1. No category

Obebyggd skogsfastighet Nybro, 91 ha.
NYBRO SÄVSJÖ 1:4
Tallskog
Obebyggd skogsfastighet ca 8 km väster om Nybro med en total areal om 91 ha
varav 78 ha skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca 8 500 m³sk enligt ny
upprättad skogsbruksplan.
Fastighetens medelbonitet är beräknad till 7 m³sk.
Jakträtten är tillgänglig 2017-07-01.
Utgångspris: 6 500 000 kronor.
Anders Bernhardsson
Mäklare/Skogsmästare
LRF Konsult Kalmar
070-323 17 85
[email protected]
Mattias Johansson
Skogsmästare
LRF Konsult Oskarshamn
073-811 13 00
[email protected]
Försäljningssätt: Bud senast 2017-04-03 kl 16:00.
Tallskog
Jakt möjlighter
Ungskog
Åkermark
Beskrivning
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Skogsmark
78 ha
Skogsimpediment
4 ha
Inägomark
8 ha
Övrigmark
1 ha
Total areal
91 ha
Inägomark
Ca 8 ha åker/bete enligt uppgifter ifrån ägare,
skogsbruksplanen och taxeringsuppgifter.
Används i huvudsak för vallodling.
Virkesförråd:
8 532 m³sk
Inga stödrätter avseende EU - stöd följer fastigheten.
Fastighetsbeteckning:
Nybro Sävsjö 1:4
Tillgängligt för ny ägare hösten 2017.
Jakt
Jakten är tillgänglig 2017-07-01.
Goda jaktmöjligheter på älg, rådjur och vildsvin m.m.
FASTIGHETSUPPGIFTER
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad
januari 2017 av LRF Konsult, Mattias Johansson.
Egendomens totala areal är 91 ha varav ca 78 ha är
produktiv skogsmark.
Skogsinnehållet omfattar 8 532 m³sk varav 5 600 m³sk
är S1 och S2 skog.
Fastighetens bonitet är 7 m³sk/ha.
Vid bedömning av värdet av fastighetens skogsmark
bör man beakta värdet i kr/ha.
Bra arrondering och god tillgänglighet via fastighetens
skogsbilvägar.
Goda drivningsförhållanden/bärighet på fastigheten.
Vägfrågor kan eventuellt hanteras i samband med
lantmäteriförrättning.
Skogsvårdslagen
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om
0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog
under 20 år.
På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark
får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning
att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva
skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog
yngre än 20 år (den sk 50% regeln).
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva
skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Visning
Spekulanter har möjlighet att fritt besöka fastigheten för
besiktning av åkermark och skogsmark.
Sedvanlig hänsyn till jord- skog och naturvårdsintressen.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för fysisk och juridisk person.
Areal
Viss avvikelse kan finnas mellan taxerad areal och
skogsbruksplanens areal.
Besiktnings och undersökningsplikt
Köparen har före köpet tagit del av en objektbeskrivning
rörande fastighetens egenskaper.
Köparen har informerats om vad det innebär att han
enligt 4 kap 19 § 2 stycket jordabalken har
undersökningsplikt.
Köparen har beretts möjlighet att besiktiga fastigheten
och godtar härmed fastighetens skick.
Köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk
mot säljaren på grund av fel och brister i fastigheten.
Fastighetsbildning
Eventuella fastighetsbildningskostnader,
lantmäterikostnader, lagfartskostnader betalas
av köparen.
AREAL
Arealer enligt Skogsbruksplan.
TAXERINGSVÄRDE
Totalt taxeringsvärdet är: 4 298 000 SEK
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 4 137 000 SEK
Skogsimpediment: 17 000 SEK
Inägomark: 144 000 SEK
Taxeringsår: 2016
INTECKNINGAR
Inteckningsdatum: 2011-11-11
Belopp: 4 445 000
Summa inteckningar: 4 445 000 SEK
Oklart hur pantbrev/inteckningar kommer fördelas.
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga
gravationer.
Avtalsrättighet Kraftledning,
Avtalsrättighet Brunn mm,
Avtalsrättighet Brunn mm.
Rättigheter, last.
