1. No category

JÅSUND
Tananger
JÅS UNDTUNET
8 NYE
LEILIGHETER
1/
JÅSUNDTUNET
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Innhold
Velkommen til Jåsundtunet
4
Utomhusplan 10
Leilighetsoversikt
11
Plantegninger 14
22
Salgsinformasjon 26
Kjøpsbetingelser 28
70 år i gode nabolag
34
Selvaag Bolig-metoden
36
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig 38
JÅS UNDTUNET
Teknisk beskrivelse
3/
2/
JÅSUNDTUNET
Romskjema20
Velkommen til
Jåsundtunet
Du kan i dag se et nytt bomiljø vokse frem på
Jåsund. Når alt er ferdig vil området romme rundt
700 boliger i alle størrelser. Det er også planlagt ny
skole og butikk. I 2016 sto den nye barnehagen på
Jåsund klar. Et fantastisk tilskudd til nærområdet,
og barna stortrives her!
De som allerede har flyttet inn i nye hjem på
Jåsund, melder om at naturen som omkranser
boligfeltet gir en egen ro. De som liker utforske
naturen vil oppdage at boligene ligger nær mange
gode turløyer. Vi anbefaler turen rundt Hålandsvannet, eller langs kysten på Kvernevik Folkesti.
For ikke å snakke om den nye fantastiske turstien
rundt Hafrsfjord! Her er det bare å ta på seg turskoene og komme seg ut.
Neste felt ut er Jåsundtunet. Jåsundtunet består
av 8 selveide leiligheter fordelt over 2 bygg.
Leilighetene har god planløsning og får rolig og
fin beliggenhet på toppen av Jåsund. Leilighetene
er på 63m2, og alle får fine uteplasser enten i form
av balkong eller markterrasse. Her kan man nyte
fine sommerdager. Alle boligene leveres i moderne
standard, med Norema kjøkken og -bad, balansert
ventilasjon, fliselagt bad med gulvvarme og parkett
i øvrige rom.
Utbygger Selvaag Bolig er Norges største utbygger, og står blant annet bak store boligfelt i Sola,
Sandnes og Stavanger. Selvaag Bolig har bygget
over 50 000 boliger i Norge siden det første huset
sto ferdig i 1948. I årene som kommer vil vi ferdigstille ca 1000 boliger pr år.
JÅSUNDTU NET
5/
4/
JÅSUNDTU NET
Vi er opptatt av at beboerne på Jåsund skal få ett
optimalt nærområde og bomiljø fra første stund,
og utbyggingen deles derfor inn i delområder.
Hvert delområde opparbeides med fellesområder
og lekeplasser for å ivareta beboerne.
7/
JÅSUNDTU NET
JÅS UNDTUNET
6/
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
JÅS UNDTUNET
9/
8/
JÅS UNDTUNET
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Utomhusplan
Leilighetsoversikt
H1 & H 2
N
V
Ø
FASADE SETT FRA SØR
S
H1
3
7
11
15
1
5
9
13
H1
H2
H2
FASADE SETT FRA NORD
13
9
10 /
JÅS UNDTUNET
H2
Utomhusplanen er ikke ferdig detaljprosjektert og endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikring,
belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av
grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.
