AXELTORP V. KNISLINGE
Torp med gott om uthusplats, bra gäststuga med
helt ensligt läge i skogen.
Torp med anor från 1800-talet, som löpande
moderniserats och byggts om under årens lopp på ca.
65 m2 boyta + ca. 15 m2 inrett sovloft med låg
takhöjd, så det inte räknas som riktig boyta, men ändå
användbar plats till barn och gäster. Här finns nyare
kök från ca. 2005, där man inrett upp i nock för bättre
takhöjd och samtidigt inreddes sovloftet. Det fattas en
del finisharbeten med lister, målning och
färdiggörande av kabeldragning för elinstallation, men
detta kan man göra lite efterhand och använda huset
undertiden. Äldre men fungerande badrum, som skulle
vinna på en kosmetisk uppdatering med ny
våtrumsmatta. Därutöver finns sovrum och vardagsrum
med effektiv braskamin och därutöver finns vedspis i
köket och direktverkande elvärme. Huset har
tilläggsisolerats och klädselbrädor är bytta på alla
sidor utom på baksidan, där det lagts masonit på den
gamla klädslen, som man gjorde förr, vilket borde
bytas idag. Hängrännor är plast och i dåligt skick, vilka
kommer bytas för säljarns räkning innan tillträdet.
Taket är eternittak som borde mossrensas. De flesta
möbler och annat lösöre kan medfölja eller köpas till
efter önskemål och avtal med säljarna.
Ut över huset finns det ett bra gästhus med plåttak på
ca. 15 m2 + ca. 5 m2 terrass med el indraget och
elvärme. Därutöver ett uthus på ca. 30 m2 med
verkstad och plats för lagring, där säljarna ser till att
byta taket innan tillträde. Vedbod på ca. 12 m2, en
vedeldad bastu på ca. 6 m2 och slutligen en carport på
ca. 15 m2.
Fastigheten Östra Göinge Axeltorp 14:1
Värestorp 2134, 289 73 Immeln. Belägen i Östra Göinge
kommun, Hjärsås församling.
Skattesats 33,14.
Storlek
Boarea ca 65 m², biarea ca 15 m².
Areauppgifter ungefärlig enligt uppstegning.. Entré med
säkringsskåp och larmbox (ej aktiv). Badrum med äldre
våtrumsmatta, WC, handfat och dusch samt ett teknikrum
med vattenpump och varmvattenberedare. Kök inrett upp
i nocken med synliga takbjälkar, trägolv, matplats,
diskbänk, skåp, elspis, vedspis, kyl/frys och stege upp till
inrett sovloft. Sovloftet har ca. 15 m2 golvyta, men med
snedväggar och lågt till tak, så det räknas inte som "riktig"
boyta, men ändå användbart till barn och gäster. En del
finisharbeten som lister, målning fattas och en del elkablar
måste fästas upp ordentligt. Sovrum med parkettgolv,
plats för dubbelsäng och med platsbyggd våningssäng.
Vardagsrum med vit plastmatta, träpanel i tak och en
effektiv braskamin med glaslucka.
Tomt
4 210 m² (friköpt) naturtomt i skogen, omgiven av blandad
skog och med flera vackra stengärdsgårdar i tomtgräns och
genom tomten. Tomten ligger helt enskilt med ca. 250 m.
fågelvägen till närmaste granne och man kommer hit via
en ca. 150 m. lång infartsväg som slutar vid huset och med
bom för vägen. Ca. 150 m. från vägen mellan Knislinge
och Arkelstorp, som är en mindre trafikerad landsväg, men
med gott om skog imellan, så den syns inte från huset och
stör inte av betydelse. Ca. 200 m. från huset till närmaste
skogssjö som är ett gammalt stenbrott, så den är väldigt
djup och vägen dit leder på en stig genom ett stort fält med
reststenar från stenbrytningen, som varit nedlagt i lång tid.
Hela området kallas "Stenriket" och präglas av
stenindustrin med "svart granit" som främst användes till
gravstenar. Verksamheten lades ner på 1950:talet och idag
finns ett museum i Immeln och en ca. 30 km. lång
cykelrunda och ca. 5 km. lång vandringsled
("stenrundan"), där man kan uppleva det många
stenbrotten i området. Ca. 4 km. från huset till den stora
sjön "Immeln" med anlagd badplats och camping. Ca. 10
km. till Östra Göinge golfklubb och till Knislinge samhälle
med närmaste inköpsmöjligheter. Ca. 20 km. till
Kristianstad och ca. 35 km. till Hässleholm och till havet
och badstrand vid Landön. Ca. 110 km. från Helsingborg
och ca. 115 km. från Malmö.
