og meddeter skrifttigt sin afgøretse af klagen tit dig som klager
Det certificerede energimærkningsfirmas afgøretse af en ktage kan herefter påktages tiI Energistyretsen.
Dette skaI ske inden 4 uger efter modtagetsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgøretse af
sagen.
Kl.agen kan i aLte tiLfætde indbringes af bygningens ejer, herunder igivet fatd en ejerforening, en
andelsforening, anpartsforening eLter et botigsetskab, ejere af ejertejtigheder, andetshavere,
anpartshavere og aktionærer i et bol.igsetskab, samt købere etter erhververe af energimærkede
bygninger etter tejtigheder.
Regterne fremgår af $$ 37 og 38 i bekendtgøretse nr. 673 aÍ 25.iuni 2012.
Energistyrelsen fører titsyn med energimærkningsordningen. Tit brug for stikprøvekontrol af om
energimærkningsptigten er overhotdt, kan Energistyretsen indhente optysninger i etektronisk form fra
andre offentl.ige myndigheder om bygninger og ejerforhotd mv. med henbtik på at kunne foretage
samkøring af registre i kontrotøjemed.
Energistyretsens adresse er
Energistyrelsen
Energimærkningsnummer
31
1
12
089ó7ó
116
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
110 af 117
EN
ERG I MÆRKN
I
N
GsRA PPORT
Amaliegade 44
125ó København K
E-mait: ensftìens.dk
Energimærkningsnummer
31
1
13
089ó76
117
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
111 af 117
I
I
Pert"egade 34
ó40,0 Søndenborg
v
A
2020
Htrtr
ù
ffiP'å
"ffiffiffit
STYRELSEN,
Gytdig fra den 5. januar 20î5 til. den 5. ia'nuar 2025
Energimærkningsn
u
nr
mer
31,1'089676
118
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
112 af 117
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
26/08/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
113 af 117

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
26/08/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
114 af 117
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
115 af 117
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
26/08/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
116 af 117
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
26/08/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
117 af 117