1. No category

Gård i Rynge
YSTAD RYNGE 5:25
Gedigna tegelbyggnader med spännande vinklar, öppet upp till nock och djupa
fönsternischer. Ett modernt boende med äldre charm och stor rymd. Stallbyggnad
med förvaringsutrymmen, även möjlighet till djurhållning. Jordbruksmark om ca 2 ha
med hägnande beteshagar och utestall. Damm med fiskemöjligheter.
Pris: 2 800 000 kroner eller högstbjudande.
Daniel Andersson
Mäklare
LRF Konsult Ystad
070 534 26 91
[email protected]
Beskrivning
Jordbruksmark
ca 2 ha
Tomtmark
ca 0,2 ha
Total areal
ca 2,2 ha
Boarea
ca 260 m²
Summa driftskostnad
ca 41 600 kr
Fastighetsbeteckning
Ystad Rynge 5:25
Adress:
Ryngevägen 323, 27194
Ystad
Allmänt
Åker man genom Rynge är det svår att missa de stora
tegellängorna, så även det mäktiga äppelträdet som står
mitt på den välkomnade gårdsplanen. När
stationssamhället växte fram fanns här en butik i den
södra delen av bostadslängan. Idag vittnar bl.a. det
stora skyltfönstret om svunna tider.
Bostaden har sitt ursprung från sekelskiftet och har
byggts till i omgångar. Vid de senaste årens renoveringar
har man väl tagit tillvara på och lyfta fram många av de
äldre detaljer som bidrar till bostadens charm, trägolv,
spegeldörrar och patinerade takbjälkar för att nämna
några. Bostad-och stallängor ligger i en T-vinkel och
bjuder på många spännande utrymmen, det lilla tornet i
norr är lite extra speciellt och hur och varför det kom till
är fortfarande lite av ett mysterium. Utmärkande är även
lantköket och de rymliga sällskapsytorna.
Bakom byggnaderna ligger en skyddad trädgård med
stora gräsytor och många fruktträd. I förlängningen av
trädgården breder jordbruksmarken ut sig och möjliggör
egen betesmark eller öppnar upp för andra
fritidsintressen, utestället står idag tomt men nya gäster
är välkomna. Längs bort i den västra delen av
fastigheten finns en damm kallat "stinsgraven", här lurar
gammalgäddan i vassen och den sällsynta flodkräftan
smyger längst med botten. Naturen här ute är
enastående och innanför dörrarna väntar ett tryggt och
varmt hem.
BOSTAD
Den imponerande bostaden har sitt ursprung från
sekelskiftet och inrymmer 10 rum. Boarea om ca 260
kvm enligt tidigare fastighetsägare. Murad stomme av
tegel, krypgrund med två mindre källarutrymmen.
Yttertak av betongplattor och fasad av tegel. Mestadels
fönster av 3-glastyp. Uppvärmning via 2 st
luftvärmepumpar samt elradiatorer, vedkamin finns
även för extra värme och härlig trivsel. Kommunalt
vatten och avlopp.
Planbeskrivning:
Huvudentré med trapp till övre plan. Den södra längan
har 3 rum, varav ett större allrum med öppet upp till
nock och stort ljusinsläpp. I vinkel fortsätter bostaden i
en länga väster ut. Här finns sovrum, tvättstuga, nytt
badrum med golvvärme, separat toalett, vardagsrum
med vedkamin, stort lantkök och en härlig veranda.
Övre plan erbjuder en möblerbar hall, ett mindre och ett
större rum, walk in closet, det speciella tornrummet och
råvind. Här uppe finns även möjligheten att inreda
vinden samt att bygga altan både utanför tornrummet
och nuvarande vindsutrymme.
STALLLÄNGA
Murad stallänga med nytt tak från 2012.
Sadelkammare, äldre djurdel, förvaringsutrymme och
loge.
Byggnadsarea om 130 kvm, enligt taxeringsuppgifter.
UTESTALL
Utestall i träkonstruktion om ca 21 kvm. El och vatten
finns framdraget.
JORDBRUKSMARK
Jordbruksmark om ca 2 ha. Nyttjas idag som betesmark
och är hägnad i 2 beteshagar.
AREAL
Arealer enligt uppmätning på karta.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 639 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 300 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 939 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Ekonomibyggnad: 71 000 SEK
Småhusbyggnad lantbruk: 229 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 334 000 SEK
Åkermark: 305 000 SEK
KOMMUNIKATIONER
Mitt utanför fastigheten finns ett busstop för
skolbussen. Regionsbussar stannar i bl.a. Sjörup.
Skånetrafiken har även närtrafik med beställningsbara
bussar som avgår 4 ggr om dagen under vardagar.
Närmaste tågstation finns i Rydsgård där även närmaste
matbutik är belägen.
Till både Ystad och Skurup är det ca 10 km. Havet med
bl.a. Mossby standbad ligger ca 9 km söder ut.
NTECKNINGAR
Skriftligt pantbrev: Nej
Summa inteckningar: 1 800 000 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Samfällighet.
Ystad Karlsborg S:4
Ystad Karlsborg S:5
Ystad Karlsborg S:11
Ystad Karlsborg S:12
Ystad Karlsborg S:15
Ystad Karlsborg S:17
Ystad Karlsborg S:19
Ystad Karlsborg S:3
Ystad Karlsborg S:6
Ystad Karlsborg S:10
Ystad Karlsborg S:18
Ystad Karlsborg S:24
Samntliga servitut avser äldre vägar.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga
gravationer.
Avtalsrättighet: Ledning
Avtalsrättighe: Kraftledning
Nyttjanderätt: TELE
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till
ett utgångspris av 2 800 000 kronor.
6154415
411033
419633
6141615
Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-08-24
6148655
414953
415813
6147375
Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-08-24
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med
uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets
belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella
villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid
tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
Budgivning
Information från Fastighetsmäklarinspektionen
Bud är inte bindande
Ett bud är normalt inte bindande – inte ens om det
lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen
har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir
köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och
köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några
krav.
Mäklarens skyldigheter vid budgivning
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om
hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur
de bör lämna sina bud. Mäklaren ska också informera
om eventuella krav eller önskemål från säljaren.
Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är
intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om
en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som
bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för objektet till
säljaren.
Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och
köparen har undertecknat ett köpekontrakt.
Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts
En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över
budgivningen med uppgifter om:
- spekulantens namn (alternativt namnet på
spekulantens ombud).
- kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en
e-postadress eller ett telefonnummer.
- budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor
om lån eller besiktning.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och
köparen när uppdraget har slutförts. Om uppdraget
har slutförts utan att det blivit någon försäljning ska
mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet
har sagts upp av mäklaren eller av dig som uppdragsgivare.
Säljaren bestämmer över budgivningen
Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur
budgivningen ska gå till. Men säljaren är inte juridiskt
bunden av sådana överenskommelser. Därför kan
formerna för budgivningen ändras.
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon
vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren
inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta
budet.
Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja
eller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen.
Budgivningen kan ske på olika sätt
I praktiken finns det två modeller: öppen och sluten
budgivning.
Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina
bud till mäklaren, som löpande redovisar buden till
säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får
då möjlighet att lägga nya bud.
Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid
på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligt.
Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som har
lämnat bud får ingen information om övriga bud.
Kort om budgivningen
Vem som helst kan ge ett bud – skriftligt eller muntligt.
Budet kan förenas med villkor.
En spekulant kan inte räkna med att få information av
mäklaren om hur en budgivning fortskrider.
En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som
har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med
andra spekulanter.
Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få
information från mäklaren om att objektet har sålts till
någon annan.
Vi är landets största
förmedlare av gårdar
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.