7
3
5
1
H1
JÅSU NDTUNET
11
11 /
15
Leilighetsoversikt
H2
H1
15
11
7
3
9
5
JÅS UND TUNET
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
13 /
12 /
JÅSUNDTUNET
1
13
Leilighet
Leilighet
H001 & H009
Sov
6.4 m2
H003 & H011
Sov
9.6 m2
Entre
3.3 m2
Sov
6.4 m2
Sov
9.6 m2
Entre
3.3 m2
Bad
5.2 m2
Bod / Teknisk
3.4 m2
Bad
5.2 m2
Bod / Teknisk
3.4 m2
Stue og Kjøkken
31.9 m2
Stue og Kjøkken
31.9 m2
Balkong
9.3 m2
Terrasse
11.1 m2
N
Ø
V
1&9
BRA:
63 m 2
P-rom:
63 m 2
Terrasser:
11,2 m 2
H1
H2
3
7
11
15
etg 1
1
5
9
13
etg 1
Leilighet:
3 & 11
BRA:
63 m 2
P-rom:
63 m 2
Balkong:
9,3 m 2
H1
H2
3
7
11
15
etg 1
1
5
9
13
etg 1
JÅSUNDTUNET
Leilighet:
15 /
14 /
JÅS UNDTUNET
S
Leilighet
Leilighet
H005 & H013
Sov
9.6 m2
H007 & H015
Sov
6.4 m2
Sov
9.6 m2
Entre
3.3 m2
Bad
5.2 m2
Sov
6.4 m2
Entre
3.3 m2
Bad
5.2 m2
Bod / Teknisk
3.4 m2
Bod / Teknisk
3.4 m2
Stue og Kjøkken
31.9 m2
Stue og Kjøkken
31.9 m2
Terrasse
11.1 m2
Balkong
9.3 m2
N
Ø
V
5 & 13
BRA:
63 m 2
P-rom:
63 m 2
Terrasser:
11,2 m 2
H1
H2
3
7
11
15
etg 1
1
5
9
13
etg 1
Leilighet:
7 & 15
BRA:
63 m 2
P-rom:
63 m 2
Balkong:
9,3 m 2
H1
H2
3
7
11
15
etg 1
1
5
9
13
etg 1
JÅSUNDTUNET
Leilighet:
17 /
16 /
JÅS UNDTUNET
S
JÅS UNDTUNET
19 /
JÅSU NDTUNET
18 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Romskjema
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
INNGANGSPARTI
Impregnert terrassebord.
Trekledning / lysbeiset
Trekledning / lysbeiset
Utelampe.
VVS
ANNET
Husnummerering.
Ringeklokke.
ENTRE
Parkett, 3-stav,14 mm Eik
Natur. Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt slett fiberduk.
Farge S 0502-Y.
Hvitmalt / listefri løsning
overgang tak/vegg
Taklampe i himling / synlig
tilførsel.
SOVEROM 1 OG 2
Parkett, 3-stav,14 mm Eik
Natur. Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt slett fiberduk.
Farge S 0502-Y.
Hvitmalt / listefri løsning
overgang tak/vegg
Taklampe i himling / synlig
tilførsel.
GANG, KJØKKEN
OG STUE
Parkett, 3-stav,14 mm Eik
Natur. Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt slett fiberduk.
Farge S 0502-Y.
Hvitmalt / listefri løsning
overgang tak/vegg
Led spotter under overskap. Dobbel stikkontakt
over kjøkkenbenk. Teknisk
stikkontakt til todelt komfyr
(25 amp til komfyrtopp og 16
amp til stekeovn)
Taklampe i himling, gang og
kjøkken med synlig tilførsel. Stikkontakt ved tak for
belysning stue.
BAD
Mørk grå matte
Hvite blanke fliser 20 x 40 cm.
fliser 10x10 cm.
Hvitmalt / listefri løsning
overgang tak/vegg
Fall iht. forskrift
4 innfelte led downlights i
tak, i stål/aluminium, med
dimmer. 80 cm speil med
integrert lys. Stikkontakt på
vegg ved vask.
Entredør: Hvitmalt med lite vindu og FG
godkjent lås.
Oppvaskbenk med nedfelt beslag i
rustfritt stål. (1½ kums), type Intra
Horizon eller tilsvarende.
Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stengeventil for
oppvaskmaskin eller tilsvarende fra
Oras.
Stål volumhette.
Det leveres vegghengt toalett, ifø
6875, eller tilsvarende.
Servantbatteri: Gustavsberg Nautic
med push-down ventil eller tilsvarende fra Oras.
Kjøkkeninnredning fra Norema, glatt hvit.
Hel laminat benkeplate med rett kant, 40mm
tykk, type mørk betong – 556. Komfyrskap
med mulighet for senere integrering av
platetopp og stekeovn. Demping på skuffer
og skap. Underpanel for innfelte Led spotter.
Håndtak: Stål. Kildesortering i skap under
oppvaskkum. Innredningshøyde ca. 212
cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger/ kjøkkentegning fra Norema.
Oppforing til tak.
Baderomsinnredning fra Norema, glatt hvit.
Underskap 80 cm med to skuffer.
Håndtak: Stål.
Heldekkende polert servant, farge, hvit.
Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass,
90x90 cm. Det leveres varme i badegulv.
Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med
veggstang og hånddusj eller tilsvarende fra Oras.
Hvitmalt med våtromsmaling
slett fiberduk,
Stålglattet betong
Åpent bindingsverk.
Hvitmalt slett fiberduk,
Farge S 0502-Y.
Stikkontakter for
vaskemaskin/tørketrommel.
Åpent bindingsverk.
