Grønn Byggallianse og Høgskolen i Østfold
FoU – Prosjekt:
«Merverdien av grønne bygg»
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
26.01.2017
1
«Grønne Bygg gir øket verdi for eier og bruker»
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
2
For å kartlegge merverdi må man definere verdi:
• Hvilke verdier definerer det grønne bygget?
–
–
–
–
–
–
–
Bevare økosystemer
Bevare naturressurser
Sikre helse og velvære
Sikre sosial rettferdighet
Bevare kulturarv
Bevare økonomisk velstand
Forvalte økonomisk
kapital
= Core areas
of protection
ISO 21929-1
(Table 1)
ligger
til grunn
for alle grønne
indikatorer
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
3
First name Last name | Faculty
«Economical»
«Environmental»
«Social»
«Merverdien av Grønne Bygg»
26.01.2017
4
Hvordan?
1. Kartlegge meninger og preferanser om grønn merverdi
•
•
•
Finnes det en grønn merverdi?
På hvilke områder oppnås det en merverdi?
Hvem oppnår en merverdi?
2. Bevise merverdi via nøkkelverdier i drift
•
•
•
Lavere miljøbelastning
Høyere brukertilfredshet
Høyere leie og høyere omsetningsverdi
Benchmarking nasjonalt og internasjonalt
Sykliske undersøkelser og målinger
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
5
Datagrunnlag: Grønn Byggallianse
• Medlemmer i Grønn Byggallianse eier og drifter 35 mill m2
bygningsmasse.
• Det utgjør:
• 28% av private næringsarealer
• 24% av offentlige næringsarealer
• Disse medlemsbedriftene har gjennomført:
• 54 av 71 BREEM‐NOR prosjekter
• 20 av 40 FutureBuilt prosjekter
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
6
«Owers Shade of Green 2016»:
• Svar fra 32 av 50 medlemmer i Grønn Byggallianse
• Svar fra over 23 millioner m2 bygningsmasse
• Svar fra virksomhetens leder og fra miljøledere
• Stor undersøkelse – mange spørsmål • Del 2: Intervju med 9 medlemmer – ledere
• Del 3: Opplysninger om bygningsporteføljen til intervju‐
objektene
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
7
Mer BREEAM-NOR?
44%
56%
0%
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
8
26.01.2017
9
Prinsipp for oppbygging av Spørsmålssett:
Merverdi? Spesifisere merverdi:
Hvordan oppstår merverdi
for eier?
7 indikatorer
Ja
Nei
Spesifisere merverdi:
Hvordan oppstår merverdi
for bruker?
3 indikatorer
Spesifisere merverdi:
For ulike indikatorer / Emner
Fra 2 til 14 emner i kateorier
Videre til neste Miljøområde/ Kategori – 11 kategorier
Verdi–spørsmålet for EIER:
Finner samlet score for hver av de 7 verdi‐indikatorene
ved å summer score fra alle de 11 områdene. Hvilken verdi‐indikator antas å gi størst merverdi?
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
11
Miljøområder – Foreligger
det merverdi for området?
Nei
Ja
%
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
12
Summert merverdi-indikatorer for EIER – 11 miljøområder:
Snitt
2,1
1,6
1,9
1,7
2,0
2,0
2,5
2 = Middels, 4 = Stor
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
13
2008
2012
2015
26.01.2017
14
Shades of Green vs
World Green Building Trends
Prioritet
WGBT
«Important business benefits»
«Higher value at sale»
3
«Higher rental rates»
5
«Higher occupancy rates»
6
«Lower operating costs»
1
«Flexible of design»
4
2
7
5
6
4
«Future proofing asset»
3
1
«Documentation and Certification
2
Providing Quality Assurance»
2=Middels
(Ikke gitt eksplisitt)
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
15
From Executive Summary:
«This indicates a more mature
market driven by the benefits of
green.»
26.01.2017
16
Hvilke emner mener EIERE gir størst
merverdi – «10 på Topp»?
«Tra»
«Hea»
«Hea»
«Hea»
«Tra»
«Tra»
«Hea»
«Hea»
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
17
Hvilke emner mener EIERE gir minst
merverdi – «10 på Bunn»?
«Hea»
«Pol»
«Hea»
«Pol»
«Pol»
«Pol»
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
18
Energiforsyning
(BREEAM-NOR Ene 04)
«The Norwegian way»
26.01.2017
19
2. Tidligfaseutredninger – Område 2:
0 1 2 3 4 Arealeffektivitet
Livssykluskostnader (LCC)
Transportvaner
Snitt
Energieffektivitet
Valg av energiforsyning Hovedprinsipp for ventilasjon og oppvarming
Kontrakts‐ og entrepriseform
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
20
Hvilke emner mener EIERE gir størst
merverdi – «10 på Topp – Inklusive utredninger»?
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
21
Side 1:
Info‐side
«Tenants
shade of green»
Side 2:
Generelt om virksomheten (4 spm)
Side 4:
Ja
s.3: Miljøkrav?
Miljøkrav i virksomheten (4 spm)
Nei
Distribusjon:
Ja
Side 6:
s.5: Byttet lokaler?
Miljøfokus i prosess (3 spm)
• RIF – 175 ledere: Ute
nå!
• NHO Service – Nei
694 virksomheter
Side 7:
Dagens leieforhold (5 spm)
Sammenligning EIER / BRUKER - fordelt på miljøområder:
Blå = EIER-verdi
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
26.01.2017
23
1. Kartlegge meninger og preferanser om grønn merverdi
•
•
•
Finnes det en grønn merverdi?
På hvilke områder oppnås det en merverdi?
Hvem oppnår en merverdi?
2. Bevise merverdi via nøkkelverdier i drift
• Lavere miljøbelastning
• Høyere brukertilfredshet
• Høyere leie og høyere omsetningsverdi
Benchmarking nasjonalt og internasjonalt
Sykliske undersøkelser og målinger
26.01.2017
24
« Vi manglar god oversikt over korleis
kvaliteten på byggmassen i Noreg samla set
faktisk er, ikkje minst korleis aktuelle
byggkalitetar, mellom anna enerigeffektivitet
utviklar seg over tid.»
26.01.2017
25
«KPI Dashbord»: Rapporttype «Shades of green ‐ Merverdiprosjektet»
«Klikk på måltall for å målehistorikk og for bygningsspesifikk oversikt»
Send til Kjetil
Send til Enova
BREEAM-Prosess:
• «Analysere»
• «Prioritere»
• «Dokumentere»
• «Verifisere»
«Forskningsprosjektene finner ikke ut det vi lurer på.»
Dette må vi gjøre noe med:
• FoU-institusjoner må lytte.
• Forskningsmidler må lytte.
• Næringen må lære tålmodighet.
26.01.2017
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
28
Grønn Byggallianse og Høgskolen i Østfold
FoU – Prosjekt:
«Merverdien av grønne bygg»
Takk for meg ☺
Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
26.01.2017
29