1. No category

Lillebergtunet borettslag HUS B
–
I sentrum for fremtiden
–
Nærmere det som teller
–
Den fine og trygge basen hvor du kan koble ut og gjøre akkurat det du vil.
Hvor alt du trenger, er ordnet på din måte, hvor dere finner tid og rom til å
være sammen – og hvor små og store øyeblikk blir til gode minner.
Det er her dere legger grunnlaget for alt som skjer. Dette er hjemme.
2
3
Til venstre: Illustrasjonen viser Lillebergtunet borettslag sett fra vest. Over: Illustrasjon som viser felles takterrasse i femte etasje i hus A og utsikten mot byen.
Naturlig skjermet
–
Lillebergtunet borettslag ligger sentralt til i Grenseveien mellom Hasle
og Helsfyr i bydel Gamle Oslo – med både byliv og natur like i nærheten.
En lett skråning skiller borettslaget fra Grenseveien og skjermer Lillebergtunet fra trafikken. Salgstrinn 2 består av 48 leiligheter i hus B.
De to husene rommer til sammen 92 leiligheter, og får et stilrent og
dynamisk uttrykk med fire etasjer på det laveste nivået og syv på det
høyeste, i tillegg til sokkeletasje. Bygningene har innslag av tegl og
treverk som skaper en fin harmoni mellom det urbane og moderne, og
det lune og naturlige.
I femte etasje på hvert bygg har du en stor felles takterrasse med frodig
beplantning, hyggelige oppholdssoner og flotte solforhold. Fra takterrassen kan du nyte fantastisk utsikt over byen og skimte Oslofjorden
i horisonten. I tillegg har leilighetene syd- og vestvendte balkonger,
så her kan mange nyte sola store deler av dagen og kvelden. På tunet
sydvest for byggene er det tilrettelagt for både lek og avslapning – med
sitteplasser, gressplen og plass til at barn og gode naboer kan bli kjent
med hverandre. Planter, busker og en koselig liten dam på tunet trekker
naturen helt inn til døra – og helt hjem.
5
–
På Lillebergtunet får du et grønt
lite pusterom og et miljø det er
ekstra hyggelig å komme hjem til.
Illustrasjonsbilder, avvik kan forekomme.
Hjem med takhøyde
–
De lyse og lettstelte leilighetene er mellom 45–93 kvadratmeter og har opptil
hele 2,6 meter under taket. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og
i kombinasjon med smarte planløsninger gjør de at leilighetene virker ekstra
luftige. Du kan velge mellom 2-, 3- og 4-romsleiligheter, og alle leilighetene får
enten markterrasse eller balkong. Siden boligene er bygget på en liten høyde,
er det flott utsyn til Oslofjorden fra mange av leilighetene, og alle balkongene
og terrassene vender ut mot den grønne oasen mellom byggene.
6
Leilighetene er delikate og moderne med lyse vegger og lys eikeparkett på
gulvene i oppholdsrommene. På morgenkvisten kan du gå barbeint inn på det
flislagte badet med varme i gulvet. Om du vil sette ditt eget preg på leiligheten
allerede før du flytter inn, kan du gjøre tilvalg på kjøkkenløsninger, gulv, elektriske
punkter, ladekontakt for elbil og annet. Borettslaget har egen bilparkering
i kjelleren, med heis til alle etasjer.
–
Fem minutter å gå
til Hovindammen
Gresset er grønnere
–
Nabolaget er som skapt for den natur- og turglade byboeren: Like over gata
ligger vakre Hovindammen, med kvitrende fugleliv, en hyggelig grillplass og
grønne gressletter som er perfekt for både pikniker og aktiviteter som kubb og
ballspill. Og fotballentusiasten har kommet til rett sted – ved Hovindammen
er det anlagt flere utendørs fotballbaner, og bak troner Oslos største fotballhall,
Vallhall Arena.
Et steinkast unna Valhall Arena finner dere den splitter nye Vålerenga stadion
med plass til mer enn 17 000 tilskuere. På vinterhalvåret er Valle Hovins skøytebane åpen for store og små, og på varme sommerkvelder gjøres området om
til en utendørs konsertarena. Det er også kort vei til Oslo Tennisarena –
Norges største tennisanlegg med hele 11 tennisbaner i tillegg til treningsstudio
og kafeteria.
Godt utarbeidede gang- og sykkelveier gjør det trygt og fint å ferdes i området
rundt Lillebergtunet. Mange små oppstillingsplasser har dere lett tilgjengelig på
borettslagets sykkelparkering, og med sykkel er det kort vei til flere andre fine
parkområder som Svartdalsparken og Botanisk hage. Hvis dere vil kombinere en
dag ute i det fri med byliv, kan dere ta bena eller hjulene fatt og følge gangveien
til nye Tøyen Torg som byr på en rekke kafeer, restauranter og småbutikker. Om
turen går til sentrum, er det heller ikke noe i veien for å spasere – Grünerløkka er
kun 30 minutter unna til fots.
9
Hasle
NÆROMRÅDET
BUTIKKER
Kort vei til en rekke dagligvarebutikker,
serveringssteder og flere servicefunksjoner på
Hasle Torg, Fyrstikktorget og Gladengveien.
Tøyen
VALHALL ARENA
HOVINDAMMEN
Kampen
Tøyenbadet
TØYENBADET
Jordal
Ensjø
Ensjøv
eien
KOLLEKTIVTRANSPORT
Buss 21 og 28, som knytter Helsfyr til de
fleste av Oslos bydeler, stopper like bortenfor
i Grenseveien. Det er også gangavstand til
T-banestasjonene på Hasle, Helsfyr og Ensjø,
og T-banen fra Ensjø til Oslo S tar kun
5 minutter!