Åpent anlegg. Lampe i
himling.
Farge S 0502-Y.
Stikkontakt.
Tak – nedforinger og innkassinger kan forekomme
Merk at garderobeskap er stiplet inn i salgstegningene, og ikke er en del av leveransen.
Opplegg for vaskemaskin / sluk
JÅSUNDTUNET
UTVENDIG
SPORTSBOD
Mørk grå matte
fliser 10x10 cm. Sokkelflis
Fall iht. forskrift
21 /
20 /
JÅSUNDTU NET
BOD / VASK
Teknisk beskrivelse
Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene.
YTTERTAK
Det legges papptekking på hovedtak, bodtak og tak
over inngangsparti.
YTTERVEGGER
Boligene får hovedfasader med mørkbeiset
trepanel og med lysbeiset panel på rekkverk, boder
og inngangsparti. All utvendig panel leveres med ett
strøk grunning og to strøk beis.
INNERVEGGER
Lette innervegger i bindingsverk kles med gips på
begge sider, samt hvitmalt fiberduk, slett utførelse.
DØRER OG VINDUER
Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse.
Dørene leveres ferdigbehandlet fra fabrikk.
Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. Vinduer
og balkongdører leveres med trelags energiglass.
Hovedinngangsdører leveres i malt utførelse fra
fabrikk. Vinduer leveres med barnesikring hvor
dette er påkrevet.
22 /
JÅSUNDTUNET
DEKKE – INNGANGSPARTI/TERRASSE
Inngangsparti og terrassegulv leveres med
impregnerte terrassebord. Det må påregnes
nivåforskjell mellom utvendig terrassegulv og
innvendig gulv.
UTEBODER
Alle leiligheter får en utvendig sportsbod på
ca 5 kvm. Boden er plassert ved inngangsparti.
Uteboder er kun ment for lagring av gjenstander
som tåler fukt- og temperatursvingninger.
TAKRENNER
Takvann føres via innvendig nedløp.
VARME / OPPVARMING / LUFTBEHANDLING
Boligene leveres med balansert ventilasjon.
Oppvarming av forbruksvann, romoppvarming og
gulvvarme på bad skjer via vannbåren fjernvarme.
Det må påregnes innkassinger i himlinger for
ventilasjonskanaler.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling,
fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult der
dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige
forhold. Sikringsskap og måler leveres i boenhet.
Det må tegnes strømabonnement til hver bolig.
SANITÆR
I boenhetene legges vannledninger som rør-irørsystem. Synlige rørstrekk kan forekomme.
Det installeres stoppekraner i alle boenheter.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
Det leveres ett punkt for kabel-TV, bredbånd og
IP-telefoni (Lyse) i hver enhet (stue), og tomboks
i hovedsoverom.
JÅSU NDTUNET
BÆRESYSTEMER
Ringmur og gulv på grunn av betong. Bindingsverk,
bjelkelag og takkonstruksjon i tre.
REKKVERK – TERRASSE/BALKONG
Rekkverk og skillevegger mellom terrasser på
bakkeplan utføres i lysbeiset tre.
23 /
Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift
(TEK) av 2010, versjon av 01.01.2016.
JÅSUNDTUNET
25 /
24 /
JÅSUNDTUNET
Flyfoto viser deler av ferdig bebyggelse på Jåsund.
Salgsinformasjon
Byggherre for prosjektet er Jaasund Bolig 1 AS, org.
nr 998 563 526. Dette selskapet inngår i Selvaag
Bolig ASA konsern, org.nr 992 587 776.
Det vil etableres gjensidige rettigheter og plikter til
bruk og drift og vedlikehold av felles arealer.
PARKERING
Parkering på felles tomt.
SPORTSBODER
Sportsbodene planlegges ved inngangen til hver
bolig. Bodene planlegges organisert som tilleggsdel
til boligseksjonene. Selger tar forbehold om en
annen organisering av bodene.
TOMTEFORHOLD
Jåsundtunet skal oppføres på gnr. 1 bnr. 393. i Sola
kommune. Tomten leveres opparbeidet med gruset
gangarealer og isådd gressplen.
EIENDOMMENS ADRESSE
Prosjektet har fått tildelt adresse Jåsundtoppen 1,
3, 5, 7, 9, 11, 13 og 15.
4056 Tananger
26 /
JÅS UNDTUNET
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen er regulert til boligformål iht
reguleringsplan nr 0509. For nærmere opplysning
om regulering, vennligst kontakt selger.
