Skog med fritidshus
Skog med fritidshus SOLLEFTEÅ RÅ 9:6 Fritidshuset Virkesrik skogsfastighet på 29 ha med trevligt fritidshus. Virkesförråd ca 5 000 m3sk varav ca 3 900 m3sk är avverkningsbart. Pris: 1 200 000 SEK Försäljningssätt: Intresseanmälan senast 2016-10-31 Roland Skarin Mäklare LRF Konsult Sollefteå +4662025932 [email protected] V-rum, fritidshuset Kök fritidshus Sovrum 2, fritidshuset Gårdshus V-rum gårdshuset V-rum med kamin, gårdshuset Sovrum gårdshuset V-rum med kamin, gårdshuset Lada Avd 10, R1 Avd 11, G1 Beskrivning Skogsmark 24,1 ha Skogsimpediment 0,5 ha Småhusmark 0,2 ha Inägomark 4,4 ha Väg 0,2 ha Total areal 29,4 ha Virkesförråd: 5 000 m³sk Antal bostadsbyggnader: 2 st Boarea: 510 m² Fastighetsbeteckning: Sollefteå Rå 9:6 Adress: Stormon 114, 88030 Näsåker FRITIDSHUS Skidstahus på 65 kvm, byggt 1976 i regelstomme av trä på plintar. Stugan har en stående träpanel, plåttak samt 2-glasfönster. Uppvärmning med elradiatorer. Eget vatten genom djupborrad brunn (vattenprov beställt) samt eget avlopp (2-kammarbrunn). Köket fick ny inredning i slutet på 1990-talet och har elektrisk spis samt en kombinerad kyl/frys. Stugan är väl disponerad med tre sovrum (se planritning). GÅRDSHUS Trevligt gårdshus i timmerstomme som renoverats grundligt och stilfullt mellan 1990-2005 (återstår viss eldragning). Fönsterna byttes till 2-glasfönster, nytt plåttak samt 5 cm tilläggsisolering invändigt. Byggnadsarean är 51 kvm. Huset har el indraget men saknar vatten och avlopp. Uppvärmning med elradiatorer och vedkamin. Planlösningen består av en hall, ett mysigt sovrum samt ett vardagsrum med en fin platsbyggd gammal våningssäng och en relativt ny Handöl vedkamin. LADUGÅRD Ladugård på 170 kvm byggd 1948 i stomme av timmer och trä med tak av pannplåt. Bra förrådsutrymmen. El och vatten finns indraget. På gaveln finns det ett utedass. LADA/VEDBOD Timrad lada på ca 35 kvm med tak av pannplåt. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i September 2016 av Thomas Sandin på Sandins natur och skogstaxering (070-679 80 98). Enligt fastighetstaxeringen omfattar skogsmarken 24,1 ha med ett virkesförråd om ca 5 000 m3sk varav ca 3 900 m3sk är G2, S1 och S2 skog. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 61 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ojämn med en kraftig förskjutning mot äldre skog. Ungefär 48 %, (14 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna G2, S1 och S2 . Andelen skog yngre än 20 år ca 12 %, (3 ha). Skogsvårdslagen Då fastigheten är mindre än 50 ha begränsas den inte av Skogsvårdslagens ransoneringsregler. Besiktnings och undersökningsplikt Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Naturvärden Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten.1 avdelning har fått målklassen NO (Naturvård Orört) och den är av hög naturvärdeskvalite. Jakt Jakträtten är upplåten till och med 2018-12-31 till Rå Jaktlag. Fiske Möjlighet lösa fiskekort i Näsåkers fvo och kunna fiska inplanterad Röding i Sörvigdtjärn Förvärvstillstånd Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för den som inte varit mantalsskriven inom glesbygdssocken i Sollefteå kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 3 700 kr för privatperson. Info om närområdet Närmsta samhälle är Näsåker som ligger 8 km från fastigheten. I Näsåker finns mataffärer, café, bank, post- och apotekservice, loppis och annan service. Det finns också ett badhus, bibliotek och skola. 2016-10-31. OBS! Märk kuvertet "Rå 9:6". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet som sker ca 30 dagar efter kontraktsdagen eller senast 10 dagar efter det att köparen fått Länsstyrelsens förvärvstillstånd. I Näsåker finns några muséer; ett brandmannamuséum, ett kvinnominnemuséum och så Nämforsens hällristingsmuséum. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Längs älven och genom niporna, med start vid Näsåkers hotell, går den vackra Kärleksstigen. VISNING Må 17/10 kl 14:00-16:00. Anmälan till fastighetsmäklaren. Den första helgen i augusti varje år förvandlas Näsåker från en vanlig liten by till en plats fylld av människor, musik och festivalstämning. Då drar Urkultsfestivalen, en folkfest vid Nämforsen, igång. Det är en festival för alla åldrar och smaker med musik från världens alla hörn. Folk- och världsmusikskonserter varvas med workshops, teater och poetry slam. Vid Nämforsen finns en av Nordens största hällristningsområden. Vägar Fastigheten har andel i Vigda Stormons vägsamfällighet. Kostnad vid fritidsboende är 1 200 kr/år. Ordförande för vägföreningen är Bernt Jonsson tel. 070-236 92 31. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 683 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 27 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 710 000 SEK Taxeringsvärdet är: Föreslaget Taxeringsår: 2016 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 27 000 SEK Skogsimpediment: 4 000 SEK Skogsmark: 679 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, last. Ledningsrätt: Starkström. Gemensamhetsanläggning. Sollefteå Rå Ga:5 (Vigda Stormons vägsamfällighet). FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 200 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara LRF Konsult , Roland Skarin, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå tillhanda senast OMRÅDESBESKRIVNING Fastigheten ligger avskilt och trevligt i slutet på grusvägen. VÄGBESKRIVNING Om man åker från Sollefteå så tar man väg 90, kör och kör ca 45 km Sväng vänster vid skylt Stormon, håll höger vid bron och kör 2,9 kmså är ni framme på fastigheten. Se äver LRF Konsults Till Salu skyltar. NUVARANDE ÄGARE Viola Johanssons dödsbo Kurt Ragnar Mähler, Njurunda Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 24,1 82 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,5 2 Inäga/åker 4,4 15 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,0 <1 Produktiv skogsmark Prod. Inäga Berg __________ Summa landareal 29,2 Vatten 0,1 Virkesförråd Totalt m³sk 5044 m³sk 3102 1508 434 Tall Gran Löv % 61 30 9 Tall Medeltal Löv m³sk per hektar 209 Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 4,7 m³sk Föryngringsavverkning Gallring 2524 211 Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 86 103 m³sk per ha 4,3 Totalt under perioden pcSKOG Västernorrlands län, Sollefteå, Ådals-Liden Näsåker-Rå 9:6 Id: 228308311 2735 Utskriven: 2016-09-28 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % Löv % 2,0 0,9 2,0 8 4 8 10 5 110 5 6 55 80 10 95 10 30 10 60 5 0,8 2,4 3 10 160 408 200 170 80 15 35 5 65 0,6 2 126 210 90 10 15,4 64 4225 274 68 29 3 24,1 100 5044 209 61 30 9 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 60 Areal % 50 Virkesförråd: 5044 m³sk 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål 35 Areal % 30 Virkesförråd: 3165 m³sk 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser pcSKOG Västernorrlands län, Sollefteå, Ådals-Liden Näsåker-Rå 9:6 Id: 228308311 85 95 105 115 120 + E Skog Utskriven: 2016-09-28 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % Gran % Löv % Kalmark 2,0 0,9 5,2 8 4 22 10 5 678 5 6 130 80 10 34 10 30 25 10 60 41 4,2 9,8 17 41 1058 2793 252 285 42 76 49 24 10 2,0 24,1 8 100 500 5044 250 209 60 61 30 30 10 9 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog G1 E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog av hagmarkskaraktär. Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Naturvårdsmål NS/NO Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 40 35 Areal % 30 25 20 15 10 5 0 R1 R2 pcSKOG Västernorrlands län, Sollefteå, Ådals-Liden Näsåker-Rå 9:6 Id: 228308311 G1 S1 S2 Målklass NO Utskriven: 2016-09-28 söversikt ningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. grad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år d ernativ ng Avdelning Prod areal ha Ålder år Ståndortsindex Volym m³sk /ha 1 3 2,8 160 T22 280 784 1 4 1,4 145 T20 275 154 2 1 1,6 140 G20 240 419 2 6 4,0 160 T22 310 1316 2 9 0,9 12 G24 5 5 2 12 0,8 45 T22 200 57 Ang lands län Kommun: Sollefteå Församling: Ådals-Liden Id: 228308311 Uttag m³sk Utförs Anteckning inkl tillv år Utskriv 0,6 2,8 1,4 2,0 4,0 2,7 2 3 4 5 6 7 135 160 160 145 160 75 140 Ålder år S1 S2 S2 S2 S1 S2 Hkl (Skikt) T20 T22 T18 T20 T22 G20 G20 SI 235 310 250 275 280 210 240 ha Mål klass Tall Gran Tall Gran Gran Löv Tall Gran Trädslag 635 PG 1240 PG Tall Gran Tall Gran 500 NO,b Tall Gran Löv 385 PG 784 PG 126 PG 384 PG avd Virkesförråd Län: Västernorrlands län Kommun: Sollefteå Församling: Ådals-Liden Näsåker-Rå 9:6 Id: 228308311 pcSKOG 1,6 (-avdrag) [skikt] Areal ha 1 Avd nr Skifte: 1 Avdelningsbeskrivning 60 40 80 20 60 30 10 90 10 