LOSHULT V. LIDHULT Mangårdsbyggnad från mitten på 1800-talet i fint skick på stor naturtomt Loshult är en mangårdsbyggnad byggd i liggande timmer från runt mitten på 1800-talet på ca. 114 m2 boyta + ca. 20 m2 vindsrum som idag används som verkstad. Om man behöver platsen skulle det vara relativt enkelt att göra ett allrum eller extra sovrum. Huset är väl underhållet och har löpande renoverats och försiktigt moderniserats under årens lopp, men huset har en genomgående äldre standard (mycket gjordes på 1970:talet). Taket är gammalt, men pannorna ligger fint, det finns inga otätheter och hängrännorna är nya. Tekniska livslängden är givetvis förbi, men det betyder inte att man behöver byta taket för den sakens skull, men det bör givetvis undersökas. De gamla enkelglasfönstren har munblåst glas och ger vackert "spel" i rutorna, men de är givetvis inte energieffektiva. Byte vore därför mycket synd, men det finns möjlighet att sätta in innerfönster eller till och med sätta ett extra isolerglas i de befintliga ramarna (se: optoglas.dk). Badrummet är litet men funktionellt och avloppet är helt nytt (2014), så det behöver man inte fundera på i överskådlig framtid. Ut över huset finns två uthus i gott skick med nyare plåttak på vardera ca. 15 m2 och 25 m2. Därutöver en gammal jordkällare, som tyvärr håller på att rasa. De flesta möber och andra inventarier kan köpas till eller medfölja, beroende på önskemål och avtal med säljaren. 4 316 m² (friköpt) sluttande naturtomt helt utan synliga grannar, (ca. 250 m. fågelvägen till närmaste), med vacker utsikt över åkrar, ängar och blandad skog. Liten landsväg passerar tomten och det kommer en del bilar på denna, uppskattningsvis ca. 2030 per timme. Det positiva med detta är förstås att vägen snöröjs vintertid, så det är enkelt att komma hit hela året. Mycket naturskönt område med flera naturreservat i närheten, bl.a. Rocknenområdet och Årshultamyren. Ca. 1 km. till den stora sjön Unnen och ca. 4 km. till Torserydssjön. Ca. 6 km. till den mycket stora sjön Bolmen med mycket trevlig badplats i Odensjö och ca. 7 km. till Lidhult med ännu en badplats och närmaste affär. Ca. 35 km. till Ljungby med det mesta man kan behöva. Ca. 65 km. till skidbacken Vallåsen och Kungsbygget (har sommarrodel och zipline) på Hallandsås och ca. 85 km. till skidbacken Isaberg vid Hestra, där det även finns många sommaraktiviteter. Ca. 130 km. från Helsingborg, ca. 180 km. från Malmö och Göteborg. Fastigheten Ljungby Loshult 1:62 Loshult 7, 340 10 Lidhult. Belägen i Ljungby kommun, Odensjö församling. Skattesats 34,12. Storlek Boarea ca 114 m², biarea ca 20 m². Areauppgifter ungefärliga enligt uppstegning. Ingång via mysig dubbeldörr till glasveranda/hall med trappa till övervåning. Sovrum 1 med två enkelsängar och inbyggt hörnskåp. Stort vardagsrum med trägolv, synliga breda plank i taket, inbyggt hörnskåp, matplats och en stor öppen spis. Det gamla köket med liten sittplats, skåp och den gamla eldstaden med vedspis, bakugn och elspis med två plattor. Köksentré i tillbyggnad. Nyare köksdel med diskbänk, skåp, elugn, mikrovågsugn och kyl/frys. Tvättrum med handfat. På övervåningen finns ett stort oinrett vindsrum med synliga ryggåsbjälkar, synliga timmerväggar och vatteninstallation i ett skåp. Rummet används idag som verkstad, men skulle relativt lätt kunna inredas till t ex allrum eller extra sovrum vid behov. Litet badrum med WC, handfat och dusch. Sovrum 2 med tre sängar och en mysig Tasso braskamin. Sovrum 3 med tre sängar och en barnsäng. Tomt 4 316 m² (friköpt) sluttande naturtomt helt utan synliga grannar (ca. 250 m. fågelvägen till närmaste), med vacker utsikt över åkrar, ängar och blandad skog. Några år gammalt kalhygge ligger bakom huset, men syns inte då det ligger en backe i vägen, men tack vare hygget kommer det massor med ljus ned till tomten. Liten landsväg passerar tomten, vägen mellan Lidhult och Odensjö och det kommer en del bilar på denna, uppskattningsvis ca. 2030 per timme, mest till och från arbete naturligtvis. Det JC-000273 Sida 1 (3) Ödegårde Sverige AB Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED Org.nr: 556664-6492 Telefon 0430 910 09 Telefax 0430 500 73 Internet www.oedegaarde.dk FORTS OBJEKTBESKRIVNING Tomt forts positiva med detta är förstås att vägen snöröjs vintertid, så det är enkelt att