EIERFORM OG ORGANISERING
Jåsundtunet vil bli organisert som et sameie etter
Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil
bestå av 8 boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte
på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier
av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse
tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold
EIERSEKSJONSSAMEIET
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles
interesse for sameierne, herunder sørge for
drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som
for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon,
fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale
avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til
fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet
vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad / oppstartskapital».
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet
engasjere forretningsfører til å forestå driften av
Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har
utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for
eierseksjonssameiet.
VELFORENINGEN
Tomten er omfattet av pliktig medlemskap i Jåsund
Vel, org. nr. 911 997 717 og eventuelle grendelag.
Pliktig medlemskap kan bli tinglyst på hver bolig.
Det vil påløpe oppstartskapital til velforeningen
på kr 500, som forfaller til betaling ved innflytting.
Årlig avgift til velforeningen stipuleres til kr 500.
Se neste kapittel for oppsummering av kostnader.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt,
men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets
ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett
som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med
forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 25,-
pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års
driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene
fordeles i henhold til vedtektene.
Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 3.000,til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført
forretningsfører når sameiet er etablert og
oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning
av sameiets styre. Beløpet er å anse som
innskuddskapital til sameiet som ikke
tilbakebetales. I tillegg kommer oppstartskapital til
velforeningen på kr. 500,-, som forfaller til betaling
ved innflytting.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige
felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca.
kr. 300,- pr. seksjon pr. mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming
og varmt vann, faktureres etter faktisk forbruk.
Driftskostnader til parkeringsplassene vil
tilkomme, disse er foreløpig ikke beregnet. I tillegg
kommer kostander til medlemskap i velforeningen
(stipulert til kr. 500,-).
Det må påregnes en kostnad i forbindelse med
filterbytte/service av ventilasjonsanlegg.
FORRETNINGSFØRER
Utbygger vil engasjere forretningsfører på vegne
av sameiet. Det blir inngått en avtale som er
uoppsigelig i første hele driftsår.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet.
Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene
som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til
endringer kan fremmes i henhold til vedtektene
og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.
Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger.
FERDIGSTILLELSE
Antatt ferdigstillelse for Jåsundtunet er 3. kvartal
2018. Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved
overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll
fra forretningen som kjøper og selger skal signere.
Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av
protokollen.
Selger kan kreve overtakelse inntil fire
måneder før den avtalte fristen til å ha boligen
klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig
varsle om dette minimum to måneder før
det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte
overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes
dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår
mindre utvendige eller innvendige arbeider på
fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og
før overtagelse av de enkelte boligene, planlegger
selger å innkalle sameiets styre til overtakelse av
deler av Fellesarealet. Kjøper aksepterer at styret
representerer alle boligene ved overtakelse av
Fellesarealet. Boligen vil bli levert i byggrengjort
stand.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper
må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
JÅSUNDTUNET
til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv
bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og
bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at
eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn
to boligseksjoner kan erverves av én og samme
fysiske eller juridiske person.
27 /
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Boligprosjektet Jåsundtunet er planlagt med totalt
8 leiligheter. Prosjektet ligger fint til på populære
Jåsund. Like i nærheten finner man fantastiske
turområder, god kollektivtransport og nyoppført
barnehage.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON
AV FINANSIERINGSEVNE /
PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta
kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise
en kjøper som ikke er kredittverdig på
kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse
av bud at selger kan videreformidle nødvendige
personopplysninger om kjøper til tredjepart,
f.eks. forretningsfører, signalleverandører,
strømleverandør og andre som har behov for slike
opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
28 /
JÅSUNDTUNET
OVERDRAGELSE / RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver
overdragelse av rettsposisjoner i henhold til
kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted.
Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik
transport, skal selgers transportavtale benyttes
og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.
30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder
seg retten til å stille vilkår for aksept av transport,
herunder krav om solidaransvar eller krav om
garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier
ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av
selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse
av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved
eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova,
jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt
prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG
Selger eller dennes representant vil utarbeide en
tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment.
Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og
prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales
særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er
basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes
tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil
ikke være mulig med tilvalg som krever endring av
opplegg for strøm, ventilasjon, vann og/eller avløp.
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers
representant i hende senest ved de tidsfrister som
fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets
fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av
selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig
med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse
av boligen. Kjøper har under ingen omstendighet
rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid
som endrer selgers vederlag med mer enn 15
%, arbeider som vil føre til ulemper for selger
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i
å få utført arbeidene, arbeider som hindrer
rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører
rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og
forpliktelser som grunnboken viser. Ta kontakt
med prosjektselger for nærmere informasjon om
servituttenes innhold.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli
tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på
eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og
forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk,
drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer,
kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder,
lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/
erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av
AREALANGIVELSER
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er
arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt.
boder, P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/
sekundærrom. På tegningene kan det også være
angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre
avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er
foretatt på tegninger.
Angitte arealer på plantegning er basert på
foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering.
Selger forbeholder seg retten til å foreta
omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det
gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt
totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale
P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til
nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig
avrundingsprinsipper.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE /
FERDIGATTEST
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal
foreligge før overtagelse kan finne sted.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten
i samsvar med buofl. §12. Sikkerheten tilsvarer 3
% av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet.
Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes
til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger
stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10 % av
vederlaget, jfr. Buofl. § 47. Selger forbeholder seg
retten til å endre garantibeløpene i samsvar med
eventuelle lovendringer.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen
er tinglyst. Likningsverdien fastsettes av
Likningskontoret etter ny beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt
ENERGIMERKING
Alle boenhetene er energimerket og får
energimerke B. Energimerking gir relevant
informasjon om hvor energieffektiv eiendommen
er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest)
til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer
informasjon om energimerking av boliger.
SALG VED
Selvaag Bolig Rogaland AS,
org.nr. 886 736 312.
Martha Søyland
Mobil: 90 07 91 98,
e-post: [email protected]
Helene Olsen-Beck
Mobil: 98 23 96 96 ,
e-post: [email protected]
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS ,
org.nr. 971 155 477
Silurveien 2, 0380 Oslo
Postboks 13 Øvre Ullern, 0311 Oslo
Tel: 02224
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales
dokumentavgift av tomteverdi og ikke av
enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi).
Dokumentavgiften for hver enkelt bolig
fremkommer av vedlagte prisliste. Andel eierskap
til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for
boligen.
Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør
for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige
satser/avgifter.
JÅS UNDTUNET
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste.
Salgsprisene kan ikke justeres etter
kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som
helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten
er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.
”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret
bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger
man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
29 /
Kjøpsbetingelser
myndighetene knyttet til gjennomføringen av
prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn
innenfor reguleringsplanen. Seksjonen
selges fri for panteheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon som
sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers
fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
BETALINGSBETINGELSER FOR
IKKE-FORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.
Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering
fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av
kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling
ved overtagelse.
30 /
JÅS UNDTUNET
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell
aksept gis under samme forutsetning. Standard
kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller
utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere
vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det
ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for
kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene
i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikkeforbrukere.
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er
utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle
bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering,
og er således ikke en komplett beskrivelse av
leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger
og kjøpekontrakt med vedlegg.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser,
”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å
danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen,
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt
og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk
leveranse. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet,
vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS
føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig
inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil
stedvis kunne forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i
salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og
at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon,
forstøtningsmurer, fallsikring, belysning,
fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert
slik det finnes hensiktsmessig i forhold til
terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil
kunne avvike i forhold til utomhusplan.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter
og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet
selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper
aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger
står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud,
herunder bestemme om de vil akseptere salg til
selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere
leiligheter til samme kjøper.
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder
alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og
plantegninger er selgers eiendom og kan ikke
benyttes/gjengis uten selgers samtykke.
Kjøper aksepterer at selger kan videreformidle
nødvendige personopplysninger om kjøper til
tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandør,
strømleverandør og andre som har behov for slike
opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Det foreligger godkjent reguleringsplan for
området.
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av
kontrakten:
• Det tas forbehold om endelig offentlige
godkjenninger av prosjektet, herunder
igangsettingstillatelse innen 01.12.2017.
• Det tas forbehold om at det innen 01.12.2017
er solgt boliger som utgjør minst 60 % av
salgsverdien for Jåsundtunet.
• Det tas forbehold om at det er gitt
tilfredsstillende byggelånsfinansiering innen
01.12.2017.
• Det tas forbehold om endelig beslutning om
igangsetting i prosjektselskapets styre innen
01.12.2017.
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger
tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente
renter. Utover dette har partene intet økonomisk
ansvar overfor hverandre.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer
i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten
forhåndsvarsel, dersom dette er nødvendig
eller hensiktsmessig f.eks. på grunn av forhold
i offentlige vedtak eller detaljprosjekteringen.
Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets
tilsiktede kvalitet.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til
bustadoppføringslova. Boligene selges til
næringsdrivende i henhold til avhendingslova.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene
etter avhendingslova til både forbrukere og
næringsdrivende.
ADGANG TIL UTLEIE
Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen
separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger
som følger av sameiets vedtekter og av
eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig
rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan
fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal
meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere
ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med
utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å avholde et
felles byggeplassbesøk for alle kjøperne mot slutten
av byggeperioden.
SELGERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak
mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger
pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme
gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon eller megler har
mistanke om at transaksjonen har tilknytning
til utbytte av en straffbar handling eller forhold
som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b
eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig
for de konsekvenser dette vil kunne medføre
for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent. Alle innbetalinger fra kjøper må
skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank.
FORBRUKERINFORMASJON VED
INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller
skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert
til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så
nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering,
finansinstitusjonens kontaktperson samt andel
egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Jaasund Bolig 1 AS, februar 2017
JÅS UND TUNET
Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers
bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må
meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før
overtakelse
og kan ikke anses som endelig leveranse.
Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger
ikke, og det kan derfor fremkomme elementer
i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i
leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i
salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for
alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til
å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold
terreng og omkringliggende eksisterende og
fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud
inngis.
31 /
BETALINGSBETINGELSER
Ved kontraktsinngåelse skal 10 % av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.
Resten av kjøpesummen og omkostninger
forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig
oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale
oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs.
når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
foreligger.
JÅS UNDTUNET
33 /
32 /
JÅSU NDTUNET
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
70 år i gode nabolag
Historien om Selvaag Bolig starter med Olav Selvaag, den legendariske bygningsingeniøren som revolusjonerte norsk boligbygging ved å gi mennesker muligheten
til å bo på en best mulig måte, uten at det skulle koste for mye. Han gjorde det ved
å tenke helt nytt.
1
1. I 1948 bygget Selvaag et hus på
Ekeberg for å demonstrere at det
var mulig å bygge en fullverdig
bolig til en langt lavere pris enn
det som var tilfellet da.
2
Tidslinje Selvaags historie
1964
1997
1944
Terasseblokker
lansert.
1950
Våpensjef for
5000 mann i
Milorg. D.13
i Nordmarka
ved Oslo.
1912
Jens Olav
Walaas Selvaag
født på Lista.
Bygningsingeniør NTH
Trondheim.
Hovedfag
Betong.
Lanserer
seriebygging
av hus.
Brev til
Stortinget om
å bygge hus
som folk har
råd til å bo i.
Selvaagbolig
nr. 40 000.
1974
De første hus
i Veitvet-byen
ferdig.
Altangangboliger.
Foreslår lokk på
Mosseveien for å
bygge boliger over.
Masseproduksjon
av boliger
innføres.
Foreslår lokk
over Majorstuen
stasjon.
1980
1953
14. januar dør
Olav Selvaag.
2002
Utbyggingen
av Tjuvholmen
starter.
2005
1970
1935
1948
JÅSU NDTUNET
34 /
Veitvet viste veien
Selvaag fikk rettighetene til et område på Veitvet
for en større utbygging. I løpet av 5 år ble det bygget
1523 boliger, og seriebygging holdt kostnadene
OLAV SELVAAG / Grunnlegger
Dette var starten på Olav Selvaags overbevisning
om at gode nabolag spilte en sentral rolle for
bokvaliteten.
«Jeg gikk inn for at bydelen Veitvet skulle få noe
spesielt, som ingen andre bydeler hadde og som
derfor kunne bidra til sunn og verdifull lokalpatriotisme, også blant den stolte masse av barn og
ungdom som hørte til på Veitvet.»
I dag satser Selvaag Bolig særlig på prosjekter i
Stor-Oslo, Hordaland, Rogaland og Trøndelag
3
ifødt
Reglene ble endret, men kritikerene hevdet at med
et høyt antall boliger ville det ikke gå like greit.
Olav Selvaag svarte på tiltale med at løsningen var
å bruke færre materialer og bygge raskere:
«Det skulle være straffbart å sløse slik med materialer som bygningsloven krever».
