1. No category

Rådyrvegen 39
Nadeem Bokhari
M: 91 53 49 41
E: [email protected]
eie.no/kontor/eie-ullensaker
Prospektet
Innhold
s.4
Dette må du vite
s.12
Plantegninger
s.14
Om megleren
s.16
Din nye bolig
s.18
Kjøkkenet
s.24
Stuen
s.28
Soverom
s.36
Badet
s.40
Demografi og informasjon
s.44
Området
s.46
Nærområdet
s.48
Info og dokumenter
DETTE MÅ
DU VITE
Nøkkelinformasjon
Eiendom
Rådyrvegen 39, 2080, Eidsvoll
Matrikkel
Gnr.61 Bnr.101 i Eidsvoll kommune
Eierform
Selveier
Areal
Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 170 kvm, Bruttoareal:
195 kvm
Antall soverom
3
Byggeår
1970
Tomt
Eiet tomt, 835 kvm
Flat tomt med plen, frukttrær, hekk, nettinggjerde og
gruset gårdsplass. Meget gode solforhold. Felles
innkjøring til 4
boliger.
Prisantydning
kr 3 150 000.
Takst
Verditakst: kr 3 150 000.
Lånetakst: kr 2 700 000.
Takstmann: Magne Brøsholen
Takstdato: 09.03.17
Totalpris inkl.
omkostninger
kr 3 150 000. (Prisantydning)
------------------------------------------------------------Omkostninger
kr 172. (Panteattest kjøper)
kr 525. (Tingl.gebyr obligasjon)
kr 525. (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750. (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 150
000.))
kr 8 900. (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
-------------------------------------------------------------
●
4
kr 88 872. (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------------kr 3 238 872. (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et
pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Kommunale avgifter Kr 5 840.
Kommunale årsgebyrer: vann/avløp etter måler,
renovasjon, feie/ tilsynsgebyr. ca. kr 5.840.
Parkering
Det er plass til flere biler på egen tomt.
Beskrivelse
Eidsvoll sentrum med dagligvare, post, bank, minibank,
apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør,
kafe/ restauranter, lege, tannlege m.m. ligger ca. 9
minutter unna eiendommen.
Nadeem Bokhari v/ eie eiendomsmegling presenterer
enebolig i 1. etasje + kjeller oppført i 1970. Nåværende
eier har siden 1998 foretatt vesentlige oppgraderinger
og påkostninger som bla 2 terrasser, takhatter for pipe
og ventilasjon, montert varmepumpe, skiftet kjøkken og
omlagt gulv, vegg og noen himlinger samt malt flater.
Lagt varmekabler og fliser i gulv i kjellerstue. Skiftet
sikringsskap med automatsikringer. Tidligere eier har
lagt nye platon plater på grunnmur og antagelig
omdrenert og nedsatt lysgraver for kjellervinduer.
Beliggenhet
Fritid:
For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma/
Hurdalsjøen med gjestehavner og båtforeninger.
Områdene har også grønne lunger og fine,
familievennlige sandstrender.
Kommunen har milevis med spennende skogsveier,
skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter i
nærheten i Åsleia og Mistberget. Er du glad i fotturer,
anbefales en tur til Skreikampen i Nord- Feiring. Hurdal
skisenter med flotte nedfarter ligger en liten kjøretur
unna.
Eidsvoll bygdetun ligger ca. 10 minutters gange unna og
byr på en rekke historiske opplevelser som friluftscene,
dansegulv og grillmuligheter, samt seter med
landhandel. Om vinteren har Råholt bad et godt og
variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det
er også kort vei til Turns idrettsanlegg som har
fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.
Rådyrvegen 39 ligger i et attraktivt og familievennlig
boligområde på Vestvang, ca. 4,7 km fra Sundet i
Eidsvoll kommune, med nærhet til skoler, barnehager,
offentlig kommunikasjon, og et rikt utvalg av fasiliteter
og servicetilbud.
Servicetilbud:
●
5
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop
Hammerås og Rema 1000. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode
servicetilbud der både handelssentrumet Sundet og nye
AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra
kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt
særpreg.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via
buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er
Vestvang som ligger ca. 900 meter fra boligen. Det er
pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både
Eidsvoll og Råholt, nordover mot Hamar eller direkte til
hovedflyplassen og eventuelt videre mot Oslo. Det tar
ca. 33 minutter med tog til Oslo og det er 3 avganger i
timen fra Eidsvoll stasjon.
Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 minutter til
Minnesund, 10 minutter til Råholt, ca. 25 minutter til
Oslo Lufthavn og ca. 50 minutter til Oslo S.
Innhold
Inneholder
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et attraktivt området med felles
innkjøring til 4 boliger med følgende innhold:
Kjeller: Stue, allrom, vaskerom, bod. Takhøyde 1,94 2,05 m. Kjellerrom er medtatt som P-areal selv om disse
ikke tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til rom for
varig opphold.