85 15 90 10 30 70 24 23 27 23 24 20 20 24 21 31 28 22 24 25 21 Med diam cm Föryng avv Ingen åtgärd Föryng avv Timmerställning Ingen åtgärd Föryng avv Ingen åtgärd Blåbärstyp (30) Frisk (2) Blåbärstyp (30) Frisk (2) Y=fuktigt Blåbärstyp (30) Frisk (2) Naturskogsartat Blockigt Död ved Underväxt Lingontyp (25) Frisk (2) Något olikåldrigt Blåbärstyp (30) Frisk (2) Delv blockigt Något olikåldrigt Blåbärstyp (30) Frisk (2) Åtgärd Alternativ Blåbärstyp (30) Frisk (2) Beskrivning 40 2 100 1 1 100 4,0 2,0 3,3 2,9 1,2 6,3 2,3 Utskriven: 2016-09-28 1316 154 784 419 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ha % m³sk 2 100 N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 1,0 (-0,1)L 2,1 (-0,1)L 2,0 0,8 0,9 0,5 4,4 0,1 9 10 11 12 13 14 15 16 125 45 25 8 12 55 Ålder år S1 G1 G1 R1 R2 G1 Hkl (Skikt) G24 T22 T21 T20 G24 G24 SI 330 200 55 5 5 170 ha Mål klass 297 PG 160 PG 110 PG 10 PG 5 PG 408 PG avd Virkesförråd Tall Gran Löv Tall Gran Löv Tall Löv Tall Gran Löv Tall Gran Löv Gran Löv Trädslag Län: Västernorrlands län Kommun: Sollefteå Församling: Ådals-Liden Näsåker-Rå 9:6 Id: 228308311 pcSKOG 2,4 (-avdrag) [skikt] Areal ha 8 Avd nr Skifte: 1 Avdelningsbeskrivning 20 50 30 80 15 5 95 5 80 10 10 10 30 60 35 65 26 24 22 19 22 20 10 10 24 20 Med diam cm Vatten Inägomark Berg 5,8 7,1 iv Utskriven: 2016-09-28 57 Ingen åtgärd 30 Nipa/erosion Lågörttyp (80) Frisk (2) 2 Gallring Delv äldre 65 år Blåbärstyp (30) Frisk (2) 2,6 5,2 5 Ingen åtgärd 30 Lingontyp (25) Frisk (2) 2 6,9 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ha % m³sk 2,6 Föryng avv Fd inäga Luckigt Skiktat Smalbladig grästyp Fuktig (3) N ä r Delv älgskador Lingontyp (25) Frisk (2) Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Fd inäga Ojämn volym Luckigt Smalbladig grästyp Fuktig (3) Beskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Planen avser Planläggare Utskriftsdatum Näsåker-Rå 9:6 Ådals-Liden Sollefteå Västernorrlands län 2016 - 2025 Thomas Sandin 2016-09-28 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. Budgivning Information från Fastighetsmäklarinspektionen Bud är inte bindande Ett bud är normalt inte bindande – inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur de bör lämna sina bud. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om: - spekulantens namn (alternativt namnet på spekulantens ombud). - kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en e-postadress eller ett telefonnummer. - budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts. Om uppdraget har slutförts utan att det blivit någon försäljning ska mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet har sagts upp av mäklaren eller av dig som uppdragsgivare. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur budgivningen ska gå till. Men säljaren är inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen. Budgivningen kan ske på olika sätt I praktiken finns det två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligt. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Kort om budgivningen Vem som helst kan ge ett bud – skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet har sålts till någon annan. GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner ”Köpa Gård!” till iPhone eller iPad gratis från App store. Köpa gård! ANTECKNINGAR lrfkonsult.se Intresseanmälan Intressent __________________________________________________________________________ Namn Personnummer __________________________________________________________________________ Adress Postnummer, ort __________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress Fastighet Sollefteå Rå 9:6 Pris 1 200 000 SEK Bankreferens __________________________________________________________________________ Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Underskrift __________________________________________________________________________ Ort och datum Ort och datum __________________________________________________________________________ Underskrift Skickas till Underskrift Roland Skarin, Mäklare LRF Konsult, Storgatan 106, 88140 Sollefteå Tel: +4662025932, Mobil: +46706970167 E-post: [email protected] OBS! Märk kuvertet "Sollefteå Rå 9:6" Inlämnas senast Intresseanmälan skall vara inkommen 2016-10-31 LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
© Copyright 2025