Nedre Bjørkåsen 26
Nedre Bjørkåsen 26 Hege Hafnor M: 95 75 60 68 T: 75 56 54 00 E: [email protected] eie.no/kontor/eie-bodo Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.12 Om megleren s.14 Din nye bolig s.16 Kjøkkenet s.20 Stuen s.24 Soverommet s.28 Badet s.32 Demografi og informasjon s.36 Området s.38 Nærområdet s.40 Info og dokumenter DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Nedre Bjørkåsen 26, 8074, BODØ Matrikkel Gnr.40 Bnr.71 i Bodø kommune Eierform Selveier Areal Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 158 kvm Antall soverom 3 (4) Byggeår 1961 Tomt Eiet tomt 1025 m2 Prisantydning 3 970 000,- Takst Verditakst: kr. 3 970 000,Takstmann: Kenn Charles Arntsen Takstdato: 14.02.17 Totalpris inkl. omkostninger 3 970 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 970 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 109 372,- (Omkostninger totalt) 4 079 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kommunale avgifter Kr. 17 667,48 pr. år Kommunale avgifter er forventet å øke fra 2017 da nye ● 4 takster for eiendomsskatt til Bodø Kommune vil foreligge pr 01.03.2017. Parkering Plass for parkering på egen eiendom og langs vei. Beskrivelse Innhold Enebolig med sokkeletasje, garasje og stor avskjermet hagetomt. Hovedleiligheten har idag 2 soverom - med mulighet for 3. Sokkelleiligheten har 1 soverom egen inngang. Inneholder U.etg.: P-areal = Adkomst, gangareal, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad S-areal = Bod 1.etg.: P - areal = Hovedadkomst, entre, stue i vinkel, 2 soverom, garderoberom, bad og kjøkken. Utgang til balkong fra stue. S-areal = Bod Beliggenhet Bortsetteloft med adkomst via stige fra bod. Eiendommen ligger i populært område på Nedre Bjørkåsen i nær tilknytning til Jensvoll handelsplass. Kort vei til Grønnåsen barneskole, barnehage og lekeplasser. Tomten er godt avskjermet mot RV 80 og Nedre Bjørkåsen er en lite trafikkert gate. Gode solforhold på eiendommen. Bebyggelse Eiendommen ligger i boligområde med i hovedsak eneboligbebyggelse. Innredning og bruk av underetasjen er ikke etter byggemeldte tegninger. Byggemåte Grunnmur av betong og betonghulstein, vegger av tre bindingsverk, tak tekket med stålplater. Se forøvrig vedlagte takstbeskrivelse. Primærrom Primærrom: 132 kvm Tomt Eiet tomt, 1025 m2 Bruksareal Bruksareal: 147 kvm Adkomst Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. ● 5 Standard Økonomi/drift Boligen er noe oppgradert senere år m/ bl.a. etterisolering mellom etasjene, skiftet kjøkken i hovedetasje, skiftet vinduer, noe bordkledning, ny vann og avløpsledning mm Kommunale avgifter Kr. 17 667,48 pr. år Kommunale avgifter er forventet å øke fra 2017 da nye takster for eiendomsskatt til Bodø Kommune vil foreligge pr 01.03.2017. Malt kjøkkeninnredning med takhøye fronter i 1. etasje ble skiftet i 2004. Kitchenboard over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Faste løpende kostnader Renovasjon kr 5294,- / år Strømforbruk 12 000 kwh + utleiedel ca 12500 kwh Kjøkkeninnredning i underetasje av eik utførelse med takhøye skap. Forsikring med polisenummer Dnb Bad 1. etasje, wc,servant og opplegg for vaskemaskin. Bad u. etasje, har dusjkabinett, wc og servant i innredning. Parkett på gulv i sokkeletasje, forøvrig laminat, fliser og belegg. Vegger er malte, tapetserte og panelte. Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 841 403,Som sekundærbolig Kr. 2 355 927,- Diverse For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Parkering Parkering på egen eiendom og langs vei. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest fra 1960. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringen med boligen etter at ferdigattest er utstedt. Tekniske installasjoner: TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Radonmåling Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Energi Oppvarming Gulvvarme i entre hovedplan Energimerking Energiattest med energimerke F ● 6 Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Utleie Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs egen boenhet), men megler har ikke funnet godkjenning av denne hos bygningsmyndighetene. Vei/vann/kloakk Boligen er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: Fast pris kr 58.000,- + takst, foto og eierskifteforsikring. Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg. Oppdragsnummer 86-17-0024 Kjøpsvilkår Internett www.eie.no Overtagelse Etter avtale med selger. Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld 3 970 000,- (Prisantydning) Kjøpsinformasjon Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 970 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) Eier Robert Engan Camilla Skjellstad Larsen Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for 109 372,- (Omkostninger totalt) 4 079 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) ● 7 en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Boligkjøperforsikring Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon. Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved ● 8 eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Megler Avdeling Bodø Eiendomsmegling AS Eie Bodø 980511308 Storgata 13 A Tlf: 75 56 54 00 , Fax: 75 56 54 01 Ansvarlig Megler Hege Hafnor Tlf: 75 56 54 00, mob: 95 75 60 68, e-post: [email protected] Kontor Avdeling: Eie Bodø Bodø Eiendomsmegling AS, org.nr. 980511308, Storgata 13 A, Tel. 75 56 54 00 | Fax. 75 56 54 01 [email protected] Salgsoppgaven er datert 17.02.2017 ● 9 Boligen Plantegninger ● 10 Boligen Plantegninger Plan sokkeletasje. NB det er ikke søkt Bodø Kommune om godkjenning av utleieareal. ● 11 ● 12 Intro Kort om oss Hege sier det var mange tilfeldigheter som førte til at hun ble eiendomsmegler. Spesielt var det muligheten til å få en spennende jobb der hun kunne treffe mange mennesker som trigget henne. Hun synes det er tilfredsstillende å gjøre en bra jobb med fornøyde kunder. Hege er svært kunnskapsrik og tar alltid med seg det gode humøret når hun drar på jobb. Hun har jobbet som eiendomsmegler i over 30 år, og bor i det samme området Bodøkontoret er sentralt plassert i moderne lokaler i Storgata. De har en elegant vindusutstilling som raskt kan stjele oppmerksomheten fra forbipasserende. Hege Hafnor og Bjørn Armand Vagle startet kontoret i sin tid og har jobbet sammen siden 1999. På Bodø-kontoret finner du faglig dyktige og engasjerte meglere med et spesielt godt humør. Kontoret rommer seks meglere, der en av disse er fullmektig. De jobber også tett sammen og kjenner hverandres oppdragsportefølje. Bodø er en by i utvikling. Det interesserer dem og de følger med. Daglig leder er også styremedlem i Huseierenes landsforbund. som hun jobber i. Med andre ord kjenner hun både faget og lokalområdet like godt som seg selv. På fritiden er det familie og venner som er det viktigste for henne. Hege innrømmer at det også blir en del jobb på fritiden. Mobil: 95 75 60 68 / Direktenr.kontor: 75 56 54 00 / E-post: [email protected] Eie Eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 38 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 9 Gullmegler priser siden oppstarten i 2006. Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner 2014. Vi er Norges sjette største meglerkjede og formidler nærmere 5000 boliger i året ● 13 Foto Boligen DIN NYE BOLIG ● 14 ● 15 Din nye bolig: Kjøkkenet ● 16 ● 17 Foto ● 18 ● 19 Din nye bolig: Stuen ● 20 ● 21 ● 22 ● 23 Din nye bolig: Soverommet ● 24 ● 25 ● 26 ● 27 Din nye bolig: Badet ● 28 ● 29 Stue sokkel ● 30 Bad UTLEIEENHETEN I SOKKEL Spiseplass ● 31 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG ● 32 ● 33 DEMOGRAFI SKOLER, BARNEHAGER ENEBOLIG 78 % HYBEL/ANNET 11 NIVÅ AVSTAND Grønnåsen skole 1-7 kl. Bodøsjøen skole 1-7 kl. 1.8 km Alstad barneskole 1-7 kl. 2.8 km Alstad ungdomsskole % 8-10 kl. 1.9 km - 5.2 km Bodin videregående skole REKKEHUS Bodø videregående skole 11 Grønnåsen barnehage % 0.6 km - 4.1 km 1-5 år 0.3 km Aurora barnehage - 0.4 km Jensvoll barnehage - 0.6 km VARER/TJENESTER TRANSPORT Bodø lufthavn 4.9 km Mørkved stasjon 4.7 km Grønnåsen Trekanten Kjøpesenter 1.9 km City Nord 2 km Coop Prix Bodøsjøen 0.2 km 1.1 km Bunnpris Stormyra 2.8 km Apotek 1 City Nord 1.6 km Vitusapotek City Nord 1.9 km City Nord Vinmonopol IDRETT, FRILUFT 2 km Bodø Vinmonopol 4.3 km Bunnpris Grønnåsen 0.4 km Rema 1000 Alstad 0.5 km Narvesen City Nord Stormyra treningsfelt 