1. etasje: Stue, kjøkken/spiseplass, 3 soverom, wc, bad,
entré, vindfang. Loft med luke/stige. Treterrasser 19 og
20 kvm.
Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Betong såle på leirgrunn.
Leca grunnmur med dels isolering.
Doble kjellervinduer. Et med hull.
SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ AVSTAND:
Ås skole:1-7 kl. 1.4 km
Råholt ungdomsskole: 8- 10 kl. 6.1 km
Vilberg ungdomsskole: 8- 10 kl. 5.2 km
Eidsvoll videregående skole: 5.5 km
Jessheim videregående skole: 26.3 km
Læringsverkstedet Mork Barnehage: 0- 6 år 1.2 km
Hulen barnehage: 0- 5 år 1.5 km
Brensmork barnehage: 0- 6 år 1.5 km
Yttervegger:
Bind.verk med 10 cm min.ull og utvendig panel.
Doble Rørosvinduer med sprosser.
Innervegger:
Tapet, plater, panel.
Heltre innerdører - dels med glass.
Vennligst se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven
for mer info om demografi!
Dekker:
Trebjelkelag med min.ull.
Betong kjellergulv.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og
småhusbebyggelse.
Gulv og overflate:
Parkett, laminat, vinyl, teppe, epoxy.
Tomt
Eiet tomt, 835 m2
Flat tomt med plen, frukttrær, hekk, nettinggjerde og
gruset gårdsplass. Meget gode solforhold. Felles
innkjøring til 4
boliger.
Himling og overflate:
Panel og plater i himlinger.
Yttertak:
Saltak med betongstein.
Loft med luke/stige. Bra luftet loft.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet
får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet
med eie eiendommsegling ved fellesvisninger.
●
6
Primærrom
Primærrom: 154 kvm
Bruksareal
Bruksareal: 170 kvm
Standard
rommet som oppbevaringsrom.
Bad:
Badet er i første etasje og er utstyrt med badekar,
heldekkende servant med lys profilert innredning og
speil med belysning over. Videre inneholder rommet
vinylgulv, våtromsplater på vegger, plater i himling,
stråleovn og el. vifte. Rommet holder eldre standard og
bør oppgraderes, selv om det ikke har påvist fukt eller
råte i følge takstrapport som er vedlagt i
salgsoppgaven. Speil i rommet medfølger ikke.
Boligen holder normal bra standard fra 1970 med
oppgraderinger over tid, og det er doble Rørosvinduer.
Kjeller har takhøyder på 1,94- 2,05 meter med små
vinduer, men innredede rom er medtatt som P- areal
(stue, allrom og vaskerom). Eier har nylig pusset opp 3
soverom og wc.
Vindfang/ entré:
Boligen har adkomst via et trivelig inngangsparti med
solrik terrasse og rekkverk.
Vindfang gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er
praktisk innredet med bl.a. nyere laminatgulv, tapet på
vegger og plater i himling. Vindfanget leder videre inn i
en romslig entre/ gang med adgang til bad/ wc,
soverom, kjøkken, stue og ned til kjeller. Det er åpen
garderobeløsning med hatt og skohylle i vindfanget
som medfølger. Parkett på gulv, tapet på vegger og
plater i himling i entreen. Det er et praktisk plassbygd
skap for oppbevaring i rommet.
Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig med åpen løsning ifm. stuen og
god plass for et større spisebord. Takhøy innredning er
original med lyse profilerte fronter og laminert
benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og et
greps armatur. Over benken er det fliser og belysning
under overskap. Videre har kjøkkenet frittstående
komfyr med keramisk topp, kjøleskap m/ fryser, mikro
og oppvaskmaskin som medfølger. Eier har installert en
fin Toshiba varmepumpe ved spisestuen.
Stue:
Eneboligen har en innbydende stue med gode
vindusflater som gir rikelig med naturlig lys til rommet.
Stuen har parkett på gulv, malt strie på vegger og panel
i himling. Godt med plass for sofaløsning med tilhørende
møblement. Peisovn i rommet gir ekstra hygge og
behagelig varme på kjølige dager/ kvelder. Det er
utgang til en solrik og romslig terrasse fra rommet.
Kjellerstue:
Boligen har ytterligere en hyggelig stue i kjelleretasjen,
noe som er meget kjærkomment for bl.a. en
barnefamilie. Her er
god plass for sofa og tv- løsning. Stuen har en lun
atmosfære med malt strie på vegger, fliser med
varmekabler i gulv og malt panel i himling. Et praktisk og
fint rom for både yngre og eldre som bl.a. er glad i å
spille tv- spill etc.
Allrom:
Et stort og praktisk rom med teppe på gulv, panel på
vegger og malt panel i himling. Nåværende eier bruker
●
7
Separat wc:
Lysmalt wc med frittstående toalett og servant med
skap. Nyere laminatgulv, tidriktig farge på malte flater
og plater i himling. Speil i rommet medfølger ikke.
