Samlefil, Formannskapet.
SULA KOMMUNE Formannskapet INNKALLING MØTE NR. 17/16 Møtedato: Møtestad: Møtetid: 20.12.2016 Rådhuset, møterom 4. etg. Kl. 15:00 Eventuelt forfall skal meldast til servicetorget, tlf 70 19 91 00. Varamedlemmer møter berre etter nærare innkalling frå administrasjonen. Møtet er ope for publikum. Sula kommune 14.12.16 Jim Arve Røssevoll ordførar Sakliste Saksnr. 154/16 153/16 046/16 047/16 048/16 049/16 Sakstittel Gradering Tilbod om kjøp av Sulesund Fiskerihamn Referatsaker Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon Regulering av husleige i kommunaleutleigebustader og omsorgsbustader frå 01.01.2017 Skatteinngang for november 2016 Gnr 109 bnr 77 og 88 - Søknad om kjøp av grunn SAKSFRAMLEGG Saksbehandlar: Arkivsaksnr: Jørn Agersborg 16/1350 16/20160 Arkiv: K1 - 611, K2 - L82 Tilbod om kjøp av Sulesund Fiskerihamn Utval: Formannskapet Møtedato: 20.12.2016 Saksnr.: 154/16 Rådmannen si innstilling: Sula kommune nytter ikkje forkjøpsrett til å gje bod på Sulesund fiskerihamn. Tittel Avhending av Sulesund Fiskerihamn i Sula kommune Avhending av Sulesund fiskerihamn Verditakst Sulesund fiskerihamn Kartuskrift - Sulesund fiskerihamn Dok.ID 286055 290116 290600 290605 Bakgrunn for saka: Kystverket ber Sula kommune om å ta stilling til tilbod om kjøp av Sulesund fiskerihamn. Fiskerihamna er ikkje lenger i aktiv bruk og avhending vil skje i samsvar med praksis nedfelt i St. meld. Nr. 28 (2000-2001). For nærmare informasjon vert det vist til vedlagte brev frå Kystverket av 21.10.2016. Saksopplysningar: I brev frå Kystverket av 21.10.2016 går det fram at Sulesund fiskerihamn er taksert til kr. 300 000,- og at Statlege institusjonar ikkje ønsker å nytte seg av forkjøpsretten. Verditakst for Sulesund fiskerihamn ligg ved. Statens vegvesen har i brev av 09.12.2016 meldt at Møre og Romsdal fylkeskommune ønsker å nytte sin forkjøpsrett til å overta fiskerihamna etter takst. Vurdering: Administrasjonen ser ikkje at det er særskilde behov eller omsyn som tilsei at Sula kommune bør kjøpe Sulesund fiskerihamn og vil tilrå å ikkje gje bod på eigedomen. Det er i vurderinga tatt omsyn til at fiskerihamna vil være offentlig eige vidare ut frå at Møre og Romsdal fylkeskommune vil nytte sin forkjøpsrett. 1 Statens vegvesen Kystverket Midt-Norge Postboks 1502 6025 ÅLESUND Behandlende enhet: Region midt Saksbehandler/telefon: Kristin Fostervold / 71274757 Vår referanse: 15/209448-16 Deres referanse: Vår dato: 09.12.2016 Sula kommune - avhending av Sulesund fiskerihamn Vi viser til deres brev av 21.oktober 2016 til Møre og Romsdal fylkeskommune vedrørende ovenstående. Fiskerihamna vil som kjent bli en del av det framtidige ferjeleiet på Sula. Vi bekrefter med dette at fylkeskommunen sier seg villig til å ta over den omtalte fiskerihamna til den vedlagte taksten. Overtakelsen vil skje så snart reguleringsplanen for ferjekaia er vedtatt. Det er Statens vegvesen som skal være kontaktinstans i saken. Eiendomsseksjonen Med hilsen Fostervold Kristin Senioringeniør Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Møre og Romsdal Fylkeskommune, Fylkeshuset Julsundvegen 9, 6412 MOLDE Postadresse Telefon: 02030 Kontoradresse Fakturaadresse Region midt [email protected] 6412 MOLDE Landsdekkende regnskap 6404 MOLDE Org.nr: 971032081 Statens vegvesen Postboks 2525 Fylkeshuset. Julsundvegen 9, 3. etg. Statens vegvesen 9815 Vadsø VERDITAKST Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Gnr 196 1531 SULA KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 922 36 850 E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Organisasjonsnr: 911 810 239 Dato befaring: Utskriftsdato: Dato verdisetting: Oppdrag nr: 26.08.2016 17.10.2016 03.10.2016 4365 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG 1 Innholdsfortegnelse 2 Sammendrag 3 Introduksjon 3.1 Informasjon fra kunden 3.2 Generell informasjon 3.3 Beskrivelse