Ensjø
Her kommer
Lillebergtunet
10
FRIOMRÅDE
Valle Hovin-parken og Hovindammen finner
du like over gata for Lillebergtunet. Godt
opparbeidede gang- og sykkelveier gjør det
fint og trygt å ferdes i området.
Lillebergtunet
Fyrstikkalleen skole
Gla
SKOLE
Det finnes flere barnehager og barne- og
ungdomsskoler i nærområdet. I løpet av 2017
kommer det også en ny videregående skole
på Valle Hovin.
Helsfyr
de
ngv
eie
n
11
Illustrasjonsbilde, avvik kan forekomme.
Rom for god smak
–
–
Det er her
dere bare er
Hverdagsmåltider, søndagsmiddager, ferieplanlegging, lekselesing, spill og
aktiviteter. Det er her du har en rolig stund eller en kjapp frokost en tidlig morgen,
og det er her du setter deg ned og lar tankene flyte etter en hektisk dag. I tillegg
til å ha plass til smarte løsninger og alt du trenger av mat og utstyr, rommer kjøkkenet så mye mer. Fra små praktiske gjøremål og store smaksopplevelser, det
fineste fellesskapet eller bare avkobling.
13
–
Illustrasjonsbilde fra
leilighet
xxxx (til høyre) og
xxxx (til venstre).
Illustrasjonsbilder, avvik kan forekomme.
–
Lys, luft og rom er klare fellesnevnere for leilighetene i Lillebergtunet borettslag.
Ut mot balkongene er det skyvedører i glass som trekker stua helt ut på balkongen, og himmelen og naturen helt inn i stua. Balkongene har lune tregulv og
utelys, og med noen gode puter og varme pledd, har du et ekstra oppholdsrom
helt fra tidlig vår til sen høst.
Leilighetene bygges gjennomgående med solide og slitesterke materialer.
14
På kjøkkenet kan alle være med og kokkelere – med ekstra høye overskap,
LED-belysning over benkeplate og dype skuffer, er det enkelt å rydde unna
underveis. Kjøkkeninnredningen har lyse, malte fronter med stilrene rette håndtak, og den mørkegrå benkeplaten skaper en fin kontrast. Kjøkkenet leveres
i god kvalitet fra anerkjent leverandør, med demping av skuffer og skap, og en
stor enkeltkum. Tenk å flytte inn i en leilighet der alle hvitevarer er på plass!
Vi leverer integrerte hvitevarer av god kvalitet ferdig montert.
15
Illustrasjonsbilde av bad. Vaskemaskin og tørketrommel
m.m. medfølger ikke, avvik kan forekomme og ulike
leiligheter har ulike bad.
–
Med rom
for å trives
–
Badet er delikat, funksjonelt og enkelt å holde rent, med fliser på vegger og gulv.
Det er utstyrt med både speilskap og skuffer. LED-belysning i taket gir perfekte
barberings- og sminkeforhold, og varme i gulvet gjør det ekstra innbydende å
ta fatt på morgenstellet.
Malerhaugveien, og heisen kan tas direkte herfra til leilighetsetasjene. Borettslaget er også utstyrt med innendørs og utendørs sykkelparkering, og egne boder
for barnevogner. Det er en porttelefon med fargeskjerm i alle leilighetene, som er
tilknyttet ringetablået med kamera ved hovedinngangen, slik at du kan se hvem
som ringer på.
Alle leilighetene har en tilhørende sportsbod på cirka fem kvadratmeter
i kjelleren. Kjelleretasjen inneholder et stort garasjeanlegg med innkjøring fra
17
–
En ny start
på Lillebergtunet
N
BY
GG
B
UTOMHUSPLAN
BYG
GA
19
19
A
A
2-roms
N
ETASJEPLAN U1
N
3-roms
2-roms
ETASJEPLAN 1
17 x 176 = 3 000
N
B
1
3-roms
4-roms
x
17
x
17
6=
17
6=
17
00
30
00
30
108
20
111
109
112
114
108
109
111
112
114
49 m²
49 m²
80.5 m²
83 m²
45.5 m²
1008
1009
1008
1009
88 m²
49 m²
1010
N
Etasje:
17 x 176 = 3 000
B
1011
1010
1011
53.5 m²
76.5 m²
1012
1012
87.5 m²
1013
1013
68 m²
1014
1014