2 km 2 km Mix Rønvikveien 3.4 km Nordlandshallen 2.8 km Stamina HOT Jensvoll 1.3 km Esso Bodøelv 1.3 km 2 km Shell Stormyra 2 km Stamina HOT City Nord FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 47 % ER BARNEFAMILIER 29% 34% 56% 81% 8% 63% 78% 70% HAR I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER 300.000 EIER SIN EGEN BOLIG 61 % EIER HYTTE AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR BOR I ENEBOLIG AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL AV BOLIGENE OVER 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller EIE Eiendomsmegling v/Bodø Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. ● 34 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EIE Eiendomsmegling v/Bodø Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017 ● 35 ● 36 Stor hage for lek og hygge, og grillstue for kalde dager ● 37 Foto Inngangsparti ● 38 ● 39 Dokumentasjon Boligen INFO OG DOKUMENTER ● 40 ● 41 Adresse: Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Telefon: 95 13 52 18 VERDITAKST Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 40: Bnr 71 1804 BODØ KOMMUNE Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. Enebolig: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 147 m² 13 m² 132 m² 0 m² 3 970 000 Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Organisasjonsnr: 991 396 691 Sertifisert takstmann: Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann ● 42 16.02.2017 Oppdrag nr: 5121 14.02.2017 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 40: Bnr 71 1804 BODØ KOMMUNE Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Boligen er ikke undersøkt for skjulte feil eller mangler. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Det er påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "Lov om avhending av fast eiendom § 3-10". Taksten forutsetter at objektet/boligen er godkjent av bygningsmyndighetene på salgstidspunktet. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 3 970 000 Markedsvurdering Oppdr. nr: 5121 Befaringsdato: 14.02.2017 ● 43 Side: 2 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 40: Bnr 71 1804 BODØ KOMMUNE Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Beskrevne eiendom beliggende i Nedre Bjørkåsen i nær tilknytning til Jensvoll handelsplass. Nærområdet bestående av noe variert boligbebyggelse. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunalt gateareal. Eiendommen har normale lysforhold men noe begrenset utsikt. Beskrevne bolig omhandler frittliggende enebolig med arealer fordelt over 2 plan. Bolig oppført ca 1961 og tidvis noe oppgradert. Videre modernisering kan påregnes. Boligen har meget god tilknytning til nærområdet med kort vei til barneskole, barnehage, nærbutikk, holdeplass for buss og hvor store tur- og friluftsområder er i umiddelbar nærhet. Markedsmessig kurant eiendom. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Camilla Skjellstad Larsen, Robert Simon Engan Takstmann: Kenn Charles Arntsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 14.02.2017. - Camilla Skjellstad Larsen, Robert Simon Engan. - Kenn Charles Arntsen. Tlf. 951 35 218 Eiendomsopplysninger Om tomten: Tomteareal er 1025,7 kvm, av dette utgjør veiareal ca 67 m2 slik at netto tomt er ca. 958 m2. Tomteareal grenser mot veiside og naboeiendommer. Direkte adkomst til eiendommen fra kommunal vei med trafikk begrenset til adkomst boliger. Opparbeidet parkering i direkte tilknytning til adkomst bolig, samt i garasje. Tomt beliggende i sørvendt lett hellende terreng. Tomteareal opparbeidet med plen og beplanting. Tilliggende hovedvei Rv 80 mot sør - avskjermet med støyskjermer. Det er etablert et grillhus på tomten, verdi er med i tomteverdien. Eiendommen har normale lysforhold men noe begrenset utsikt. Tomteverdien inkluderer teknisk verdi, skjønnsmessig justert og tilpasset til markedspris for den aktuelle boenheten. Konsesjonsplikt: Nei Tilknytning vann: Privat stikk tilknyttet offentlig nett Tilknytning avløp: Privat stikk tilknyttet offentlig nett Borett: Nei Forkjøpsrett: Nei Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 40 Bnr: 71 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 