av eiendommen 3.3.1 Eiendomsinformasjon 3.3.2 Matrikkeldata 3.3.3 Beskrivelse av tomt 3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt 3.4 Bygninger på eiendommen 3.4.1 Molo/fiskerihavn 4 Verdigrunnlag 4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler 4.2 Beskrivelse av eiendomsmarkedet 4.3 Inntekter/kostnader 5 Verdisetting 5.1 Tomteverdi 5.2 Teknisk verdi 6 Andre bilder 3 5 5 5 6 6 6 6 7 8 8 9 9 9 10 11 11 11 12 Vedlegg: Eiendomsdata.no Infoland.no Norges Eiendommer Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 2 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 2 Sammendrag Konklusjon/ markedsvurdering: Eiendommen er en molo - Sulesund fiskerihavn beliggende ved Sulesund fergekai i Sula kommune. Selve havna som inkluderer moloen og havnebassenet til østre enden av moloen utgjør et areal på ca 3,1 mål. Av dette utgjør selve moloen ca 1 mål - i denne taksten er det kun moloen med kai som er vurdert - ikke havnebassenget som eiergrunn. Moloen har en samlet lengde på ca 130 m. Det er ei kai på moloen på ca 10 m kailengde - og støpt kai på ca 100 kvm. Videre et støpt dekke ute ved innløpet på ca 100 kvm og lengde på ca 12 m - men ikke egnet til kai virksomhet pga innseiling for ferge Objektet er et spesielt objekt i eiendomsmarkedet med begrensede bruksområder og begrenset marked. Det har vært solgt ut tilsvarende moloer andre steder i Norge, men prisene varierer utifra muligheten for alternativ bruk. Den alternative bruken kan f.eks være: - småbåthavner - reiselivsutvikling av havna - gjenfylling av hele havneområde til tomteområde - eller der finnes ikke interesse for noe alternativ bruksmuligheter der havna ligger pr idag Prisnivået på moloen vil være speilbilde av hvilken kategori som nevnt over havna kan brukes til. Denne havna er indirekte endel og av et større fergeleie; Sulesund fergekai. Takstobjektet er uegnet som fiskerihavna utifra størrelse/dybde/beliggenhet og heller ikke noe fiskeriaktivitet av betydning i området. Når det gjelder utnyttelse til andre formål enn havn så krever dette endringer i kommunens kommuneplan. Der er ingen signal i gjeldende kommuneplan at havna f.eks. kan fylles igjen å brukes til tomteområde.Utifra beliggenhet ved siden av ei fergekai som er planlagt endret vil det mest naturlige være å utvikle/endre området i en slik sammenheng. Det pågår nå nytt reguleringsarbeid i området - denne planen er enda ikke godkjent. I denne planen inngår hele moloen i havneområdet for fergeleiet - fergeleiet er tenkt lagt i en direkte vestlig linje uten dagens sving inn bak havna. Pr idag brukes havna som småbåthavn for 5-6 båter - det er ikke fremlagt noen avtaler på denne småbåthavna. Det er ikke mulig å øke dette antall av betydning uten betydelige investeringer i mudring/endring av molo etc. Samtidig setter dagens fergeleie store bruksbegrensninger i ei slik havn. På Sunnmøre varierer prisene på småbåtplasser betydelig mellom ca kr 15.000 - 33.000 kr løpemeter båtplass. De rimeligste plassene er der havna/moloen ligger der allerede, mens de dyreste er når havna/molo må bygges også i tillegg til selve småbåthavnopplegget. Det er vanskelig å bygge ut et ordinært småbåtanlegg i denne havna, men det vil være mulig at inntil 8 småbåter kan ha en ok skjermet båtplass. De legges til grunn at hver båtplass tilsvarer 3 løpemeter båtplass i ei ordinær småbåthavn. For den som skal drive og utvikle ei småbåthavn vil det være av en viss verdi og ha full eierrådighet over selve moloanlegget, selv om en også da påtår seg vedlikeholdsansvaret for moloen. . Basert på en snittpris på Sunnmøre på småbåtplass pr m båtplass på ca 24.000,-, og at dagens kostnad med å bygge ut et småbåthavnanlegg ligger på ca kr 17-20 000 pr løpemeter (eks molo) - så gir dette rom for en molokostnad på ca kr 5.000,- pr løpemeter båtplass. Dette priser moloen til ca kr 120.000,-. I tillegg ligger der to