«Heller 30 000 boliger til
15 000 kroner, enn 15 000 boliger
til 30 000 kroner»
Presset på boligmarkedet i Norge har ikke avtatt
etter 1948. Olav Selvaags prinsipper står fortsatt
øverst på dagsordenen i Selvaag Bolig. Etter å ha
bygget mer enn 50 000 boliger gjennom snart 70
år, kjenner Selvaag Bolig godt til hva som skal til
for å skape både gode hjem og gode nabolag.
Lørenbyen er et godt eksempel. Her har Selvaag
Bolig skapt gode boområder, grønne lunger, kulturhus - og alt beboerne trenger i umiddelbar
nærhet. Som i mange Selvaag-nabolag, er skulpturer viet plass. På Løren, sentralt i Lørenbyen,
ligger blant annet Peer Gynt skulpturpark.
Plan- og bygningsetaten i Oslo bruker Løren som
et eksempel på god byutvikling - ikke minst fordi
området er preget av sine mange gode nabolag
som tilsammen utgjør en unik del av Oslo.
Selvaag Bolig jobber hver dag for å bringe den
stolte arven etter Olav Selvaag videre ved å skape
nabolag mennesker ønsker å være en del av
og trives i.
Hø
Foto: Helge
Selvaag-huset på Ekeberg har stått i 67 år og er
nå fredet.
nede og kvaliteten oppe. Området satte også nye
standarder med blant annet skulpturer, Europas
første kjøpesenter og kulturhus med kirke, musikkskole og et stort, utendørs aktivitetstilbud for barn
og unge.
– og har til enhver tid flere tusen boliger under
utvikling. Selvaag Bolig styrer hele løpet fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig.
3. Fjordby-prosjektet
Tjuvholmen i Oslo
JÅSU NDTUNET
Etter krigen var boligmangelen i Norge prekær.
Olav Selvaag mente strenge byggekrav måtte
endres, og at det dermed kunne bygges tre ganger
så mange boliger. Det var få som trodde at det var
mulig å bygge en fullverdig bolig rimeligere enn
det allerede ble gjort på den tiden. Olav Selvaag tok
utfordringen og reiste et prisfornuftig HUS Dasert
på nye bygningsteknikker på Ekeberg i 1948.
Gode nabolag skaper ikke seg selv
I årene som fulgte bygget Selvaagbygg, en rekke
nye nabolag i Oslo og omegn basert på de samme
prinsippene: Gode boliger folk hadde råd til, i gode
nabolag. Ideen om sosial boligbygging fra et privat
selskap var ny, men den fungerte svært godt.
35 /
2. Olav Selvaag (1912 -2002)
fotografert på sitt kontor i
Holmenveien i Oslo. Han hevdet
selv at han var en sterk tilhenger
av énmannskomiteer.
Selvaag Bolig-metoden
Selvaag Start, Hjem og Pluss:
Ulike løsninger for ulike behov
Som en stor og erfaren boligaktør er Selvaag Bolig
opptatt av at du får tak i alt du trenger i nærmiljøet
ditt. Gode nabolag med flotte utearealer og servicetilbud for beboerne som kafeer, nærbutikker,
treningssentre og helsetilbud kjennetegner ofte
Selvaag Bolig-prosjekter. Mange steder bygger
Selvaag Bolig også ut helt nye områder, og da er
erfaring fra å tenke bomiljø fra grunnen av en helt
avgjørende suksessfaktor.
Selvaag Bolig bygger boliger for folk i alle aldre og
livssituasjoner, og kaller de ulike konseptene
Start, Hjem og Pluss. Respektive løsninger for deg
i etableringsfasen, du som skal bygge og bo med
dine kjære, eller du som er opptatt av det lille
ekstra.
Hvordan vokser byene videre
Stig Janson, direktør for eiendomsinvesteringer i
Selvaag bolig er levende opptatt av Selvaag Boligs
rolle i byutvikling:
- En av suksessfaktorene for et godt nabolag er at
det bor nok mennesker der til at man treffer naboer ofte. Det er ofte mindre områder hvor folk kan
møtes som skaper et miljø. For mange er det viktig
å kombinere det private med det urbane.
Vi støtter derfor Oslo kommunes ønsker om å
bygge boligområder fra sentrum og utover slik at
man knytter seg til eksisterende sosiale og tekniske
strukturer. Det er dermed et poeng at det bygges
forholdsvis tett.
