Utlysningstekst Skur 28
Utvikling og drift av Skur 28 på Nordre Akershuskai
Profesjonell aktør søkes av Oslo Havn KF
Oslo Havn KF jobber med å vitalisere og åpne havnefronten langs Oslo sentrum for by- og folkeliv i
kombinasjon med havnerettet virksomhet. Stadig større deler av havnefronten er de siste ti år gjort
tilgjengelig og attraktive for publikum. I 2015 åpnet Oslos havnepromenade langs hele sjøfronten.
Oslo Havn KF ønsker å videreutvikle området på og rundt Nordre Akershuskai til et sterkt maritimt
kulturmiljø.
Oslo Havn ser på flere modeller for utvikling av området som omfatter Skur 28 og «Pappabuene».
Oslo Havn KF søker profesjonelle utviklere og leietakere med utadrettet publikumsvirksomhet som
profil til Skur 28 med tilhørende utearealer og eventuelt inkludert virksomhet i «Pappabuene».
Konseptet for framtidig bruk, må kunne inngå som en del av en helhet i nærområdet og kunne fange
et bredt publikum både i alder og kategori. Det er ønskelig med et tilsnitt av maritim karakter og
maritim kultur og en driver som ønsker og evner å se på synergier med andre etablerte maritimeog/eller publikumsrettede miljøer på Akershusstranda, som for eksempel Christian Radich i Skur 32,
restauranten Skur 33, Pappabuene og Oslo Maritime Kulturhavn i Skur 29. Helårsdrift i Skur 28 er et
mål.
Skur 28 har et vidtspennende potensiale på grunn av sin genuint attraktive beliggenhet midt i et
levende maritimt miljø i hjertet av Byhavna, med Rådhusplassen og Akershus slott og festning som
nærmeste naboer. Det ønskes en offensiv og publikumsrettet bruk av Skur 28.
Havnepromenaden
Pipervika
Skur 28
Pappabuene
Side 1 av 8
Utlysningstekst Skur 28
Skuret utgjør en del av «porten» til havnepromenaden fra Rådhusplassen sørover mot Vippetangen.
Med denne beliggenheten fortjener Skur 28 å få utnyttet sitt potensiale som bidrag til publikums
møte med og opplevelse av Havnepromenaden.
Det etablerte maritime kulturvernmiljøet i Oslo havn har sitt kjerneområde her i dag. De vernede
skipene og aktivitetene rundt dem bidrar positivt til stemning og atmosfære der havnemiljøet møter
byen. Oslo Havn ønsker om mulig å forsterke opplevelsen av dette miljøet for publikum gjennom
framtidig helårig bruk av Skur 28, eventuelt sett i sammenheng med framtidig disponering av
Pappabuene og eventuell bruk av ledig kaiplass innenfor kaiareal regulert til maritim kultur. Oslo
Havn ønsker en blanding av maritimt rettet og publikumsrettet aktivitet langs kaia og
havnepromenaden hele året.
Profesjonelle interessenter bes komme med forslag til konsepter for helhetlig utvikling av hele eller
deler av prosjektområdet:
Alternativ 1: For Skur 28 alene.
Alternativ 2: For Skur 28 og Pappabuene samlet.
(Presisering: Framtidig drift av Pappabuene alene er ikke et alternativ i utlysningen.)
Interessenter skal levere:

Forretningsplan med prosjektbeskrivelse og økonomisk plan. Forretningsplan skal svare på
evalueringskriteriene.
Evalueringskriterier








Realistisk forretningsplan, som beskriver et helhetlig og langsiktig driftskonsept, herunder
finansiering.
Grad av utadrettet drift. Publikumsvennlig og «levende» konsept for et bredt publikum.
Konsept som viser muligheter for synergier med etablerte virksomheter.
Innhold av maritim karakter og kultur i konseptet
Referanser/referanseprosjekt.
Profesjonalitet. Aktørens kunnskap og erfaring med prosjektutvikling og drift .
Stabilitet og kapasitet. Aktørens stabilitet og dokumentasjon av nødvendig økonomisk
kapasitet til å etablere og drive helårsrettet virksomhet som stimulerer til økt
publikumsaktivitet i området.
Arkitektonisk konsept/skisse/idé for utforming og bruk av bygningsmassen og omgivelsene.
Valg av leietaker vil basere seg på en samlet helhetsvurdering, hvor bla. erfaring, kvalifikasjoner,
konsept og forhold til estetikk og funksjonalitet vil bli vektlagt. HAV forbeholder seg retten til å
forkaste samtlige søknader.
Side 2 av 8
Utlysningstekst Skur 28
Skur 28
Pappabuene
Side 3 av 8
Utlysningstekst Skur 28
Framtidig innhold i Skur 28
Oslo havn har som målsetninger i Havneplan 2013-2030 at varemerke for Oslo havn skal være god
utnyttelse av havnas ressurser og økonomisk inntektspotensial, god arkitektur og estetikk samt
formidling av den maritime kulturarven.