naust innenfor moloen som og drar nytte av moloen - ett av disse ligger imidlertid pr idag i regulert trafikkareal, og fjernet begge i den nye planen. Moloens verdi for disse naustene er derfor ikke vektlagt. Rent visuelt sett synes moloen å være i ok stand - men ikke foretatt noen grundige undersøkelser av utvasking eller lignende - normalt vedlikehold må påregnes - utbedre sprekker i betongplatt etc - det trekkes derfor fra kr 70.000,- til dette. Jfr tilstandsrapport fra 2011. Som småbåthavn med dagens kapasitet settes dagens markedsverdi av moloen til kr 50.000,-. Moloen bruksverdi som småbåthavn er såpass lav - videre så legger ikke den nye reguleringsplanen opp til noen småbåthavn utover at Statens vegvesen kan godkjenne utlegging av "flytebrygger for småbåter" i et mindre område mellom de to fergeleiene - derfor bør en bør se på andre beregningsmåter. Det antas at moloen med fylling og den delen som ligger på skjæret inneholder ca 6-7.000 m3 stein - med fratrekk for skjæret antas grovt sett ca 4000 m3 gjenværende masse . Verdien av denne steinmassen settes til kr netto kr 100,- pr m3 etter fratrekk for uttakskostnader. Dette priser steinmassen til ca kr 400.000,-. Utifra gjeldende reguleringsplan og den nye under arbeid skal store deler av dagens molo fjernes og flyttes - alternativet vil da være å få tilkjørt ny Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 3 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 masse eller bruke dagens molomasse. Utifra usikkerhet rundt nøyaktige masser settes markedsverdi til 75 % av den beregnede steinmasseverdien. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap, forutsetninger, beregninger og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes opp i mot steinverdien i dagens markedssituasjon. Kunde/rekvirent: Kystverket Midt Norge v/ Misund, 6025 ÅLESUND. Tlf. 90208480 Formål med taksten: Taksten gjelder et moloanlegg og IKKE bygning. Egne forutsetninger: Eiendommen har pr i dag ikke eget bnr, men det foreligger grunneiererklæringer fra 1952 m.m. ang grunnavståelse. Det var nokså vanlig tidligere at disse fiskerihavnene ble etablert basert på slike grunneiererklæringer som i dette tilfelle. Det blir opp til ny eier å eventuelt sikre seg tinglyste rettigheter i anlegget/landfeste - dagens eier selger objektet på vanlig kjøpekontrakt. Verdi: Kr. 300 000 Dato verdisetting: 03.10.2016 Takstmann: Frode K. Mauren Tlf.: 92 23 68 50 Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. VALDERØYA, 17.10.2016 Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 92 23 68 50 Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 4 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG 3 Introduksjon 3.1 Informasjon fra kunden Dokument/kilde Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Eiendomsdata.no Eier Infoland.no Norges Eiendommer Dato Kommentar Status Sider 3.2 Generell informasjon Beskrivelse av eiendommen Eiendommen er en molo - Sulesund fiskerihavn beliggende ved Sulesund fergekai i Sula kommune. Hva slags verdi (markedsverdi ec) Markedsverdi Kunde/rekvirent: Kystverket Midt Norge v/ Misund, 6025 ÅLESUND. Tlf. 90208480 Formålet med oppdraget Verditaksering ifm avhending av statlig eiendom. Standarder som legges til grunn NTF s retningslinjer for taksering av næringseiendommer. Statens retningslinjer for avhendig av fast eiendom. Retningslinjer Jfr foran Takstmannens status og erfaring Takstmannen har sin utdanning innen eiendom fra NBT/Norges eiendomshøyskole, NTF/ Norges Eiendomsakademi samt Certificate in Property Valuation & Development fra Sheffield Hallam University. Har drevet med taksering av næringseiendom fra 2002. Befaring/tilstede: Befaringsdato: 26.08.2016 Frode K. Mauren. Tlf. 92 23 68 50 Forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/ mangler som bør rettes opp. Takstkonklusjonen er en vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp som takstmannen mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det var på takseringsdagen. Dersom selger fraskriver seg ansvaret for riktigheten av bygningsarealer eller tomtearealer, overføres dette ansvaret ikke til takstmannen. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag. Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 5 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG 3.3 Beskrivelse av eiendommen 3.3.1 Eiendomsinformasjon Konsesjonsplikt Nei Adkomst Eiendommen har adkomst og landfeste i gnr 196, bnr 2 i Sula gjennom Grunneiererklæring datert 15.4.1952. Vann Nei Avløp Nei Regulering Selve moloen ligger i reguleringsplan for Sulesund fergekai fra 18.10.2001. Moloen er her planlagt noe endret - dagens landfeste ligger i naustområde - mens selve moloens landfeste er flyttet ca 40 meter vestover. Videre er dagens molo fra landfeste og ut mot svingen mot øst planlagt som havnebasseng. Deretter ligger ca 60 m av dagens molo som går østover i dagens reguleringsplan, men fra betongkaia gjør den i reguleringsplanen en sving en 45 gr sving mot syd for å bedre innseiling for fergetrafikken. Det pågår nå nytt reguleringsarbeid i området - denne planen er enda ikke godkjent. I denne planen inngår hele moloen i havneområdet for fergeleiet - fergeleiet er tenkt lagt i en direkte vestlig linje uten dagens sving inn bak havna. Kommuneplan Moloen og havna er avsatt i kommuneplan til havne-/fergeleieformål jfr over. 3.3.2 Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1531 SULA Gnr: 196 Bnr: Eiet/festet: Eiet Hjemmelshaver: Kystverket Midt Norge Adresse: Sulesund 6036 MAUSEIDVÅG Kommentar: Eiendommen har adkomst og landfeste i gnr 196, bnr 2 i Sula gjennom Grunneiererklæring datert 15.4.1952. 3.3.3 Beskrivelse av tomt Tomtens anvendelse Selve havna som inkluderer moloen og havnebassenet til østre enden av moloen utgjør et areal på ca 3,1 mål. Av dette utgjør selve moloen ca 1 mål - i denne taksten er det kun moloen med kai som er vurdert - ikke havnebassenget som eiergrunn. Moloen har en samlet lengde på ca 130 m. Det er ei kai på moloen på ca 10 m kailengde - og støpt kai på ca 100 kvm. Videre et støpt dekke ute ved innløpet på ca 100 kvm og lengde på ca 12 m - men ikke egnet til kai virksomhet pga innseiling for ferge Moloens form Moloen er på ca 130 m - den fungerer idag som skjerm mot fergeleiet på fergen SulesundHareid som er et relativt trafikkert fergeleie med avganger opptil hvert 15 minutt. Moloen er ei steinfylling fra 1950-tallet - deler av moloen er på et eksisterende skjær/holme. Det er ei eldre støpt palte på moloen i ca 2,5 bredde. Det er videre ei støpt betongkai på moloen på ca 100 kvm + et støpt betongareal ytterst på moloen på ca 100 kvm. Grunnforhold og fundamentering Oppdr. nr: 4365 Moloen er ei steinfylling fra 1950-tallet. Deler av moloen ligger på eksisterende skjær/holme. Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 6 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Miljø og forurensning Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing. Formål Havna er opprinnelig bygd som er fiskerihavn på slutten av 1950-tallet med senere vedlikehold i 1964, 1970 og 1992.. Utifra utviklingen i båttyper og størrelse er ikke havna lengre egnet til fiskerihavn både pga av størrelse og dybde, men og at fergeleiet legger store begrensninger ved innseiling til havna. Utbyggingspotensiale Utifra gjeldende reguleringsplan fra 2001 er selve havna tenkt flyttet lengre vestover ca 40 m ved landfeste er det regulert naustrekke. Hvorvidt grunneiererklæringen kan gi rett til ei naustomt er uklart. Det pågår imidlertid reguleringsendring av områdte - hvor en ny plan er "nesten godkjent". Der er hele områdte avsatt til havneområde/fergeleie - men med "muligheter for utlegging av flytebrygge for småbåter" dersom Statens vegvesen godkjenner dette. Utifra dette ansees