‫להב אל‪.‬אר‪ .‬רילאסטייט בע"מ‬
‫תאריך‪ 51 :‬בינואר‪6152 ,‬‬
‫לכבוד‬
‫לכבוד‬
‫רשות ניירות ערך‬
‫הבורסה לניירות ערך בתל‪-‬אביב בע"מ‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,‬‬
‫הנדון‪ :‬השלמת עסקאות לרכישת שני נכסי נדל"ן מניבים‬
‫בהמשך לדוחות מיידיים של להב אל‪.‬אר‪ .‬רילאסטייט בע"מ ("החברה") מהימים ‪51.1.6152‬‬
‫(אסמכתא ‪"( )6152-15-566212‬הדוח מיום ‪ )"31.2.9.31‬ו‪( 2.55.6152 -‬אסמכתא ‪)6152-15-116250‬‬
‫("הדוח מיום ‪ )"1.33.9.31‬בדבר חתימת הסכמים לרכישת נכסי נדל"ן מניבים בגרמניה כמפורט‬
‫להלן‪ ,‬מתכבדת החברה לעדכן כי ביום ‪ ,51.5.6151‬הודיעה הנהלת סלואן לחברה‪ ,‬כי לאחר‬
‫שהתמלאו התנאים המתלים לכך ביום ‪ 51.5.6151‬הושלמה רכישת הנכסים הנ"ל‪ ,‬כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ .5‬השלמת רכישת מרכז מסחרי בעיר איירפורט (‪ )Erfurt‬שבגרמניה ("הנכס באיירפורט")‬
‫להלן פרטים בדבר השלמת רכישתו של הנכס באיירפורט‪ ,‬בהמשך לאמור בדוח המיידי מיום‬
‫‪( 51.1.6152‬לכול המונחים בסעיף ‪ 5‬זה להלן תהיה המשמעות אשר הוגדרה להם בדוח המיידי‬
‫מיום ‪ ,51.1.6152‬אלא אם צוין במפורש אחרת)‪:‬‬
‫‪ .5.5‬רכישתו של הנכס באיירפורט הושלמה בתמורה לסך כולל של כ‪ 55,111 -‬אלפי אירו‬
‫(בצירוף הוצאות בסך של כ‪ 122 -‬אלפי אירו) ("עלות רכישת הנכס באיירפורט")‪.‬‬
‫‪ .5.6‬הנכס באיירפורט הוקם על שטח של כ‪ 61.2 -‬דונם בשטח בנוי של ‪ 56,111‬מ"ר‪ ,‬ומושכר‬
‫ומאוכלס במלואו‪ ,‬למספר שוכרים‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪ -TEDOX‬רשת למכירת כלי בית וטקסטיל הפרוסה ברחבי גרמניה‪ .‬הסכם השכירות‬
‫עימה תקף עד ליום ‪ .15.1.6161‬השטח המושכר הינו ‪ 2,112‬מ"ר‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪ - MULTIPOLSTER‬רשת ריהוט הפרוסה ברחבי גרמניה‪ .‬הסכם השכירות עימה‬
‫תקף עד ליום ‪ .2.2.6161‬השטח המושכר הינו ‪ 1,216‬מ"ר‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪ - GARDEN-CENTER‬מרכז לגן‪ .‬הסכם השכירות עימה תקף עד ליום ‪.55.6.6161‬‬
‫השטח המושכר הינו ‪ 6,211‬מ"ר‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪ - FRESSNAPF‬רשת חנויות לבעלי חיים הפרוסה ברחבי גרמניה ואירופה‪ .‬הסכם‬
‫השכירות עימה תקף עד ליום ‪ .0.2.6161‬השטח המושכר הינו ‪ 5,011‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .5.1‬נכון למועד דוח זה‪ ,‬על בסיס הסכמי השכירות הנ"ל‪ ,‬שכר הדירה השנתי עומד על סך של‬
‫‪ 121.1‬אלפי אירו‪ .‬השותפות הזרה מעריכה כי הוצאות האחזקה השנתיות בגין הנכס‬