Det er ønskelig å programmere Skur 28 med innhold som supplerer øvrige publikumsfunksjoner og
aktivitet på Akershusstranda. Profil av «ren» restaurant, kontorer eller andre merkantile funksjoner
er ikke mål for ny etablering i selve Skur 28. I alternativ 2 som inkluderer Pappabuene, kan
Pappabuene fremdeles driftes for ren servering som i eksisterende konsept. Ut over det er Oslo Havn
KF åpen for all nytenkning og ønsker ikke å legge begrensninger på mulige konsepter. Stikkord, som
ikke er uttømmende, kan likevel være formidlingsarena for musikk, kunst og kultur, møtelokale,
konferanse- og festlokale, kafé og mulighet for utendørs servering sommerstid som i dag,
«showroom», «teaser» for annen virksomhet, levende hus – rullerende og varierende, interaktivt og
ambulerende, havnehistorie, «Havnens hus». Konsepter som kan bidra til å øke en miljøvennlig
passasjertrafikk sjøveien i og via Oslo havn er også et ønske, men ingen premiss.
Utomhusareal
I tilknytning til skuret/skurene tilbys leie av utomhusareal. Størrelse på uteområde vil bli forhandlet
om avhengig av driftskonsept, og det vil bli inngått en separat leiekontrakt for utomhusarealene. Se
vedlegg. Uteareal som i dag leies ut i forbindelse med Pappabuene er på 451 m2. Mellom Skur 28 og
nabobygget Skur 28 leies det i dag ut et areal på 110 m2.
Kaiplass
Det åpnes mulighet for leie av kaiplass for verneverdig/vernet fartøy innenfor kaiareal regulert til
maritim kultur ved Nordre Akershuskai/Rådhusbrygge 1 i samråd med Oslo Maritime Kulturhavn,
som del av et helhetlig konsept for området. Fartøyet må kunne seiles i sommersesongen og driftes
aktivt mot publikum på helårsbasis.
Historisk beskrivelse og fakta
Skurene på Akershusstranda ble oppført for å betjene kyst- og havnetrafikken. I kjølvannet av
planene for rådhusutbyggingen oppstod det på 1920-tallet en diskusjon om estetikken i området og
forholdet til nytt rådhus, Rådhusplassen og beliggenheten ved festningen. Det ble derfor valgt å
bruke arkitekt for skurene på Akershusstranda, deriblant for Skur 28. Kai- og bygningsmiljøet var
laget for kysttrafikken og er et uttrykk for denne trafikkens behov. Bebyggelsen består av
rektangulære betongskur med saltak som ligger lang kaiene. Havnevesenet tegnet tidligere de fleste
skurene av denne kategorien selv, også paviljongene ved Rådhusbrygge 1, «Pappabuene», da med
uttalelse og bearbeiding fra byarkitekten.
Skur 28
Skur 28 har ingen registrert offentlig vernestatus per i dag. Det er i HAVs egne maritime
kulturminneplan beskrevet som «Interessant». Skuret er oppført i 1949 som vareskur for lokal- og
kysttrafikken. Det har 1 etasje, saltaksløsning, en grunnflate på 227 m2 og er bygget i betong etter
datidens krav fra brannvesenet. Det arkitekttegnede skuret har et enkelt og funksjonelt arkitektonisk
uttrykk og en høy grad av autensitet. Originale porter, dører og diverse detaljer er bevart.
Endefasaden mot nord tar imot deg fra Rådhusplassen, i lengderetningen henvender bygget seg
Side 4 av 8
Utlysningstekst Skur 28
henholdsvis mot kaikant i vest og havnepromenaden i øst og i sør vender endefasaden mot plassrom
mot Skur 29.
På uteområde mellom Skur 28 og Skur 29 står det en telefonkiosk fra andre halvdel av 1900-tallet.
Den er kommunalt listeført på Byantikvarens «gule liste», og inngår i verneplan mellom
Riksantikvaren og Telenor.
Pappabuene
«Pappabuene» har heller ingen offentlig registrert vernestatus per i dag, men er i HAVs maritime
kulturminneplan beskrevet som henholdsvis «Verneverdige» og «Interessant». De to «Verneverdige»
av paviljongene ble opprinnelig bygget som billettboder for Bygdøyferga i 1925. De er like med
kvadratiske grunnflater på 19 m2, er oppført i tre med slake, pyramideformede tak (valmtak)med
båndtekking av kobber, liggende trepanel og smårutede vinduer. Den tredje paviljongen er et lite
trehus oppført i 1911 med saltak og grunnflate på 36 m2 som opprinnelig har vært brukt som
dampskipsekspedisjon for Nesodden-Bundefjord Dampskipsselskap.
Alt arbeid med beskrevet bygningsmasse vil kreve samarbeid med Byantikvaren/antikvariske
myndigheter på grunn av sin beliggenhet med forholdet til festningsmurene og Akershus slott og
festning. For Skur 28 er det tidligere gitt tillatelser fra Plan- og bygningsetaten, PBE i forhold til
endring/tilbakeføring av fasader med Byantikvarens samtykke.
Bygningsmessig status
Skur 28
Skur 28 krever en total bygningsmessig og -teknisk oppgradering og rehabilitering i henhold til
dagens lovkrav ved omdisponering av bygningsmassen. Bygget brukes i dag av Oslo Maritime
Kulturhavn som forsamlings- og møtelokale samt lager.
