1. No category

Skjalgsgate 9
Erik Aareskjold
M: 92 81 60 31
T: 51 52 44 00
E: [email protected]
eie.no/kontor/eie-stavanger
Linn Høen Thommesen
M: 41 69 42 05
T: 51 52 44 00
E: [email protected]
eie.no/kontor/eie-stavanger
Prospektet
Innhold
s.4
Dette må du vite
s.10
Om megleren
s.12
Din nye TOMT
s.20
Demografi og informasjon
s.24
Området
s.26
Nærområdet
s.28
Info og dokumenter
DETTE MÅ
DU VITE
Nøkkelinformasjon
Eiendom
Skjalgsgate 9, 4041, Hafrsfjord
Matrikkel
Gnr.38 Bnr.4065 i Stavanger kommune
Eierform
Selveier
Tomt
Eiet tomt 463 m2
Prisantydning
3 750 000
Totalpris inkl.
omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750
000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
103 872,- (Omkostninger totalt)
3 853 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke fastsatt.
Beskrivelse
Beliggenhet
Tomt for salg på populære Madlamark. Det står en
garasje på tomten som tidligere har tilhørt eiendommen
som tomten har blitt skilt ut fra. Eiendomskart,
grunnboksutskrift, reguleringsplaner osv ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Attraktiv beliggenhet på Madlamark i et rolig og
barnevennlig område. Her er både skoler, barnehager
og leke- og idrettsplasser i umiddelbar nærhet.
Søndagsturen eller joggeturen kan man ta i Sørmarka
eller langs sjøen i Hafrsfjorden. Der finner man også den
populære badeplassen i Møllebukta som kan by på et
●
4
yrende folkeliv på fine sommerdager. Den daglige
handelen kan man ta på Kiwi eller på Amfi Madla. På
Amfi finner man også motebutikker, jernvare, apotek,
vinmonopol, kaféer etc. Bussen stopper heller ikke lang
tunna og tar deg raskt og enkelt til sentrum eller andre
bydeler. Velkommen til Madlamark!
Bebyggelse
Området er bebyg med diverse boliger.
Tomt
Eiet tomt, 463 m2
Offentlige forhold
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en servitutt på grunnen til den
eiendommen hvor tomten er skilt ut i fra:
7466 06/08/1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet for naboen (gnr. 38, bnr. 2035) til å ha
kloakkledning liggende på denne eiendommen. Hele
servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakk
Va-kart, gebyrliste etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Økonomi/drift
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart
med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt.
Ligningsverdi
Det er ikke registrert noe ligningsvedi hos Skatt Vest.
Ligningsverdien fastsettes av Likningskontoret etter en
beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt
"primærbolig" (der boligeier er bosatt iht
Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger
man eier). Likningsverdi for primærbolig vil normalt
utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil
likningsverdi normalt utgjøre ca 70 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For
mer informasjon, se www.skatteetaten.no.
Odel og konsesjon
Det er ikke odel på eiendommen. Som følge av at dette
er en tomt på det fylles ut grønt egenerklæringsskjema
om konsesjon.
Kjøpsvilkår
Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750
●
5
000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
103 872,- (Omkostninger totalt)
3 853 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være
disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og
terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av
alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere.
Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller
eiendomsmegler har mistanke om at ransaksjoner har
tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller
forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan
eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen.
Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de
konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre
som har interesser i eiendomshandelen.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)
(Kr.50 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.74 800)
Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt
budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at
alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige
kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for
en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør
oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før
minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke
formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning
enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i
salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på
mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med
kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om
boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på,
før du legger inn et bud.
Boligkjøperforsikring
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring
ved kjøp av denne boligen. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell
juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller
mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at
oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.
Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere
informasjon.
Oppdragsnummer
82-16-0115
Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at
den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper
kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser
etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i
forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om
eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen
likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når
kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved
eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og
som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det
samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar
med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt
eller ved annen markedsføring på vegne av selger.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at
opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt
rettet i tide på en tydelig måte.
Internett
www.eie.no
Kjøpsinformasjon
Eier
Siddis Eiendom AS
●
6
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig
dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med
ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i
vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før
bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning,
eventuelle husordensregler mv.
