Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN
_____________________________________________________________________________________ Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14 12540 LAUNONEN 3.11.2016 ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi.fi • Y-tunnus: 2740100-7 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 2 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1. YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1991 valmistunut omakotitalo. Rakennus on elementtirakenteinen. Rakennus on perustettu betonianturoiden varaan ja perusmuurit (sokkeli) ovat kevytsoraharkkoa. Alapohjarakenteena on maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat puuelementtirakenteiset, eristeenä on villa. Julkisivuverhouksena on tiiliverhous. Vesikatteena on tiilikate. Lämmitysjärjestelmänä on sähkölämmitys. Lämmönjakotapana ovat patterit ja lattialämmitys. Ilmanvaihto on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenottojärjestelmällä. Rakennusta on peruskorjattu vuosien varrella pesutilojen osalta. Kattovedet on syytä johtaa kauemmas rakennuksesta. Muut havaitut asiat ovat lähinnä pienimuotoisia korjauksia, parannusehdotuksia tai talon normaaliin huoltoon liittyviä asioita. Kohde on rakennettu rakennusajankohtana saatavilla olevilla materiaaleilla ja menetelmillä, eikä vastaa nykyisiä rakennusten tasovaatimuksia ja määräyksiä. Kohtaan 2 on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat seikat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä. Asuntokaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen menettelytapa ja epävarmuustekijät on selitetty tämän raportin lopussa olevassa liitteessä. 2. OLEELLISIMMAT HAVAINNOT JA JATKOTOIMENPITEET Havainto Riskirakenne Korjaus Kattovedet jäävät vierustalle x Yläpohjan putkien eristysten ja aluskatteen korjauksia x Varautuminen Jatkotutkimus Ks. kohta 8 13 ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 3 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Kupparintie 14 12540 LAUNONEN Tarkastuksen tilaaja Kanta-Hämeen Ulosotto Tarkastuspäivä Raportointipäivä 3.11.2016 9.11.2016 Tarkastaja Harri Karvonen, pätevöitynyt kuntotarkastaja (AKK) Ilmoitettu pintaala 116 htm² 168 ktm2 llmoitettu rakennusvuosi 1991 Kohdetyyppi Omakotitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Läsnä olleet Omistaja Tarkastushetken sää Ulkoilma Huoneilma Olosuhteet ennen tarkastusta °C Sääolosuhde -1 Pilvipouta +22 Vuodenajankohdalle tavanomaista säätä. RH % 91 38 Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet • Kosteusmittaukset suoritettiin Gann Hydrotest LG2 mittarilla (B 50 -pintakosteusanturi, RHT-37 suhteellisen kosteuden mitta-anturi, sekä tarvittaessa myös puukosteusanturi) Käytettävissä olleet asiakirjat • Kohteen rakennuspiirustukset. Rajaukset • Asuinrakennus. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 4 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. RAKENNETYYPIT JA LVI-TEKNIIKKA YLEISLUONTOISESTI (perustuvat tarkastuksessa saatuihin tietoihin ja havaintoihin) Kerrosluku 1 Rakennustapa Elementtitalo Perustukset Anturaperustus, harkkoperusmuuri Alapohjarakenteet Maanvarainen betonilaatta Ulkoseinärakenteet Puurunko, mineraalivilla Julkisivupinnoite Tiiliverhous Väliseinät Puurunkoiset Yläpohja Puiset kattoristikot, puhallusvillaeriste Kattomuoto Harjakatto Vesikate Tiilikate Lämmöntuotto Suorasähkölämmitys Lämmönjako Sähköpatterit ja -lattialämmitys Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen ilmanvaihto, lämmön talteenottojärjestelmä (LTO). Käyttövesiputkisto Muovia suojaputkessa Viemäriputkisto Muovia ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 5 