komma hit hela året. Mycket naturskönt område med flera naturreservat i närheten, bl.a. Rocknenområdet och Årshultamyren (läs mer under länkar). Ca. 1 km. till den stora sjön Unnen och ca. 4 km. till Torserydssjön. Flera andra sjöar i närområdet, bl.a. med badplats i Askaken vid Lidhult ca. 7 km. från huset, där även närmaste affär finns, ca. 6 km. till den mycket stora sjön Bolmen med mycket trevlig badplats i Odensjö. Ca. 35 km. till Ljungby och ca. 50 km. till Halmstad och havet. Ca. 65 km. till skidbacken Vallåsen och Kungsbygget (har sommarrodel och zipline) på Hallandsås och ca. 85 km. till skidbacken Isaberg vid Hestra, där det även finns många sommaraktiviteter. Ca. 130 km. från Helsingborg, ca. 180 km. från Malmö och Göteborg. Byggnad Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1850. Byggnadssätt Undergrund: Morän. Grundmur: Natursten. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Fönster: Enkla fönster med spröjs. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Enskilt vatten, grävd brunn. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration (godkänd). Övrigt: Vatten indraget från grävd brunn (från 1970:talet), ca. 8 m. djup, med gott och rikligt vatten (ej analyserat). Det finns även en gammal brunn på tomten som ej längre är i bruk. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2014, som är godkänd enl. de nya skärpta reglerna. El indraget med äldre installationer. Direktverkande elvärme av äldre typ i hela huset och därutöver en stor öppen spis i vardagsrummet, vedspis med bakugn i köket och en Tasso braskamin i ena sovrummet på övervåningen. Skorsten och eldstäder sotades senaste 2014. Installation av en luft/luft värmepump rekommenderas istället för den direktverkande elvärmen. Uppvärmning och el Uppvärmningssystem: Direktverkande el och ved. El, stammar: Övervägande gamla ledningar och kontakter. Huvudsäkring: 16 A. TV- och Internetanslutning Internet: 4G täckning med ca. 40 Mbit/s ned och ca. 8 Mbit/s upp, matt med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Övriga byggnader Två uthus i gott skick med nyare plåttak på vardera ca. 15 m2 och 25 m2. Gott om plats för ved och lagring. Därutöver en gammal jordkällare, som tyvärr håller på att rasa. Ekonomi Pris 750 000 kr max eller bud. Taxeringsvärdet är 505 000 kr (fastställt avseende år 2014) varav byggnadsvärde 309 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 13 905 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 3 000 kr, försäkring 3 014 kr, vatten/avlopp 988 kr, renhållning 816 kr, sotning 300 kr, hushållsström 2 000 kr och övrigt 3 787 kr. Kommunal fastighetsavgift: 3 787 kr (2015). Försäkring ca. 3 014 kr. per år. El: ca. 1,20 kr. per kWh + abonnmang, räkna med ca. 5 000 kr. per år vid fritidsbruk. Sophämtning ca. 816 kr. per år vid fritidsbruk. Slamtömmning ca. 988 kr. per år. Totalt ca. 14 000 kr. per år eller ca. 1 150 kr. per månad. Detta beror givetvis på hur mycket huset används och om man håller huset uppvärmt vintertid. En luft/luft värmepump istället för den direktverkande elvärme rekommenderas, särskilt vid planerat permanentboende eller vid omfattande vinterbruk.. Nätbolag: E-On. Energideklaration Energideklaration behövs ej Pantbrev Det finns 1 st pantbrev uttaget om 10 000 kr. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut: Rättigheter-last: Nyttjanderätt, tele: 1929-09-25, akt 359. Servitutet härstammar från före avstyckningen i 1969 och berör därmed inte denna fastighet. Vägbeskrivning Adress: Loshult 7, 340 10 Lidhult. GPS-koordinater: N 56° 49' 47.83", E 13° 32' 50.63". Decimal: 56.82995, 13.54740. RT90: 6302620.966, 1362174.828. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning". JC-000273 Sida 2 (3) Ödegårde Sverige AB Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED Org.nr: 556664-6492 Telefon 0430 910 09 Telefax 0430 500 73 Internet www.oedegaarde.dk FORTS OBJEKTBESKRIVNING Övrigt Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Nuvarande ägare Inger Werner Ott Ansvarig fastighetsmäklare Jens Christian Nielsen, tel 0430 910 09, mobil 070 920 3483. E-post: [email protected] JC-000273 Sida 3 (3) Ödegårde Sverige AB Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED Org.nr: 556664-6492 Telefon 0430 910 09 Telefax 0430 500 73 Internet www.oedegaarde.dk
© Copyright 2024