Megler
Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
Eie Stavanger
896253492
Østervåg 26
Tlf: 51 52 44 00
Ansvarlig Megler
Erik Aareskjold
Tlf: 51 52 44 00, mob: 92 81 60 31, e-post: [email protected]
Saksbehandler
Linn Høen Thommesen
Tlf: 51 52 44 00, mob: 41 69 42 05, e-post: [email protected]
●
7
Kontor
Avdeling:
Eie Stavanger
Espen Eide & Partnere AS,
org.nr. 896253492,
Østervåg 26,
Tel. 51 52 44 00 | Fax.
[email protected]
Salgsoppgaven er datert 17.02.2017
●
8
Notater
●
9
●
10
Intro
Kort om oss
Erik liker at jobben gjør at han får se tusenvis av fantastiske
hjem, og at han får muligheten til å selge så mange unike
boliger. Det beste med jobben er det å kunne vinne tilliten til
en selger, og få lov til å formidle en av deres aller største
verdier. Erik bor i nærheten av Stavanger-kontoret, og
kjenner lokalområdet bedre enn de aller fleste.
Linn trives med å være sin egen lykkes smed, og mener at
egne prestasjoner og resultater er svært avgjørende som
eiendomsmegler. Hun opplever et skikkelig kick når det ruller
inn oppdrag, eller når hun gjennomfører et godt salg. Hun er
født og oppvokst på Stathelle i Telemark, men flyttet til
Stavanger i 2007.
Han er sosial og energisk. Han har tidligere jobbet i
Postbanken og i Ring Eiendom. Han ble en del av den store
Eie-familien i 2003, og ble senere partner.
På fritiden liker han å jogge, gjerne i skog og mark. Om
Et godt salg for Linn er når hun gjennom hele salgsprosessen
og har en god dialog med selgeren. Hun mener at et godt
salg ikke bare handler om å få en god salgspris , men også at
kjøper og selger føler seg trygge og ivaretatt gjennom hele
prosessen. Hun har som mål å levere langt over kundens
vinteren er det ski og fjell som holder han aktiv og glad.
forventninger.
Mobil: 92 81 60 31 / Direktenr.kontor: 51 52 44 00 /
Hun er blid, pliktoppfyllende, nøyaktig, effektiv og god på å
håndtere stress. I tillegg er hun også litt streng, i hvert fall når
det er nødvendig. Etter en lang arbeidsuke liker Linn å handle
inn noen gode råvarer og en god vin. Løping og turer ute i
skog og mark får henne til å koble av fra en ellers hektisk
hverdag.
E-post: [email protected]
Mobil: 41 69 42 05 / Direktenr.kontor: 51 52 44 00 /
E-post: [email protected]
●
11
Foto
Tomten
DIN
NYE
TOMT
●
12
●
13
Din nye
tomt:
●
14
●
15
●
16
●
17
●
18
●
19
Foto
Nærområdet
DITT
NYE
NABOLAG
●
20
●
21
INFO
Ditt nye nabolag
SKOLER, BARNEHAGER
20.1
79.9
%
HYBEL/ANNET
NIVÅ
AVSTAND
Madlamark skole
1-7 kl.
0.4 km
Madlavoll skole
1-7 kl.
1.3 km
Gosen skole
8-10 kl.
1 km
Revheim skole
8-10 kl.
2.7 km
St. Svithun videregående skole
-
1.9 km
The International School of Stavanger
-
2.3 km
Hannes Lekestue - Tasta
3-6 år
0.2 km
Hannes Lekestue - Madla
3-6 år
0.2 km
Rognebærhagen barnehage
0-5 år
0.6 km
%
ENEBOLIG
TRANSPORT
VARER/TJENESTER
Stavanger Sola
12 km
Stavanger
4.6 km
Bjørn Farmanns gate
0.4 km
AMFI Madla
Stadionparken
1.1 km
5.7 km
Bunnpris Tjensvoll
Coop Extra Madla
1.4 km
2.5 km
Vitusapotek Madla
Apotek 1 Hjorten Stavanger
1 km
1.1 km
AMFI Madla Vinmonopol
Hinna Vinmonopol
1.1 km
5.7 km
Rema 1000 Madlakrossen
Coop Mega Handelslag
SPORT
Hafrsfjord (skole) fotballanlegg
Siddishallene
Sats/Elixia Madla
Aktiv Treningssenter
1.4 km
1.6 km
1.1 km
1.5 km
1 km
1 km
Filmspesialisten Madla
Mix Romsøe's Conditori
2.6 km
4.4 km
Shell Select Madlakrossen
Esso Tiger Tjensvollkrysset
1.3 km
2.3 km
FAKTA OG
I DETTE
DEMOGRAFI
OMRÅDET
35
%
ER BARNEFAMILIER
41%
44%
58%
80%
12%
61%
80%
91%
ER I GJENNOMSNITT
ER GIFT
HAR HØYSKOLEUTDANNING
HAR INNTEKT OVER 300.000
75
EIER SIN EGEN BOLIG
%
EIER HYTTE
AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR
BOR I ENEBOLIG
AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5
MILL
AV BOLIGENE OVER 120 KVM
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).
Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
●
22
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart
for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2016
●
23
●
24
"Attraktiv beliggenhet
i et barnevennlig
boligområde. Her har
man nærhet til flott
tur- og friområder,
blant annet populære
Møllebukta."
●
25
Foto
●
26
●
27
Dokumentasjon
Tomten
INFO
OG
DOKUMENTER
●
28
●
29
●
30
●
31
●
32
●
33
●
34
●
35
●
36
●
37
●
38
●
39
●
40
●
41
●
42
●
43
●
44
●
45
●
46
●
47
●
48
●
49
●
50
●
51
●
52
●
53
●
54
●
55
Boligkjøperforsikring
TIL DEG
SOM KJØPER
BOLIG
Hvis din nye bolig
har skjulte feil…
...KAN DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER?
FÅ HJELPEN
DU TRENGER!
FÅ DINE
UTGIFTER
DEKKET
SPAR
VERDIFULL
TID
REDUSER
RISIKO OG
BEKYMRING
Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis
du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt.
JEG ER
SPESIALIST
OG TAR SAKEN
FOR DEG!
Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister
spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg
i fem år etter overtagelse –uten at du trenger å bekymre deg
for egne og evt. idømte saksomkostninger.
DETTE KOSTER DET:
Du mottar ingen faktura da forsikringspremien
trekkes i oppgjøret.
NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt
etter avhendingsloven, senest ved
kontraktsmøte.
Borettslagseiendom:
KR. 3.900,-
HVOR: Hos eiendomsmegler.
Seksjonert eiendom/
aksjebolig:
KR. 6.300,-
HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten.
Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post.
Enebolig/fritid/tomt:
KR. 8.900,-
Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet
DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24.
Les alt om boligkjøperforsikring på
norwegianbroker.no
●
56
Notater
●
57
Dokumentasjon
Tomten
DITT
BUDSKJEMA
●
58
●
59
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med
ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og
forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som
åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil
megler fraråde budgiver å stille slik frist.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før
formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig
legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon
og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur,
eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også
elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i
disse er tilgjengelig også for ettertiden.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte
skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som
for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist
enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter
denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn
at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet),
kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver
frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid
avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen
er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en
eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
●
60
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | WWW.NEF.NO |
[email protected]
BUDSKJEMA
For eiendommen:
Skjalgsgate 9, 4041 Hafrsfjord
Oppdragsnummer: 82-16-0115
Megler: Erik Aareskjold
E: [email protected]
Mob: 92 81 60 31
Eie Stavanger
Kjøpesum kr:
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave
Kjøpet finansieres slik:
Låneinstitusjon:
Referanse & telefonnummer:
Egenkapital:
Totalt:
Egenkapitalen består av:
Sum:
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelsesdato:
Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:
Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere
enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra
budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.
Evt. forbehold (eks. Finansiering, salg av egen bolig etc.):
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr:
Mob:
E-post:
Dato:
Poststed:
Tlf:
Sted:
Signatur:
 Jeg ønsker boligkjøperforsikring
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr:
Mob:
E-post:
Dato:
Poststed:
Tlf:
Sted:
Signatur:
Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en
kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke
før jeg undertegner kjøpekontrakten
LEVERES/SENDES Eie Stavanger PÅ E-POST: [email protected] ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO
●
61
eie
Stavanger
Østervåg 26 | T: 51 52 44 00
Erik Aareskjold
M: 92 81 60 31 | T: 51 52 44 00 | E: [email protected]