45.5 m²
21
A
ETASJEPLAN 2
3-roms
17 x 176 = 3 000
82 m²
2012
87.5 m²
2013
2013
68 m²
00
30
53.5 m²
2012
6=
17
2011
x
17
49 m²
2011
2010
4-roms
00
30
88 m²
2010
3-roms
6=
17
00
30
00
30
2009
3
x
17
6=
17
6=
17
22
2009
2008
2-roms
ETASJEPLAN 3
x
17
x
17
2008
N
4-roms
N
2-roms
Etasje
B
17 x 176 = 3 000
17 x 176 = 3 000
N
2
17 x 176 = 3 000
Etasje
B
2014
2015
2014
2015
45.5 m²
92.5 m²
3008
3009
3008
3009
88 m²
49 m²
3010
N
A
3011
3010
3011
53.5 m²
82 m²
3012
3013
3012
3013
87.5 m²
68 m²
3014
3015
3014
3015
47.5 m²
91 m²
23
A
A
ETASJEPLAN 4
3-roms
B
N
4-roms
ETASJEPLAN 5
Etasje
2-roms
5
3-roms
4-roms
N
2-roms
N
17 x 176 = 3 000
N
4
17 x 176 = 3 000
Etasje
B
x
17
17 x 176 = 3 000
x
17
x
17
6=
17
6=
17
6=
17
00
30
00
30
00
30
Felles terrasse
4008
24
4009
4008
4009
88 m²
49 m²
4010
4010
4011
53.5 m²
82 m²
4011
4012
4012
4013
87.5 m²
68 m²
4013
4014
4015
4014
4015
47.5 m²
91 m²
5012
5013
5012
5013
52 m²
68 m²
5014
5015
5014
5015
47.5 m²
91 m²
25
A
A
ETASJEPLAN 6
3-roms
4-roms
N
N
2-roms
Etasje
B
17 x 176 = 3 000
87.5 m²
68 m²
7014
7015
47.5 m²
91 m²
00
30
00
30
6013
4-roms
6=
17
6=
17
26
6013
6012
3-roms
x
17
x
17
6012
7
2-roms
ETASJEPLAN 7
17 x 176 = 3 000
N
6
N
Etasje
B
6014
6015
6014
6015
47.5 m²
91 m²
7012
7012
87.5 m²
7013
7013
68 m²
7014
7015
27
Balkong
5,5 m2
Leilighetsplan
2014
Stue/
kj
2-roms
21,5 m2
45,5 m2
Entré
Bad
4,5 m2
5,0 m2
N
Leilighetsnummer:
Balkong
5,5 m2
2014
A
2014
Sov
2. etasje
10,5 m2
21,5 m2
17 x 176 = 3 000
Stue/
kj
N
B
Are
17 x 176 = 3 000
HUS
A A
Balkong
5,5 m2
N
2014
17 x 176 = 3 000
SB
N
17 x 176 = 3 000
28
HU
B
29
Balkong
5,5 m2
Leilighetsplan
Leilighetsplan
Sov
10,5 m2
2-roms
45,5 m2
Entré
Bad
4,5 m2
Entré
5,0 m2
Leilighetsnummer:
Leilighetsnummer:
N
N
1U
Sov
10,5 m2
10,5 m2
Stue/
kj
Stue/
kj
21,5 m2
21,5 m2
45,5 / 45,5m²
HUS
Balkong
A A
A A
5,5 m2
a
Til
se bod
A_2 tegn er
0_A ing
B_R
N
17 x 176 = 3 000
1U
30
B
17 x 176 = 3 000
HUS
23,5 m2
45,5 / 45,5m²
SB
SB
N
B
HU
N
1014
A
1. etasje
N
N
5,5 m2
B
HU
Underetasje
Sov
Balkong
17 x 176 = 3 000
23,5 m
2
21,5 m2
45,5 m2
Bad
4,5 m2
5,0 m2
114
Stue/
kj
2-roms
21,5 m2
17 x 176 = 3 000
23,5 m
Stue/
kj
2
31
Bod
Balkong
Entré
3,0 m2
Bod
5,5 m2
Leilighetsplan
3014
4,0 m2
Leilighetsplan
3,0 m2
Bad
6,0 m2
Sov
Stue/
kj
9,0 m2
Terrasse
14,0 m2
21,5 m2
2-roms
22,5 m2
108
47,5 m2
Bod
Entré
3,0 m2
Entré
4,0 m2
9,5 m2
49 m2
Bad
6,0 m2
5,0 m2
Leilighetsnummer:
Balkong
5,5 m2
N
N
3014, 4014, 5014, 6014, 7014
Sov
Bad
4,5 m2
Leilighetsnummer:
2-roms
Stue
Bod
3014
Stue
22,5 m2
3,0 m2
108
A
Sov
9,5 m2
a
Til
se bod
A_2 tegn er
0_A ing
B_R
Terrasse
Sov
3.–7. etasje
Stue/
kj
14,0 m2
Underetasje
2
9,0 m
N
21,5 m2
108
B
Terrasse
HUS
A A
HU
AS
14,0 m2
A
Balkong
SB
HU
A
SB
17 x 176 = 3 000
17 x 176 = 3 000
32
N
a
B
3014
N
Til
se bod
A_2 tegn er
0_A ing
B_R
N
108
B
HU
5,5 m2
N
33
Balkong
Terrasse
kj
14,0 m2
22,0 m2
Bod
k
6,0 m2
2
Bod
3,0 m2
3,0 m2
109
Leilighetsplan
Sov
1009
Leilighetsplan
Sov
10,0 m2
10,0 m2
2-roms
2-roms
Entré
Entré
5,5 m2
6,0 m2
5,0 m2
Leilighetsnummer:
N
22,0 m
Bod
Stue/
kj
Bod
1
1009, 2009, 3009, 4009
A
22,0 m2
3,0 m2
Sov
Underetasje
Leilighetsnummer:
2
3,0 m2
6,0
5,0 m2
Stue/
kj
109
Ba
Bad
1.–4. etasje
Sov
10,0 m2
10,0 m2
17 x 176 = 3 000
14,0 m2
109
5,5 m2
Bad
Terrasse
49 m2
N
49 m2
N
B
17 x 176 = 3 000
HUS
HUS
A A
Terrasse
Balkong
14,0 m2
6,0 m2
N
a
Til
se bod
A_2 tegn er
0_A ing
B_R
34
Leiligheten er uten krav om tilgjengelighet.