- Det er nødvendigvis ikke slik at mye plass skaper
trivsel. Det som er avgjørende, er nok mennesker til
at det skapes opplevelser, mangfold, gode tilbud av
varer og tjenester - alt det mange flytter til byene
for å få. I dag er det en utfordring å skape nye deler
av byen som klarer å kombinere byggetekniske pålegg med det som faktisk skaper urban trivsel. Men
vi er definitivt vårt ansvar bevisst, sier Janson.
Selvaag Start
Lei av følelsen av å kaste penger ut
av vinduet? Selvaag Start er våre
rimeligste boliger og spesielt utviklet
med tanke på deg som skal kjøpe din
aller første bolig. Start består av er
2- og 3-romsleiligheter med effektive
planløsninger, slik at hver kvadratmeter blir utnyttet på smarte måter.
Start-boliger finner du ofte i utkanten
av byene, men nær offentlig kommunikasjon og butikker.
Gode møteplasser
Selvaag Bolig tenker uteareal på to måter. Folk er
svært opptatt av sitt private utemiljø, verandaen,
balkongen eller hageflekken. I tillegg er det viktig
med parkanlegg med blant annet gode lekearealer.
På Løren og Lørenskog har Selvaag Bolig bygd
store parker mellom boligene. I Moss har alle
boligene tilgang til sjøen. På Løren finner du en
stor skulpturpark hvor kjente kunstnere fra hele
verden har tolket ulike deler av Peer Gynt.
Ved Lervig Brygge planlegger de å plante spiselige
vekster. Alle er eksempler på ”Selvaag-metoden”
som gir deg muligheten til å leve ut boligdrømmen
med gode naboer i de rette omgivelsene.
Selvaag Bolig jobber systematisk med alle faktorene
som skaper gode nabolag. Det å bygge lønnsomt
skal ikke gå på bekostning av trivsel. Snarere tvert
i mot, de to skal henge sammen.
Selvaag Hjem
Selvaag Hjem er det trygge valget for
deg som vil ha en bolig for livet. Blant
Selvaags Hjem-boliger finner du både
leiligheter og rekkehus. Hjem-boligene
ligger i rolige og barnevennlige
områder, gjerne like ved natur- og
grøntområder, med kort avstand til
barnehager og skoler, idrettsanlegg,
butikker og offentlig kommunikasjon.
Allerede i 1950 etablerte vi Veitvet
og skapte et helt nytt lokalsamfunn
med blant annet kirke, musikkskole,
bowlinghall, musikkskole og butikker,
samt Norges første kjøpesenter.
I dag gjentas suksessen, i en mer
moderne drakt, på Løren i Oslo.
Selvaag Pluss
En vertinne eller vert er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden
på serviceområdet, organiserer alle
tilbud og bistår med praktisk hjelp.
Over: På Lervig Brygge har
alle beboerne nærhet til sjøen.
Høyre: På Løren Stasjon er
det lagt til rette for gode
møteplasser i gårdshagen.
På Lørenskog Stasjonsby blir det en
stor park til glede for alle beboerne.
JÅSU NDTUNET
Med en Plussbolig får du tilgang til et
serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom,
møterom, selskapsrom og kjøkken.
Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.
37 /
36 /
JÅSUNDTUNET
Selvaag Pluss er utviklet for deg som
vil ha høy standard, komfort og en
enklere hverdag. Plussboliger er livsstilsboliger for mennesker i alle aldre
og livssituasjoner.
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig
FAST PRIS
De prisene som står i prislisten er de du må betale
for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du
vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva
den vil koste deg måned for måned. Det gir deg en
trygghet når du skal i banken å søke om lån og
forhandle om betingelser.
NYESTE STANDARDER
En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant
annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe
som betyr at du får et varmt hus som krever lite
oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg
fem års reklamasjonsrett.
LAVE OMKOSTNINGER
Mange blir veldig overrasket over den store
forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte
boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele
kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
INGEN OPPUSSINGSBEHOV
En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke
trenger å gjøre noen større endringer i form av
oppuss ing eller modernisering. Hvis du ikke er
veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort
pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på
boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den
morsomme jobben!
JÅSUNDTUNET
39 /
38 /
JÅS UND TUNET
ALT ER NYTT
Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er
kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer
– hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort
pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som
flytter inn i en bolig!
SELGERE PÅ PROSJEKTET:
Martha Søyland, mobil: 90 07 91 98, e-post: [email protected]
Helene Olsen-Beck, mobil: 98 23 96 96 , e-post: [email protected]