JC
Sida 1 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1800-talet.
Byggnadssätt
Undergrund: Morän. Grundmur: Betong, natursten.
Grund: Torpargrund och källarrum. Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad:
Eternit. Hängrännor: Plast. Fönster: 2-glasfönster.
Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.
Enskilt vatten, grävd brunn, enskilt avlopp, troligen
äldre trekammarbrunn.
Övrigt: Vatten indraget från egen grävd brunn på
tomten med gårdspump. Avlopp till äldre avlopp,
troligen en trekammarbrunn med äldre infiltration, där
man får räkna med att denna behöver uppdateras med
ny infiltration i framtiden, men det finns inget
föreläggande idag och avloppet fungerar utan
problem. El indraget med direktverkande elvärme med
äldre element och därutöver finns en vedspis i köket
och en effektiv braskamin med glaslucka i
vardagsrummet. Installation av en luft/luft värmepump
rekommenderas istället för den direktverkande
elvärmen.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Direktverkande el och ved.
El, stammar: Blandat med gamla och nya ledningar
och kontakter.Huvudsäkring: 16 A.
1929. Driftkostnaden är ca 13 485 kr/år och fördelas
enligt följande: uppvärmning 3 000 kr, försäkring 3 500
kr, vatten/avlopp 1 000 kr, renhållning 1 600 kr, sotning
300 kr, hushållsström 2 000 kr och övrigt 2 085 kr.
Kommunal fastighetsavgift: 2 085 kr (2017). Försäkring
ca. 3 500 kr. per år. El: ca. 1,2 kr. per kWh +
abonnemang, räkna med ca. 5 000 kr. per år vid
fritidsbruk. En luft/vatten eller luft/luft värmepump vore
en god investering som kan spara mycket på elkostnaden,
särskilt vid planerat permanentboende. Sophämtning ca. 1
600 kr per år (sommartömning). Slamtömning ca. 1 000
kr. per år. Sotning ca. 300 kr. per år. Totalt ca. 13 500 kr.
per år eller ca. 1 150 kr. per månad + ved för extra
uppvärmning. Detta beror givetvis på hur mycket huset
används och om man använder fastigheten till helårs- eller
fritidsbruk, samt håller huset uppvärmt vintertid, eller ej..
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Pantbrev
Det finns 1 st pantbrev uttaget om 100 000 kr.
Servitut, planbestämmelser,
gemensamhetsanläggningar m m
Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut: Med
området följer dels rätt att nyttja utfartsväg över Axeltorp
12:2 samt rätt att taga vatten å stamfastighetens mark
söder om Axeltorp 14:1.
TV- och Internetanslutning
Internet: 4G täckning med ca. 24 Mbit/s ned och ca. 4
Mbit/s upp. Mätt på platsen med Telenor abonnemang
och bredbandskollen.
Bilplats
Carport om ca 15 m² med plats för 1 bil.
Övriga byggnader
Gäststuga på ca. 15 m2 + ca. 5 m2 terrass med el
indraget, elvärme och gott om plats för gäster.
Vedeldad bastu på ca. 6 m2. Uthus på ca. 30 m2 med
verkstad och plats för lagring och tillbyggd vedbod på
ca. 12 m2. Taket på uthuset är dåligt och kommer
bytas för säljarens räkning innan tillträde.
Vägbeskrivning
Adress: Värestorp 2134, Immeln. GPS-koordinater: N 56°
11.2784', E 14° 13.1737'. Decimal: 56.18797, 14.21956.
RT90: 6229993.342, 1401549.561. För vägbeskrivning
och avståndsberäkning från där du är, använd t ex
www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".
Övrigt
Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen
budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att
lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan
då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer i
dokumentet "om att köpa ett hus" under "dokument &
länkar" till höger.
Tillträde efter överenskommelse.
Ekonomi
Pris 750 000 kr max eller bud. Taxeringsvärdet är
278 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav
byggnadsvärde 133 000 kr. Typkod 220. Värdeår
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen
från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
JC
Sida 2 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Erbjudande boendekalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande
boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att
upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Nuvarande ägare
Søren Meincke Persson, Maria Francisca Gavilan
Romeo och Tue Patursson.
Ansvarig fastighetsmäklare
Jens Christian Nielsen,
tel 0430 910 09, mobil 070 920 3483.
E-post: [email protected]
JC
Sida 3 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk