2_Bestilling av oppstartsmøte (PDF 67KB)
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Bestilling av oppstartsmøte Skjemakode: PBE002 Referansenummer: PBE002-DGSZ Bestilling av oppstartsmøte Innsendingsdato:05.12.2016 14:43 Innlogging ID-porten-innlogging ivaretar kravet om underskrift av den som søker. Innlogget hos ID-porten INGRID SLETTEN som Ansvarlige Fagkyndig Firma Hille Melbye Arkitekter AS Organisasjonsnummer 929655478 Adresse Hausmanns gate 16 Postnummer 0182 Poststed Oslo Telefonnummer 46874700 E-post (kvittering sendes hit) [email protected] Gjenta e-post [email protected] Kontaktperson for prosjektet hos fagkyndig Ingrid Sletten Forslagsstiller/tiltakshaver Firma MONTESSORIBARNEHAGENE AS Organisasjonsnummer 980907457 Adresse Røatoppen 15 PBE002-DGSZ Plan- og bygningsetaten Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: 23 49 10 00 [email protected] Side 1 av 5 Postnummer 0756 Poststed OSLO Telefonnummer 98247360 E-post (kvittering sendes hit) [email protected] Kontaktperson for prosjektet hos forslagsstiller Birgit Lambjerg Innledende informasjon om forslaget Eiendomsopplysninger Gårdsnummer 27 Bruksnummer 734 Adresse/Stedsnavn Røatoppen 15 Eiers navn Birgit Lambjerg Bydel Bydel Vestre Aker Bakgrunn for og hensikt med prosjektet. Eier ønsker å utvide dagens virksomhet med familiebarnehage til mer enn ti barn/ plasser. Eiendommen må derfor omreguleres til kombinert formål: Bolig/ barnehage. Er det særlige spørsmål Krav til uteoppholdsareal. dere ønsker å få Krav til parkering. avklart? Støy. Karttjeneste Vedlegg Oslokart_27_734.pdf Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer og føringer * Hvilke overordnede planer gjelder for planområdet, hvilke føringer gir de, og i hvilken grad følger prosjektet opp disse føringene? Kommuneplan 2015: Eksisterende bebyggelse. Gjeldende regulering * S-4220 bolig m.tilh. anlegg. PBE002-DGSZ Plan- og bygningsetaten Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: 23 49 10 00 [email protected] Side 2 av 5 Andre rammebetingelser Negative servitutter, tinglyste heftelser med mer. Ingen registrerte. Eksisterende miljøsituasjon Naturmangfold, Generelt: Ytre by, villabebyggelse med kort avstand til kollektivtransport og grøntdrag samferdsel, støy, trafikk langs Lysakerelva. Støy: Gul støysone. Trafikk: Begrenset, 30 km/t langs Røatoppen. Kommuneplanen viser at det ikke er forhold vedr. naturmangfold som må hensyntas. Eksisterende bebyggelse og bruk * Villabebyggelse over tre plan med frittliggende garasje og boder. Anvendes i dag til privat bolig (1. og 2. etasje) og familiebarnehage for 10 barn (underetasje). Enkel stedsanalyse Erstatt gjerne med Viser til vedlagte illustrasjoner av dagens situasjon. enkel stedsanalyse som Planområdet inngår i villabebyggelse i ytre by med gangavstand til offentlig lastes opp, se eksempel transport og friområde. Rolig område med begrenset biltrafikk og 30 km/ timen langs Røatoppen. Eiendommen har en flott opparbeidet hage som anvendes til lekeområder for dagens familiebarnehage, med beplantning og gjerde som buffer mot vei. Kommuneplanen viser at det ikke er forhold vedr. naturmangfold som må hensyntas. Illustrasjoner til stedsanalyse Vedlegg Røatoppen 15 Stedsanalyse.pdf Forslagets hovedgrep Beskrivelse av hovedgrep Hvordan er forslaget tenkt løst? Presenter skissen av byplangrepet (se forklaring nedenfor) kort med fokus på det overordnede: Formål, disponering av tomta (atkomster, utearealer og plassering av bygningsmasse og anlegg) Eksisterende garasje bygges om og kobles sammen med hovedhus i underetasje. Sammenkobling vil danne nytt inngangsparti til barnehagen, som vil være fordelt mellom de to byggene. Tilbygget mellom hovedbygning og garasje vil være tilpasset eksisterende bebyggelse både i uttrykk og volummessig. Arealer i hovedhusets underetasje som i dag brukes til familiebarnehage, bygges noe om og får utvidet bad med ekstra toalett m.m., for å tilrettelegge for flere barn og tilgjengelighet. Deler av eksisterende boder innredes til personalrom med garderobe og WC/ dusj. PBE002-DGSZ Plan- og bygningsetaten Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: 23 49 10 00 [email protected] Side 3 av 5 Tiltakshaver ønsker i tillegg å gjøre noen endringer i boligen 2. og 3. etasje, uavhengig av reguleringssaken, som også vises av foreløpig utkast til fasader. Utvidelse på plan 2 er medregnet i ny BYA/ %BYA. Reguleringsplanen tar utgangspunkt i en dekning på 30 barn. Som vises av foreløpige utkast til nye fasader vil krav til dagslys ivaretas. Skisse av byplangrep og prinsippsnitt Vedlegg A 101 Utomhusplan eks.pdf A 102 Utomhus ny sit.pdf A 201 Plan kjeller ny sit.pdf A 202 Plan 1 ny sit.pdf A 203 Plan 2 ny sit.pdf Plan kjeller Eks.pdf Plan 1 Eks.pdf Plan 2 Eks.pdf Fasader vest og syd.pdf Fasader nord og øst.pdf Fasader garasje.pdf Fasader boder.pdf Fakta om forslaget Arealstørrelse Planområdet totalt: 1308m² Arealbruk og foreslåtte formål Dagens bruksareal familiebarnehage = 94m2 Dagens bruksareal bolig = 214m2 Foreslått nytt bruksareal til barnehage = 200m2 Foreslått nytt lekeareal til barnehage = 135m2. Dette er tilstrekkelig til å tilfredsstille lekearealer for 30 barn med utgangspunkt i et gjennomsnitt på 4,5m2 pr. barn. Foreslått nytt bruksareal til bolig = 200m2 Foreslått bruksareal til personalrom= 23m2 BRA. PBE002-DGSZ Plan- og bygningsetaten Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: 23 49 10 00 [email protected] Side 4 av 5 Uteoppholdsareal (for skoler, barnehager, sykehjem og boliger) Uteoppholdsarealer for barnehage = 650 m². Dette tilsvarer arealer for 32 barn med utgangspunkt i 20m2 pr. barn, ihht. veiledende norm. Eksisterende uteoppholdsarealer er svært flott opparbeidet med inndeling i varierte soner. Mesteparten av arealet ligger utenfor gul støysone ihht. støykart på www.miljøstatus.no (se stedsanalyse). Uteoppholdsarealer for bolig er på 210m2, inkludert terrasse. I tillegg kommer arealer til parkering. Utnyttelse Foreslått ny BYA= 342m2 Foreslått ny % BYA = 26%. Uten parkering er foreslått ny % BYA 276m2 / 1.308m2= 21%. Vi foreslår en bestemmelse som åpner for å tillate maksimalt 28% BYA, hvorav 5% skal forbeholdes parkering på terreng. Dette for ikke å legge begrensninger på eventuelle utvidelser til rent boligformål i fremtiden. Høyde Høyder på bebyggelse vil bli det samme som i dag. Vi har ikke regnet ut gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen men gesimshøyden er rundt 4,5 meter og mønehøyde ca 3,6 meter høyere. Vi kommer tilbake med nøyaktige tall når vi sender inn planforslag. Trafikk og parkering Ingen endring av kjøremønster. Minimal endring i trafikkmengde. Opprettholdelse av avkjøring til eiendom som i dag. Oslo kommunes parkeringsnorm anbefaler 2-6 p-plasser og minimum 2 sykkel pplasser pr. 10 årsverk for barnehager i den åpne by. For boliger i den åpne by anbefales 2 bilplasser for småhus med egen parkering. Barnehagen vil ha færre enn 10 fulltidsansatte og det vil legges til rette for 2 p-plasser på terreng og 2-3 sykkelparkeringsplasser uten overbygg for barnehagen. For boligen legges det til rette for 2 parkeringsplasser på terreng. Parkeringsplassene plasseres ved eiendommens hovedatkomst. Vedlegg Vedlegg 6186 Røatoppen 15 Vedr. utnyttelse.pdf Videre prosess Redegjør for om prosjektet kan utløse krav om konsekvensutredning Tiltaket fanges ikke opp av hverken forskriftens vedlegg 1 eller 2, og det er følgelig ikke krav om konsekvensutredning. Medvirkning i videre prosess Vanlig prosess med varsling og offentlig ettersyn. Hvilke hovedutfordringer har forslaget? Støy, uteoppholdsarealer. PBE002-DGSZ Plan- og bygningsetaten Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: 23 49 10 00 [email protected] Side 5 av 5
© Copyright 2024