‫באיירפורט צפויות לעמוד על כ‪ 02 -‬אלפי אירו‪.‬‬
‫‪ .5.2‬עלות רכישת הנכס באיירפורט‪ ,‬מומנה באופן הבא‪:‬‬
‫‪ .5.2.5‬השותפות הזרה נטלה הלוואה בנקאית בסך של כ‪ 0.1 -‬מיליון אירו‪ ,‬לתקופה של‬
‫‪ 1‬שנים בריבית שנתית קבועה של ‪ 5.22%‬לשנה‪ .‬קרן ההלוואה תוחזר בשיעור‬
‫של ‪ 1.1%‬לשנה והיתרה תוחזר בתום תקופת ההלוואה הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .5.2.6‬יתרת עלות רכישת הנכס באיירפורט‪ ,‬מומנה על ידי הלוואת בעלים שהעמידה‬
‫סלואן לשותפות הזרה בסך של כ‪ 1.11 -‬מיליון אירו (זאת לאחר שבעלי מניותיה‬
‫של סלואן ‪ -‬החברה והשותף העמידו לסלואן הלוואת בעלים בסך של כ‪5.1 -‬‬
‫מיליון אירו כל אחד)‪.‬‬
‫‪ .6‬השלמת רכישת מרכז מסחרי בעיר אלספלד (‪ )Alsfeld‬שבגרמניה ("הנכס באלספלד")‬
‫להלן פרטים בדבר השלמת רכישתו של הנכס באלספלד‪ ,‬בהמשך לאמור בדוח המיידי מיום‬
‫‪( 2.55.6152‬לכול המונחים בדוח מיידי זה תהיה המשמעות אשר הוגדרה להם בדוח המיידי‬
‫מיום ‪ ,2.55.6152‬אלא אם צוין במפורש אחרת)‪:‬‬
‫‪ .6.5‬רכישתו של הנכס באלספלד הושלמה בתמורה לסך כולל של כ‪ 1,121 -‬אלפי אירו (בצירוף‬
‫הוצאות בסך של כ‪ 161 -‬אלפי אירו) ("עלות רכישת הנכס באלספלד")‪.‬‬
‫‪ .6.6‬הנכס באלספלד הוקם על שטח של כ‪ 51.1 -‬דונם בשטח בנוי של ‪ 2,251‬מ"ר‪ ,‬ומושכר‬
‫ומאוכלס במלואו‪ ,‬על ידי שוכר יחיד – חנות "‪ ,"Hercules‬מקבוצת ‪ ,Edeka‬המפעילה‬
‫ברחבי גרמניה רשת העוסקת בתחום ה‪" -‬עשה זאת בעצמך" לבית ולגינה‪.‬‬
‫‪ .6.1‬נכון למועד דוח זה‪ ,‬על בסיס הסכמי השכירות הנ"ל‪ ,‬שכר הדירה השנתי עומד על סך של‬
‫כ‪ 221 -‬אלפי אירו‪ .‬השותפות הזרה מעריכה כי הוצאות האחזקה השנתיות בגין הנכס‬
‫באלספלד צפויות לעמוד על כ‪ 11 -‬אלפי אירו‪.‬‬
‫‪ .6.2‬עלות רכישת הנכס באלספלד‪ ,‬מומנה באופן הבא‪:‬‬
‫‪ .6.2.5‬השותפות הזרה נטלה הלוואה בנקאית בסך של כ‪ 1.0 -‬מיליון אירו‪ ,‬לתקופה של‬
‫‪ 1‬שנים בריבית שנתית קבועה של ‪ 5.21%‬לשנה‪ .‬קרן ההלוואה תוחזר בשיעור‬
‫של ‪ 1.1%‬לשנה והיתרה תוחזר בתום תקופת ההלוואה הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .6.2.6‬יתרת עלות רכישת הנכס באלספלד‪ ,‬מומנה על ידי הלוואת בעלים שהעמידה‬
‫סלואן לשותפות הזרה בסך של כ‪ 5.10 -‬מיליון אירו (זאת לאחר שבעלי מניותיה‬
‫של סלואן ‪ -‬החברה והשותף העמידו לסלואן הלוואת בעלים בסך של כ‪011 -‬‬
‫אלפי אירו כל אחד)‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫להב אל‪.‬אר‪ .‬רילאסטייט בע"מ‬
‫על ידי‬
‫חוה זמיר טואף (מנכ"ל)‬
‫ושלמה פדידה (סמנכ"ל כספים)‬