ikke eiendommen å ha no utbyggingspotensiale utover som bruk til fergeleie etc. 3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt Utbygging, år Moloen er i hovedsak utbygd i 1958. Mindre vedlikehold i ettertid i 1964, 1970 og 1992. Områdene rundt Nærområdet består i hovedsak av fergeleiet, 2 eldre naust inne i havna samt omkringliggende fritidseiendommer og boligeiendommer. Transport og kommunikasjon Det er kort avstand til buss og fergeleie. Fergeleiet mellom Sulesund-Hareid på Fylkesveg 61 ligger rett ved - dette fergeleiet har en årsdøgnstrafikk på 2244 i 2015. Bussholdeplass og ifm fergeleiet. Infrastruktur Jfr over. Parkering Selve havna disponerer ikke noe parkeringsareal utover selve moloen. Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 7 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG 3.4 Bygninger på eiendommen 3.4.1 Molo/fiskerihavn Bygningsdata Byggeår: 1953 Konstruksjoner og innvendige forhold: Molo generelt Moloen er på ca 130 lengemeter og en synlig konstruksjonsbredde i vannlinjen på ca 7-8 m bredde. Toppdekke er støpt betongplate på ca 2,5 m bredde i hele moloens lengde. To kaier i betong på moloen. Moloens teknsike stand er ikke nærmere vurdert utover enkle visuelle befaringer, noe sprekker i betongdekke - men ikke vesentlig tatt alder i betraktning. Eventuell utvasking under vannlinje etc er ikke nærmere vurdert. Jfr Tilstandsrapport fra 2011. Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 8 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG 4 Verdigrunnlag 4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler Leiekontrakter/markedsleie: Bygning/areal Etg. Antall Pris pr år Enh.pris Leie Opphør f.o.m. mnd/år mnd/år Reg % Markedsleie pris Pris pr år Markedsleie f.o.m. mnd/år Reg % Antall Pris pr år Enh.pris Leie Opphør f.o.m. mnd/år mnd/år Reg % Markedsleie pris Pris pr år Markedsleie f.o.m. mnd/år Reg % Sum: Total: Bransjer/leiekontrakter: Bygning/bransje Etg Sum: Total: 4.2 Beskrivelse av eiendomsmarkedet Kort beskrivelse Objektet er et spesielt objekt i eiendomsmarkedet med begrensede bruksområder og begrenset marked. Det har vært solgt ut tilsvarende moloer andre steder i Norge, men prisene varierer utifra muligheten for alternativ bruk. Den alternative bruken kan f.eks være: - småbåthavner - reiselivsutvikling av havna - gjenfylling av hele havneområde til tomteområde - eller der finnes ikke interrese for noe bruksmuligheter der havna ligger pr idag Prisnivået på moloen vil være speilbilde av hvilken kategori som nevnt over havna kan brukes til. Alternativ bruk av takstobjektet Takstobjektet er uegnet som fiskerhavna utifra størrelse/dybde/beliggenhet og heller ikke noe fiskeriaktivitet av betydning i området av næringsmessig betydning. Når det gjelder utnyttelse til andre formål enn havn/småbåthavn så krever dette endringer i kommunens kommuneplan. Der er ingen signal i gjeldende kommuneplan at havna f.eks. kan fylles igjen å brukes til tomteområde. Jfr vurderinger under regulering. Pr idag brukes denne havna som skjermmolo for fergeleiet rett øst for moloen samt som småbåthavn for 5-6 småbåter med landgang/utfar, og den skjermer 2 eldre naust inne i havna. Pr idag er det ikke mulig å utvide småbåthavna innenfor dagens havnebasseng nevneverdig. På Sunnmøre varierer prisene på småbåtplasser betydelig fra ca kr 15.000 - 33.000 kr løpemeter båtplass. De rimeligste plassene er der havna/moloen ligger der, mens de dyreste er når havna må bygges også i tillegg til selve småbåthavnopplegget. Dagens småbåtanlegg inne i havnabassenget har liten/begrenset verdi. Verdien ligger for de 5-6 båtene at moloen skjermer for båtene og gjør det mulig å ha dem liggende. Salgspriser Oppdr. nr: 4365 Selv om staten ønsker å selge ut et betydelig antall slike eldre fiskerihavner i Norge er det relativt få som har blitt omsatt. Det lå i markedet eks vis en lignende molo i Verøy kommune for kr 350.000,- - ukjent om denne er solgt. Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 9 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG 4.3 Inntekter/kostnader Inntekter Arealtype m² Kr./m² Kontrakter Pris/år m² Markedsleie Kr./m² Markedsleie pr år Sum Inntektsoverskudd Inntekter (overført) Tap ved ledighet, % Normale eierkostnader, årlig Eiendommens inntektsoverskudd Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 10 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 5 Verdisetting 5.1 Tomteverdi Metode: Det legges til grunn at det ikke finnes noe tomtegrunn utover selve moloen. Verdi tomt Tomteareal Tomteareal, overført fra matrikkeldata: 0,0 m² Sum areal: 0,0 m² Verdi tomt Ansatt verdi tomt: Verdi tomt: 5.2 Teknisk verdi Metode: Teknisk verdi baserer seg på fremskrevne utlegg justert for prisindeks. Molo/fiskerihavn Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 130 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) 1 500 000 Sum teknisk verdi – Molo/fiskerihavn 1 630 000 Sum teknisk verdi bygninger Oppdr. nr: 4365 1 630 000 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 11 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 6 Andre bilder Andre bilder for oppdraget Oppdr. nr: 4365 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 12 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Oppdr. nr: 4365 Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 13 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Oppdr. nr: 4365 Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 14 av 15 Matrikkel: Gnr 196 Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Adresse: Molo - Sulesund, 6036 MAUSEIDVÅG Oppdr. nr: 4365 Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Befaringsdato: 26.08.2016 Side: 15 av 15 14.12.2016 Målestokk 1:2000 Sula kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandlar: Arkivsaksnr: Åge Erstad Remvik 16/1229 16/20221 Arkiv: Referatsaker Utval: Formannskapet Møtedato: 20.12.2016 Saksnr.: 153/16 Rådmannen si innstilling: Meldingane vert tekne til etterretning slik dei ligg føre. 32T Saksnummer 046/16 047/16 048/16 049/16 1 Tittel Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon Regulering av husleige i kommunaleutleigebustader og omsorgsbustader frå 01.01.2017 Skatteinngang for november 2016 Gnr 109 bnr 77 og 88 - Søknad om kjøp av grunn Side 1 av 1 Deres dato 21.10.2016 Vår dato 21.11.2016 Retur: Husbanken Postboks 1404, 8002 BODØ Sula kommune Postboks 280 6039 Langevåg Deres referanse Vår referanse 2016/30804- 5 538.1/14637679 Unntatt offentlighet - Offl § 13 jmf Fvl § 13 første ledd Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon Vi viser til forespørsel datert 21.10. d. å. Vi har ikke mottatt tilbakemelding fra Fylkesmannen og velger å ta saken videre. Husbanken vurderer at prosjektet er i tråd med retningslinjer for investeringstilskudd og imøteser søknad via ekstranettet innen 5. desember d. å. Med hilsen HUSBANKEN Randi Selseth seniorrådgiver Vår kontaktperson Randi Selseth Tlf. 73 89 23 36 [email protected] Besøksadresse Peter Egges plass 2, Trondheim Sentralbord 22 96 16 00 [email protected] www.husbanken.no Kontonr. 6345.05.03624 Org.nr. 942 114 184 Fra: Sendt: Til: Emne: Vedlegg: Sentralbord 21. november 2016 15:23 Sula.arkivpost VS: Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon.DOCX Fra: [email protected] <mailto:[email protected]> [<mailto:[email protected]>] Sendt: 21. november 2016 14:57 Til: Sentralbord Emne: Besvart forespørsel - investeringstilskudd - Molværsvegen17 opsjon Se vedlegg. Mvh Randi Selseth SULA KOMMUNE Internt notat Prosjektering bygg og drift Mottakarar: Jim Arve Røssevoll Vår ref.: 16/19093 Saksbeh.: JV Ark.: 151, &53 Dykkar ref.: Dato: 02.12.2016 REGULERING AV HUSLEIGE I KOMMUNALEUTLEIGEBUSTADER OG OMSORGSBUSTADER FRÅ 01.01.2017 I tråd med vedtak i Sula kommunestyre (K-vedtak 