1009
Leiligheten er uten krav om tilgjengelighet.
SB
SB
B
HU
N
17 x 176 = 3 000
109
N
B
HU
N
17 x 176 = 3 000
A A
35
Balkong
5,5 m2
Bod
Entré
3,0 m2
4,5 m2
Leilighetsplan
5,5 m2
Balkong
6,0 m2
2-roms
1010
Bad
3,5 m2
Sov
52 m2
22,5 m2
53,5 m2
10,0 m2
Stue/
kj
Leilighetsplan
2-roms
Bod
5012
Stue/
kj
Sov 2
8,0 m2
24,0 m2
Bod
Entré
3,0 m2
4,5 m2
Entré
Bad
5,5 m
Bad
6,0 m2
4,5 m2
2
Balkong
5,5 m2
Leilighetsnummer:
N
5012
Bod
3,5 m2
Stue/
kj
1010, 2010, 3010, 4010
1010
A
3,0 m2
10,0 m2
Stue/
kj
1.–4. etasje
17 x 176 = 3 000
6,0 m2
Sov 2
N
8,0 m2
24,0 m2
52 / 48 m²
B
17 x 176 = 3 000
5012
Bod
22,5 m2
Sov
Balkong
5. etasje
N
Leilighetsnummer:
Sov 1
12,5 m2
HU
AS
A
Balkong
6,0 m2
HA
US
Balkong
N
N
HU
SB
N
52 / 48 m²
A
B
HU
SB
B
17 x 176 = 3 000
N
1010
17 x 176 = 3 000
5012
17 x 176 = 3 000
36
A
5,5 m2
37
Balkong
5,5 m2
Bod
Leilighetsplan
3,5 m2
1013
Stue/
kj
29,0 m2
Sov 2
3-roms
8,0 m2
68 m2
Entré
Bad
5,5 m2
4,5 m2
WC
2,0 m2
Bad
5,5 m2
Leilighetsnummer:
3,5 m2
1013, 2013, 3013, 4013,
5013, 6013, 7013
N
Bod
A
Stue/
kj
Balkong
5,5 m2
1013
29,0 m2
1.–7. etasje
Sov 2
8,0 m2
17 x 176 = 3 000
N
B
17 x 176 = 3 000
Sov 1
11,5 m2
Balkong
HUS
A A
5,5 m2
1013
N
SB
17 x 176 = 3 000
N
HU
B
17 x 176 = 3 000
38
39
Terrasse
23,0 m2
WC
2,0 m2
Entré
Leilighetsplan
Sov 2
21,0 m2
Leilighetsplan
6,5 m2
8,0 m2
Sov
13,0 m2
Bad
4,5 m
2
3-roms
76,5 m
2
6,0 m
3-roms
Stue/kj
Balkong
2
31,5 m
80,5 m2
2
Bod
Bod
3,0 m2
5,0 m2
Bad
6,5 m2
Sov 1
1011
15,5 m
2
Leilighetsnummer:
WC
Sov 2
2,0 m2
Entré
8,0 m2
111
N
N
1011
Leilighetsnummer:
Entré
10,5 m2
6,5 m2
A
Stue
30,5 m2
a
Til
se bod
A_2 tegn er
0_A ing
B_R
1. etasje
13,0 m2
4,5 m2
Sov
7,0 m2
Balkong
6,0 m2
Underetasje
Sov
Bad
76,5 / 73 m²
N
B
Stue/kj
31,5 m2
1011
Bod
3,0 m2
HUS
A A
HUS
A A
Terrasse
23,0 m2
Sov 2
N
Til
a
8,0 m2
se bod
A_2 tegn er
0_A ing
B_R
N
HU
N
76,5 / 73 m²
SB
B
B
HU
SB
17 x 176 = 3 000
N
17 x 176 = 3 000
Balkong
6,0 m2
40
41
1011
4,0 m2
Terrasse
24,5 m2
Stue/
kj
Entré
Leilighetsplan
7,5 m2
35,5 m2
3-roms
Sov 2
7,0 m2
83 m
2
Sov 1
Bad
7,0 m2
13,5 m2
Bod
4,0 m2
Terrasse
Leilighetsnummer:
Stue/
kj
24,5 m2
N
112
35,5 m2
Entré
7,5 m2
Underetasje
Sov 2
1U
7,0 m2
Sov 1
83 / 78 m²
13,5 m2
Terrasse
24,5 m2
HUS
A A
Til
se bod
A_2 tegn er
0_A ing
B_R
N
a
42
B
HU
N
SB
1U
83 / 78 m²
43
Sov 2
8,5 m2
Bad
5,0 m2
Leilighetsplan
Balkong
Sov 3
7,0 m
4-roms
2
m
3,0 m6,5
2
Sov 1
2
12,0 m
2
82 m2
Bod
3,0 m2
2011
WC
1,5 m2
Entré
Sov 2
7,5 m2
N
Leilighetsnummer:
Bad
2.–4. etasje
Stue/
kj
Bod
3,0 m
17 x 176 = 3 000
3,0 m2
2011, 3011, 4011
A
5,0 m2
8,5 m2
N
32,0 m2
2
B
17 x 176 = 3 000
Sov 2
HA
US
8,5 m2
A
N
SB
17 x 176 = 3 000
N
B
HU
Balkong
6,5 m2
17 x 176 = 3 000
44
2011
45
Sov 2
Sov 2
Leilighetsplan
Sov 2
Entré
8,0 m2
Bod
10,0 m2
9,5 m2
36,0 m
2
Bod
Leilighetsplan
3,0 m2
3,0 m2
10,0 m2
Bad
5,5 m2
WC
2,0 m2
Balkong
4-roms
87,5 m
2
Bod
3,5 m
Stue/
kj
1012
32,0 m
Sov 1
2
12,0 m
2
Stue/
kj
7,5 m2
2
32,0 m2
Leilighetsnummer:
Sov 2
N
9,5 m
Bod
10,0 m2
9,5 m2
3,0 m2
Entré
Sov 2
3,0 m2
Bad
Bad
5,5 m2
WC
2,0 m2
2.–4. etasje
WC
2,0 m2
17 x 176 = 3 000
1. etasje
Balkong
Bod
87,5 / 84 m²
3,5 m2
Stue/
kj
32,0 m
N
B
Balkong
5,5 m2
3,5 m2
Stue/
kj
Bod
1012
2012, 3012, 4012
A
2
5,5 m2
5,5 m2
Leilighetsnummer:
Entré
Bod
8,0 m2
1012
87,5 m2
Sov 3
Sov 1
4-roms
2012
7,5 m2
12,0 m2
N
5,5 m2
Sov 3
17 x 176 = 3 000
Balkong
6,0 m2
32,0 m2
1012
Sov 2
2
8,0 m2
Sov 2
HUS
A A
Sov 2
8,0 m2
HUS
A A
10,0 m2
Sov 2
N
10,0 m2
N
17 x 176 = 3 000
17 x 176 = 3 000
