Januar 2017
Nyhetsbrev
Regelendringer i eiendomsbransjen
ved årsskiftet 2016-2017
Gjennom 2016 er det vedtatt enkelte regelendringer av betydning for eiendomsbransjen, som
har virkning fra 1. januar 2017. De virkelig store endringene er imidlertid ventet å komme i
løpet av 2017. Gjeldende, men også kommende endringer omtales.
Nyhetsbrev – Januar 2017
1. ENDRINGER I
BUSTADOPPFØRINGSLOVA
– TIDSPUNKTET FOR
ENTREPRENØRENS
GARANTISTILLELSE
Et utvalg nedsatt i 2015 evaluerte reglene
i bustadoppføringslova, og avla i NOU
2016: 10 i juni 2016. På bakgrunn av NOU
ble det vedtatt en endring i loven § 12,
som omhandler entreprenørens plikt til
å stille garanti for oppfyllelse av egen
kontraktsforpliktelse. Lovendringen
innebærer en presisering av tidspunktet
for garantistillelse: lovens hovedregel
blir at garanti skal stilles straks etter
avtaleinngåelse. Dersom entreprenøren har
tatt visse forbehold, skal plikten til å stille
garanti likevel først inntre når forbeholdene
er frafalt, men senest før byggearbeidene
iverksettes.
Videre ble det vedtatt en endring i § 12 (9), som
innebærer at manglende garantistillelse i visse
tilfeller kan gi forbrukeren hevingsrett.
Videre ble det vedtatt en endring i §
12 (9), som innebærer at manglende
garantistillelse i visse tilfeller kan gi
forbrukeren hevingsrett. Til tross for
at forslaget møtte stor motstand under
høringsrunden, ble endringsforslaget
vedtatt.
2. ENDRINGER I
BYGGESAKSFORSKRIFTEN (SAK10)
Med virkning fra 1. januar 2017 er det videre
vedtatt flere endringer i SAK10, med formål
å forenkle regelverket. Endringene går i
hovedsak ut på språklige presiseringer,
men det er også foretatt noen mindre
utvidelser for hvilke tiltak som er unntatt
søknadsplikt. En praktisk endring er foretatt
i § 6-1 (6), hvor det nå fremgår at referat fra
forhåndskonferanse skal sluttføres under
konferansen og straks gjøres tilgjengelig
for tiltakshaver. Videre kan nevnes at det
er gjort endringer i reglene om ileggelse
av overtredelsesgebyr, som skal bidra til en
mer enhetlig praktisering av regelverket og
fremme rettssikkerheten.
www.schjodt.no
3. FORMUESSKATT –
VERDSETTELSESRABATT PÅ
NÆRINGSEIENDOM
Stortinget har i forliket om
skattereform bedt regjeringen om
å innføre verdsettingsrabatt på
formuesskatten på 20 prosent for aksjer
og driftsmidler, samt på tilhørende
gjeld, innen 2018. Ved dette innføres
lik skatterabatt for næringsvirksomhet
(aksjer og driftsmidler) og
sekundærboliger. Formålet er å
gjøre det skattemessig like gunstig
å investere i næringsvirksomhet.
Næringseiendom er et driftsmiddel,
og den del av skattyters gjeld som
forholdsmessig kan tilordnes
næringseiendom vil derfor reduseres
med 20 prosent.
4. UENDRET
DOKUMENTAVGIFTSSATS
Avgiftene ved tinglysing av
hjemmelsoverføring til fast eiendom
er uendret. Som tidligere tilsvarer
dokumentavgiften 2,5 prosent av
avgiftsgrunnlaget, likevel minimum kr
250.
5. NY REGEL OG ENDRET
SATS FOR RETTSGEBYRET FORSINKELSESRENTEN OG
TINGLYSINGSGEBYRENE FORBLIR
UENDRET
Forsinkelsesrenten for første halvår
i 2017 er fastsatt til 8,5 prosent p.a,
dvs. en videreføring av satsen fra
siste halvår i 2016. Rettsgebyrloven er
endret, slik at rettsgebyrsatsen fra 1.
januar skal fastsettes av departementet
i forskrift. Rettsgebyret for 2017 er satt
til 1049, hvilket innebærer en økning på
kr 24 fra fjoråret. Tinglysingsgebyrene
forblir uendret.
6. REDUKSJON AV SKATTESATSEN
PÅ ALMINNELIG INNTEKT
OG BESKATNING AV
AKSJEINNTEKTER
Skattesatsen på alminnelig inntekt
reduseres fra 25 til 24 prosent. Samtidig
økes faktortallet for beskatning av
utbytte og gevinst, fra 1,15 til 1,24.
Utbytteskatten øker dermed fra 28,75 til
29,76 prosent.
Nyhetsbrev
– Januar 2017
7. EIENDOMSSKATT
Fra skatteåret 2017 får kommunene en generell adgang til å frita fritidseiendom for
eiendomsskatt der slik eiendom ellers ville vært omfattet av utskrivingen. Videre innføres det
en maksimal skattesats på to promille ved første gangs utskriving av eiendomsskatt på boligog fritidseiendom ved overgang til nytt utskrivingsalternativ.
8. NY SKATTEFORVALTNINGSLOV
Det er vedtatt en ny skatteforvaltningslov, og en tilhørende samleforskrift. Disse vil erstatte
ligningsloven og øvrige forvaltningsbestemmelser på skatte- og avgiftsområdet.
9. ENDRINGER SOM KAN VENTES I 2017
9.1 Ny eierseksjonslov
Regjeringen fremla i 16. desember 2016 forslag til ny eierseksjonslov (prop. 39 L 20162017). Lovforslaget inneholder en rekke endringer fra den gamle loven, som vil være av stor
praktisk betydning for utbyggere. Av endringene kan særlig nevnes adgangen til å tinglyse
eierseksjonssameie når rammetillatelse foreligger, nye regler om organisering av fellesareal og
parkering samt en videre adgang til å organisere eiendom som anleggseiendom.
9.2 TEK17 skal erstatte TEK10
Teknisk forskrift av 2010 er foreslått endret og forslag til TEK17 er sendt på høring med
frist 17. februar 2017. De foreslåtte endringene tar for det første sikte på å lempe på krav i
eksisterende regelverk, som ikke er av betydning for sikkerhet, helse og miljø. Dernest er det
et mål å foreta endringer som forenkler og tydeliggjør regelverket. Forslagets samlede mål er å
redusere byggekostnader. Den nye forskriften skal etter planen tre i kraft allerede 1. juli 2017.
9.3 Endringer i bustadoppføringslova
Enkelte av endringene som ble foreslått i NOU 2016: 10 ble ikke vedtatt før årsskiftet, men er
ventet behandlet og vedtatt i 2017. Blant disse er utvalgets forslag om å redusere lengden på
entreprenørens garantistillelse i bustadoppføringslova § 12 fra 5 til 2 år, samt å innføre plikt
til å stille garanti etter avhendingsloven i de tilfeller der næringsdrivende selger nye boliger
innen ett år etter ferdigstillelse. Ytterligere er det foreslått å oppheve regelen i § 12 (9) om
forbrukerens hevingsrett ved manglende garantistillelse, som ble innført rett før årsskiftet.
www.schjodt.no
Ditlef A.
Thaulow
Partner, Oslo
[email protected]
m: +47 413 27 303
Camilla K.
Lunne
Partner, Oslo
[email protected]
m: +47 920 93 595
Jarbjørg
Grøtte
Partner, Stavanger
[email protected]
m: +47 906 15 742
Torkjel
Valland
Partner, Bergen
[email protected]
m: +47 970 55 561