068/05) vert husleiga i kommunale utleigebustader og omsorgsbustader regulert administrativt, og formannskapet skal ha melding om reguleringa. Nye husleigesatsar gjeld frå 01.01.2017 (jfr. vedlegg). Det er sendt brev til alle leigetakarar med informasjon om husleigeauken. Med helsing John Vågnes Rådgjevar Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur Tittel Husleige i kommunale utleigebustader frå 01.01.2017 skjema/oversikt Husleige i omsorgsbustader frå 01.01.2017 - skjema/oversikt Dok.ID 288733 288923 Kopi til: Jørn Agersborg Leon Aurdal Adresse: Postboks 280 6039 LANGEVÅG Telefon: Sentralbord: Saksbeh: Telefaks: 70 19 91 00 70 19 91 01 E-post: [email protected] Web: www.sula.kommune.no Bankgiro: 3910.51.86499 Skattekonto: 6345 06 15317 Foretaksnr.: 964 980 543 Regulering av husleige i kommunale utleigebustader frå 01.01.2017 Merknad Kontonr. 53144 265 o1636 53144 265 o1636 53144 265 o1636 53144 265 o 1637 53144 265 o 1637 53144 265 o 1637 53144 265 o 1637 53144 265 o1641 53144 265 o1640 53151 285 o1071 53144 265 o1639 53144 265 o1638 53144265 o1632 53144265 o1632 53144265 o1632 53144265 o1633 53144265 o1645 53144265 o1634 Gnr/Brnr 109/388 109/389 109/390 099/217 099/217 099/217 099/217 065/077 074/271 090/041 102/004 109/033 66/271 66/271 66/271 111/119 111/119 99/12 Adresse Markvegen 9 (Bjørkhaugen vest) Markvegen 5 (Bjørkhaugen midt) Markvegen 3 (Bjørkhaugen aust) Hølevegen 35 (Fyllingen 1 vest) Hølevegen 37 (Fyllingen 2 vest) Hølevegen 39 (Fyllingen 3 vest) Hølevegen 41 (Fyllingen 4 vest) Bjørkavågen, Kyrkjekontoret Rørstadfeltet - Kapelanbustad Bratthaugmyra (Vasset Barnehage) Råsa 7 (Hovudleil. Prestebustad) Bulegane 8 Djupdalen 60 Djupdalen 62 Djupdalen 64 Jetmundgarden 13 Jetmundgarden 15 Berngarden 42 Solgt 2015 Solgt 2016 Disp. sokneråd Statstilskot Solgt 2016 Husleige prisauke Husleige m/ pr. 010116 3,70 % 3,7 % auke 5 700 211 5 911 0 0 0 5 700 0 0 8 500 8 500 5 200 192 5 392 5 200 192 5 392 5 200 192 5 392 3 000 111 3 111 15 200 0 7 100 4 000 4 300 5 800 9 500 6 800 7 100 * avrunda til næraste 50 kr ** flyktningebustad - husleige 2017 sett til 8.700 iflg. ALS K-068/05 Vedtak: "Sula kommunestyre vedtar at husleiga for andre kommunale utleigebustader ikkje skal regulerast i 2006 For ettertida skal husleiga for alle kommuneale utleigebustader regulerast administrativt i tråd med utviklinga i konsumpisideksen for husleige. Reguleringa skal leggast fram for formannskapet som melding. Formannskapet får fullmakt til å foreta husleigeregulering som fell utanfor rådamnnen sitt mynde." Langevåg ,21 11 16 J.Vågnes 562 0 263 148 159 215 352 252 263 15 762 0 7 363 4 148 4 459 6 015 9 852 7 052 7 363 Husleige 2017 5 900 0 0 8 700 ** 5 400 5 400 5 400 3 100 15 750 0 7 350 4 150 4 450 6 000 9 850 7 050 7 350 Husleige i omsorgsbustader frå 01.01.2017 Husleige 2016 prisauke 3,7 % 2017 Husleige 2017 Avrunding* 10 omsorgsbustader 7 050 261 7 311 7 300 Bakketun 1 omsorgsbustad (mindre areal) 5 800 215 6 015 6 000 53143 265 o1604 Berngarden 22 - 40 10 omsorgsbustader 7 250 268 7 518 7 500 53143 265 o1609 Geilneset 11 5 omsorgsbustader 7 250 268 7 518 7 500 Kontonr Bustad - adresse Type bustad 53143 265 o1613 Bakketun 53143 265 o1613 53143 265 o1608 Geilneset 9 4 einingar til avlasting 53143 265 o1614 Hølevegen 76a-c, 78/80 5 omsorgsbustader 7 250 268 7 518 7 500 53143 265 o1611 Molværsvegen 11 8 omsorgsbustader i bufellesskap 6 600 244 6 844 6 850 53143 265 o1607 Molværsvegen 15 og 17 16 einingar i bukollektiv 6 600 244 6 844 6 850 53143 265 o1606 Nymarksvegen 36 - 48 6 omsorgsbustader 5 700 211 5 911 5 900 53144 265 o1631 Sloghaugvegen 18 - 26 8 bustader (6 små, 2 store) 4 300 159 4 459 4 450 53143 265 o1602 Sloghaugvegen 28 16 einingar i bukollektiv 6 600 244 6 844 6 850 53143 265 o1602 Sloghaugvegen 28 2 omsorgsbustader 6 600 244 6 844 6 850 53143 265 o1603 Årgjerdalen 2 - 6 2 omsorgsbustader 6 950 257 7 207 7 