5,5 m2
46
1012
6,0 m2
SB
Balkong
87,5 / 84 m²
Balkong
N
B
17 x 176 = 3 000
HU
B
HU
SB
17 x 176 = 3 000
N
2012
47
Sov
Sov 2
WC
1,5 m2
10,0 m2
7,0 m2
Bad
5,5 m2
Leilighetsplan
WC
Stue/
kj
32,0 m2
Leilighetsplan
2,0 m2
35,5 m2
Sov 2
7,5 m2
4-roms
Bod
36,5 m2
3,0 m2
Bod
4-roms
Sov 3
3,5 m2
7,5 m2
Sov 1
13,0 m2
6012
87,5 m2
5,5 m2
Sov 2
8,0 m2
Sov 2
Sov 1
Entré
7,0 m2
Leilighetsnummer:
11,0 m2
Garde
robe
2,0 m2
7,0 m2
3,0 m2
7,0 m2
N
1,5 m
Bad
5,5 m2
WC
Leilighetsnummer:
2
1008
A
Entré
Stue/
kj
2,0 m2
Sov 2
8,0 m2
7,5 m2
35,5 m2
Balkong
6.–7. etasje
Bod
1008
Sov 3
WC
6012, 7012
88 m2
Balkong
N
2
6,0 m
Stue/
kj
1. etasje
10,0 m2
Bad
6,0 m2
6012
36,5 m
2
Bod
Bod
3,5 m
Bad
5,0 m2
2
3,0 m2
N
B
Balkong
5,5 m2
17 x 176 = 3 000
Stue/
kj
17 x 176 = 3 000
ong
Bad
Bod
Bod
8,0 m2
HA
US
3,0 m2
Sov 2
A
1008
3,0 m2
Sov 2
Sov
10,0 m2
HUS
A A
7,0 m2
N
N
Sov 2
7,5 m2
SB
N
Balkong
2
B
17 x 176 = 3 000
17 x 176 = 3 000
10,0 m
SB
17 x 176 = 3 000
HU
B
HU
N
Balkong
48
6012
5,5 m2
49
1008
35,5 m2
Sov 2
Sov 3
7,5 m2
7,5 m2
Bad
6,0 m
Leilighetsplan
Bad
2
Bod
4-roms
08
3,0 m2
Bod
3,0 m
2
Sov 1
Sov
88 m
2
11,0 m2
9,0 m2
Sov 3
2,0 m2
5,5 m2
Stue/
kj
13,0 m2
1,5 m2
7,5 m2
8,0 m
Sov 3
Leilighetsnummer:
Bad
Bad
5,0 m2
5,0 m2
Sov 2
Bad
A
7,0 m2
5,5 m2
5,5 m2
2.–4. etasje
3.–7. etasje
2008
7,5 m2
3015, 4015, 5015, 6015,
7015
N
Balkong
Stue
20,5 m2
1,5 m2
14,5 m2
N
6,0 m2
2
WC
Entré
2
35,5 m2
Bad
91 m
9,0 m
2
3015
21,5 m2
Entré
Stue/
kj
Bod
Sov
Kj
12,0 m2
Sov 2
4-roms
3,0 m2
Sov 1
7,0 m2
WC
2008, 3008, 4008
Bad
5,0 m2
Balkong Bod
3,0 m2
Garde
robe
10,0 m2
Leilighetsnummer:
Bad
Leilighetsplan
5,0 m2
Balkong
9,0 m2
17 x 176 = 3 000
Bod
Sov
Sov
10,0 m2
Stue/
kj
3,0 m2
3015
B
17 x 176 = 3 000
Bod
3,0 m2
N
Bod
3,0 m2
88 / 84 m²
10,5 m2
Stue
20,5 m2
21,5 m2
HA
US
Sov 3
A
Sov 2
HUS
A A
7,0 m2
7,5 m2
N
N
17 x 176 = 3 000
SB
HU
17 x 176 = 3 000
50
Balkong
88m/2
5,5
84 m²
2008
N
Balkong
9,0 m
2
B
17 x 176 = 3 000
B
2015
HU
SB
17 x 176 = 3 000
N
51
Sov 3
7,0 m2
Bad
Leilighetsplan
5,0 m
Sov 2
Bad
2
7,0 m2
5,5 m2
Helt nytt
–
Balkong
4-roms
9,0 m2
Sov
Bod
Sov 1
3,0 m2
10,5 m
2015
2
92,5 m
2
Stue/
kj
Kj
12,0 m2
13,0 m2
Stue
20,5 m2
21,5 m2
Leilighetsnummer:
WC
Entré
Sov 3
14,5 m
7,0 m2
9 gode grunner til å kjøpe
helt ny bolig av OBOS
1,5 m2
2
> Unngå oppussing
> Lave kjøps- og overtagelseskostnader
N
2015
Bad
Bad
5,0 m2
5,5 m2
Sov 2
7,0 m2
> Gode energiløsninger
Balkong
2. etasje
> Unngå stressende budrunder
> Boligen oppfyller de nyeste standardene
9,0 m2
> Lave vedlikeholdsutgifter
Bod
2015
3,0 m2
> Bolig til fastpris
Bod
> 5 års garanti og reklamasjonsrett
3,0 m2
Sov
Stue/
kj
> Vi er tilgjengelige også etter innflytting
9,0 m2
Stue
20,5 m2
21,5 m2
HA
US
A
Les mer på: www.obos.no/heltnytt
Sov 3
7,5 m2
N
SB
17 x 176 = 3 000
N
HU
B
17 x 176 = 3 000
Balkong
9,0 m2
52
53
3015
PROSJEKTBESKRIVELSE
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.
Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller
er det prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende.
Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet
er ment som eksempler og kan vise forhold
som ikke er i samsvar med leveransen, så som
møblering, fargevalg, kjøkkenløsning, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg,
beplantning og lignende.
Lillebergtunet borettslag bygges etter byggeteknisk
forskrift 2010 (TEK 10) med toleransekrav for
utførelse iht. NS 3420, normal kvalitet.
Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt
med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige, men da uten at dette skal forringe den
generelle standard.
PROSJEKTETS ORGANISASJON
Grenseveien 69 AS er et foretak eid av OBOS Nye
Hjem med flere eiere.
OBOS Nye Hjem AS står for gjennomføring av
Lillebergtunet. OBOS Nye Hjem AS er engasjert
som prosjektselger og vil forestå salget av boligene.
Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS.
54
EIENDOMMEN
Lillebergtunet blir organisert som et borettslag
i samsvar med lov om borettslag (borettslagsloven).
KONSTRUKSJON OG UTVENDIG FASADE
Bygget fundamenteres i hovedsak til fjell / peler til
fjell og bærekonstruksjon hovedsakelig i betong
og stål.
Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert
bindingsverk; enkelte steder i betong. Utvendig er
veggene forblendet med teglstein eller værbestandig platekledning.
Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.
Innvendige lettvegger har tre-/stålstendere og er
kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Innvendige vegger males hvite.
Yttertak er isolert og tekket, der vann føres til sluk
via fall og renner.
BALKONGER/TERRASSER
Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong med tremmegulv i impregnert
treverk, spilerekkverk i stål/aluminium. Det monteres
utelampe og stikk på balkong. Balkonger er å anse
som en utvendig konstruksjon.
Terrasser på terreng mot tunet leveres med tregulv.
Terrasser på terreng mot Malerhaugveien leveres
delvis med heller/stein.
Det kan forekomme at vann blir liggende lokalt på
balkongdekket under tremmegulv ved nedbør.
Tremmegulv tilrettelegges for tilkomst til sluk og
nedløp i forbindelse med drift og vedlikehold.
Sammenkoblede balkonger/terrasser vil bli levert
med skillevegger av frostet glass mellom leilighetene.
Øvrige skillevegger plasseres iht. hva som anses
som nødvendig.
UTOMHUS
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En
foreløpig plan for utomhusarealer vises i prospektet.
Planen viser hvordan gårdsrom, øvrige utearealer
og takarealer tenkes disponert, men er ikke å anse
som bindende for selger, hva utforming, detaljering
og materialbruk angår. Utomhusanlegget skal være
tiltalende og av alminnelig god kvalitet. Takterrassene er til felles bruk for Lillebergtunet borettslag.
Utomhusarealet i gårdsrommet disponeres av
borettslaget. Leiligheter på bakkeplan som får eget
uteareal/markterrasse disponerer dette arealet
alene. Det legges sedum på deler av takflate ved
felles takterrasse. Utomhusarealer blir ferdigstilt så
snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne
være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.
HIMLING, TAKHØYDER OG NEDFORING/
INNKASSING
Betonghimlinger leveres i sparklet og malt utførelse– farge hvit. Det benyttes en kombinasjon
av prefabrikkerte betongelementer og plass-støpt
betong. Det må derfor påregnes synlige v-fuger
i himlingene. Sprang mellom betongelementene
i taket kan forekomme. Generell takhøyde
i oppholdsrom er opp til ca. 2,6 meter.
Deler av himlingene vil bli nedsenket med en
takhøyde på minimum 2,2 meter over gulv pga.
tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og
ventilasjon. Dette er typisk i entré/gang, bad/WC og
innvendig bod.
Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av
ventilasjonskanal for avtrekksvifte. Sprinkel og
øvrig ventilasjon kan også legges over kjøkkenskap.
