Asunto Oy Jyväskylän Oloneuvos
Osoite; Lukutie 1, 40270 PALOKKA
Asunto
F01
F03
F05
F06
F07
F11
F12
F17
F18
F22
F23
F26
F27
F30
F33
E02
E03
E04
E07
E09
E10
E11
E13
E16
E17
krs.
2.krs
2.krs
2.krs
2.krs
3.krs
3.krs
3.krs
4.krs
4.krs
5.krs
6.krs
6.krs
7.krs
7.krs
8.krs
1.krs
1.krs
1.krs
2.krs
2.krs
2.krs
3.krs
3.krs
3.krs
4.krs
VALMISTUMINEN
Huoneisto
tyyppi
1H+KT+ALK
2H+KT+S
2H+KT
1H+KT+ALK
1H+KT+ALK
2H+KT
1H+KT+ALK
2H+KT
1H+KT+ALK
1H+KT+ALK
1H+KT+ALK
1H+KT+ALK
1H+KT+ALK
1H+KT+ALK
1H+KT+ALK
2H+KT+S
2H+KK
2H+KK
2H+KT+S
3H+K+S+WC
1H+KT+ALK
2H+KT
2H+KT+S
1H+KT+ALK
2H+KT
Pinta-ala m 2
35,5
54,0
44,0
42,5
35,5
44,0
42,5
44,0
42,5
42,5
35,5
42,5
35,5
42,5
42,5
48,0
40,5
49,0
48,0
76,5
40,5
43,0
48,0
40,5
43,0
RS-MYYNTIHINNASTO
31.01.2017
Voimassa toistaiseksi
Kokonai
s pintaala m 2
Om inaisuudet
nimivaraus
asuinhuoneisto
nimivaraus
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
nimivaraus
nimivaraus
nimivaraus
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
nimivaraus
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
nimivaraus
nimivaraus
asuinhuoneisto
35,5
54,0
44,0
42,5
35,5
44,0
42,5
44,0
42,5
42,5
35,5
42,5
35,5
42,5
42,5
48,0
40,5
49,0
48,0
76,5
40,5
43,0
48,0
40,5
43,0
Osakkeiden
num erot
1
1041
2109
2543
2970
5141
5587
8259
8718
10933
11393
13189
13657
15501
17857
18953
19426
19841
21269
22334
23037
23452
24430
26251
26677
-
367
1562
2542
2969
3346
5586
6025
8717
9169
11392
11793
13656
14067
15980
18350
19425
19840
20318
21737
23036
23451
23891
24911
26676
27129
Osakkeide
n luku
Myynti hinta Laina- osuus Velaton hinta
367
522
434
427
377
446
439
459
452
460
401
468
411
480
494
473
415
478
469
703
415
440
482
426
453
47 595
67 686
56 273
55 374
48 890
57 829
56 930
59 520
58 611
59 645
52 001
60 689
53 296
62 245
64 052
61 337
53 818
61 984
60 815
91 159
53 818
57 056
62 496
55 239
58 737
71 385
101 534
84 417
83 056
73 330
86 751
85 390
89 280
87 919
89 475
77 999
91 031
79 944
93 365
96 088
92 003
80 722
92 976
91 225
136 741
80 722
85 584
93 754
82 861
88 113
118 980
169 220
140 690
138 430
122 220
144 580
142 320
148 800
146 530
149 120
130 000
151 720
133 240
155 610
160 140
153 340
134 540
154 960
152 040
227 900
134 540
142 640
156 250
138 100
146 850
Hoitovastikearvio/kk
159,75
243,00
198,00
191,25
159,75
198,00
191,25
198,00
191,25
191,25
159,75
191,25
159,75
191,25
191,25
216,00
182,25
220,50
216,00
344,25
182,25
193,50
216,00
182,25
193,50
Pääom avastikearvio vain koron
osuus/kk
Vastikearviot
yhteensä/kk
hoitovastike+
pääom avastike
(vain koron osuus)
238,55
339,30
282,10
277,55
245,05
289,90
285,35
298,35
293,80
299,00
260,65
304,20
267,15
312,00
321,10
307,45
269,75
310,70
304,85
456,95
269,75
286,00
313,30
276,90
294,45
Urakkasopimuksen mukaan sisäpuolisten osien osalta aikaisintaan 30.04.2017 ja viimeistään 30.06.2017. Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta viimeistään 01.05.2018 mennessä.
MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN
Asunnot
Erä 1
Erä 2
Erä 3
Erä 4
Erä 5
10,0 %
22,0 %
22,0 %
23,0 %
23,0 %
kaupanteon yhteydessä
30.6.2016
30.9.2016
30.12.2016
valmistumisen yhteydessä
Autokatospaikat
Erä 1
25,0 % kaupanteon yhteydessä
Erä 2
75,0 % noin 12 kuukauden kuluttua ensimmäisestä erästä = valmistumisajankohta
ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET
Kustannukset on arvioitu syksyllä 2015
Hoitovastike huoneistot
Hoitovastike autokatospaikat
Pääom avastike huoneistot
Pääom avastike huoneistot
Pääom avastike arvioitu käyttäm ällä 4,0 % kokonaiskorkoa
4,50
1,35
0,65
1,35
€/m²/kk
Vastikekerroin 1,0
€/m²/kk
Autokatospaikan hinnastossa ja yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala on vastikeperusteena oleva pinta-ala. Vastikekerroin 0,3.
€/osake/kk (kattaa ainoastaan korot)
€/osake/kk (korko + lyhennys)
398,30
582,30
480,10
468,80
404,80
487,90
476,60
496,35
485,05
490,25
420,40
495,45
426,90
503,25
512,35
523,45
452,00
531,20
520,85
801,20
452,00
479,50
529,30
459,15
487,95
Pääom avastikearvio
korko +
lyhennys
495,45
704,70
585,90
576,45
508,95
602,10
592,65
619,65
610,20
621,00
541,35
631,80
554,85
648,00
666,90
638,55
560,25
645,30
633,15
949,05
560,25
594,00
650,70
575,10
611,55
~€/m 2
3352
3134
3198
3257
3443
3286
3349
3382
3448
3509
3662
3570
3753
3661
3768
3195
3322
3162
3168
2979
3322
3317
3255
3410
3415
Käyttökorvaukset:
Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk
Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan.
RAHOITUSLAITOS
Lainamäärä
Laina-aika
Korko
Lyhennysvapaa
Lyhennyksen ja koron maksu
Keski-Suomen Osuuspankki
5 834 327,00
25 vuotta (+rakentamisaika)
Euribor 12 kk + marginaali 1,25 %
Rakennusaika + 2 ensimmäistä vuotta rakentumisen valmistumisesta maksetaan vain lainan korkoja
Yhtiö suorittaa maksut pankille puolen vuoden välein
Lainan pois m aksam inen tai lyhentäm inen
Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus pois kokonaan tai lyhentää osuuttaan osissa lainan määrästä alla ilmoitettujen aikataulujen mukaisesti:
Rakennusten valm istum isen yhteydessä ns. virallisena m uuttopäivänä
Osakkeenostajilla on mahdollisuus lyhentää lainaa kuluitta valmistumisen yhteydessä.
Ostajalle lainan eräpäivä on noin viikko ennen perustajaurakoitsijan ilmoittamaa muuttopäivää, jotta varat voidaan siirtää pankille muuttopäivänä.
Lainan voi maksaa kokonaan tai lyhentää 25 % osissa lainan määrästä.
Valmistumisen yhteydessä suoritettavista lainanlyhennyksistä annetaan tarkemmat ohjeet muuttokirjeessä, joka postitetaan noin 4-5 viikkoa ennen valmistumista.
Valm istum isen ja hallinnonluovutuksen välisenä aikana
Pankki antaa mahdollisuuden lyhentää lainaa kuluitta valmistumisen eli ns. muuttopäivän ja hallinnonluovutuksen välisenä aikana mikäli lyhennys tapahtuu kuukauden sisällä hallinnan (=muuttopäivä) luovutuksesta. Tällöin
kuitenkin isännöitsijätoimisto voi veloittaa omat kulunsa lainlyhennyksen hoitamisesta.
Lainan lyhentäm inen hallinnonluovutuskokouksen jälkeen
Hallinnonluovutuskokouksen jälkeen yhtiön asumisaikainen hallitus päättää, maksuerien suuruuden ja ajankohdan. Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainan lyhennyksistä on otettava yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään, tarkempien maksuohjeiden saamiseksi.
Hallinnonluovutuksen jälkeen pankki veloittaa palveluhinnastonsa mukaiset kulut lainan lyhennyksistä.
Lainan lyhentäm inen valm istum isen jälkeen tehtävissä uusissa kaupoissa
Valmistumisen jälkeen tapahtuvien uusien kauppojen yhteydessä pankki antaa kuluitta lyhentää lainaa kaupanteon yhteydessä tai omistusoikeuden siirtymishetkellä, mikäli omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupanteon jälkeen. Tällöin kuitenkin isännöitsijätoimisto voi veloittaa omat kulunsa
lainlyhennyksen hoitamisesta.
Koron ja luotonm aksu (lyhennys) on oltava pankin käytettävissä viim eistään eräpäivänä.
Myöhem m in ylim ääräiset lyhennykset
Pankki ottaa kuluitta vastaan kaksi kertaa koronmaksun ja lyhennyksen yhteydessä.
Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana.
Perustajaurakoitsija vastaa lainan korkokuluista yhtiön valm istum ispäivään asti (sisäpuolisten osien valm istum inen).
Rakentamisaikainen isännöitsijä Marju Salmela
[email protected] ; puhelin 0400-308 498