Stort vaskerom:
Vaskerommet i kjeller fremstår som praktisk innredet
med stål skyllekar, eldre 200 l bereder, stråleovn og el.
vifte. Epoxy på gulv og panel på vegger. Opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Det er skap i rommet
som medfølger.
Soverom og garderobe:
Eneboligen har tre trivelige soverom med god plass til
seng og garderobe. I hovedsoverom er det stor
skyvedørsgarderobe og garderobeskap i andre soverom
som medfølger. Det er laminatgulv på to av
soverommene med malt strie, plater/ tapet og plater i
himling. Tredje soverommet har vinylgulv, malte flater
og plater i himling.
Boligen har for øvrig svært god lagringsplass med
plassbygd skap i entreen, stor bod og et romslig
oppbevaringsrom (allrom) i kjeller.
Påkostninger:
1998 - Oppusset hovedsoverom.
2002 - Terrasse i inngangsparti.
Varmekabler og fliser i kjellerstue.
2007 - Pipehatt og ventilasjonshatt.
2010 Ny kjøkkeninnredning.
Gulv/vegg/tak på kjøkken/stue.
2013 - Malt utvendig panel.
2014 - Varmepumpe.
2015 - Terrasse ut fra stue.
Ny toalett.
2017 - Oppusset 2 soverom.
Gulv i vf og wc.
Ukjent år for nytt sikringsskap.
Vedlikehold ol:
2017 - Inspisert pipe.
Ikke funnet indikasjon på unormal fukt i bad og wc ved
søking.
Noe fukt i gulv i vaskerom beror antagelig på at gulvet
Økonomi/drift
ikke har isolasjon og
diffusjonsplast mot grunn.
Boligen har behov for ekstra isolasjon, spesielt på loft.
Dette er påbegynt.
Baderom bør oppgraderes.
Yttervegg mot syd har sprukne overflatebord.
Generelt vedlikehold må påregnes.
Kommunale avgifter
Kr 5 840.
Kommunale årsgebyrer: vann/avløp etter måler,
renovasjon, feie/ tilsynsgebyr, til ca. kr 5 840. p.t.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert
09.07.1970.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, parabol og
fibernett. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 85396543
Energi
Ligningsverdi
Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig Kr 481 574.
Som sekundærbolig Kr 1 348 407.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i kjellerstue.
Sikringsskap med digitalmåler og 50 A hovedsikring og
automatsikringer.
Toshiba varmepumpe.
Peisovn i stue (1. etasje).
Diverse
Energimerking
Energiattest med energimerke gul E
Selger opplyser strømforbruk på ca. kr 1 200. pr. mnd i
snitt.
Boligen er tilknyttet fast antenne, parabol, kabel med
bredbånd og fibernett.
Lagt ny avløpsledning til kommunalt nett som går i
tomtegrensen.
Dukkestuen er flytt på tomta grunnet gravearbeider.
Parkering
Det er plass til flere biler på egen tomt.
Tekniske installasjoner:
TV- tuner følger ikke med objektet, da det følger
abonnementet til eier.
Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha
gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise
dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet
gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av
det offentlige, virksomheter og private, inkludert
leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også
institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
●
8
Offentlige forhold
150 000.))
kr 8 900. (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
----------------------------------------------kr 88 872. (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------kr 3 238 872. (Totalpris inkl. omkostninger)
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
13.08.1969 5247 Rettigheter iflg. skjøte:
Rett for el- og televerket til stolpefester og luftstrekk,
samt legging av kabel. Forbud mot næringsvirksomhet
uten samtykke. Med flere bestemmelser.
Ingen rettigheter på andre eiendommer funnet i følge
grunnboken.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et
pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler
som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen har ikke egen utleiedel.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og
avløpsnett via privat stikkledning. Vannmåler avlest pr.
31.12.2016: 872 m3. Stipulert forskudd for 2017: 46 m3
fordelt på fire terminer.
Regulering
Eiendommen er avsatt til nåværende boligområde.
Eiendommen ligger innunder Eidsvoll kommune kommuneplan 2015- 2026, vedtatt av kommunestyret
10.03.2015.
Kopi av detaljkart, målebrev er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri og det er ikke odel på
eiendommen.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være
disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og
terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av
alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere.
Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller
eiendomsmegler har mistanke om at ransaksjoner har
tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller
forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan
eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen.
Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de
konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre
som har interesser i eiendomshandelen.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 2 % av salgssum
Grunn og forsikringshonorar: (Kr 9 750.)
Grunnpakke enebolig (Kr 5 000.)
Markedspakke 1 (Kr 14 900.)
Oppgjørshonorar (Kr 5 500.)
Visningshonorar (Kr 2 950.)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at
oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og
markedspakke samt utlegg.
Kjøpsvilkår
Oppdragsnummer
15-17-0016
Overtagelse
Overtagelse avklares ifm. budgivning og før aksept av
bud.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 150 000. (Prisantydning)
----------------------------------------------Omkostninger
kr 172. (Panteattest kjøper)
kr 525. (Tingl.gebyr obligasjon)
kr 525. (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750. (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3
●
9
Internett
www.eie.no
Kjøpsinformasjon
Eier
Trond Tharaldsen
Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt
budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at
alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige
kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for
en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør
oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før
minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke
formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning
enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i
salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på
mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med
kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om
boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på,
før du legger inn et bud.
