1. No category

Hur ser vår ekonomi ut? Har föreningen råd med det här?
Vi har mycket god ekonomi och har gått med vinst varje år (förutom ett år när vi var tvungna att byta
redovisningsmodell, men det var en ren redovisningsteknisk fråga). Vi är väldigt lågt belånade och amorterar på
våra lån varje år. Vi har även en hel del pengar på sparkonto - utöver vår buffert - vilket banken rekommenderar
att inte ha.
Vore det inte bättre att sänka avgifterna?
Jo, det är ett alternativ. Men det är en fråga om vad vi vill använda vår goda ekonomi till. Avgifterna är redan låga
och vi kommer inte behöva höja dem för det här. Styrelsen anser att det är bättre att använda pengarna till att
höja standarden på huset och lägenheterna.
Hur ser finansieringen ut?
Vi kommer låna ca 12 MSEK från Nordea, vilket vi redan fått godkänt av från dem. Räntan blir betydligt lägre än
den varje lägenhetsinnehavare skulle få om vi tog egna lån för att finansiera den egna lägenhetens balkong. Lånen
är amorteringsfria, men om vi vill amortera så kan vi välja att göra det med en betalning varje år. Räntan på våra
nuvarande lån är i skrivande stund 0,5%.
​
Vilka konsekvenser får det för mig? Kommer jag att få betala en massa pengar?
Nej, medlemmarna kommer inte få betala några pengar för detta och avgifterna kommer inte att höjas.
Ombyggnaden kommer inte höja värdet på fastigheten, men styrelsen har talat med flera mäklare som menar att
det kommer att höja värdet på våra lägenheter.
Men, vem betalar då?
Som medlem i föreningen har du en del i föreningens tillgångar och skulder. Hur stor del du har anges genom din
lägenhets andelstal. Man kan alltså säga att du är delägare i hela huset, men äger rätten till din lägenhet. Det
innebär att du äger en del av
​ föreningens ​tillgångar (fastigheternas taxeringsvärde är drygt 80 MSEK) samt en del
av föreningens ​skuld (för närvarande lån på drygt 6 MSEK).
Avgifterna sätts utifrån de kostnader som föreningen har. Det är tack vare att vi en längre tid har lägre kostnader
än vad avgifterna gett oss som vi kunnat betala av på våra lån. Därför har vi utrymme att höja föreningens lån
utan att höja medlemmarnas avgifter. Vi behåller alltså avgifterna på nuvarande nivå, men får möjlighet att höja
standarden genom att bygga större och inglasade balkonger.
Har andra alternativ till finansiering undersökts?
Det finns inte så många alternativ till finansiering. Kostnaderna ligger antingen på föreningen eller på de enskilda
medlemmarna.
Varje lägenhet skulle kunna finansiera sin egen balkong. Det skulle dock innebära att de lån som medlemmarna
behöver ta blir till en högre ränta än den som föreningen får. Styrelsen har därför valt att inte gå vidare med det
alternativet. Det är också i linje med hur andra förändringar i huset finansieras.
Har styrelsen diskuterat finansieringen med banken?
Ja, banken har varit med i diskussionerna om räntor, amorteringar, föreningens ekonomi etc. Och banken är
självklart inte intresserade av att låna ut pengar om vi saknar betalningsförmåga.
Vilka räntor har ni räknat med?
I diskussionerna med banken så har vi beräknat kostnaderna upp till räntenivåer som banken anser vara realistiska
och lite till. Om räntan skulle gå upp till oanade nivåer så är det klart att det kommer att påverka avgifterna, men
det har då inte enbart med våra lån att göra. Hela föreningens kostnadsbild påverkas av sådant. Enligt banken har
vi dock så pass goda marginaler att vi kan göra detta utan att den löpande ekonomin påverkas nämnvärt negativt.