Til naboer, grunneiere, berørte parter og myndigheter
Fredrikstad, 27.02.2017
VARSEL OM OPPSTART DETALJREGULERING MED KONSEKVENSUTREDNING OG
OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR
DEL AV ÅSGÅRD, FV. 108 og 451
GNR./BNR.: 423/52, 53 m.fl.
PLAN-ID:
01061083
Naboer, grunneiere, berørte parter og myndigheter varsles med dette om oppstart av
detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for del av Åsgård, fv. 108 og fv. 451.
Samtidig legges forslag til planprogram ut til offentlig ettersyn. Dette i henhold til plan- og
bygningsloven §§ 12-1, 12-8, 12-9 og 12-14 og forskrift om konsekvensutredning (FOR-2014-12-191726)
Planoppstart kunngjøres også i Fredriksstad Blad og på Fredrikstad kommunes nettsider.
Forslagsstiller er Bjølstad Utvikling AS.
Plankonsulent er Griff Arkitektur AS.
Planområde:
Planområdet ligger på Åsgård på nordre Kråkerøy og omfatter hovedsakelig eksisterende
parkeringsplass, næringsbygg (tidligere bensinstasjon) og veiareal.
Planområdets areal er ca. 35 mål. Varslet planområde er vist på vedlagte kart.
I vedlagte forslag til planprogram finnes kart med en mer detaljert oversikt over hvilke eiendommer og
som berøres.
Oppstart av planarbeidet er varslet tidligere, men planområdet omfattet da også areal på nordsiden av
fv. 108 Jens Wilhelmsens gate. Det nordre området vil inngå i en separat reguleringsplanprosess som
igangsettes om kort tid. Det aktuelle planområdet som omfatter Åsgårdjordet og fylkesvei 108 og 451
er noe endret, og varsles derfor på nytt.
Vi gjør oppmerksom på at det varslede planområdet viser en grovmasket avgrensning, og at området
er større enn det som til slutt forventes å inngå i reguleringsplanen. Det tas sikte på å regulere
forslagsstillers eiendom og tilgrensende vegareal, men det er tatt inn en ”buffer” bl.a. for å ha
muligheten til å rydde opp i rester av eldre reguleringsplaner som ligger igjen flere steder.
Planområdet vil bli redusert til nødvendig størrelse i løpet av planarbeidet.
Hensikten med planarbeidet:
Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for etablering av sentrumsformål (forretning,
bolig, kontor/tjenesteyting med mer) med tilhørende parkering og leke- og uteoppholdsareal.
For å få hensiktsmessig tilkomst og trafikkavvikling i området er det vurdert at det er behov for å gjøre
endringer på dagens vegsystem. Det tas sikte på å etablere en ny rundkjøring like vest for
Bjølstadtunnelen, med nye sideveier i forlengelsen av Rødsveien og Verkstedsveien. Forlengelsen av
Rødsveien vil kunne ta mye av trafikken som i dag går i G. A. Stouslandsvei.
I reguleringsplanarbeidet skal det fastsettes rammer for bl.a. utnyttelsesgrad, bebyggelsens utforming
og høyde, leke- og uteoppholdsarealer, grønnstruktur og adkomst. Reguleringsplanen skal fastsette
bestemmelser som utbygger må forholde seg til når det senere søkes om byggetillatelse.
Planarbeidet starter nå, og naboer, gjenboere og myndigheter gis mulighet til å komme med innspill.
Planstatus:
Planområdet er avsatt til byggeområde og trafikkareal i kommunedelplan for Fredrikstad byområde.
Ny reguleringsplan vil oppheve og endre deler av gjeldende reguleringsplaner.
Konsekvensutredning (KU) og forslag til planprogram :
Planarbeidet er vurdert etter forskrift om konsekvensutredninger. I samråd med planmyndighet
Fredrikstad kommune er det vurdert at planen utløser krav om konsekvensutredning. Dette på grunn
av mengden forretningsareal (< 15 000 m2) og endringene av vegsystemet som planlegges.
For planer med krav om konsekvensutredning skal det utarbeides et planprogram. I planprogrammet
skal rammene for planarbeidet fastsettes og det skal tydeliggjøres hvilke tema og alternativer som skal
konsekvensutredes. Planprogrammet skal også redegjøre for planprosessen med frister og opplegg
for medvirkning. Forslag til planprogram er utarbeidet og sendes på høring og legges ut til offentlig
ettersyn, se vedlegg.
Kontaktinfo og frist for innspill til planarbeidet:
Spørsmål kan rettes til plankonsulent Griff Arkitektur as v/ Kjersti Grotle, tlf. 698 77 698.
Innspill til planarbeidet og planprogrammet sendes til Griff Arkitektur as, Gamle Beddingvei 28,
1671 Kråkerøy, eller til [email protected] innen 12.04.2017.
Mvh
Kjersti Grotle // sivilarkitekt // [email protected]
Griff Arkitektur as // Gamle Beddingvei 28 // N-1671 Kråkerøy
+47 698 77 698 // www.griffarkitektur.no
Vedlegg:
1. Oversiktskart.
2. Forslag til planprogram.
VEDLEGG 1
OVERSIKTSKART
Planområdet markert på kart over Fredrikstad sentrum og nordre Kråkerøy.
Planområdet markert på skråfoto over Fredrikstad sentrum og nordre Kråkerøy.