Boligkjøperforsikring
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring
ved kjøp av denne boligen. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell
juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller
mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.
den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper
kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser
etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i
forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om
eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen
likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når
kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved
eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og
som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det
samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar
med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt
eller ved annen markedsføring på vegne av selger.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at
opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt
rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig
dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med
ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i
vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før
bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning,
eventuelle husordensregler mv.
Megler
Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere
informasjon.
Avdeling
Elite Eiendomsmegling AS
Eie Ullensaker
979409575
Trondheimsvegen 72
Tlf: 63 98 00 64 , Fax: 63 98 13 70
Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at
Ansvarlig Megler
Nadeem Bokhari
mob: 91 53 49 41, e-post: [email protected]
●
10
Kontor
Avdeling:
Eie Ullensaker
Elite Eiendomsmegling AS,
org.nr. 979409575,
Trondheimsvegen 72,
Tel. 63 98 00 64 | Fax. 63 98 13 70
[email protected]
Salgsoppgaven er datert 10.03.2017
●
11
Boligen
Plantegning
Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme.
●
12
God og effektiv
planløsning!
●
13
●
14
Intro
Kort om oss
Nadeem er en engasjert og serviceinnstilt eiendomsmegler
som holder det han lover, og prøver alt han kan for å få både
kjøper og selger fornøyd. Han er faglig sterk, og har solgt
mange boliger siden han begynte som eiendomsmegler i
2006. For Nadeem er ærlighet viktig, og han er flink til å
skape tillit mellom kjøper og selger i en salgsprosess. Som
eiendomsmegler er han dedikert, og han bryr seg om de små
detaljene som kan utgjøre en stor forskjell på den endelige
salgssummen.
Nadeem kom til Norge i 1979, og har bodd på Skjetten og i
Sørum- området fra han var liten gutt. Han er flerspråklig
med urdu, punjabi, engelsk og norsk i språkporteføljen sin. I
tillegg har han et glødende engasjement for andre
mennesker.
Nadeem har vært kampsportsinstruktør i Tae Kwon- do på
internasjonalt nivå, og trening har alltid vært en del av hans
liv. Han liker også å være sammen med familien sin.
Mobil: 91 53 49 41 E-post: [email protected]
Advokat og fagansvarlig Bjørn Carlberg har siden 1988
drevet med eiendomsmegling, og fra høsten 2009 som en
del av Eie-kjeden. Kontorets største styrke ligger i
kompetansen hos meglerne og samtlige eiendomsmeglere
har bred erfaring med eiendomssalg. De bryr seg om
lokalområdet sitt og vet mye om Øvre Romerike. De følger
med på utviklingen og opplever at investeringslysten er
økende. Det har resultert i at tomteområder, nybygg og
bruktboligsalg samt hytter finnes i deres portefølje. De jobber
hardt for kundene sine og trives med å være blant de beste i
kjeden på kundetilfredshet. Du finner dem vis á vis
togstasjonen i sentrum av Kløfta. Her sitter de i ærverdige
"Finsengården" sammen med Advokatfirmaet Carlberg.
Eie Eiendomsmegling er Norges største privateide og
bankuavhengige meglerkjede med 38 kontorer i Norge. Vi er
eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at
eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig
til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best
mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke
utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi
er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 9
Gullmegler priser siden oppstarten i 2006.
Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og
2012 og var halvårets vekstvinner 2014. Vi er Norges sjette
største meglerkjede og formidler nærmere 5000 boliger i
året
●
15
Foto
Boligen
DIN
NYE
BOLIG
●
16
●
17
Din nye
bolig:
Kjøkkenet
Innbydende kjøkken med god skap/ benkeplass!
●
18
●
19
Foto
Delikat kjøkken!
●
20
●
21
Hyggelig spiseplass ved
kjøkkenet!
●
22
●
23
Din nye
bolig:
Stuen
Lys og hyggelig stue med god plass til sofaløsning og tilhørende
møblement!
●
24
●
25
Lys og trivelig stue!
●
26
●
27
Din nye
bolig:
Soverom
3 trivelig soverom med god plass for seng og garderobe!
●
28
●
29
Stort soverom!
●
30
●
31
Nyoppusset soverom!
●
32
●
33
Lysmalt soverom!
●
34
●
35
Din nye
bolig:
Badet
Bad med vinylgulv, våtromsplater, badekar og lys innredning!
●
36
●
37
Bad i 1. etasje!
●
38
●
39
Foto
Nærområdet
DITT
NYE
NABOLAG
●
40
●
41
DEMOGRAFI
SKOLER, BARNEHAGER
ENEBOLIG
88
Ås skole
%
ANNET
3
NIVÅ AVSTAND
%
1-7 kl.