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning,
Avtalsservitut: Brunn mm - Se beskrivning,
Avtalsservitut: Brunn mm - Se beskrivning,
Officialservitut: Väg.
Rättigheter, förmån.
Officialservitut: Rätt att använda väg - Väg.
Gemensamhetsanläggning.
Nybro Sävsjö Ga:5.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Bud oss tillhanda senast 2017-04-03 kl 16:00.
Skriftligt bud ska vara LRF Konsult
Anders Bernhardsson, Box 964, 391 29 Kalmar,
tillhanda senast måndagen 3 april 2017, kl 16:00.
OBS! Märk kuvertet "Sävsjö".
Använd gärna bifogad budblankett.
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet
skriftligt bud eller att hålla en efterföljande
förhandling/auktion mellan budgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
VÄGBESKRIVNING
Se bifogade kartor.
NUVARANDE ÄGARE
Olof Björk, Vimmerby
Granskog
Tallskog
Plantskog
Tallskog
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
77,5
86
Myr/kärr/mosse
3,9
4
Berg/Hällmark
0,3
<1
Inäga/åker
7,7
8
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
1,4
2
Annat
0,0
<1
Produktiv skogsmark
Prod.
Linjer
Inäga
Myr
__________
Summa landareal
90,8
Vatten
0,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
8532
m³sk
5187
2561
719
66
Tall
Gran
Löv
Ek
%
61
30
8
1
Tall
Ek
Medeltal
m³sk per hektar
Löv
110
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
Föryngringsavverkning
m³sk per ha
7
m³sk
0
Gallring
793
Totalt under perioden
793
Tillväxt för perioden 2017 - 2026
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
346
351
m³sk per ha
4,5
pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 2
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690
Utskriven: 2017-02-20
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
Ek %
27,9
7,8
8,2
1,6
1,6
6,9
5,5
36
10
11
2
2
9
7
59
124
729
256
224
1256
1045
2
16
89
160
140
182
190
33
19
44
20
100
79
29
27
35
70
37
54
22
10
12
67
8
28
3,5
5
1039
297
50
47
3
2,6
11,9
3
15
406
3394
156
285
85
79
10
21
5
77,5
100
8532
110
61
30
8
1
5
1
Arealfördelning, aktuell
35
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
30
25
Virkesförråd:
8532 m³sk
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
35
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
30
25
Virkesförråd:
11201 m³sk
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 46 % (35,7 ha) och om 10 år (förutsatt att
föreslagna åtgärder utförs) 36 % (27,9 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej
överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och 100 hektar.
pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 2
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690
Utskriven: 2017-02-20
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
Ek %
Kalmark
3,7
24,2
10,5
14,0
5
31
14
18
4
55
300
2193
1
2
29
157
10
35
14
72
70
27
52
21
20
38
34
7
7,1
15,0
3,0
9
19
4
1141
4473
366
161
298
122
61
27
9
33
73
76
77,5
100
8532
110
61
30
8
6
15
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
1
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
30
Areal %
25
20
15
10
5
0
K2
R1
R2
G1
pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 2
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690
S1
S2
S3
Utskriven: 2017-02-20
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Sävsjö 1:4
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
19
1,9
Åker/bete
20
1,8
Myrimpediment
Sävsjön
21
1,5
Myrimpediment
Sävsjön
22
3,3
Åker
23
0,5
Bete
24
2,8
65
S1
B24
100
280 PG
02602
26
Odlingsrösen
Frisk (2)
Ingen åtgärd
25
1,7
(-0,1)L
50
S1
B22
60
96 PG
00901
22
Delvis sumpskog
Tvåskiktat
Fuktig (3)
Ingen åtgärd
Röjning (A)
2
50
26
0,6
15
R2
B26
30
18 PG
00X00
Frisk (2)
Röjning
1
50
27
0,3
60
S1
G32
470
141 PG
0X000
29
Fd inäga
Odlingsrösen
Frisk (2)
Ingen åtgärd
13,7
28
1,0
80
S2
G30
390
390 PG
28000
32
Frisk (2)
Ingen åtgärd
10,0
29
1,3
80
S2
T28
370
481 PG
73000
31
Frisk (2)
Ingen åtgärd
8,1
30
3,5
(-0,2)L
4
R1
G28
2
7 PG
16300
Frisk (2)
Röjning
2
30
pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 2
3,3
iv
2,4
iv
5,7
iv
3,0
Utskriven: 2017-02-22
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Sävsjö 1:4
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
31
0,9
(-0,1)3
110
S2
T22
260
208 PG
82000
30
Branter
Bergbundet
Torr (1)
Avdrag: berg
Ingen åtgärd
4,8
32
1,2
80
S3
T16
140
168 NO
62200
20
Sumpskog
Varier förråd
Fuktig (3)