025,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Hjemmelshaver: Camilla Skjellstad Larsen, Robert Simon Engan Adresse: Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Oppdr. nr: 5121 Befaringsdato: 14.02.2017 ● 44 Side: 3 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 40: Bnr 71 1804 BODØ KOMMUNE Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Infoland.no Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1961 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: År: 2007 I hovedsak ble vinduer skiftet og bordkledning unntatt inngangspartiet ble skiftet. År: 2016 Boligen ble malt utvendig År: 2013 Gang i 1.etasje er oppgradert og det er etablert varme i gulv. År: 2011 Avløpsrør er oppgradert med innvendig strømpe År: 2016 Nytt vannrør til kommunalt nett er etablert. Tomten er oppfylt med masser og plen er etablert. Kommentar Standard: BOLIGEN HAR FØLGENDE STANDARD : 1.ETASJE: Kjøkkeninnredning med malte takhøye fronter, normalt utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass. Kitchenboard over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad med fliser på gulv og tapet på vegger. Servant i 60 cm innredning, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin. U.ETASJE: Kjøkkeninnredning med eikefronter som er takhøye, normalt utbygget med skap og benkplass, barløsning. Avtrekk fra komfyrplass med kullfilter e.l.. Fliser over benk. 115 liter VVB i benk. Opplegg for benkeoppvaskmaskin. Bad med vinyl på gulv og malte vegger. Servant i ca. 160 cm innredning, dusjkabinett og wc. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. 200 liter VVB for 1.etasje i bodrom i underetasje. STANDARD FORØVRIG : Laminat på gulv. Tapet/strie, mdf, panel og malte vegger. Takplater og panel i himling. OPPVARMING : Elektrisk. Varme i ganggulv i 1.etg. Varmepumpe i stue 1. etg. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Underetasje 72 67 55 1. etasje 86 80 77 158 147 132 Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar 12 Bod, vindfang, kjøkken, stue, vaskerom, bad, soverom 3 Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, bod, omkledningsrom, 2 soverom 15 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: 5121 Befaringsdato: 14.02.2017 ● 45 Side: 4 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 40: Bnr 71 1804 BODØ KOMMUNE Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Kommentar areal Utgang til altan fra stue. Adkomst kaldloft via luke. Egen inngang til bod i underetasje. Egen inngang til innredet del av underetasje. Boligen har noe endret planløsning ved at utleieenhet er etablert og noe ombygget planløsning utifra opprinnelige byggemeldte tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på dette og at risiko for bruk av arealene vil gå over på kjøper. Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Vindfang, kjøkken, stue, vaskerom, bad, soverom Bod 1. etasje Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom, 2 soverom Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig Drenering Dreneringsforhold som opprinnelig. Direkte fundamentering Kjellervegger av betonghulsten/ betong, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på antatt steinfylling på delvis fjellgrunn. Yttervegger Bindingsverk med bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Bordkledning er fra ca. 2007 utenom på inngangsparti/ garasje. Taktekking og membraner Taktekke med plater. Vinduer 2-lags isolerglass i trekarmer, hvor store deler er fra 2007. Det er enkelte eldre kobla vindu. Ytterdører og porter Malt ytterdør og malte innerdører. Balkonger, terrasser ol. Balkong er utført av trekonstruksjoner. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Teglpipe uten vedovn. Det er hull for ovn i stue i 1.etg, men pipe er tettet med lokk på tak. Deler av pipe er kledd med mdf. Kontroll av feier bør utføres før bruk. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannledninger innvendig av kobber og avløp med plast og soil. Elkraft, generelt Automatsikringer, ett skap i 1.etasje og ett skap i underetasje. Annet Beskrevne bolig oppført ca 1961. Bygningen er 56 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Baderommene er av eldre type og fremstår med forventet slitasjegrad utifra alder. Det bør ikke fjernes kabinett og dusjes direkte på underliggende flater da dette mest sannsynlig vil medføre lekkasjer. Det er ikke kjent om der tidligere har vært lekkasje eller skader på badene. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at pga. alder og/ eller byggemåte, kan det ikke gies noen garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke har skader. Det anbefales å kontrollere skjulte konstruksjoner ved modernisering. El.anlegget er med automatsikringer. Det er opplyst at el.arbeider i 1.etasje er noe oppgradert og automatsikringer montert, det er ikke samsvarserklæring på arbeidene. Ønskes en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av en elektrikker for å kontrollere de opprinnelige deler av anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 30 år. Kaldloft kun delvis befart, og tak er sett på fra bakken. Merker i trobord og litt fukt ble registrert i område ved takgjennomføringer. Dreneringsforhold som opprinnelig - kapillært fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv vegg. Stedvis avsaltinger på synlige betongflater. Oppdr. nr: 5121 Befaringsdato: 14.02.2017 ● 46 Side: 5 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 40: Bnr 71 1804 BODØ KOMMUNE Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Tilstand på utforete vegger i u.etg ikke kjent men ansees som erfaringsmessig har vist seg og kunne ha skjulte skader selv om de nødvendigvis ikke kan sees på utvendige flater - Det bemerkes derfor at den aktuelle boligen ikke trenger å være i dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med samme konstruksjonstype, men det er byggfaglig riktig fra et objektivt synspunkt og gjøre oppmerksom på forholdet. Det ble opplyst om at det i gang mot vaskerom kan bli noe fuktig ved mye nedbør ute. Noen generelle overflateavvik i trekonstruksjoner- gjelder gulv. Samt registrert litt knirk i gulv. Hull i laminat i stuegulv der hvor det tidligere har vært en vedovn montert. Gulv i kjeller har noe ujevnheter. Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler. Garasje Bygningsdata Byggeår: 1961 Kommentar Standard: Tilbygget garasje og overbygget inngangsparti. Garasje har vippeport og biingangsdør, gruset gulv og vegger er kledd med eternitt. Vedlikehold: Varierende stand. Oppgradering kan påregnes. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 14 13 Sum bygning: 14 13 Sekundær S-ROM Kommentar 13 Garasjerom 0 13 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Oppdr. nr: 5121 Garasjerom Befaringsdato: 14.02.2017 ● 47 Side: 6 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 40: Bnr 71 1804 BODØ KOMMUNE Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Beregninger Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. Tillegg for ekstra standard Kr. 3 822 000 16 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Enebolig Kr. - 970 000 Kr. 2 868 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 168 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Garasje Kr. - 75 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 93 000 Kr. 2 961 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 1 010 000 Kr. 3 971 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: BODØ, 16.02.2017 Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 Oppdr. nr: 5121 Befaringsdato: 14.02.2017 ● 48 Side: 7 av 7 ● 49 ● 50 ● 51 ● 52 Matrikkelrapport (Datakilde: Kartverket) Bodø kommune: Grunneiendom 1804-40/71 Utskri sdato: 14.02.2017_14:55 Eiendomsdata Bruksnavn Etablert dato Oppdatert dato Skyld Arealmerknader Beregnet areal Historisk oppgi areal Historisk arealkilde Antall teiger BERGSTUA 24.11.1960 10.07.2013 0.01 Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensing Bestående Under sammenslåing Kulturminne Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr. Har fester Jordski e er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav 1025.7 1045.4 Areal hentet fra 1 Avtale/Vedtak om gr.erverv Frist fullføring: Frist re ng: Forretninger Forretningstype Grensejustering (OG) Kvalitetsheving for eksisterende eiendom (AF) Skylddeling (SK) Forr.dato 05.12.2012 05.12.2012 M.før.dato 20.12.2012 20.12.2012 24.11.1960 Involverte 40/71 (-18,9), 40/90 (18,9) 40/5, 40/71 Teiger Koordinatsystem X EUREF89 UTM Sone 33 7462353.89 Y 476556.77 H 0 H.teig Ber. areal Arealmerknad Ja 1025.7 Tinglyste eiere Navn ID LARSEN CAMILLA SKJELLSTAD F010190***** ENGAN ROBERT SIMON F271284***** Rolle Andel Hjemmelshaver (H) 1/2 Hjemmelshaver (H) 1/2 Adresse Poststed NEDRE BJØRKÅSEN 26 8074 BODØ NEDRE BJØRKÅSEN 26 8074 BODØ Status Kategori Bosa i Norge (B) Bosa i Norge (B) Adresse Vegadresse: Nedre Bjørkåsen 26 Poststed 8074 BODØ Grunnkrets 606 BJØRKÅSEN Adresse lleggsnavn: Valgkrets 1 SENTRUM Kirkesogn 10010202 Bodin Matrikkelrapport fra Norkart AS, Postboks 145, 1301 Sandvika (Org.nr. 934 161 181) ● 53 Te sted 7501 Bodø Side 1 av 2 Matrikkelrapport (Datakilde: Kartverket) Bodø kommune: Grunneiendom 1804-40/71 Utskri sdato: 14.02.2017_14:55 Bygg Nr 1 Bygningsnr 186923588 Lnr Type Enebolig (111) Bygningsstatus Ta i bruk (TB) Dato 03.06.1961 1: Bygning 186923588: Enebolig (111), Ta i bruk 03.06.1961 Bygningsdata Næringsgruppe Sefrakminne Kulturminne Opprinnelseskode Har heis Vannforsyning Avløp Energikilder Oppvarmingstyper Bolig (X) Nei Nei Massivregistrering Nei BRA Bolig BRA Annet BRA Totalt BTA Bolig BTA Annet BTA Totalt Bebygd areal Ufullstendig areal Antall boenheter 186 0 186 0 0 0 0 Nei 1 Bygningsstatushistorikk Bygningsstatus Ta i bruk Igangse ngs llatelse Ramme llatelse Dato 03.06.1961 22.09.1960 22.08.1960 Reg.dato 03.09.2004 03.09.2004 03.09.2004 Bruksenheter Type Bolig Adresse Nedre Bjørkåsen 26 Br.enhet Eiendom H0101 40/71 BRA Rom Bad WC Kjøkken 171 5 1 2 Kjøkken Etasjer Etasje H01 U01 Ant.Boenh 1 0 BRA Bolig 109 77 BRA Annet 0 0 Sum BRA 109 77 BTA Bolig 0 0 Matrikkelrapport fra Norkart AS, Postboks 145, 1301 Sandvika (Org.nr. 934 161 181) ● 54 BTA Annet 0 0 Sum BTA 0 0 Side 2 av 2 Boligkjøperforsikring TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Hvis din nye bolig har skjulte feil… ...KAN DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! FÅ DINE UTGIFTER DEKKET SPAR VERDIFULL TID REDUSER RISIKO OG BEKYMRING Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse –uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: Du mottar ingen faktura da forsikringspremien trekkes i oppgjøret. NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. Borettslagseiendom: KR. 3.900,- HVOR: Hos eiendomsmegler. Seksjonert eiendom/ aksjebolig: KR. 6.300,- HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Enebolig/fritid/tomt: KR. 8.900,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no ● 55 LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/ fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg ● EIENDOMSADVOKATENES SERVICEKONTOR, GRENSEN 12 B, 0159 OSLO TLF: 22 40 36 40 FAKS: 22 40 36 41 56 EIENDOM NORGE, GREV WEDELS PLASS 5, 0151 OSLO TLF: 22 42 15 75 FAKS: 22 42 15 74 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, PARKVEIEN 55, 0256 OSLO TLF: 22 54 20 80 FAKS: 22 55 31 06 Notater ● 57 Dokumentasjon Boligen DITT BUDSKJEMA ● 58 ● 59 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. ● 60 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | WWW.NEF.NO | [email protected] BUDSKJEMA For eiendommen: Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ Oppdragsnummer: 86-17-0024 Megler: Hege Hafnor E: [email protected] Mob: 95 75 60 68 Eie Bodø Kjøpesum kr: + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave Kjøpet finansieres slik: Låneinstitusjon: Referanse & telefonnummer: Egenkapital: Totalt: Egenkapitalen består av: Sum: Kr. Kr. Kr. Kr. Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelsesdato: Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Evt. forbehold (eks. Finansiering, salg av egen bolig etc.): Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato: Poststed: Tlf: Sted: Signatur: Jeg ønsker boligkjøperforsikring Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato: Poststed: Tlf: Sted: Signatur: Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten LEVERES/SENDES Eie Bodø PÅ E-POST: [email protected] ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO ● 61 eie Bodø Storgata 13 A | T: 75 56 54 00 | F: 75 56 54 01 Hege Hafnor M: 95 75 60 68 | T: 75 56 54 00 | E: [email protected]
© Copyright 2024