Andre nedforinger grunnet tekniske føringer som
ikke vises på salgstegninger/kontraktstegninger
kan forekomme i den utstrekning dette er nødvendig. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av
overflaten der nedforing/innkassingen monteres.
Det leveres ikke taklister.
55
UTSTYR/STANDARD KJØKKEN
Standard kjøkkeninnredning er i hvit utførelse type
Sigdal Uno eller tilsvarende, med ekstra høye overskap.
Boligene leveres med hvitevarer ferdig montert,
type Siemens el. tilsv. Hvitevarer inkluderer
induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert
oppvaskmaskin og integrert kombi kjøle- og
fryseskap. Overskap leveres over kjøkkenbenk
der det er mulig å montere skap på vegg. Det leveres ikke overskap der det er vist vindu eller over
halvøy som stikker ut i rommet. Foringer/vegg over
alle overskap på kjøkkenet vil bli malt i samme farge
som veggene forøvrig.
Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som
fremkommer av leilighetens salgstegning. Benkeplaten leveres i mørk grå laminatutførelse med
rett forkant og nedfelt vask/kum type Intra Omnia
600SF eller tilsvarende. Ventilator på kjøkken
leveres med integrert komfyrvakt.
Plassering av teknisk utstyr i kjøkkenet er ikke
endelig besluttet, og kan avvike fra hva som vises
på salgstegningene/kontraktstegning. Gjeldende
detaljert kjøkkentegning vil utleveres til kjøper
i forbindelse med tilvalgsprosessen når kjøkkenleverandør er valgt.
56
GARDEROBE
Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles
som tilvalg.
GULV
Baderomsgulv leveres med mørke fliser. Øvrige
gulv i leiligheter leveres med 14 mm tre-stavs lys
eikeparkett.
INNVENDIGE DØRER
Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Glassdør mellom gang
og stue/kjøkken. Dørene leveres ferdigbehandlet
fra fabrikk. De fleste dører leveres med flate terskler.
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse.
FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull leveres.
BAD
Bad leveres enten plassbygd eller som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabiner). Det leveres
i hovedsak rette innadslående dusjvegger, eller
dusjvegger i glass med glassdør. Dusjarmatur
leveres montert på vegg.
Bad leveres med hvite fliser på vegg i liggende,
rektangulært format og med mellomgrå kvadratiske
fliser på gulv. Farge og størrelser på fliser kan
avvike fra illustrasjoner. Baderomsinnredning leveres med skuffer i hvit utførelse, bredde ca. 60–80
cm avhengig av rommets bredde, med nedfelt
servant. Over servant monteres speilskap med
belysning og stikk. Det leveres minimum 4 innfelte
LED-downlights i tak med dimmer og gulvvarme
for komfort. Mindre ansamlinger av vann vil kunne
forekomme på baderomsgulv. Det er avsatt plass
til vaskemaskin/kondenstørketrommel på ett av
badene. Alt sanitærutstyr unntatt armaturer blir
levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt toalett
i hvit porselen med to-trinns vannspyling og skjult,
flislagt sisterne. WC leveres med fliser på gulv, malte
vegger, vegghengt toalett og vaskeservant.
Det leveres speil over servanten.
LISTER/GERIKTER
Gulvlister leveres med tilnærmet likt uttrykk som
parkett. Alle gulvlister og gerikter leveres ferdig
behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres uten synlige
spikerhull. I separat WC-rom leveres keramiske
sokkelfliser.
VINDUER/VINDUSDØRER
Vinduer og balkong/skyvedører leveres hvitmalt
innvendig med nødvendige utforinger. Låser og
beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med
hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og
utforinger. Flere av leilighetene leveres med fransk
balkong med åpningsbare vinduer.
BRANN- OG RØYKVARSLING
Alle leilighetene leveres med boligsprinkleranlegg.
Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg,
med minst én detektor i hver leilighet. Nærmere
beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av FDV
som hver kjøper vil få tilgang til ved overlevering
av leiligheten.
SANITÆR
Det monteres ettgreps blandebatterier på WC, bad
og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Varmt forbruksvann leveres iht. fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet
som er forberedt for fjernavlesning. Plassering av
vannfordelingsskap i hver leilighet er ikke fastlagt,
men vil plasseres hensiktsmessig; sannsynligvis
i baderomsvegg over toalett.
OPPVARMING
Oppvarming er basert på vannbåren varme med
radiatorer/konvektorer, normalt plassert i oppholdsrom, og via ventilasjon. Enkelte soverom kan ved
nærmere vurdering bli levert uten radiator. Det
monteres forbruksmåler for hver leilighet som er
forberedt for fjernavlesning. Det leveres komfortvarme i baderomsgulv.
VENTILASJON
I byggene blir det montert sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir tilluft
til oppholdsrom og soverom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventilasjonsanlegget leveres uten
kjøling, derfor vil temperaturen på tilluften aldri være
lavere enn luften utendørs.
ELEKTRISK ANLEGG
Anlegget installeres i henhold til offentlige
myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400.
Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet.
Det benyttes fortrinnsvis skjult anlegg, men åpent
anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes
kun automatsikringer. Antall elektriske punkt
i leilighetene er i henhold til forskrift. Elektriske
punkt fremkommer av egen elektrotegning som
utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen.
I forbindelse med tilvalg vil det ikke være mulig å
flytte på punkter, men ekstra punkter kan bestilles
som tillegg.
