1. No category

Ovanåker, 149 ha
Stora Klövtjärn
|1|
|2|
SKOG MED JAKT- OCH FISKESTUGOR
Skogsfastighet med övernattningsstuga och förråd i Ovanåkers
kommun mellan Ryggesbo och Sidskogen. Fastigheten består av ett
skifte med ca 118 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår
till ca 7 800 m³sk. Jakt i VVO.
|3|
STUGA
Byggnaden är en mindre enplansstuga med veranda
och med ett rum som inrymmer ett litet pentry
och en övernattningsdel. Huset är uppförd på en
regelstomme med fasad av stående panel. Grundlagt
på plintar och takbeklädnad av plåt och enkla fönster.
Till uppvärmning finns en kamin. Rummet har golv
klätt med plastmatta och träpanel i tak och målad
träpanel på väggar. El från solceller på taket. Vatten
och avlopp saknas.
|4|
|5|
ÖVRIGA BYGGNADER
FÖRRÅD
Intill stugan finns en byggnad som använts som förråd.
Fasad av liggande träpanel och takbeklädnad av plåt.
ÖVRIGA BYGGNADER
Vedbod och utedass. Vedboden med rödmålad liggande
träpanel och plåttak. Utedasset med stående träpanel och
plåttak. Samtliga byggnader i bra skick.
|6|
|7|
SKOG OCH MARK
SKOGSMARK
NYCKELBIOTOPER
Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen 118,4
ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppskattas
till 7 809 m³sk, vilket motsvarar 66 m³sk per hektar.
Skogsbruksplanen är upprättad av Andreas Kissner,
Holmen Skog 2016. Av virkesförrådet utgör tall 56 %,
gran 33 % och löv 11 % Avdelning 8 (18,2 ha) är kalmark
och avdelning 6 (24 ha) är röjningsskog som enligt planen
ska planteras respektive röjas. Avdelning 7 och 11 (23,1
ha) är röjningsskog som enligt åtgärdsplanen ska röjas
inom 5 år.
För närvarande finns inga nyckelbiotoper registrerade
enligt Skogsvårdsstyrelsens register Skogens Pärlor.
|8|
JAKT OCH FISKE
JAKT OCH FISKE
Fastigheten är belägen inom Alfta norra
Viltvårdsområde om 28 000 ha. Älgjakten är
organiserad i fem jaktlag och småviltsjakten får
bedrivas över hela arealen. För ytterligare information
om jakten kontakta Lars Wälås 070-688 68 06 , Alfta
norra VVO.
Stora Klövtjärn ingår i Alfta Fiskevårdsområde
och här kan fiskas öring och abborre. Fiskekort, sk
12-timmarskort á 80 kronor kan lösas på plats, via
nätet eller via ombud. Fiske endast med spö och max
tre ädelfiskar per kort är tillåtet.
För ytterligare info Alfta FVOFs hemsida:
www.alftafvof.se
|9|
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
Ovanåker Mållångsstuga 3:22.
ÄGARE
Leif Roos
1/1
AREAL
Areal enligt fastighetsregistret
Areal enligt skogsbruksplan
Produktiv skogsmark Myr/kärr/mosse
Väg och kraftledning
Summa landareal
Vatten
149,77 ha
118,4 ha
30,0 ha
0,8 ha
149,2 ha
9,8 ha
TAXERINGSVÄRDE
Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde år
2014
Skog
Skogsimpedimentmark
SUMMA
2 208 000 kr
46 000 kr
2 254 000 kr
INTECKNINGAR/LÅN
Enligt fastighetsregistret finns tre stycken
penninginteckningar om totalt 2 440 000 kronor.
Samtliga är datapantbrev. lnga lån skall övertas av
köparen.
| 10 |
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret inte av inskrivna servitut eller nyttjanderätter.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.
Fastigheten har enligt fastighetsregistret del av Ljusdal Sörby GA:5 som utgör väg och ingår i vägsamfällighet.
Vägavgift debiteras 1 gång/år.
PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR
Fastigheten ligger utom planområde och det finns inga registrerade fornlämningar eller naturvärden.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver
förvärvstillstånd. Mäklaren hjälper till med ansökan.
| 11 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Fastigheten försäljes genom skriftlig intresseanmälan
till utgångspris om 2 700 000 kr.
Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig
säljaren att hålla en efterföljande förhandling/auktion
mellan intressenterna.
Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post
och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från ambudsgivare skall framgå
av anbudet.
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten.
ANBUDSDAG
Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal tillhanda
senast torsdag den 19 januari 2017.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte
bindande. Köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
För vidare information om undersökningsplikt mm se
bilagt informationsblad.
Köparen har undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar i området.
PRISIDÉ
Fastigheten säljs med en prisidé om 2 700 000 kr.
TILLTRÄDE
Tillträde efter överenskommelse.
STÄDNING
Ekonomibyggnader och mark överlåtes i grovstädat
skick.
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av
denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa
beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt
JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning
vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs
på tillträdesdagen.
| 12 |
VÄGBESKRIVNING
Se bifogade kartor och koordinat för ytterligare
lägesbeskrivning.
KOORDINATER
SWEREF99, X = 682 51 56, Y = 546 996
| 13 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar
givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån
de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Anna Sundberg Jonsson. Foto: Anna Sundberg Jonsson.
Layout: Anna Sundberg Jonsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL
GÖRAN PERSSON
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0651-688 52
Mob: 070-520 09 82
E-post: [email protected]
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN | SIMRISHAMN |
| SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 14 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
| 15 |
|1|
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
| 16 |
|2|
| 17 |
EV BILDTEXT
| 18 |
| 19 |
| 20 |
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
118,4
79
30,0
20
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
0,0
<1
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,8
<1
Annat
0,0
<1
Produktiv skogsmark
Myr/kärr/mosse
Prod.
Myr
__________
Summa landareal
149,2
Vatten
9,8
Virkesförråd
Totalt
m³sk
7809
m³sk
4348
2604
857
Tall
Gran
Löv
%
56
33
11
Tall
Medeltal
m³sk per hektar
Löv
66
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
m³sk per ha
Avverkningsförslag
m³sk
5,4
Föryngringsavverkning
0
Gallring
2048
Totalt under perioden
2048
Tillväxt för perioden 2016 - 2025
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
501
508
m³sk per ha
4,3
Utskriven: 2016-12-13
pcSKOG
Gävleborgs län, Ovanåker, Alfta-Ovanåker
Mållongstuga 3:22 Id: 212101528
| 21 |
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Åldersklass
Virkesförråd
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Löv %
18,0
15
17,5
41,4
10,6
22,8
15
35
9
19
262
2433
1166
2508
15
59
110
110
60
58
80
50
20
16
15
50
20
26
5
6,3
5
1134
180
25
65
10
1,8
2
306
170
100
118,4
100
7809
66
56
33
11
Arealfördelning, aktuell
35
Produktionsmål
Naturvårdsmål
30
Areal %
25
Virkesförråd:
7809 m³sk
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
35
Produktionsmål
Naturvårdsmål
30
Areal %
25
Virkesförråd:
10770 m³sk
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 30 % (35,5 ha) och om 10 år (förutsatt att
föreslagna åtgärder utförs) 15 % (18,0 ha).
Utskriven: 2016-12-13
pcSKOG
Gävleborgs län, Ovanåker, Alfta-Ovanåker
Mållongstuga 3:22 Id: 212101528
| 22 |
Skogens fördelning på huggningsklasser
Huggningsklass
Kalmark
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Målklass NS
Målklass NO
Summa/Medel
Areal
ha
Virkesförråd
Gran %
Löv %
15
23,1
35,8
33,4
6,3
1,8
20
30
28
5
2
486
2209
3674
1134
306
21
62
110
180
170
51
60
60
25
100
25
14
39
65
25
26
2
10
118,4
100
7809
66
56
33
11
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
K2
Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Röjningsskog
R2
Tall %
18,0
Kalmark
R1
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Lågproducerande skog
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Gallringsskog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
Naturvårdsmål NS/NO
NS Naturvårdsmål med skötsel
NO Naturvårdsmål, orört
30
Areal %
25
20
15
10
5
0
K1
R1
R2
G1
G2
S1
Utskriven: 2016-12-13
pcSKOG
Gävleborgs län, Ovanåker, Alfta-Ovanåker
Mållongstuga 3:22 Id: 212101528
| 23 |
| 24 |
1,8
10
110
S1
G1
K1
R1
R2
R2
G1
G2
Hkl
(Skikt)
T22
T22
G22
T22
T22
T22
G22
G22
SI
170
110
0
15
65
55
110
180
ha
306
1166
0
263
1560
649
2508
1134
avd
Virkesförråd
Mål
klass
Tall
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Tall
Gran
Löv
Trädslag
Län: Gävleborgs län Kommun: Ovanåker Församling: Alfta-Ovanåker
Mållongstuga 3:22 Id: 212101528
pcSKOG
10,8
(-0,2)L
9
35
0
18,2
(-0,2)L
8
25
25
13
12,2
(-0,4)L
5
45
17,5
22,8
4
70
7
6,3
3
24,0
9,8
2
år
Ålder
6
30,0
(-avdrag)
[skikt]
Areal
ha
1
nr
Avd
Skifte: 0
Avdelningsbeskrivning
100
80
15
5
60
20
20
60
10
30
60
25
15
50
50
25
65
10
Med
diam
cm
Vatten
Myr
Beskrivning
800
25
35
3
3
Gallring
Gallring
2
1
Gallring
Ingen åtgärd
Föryng avv (A)
85
Utskriven: 2016-12-13
3,7
5,8
iii
iii
1
Plantering
35
iii
30
2
Röjning
3,4
35
iii
iii
iii
iii
1
5,4
4,5
5,7
4,5
Röjning
525
326
397
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
% m³sk
1 35
3 100
N
ä
r
Gallring
Föryng avv (A)
Åtgärd
Alternativ
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
| 25 |
5,6
(-avdrag)
[skikt]
Areal
ha
20
år
Ålder
R1
Hkl
(Skikt)
G22
SI
40
ha
224
avd
Virkesförråd
Mål
klass
Tall
Gran
Löv
Trädslag
Län: Gävleborgs län Kommun: Ovanåker Församling: Alfta-Ovanåker
Mållongstuga 3:22 Id: 212101528
pcSKOG
11
Avd
nr
Skifte: 0
Avdelningsbeskrivning
40
30
30
Med
diam
cm
Beskrivning
Röjning
Åtgärd
Alternativ
2
N
ä
r
30
Utskriven: 2016-12-13
5,4
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
% m³sk
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
| 26 |
Plan
Församling
Kommun
Län
Upprättad år
Planläggare
Utskriftsdatum
Mållongstuga 3:22
Alfta-Ovanåker
Ovanåker
Gävleborgs län
2016
Andreas Kissner
2016-12-13
SKOGSKARTA
500 m
1:15000
Föryngsringsavv-skog
Gallringsskog
Röjningsskog
Kalmark/föryngring
Huggningsklass
| 27 |
| 28 |