Wanny Woldstadsveg 133
Wanny Woldstadsveg 133 Børge Martinussen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF M: 90 82 14 26 T: 40 00 64 24 E: [email protected] eie.no/kontor/eie-tromso Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.12 Plantegninger s.14 Om megleren s.16 Din nye bolig s.18 Kjøkkenet s.22 Stuen s.26 Soverommet s.30 Badet s.34 Demografi og informasjon s.38 Området s.40 Nærområdet s.42 Info og dokumenter DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Wanny Woldstadsveg 133, 9013, Tromsø Matrikkel Gnr.118 Bnr.1552 Andelsnr.3 Orgnr.992708808 i Tromsø kommune Eierform Borettslag Areal Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm Byggeår 2008 Tomt Eiet felles tomt. Sør- og vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantet med prydvekster, stauder og trær. Det er søppelsug på gårdsplassen og felles postkassestativ ved inngangen. Asfaltert adkomst fra offentlig vei og asfaltert gjesteparkering på tomten. Prisantydning Kr. 1 000 000,- Takst Takstmann: Eivind Arne Guneriussen Takstdato: 27.09.16 Andel f.gjeld/ Formue Andel fellesgjeld: kr. 2 186 466,- pr. 22.09.2016. Totalpris inkl fellesgjeld 1 000 000,- (Prisantydning) 2 186 466,- (Andel av fellesgjeld) Andel fellesformue: kr. 59 370,- pr. 22.09.2016. 3 186 466,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) ● 4 4 932,- (Omkostninger totalt) 3 191 398,- (Totalpris inkl. omkostninger) Felleskostnad Fellesutgiftene dekker: Avdrag på lån kr. 2 282,Felleskostnader kr. 2 722,Renter på lån kr. 5 283,Canal Digital kr. 376,- Sikringsordning fellesgjeld Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Kommunale avgifter Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Parkering Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Det er også gjesteoppstillingsplasser på tomten. Beliggenhet Asfaltert adkomst fra offentlig vei og asfaltert gjesteparkering på tomten. Leiligheten ligger på Fagereng - et meget barnevennlig og attraktivt område på sørvestsiden av Tromsøya. Det er lekeplasser i området, og gangavstand til både barnehage og skole i nærområdet. Fine friluftsområder i Telegrafbukta, lysløypa, Bak-Olsen og Folkeparken. Området har meget gode lys- og solforhold. det er fin utsikt over nærområdet, Sandnessundet og Kvaløya. Bebyggelse Området er bebygd med eneboliger og leilighetsbygg. Skole/barnehage Det er gangavstand til både barnehager og barneskole i nærområdet. Fritidstilbud Det er flotte friluftsområder i Telegrafbukta, Folkeparken, lysløypa, Bak-Olsen og langs fjæra. Innhold Tomt Eiet felles tomt. Sør- og vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantet med prydvekster, stauder og trær. Det er søppelsug på gårdsplassen og felles postkassestativ ved inngangen. ● 5 Inneholder Adkomst til leiligheten via svalgang og felles inngang med 2 andre leiligheter. Leiligheten er på ett plan, og har stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, entré og bod, sportsbod samt garasjeplass i felles garasjeanlegg. Utgang fra stuen til sørvendt terrasse.Borettslaget har også en stor, felles takterrasse. Byggemåte Grunnmur av armert betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater og trepanel. Etasjeskiller av betongelement. Takoverbygd felles inngang og svalganger med dekke av betong. Vinduer med 3-lags superenergiglass. Glatt, fabrikkmalt B30-dør til felles gang. Innerdører med fabrikkmalt, glatt overflate. Betongkonstruksjon med taktekke av takmembran. Bad/wc Fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Innredning med lyse fronter og heldekkende servantplate. Speilskap med overbelysning. Vegghengt WC. Dusjhjørne som har avvik på et hengsel. Avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Vegger Fliser og malte veggflater. Gulv Fliser og parkett (har noe riper på soverom). Himling Malt betongelement og malt gips. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest fra 2009. Primærrom Primærrom: 62 kvm Bruksareal Bruksareal: 65 kvm Energi Boder Det er en bod i leiligheten og en sportsbod i garasjeanlegget. Visste du at boliger står for 30 prosent av all strømbruken i Norge?*Redusert strømregning og bedre inneklima er viktig for de fleste boligeiere, og det kan du faktisk selv gjøre noe med. Gjennom et samarbeid med miljøorganisasjonen ZERO kurses alle meglere i Eie i energieffektive tiltak for boliger. Vil du vite mer og få nyttige råd og enkle tips, spør en megler eller les mer om energisparing under info og dokumenter Standard Leiligheten har tidsaktuelle overflater, innredninger og utstyr, og fremstår med god bokvalitet. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. Kjøkken Påkostet innredning med lyse, glatte fronter. Laminat benkeplate med kantlist av aluminium. Ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegg. Integrert koketopp, selvrensende stekeovn, oppvaskmaskin og strykebrett. Benkemontert varmtvannsbereder og skap for mikrobølgeovn. *NVE Energibruksrapporten 2012 Oppvarming Panelovner og gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Energimerking Energiattest med energimerke C Økonomi/drift I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Fordeling felleskostnader Fellesutgifter: kr 10 663,- pr. 22.09.2016. ● 6 vaktsentral. Porttelefon med døråpner. Kabel-TV og internett-tilkobling. Spesifikasjon av fellesgjeld Avdrag fellesgjeld: kr. 2 282,Rentekostnader: kr. 5 283,Lånevilkår pr. 22.09.2016: TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Lånenummer 16715004 Husbanken Annuitetslån 2 terminer pr år Rentesats 2,879 % pa Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo kr. 107 434 967,Leilighetens andel av saldo: kr. 2 186 466,Første termin: 20.02.2009. Første avdrag: 20.08.2016 (siste termin 20.08.2058) 8 års avdragsfrihet, fastrente til 01.07.2033. Forsikring med polisenummer If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP430299. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 792 868,- pr 31.12.15. Dyrehold Hund og katt er tillatt såfremt det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene. Av hensyn til allergikere, skal hund/katt ikke oppholde seg i korridor eller heis/trapperom. Det er ikke tillatt å la hund/katt være alene ute i fellesarealet. Radonmåling Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Borettslag Borettslag: fagereng trias II, Offentlige forhold Forretningsfører BoNord. Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Sikringsordning Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Diverse Vei/vann/kloakk Bygget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Parkering Boligen har garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkeringsplasser ved bygget. Regulering Området er regulert til boligformål. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: leiligheten har skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Kjøpsvilkår Annet: Sentralstøvsuger montert. Seriekoblet brannvarslingsanlegg for bygget - tilknyttet ● 7 Overtagelse Overtagelse snarlig etter avtale med selger. oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld 1 000 000,- (Prisantydning) 2 186 466,- (Andel av fellesgjeld) Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. 3 186 466,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. 4 932,- (Omkostninger totalt) Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. 3 191 398,- (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Boligkjøperforsikring Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: 1,25 % provisjon samt diverse honorarer på tilsammen ca. kr. 40 075,-. Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon. Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Oppdragsnummer 41-16-0133 Internett www.eie.no Kjøpsinformasjon Eier Berit Widding Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før ● 8 Megler bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Avdeling Martinussen Eiendomsmegling AS Eie Tromsø 994319566 Grønnegata 30 Tlf: 40 00 64 24 , Fax: 77 67 20 00 Ansvarlig Megler Børge Martinussen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Tlf: 40 00 64 24, mob: 90 82 14 26, e-post: [email protected] ● 9 Kontor Avdeling: Eie Tromsø Martinussen Eiendomsmegling AS, org.nr. 994319566, Grønnegata 30, Tel. 40 00 64 24 | Fax. 77 67 20 00 [email protected] Salgsoppgaven er datert 27.02.2017 ● 10 Notater ● 11 Boligen Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. ● 12 Trivelig og praktisk leilighet på ett plan med god standard i barnevennlig og attraktivt boområde. Garasjeplass og fin utsikt. ● 13 ● 14 Intro Kort om oss Børge har alltid interessert seg for boliger, og før han ble megler gikk han byggeteknisk ingeniørlinje. Meglerkarrieren hans begynte med en annonse der de søkte etter en meglerassistent. Han tenkte det måtte være en perfekt jobb for han. Han oppdaget fort at han fikk jobbe mye og tett med mennesker. Det falt fort i smak. Børge er en ekte Tromsøgutt som både bor og jobber i Nordens Paris, han lar seg ikke stresse selv om det koker. motiveres av at resultatet er direkte målbart ved et godt salg. En gang solgte han 100 leiligheter for sykehuset i Tromsø til en kjøper for over 100 millioner kroner. Dette står sterkt i minnet. Tromsømegleren med over 30 års erfaring elsker musikk og gode konserter, men nyter gjerne stillheten på hytta mens han driver med hagearbeid eller lignende. Mobil: 90 82 14 26 / Direktenr.kontor: 40 00 64 24 / Han har et smittende godt humør, og er alltid positiv. Han E-post: [email protected] Eie Tromsø er et kontor med meget lang erfaring og kompetanse blant sine ansatte. De er opptatt av kvalitet og å yte god service til sine kunder enten de skal selge hjemmet sitt, eller er på jakt etter et nytt. Porteføljen består av boliger i Tromsø og omegn, samt fritidsboliger i nærområdet. Eie Eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 38 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 9 Gullmegler priser siden oppstarten i 2006. Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner 2014. Vi er Norges sjette største meglerkjede og formidler nærmere 5000 boliger i året På kontoret er det godt kollegialt fellesskap og alle meglerne har lang erfaring fra Tromsø markedet. Meglerne er spesielt opptatt av markedsføring og kan tilby kundene Eies prisbelønte salgsoppgave, digital markedsføring og annonser, samtidig som du får en meget erfaren og dyktig megler med på laget. Dette gir gode resultater for kundene, og kontoret har satt flere prisrekorder i ulike områder siden oppstarten. Daglig leder sin leveregel innenfor meglingen er som følger: «Vi skal drive skikkelig megling, og gi merverdi for våre kunder». Det oppnår de gang på gang. ● 15 Leiligheten DIN NYE BOLIG ● 16 ● 17 Din nye bolig: Kjøkkenet ● 18 ● 19 Lyst og trivelig kjøkken med takhøye skap og åpen løsning mot stuen. ● 20 ● 21 Din nye bolig: Stuen ● 22 ● 23 Lys og trivelig stue med utgang til overbygd terrasse. Fin utsikt over nærområdet, Sandnessundet og Kvaløya. ● 24 Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse. ● 25 Din nye bolig: Soverommet ● 26 ● 27 Det er 2 soverom i leiligheten. ● 28 ● 29 Din nye bolig: Badet ● 30 ● 31 Komplett flislagt bad / vaskerom med dusjhjørne og varmekabler i gulv. ● 32 ● 33 Nærområdet DITT NYE NABOLAG ● 34 ● 35 INFO Ditt nye nabolag 30 5.1 % BLOKK % REKKEHUS SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ Steinerskolen i Tromsø 1-10 kl. 1.8 km Fagereng skole 1-7 kl. 0.5 km Bjerkaker skole 1-7 kl. 1.9 km 8-10 kl. 1.8 km - 2.7 km Sommerlyst skole Kongsbakken videregående skole Tromsø maritime skole 8.2 56.8 % HYBEL/ANNET AVSTAND - 3.1 km Kulturbarnehagen 1-6 år 0.6 km Sorgenfri barnehage 1-6 år 0.7 km Nansenvegen barnehage 0-5 år 1 km % ENEBOLIG TRANSPORT VARER/TJENESTER Tromsø lufthavn Langnes 5.5 km Fagereng 0.1 km* SPORT Tromsø lærerskole svømmehall Alfheim stadion Actic - St. Elisabeth Actic - Alfheim Svømmehall 1.5 