Plassering av svakstrømskap/sikringsskap i hver
leilighet er ikke fastlagt, men det plasseres hensiktsmessig.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke
inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
RENOVASJON
Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter
for Oslo kommune.
SYKKELPARKERING
Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.
FELLESAREALER
Hovedinngangspartiene er på plan 1 og vil bli belagt
med keramiske fliser på gulv.
Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som
plasseres ved hovedinngangen, samt oppslagstavle.
Det leveres prefabrikkerte trapper i betong fra
kjellerplan og opp til de enkelte etasjene, med
malte vanger og opptrinn. I trapp og øvrige korridorer benyttes gulv-/banebelegg. Rømning/spiraltrapp
leveres i stål.
HEIS
Alle leilighetsplanene er tilgjengelig med heis fra
garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan.
Heisene leveres med toveis kommunikasjon til
alarmsentral.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva
som er hensiktsmessig og nødvendig.
57
Lev vel med OBOS:
GARASJE/PARKERING
Det etableres en garasjekjeller under boligene,
med innkjøring fra Malerhaugveien. Det blir ca. 58
parkeringsplasser inkl. 4 HC- plasser.
Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp
til alle leilighetsetasjene. Fri høyde i kjøresoner er
ca. 2,15 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og
langs vegger på deler av parkeringsplassene kan
høyden være lavere. Det vil på et senere tidspunkt
være mulig å bestille lader for elbil for et mulig
begrenset antall plasser som tilvalg, med forbehold
om eventuell forskriftsendring og kapasitetsavsetning. Det leveres en sportsbod på ca. 5 m² pr.
leilighet hovedsakelig plassert i forbindelse med
parkeringsetasje, men andre plasseringer kan forekomme. Det leveres bod på ca. 3 m² pr. leilighet,
denne boden kan helt eller delvis bli erstattet med
ekstra skap i leiligheten alternativt større sportsbod
i kjeller.
BREDBÅND/TV
Det legges fiberkabel inn til eget svakstrømskap
i hver leilighet. Det leveres én ruter pr. leilighet
i tillegg til at det føres kabler til ett uttak i stue for TV
og data, og foreberedt for ett uttak i hovedsoverom
for TV og data. Uttak utover dette håndteres som
tilvalg. Selger kommer i en tidlig fase til, på vegne
av borettslaget, å inngå en kontrakt med GET eller
tilsvarende firma for fremføring, installasjon og drift
av en komplett TV/bredbånd installasjon. Avtalen vil
58
ha en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av
hele borettslaget, og borettslaget står deretter fritt
til å forhandle frem avtaler med andre leverandører.
Den enkelte kjøper kan etter overtakelse av
leiligheten selv ta kontakt med aktuell bredbåndsleverandør og om nødvendig oppgradere ytelser
ut over det som inkluderes i «kollektiv-grunnpakken» mot et tillegg i pris.
Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene
starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og
frister for beslutning vil fremkomme.
Kjøpere vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøte
hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg
vil gis. Dersom det skal brukes prefabrikkerte
baderomskabiner i prosjektet må tilvalg på baderom skje tidlig.
Det leveres ikke fasttelefon. Ved behov må trygghetsalarm løses av den enkelte beboer/kjøper
med alternativ løsning.
Tilvalgsprosessen vil da bestå av to faser, en for
tilvalg i baderom og en for andre tilvalg.
Boligene vil bli organisert som et borettslag
med OBOS som forretningsfører. OBOS har
lang og solid erfaring med forretningsførsel, og
vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker
drift. Som andelseier i et borettslag, vil kjøper
bli andelseier med en eksklusiv bruksrett til sin
leilighet. Andelseierne får felles bruksrett
til borettslagets fellesareal.
PORTTELEFON
Det blir levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon
og kamera ved hovedinngang. Hver leilighet har
svarapparat med fargeskjerm fortrinnsvis plassert
i entré. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor
hver leilighet.
TILVALGSMULIGHETER
Tilvalgsprosessen foregår i en tidsbegrenset
periode etter vedtatt byggestart. Kjøpere kan da
bestille oppgraderinger/ tilleggskjøp ut fra en ferdig
priset liste. Det vil være begrensninger for hvilke
tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor
hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles, avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har
kommet.
59
Forbehold
Salg ved
Kontakt
På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart.
Det tas derfor forbehold om at utførelse og
materialvalg kan endres. Alle perspektiver,
tegninger og illustrasjoner er kun ment å
gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det
fremkommer elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, møbler med mer.
Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og
kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling
av innredning, møbler og liknende. Oppgitt
areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser
er målt på tegning og avvik kan forekomme.
Arealer på de enkelte rom kan heller ikke
summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift
tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er
innflyttet.
OBOS Nye Hjem AS
Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO
Telefon: 02333
Organisasjonsnummer: 935 283 280
Ansvarlig prosjektselger:
Camilla Melsgard
Ellen Dammen
Det tas forbehold om endringer grunnet
offentlige pålegg som ikke er kjent på
salgstidspunktet.
Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
Utbygger: Grenseveien 69 AS
Arkitekt: Spor Arkitekter AS
Illustrasjoner og foto:
Voice Reklamebyrå AS, Colourbox,
John Sandøy, Nadia Frantsen
Design: Gjerholm Design AS
April 2017
obos.no
Telefon prosjektselger:
Camilla Melsgard 474 63 838
Ellen Dammen 975 98 855
Nettside:
obos.no/lillebergtunet
E-post:
[email protected]
[email protected]