Ingen åtgärd
3,3
33
2,0
4
R1
G28
2
4 PG
16300
Frisk (2)
Röjning
34
2,2
120
S2
T24
320
704 PG
64000
Varier förråd
Varier bonitet
Frisk (2)
Ingen åtgärd
35
0,4
4
R1
B24
2
1 PG
02800
Enstaka öf
Surdrog
Bäck
Olikåldrigt
Fuktig (3)
Röjning
36
1,2
120
S2
T24
260
312 PG
82000
33
Frisk (2)
Ingen åtgärd
4,6
37
2,5
(-0,1)L
65
S1
G30
260
624 PG
08200
26
Delv sumpskog
Surdrog
Varier förråd
Fuktig (3)
Ingen åtgärd
8,4
38
0,3
50
G1
G26
200
60 PG
17200
21
Frisk (2)
Gallring
39
1,0
pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 2
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690
32
2
30
i,iv
3,0
5,4
2
3
30
30
3,2
22
iv
7,1
Bete
Utskriven: 2017-02-22
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Sävsjö 1:4
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
Åker
40
1,0
41
1,8
120
S2
T22
230
414 PG
X0000
32
Torr (1)
Ingen åtgärd
42
2,4
(-0,3)L
20
G1
B22
60
126 PG
12700
10
Varier förråd
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring (F)
1
2
40
43
15,5
(-0,3)L
5
R1
T24
2
30 PG
51400
Enstaka öf
Varier förråd
Varier bonitet
Frisk (2)
Röjning
2
30
2,4
44
2,9
5
R1
G30
4
12 PG
24400
Odlingsrösen
Enstaka öf
Delvis fd inäga
Frisk (2)
Röjning
1
40
3,2
45
1,6
40
G1
T24
140
224 PG
X0000
15
Bebyggelselämn
Odlingsrösen
Frisk (2)
Gallring
3
30
83
46
2,1
(-0,2)L
25
G1
T26
130
247 PG
82000
11
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring (F)
1
1
30
74
47
1,1
120
S2
T26
370
407 PG
73000
36
Frisk (2)
Ingen åtgärd
5,8
48
2,5
(-0,1)L
120
S2
T24
300
720 PG
91000
36
Frisk (2)
Ingen åtgärd
5,0
49
1,5
25
G1
T24
120
180 PG
53200
10
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring (F)
4,2
1
1
iv
5,7
76
6,0
7,4
6,2
35
pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 2
63
Utskriven: 2017-02-22
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Sävsjö 1:4
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
50
1,0
130
S2
T24
210
210 PG
X0000
51
5,3
(-0,1)L
13
R2
G26
15
78 PG
33400
52
1,1
120
S2
T24
270
297 PG
91000
53
0,4
5
R1
T24
2
1 PG
80200
54
1,3
(-0,2)2
120
S2
T26
300
330 PG
64000
55
2,7
25
R2
G28
65
176 PG
17200
56
1,6
30
G1
G26
160
256 PG
27100
57
5,0
50
G1
T24
220
1100 PG
91000
58
0,4
15
R2
G26
10
4 PG
16300
59
2,2
(-0,4)2
110
S3
T16
110
198 NO
90100
pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 2
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690
Med
diam
cm
36
34
34
12
23
24
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Tvåskiktat
Frisk (2)
Ingen åtgärd
Enstaka öf
Frisk (2)
Röjning
Frisk (2)
Ingen åtgärd
Frisk (2)
Röjning
Varier förråd
Delv försumpat
Fuktig (3)
Avdrag: myr
Ingen åtgärd
Olikåldrigt
Varier förråd
Frisk (2)
Röjning
2
35
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring (F)
1
1
35
90
Frisk (2)
Gallring
3
30
386
Olikåldrigt
Glest
Frisk (2)
Röjning
1
30
Sumpskog
Blöt (4)
Avdrag: myr
Ingen åtgärd
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
3,6
1
40
4,2
4,7
2
30
2,4
5,2
iv
6,9
7,9
6,8
2,8
2,3
i,iv
Utskriven: 2017-02-22
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Sävsjö 1:4
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
60
3,9
(-0,2)3
2
K2
G26
1
4 PG
17200
Enstaka öf
Odlingsrösen
Frisk (2)
Avdrag: berg
Röjning
2
30
2,8
61
1,6
15
R2
G28
15
24 PG
03700
Frisk (2)
Röjning
1
40
3,5
pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 2
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690
Utskriven: 2017-02-22
Församling
Kommun
Län
Planen avser
Planläggare
Utskriftsdatum
Madesjö
Nybro
Kalmar län
2017 - 2026
Mattias Johansson
2017-02-22
SKOGSKARTA
Inägomark
Myr
500 m
1:10000
Ägoslag
Föryngsringsavv-skog
Gallringsskog
Röjningsskog
Kalmark/föryngring
Huggningsklass
NV-mål orört
Målsättning
6320600
526700
569700
6256600
Skala 1:250000 (1 cm i kartan motsvarar 2500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2017-02-20
6301150
542450
559650
6275550
Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2017-02-20
6289930
545310
548750
6284810
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2017-02-20
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta
en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn,
kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet
lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget
har slutförts, senast vid tillträdet.
Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen
information om övriga bud.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
Budgivning
Information från Fastighetsmäklarinspektionen
Bud är inte bindande
Ett bud är normalt inte bindande – inte ens om det
lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen
har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir
köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och
köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några
krav.
Mäklarens skyldigheter vid budgivning
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om
hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur
de bör lämna sina bud. Mäklaren ska också informera
om eventuella krav eller önskemål från säljaren.
Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är
intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om
en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som
bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för objektet till
säljaren.
Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och
köparen har undertecknat ett köpekontrakt.
Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts
En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över
budgivningen med uppgifter om:
- spekulantens namn (alternativt namnet på
spekulantens ombud).
- kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en
e-postadress eller ett telefonnummer.
- budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor
om lån eller besiktning.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och
köparen när uppdraget har slutförts. Om uppdraget
har slutförts utan att det blivit någon försäljning ska
mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet
har sagts upp av mäklaren eller av dig som uppdragsgivare.
Säljaren bestämmer över budgivningen
Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur
budgivningen ska gå till. Men säljaren är inte juridiskt
bunden av sådana överenskommelser. Därför kan
formerna för budgivningen ändras.
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon
vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren
inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta
budet.
Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja
eller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen.
Budgivningen kan ske på olika sätt
I praktiken finns det två modeller: öppen och sluten
budgivning.
Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina
bud till mäklaren, som löpande redovisar buden till
säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får
då möjlighet att lägga nya bud.
Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid
på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligt.
Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som har
lämnat bud får ingen information om övriga bud.
Kort om budgivningen
Vem som helst kan ge ett bud – skriftligt eller muntligt.
Budet kan förenas med villkor.
En spekulant kan inte räkna med att få information av
mäklaren om hur en budgivning fortskrider.
En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som
har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med
andra spekulanter.
Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få
information från mäklaren om att objektet har sålts till
någon annan.
ANTECKNINGAR
lrfkonsult.se
Budblankett
Budgivare
__________________________________________________________________________
Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Nybro Sävsjö 1:4
Bud
__________________________________________________________________________
Bokstäver
Bankreferens
Siffror
__________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i
samband med köpeavtalets undertecknande.
Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller
fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning
över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Budgivare
__________________________________________________________________________
Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift
Underskrift
Skickas till
Skriftligt bud ska vara LRF Konsult
Anders Bernhardsson, Box 964, 391 29 Kalmar,
tillhanda senast måndagen 3 april 2017, kl 16:00.
OBS! Märk kuvertet "Sävsjö"
Inlämnas senast
Budet skall vara inkommet senast 2017-04-03 klockan 16:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och
fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.