1.4 km
Råholt ungdomsskole
8-10 kl.
6.1 km
Vilberg ungdomsskole
8-10 kl.
5.2 km
Eidsvoll videregående skole
-
5.5 km
Jessheim videregående skole
-
26.3 km
BLOKK
Læringsverkstedet Mork Barnehage
0-6 år
1.2 km
9
Hulen barnehage
0-5 år
1.5 km
Brensmork barnehage
0-6 år
1.5 km
%
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
30 km
Eidsvoll
3.1 km
Vestvang
AMFI Eidsvoll
6.2 km
Jessheim Storsenter
0.5 km
IDRETT, FRILUFT
27.3 km
Coop Prix Eidsvoll
4.7 km
Coop Extra Råholt
6.2 km
Vitusapotek Eidsvoll
4.2 km
Apotek 1 Råholt
6.2 km
Eidsvoll Vinmonopol
4.4 km
Jessheim Vinmonopol
27.3 km
Coop Marked Hammerås
1.3 km
Coop Marked Eidsvoll
1.4 km
Narvesen Butikken
3.2 km
Narvesen Sundtangen
4.1 km
Ås skole aktivitetsanlegg
1.4 km
Myhrer stadion
1.6 km
Innersvingen avd. Eidsvoll
6.2 km
Best Eidsvoll Verk
3.5 km
Trento Råholt
6.2 km
Smart Eidsvoll
3.7 km
FAKTA OG
I DETTE
DEMOGRAFI
OMRÅDET
25
%
ER BARNEFAMILIER
43%
22%
37%
91%
7%
88%
60%
HAR I GJENNOMSNITT
ER GIFT
HAR HØYSKOLEUTDANNING
HAR INNTEKT OVER 300.000
47
%
EIER SIN EGEN BOLIG
EIER HYTTE
BOR I ENEBOLIG
AV EIENDOMMENE HAR PRIS MELLOM
KR. 1 MILL-2,5 MILL
AV BOLIGENE OVER 120 KVM
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand
(*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller EIE Eiendomsmegling v/Elite Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er
levert av Eiendomsprofil AS.
●
42
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer
oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EIE Eiendomsmegling v/Elite Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
●
43
●
44
Attraktiv og vennlig
nabolag!
●
45
Foto
Meget solrikt!
●
46
●
47
Dokumentasjon
Boligen
INFO
OG
DOKUMENTER
●
48
●
49
EGENERKLÆRINGSSKJEMA
Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven
Oppdragsnummer
15170016
Adresse
Rådyrvegen 39
Postnummer
2080
Er det dødsbo?
X Nei
Når kjøpte du boligen?
Poststed
Ja
Hvor lenge har du bodd i boligen?
1998
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
X Ja
19 år 0 mnd
Nei
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?
Selger 1 Fornavn
EIDSVOLL
Polise/avtalenr.
gjensidige
Selger 1 Etternavn
Trond
Taraldsen
SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
X Nei
Ja
Kommentar
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
X Nei
Ja, kun av faglært
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Kommentar
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
X Nei
Ja
Kommentar
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Nei
X Ja, kun av faglært
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn
TT Teknikk
Redegjør for hva som er gjort og når
Byttet stikkledning avløp 2015
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
X Nei
Ja
Kommentar
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
X Nei
Ja
Kommentar
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
X Nei
Ja
Kommentar
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskade eller skadedyr i boligen (f.eks. rotter, mus, maur eller lignende)?
X Nei
Ja
Kommentar
9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
X Nei
Ja
Kommentar
Elektronisk signatur / Electronic signature
Dette dokument er signert med PADES formatet av Signere.no (PDF Advanced Electronic Signature). Dette sikrer at dokumentet med vedlegg ikke er endret etter at det er signert.
This document is signed with PADES by Signere.no (PDF Advanced Electronic Signature). This ensures that the document with attachment is not changed since it was signed.
●
50
Verifisert av
Signere.no
26.02.2017
10. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
X Nei
Ja, kun av faglært
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Kommentar
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei
X Ja, kun av faglært
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn
Er selv elektriker
Redegjør for hva som er gjort og når
Opplegg til varmepumpe 2015, opplegg soverom 2017
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
X Nei
Ja
Kommentar
12. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
X Nei
Ja
Kommentar
13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
X Nei
Ja
Kommentar
14. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
X Nei
Ja
Kommentar
15. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
X Nei
Ja
Kommentar
16. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
X Nei
Ja
Kommentar
17. Er det foretatt radonmåling?
X Nei
Ja
Kommentar
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
X Nei
Ja
Kommentar
19. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
X Nei
Ja
Kommentar
20. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
X Nei
Ja
Kommentar
21. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
X Nei
Ja
Kommentar
SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
Verifisert av
Signere.no
26.02.2017
●
51
22. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Nei
Ja
Hvis ja, beskrivelse
23. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei
Ja
Hvis ja, beskrivelse
Tilleggskommentar
Eierskifteforsikring
X Jeg ønsker å tegne eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning
av eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved
oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at
eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller
nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med
forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at
8% av total forsikringskostnad er honorar til Norwegian Broker AS.
Jeg ønsker ikke å tegne eierskifteforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.
Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller
misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere
sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for eierskifteforsikring punkt V4 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.
Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger),
og om AmTrust Europe Limited sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende.
Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for AmTrust Europe Limited i 6 – seks – måneder fra signering
av dette skjema, deretter vil premien kunne justeres.
Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres.
Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn.
Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:
‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller
‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller
‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom
‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.
Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller.
Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.
Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.
For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).
Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Norwegian Broker AS og Signere.no AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og
ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signere.no sine tjenester eller tredjepartsløsninger,
herunder BankID.
Taraldsen, Trond
-------------------------Signert av
Verifisert av
Signere.no
26.02.2017
●
52
Brøsholen Magne Ingeniør AS
Løkenåsringen 30
1473 Lørenskog
92019820
[email protected]
Org.nr: 893571272
Verdi- og lånetakst
over
Enebolig
Rådyrvegen 39
2080 EIDSVOLL
Gnr. 61 Bnr. 101
EIDSVOLL KOMMUNE
Utført av:
Ingeniør Magne Brøsholen
Oppdrag 217009 Befaringsdato: 08.03.2017
●
53
Brøsholen Magne Ingeniør AS
Verdi- og lånetakst over
Enebolig
Rådyrvegen 39
2080 EIDSVOLL
Gnr. 61 Bnr. 101
EIDSVOLL KOMMUNE
Forutsetninger
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som
utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger.
Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal
lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6
måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg.
Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en
tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport
med verditakst.
Sammenfattet beskrivelse
Eneboligfelt på Vestvang 1 km fra E6 og 5 km fra Eidsvoll sentrum. Barneskole og nærbutikk i området. Flatt
tomteområde omkranset av landbruk og nyere boligbebyggelse.
Flat tomt med plen, frukttrær, hekk, nettinggjerde og gruset gårdsplass. Meget gode solforhold. Felles innkjøring til 4
boliger.
Enebolig i 1 etasje + lav kjeller oppført i 1970. Nåværende eier har siden 1998 foretatt vesentlige oppgraderinger og
påkostninger som bla 2 terrasser, takhatter for pipe og ventilasjon, malt utvendig panel, montert varmepumpe, skiftet
kjøkken og omlagt gulv, vegg og noen himlinger samt malt flater. Lagt varmekabler og fliser i gulv i kjellerstue. Skiftet
sikringsskap med automatsikringer. Tidligere eier har lagt nye platon plater på grunnmur og antagelig omdrenert og
nedsatt lysgraver for kjellervinduer.
Normal bra standard fra 1970 med oppgraderinger over tid. Behov for ytterligere noe oppgraderinger og vedlikehold
samt fortsette tilleggsisolering av loft. Boligen har doble Rørosvinduer.
Kjeller har takhøyder på 1,94-2,05 m med små vinduer, men innredede rom er medtatt som P-areal(stue, allrom og
vaskerom).
Boligen er tilknyttet fast antenne, parabol, kabel med bredbånd og fibernett.
Lagt ny avløpsledning til kommunalt nett som går i tomtegrensen.
Dukkestuen er flytt på tomta grunnet gravearbeider.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
3 150 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
2 700 000
Lørenskog, 09.03.2017
.....................................
Ingeniør Magne Brøsholen
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Brøsholen Magne Ingeniør AS Org.nr. 893571272
217009
08.03.2017
●
54
Side:
2 av 6
Brøsholen Magne Ingeniør AS
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 101 KOMMUNE EIDSVOLL
Adresse: Enebolig - Rådyrvegen 39, 2080 EIDSVOLL
Rekvirent
Rekvirert av:
Trond Taraldsen
Besiktigelse, tilstede
Dato: 08.03.2017
-
Trond Taraldsen
Ingeniør Magne Brøsholen Takstmann
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Andre dok./kilder:
Situasjonskart
EDR
Eier
Teknisk etat
Kildehenvisninger
Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og
opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon.
Eier:
EDR:
Konsesjonsforhold, regulering, kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp,
forsikringsopplysn., offentlige avgifter
Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, tomteareal, gårdsnr., bruksnr.
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Regulering:
Kommuneplan:
Offentl. avg. pr. år:
Gnr. 61 Bnr. 101
Trond Taraldsen
Eiet tomt. Areal 835 m²
Nei
Kommunal vei. Felles privat stikkvei.
Kommunalt
Kommunalt
Ja
Ja - boligformål.
Kr 6 000
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Premiebeløp:
Kommentar:
Gjensidige Forsikring.
Kr 6 000
Ikke fremlagt polise
Bygninger på eiendommen
Enebolig
Byggeår:
1970. EDR - Eiendomsregisteret
Dukkestue/bod
Byggeår:
Anvendelse:
2000. Iflg eier.
Dukkestue 4 m2 isolert og med vinduer.
