EJENDOMME OG SKAT
Moms ved
tvangsauktioner
N Et nyt lovforslag vil medføre
omvendt betalingspligt for
momsen ved tvangsauktioner.
PETER NORDENTOFT,
advokat, Bech-Bruun
[email protected]
Skatteministeriet har sendt et nyt
lovforslag i høring, hvorefter momsen fra momspligtige tvangsauktionssalg ikke længere skal indbetales
til Skat af sælgeren, men derimod af
fogedretten eller auktionslederen.
Samtidig indføres der et hæftelsesansvar for både sælgeren og for den,
der har begæret tvangsauktionen.
Tvangsauktionssalg anses momsmæssigt som et salg mod vederlag og
behandles derfor på samme måde
som andre salg. Driver en tvangsauktionssælger momspligtig virksomhed, og er salget ikke momsfritaget,
skal tvangsauktionssalget derfor pålægges moms. Det gælder også ved
tvangsauktioner over fast ejendom,
hvis den ejendom, der sælges på auktionen, er en byggegrund eller en ny
bygning, som ikke er fritaget for
moms.
Efter momsloven er det som hovedregel sælgeren, som skal opkræve
momsen hos køber og derefter indbetale momsen til Skat. Det gælder
også ved tvangsauktioner over fast
ejendom, som foretages af fogedretterne, og ved tvangsauktioner over
løsøre, som foretages af autoriserede
auktionsledere. Ved salg af løsøre,
der følger med en ejendom, følger
det dog af Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår, at det er køberen, der
skal afregne en eventuel moms af løsøret. Den momsmæssige behandling
er derfor ikke ens ved alle tvangsauktioner.
I forbindelse med tvangsauktionssalg, hvor sælgeren ofte er insolvent,
er der desuden risiko for, at den
moms, som sælgeren modtager fra
køberen, aldrig bliver afregnet til
Skat. Det nye lovforslag skal reducere
risikoen for, at staten taber momsindtægter ved tvangsauktioner ved at
indføre en regel om omvendt betalingspligt for momsen. De nye regler
vil samtidig betyde, at alle tvangsauktionssalg behandles ens momsmæssigt.
Bliver lovforslaget vedtaget, vil det
fremover være fogedretterne og auk-
tionslederne, der skal indbetale
momsen fra tvangsauktionssalg til
Skat. Fogedretterne og auktionslederne skal derfor momsregistreres hos
Skat og skal afregne momsen kvartalsvist. Det er også fogedretten eller
auktionslederen, der skal udstede
faktura for tvangsauktionssalget.
Uanset at momsen opkræves og afregnes af fogedretten eller auktionslederen, hæfter tvangsauktionssælgeren dog fortsat for momsen af salget,
og det er fortsat tvangsauktionssælgerens forhold, der er afgørende
for, om salget er momspligtigt eller
ej.
Rekvirentens ansvar
Der vil desuden blive indført et hæftelsesansvar for den, der rekvirerer
tvangsauktionen (”rekvirenten”), sådan at rekvirenten hæfter solidarisk
for momsen af tvangsauktionssalget.
Denne regel skyldes, at sælgeren og
rekvirenten kan have en fælles interesse i ikke at skulle afregne moms, da
momsen kan reducere nettoprovenuet fra tvangsauktionen. Den solidariske hæftelse gælder kun, hvis rekvirenten enten forsætligt eller groft
uagtsomt har afgivet urigtige eller
vildledende oplysninger eller fortiet
oplysninger om den momsmæssige
behandling af tvangsauktionssalget.
Som udgangspunkt vil det altså påhvile rekvirenten at undersøge om
tvangsauktionssalget er momspligtigt eller ej. Rekvirenten kan dog
slippe for hæftelsesansvaret, hvis
han fremlægger en erklæring fra sælgeren om tvangsauktionssalgets
momsmæssige behandling, medmindre rekvirenten vidste eller burde vide, at oplysningerne i erklæringen er
urigtige. Afgiver sælgeren en urigtig
erklæring, vil det eventuelt kunne
straffes med bøde.
Som følge af de nye momsregler,
vil tvangsauktionsvilkårene for fast
ejendom blive ændret, så det fremgår, at salgsopstillingen skal indeholde oplysning om den momsmæssige
behandling af salget, ligesom det skal
fremgå, om budsummen er inklusiv
eller eksklusiv moms.
Der er lagt op til, at de nye regler
træder i kraft den 1. juli 2017. Fristen
for høringssvar udløber den 10.
marts 2017.
Advokat Peter Nordentoft, Bech-Bruun,
skriver hver tirsdag i Morgenavisen JyllandsPosten om aktuelle skattespørgsmål af
betydning for erhvervsejendomsmarkedet.