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Alkuhaastattelu Suoritetut korjaukset ja huoltotoimenpiteet: • Pesuhuone ja sauna on peruskorjattu vedeneristeineen vuonna 2000. Omistajan tiedossa olevat rakennuksessa esiintyneet kosteushavainnot / -vahingot: • Keittiössä tapahtui astianpesukoneen vuotovahinko vuonna 1999. Vahinko korjattiin vuotovahinkojen jälkitorjuntaan erikoistuneen urakoitsijan (Munters Oy) toimesta ja valvonnassa. • Pesuhuoneen remontin yhteydessä löydettiin vaurioituneita rakenteita ja ne poistettiin kokonaisuudessaan. Omistajan tiedossa olevat viat, puutteet, vauriot tai epäilyt niistä: • Ei ole tiedossa. Nykyisen omistajan suunnitteilla olevat korjaukset: • Korjauksia ei ole suunnitteilla. Kohteeseen tehdyt aikaisemmat tutkimukset: • Kohteeseen ei ole suoritettu vesivahingon lisäksi muita erityisiä tutkimuksia, kosteusmittauksia yms. • Radonia ei ole mitattu. Omistajan havaitsema kylmyys, vetoisuus tai jäätymisongelmat: • Omistaja ei ole havainnut rakennuksessa poikkeavaa kylmyyttä, vetoa tai jäätymistä. Omistajan tiedossa olevat taloteknisten laitteiden toimintahäiriöt, yleiskunto: • Toimintahäiriöitä ei ole esiintynyt. • Sähköjärjestelmän toiminnassa ei ole ollut poikkeavuutta. • Viemäreiden toiminta on ollut normaalia (joitakin lattiakaivojen tukkeutumisia on ollut mm. koiran karvoista johtuen). • Ilmanvaihtokanavat on nuohottu viimeksi muutama vuosi sitten. Omistajan havaitsemat epätavalliset hajut: • Omistaja ei ole havainnut rakennuksessa epätavallista hajua. Omistajan havaitsemat tuhoeläin- ja tuhohyönteisvauriot: • Yläpohjassa on hiiriä aika ajoin. • Muurahaisia ilmaantuu joskus. Omistajan havainnot ilmanvaihdon puutteista: • Omistajan havaintojen mukaan ilmanvaihdossa ei ole ollut puutteita. Asumistottumukset: • Sähkönkulutus on ollut 18 000 kWh vuodessa. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 6 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. YLEISTÄ RAPORTIN SISÄLLÖSTÄ JA TULKINTAOHJEITA Sisältöön liittyvää Korjausohjeiden tulkinta Tekniset käyttöiät Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Mittaustulokset Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys, minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH 90-00403 kortti). Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. Kosteudentunnistimen (pintakosteusilmaisin) lukemia ei ilmoiteta raportissa, koska lukemat eivät ole yksiselitteisesti tulkittavia mittaustuloksia (vrt. suhteellisen kosteuden mittaus). Lisäksi mittausarvot vaihtelevat eri mittareiden ja eri materiaalien välillä, jolloin mittaustulosten esittäminen raportissa saattaa aiheuttaa väärinkäsityksiä. Pintakosteudenilmaisimella tutkitaan lähinnä kosteuseroja rakenteiden pinnoilta kuivaan alueeseen verrattuna. Pintakosteuslukemien tulkinta perustuu laitteen käytössä kertyneeseen kokemukseen esimerkiksi siitä, kuinka kosteusalueet esiintyvät kosteusvaurioituneessa pesuhuoneessa. Pintakosteushavainnoissa on ymmärrettävä mittausmenetelmään liittyvät epävarmuustekijät. Tarkempi tulos rakenteen kosteuspitoisuudesta saadaan vain rakenteen sisälle porattujen suhteellisen kosteuden mittausten avulla. Rakenteiden suhteellisen kosteuden raja-arvona pidetään yleensä 70 prosenttia suhteellista kosteutta. Suhteellisen kosteuden tuloksia arvioitaessa on ymmärrettävä, että rakenteiden kosteus saattaa vaihdella vuodenaikojen ja muiden olosuhteiden mukaan. Puunkosteuden raja-arvona pidetään yleensä 18 - 20 prosenttia puun kuivapainosta. Näiden kosteusarvojen ylittyessä pitkäaikaisesti puu vaurioituu. Lisäksi on huomioitava, että puu tasaantuu yleensä ympäröivään ilmankosteuteen. Mikäli puun kosteus on suurempi kuin vallitsevat olosuhteet osoittaisivat sen olevan, katsotaan puun imevän itseensä kapilaarisesti kosteutta rakenteista, esimerkiksi perustuksista. Tätä tapahtumaketjua pidetään myös rakenteen kannalta yleisenä riskinä, vaikkakin puun kosteus ei ylittäisi edellä kuvattua raja-arvoa. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 7 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ KUNTOTARKASTUSHAVAINNOT 7. Perustukset, sokkelit, alapohjat ja rakennuksen vierusta MAANPINNAN TASOEROT RAKENTEISIIN PERUSTUKSET JA PERUSMUURIT (SOKKELIT) RAKENNUKSEN VIERUSTA TEKNISET KÄYTTÖIÄT Etelänurkka. • • • • • • Rakennuksen korkeusasemassa ei havaittu puutteita. Lattiapinta ja ulkoseinien alaosat ovat maanpinnan yläpuolella. Perusmuurien näkyvillä osilla ei ollut havaittavissa rakennuksen haitalliseen painumiseen yms. viittaavia vaurioita tai halkeamia. Piirustusten perusteella perusmuurin vedeneristeeksi on asennettu rakennusajankohdalle tyypillinen muovikalvo. Sokkelin vierustoilla on asianmukainen sorastus. Sokkelin vierustan maanpinnan kallistukset ovat etelänurkalla taloa kohden. Maanpintojen yleisen muotoilun takia maanpinnan kallistus on hankala korjata (maa nousee naapurin tonttia kohden). Betonisten perustusrakenteiden tekninen käyttöikä on sama kuin rakennuksen käyttöikä. Yleiskuva. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 8 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. HAVAINNOT Sadevesien poistojärjestelmä ja salaojat • • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • TOIMENPIDESUOSITUS • Tarkastuskaivosta saadun havainnon perusteella rakennuksen vierustalla on salaojat, ja niiden korkeusasema on riittävä. Kattovesien poisjohtaminen ei ole riittävää. Kattovedet jäävät rakennuksen vierustalle. Ennen vuoden 1999 määräyksiä toteutettujen salaojajärjestelmien tekninen käyttöikä on n. 30 - 50 vuotta (huoltamattomuus vähentää ikää 25 %). Kattovedet on syytä johtaa kouruilla tai omilla sadevesiviemäreillä pois rakennuksen vierustalta. Nykyohjeiden mukaan tulee huomioida mm. seuraavaa: Syöksytorvien kautta valuvat vedet johdetaan rakennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 metrin etäisyydelle rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille, eikä naapuritontille aiheudu haittaa. (RakMK C2 Kosteus 1998). Poisjohtamisen voi tehdä esim. loiskekuppien ja avokourujen avulla. Kattovesiä ei saa johtaa rakennuksen salaojajärjestelmään. Kattovesiä ei ole johdettu hallitusti pois. Salaojien tarkastuskaivo. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 9 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. HAVAINNOT • • • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • TOIMENPIDESUOSITUS • Yleiskuva. Ulkoseinät, julkisivut Rakennuksen julkisivujen verhoilussa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Tiiliverhouksessa on kalkkihiekkatiiliverhoukselle tyypillisiä kutistumishalkeamia. Halkeamat eivät ole rakenteellinen riski. Verhouksen tuulettumisessa ei havaittu puutteita. Verhouksen tuuletus on järjestetty tiiliverhouksen alasaumojen kautta. Normaalin rasitusluokan tiiliverhouksen käyttöikä on sama kuin rakennuksen käyttöikä. Julkisivun puuosat suositellaan huoltomaalattavan 6 – 12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen. Tuuletusrakoja. 10. Väliseinät HAVAINNOT • Väliseinissä ei havaittu näkyviltä osin vaurioita, puutteita tai riskirakenteita. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 10 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 11. Ikkunat ja ulko-ovet HAVAINNOT • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • TOIMENPIDESUOSITUS • Yleiskuva. • Ikkunoissa ja ulko-ovissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Ikkunoiden vesipeltien kallistuksissa ja vesipeltien asennuksissa ei havaittu puutteita. Puuikkunan tekninen käyttöikä on noin 30 - 70 vuotta, huoltoväli (maalaus ja tiivistys) 5 - 15 vuotta. Ikkunoiden ja ovien normaalit huoltokäsittelyt. Vesipelti. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 11 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 12. Vesikatto ja sen varusteet HAVAINNOT • • • • • TEKNISET KÄYTTÖIÄT TOIMENPIDESUOSITUS • • • • • • • • Yleiskuva. Lumipeite hankaloitti tarkastusta, kate oli liukas, eikä katon päällä voinut liikkua. Vesikatteessa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita tai puutteita. Lumiesteitä ei ole asennettu (lumi harvoin valuu alas loivalta tiilikatteelta). Sadevesikourut ja syöksyt ovat asennettu. Savupiipun päällä ei ole sadehattua. Kattosiltaa ei ole asennettu. Tiilikatteen tekninen käyttöikä on noin 40 - 50 vuotta. Sadevesikourujen ja -syöksyjen tekninen käyttöikä on 25 - 40 vuotta. Kattosillan asennusta suositellaan huollon ja tarkastusten helpottamiseksi. Vesikatteeseen kertyneet roskat, kasvusto ja lika tehostavat katteen rapautumista. Vesikate on syytä puhdistaa säännöllisesti. Kourut puhdistetaan syksyisin lehtien tippumisen jälkeen ja tarvittaessa keväisin. Kourujen kallistukset, tiiveys ja tuenta on syytä tarkastaa keväisin lumien sulamisen jälkeen. Lumiesteiden jälkiasennus ei ole aina kannattavaa, sillä ne on vaikea saada ankkuroiduksi riittävästi. Irtoava lumieste voi rikkoa katetta. Putoavan lumen vaaraa voi ehkäistä ohjaamalla kulkureittejä esimerkiksi kasvillisuudella tai suojaamalla niitä katoksilla. Piipun sadehatun asennusta suositellaan. Yleiskuva. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 12 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 13. Yläpohja, ullakko YLÄPOHJAN TUULETTUVUUS ALUSKATE MUUT HAVAINNOT PUTKIEN ERISTYS • Yläpohjan tuulettumisessa ei havaittu puutteita. • • • Aluskate on asennettu. Aluskatetta ei ole asennettu tiiviisti piipun ympärille. Aluskate on irronnut kahdesta kohtaa (aluskatteen liitoskohtaa ei ole aloitettu edellisestä kattotuolista, vaan jatkos on tehty teipillä). • • • TOIMENPIDESUOSITUS • • • Aluskate on revennyt. Yläpohjan rakenteiden pinnoilla ei ollut havaittavissa vaurioita. Putket ovat eristetty puhallusvillalla ja eriste on paikoin valunut putkien päältä pois. Yläpohjassa kulkeva viemärin tuuletusputki on toteutettu alipaineventtiilillä ja päätetty yläpohjaan (ei viety vesikaton läpi). Ilmanvaihtoputkien eristys on syytä korjata (nykysin puhallusvillan sisäänkin jäävien putkien ympärille asennetaan kova eriste). Viemärin tuuletusputki suositellaan jatkettavaksi vesikaton läpi asianmukaisella läpivientisarjalla ja putki eristetään yläpohjan osuudelta). Aluskatteen jälkikorjaus on hankalaa yläpohjan rakenteiden rikkoutumisvaaran vuoksi. Yksi mahdollisuus on irrottaa tiiliä ko. kohdista ja korjata aluskate yläkautta. Viemärin tuuletusputki ja paljastunut ilmanvaihtoputki. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 13 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14. Pesu-, wc-, keittiö- ja kodinhoitotilat 14.1. PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/ PINNOITTEET LATTIAKAIVOT ILMANVAIHTO Wc (eteinen) • • • • • • VESIKALUSTEET • HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA • Yleiskuva. Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Lattiassa havaittiin paikoin ns. kopolaattoja (laattojen alla on onttoa tilaa tai laatat eivät ole kiinni alustassaan). Saatujen havaintojen perusteella kopoisuus on nykyisellään vain esteettinen haitta. Yksi seinälaatta on halki. Katto on paneloitu. Tilassa on lattiakaivo (vuotovahingon varalle). Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita. Tilassa on poistoilmakanava. Vesikalusteissa ja niiden toiminnassa ei havaittu käyttökokeen perusteella puutteita. Lattiassa ja seinissä ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Laatoitus kopisee. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 14 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.2. PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/ PINNOITTEET LATTIAKAIVOT ILMANVAIHTO Wc (pesuhuoneen yhteydessä) • • • • • VESIKALUSTEET • HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA • Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Lattiassa havaittiin paikoin ns. kopolaattoja (laattojen alla on onttoa tilaa tai laatat eivät ole kiinni alustassaan). Saatujen havaintojen perusteella kopoisuus on nykyisellään vain esteettinen haitta. Katto on paneloitu. Tilassa on lattiakaivo (vuotovahingon varalle). Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita. Tilassa on poistoilmakanava. Vesikalusteissa ja niiden toiminnassa ei havaittu käyttökokeen perusteella puutteita. Lattiassa ja seinissä ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Yleiskuva. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 15 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.3. PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/ PINNOITTEET VEDENERISTYS/ KOSTEUDENERISTYS Pesuhuone • • • • • LATTIAKAIVOT • LATTIAN KALLISTUKSET • ILMANVAIHTO • VESIKALUSTEET • HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • TOIMENPIDESUOSITUS • Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Kopolaattoja, eli alustastaan irti olevia laattoja ei havaittu. Katto on paneloitu. Tilassa on lattialämmitys. Omistajan kertoman mukaan tilaan on asennettu nykyaikainen vedeneristys. Omistajan kertoman mukaan vedeneristeen lattiakaivoläpivientivahvike on asennettu asianmukaisesti kiristysrenkaalla kaivon sisään. Lattian kallistuksessa kohti lattiakaivoa ei havaittu suihkunurkkauksen osalta puutteita. Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita. Tilassa on poistoilmakanava. Vesikalusteissa ei havaittu puutteita. Tilassa oli havaittavissa ns. patoutunutta kosteutta pienellä alueella suihkunurkan seinien alaosissa. Kosteus on patoutuneena laatoituksen ja vesieristeen välissä, eikä ole merkki kosteusvauriosta. Nykyaikaisen vedeneristetyn ja laatoitetun pintarakenteen tekninen käyttöikä on 30 vuotta. Elastisten nurkka- ja tiivistesaumojen uusimista suositellaan 5 – 7 vuoden välein. Yleiskuva. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 16 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.4. PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/ PINNOITTEET VEDENERISTYS/ KOSTEUDENERISTYS LATTIAKAIVOT LATTIAN KALLISTUKSET ILMANVAIHTO TURVALLISUUS HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA Sauna • • • • • • • • • • Lattiassa on laatoitus. Kopolaattoja, eli alustastaan irti olevia laattoja ei havaittu. Seinät ja katto ovat paneloitu. Omistajan kertoman mukaan lattiaan on asennettu nykyaikainen vedeneristys. Tilassa on lattiakaivo. Lattian kallistuksessa kohti lattiakaivoa ei havaittu puutteita. Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita. Tilassa on poistoilmakanava ja korvausilmakanava. Kiukaan edessä olevissa kaiteissa ei havaittu puutteita. Kiukaan suojaetäisyyksissä ei havaittu puutteita. Lattiassa ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Yleiskuva. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 17 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.5. PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/ PINNOITTEET VEDENERISTYS/ KOSTEUDENERISTYS LATTIAKAIVOT LATTIAN KALLISTUKSET Kodinhoitohuone • • • • Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Kopolaattoja, eli alustastaan irti olevia laattoja ei havaittu. Lattian laatoitus on uusittu vanhan päälle. Katto on paneloitu. • Tilassa ei ole nykyaikaista vedeneristystä. • Tilassa on kaksi lattiakaivoa. • ILMANVAIHTO • VESIKALUSTEET • HAVAINNOT PINTAKOSTEUDEN-TUNNISTIMELLA • Tila ei ole tarkoitettu varsinaiseksi märkätilaksi ja lattiakaivo on asennettu vuotovahingon varalle. Vesi ei välttämättä valu kaikkialta lattiakaivoihin. Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita. Tilassa on poistoilmakanava. Vesikalusteissa ja niiden toiminnassa ei havaittu käyttökokeen perusteella puutteita. Lattiassa ja seinissä ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Yleiskuva. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 18 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.6. Keittiö ALLASKAAPPI • ILMANVAIHTO • • VESIKALUSTEET • HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA • SUOJAUS VUOTOVAHINKOJEN VARALLE • Yleiskuva. Allaskaapissa ei havaittu merkkejä putkien ja vesilaitteiden vuodoista. Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita. Tilassa on liesituuletin. Liesituulettimen poistoputki on osin alumiininen ja sulaa tulipalon yhteydessä (ei täytä nykyisiä määräyksiä). Vesikalusteissa ja niiden toiminnassa ei havaittu käyttökokeen perusteella puutteita. Tilassa ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Omistaja kertoi, että astianpesukoneen alla on vuotokaukalo. Liesituulettimen poistoputki. 15. Muut asuintilat ja asumista palvelevat tilat YLEISET HAVAINNOT AUTOTALLI • • • • Sisätilojen sisäpinnoilla ei havaittu lisäselvitystä vaativia vaurioita tai vuotojälkiä (normaalia kulumisesta ja käytöstä aiheutuneita vaurioita ei huomioitu). Lattialaatoissa on paikoin kopoisuutta (esteettinen haitta). Tilan ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita. Ovissa on ilmanvaihtoventtiilit ja kattoon on asennettu poistoilmakanava. Tilassa ei havaittu vaurioita (irtaimisto rajoitti havainnoimista). ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 19 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 16. Lämmitysjärjestelmä HAVAINNOT TULISIJAT TEKNISET KÄYTTÖIÄT TOIMENPIDESUOSITUS Lämmityspatteri. • • • • • • Kohteen lämmitys tapahtuu pattereilla ja lattialämmityksellä. Lämpö tuotetaan sähköllä. Lämmitysjärjestelmässä ei havaittu puutteita. Lämmityspattereiden yleiskunnossa ei havaittu puutteita. Tulisijoissa ei havaittu puutteita tai vaurioita. Sähköistenlämmityspattereiden ja -lattialämmityskaapeleiden tekninen käyttöikä on noin 20 - 30 vuotta. Lämmityspattereiden uusimistarpeeseen on syytä varautua. Takka. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 20 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 17. Vesi- ja viemärilaitteisto JÄRJESTELMÄN TOTEUTUS YLEISESTI VESIMITTARI LÄMMINVESIVARAAJA YLEISET HAVAINNOT ASENNUSTAVASTA JA SUOJAUS VUOTOVAHINKOJEN VARALLE • • • • • • • • VEDENVIRTAAMAT • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • • TOIMENPIDESUOSITUS Lämminvesivaraajan alusta. • • Käyttövesiputket ovat kohteessa muovia suojaputkessa. Viemäriputket ovat muovia. Vesimittari sijaitsee tuulikaapissa. Lämminvesivaraaja sijaitsee kodinhoitohuoneessa. Varaajan ylivuotoputki on johdettu lattiakaivoon. Varaajaa ympäröiviä rakenteita ei ole vedeneristetty tai muutoin suojattu (ei vaadittu kohteen rakennusaikana). Vesiputkien ns. jakotukkien alustaa ei ole vedeneristetty (esim. keittiö). Vuotovahingon sattuessa vuotovesi pääsee rakenteisiin. Tällaista suojausta ei vaadittu yleisesti rakennusvalvonnan taholta kohteen rakennusaikana. Sekoittajien virtaamat havaittiin täyttävän RakMK D1:n ohjearvot. Alin suositusvirtaama suihkuille, kodinhoitohuoneen ja keittiön sekoittajille on 12 l/min ja lavuaareille 6 l/min. Muovisten viemäriputkien (valmistus vuodesta 1975 eteenpäin) käyttöikä on noin 50 vuotta. Muovisten käyttövesiputkien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Vesikalusteiden tekninen käyttöikä on noin 20…25 vuotta. Jakotukkien vuotovahingon riskiä voi torjua liitosten läheisyyteen sijoitettavilla kosteushälyttimillä. Hälyttimet tulee sijoittaa niin, ettei kylmien putkien pintaan tiivistyvä kosteus aiheuta turhia hälytyksiä. Putkiliitoksia keittiössä. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 21 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 18. Ilmanvaihto ILMANVAIHDON TOTEUTUS YLEISESTI • • AISTINVARAINEN SISÄILMAN LAATU ILMANVAIHTOKONE / JÄRJESTELMÄN HUOLTO TEKNISET KÄYTTÖIÄT • Tilojen sisäilmassa ei havaittu poikkeavuutta. • Ilmanvaihtokanavat on nuohottu viimeksi muutama vuosi sitten. • • TOIMENPIDESUOSITUS Rakennuksessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Tuloilma johdetaan makuu- ja muihin asuinhuoneisiin, poisto tapahtuu pesutilojen yms. kautta. Rakennuksen sisätilojen ilmanvaihdossa ei havaittu tulo- ja poistoilmakanavien määrän osalta puutteita. • • Ilmanvaihtokanavien tekninen käyttöikä on sama kuin järjestelmän tai rakennuksen käyttöikä. Ilmanvaihtokoneidenpuhaltimien tekninen käyttöikä on noin 10 15 vuotta (käyttö 24 h/vrk). Ilmanvaihtokoneen suodattimet puhdistetaan tai uusitaan valmistajan ohjeiden mukaan (yleensä 2 krt vuodessa). Ilmanvaihtokanavat suositellaan nuohottavaksi 10 vuoden välein. Ilmanvaihtokone. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 22 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 19. Sähköt HAVAINNOT • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • Sähkölaitteissa ei havaittu päällepäin näkyviä käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30…50 vuotta. TALOSKOOPPI Hämeenlinnassa 9.11.2016 Harri Karvonen puh. 040-502 4030 [email protected] Liitteet: - tarkastusmenettelystä vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Radon ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 23 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteessa tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteessa otettuihin valokuviin. Raportin lukijan tulee aina tutustua raportin lisäksi myös Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, tilaajan ohjeeseen (LVI 01-10413, KH 90–00393). Kuntotarkastuksen tilaajalle toimitetaan toimintaohjeet ennen tarkastusta. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, Suoritusohjeen (LVI 01-10414, KH 90-00394) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Tällä tarkastusmenettelyllä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tällä tarkastusmenettelyllä ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista ja voimassaolevia määräyksiä noudattaen siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Märkätilan (esim. pesuhuone) peruskorjauksen yhteydessä tilan rakenteiden kunto on syytä tarkastaa avaamalla rakenteita tai rakenteiden sisälle ulottuvilla suhteellisen kosteuden mittauksilla. Korjausten laadun ja onnistumisen varmistaminen edellyttää asiantuntevaa korjaussuunnittelua ja valvontaa. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa pääasiallisesti ajanjaksolla 1940 – 1990. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin kokonaan 1.1.1994. Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Kupparintie 14, 12540 LAUNONEN 24 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ RADON Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu radonmittauksia. ________________________________________________________________________________________________ Taloskooppi
© Copyright 2024