200 53142 265 o1343 Sulatunet 28 omsorgsbustader 6 600 244 6 844 6 850 Kommunale bustader nytta som omsorgsbustader og tildelt gjennom inntaksutvalet i omsorgstenesta 53144 265 o1634 Berngarden 46 1 bustad m/ livsløpstandard 7 100 263 7 363 7 350 53144 265 o1634 Berngarden 44 1 bustad m/ livsløpstandard 6 750 250 7 000 7 000 53144 265 o1632 Djupdalen 66 1 bustad - ikkje livsløpstandard 4 000 148 4 148 4 150 53143 265 o1610 Fyllingvegen 63 a-l 12 bustader m/ livsløpstandard 6 950 257 7 207 7 200 * avrunding til næraste 50 kr ** kalkulert med husleige i 11,5 månad K-068/05 Vedtak: "Sula kommunestyre vedtar at husleiga for andre kommunale utleigebustader ikkje skal regulerast i 2006 For ettertida skal husleiga for alle kommuneale utleigebustader regulerast administrativt i tråd med utviklinga i konsumpisideksen for husleige. Reguleringa skal leggast fram for formannskapet som melding. Formannskapet får fullmakt til å foreta husleigeregulering som fell utanfor rådamnnen sitt mynde." Straum: for bustader med fellesmålar vert forbruk kontrollert/justert årleg Langevåg 15.11.16 J.Vågnes SKATTEINNGANG - KOMMUNEN SIN ANDEL Januar Februar Mars April Mai Juni Juli August September Oktober November Desember SUM Årsbudsjett Månad 25 339 823 1 236 501 31 299 523 538 162 35 649 446 1 683 083 23 305 819 2 766 404 32 092 738 1 128 441 34 127 646 1 451 050 190 618 636 2015 Akkumulert 25 339 823 26 576 324 57 875 847 58 414 009 94 063 455 95 746 538 119 052 357 121 818 761 153 911 499 155 039 940 189 167 586 190 618 636 187 297 000 % Bud 13,53% 14,19% 30,90% 31,19% 50,22% 51,12% 63,56% 65,04% 82,18% 82,78% 101,00% 101,77% Månad 26 828 519 716 557 33 205 477 1 605 189 37 942 006 1 066 409 25 404 982 2 550 254 34 552 090 1 353 722 39 550 180 2016 Akkumulert 26 828 519 27 545 076 60 750 553 62 355 742 100 297 748 101 364 157 126 769 139 129 319 393 163 871 483 165 225 205 204 775 385 % Bud 13,22% 13,57% 29,94% 30,73% 49,42% 49,95% 62,47% 63,72% 80,75% 81,42% 100,91% 202 938 000 100,00% 204 775 385 SKATTEINNGANG FORDELT ETTER ARTER - KOMMUNEN SIN ANDEL (heile tusen kroner) MND 2100 Forskotstr 2200 Forskotsskatt 2101 FLT 2300 Restskatt Etterskotspliktige Renter og gebyr 2191 Avsatt margin 2302 Rentetillegg SUM 2192 Bruk av margin 2800 Påleggstr 2350 Overskytande f 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 29 711 714 35 175 737 37 120 381 27 893 595 34 833 588 39 234 27 921 1 136 33 161 136 36 395 499 25 498 503 32 301 503 34 218 64 81 1 687 866 4 868 527 45 106 1 557 116 1 469 29 98 1 569 471 2 952 1 196 187 133 1 356 133 2 295 35 33 -89 95 124 325 243 1 904 1 784 714 545 85 68 12 83 229 -156 154 391 1 917 391 235 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 3 125 74 24 -62 6 11 8 2 246 31 71 28 -4 17 305 7 187 30 187 11 -2 990 -114 -3 693 -167 -4 195 -105 -2 782 -66 -3 630 -66 -1 944 -2 726 -137 -3 470 -148 -3 944 -161 -2 540 -86 -3 511 -86 -2 631 26 828 717 33 205 1 605 37 941 1 066 25 405 2 550 34 552 1 354 39 550 25 340 1 236 31 300 538 35 649 1 683 23 306 1 128 32 093 1 128 34 128 206 981 192 271 11 386 10 419 5 713 3 409 0 0 445 870 -19 752 -19 440 204 773 187 529 ENDRING SKATT 2015 - 16 17 244 9,20 Forskotstrekk Forskotsskatt Restskatt Forh./Rest./Ettersk. Renter/gebyrer Margin/differanser 14 710 967 2 304 0 -425 -312 SUM 17 244 JAN FEB MAR APR MAI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DES SUM SKATTEINNGANG 2015 BUDSJETT 2016 AVVIK I FORHOLD TIL BUDSJETT 190 618 202 938 6,46 7 905 Fra: Sendt: Til: Emne: Vedlegg: Sentralbord 4. november 2016 10:57 Sula.arkivpost VS: Søknad om kjøp av kommunal grunn CCE04112016.pdf Fra: Per Olav Moldvær [<mailto:[email protected]>] Sendt: 4. november 2016 10:43 Til: Sentralbord Kopi: Jim Arve Røssevoll Emne: Søknad om kjøp av kommunal grunn Hei! Oversender søknad om kjøp av kommunal grunn b.nr 109 b.nr 77 og 88. Mvh Per Olav Moldvær Mob. 922 87 020
© Copyright 2024