Tilbygget 3 m2 åpen bod i 2007.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Brøsholen Magne Ingeniør AS Org.nr. 893571272
217009
08.03.2017
●
55
Side:
3 av 6
Brøsholen Magne Ingeniør AS
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 101 KOMMUNE EIDSVOLL
Adresse: Enebolig - Rådyrvegen 39, 2080 EIDSVOLL
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen tolkningstvil er de
spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis
av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Enebolig - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Kjeller
95
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
80
64
16 Stue, allrom, vaskerom, bod.
Takhøyde 1,94 - 2,05 m.
1. etasje
100
90
90
Sum bygning
195
170
154
Kjellerrom er medtatt som P-areal selv om disse
ikke tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til rom
for varig opphold.
Stue, kjøkken/spiseplass, 3 soverom, wc, bad,
entré, vindfang.
Loft med luke/stige.
Treterrasser 19 og 20 m2.
16
Enebolig - romfordeling
Etasje
Kjeller
1. etasje
Primærrom
Stue, allrom, vaskerom
Stue, kjøkken/spiseplass, 3 soverom, wc, bad, entré,
vindfang
Sekundærrom
Bod
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Enebolig
Lokalisering
Enebolig
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning generelt
Enebolig i 1 etasje + lav kjeller.
Påkostninger:
1998 - Oppusset hovedsoverom.
2002 - Terrasse i inngangsparti.
Varmekabler og fliser i kjellerstue.
2007 - Pipehatt og ventilasjonshatt.
2010 Ny kjøkkeninnredning.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Brøsholen Magne Ingeniør AS Org.nr. 893571272
217009
08.03.2017
●
56
Side:
4 av 6
Brøsholen Magne Ingeniør AS
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 101 KOMMUNE EIDSVOLL
Adresse: Enebolig - Rådyrvegen 39, 2080 EIDSVOLL
Gulv/vegg/tak på kjøkken/stue.
2013 - Malt utvendig panel.
2014 - Varmepumpe.
2015 - Terrasse ut fra stue.
Ny toalett.
2017 - Oppusset 2 soverom.
Gulv i vf og wc.
Ukjent år for nytt sikringsskap.
Vedlikehold ol:
2017 - Inspisert pipe.
Ikke funnet indikasjon på unormal fukt i bad og wc ved søking.
Noe fukt i gulv i vaskerom beror antagelig på at gulvet ikke har isolasjon og
diffusjonsplast mot grunn.
Boligen har behov for ekstra isolasjon, spesielt på loft. Dette er påbegynt.
Baderom bør oppgraderes.
Yttervegg mot syd har sprukne overflatebord.
Generelt vedlikehold må påregnes.
210
230
240
250
254
255
260
271
272
285
310
Grunn og fundamenter
Betong såle på leirgrunn.
Leca grunnmur med dels isolering.
Doble kjellervinduer. Et med hull.
Yttervegger
Bind.verk med 10 cm min.ull og utvendig panel.
Doble Rørosvinduer med sprosser.
Innervegger
Tapet, plater, panel.
Heltre innerdører - dels med glass.
Dekker
Trebjelkelag med min.ull.
Betong kjellergulv.
Gulv og overflate
Parkett, laminat, vinyl, teppe, epoxy.
Himling og overflate
Panel og plater i himlinger.
Yttertak
Saltak med betongstein.
Loft med luke/stige. Bra luftet loft.
Kjøkkeninnredning
Sentrum Bygg profilert hvit innredning.
Ventilator.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Benkefliser.
Garderobe
Ordinær innredning og skyvedørsgarderobe.
Verandaer og terrasser
Treterrasser 19 og 20 m2.
Sanitæranlegg
Wc med toalett og servant.
Bad med badekar og servant med noe møbler. El-vifte.
Vaskerom med eldre 200 l bereder og stål skyllekar. El-vifte.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Brøsholen Magne Ingeniør AS Org.nr. 893571272
217009
08.03.2017
●
57
Side:
5 av 6
Brøsholen Magne Ingeniør AS
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 101 KOMMUNE EIDSVOLL
Adresse: Enebolig - Rådyrvegen 39, 2080 EIDSVOLL
320
660
900
Varme
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i kjellerstue.
Sikringsskap med digitalmåler og 50 A hovedsikring og automatsikringer.
Toshiba varmepumpe.
Piper, ildsteder og fyranlegg
Peisovn i stue.