km 1.6 km 1.3 km 1.5 km Nerstranda Senter Torgcenteret 2.6 km 3.1 km Sorgenfri Varesenter Tromsø Postkontor 0.8 km 2.7 km Vitusapotek Nerstranda Vitusapotek Svanen - Tromsø 2.5 km 3 km Sentrum Vinmonopol Langnes Vinmonopol 2.6 km 4.6 km Spar Balsfjordgata Mathus Joker Alfheim 1.6 km 1.8 km Mix Krysset Kiosk Jeppe Minimarked 1.7 km 2.4 km Statoil Ica Ekspress Fr.Nansens Pl. Esso Dalen Bilsenter 3.7 km 4.8 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 33 % ER BARNEFAMILIER 35% 51% 55% 76% 10% 48% 57% 92% ER I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER 300.000 34 EIER SIN EGEN BOLIG % EIER HYTTE AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR BOR I ENEBOLIG AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL AV BOLIGENE OVER 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. ● 36 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2016 ● 37 ● 38 Leiligheten ligger på Fagereng som er et meget attraktivt og barnevennlig boområde. Nært til flotte friluftsområder: Telegrafbukta, lysløypa, Bak-Olsen og Folkeparken. Her er det meget gode sol- og lysforhold og fin utsikt. ● 39 Foto Utsikt fra lun og overbygd terrasse. ● 40 ● 41 Dokumentasjon Leiligheten INFO OG DOKUMENTER ● 42 ● 43 ● 44 ● 45 ● 46 ● 47 ● 48 ● 49 ● 50 ● 51 ● 52 ● 53 ● 54 ● 55 ● 56 ● 57 ● 58 ● 59 ● 60 ● 61 ● 62 ● 63 ● 64 ● 65 ● 66 ● 67 ● 68 ● 69 ● 70 ● 71 ● 72 ● 73 ● 74 ● 75 ● 76 ● 77 ● 78 ● 79 ● 80 ● 81 ● 82 ● 83 ● 84 ● 85 ● 86 ● 87 ● 88 ● 89 ● 90 Boligkjøperforsikring TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Hvis din nye bolig har skjulte feil… ...KAN DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! FÅ DINE UTGIFTER DEKKET SPAR VERDIFULL TID REDUSER RISIKO OG BEKYMRING Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse –uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: Du mottar ingen faktura da forsikringspremien trekkes i oppgjøret. NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. Borettslagseiendom: KR. 3.900,- HVOR: Hos eiendomsmegler. Seksjonert eiendom/ aksjebolig: KR. 6.300,- HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Enebolig/fritid/tomt: KR. 8.900,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no ● 91 LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/ fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg ● EIENDOMSADVOKATENES SERVICEKONTOR, GRENSEN 12 B, 0159 OSLO TLF: 22 40 36 40 FAKS: 22 40 36 41 92 EIENDOM NORGE, GREV WEDELS PLASS 5, 0151 OSLO TLF: 22 42 15 75 FAKS: 22 42 15 74 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, PARKVEIEN 55, 0256 OSLO TLF: 22 54 20 80 FAKS: 22 55 31 06 Notater ● 93 Dokumentasjon Leiligheten DITT BUDSKJEMA ● 94 ● 95 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. ● 96 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | WWW.NEF.NO | [email protected] BUDSKJEMA For eiendommen: Wanny Woldstadsveg 133, 9013 Tromsø Oppdragsnummer: 41-16-0133 Megler: Børge Martinussen E: [email protected] Mob: 90 82 14 26 Eie Tromsø Kjøpesum kr: + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave Kjøpet finansieres slik: Låneinstitusjon: Referanse & telefonnummer: Egenkapital: Totalt: Egenkapitalen består av: Sum: Kr. Kr. Kr. Kr. Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelsesdato: Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Evt. forbehold (eks. Finansiering, salg av egen bolig etc.): Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato: Poststed: Tlf: Sted: Signatur: Jeg ønsker boligkjøperforsikring Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato: Poststed: Tlf: Sted: Signatur: Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten LEVERES/SENDES Eie Tromsø PÅ E-POST: [email protected] ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO ● 97 eie Tromsø Grønnegata 30 | T: 40 00 64 24 | F: 77 67 20 00 Børge Martinussen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF M: 90 82 14 26 | T: 40 00 64 24 | E: [email protected]
© Copyright 2024