Læs hele artiklen her. - Bech
EJENDOMME OG SKAT Moms ved tvangsauktioner N Et nyt lovforslag vil medføre omvendt betalingspligt for momsen ved tvangsauktioner. PETER NORDENTOFT, advokat, Bech-Bruun [email protected] Skatteministeriet har sendt et nyt lovforslag i høring, hvorefter momsen fra momspligtige tvangsauktionssalg ikke længere skal indbetales til Skat af sælgeren, men derimod af fogedretten eller auktionslederen. Samtidig indføres der et hæftelsesansvar for både sælgeren og for den, der har begæret tvangsauktionen. Tvangsauktionssalg anses momsmæssigt som et salg mod vederlag og behandles derfor på samme måde som andre salg. Driver en tvangsauktionssælger momspligtig virksomhed, og er salget ikke momsfritaget, skal tvangsauktionssalget derfor pålægges moms. Det gælder også ved tvangsauktioner over fast ejendom, hvis den ejendom, der sælges på auktionen, er en byggegrund eller en ny bygning, som ikke er fritaget for moms. Efter momsloven er det som hovedregel sælgeren, som skal opkræve momsen hos køber og derefter indbetale momsen til Skat. Det gælder også ved tvangsauktioner over fast ejendom, som foretages af fogedretterne, og ved tvangsauktioner over løsøre, som foretages af autoriserede auktionsledere. Ved salg af løsøre, der følger med en ejendom, følger det dog af Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår, at det er køberen, der skal afregne en eventuel moms af løsøret. Den momsmæssige behandling er derfor ikke ens ved alle tvangsauktioner. I forbindelse med tvangsauktionssalg, hvor sælgeren ofte er insolvent, er der desuden risiko for, at den moms, som sælgeren modtager fra køberen, aldrig bliver afregnet til Skat. Det nye lovforslag skal reducere risikoen for, at staten taber momsindtægter ved tvangsauktioner ved at indføre en regel om omvendt betalingspligt for momsen. De nye regler vil samtidig betyde, at alle tvangsauktionssalg behandles ens momsmæssigt. Bliver lovforslaget vedtaget, vil det fremover være fogedretterne og auk- tionslederne, der skal indbetale momsen fra tvangsauktionssalg til Skat. Fogedretterne og auktionslederne skal derfor momsregistreres hos Skat og skal afregne momsen kvartalsvist. Det er også fogedretten eller auktionslederen, der skal udstede faktura for tvangsauktionssalget. Uanset at momsen opkræves og afregnes af fogedretten eller auktionslederen, hæfter tvangsauktionssælgeren dog fortsat for momsen af salget, og det er fortsat tvangsauktionssælgerens forhold, der er afgørende for, om salget er momspligtigt eller ej. Rekvirentens ansvar Der vil desuden blive indført et hæftelsesansvar for den, der rekvirerer tvangsauktionen (”rekvirenten”), sådan at rekvirenten hæfter solidarisk for momsen af tvangsauktionssalget. Denne regel skyldes, at sælgeren og rekvirenten kan have en fælles interesse i ikke at skulle afregne moms, da momsen kan reducere nettoprovenuet fra tvangsauktionen. Den solidariske hæftelse gælder kun, hvis rekvirenten enten forsætligt eller groft uagtsomt har afgivet urigtige eller vildledende oplysninger eller fortiet oplysninger om den momsmæssige behandling af tvangsauktionssalget. Som udgangspunkt vil det altså påhvile rekvirenten at undersøge om tvangsauktionssalget er momspligtigt eller ej. Rekvirenten kan dog slippe for hæftelsesansvaret, hvis han fremlægger en erklæring fra sælgeren om tvangsauktionssalgets momsmæssige behandling, medmindre rekvirenten vidste eller burde vide, at oplysningerne i erklæringen er urigtige. Afgiver sælgeren en urigtig erklæring, vil det eventuelt kunne straffes med bøde. Som følge af de nye momsregler, vil tvangsauktionsvilkårene for fast ejendom blive ændret, så det fremgår, at salgsopstillingen skal indeholde oplysning om den momsmæssige behandling af salget, ligesom det skal fremgå, om budsummen er inklusiv eller eksklusiv moms. Der er lagt op til, at de nye regler træder i kraft den 1. juli 2017. Fristen for høringssvar udløber den 10. marts 2017. Advokat Peter Nordentoft, Bech-Bruun, skriver hver tirsdag i Morgenavisen JyllandsPosten om aktuelle skattespørgsmål af betydning for erhvervsejendomsmarkedet.
© Copyright 2024