Annet
Takantenne, parabol, kabelanlegg med bredbånd og fibernett.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Forsikring:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
6 000
6 000
6 000
18 000
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Enebolig
Dukkestue/bod
Sum normale byggekostnader:
2 900 000
15 000
2 915 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
900 000
2 015 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne
teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng
etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
1 200 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
3 215 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
3 150 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
2 700 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Brøsholen Magne Ingeniør AS Org.nr. 893571272
217009
08.03.2017
●
58
Side:
6 av 6
N
Detaljkart
Gnr/Bnr: 61/101
AREAL: ca 835 m2
TEGNFORKLARING
Nøyaktig eiendomsgrense
Unøyaktig eiendomsgrense
Vannledning
Privat vannledning
Ledning ute av drift
Dato: 20.02.2017
Målestokk: 1:500
Ekv.distanse 1
Høydereferanse NN 2000
Spillvann
Privat spillvann
Overvann
Planomriss regulering
Fornminne
Byggegrense
Høyspent mast
Gjerde
Senterlinje reg.veg
Septiktank
Lysstolpe
PBL Godkjent tiltak
Kvikkleireområde konsekvensklasse 2
Naturvernområde
Kum
Ubestemt tre
Eksisterende bygninger vises med inklusiv takflate
Sluk
Høyspent ledning
Kommunen er ikke ansvarlig for kartets unøyaktighet og ufullstendighet. Tiltaket tegnes inn her.
●
59
Sefrakregistrert bygg
●
60
●
61
●
62
Boligkjøperforsikring
TIL DEG
SOM KJØPER
BOLIG
Hvis din nye bolig
har skjulte feil…
...KAN DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER?
FÅ HJELPEN
DU TRENGER!
FÅ DINE
UTGIFTER
DEKKET
SPAR
VERDIFULL
TID
REDUSER
RISIKO OG
BEKYMRING
Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis
du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt.
JEG ER
SPESIALIST
OG TAR SAKEN
FOR DEG!
Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister
spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg
i fem år etter overtagelse –uten at du trenger å bekymre deg
for egne og evt. idømte saksomkostninger.
DETTE KOSTER DET:
Du mottar ingen faktura da forsikringspremien
trekkes i oppgjøret.
NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt
etter avhendingsloven, senest ved
kontraktsmøte.
Borettslagseiendom:
KR. 3.900,-
HVOR: Hos eiendomsmegler.
Seksjonert eiendom/
aksjebolig:
KR. 6.300,-
HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten.
Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post.
Enebolig/fritid/tomt:
KR. 8.900,-
Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet
DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24.
Les alt om boligkjøperforsikring på
norwegianbroker.no
●
63
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra februar 2012
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av
Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er
en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning
for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av
markedsføringen eller av avtale mellom partene.
I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme
gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf
avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg.
Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger
derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at
opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis
budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.
LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE
FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:
1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg,
herunder slange
2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og
hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder
lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke
med
3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og
panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom
ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger
dette heller ikke med.
13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke
følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med.
14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus
til disse
15. POSTKASSE
16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten
eller i fastmonterte kasser og lignende
5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og
håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.
17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre
faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og
lignende.
6. SPEILFLISER, uansett festemåte
18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/
fyringsolje avregnes direkte mellom partene per
overtakelsesdato
7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte
hyller og knagger
19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy
20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der
dette er påbudt
9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og
utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og
liftgardiner
21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og
RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers
og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver
eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette
derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg
●
EIENDOMSADVOKATENES SERVICEKONTOR, GRENSEN 12 B, 0159 OSLO TLF: 22 40 36 40 FAKS: 22 40 36 41
64
EIENDOM NORGE, GREV WEDELS PLASS 5, 0151 OSLO TLF: 22 42 15 75 FAKS: 22 42 15 74
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, PARKVEIEN 55, 0256 OSLO TLF: 22 54 20 80 FAKS: 22 55 31 06
Notater
●
65
Dokumentasjon
Boligen
DITT
BUDSKJEMA
●
66
●
67
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med
ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og
forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som
åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil
megler fraråde budgiver å stille slik frist.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før
formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig
legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon
og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur,
eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også
elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i
disse er tilgjengelig også for ettertiden.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte
skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som
for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist
enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter
denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn
at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet),
kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver
frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid
avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen
er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en
eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
●
68
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | WWW.NEF.NO |
[email protected]
BUDSKJEMA
For eiendommen:
Rådyrvegen 39, 2080 Eidsvoll
Oppdragsnummer: 15-17-0016
Megler: Nadeem Bokhari
E: [email protected]
Mob: 91 53 49 41
Eie Ullensaker
Kjøpesum kr:
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave
Kjøpet finansieres slik:
Låneinstitusjon:
Referanse & telefonnummer:
Egenkapital:
Totalt:
Egenkapitalen består av:
Sum:
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelsesdato:
Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:
Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere
enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra
budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.
Evt. forbehold (eks. Finansiering, salg av egen bolig etc.):
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr:
Mob:
E-post:
Dato:
Poststed:
Tlf:
Sted:
Signatur:
 Jeg ønsker boligkjøperforsikring
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr:
Mob:
E-post:
Dato:
Poststed:
Tlf:
Sted:
Signatur:
Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en
kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke
før jeg undertegner kjøpekontrakten
LEVERES/SENDES Eie Ullensaker PÅ E-POST: [email protected] ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO
●
69
eie
Ullensaker
Trondheimsvegen 72 | T: 63 98 00 64 | F: 63 98 13 70
Nadeem Bokhari
M: 91 53 49 41 E: [email protected]