Pappabuene
Pappabuene er oppgradert og vedlikeholdt i forhold til dagens bruk med sesongbasert aktivitet i
sommerhalvåret. Pappabuene drives i dag som serveringssted med kun utendørs servering.
Reguleringsplan
I gjeldende reguleringsplan med bestemmelser for Akershusstranda og Rådhusplassen er Skur 28 og
Pappabuene med utearealer regulert til Offentlig trafikkområde – Havn, Maritim kultur:
«Bebyggelsen tillates benyttet til publikumsrettet aktivitet i tilknytning til virksomhetene på
kaianleggene og områdets bruk for allmennheten. Dette inkluderer også suvenirbutikker, servering
mm. Det kan tillates uteservering i begrenset grad.....».
Reguleringsplanen tillater også oppføring av gammelt støpjernskur som Oslo Havn KF har lagret, der
selve støpjernkonstruksjonen anses som verneverdig iht. HAVs maritime kulturminneplan.
Havneplan 2013-2013
Havneplanen for 2013-2030 gir føringer for byutviklingen av havnerelaterte og maritime deler av
byen med tanke på tilrettelegging for publikum, ivaretagelse av god arkitektur og estetikk samt å
bidra til å formidle den maritime kulturarven.
Side 5 av 8
Utlysningstekst Skur 28
Kulturhusstatus
Skur 28 har per i dag sammen med Skur 29 status som Kulturhus. Kulturhusbegrepet favner vidt og
definerer et hus for mange forskjellige uttrykk. Kulturhusstatusen og opprettholdelsen av denne er
betinget av utadrettet aktivitet og virksomhet samt formidling av kunst og kultur. Tilgjengelighet og
en sunn drift er stikkord. Prosjektet forholder seg inntil videre til de føringene kulturhusstatusen
legger, men videreføring vil bli vurdert opp mot tilbudte driftskonsepter for Skur 28.
Hvis Kulturhusstatus opprettholdes kan det gis mulighet for å søke om spillemidler.
Foto: Rambøll
Side 6 av 8
Utlysningstekst Skur 28
Tidsaspekt
Det vil bli tilbudt en leieavtale med varighet på 10 år med opsjon på 5 år med mulighet til forlengelse.
For leietaker ser vi for oss at planlegging av framtidig drift og prosjektering av nye fysiske løsninger
for Skur 28 kan starte opp 2. kvartal 2017 og ombygging/rehabilitering tidligst 4. kvartal 2017 med
oppstart av drift vår/sommer 2018.
Gjeldende leiekontrakt for Pappabuene går ut 30.9.2017.
Økonomiske rammer
Prosjekter for de ulike alternativene skal gjennomføres av ny leietaker og driver i samråd med Oslo
Havn KF. Oslo Havn KF skal godkjenne alle planer og ombygginger i forkant av søknad om offentlige
tillatelser.
Det forutsettes at leietaker er ansvarlig for den praktiske gjennomføringen av det valgte tiltaket,
samt står for den økonomiske risikoen for bygningsmessige og –tekniske
utbedringer/renovering/ombygging og vedlikehold.
Leiepris vil ta utgangspunkt i markedsnivå og bli justert og regulert etter nærmere forhandling. Leie
vil gjenspeile omfang på leietakers investeringer i rehabilitering, ombygging og driftskonsept.
Skurene har strøm, vann og spillvannstilknytning. Oslo Havn KF står økonomisk ansvarlig for
framføring av infrastruktur til vegg. Innvendige anlegg trenger oppgradering i Skur 28. Leietaker må
selv stå ansvarlig for alle nødvendige søknader samt gjennomføring av etablering og eventuell
supplering av nødvendig infrastruktur (herunder etablering og fremføring av nødvendig strøm og
vann, samt evt. etablering av nødvendig kloakk/fettutskiller). Leietaker er selv ansvarlig for inn- og
utvendig ombygging og rehabilitering av lokalet/lokalene og etablering av det valgte konsept samt alt
bygningsmessig vedlikehold. Leietaker må selv tegne abonnement på strøm og vann. Det forventes at
nye løsninger er i tråd med Oslo Havns ambisjoner med tanke på miljø- og energiløsninger.
Egen parkering i tilknytning til skuret/skurene vil kun kunne påregnes ved ledig kapasitet, da det er et
begrenset antall parkeringsplasser tilgjengelig i området. Eventuell leie av parkeringsplass gjøres
etter egen avtale. Ordning for varelevering kan avtales.
Felles visning:
Fredag 30.9.2016, kl 12:00
Oppmøte ved Skur 28, Nordre Akershuskai
Søknadsfrist:
Onsdag 30.11.2016, kl 12:00
Søknad med komplett forretningsplan og illustrasjoner sendes:
[email protected]
Side 7 av 8
Utlysningstekst Skur 28
For spørsmål eller nærmere info kontakt:
Kjersti Olsen
[email protected]
Vedlegg: tegninger bygg og utvendig teknisk infrastruktur
Side 8 av 8